2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Glesborg Bygade 43 * 8585 Glesborg Tlf. 86 38 78 00 * Fax. 86 38 78 86 E-mail: glesborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Mølletoften 10, Selkær Mølle, 8585 Glesborg Sagsnr.: GF4094 Dato: 14-10-2015 Beskrivelse: Roligt beliggende for enden af blind sidevej i Selkær Mølle, finder man dette spændende fritidshus. Fritidshuset har fra årtusindeskiftet og frem gennemgået en komplet om-/og tilbygning således at det idag fremstår som et nyt og moderne fritidshus. Sælger har til huset opført en stor, integreret og isoleret garage, flot belagt med klinker, og med 19 kvm. isoleret anneks/udhus i direkte forlængelse. Garagen kan også have mange andre anvendelsesmuligheder - oplagt til stort aktivitetsrum med plads til poolbord, bordtennisbord mv.! Selve grunden er godt opvokset, og man er godt isoleret fra naboerne - dette til trods er her altid masser af lys på grunden. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Christian Nygaard Pedersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Kontantpris: Mølletoften 10, Selkær Mølle, 8585 Glesborg 998.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 14-10-2015 GF4094 848 Roligt beliggende for enden af blind sidevej i Selkær Mølle, finder man dette spændende fritidshus. Fritidshuset har fra årtusindeskiftet og frem gennemgået en komplet om-/og tilbygning således at det idag fremstår som et nyt og moderne fritidshus. Sælger har til huset opført en stor, integreret og isoleret garage, flot belagt med klinker, og med 19 kvm. isoleret anneks/udhus i direkte forlængelse. Garagen kan også have mange andre anvendelsesmuligheder oplagt til stort aktivitetsrum med plads til poolbord, bordtennisbord mv.! Selve grunden er godt opvokset, og man er godt isoleret fra naboerne - dette til trods er her altid masser af lys på grunden. Indeholder: Entre, pænt badeværelse med brus, køkken i åbenforbindelse med stor stue/opholdsrum med brændeovn, to soverum, stor klinkebelagt garage med adgang fra entréen, stort disponibelt rum tiltænkt som ekstra værelse/gæstehus el. lign. Fra stuen er her udgang til stor, delvist overdækket træterrasse. Et spændende hus der kan flyttes direkte ind i. Ring for en fremvisning! Vand: Selkær Mølle vandværk Vej: Privat/fælles Varmeinstallation: El + brændovn Kloak: Offentlig Udlejning: Ej udlejet Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Beliggenhedskort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 9cq Selkær By, Kastbjerg Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1976 / 2001 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 730.000 Heraf grundværdi: 99.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 430.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: BBR meddelelse Grundareal udgør: 1296 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR meddelelse - af dato: 17-06-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 87 m² - heraf Udhus (Integreret) 19 m² - heraf Andet (Integreret) 15 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 87 m² Andre bygninger: 57 m² - heraf garage 38 m² - heraf udhus 19 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Lokalplan nr. 32 Kommuneplan/Rammeområde: Kommunerammeplan nr. 09-1-S 13.02.1970 - Dok. om sommerhus mv. 30.10.1970 - Dok. om forbud mod kiosker 08.10.1985 - Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 13.10.1989 - Lokalplan nr. 32 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbo medfølger, undtagen personlige ejendele. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos GF Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Forbehold: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse, ansl: Affaldsgebyr - jord: Forsikring: Grundejerforeningskontingent, ansl.: 4.305,00 1.841,76 1.645,60 25,00 12,00 2.141,30 200,00 Kontantpris: 998.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.660 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ ejerskifteforsikring ansl. 6.000 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000 Ialt kr. 1.017.460 Ejerudgift i alt 1.år: 10.170,66 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.442 md./ 65.304 år. Netto ex ejerudgift: 4.256 md./ 51.073 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 14-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5