Salgsopstiling Beskrivelse: Indbydendeejendom oprindeligfra1917menløbenderenoveretsenesti2011. Ejendommenstårflotmedhvidkalkedevæggeogbydervelkommenmedstorbrolagt indkørsel.fremstårlysogmodernemedbla.flotegulveoggulvvarmeistoredeleaf huset.endvidereerderindlagtjordvarmepåejendommen. Ejendommenbeståristueplanafstorstueogkøkken/alrum medhøjttilloftetogstore vinduespartiermodsydsom giverfantastisklysindfald. Frastuenerderudgangtilskøntræterassemedfantastiskudsigtoverdetsmukke landskabmedkigtilbådehav,skovogmarker.skøntkøkkenmedhvidegrebsfri elementer,solidbordpladeitræ samtrustikkeklinker.hyggeligkoge-ømuretopomkring eksisterendevæggesamtstorevinduespartierhvordensmukkeudsigtkannydesmens derlavesmad. Stueplanenindeholderendviderelystsoveværelsemedudgangtilterassensamteget badeværelseholdtihvidtmedfloteklinkerpågulvetogmuretbruseniche.stortværelse medvidereadgangtilbaggang(hvisdetønskeskanindgangenevt.blændesafoglaves om tilf.eks.walk-incloset).entrémedtrappetil1.salensamtlystbadeværelsemedstor brusenicheogskabsarangement. 1.salenindeholderstortfælesrum medkarnapsom giverfantastisklysindfaldogsmuk udsigtoverlandskabet.rummetkannemtbrugessom ekstrastueelerkontor.desuden indeholder1.salentostorehyggeligeværelsermedskråvægge. Ejendommenindeholderdesudenpraktiskvaskerum samttørtværksted/opbevaringsrum. Idyliskbeliggendeilandligeomgivelsermedkun5minutertilmotorvejsnetetog20 minuterfraaarhusc.busforbindelserudenfordøren.ejendommenliggeropadtrafikeret vej,menerafskærmetafhøjthegnsåstøjgenererminimeret.påmodsatesideaf ejendommenerstorskrånendehavemedfrugtræer,hvoridylentagerovermedden skønneudsigt.ibundenafhaveneretablerethyggeligtområdemedtræflis,højbedeog drivhus. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KarstenEland Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 2eRodskovBy,Hornslet Zonestatus: Byzone Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Varmepumpe Opført/ombyggetår: 1917/2005 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 1.750.000kr. Herafgrundværdi: 247.300kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.050.000kr. Grundskateloftværdi: 155.900kr. Arealer Grundarealudgør: 1.759m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR-ejermeddele lse Hovedbyg.bebyg.areal: 116m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 67m 2 Boligarealialt: 183m 2 Andrebygninger: 72m 2 -herafcarport -herafudhus Bygningsarealifølge: -afdato: 15m 2 36m 2 BBR-ejermeddelelse Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Emhæ te-thermex Glaskeramiskkogeplade-Voss Indbyggetovn-Siemens Køleskab-ScanDomestic Opvaskemaskine-Ikea Vaskemaskine-LG Tøretumbler-Bosch Dybfryser-ScanDomestic Tæpperisoveværelse Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosLærerstandens Brandforsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:9.232 Forbrug:5.129KwH Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Varmepumpe Ejendommenssupplerendevarmekilde:Solvarme Oplysningernestammerfra:Energimærke Sælgerssenesteårsvarmeforbrugudgørkr. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Denforeliggendetilstandsrapportindeholderingenforholdkarakteriseret K2,K3elerU/N.Derforeliggerbyggetekniskrapportvedrørendeejendommen. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf11.02.2014medenergiklassifikation:B. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 4.951 Husforsikring 5.571 Ejendomsværdiskat 10.500 Renovation 1.296 Kontantpris/udbetaling 2.595.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 8.000 Tinglysningsafgiftafskødet 17.260 Ialt 2.620.260 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 22.317 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:130.000Brutoekskl.ejerudgift12.706md./152.474årNetoekskl.ejerudgift10.018md./120.215årv/30,90% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:04.11.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 1.700.000 1.689.810 1.712.165 DKK 0,39 25.823 24,00 1,29 Nej Totalkredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 234.000 232.597 236.494 DKK 0,39 5.837 25,00 2,13 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5