Fremtidens almene bolig og beboer. Jesper Bo Jensen, ph.d. fremtidsforsker

Transkript

1 Fremtidens almene bolig og beboer Jesper Bo Jensen, ph.d. fremtidsforsker

2 Byer i fremtiden Den flettede by funktionerne blandet Virksomheden uden hovedsæde De nye nomader på vej fra oase til oasen Dagen som en lang, fraktal rute igennem byen

3 Glokalisering Globalisering og lokalisering Fra geografiske fællesskaber til næsten helt globale fællesskaber Tænk globalt, handl lokalt! Tømmer lokalområder for naturlige fællesskaber Der opstår et tomrum der er vi i dag Behov for nye fællesskaber i lokalområdet når vi ikke skal gøre os umage for at være med! Strukturen for disse frivillige fællesskaber skal ofte skabes udefra kommune, boligforening

4 Privat forbruget i DK (Gennemsnitlig stigning 2,6% p.a.) (1844=indeks 100)

5 Livets nye faser Barndom Teenager Forældre Alderdom 2030 Unge De frie 1 Seniorer De frie

6 De unge i 20erne bor typisk i etagebolig

7 Vi bor mest til leje som unge og seniorer 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% Beboet af lejer Beboet af ejer 30% 20% 10% 0% 0-5 år 6-11 år år år år år år år år år år 90+ år 2015

8 Husstandsstørrelsen og kvm. forbrug 3, Husstandstørrelse 2,8 2,6 2,4 Husstandsstørrelse Kvm pr. person Kvm. pr. person 2,

9 2 voksne og to børn = 144 kvm.

10 Demografi Danmark Absolutte tal , pers 2027, pers. Ændring I alt Kilde: Danmarks Statistik, 2017

11 Nettotilflytning kommunerne 3. kvt til 2. kvt 2017

12 Danskernes boligdrømme er konstante - også om 20 år Uændret ønsker langt størstedelen af danskere over de seneste 15 år at have en ejerbolig. De fleste ønsker et parcelhus eller rækkehus Færre unge bor i eget hus end tidligere og drømmer om eget hus, men vil ikke gå på kompromis for at eje et hus. Ældre enlige over 60 år ønsker ikke at eje egen bolig. Kilde: Center for Bolig og Velfærd sociolog Hans Kristensen og Civilingeniør og Økonom Hans Skifter Andersen.

13 De unges boliger: Farvel til kollegieværelset for småt Centralitet afgørende midt i hjertet af en stor by Størrelsen er ikke afgørende, hvis det ligger i centrum Ellers er vi på vej mod 2 værelses bolig til unge enlige og 3-4 værelser for unge par Ungdomsboliger i periferien af større byer og i små samfund skal omdannes Forældrekøb har fået en renæssance

14 Seniorer prioriteter Ikke flytte for langt mange bliver i huset 120kvm eller 90 for den enlige Vil hellere bo i andel eller til leje end tidligere i livet Ny tendens til at flytte mod centrum Mere optaget af at bruge penge på oplevelser og tøj end på boligen Service i boligen, fælleshus med overnatning, ingen vedligeholdelse Er ikke opsøgende, men skal lokkes

15 Indkomstfordelingen for familier, 2016 (3,51 mio. familier) 30,00% 25,00% 26,1% 23,0% 20,00% 15,00% 12,5% 12,9% 11,4% 10,00% 8,1% 5,00% 3,7% 2,3% 0,00% Skattepligtig indkomst Kilde: Skatteministeriet, 2016

16 Prisen på boligen Der er brug for relativt billige boliger også i fremtiden Prisen er afgørende for den nye beboersammensætning Det kan godt blive så dyrt, at kun mennesker, der modtager meget støtte fra det offentlige har råd til boligen Det kan også blive de velhavende, der tager over

17 Kvalitet og lejeboliger Apteringen er kvaliteten derfor er det vigtigt at holde en høj standard, hvis I ønsker at leje ud i den dyre ende Terrasse/stor altan er vigtig kvm De vil have noget nemt, hvis de bor til leje Seniorer har ikke brug for meget plads, men god plads Familieboligen og ejerboligen er toppen I skal finde en rolle for de mere flyvske af dem

18 Bestående byggeri - omgivelser De smukke græsplæner og det friserede budskab Erstattes med arealer, der kan bruges til noget Skab sociale miljøer omkring boligerne Giv mulighed for det moderne byliv og udendørs udfoldelse fitness, parcour etc. Kolonihaver i forbindelse med boligen Husk på, at det kun er gårdmændene og det øvrige personale, der synes det letteste er at slå græs Det der betyder noget for os, passer vi bedre på

19

20 De nye fællesskaber og tilfældige møder Beboerne skal kunne møde hinanden tilfældigt som i gamle dage i vaskekælderen eller den lokale forening Kolonihaver og udendørs aktiviteter, som man lige kommer forbi på vej ind i bygningen Nyindretning af grønne arealer, motionsområder og legepladser mv. Beboerorganisation arrangerer noget, der ikke kræver mere end at man møder op og kan gå igen fleksibilitet i arrangementer

21 Fremtidens bydel består af mere end boliger Blandet med både erhverv, bolig og institutioner, når området er stort som Gellerup Eller løsninger som i Rosenhøj renovering via energi og nye fællesarealer og nye mulighed for at overskue og overvåge området for beboerne Nybyggeri af boliger og kontorbygninger er det en mulighed andre steder eller salg af boliger? En bydel skal have mange funktioner og blandet trafik den opdelte trafikløsning var en fejl Vi kunne også finde på nogle mellemformer hen af vejen prøve os frem

22 Fremtidens energi i huset: Fra passivhuset til aktivhus

23 Energi i fremtiden Det er solcelleteknologien, der sejrer på langt sigt Vindmøller vil nå en max størrelse om ca. 10 år Solceller har kun to dimensioner Energi bliver igen billig, ja efterhånden næsten gratis El-priserne vil være lave og vi vil opvarme og forsyne mange ejendomme lokalt uden det store bidrag fra nettet der er lige rimtåge i januar. Vi vil bygge med ideelt lysindfald og tage hensyn til anvendelse af bygningen frem for sparehensyn og energiforbrug i konstruktionsteknikker Energi vil stille og roligt blive et rent teknisk anliggende

24 Familieboliger i bestående byggeri Man kan renovere det gamle og bringe det op til ny standard husk terrasse eller stor altan (20-25 kvm) til familier med børn Der er mulighed for at skabe områder, der hverken er bolig eller udenfor give mulighed for selv at indrette mere plads Ellers kan vi bygge imellem det bestående og via reservefond bygge større end de 110 kvm Alternativet er at vendte på nye regler..

25

26 Personaer i fremtidens almene bolig Emilie, studerende ung pige Michael, førtidspensionist 47 Mehmet og Fatima et ældre indvandrepar, som kom til Danmark i 1970 erne (68-75 år) Martin og Anna yngre par med børn (37 og 35, seks år og et år) Susanne, 59 år og enlig, lærer Aisha og Hassan, efterkommere efter indvandrere, par på 25 og 28 år med barn på vej Dagmar 80 år, enke, pensionist, gammel beboeraktivist Amar Mahmoud 28 år, flygtning, single og butiksassistent Camilla, singlemor med to børn, 38 år, arbejder på sygehuset Olivia og Oskar på 31 og 33 år biologer optaget af fællesskab Hans og Ulla på 69 og 67 år meget aktive pensionister

27 Et lille kig på personaer Aisha og Hassan, efterkommere efter indvandrere, par på 25 og 28 år med barn på vej Gift i tre år - Han arbejder som faglært, og hun er under uddannelse til sygeplejerske I samme område som deres forældre. Er glade for deres nuværende lejlighed, men rømmer om noget større, nu da de har et barn på vej Rækkehus eller hus skal være fremtiden Olivia og Oskar 31 og 33 år biologer optaget af fællesskab Universitet, biologi Brænder for naturen og gerne ville gøre noget i fællesskab med andre. Mindre rækkehus i en mindre forstad med god kollektiv trafik, mulighed for have, fælles dyr nybygget Var heldige at få boligen Skal have barn snart søger moderne fællesskab

28 Fra segmentbolig til generel boligefterspørgsel De unge ønsker mere end et kollegieværelse De ældre ønsker noget andet end ældreboligen Familieboligen er fremover langt mere en fleksibel bolig, der kan bruges af familier med børn både som sigler og par og familier uden børn Man skal bygge gode boliger fremover frem for boliger til bestemte grupper Det er ikke altid bygherren, der bestemmer beboersammensætningen

29 Instagram og twitter: Facebook: Fremforsk LinkedIn: Fremforsk Jesper Bo Jensen Fremforsk Saralyst Alle Århus C E jbj@fremforsk.dk T M