Fremtidens bosætning i Øst/Midt- og Nordjylland. Jesper Bo Jensen, ph.d. Fremtidsforsker

Transkript

1 Fremtidens bosætning i Øst/Midt- og Nordjylland Jesper Bo Jensen, ph.d. Fremtidsforsker

2 Privat forbruget i DK (Gennemsnitlig stigning 2,6% p.a.) (1844=indeks 100)

3

4 Demografi Danmark Absolutte tal Ændring I alt Kilde: Danmarks Statistik, 2018

5 Boligefterspørgslen de kommende 10 år Befolkningen vokser med til 2028 Væksten er til 2028 i gruppen år og over 60 år især i gruppen og 80+ Det betyder, at det samlede boligbehov vokser med ca boliger på 10 år Indvandring, fødsler og til dels flytning af befolkningen skaber behov for op til ekstra boliger. København by vokser med på 10 år Østjylland (i.e. Århus) vokser med på 10 år Pas på med at tælle de samme boliger 2 gange Tilflyttere til København by er også nye unge

6

7 Aarhus taber De årige negativ nettotal Nettotilflytning Aarhus Kommune år år år år år Nettotilflytning Aarhus kommune år år år år år

8 Flyttefrekvens i Danmark efter alder 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 0 år 5 år 10 år 15 år 20 år 25 år 30 år 35 år 40 år 45 år 50 år 55 år 60 år 65 år 70 år 75 år 80 år 85 år 90 år 95 år

9 Ændringer i befolkningen i danske kommuner frem til 2035 Index 2017 =100

10 Befolkningstilvæksten i Danske Kommuner Tilflytning + fødselsoverskud + indvandring

11 Nettotilflytning til kommunerne i 2017

12

13 Fremtiden og fremskridtet Pas på entydige prognoser Behov boligudbud og service i mange byer Byers og områders størrelse og udvikling afhænger af flere faktorer: Geografien opland og nærhed til større by Infrastruktur såvel vej som kollektiv trafik Området DNA og samarbejde på tværs erhverv og det offentlige - visionær købmandsskab /ildsjæle! Investorer og byggefolk Se Bolius: Bystatistik i kommuner 2006 til 2017

14 Indkomstfordelingen for familier, 2016 (3,51 mio. familier) 30.00% 25.00% 26.1% 23.0% 20.00% 15.00% 12.5% 12.9% 11.4% 10.00% 8.1% 5.00% 3.7% 2.3% 0.00% Skattepligtig indkomst Kilde: Skatteministeriet, 2016

15 Indkomstfordelingen i Øst-, Vest-, og Nordjylland PERSONLIG SKATTEPLIGTIG INDKOMST 2017 (A-INDKOMST) Landsdel Østjylland Landsdel Vestjylland Landsdel Nordjylland Under kr. og derover

16 Udvalgte kommuner bruttobrutto indkomst 30.0 Familiers brutto-bruttoindkomst, udvalgte kommuner Under kr kr kr kr kr kr kr kr kr. 1 million kr. og derover Skanderborg Aarhus Aalborg

17 De 5 vigtigste faciliteter ved valg af boligen!

18 Jeg holder af hverdagen Mest af alt holder jeg af hverdagen! Vores bosætningsundersøgelser viser, at det vigtigste er hverdagen og hverdagens forhold Det er indkøb, adgang til transport, skoler, daginstitutioner, sportsklubber, fritidsaktiviteter, gode naboer, etc. etc. Store spektakulære begivenheder kan man køre eller rejse efter (Herning får ikke tilflytning p.gr.a. Boxen) Andre spektakulære tiltag betyder stort set intet

19 Nærhed i byen er vigtigt Jo ældre jo mere vægt på indkøb, cafeer og kultur men stadig relativ lav Børnefamilierne lægger meget vægt på nærhed til skole og børneinstitutioner Nærhed til kollektiv transport er vigtigt for både familier uden børn eller med et barn Nærhed arbejde vigtigt for årige og årige Nærhed til familie vigtigt for +50 årige og alle fastboende og især for de +70 årige Kollektiv transport nærhed er meget vigtigt for gruppen over 60 år (61%) og over 70 år (80%) Grønne område nærhed er vigtigt for + 30 årig og op og mere for fastboende end tilflyttere

20 Det der med beliggenhed Det vigtigste for børnefamilier er: Nærhed til arbejde, indkøb, natur, skov og strand, parker og legepladser, skolen, børneinstitutioner, off. transport og for nogle familie For seniorer: Nærhed til indkøb, natur, skov og strand, off. transport og også kultur med bio, bibliotek teater og museer, vicevært er også populært Nærhed til cafeer og natteliv spiller ikke nogen stor rolle heller ikke for de unge

21 Fremtidens seniorer Vil flytte og omgruppere tidligere i livet 68 generationen vil gerne flytte i bofællesskaber, men det vil generationen fra sandsynligvis ikke De første vil lave om på samfundet, den efterfølgende lave om på sig selv og sit eget liv Der er også nogen, der bare gerne vil have et nyt hus Det er kun i nogle år, man kan sikre sig en ny par-tilværelse Er stor del af seniorboliger kommer til at være beboet af enlige kvinder på et tidspunkt Der er lige så mange drømme, som der er seniorer

22 Hvor skal vi bygge og hvor skal vi bo? Rigtig mange dybdeinterviews over de seneste 5-7 år De begynder der, hvor de bor Dertil kommer arbejde, familie, venner etc Hvis de ikke har særlige forhold, søger de i en cirkel omkring de nuværende bolig Hvad kan vi får for hvilke penge? Lejeboliger i begyndelsen er attraktive De vi helst ikke gå på kompromis med boligen standard og udformning så hellere afstand Derfor kommer udflytningen med prisstigningerne

23 Bosætningsmodel Hendes arbejde Familie Historie Bosætnings-område Boligformen Boligindretning Prisen Skoler & daginstitutioner mv. Stisystemer mv. Bestemmer det konkrete valg i bosætningsområdet Hans arbejde Attraktivt Bycentrum

24 Tilflyttere De tænker ikke i en bestemt kommune De ser på bolig i byer, områder eller bestemte kvarterer bosætningssteder Mange har set på bolig i flere kommuner Mange afgrænser et nærmere geografisk område, de ønsker at bosætte sig måske flere steder som potentielle mulige steder for dem Ofte er det selve boligen, dens kvalitet og pris, som medfører et endeligt valg

25 Mange store ledige lejligheder i Kbh, Aarhus og Aalborg 1600 Ledige lejligheder på Boligportal.dk efter område Københavns Kommune København Centrum Aarhus Kommune Aarhus Centrum Odense Kommune Aalborg Kommune 4 værelser 3 værelser 2 værelser 1 værelser

26 Et lidt mere blandet billeder i de øvrige større byer 250 Ledige lejligheder boligportal.dk efter område Frederiksberg Kommune Gentofte Kommune Esbjerg Kommune Gladsaxe Kommune Randers Kommune Kolding Kommune Horsens Kommune Vejle Kommune 4 værelser 3 værelser 2 værelser 1 værelser

27 Træerne vokser ikke ind i himlen! Der er lige nu ( ) over 900 ledige lejligheder i Århus kommune på boligportalen I Kbh. er der ca heraf ca. 500 store i Ørestaden Af dem er over 660 på 3 vær og derover 327 af dem ligger i 8000 C (med Århus Ø) Blot 40 ledige rækkehuse Vores bosætningsanalyse for Aarhus Kommune viste næsten uendelig mangel på 2 værelses lejligheder Det er det samme i Aalborg, København på vej mod mætning Vi skal bygge til de unge fremover der bygges stort set ikke kollegier i København og Århus

28 Huspriserne når indeks 120 i 2021 og 130 i 2024 (om alt går vel.)

29 Boligpriser Kbh og Aarhus Kilde: Boligsidens markedsindeks

30 Ejerlejligheder i fremtiden Priserne ser ud til at være kommet for højt op i København og måske også i Aarhus Det er en afdæmpning betinget af de nye låneregler og af den manglende lyst til at gældsætte sig Vi skal blot ned i en normal stigningstakt igen Meget skyldes, at der er bygget for mange store lejligheder og behovet ikke er til de store og dyre lejligheder

31

32 Handelspris pr. kvm 2018 & 2013 huse (REALKREDITRÅDET) 2. kvt kvt 2013

33

34 Det er ikke moderne at stifte gæld

35 Hvornår kommer den næste boble og nedtur Vi kan sandsynligvis forvente en boble omkring og krise igen fra omkring 2030 Vi skal først glemme sidste krise, og det tager stadig noget tid Gældsætning er ikke moderne det er næsten værre end at være kraftigt overvægtig Det vil tage tid at ændre den opfattelse af gæld Vi skal have en ny generation på banen, som ikke kan huske sidste nedtur og den mange friværdilån ellers skal de nuværende generationer glemme det Det tager tid, så næste boble vil være i

36 En ejendomsmægler i fremtiden - en Bot Det meste af det vi kender i finanssektoren bliver automatiseret og er en Bot i fremtiden Ejendomshandel kan sagtens foregå via en Bot Fremvisningen er stadig en opgave Salg af alle boliger hos alle mægler er en realitet i Århus for ejerlejligheder Der er brug for en navigatør til ejendomsmarkedet og til forståelse af investeringen og risikoen det skal i også kunne gøre, så det ikke bliver banken eller en anden I skal være den moderne kunderådgiver i en bedre udgave, der lærer og tilpasser sig kundens behov

37 Hvad skal I gøre strategisk de kommende år I skal skubbe Jer ind mellem kunden og banken I skal udvikle eller deltage i digitale løsninger I skal have Jeres egen Bot eller automatiserede udbyder/sælger så man kan sætte til salg hos Jer fra sofaen I skal være ekstremt gode til fremvisning det er her salget sker, og det område kan I beholde I skal komme tættere på køberen og det er ret svært med lovgivningen, men køberrådgivning kan være relevant Tage kontakt til de store udbydere og finde Jer en rolle i den sammenhæng Danske Bank, Nykredit, Nordea eller Jyske eller.

38 Instagram og twitter: Facebook: Fremforsk LinkedIn: Fremforsk Jesper Bo Jensen Fremforsk Saralyst Allé Århus C E jbj@fremforsk.dk T M

39

40 Boligpriserne når indeks 105 i 2018 og 120 i 2022 (om alt går vel.)