2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Plantagekrogen 16, Trørød, 2950 Vedbæk Sagsnr.: 230KK Dato: Beskrivelse: Drømmer I om at bygge eget hus? For enden af en lukket villavej i Trørød udbydes denne vidunderlige helårsgrund. Grunden ligger i et børnevenligt villakvarter i naturskønne omgivelser. I disse fantastiske omgivelser får I nu mulighed for at realisere drømmen om at bygge et hus, lige efter eget hoved. Så drømmer I om en bolig, hvor der er taget højde for alle detaljer, så er grunden her et oplagt valg. Grundens areal udgør kvm og er bebygget med en villa fra Da ejendommen ikke repræsenterer nogen værdi, sælges grund og ejendom som helårsgrund. Lokalplan nr. 49 giver køber mulighed for at bebygge grunden med 22 procent. Her bliver I omgivet af skøn natur. Maglemosen og Trørød Skov ligger begge i den umiddelbare nærhed, og her finder I skyggefulde stier på kryds og tværs med et hav af muligheder for gå- og løbeture. I Trørød Skov kan I endda lade hunden løbe løs. På en rask cykeltur kommer I hurtigt ud til Øresund. Her ligger stranden og badebroerne og venter på, at I kommer på besøg til en dukkert. Vedbæk Havn har friske fisk og hyggelige spisemuligheder, og de resterende indkøb kan klares i enten Vedbæk eller på det lokale Trørød Torv. Fra grunden er der nem adgang til motorvejen mod København, men også Kystbanen bringer jer direkte til både København, Lufthavnen og Sverige. Her får I en sjælden chance for helt selv at bestemme, hvordan I vil bo. Vi står klar med yderligere information, så kontakt os endelig for en snak. Vi glæder os til at høre fra jer. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kim Krabbe Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

3 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Rudersdal Kommune Matr.nr.: 45f Trørød By, Vedbæk BFE-nr Zonestatus: Byzone Vand: Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1964 / 1975 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2017 Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: 0 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Arealer Grundareal udgør: 1204 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 89 m 2 Kælderareal: 77 m 2 Udnyttet tagetage: 58 m 2 Boligareal i alt: 147 m 2 Andre bygninger i alt: 36 m 2 - Carport heraf 36 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, vej mv, bebyggelsesgrad og vilkår herfor mv Dok om vej mv Dok om pålæggelse af villaservitutter samt skråninger Dok om færdselsret mv Dok. vedr. tilslutningspligt til naturgas Offentlige planer m.v.: Lokalplan: Trørød villakvarter Kommuneplan: Maglemoserenden Kommuneplan: Centrale del af Trørød Tinglyste servitutter: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, vej mv, bebyggelsesgrad og vilkår herfor mv Dok om vej mv Dok om pålæggelse af villaservitutter samt skråninger Dok om færdselsret mv Der henvises til side 5 for øvrige servitutter. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Abonnementer: Ejendommen overtages fri for abonnementer af enhver art. Alle på ejendommen værende hvidevarer medfølger i gældfri og brugbar stand. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

4 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 0 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype Ny offentlige ejendomsværdi og grundværdi i 2019 Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 træder en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder, at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2019 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Fakta om Rudersdal Kommune: Rudersdal Kommune har ca indbyggere. Der er borgerligt flertal og borgmesteren er Jens Ive fra Venstre. Kommuneskatten for 2018 er 22,50 % hvilket er Danmarks laveste. Kirkeskatten er 0,56 %. Grundskylden er 22,93. Rudersdal Kommune har den 6. bedste naturkapital af alle kommuner i Danmark. Der er 13 skoler, 12 børnehaver og 34 vuggestuer/ integrerede institutioner. Vuggestue inkl. frokost: 3.780,- Dagpleje: 3.450,- Børnehave: 1.810,- Børnehave inkl. frokost: 2.670,- SFO: 1.700,- SFK: 1.200,- Betaling pr. måned, juli er betalingsfri Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

5 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat ,00 Ejendomsskat ,00 Husforsikring (anslået) 7.500,00 Grundejerforening 0,00 Renovation (anslået) 2.350,00 Skorstensfejer (anslået) 480,00 Rottebekæmpelse (anslået) 130,00 Ejerudgift i alt 1. år: ,00 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers finansiering, herunder garantistillelse og eventuel kurssikring. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

6 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Øvrige servitutter: Dok. vedr. tilslutningspligt til naturgas Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5