Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Nakskov Landevej 33, Tirsted, 4970 Rødby 645.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 06-11-2015 403575 1.473 Beskrivelse: Nedlagt landejendom beliggende op til lille vandløb og med udsigt over de åbne marker, få km. fra motorvejstilkørsel og ca. 5 km. fra indkøbsmuligheder. Huset er opført i mursten med malkede facader, plastvinduer og eternittag. Boligarealet udgør 166 m² samt udestue på 27 m² og udhus/fyrrum på 90 m² samt lade med værksted på ialt 245 m². Indeh. entre/fordelingsgang med klinkegulv, stor vinkelstue med udgang til dejlig vestvendt udestue, pænt køkken med lille spiseplads og udg. til bryggers. Der er 2 badeværelser begge med bruseniche og gulvvarme - stort soveværelse samt yderligere 3 værelser. Fra bryggers er der adgang til overdækket terrasse og derfra adgang til lade m. fyrrum, god lagerplads samt garage med 2 porte. Endvidere ladebygning hvoraf ca. halvdelen er udnyttet med værksted og garage. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Porse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Nakskov Landevej 33, Tirsted, 4970 Rødby 645.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 403575 1.473 Dato: 06-11-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Adresse: Kontantpris: Nakskov Landevej 33, Tirsted, 4970 Rødby 645.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 403575 1.473 Dato: 06-11-2015 Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR Kommune: Lolland Matr.nr.: 11b, 11F & 11G, Ø. Tirsted By, Tirsted Zonestatus: Landzone Vand: Fælles privat vandværk Vej: Offentlig Kloak: Trixtank m. tømning Varmeinstallation: Brændefyr til fast brændel Opført/ombygget år: 1875 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 730.000 Heraf grundværdi: 190.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 560.000 Grundskatteloftsværdi: 88.600 Arealer Grundareal ifølge: vurderingsmeddelelsen Grundareal udgør: 4692 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelsen - af dato: 04-03-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 166 m² - heraf Udhus (Integreret) 0 m² - heraf Andre arealer 27 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 54 m² Boligareal i alt: 166 m² Andre bygninger: 245 m² - heraf udhus 245 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Kommuneplan Lolland Kommune 28.08.1979 Dok om oversigt mv 17.11.1980 Dok om adgangsbegrænsning mv 1901.1981 Dok om byggelinier mv 27.01.1988 Dok om adgangsbegrænsning mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur, 1 Emhætte, 1 Køle-/fryseskab, 1 Opvaskemaskine Faste tæpper medfølger. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Storstrøms forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forbehold i forsikringen Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 17.899 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr Forbrug: 6994 kg Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Forsikringspræmie: Skorstensfejer: Tømningsordning: Ejerudgift i alt 1.år: 5.600,00 2.275,00 3.117,08 100,00 5.000,00 961,00 625,00 17.678,08 Kontantpris: 645.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.560 Købers andel af ejerskifteforsikringspræmie, anslået 5.000 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 6.250 Ialt kr. 661.810 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.224 md./ 38.683 år. Netto ex ejerudgift: 2.539 md./ 30.471 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 06-11-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit OA Obligation 572.627 0 586.261 DKK 5,000 / 46.312,88 23 6,0 0,00 Nej 0,00 Oplysninger om ejendommen: Opvarmning med fast brændsel. Det samlede varmeforbrug er beregnet i Energimærke til kr. 17.900,- ved brug af træpiller. Ejendommen ligger tilbagetrukket fra landevejen og jordstykket foran huset, hvor det lille vandløb løber igennem, hører til ejendommen. En spændende ejendom med god plads inde samt ude og masser af udhusplads. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5