2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Beskrivelse: VILLA MED FLOTTE DETALJER, EN RIGTIG FREDERIKSBERG KLASSISKER. Beliggende midt på Frederiksberg, et stenkast fra 5. Juni Plads, da har du med denne beliggenhed, mange fordele: her er stille og roligt på denne lukkede vej, du er i gåafstand til både børnehave, skolen på La Cours Vej, Grøndal S-togstation og Lindevang metrostation. Tæt på boligen finder du også Fitness World samt den nye svømme- og gymnastikhal. Beliggenheden er central, og på trods af denne er her helt stille. Villaens ydre er en helt klassisk patriciervilla, med pudsede facader og sort tegltag. En ejendom med en særdeles flot udstråling, med karnap og store vinduespartier. Haven er beplantet med træer og buske, som skaber en super hyggelig stemning. Langs gavlen er der en garage. Hver lejlighed har et stort depotrum i kælderen. Kælderen blev gennem renoveret og isoleret i 2011, der er lagt omfangsdræn, med pumpe og brønd. Kælderen ville kunne lægges til lejligheden i stuen, med de mange muligheder man så ville have, med en kælder der står få flot og tør. Både fortrappe og bagtrappe er flotte og byder dig godt velkommen. Taget forventes at skal skiftes indenfor 5-10 år, i den forbindelse kunne man udnytte muligheden for at sætte kviste op, isolere 3 salen og lægge 3. salen til 3 salen. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Klaus Øllgaard Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

3 Ejendommen består af følgende: Kælder 156 kvm. I super stand og uden fugt, kunne lægges sammen med boligen i stueetagen. St. 156 kvm. I rigtig fin stand med stort køkken alrum stue og to gode store soveværelser. Stuen har i dag ene ret til haven. 1. sal 151 kvm. I rigtig fin stand, ligeledes med køkken alrum stue og to gode værelser. 2. sal 151 kvm. I rigtig fin stand med helt nyt køkken, også med køkken alrum stue, og 3 værelser. 3. sal et åbent og uudnyttet loftrum, hvor der er flere muligheder. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

4 Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

5 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa, Fler fam. Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Frederiksberg Kommune Matr.nr.: 6cv Frederiksberg BFE-nr Zonestatus: Byzone Vand: Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation:Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Opført/ombygget år: 1916 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2017 Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 1020 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 156 m 2 Kælderareal: 156 m 2 Udnyttet tagetage: m 2 Boligareal i alt: 458 m 2 Andre bygninger i alt: 66 m 2 - Udhus heraf 6 m 2 - Garage areal heraf 60 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: Dok om bebyggelse, benyttelse mv, vedligeholdelse,afgivelse af arealer samt vejafgift,forpl mvt forhaver mv, Se akt Dok om evt fjernelse af læskur, Se akt Byplan Offentlige planer m.v.: Lokalplan: VILLAOMRÅDERNE VED FASANVEJ Kommuneplan: Femte Juni Plads Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Abonnementer: Der er ingen. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Gjensidige Forsikringsselskab: Gjensidige Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: Vand forventet forbrug ,- kr. pr år. El forventet forbrug 5.000,- kr. pr. år. Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ny offentlige ejendomsværdi og grundværdi i 2019 Køber gøres opmærksom på, at der i 2019 træder en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder, at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der forventes offentliggjort i 2019 el vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Elinstallationsrapport: Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: F. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 0,00 Ejendomsskat ,45 Husforsikring ,53 Renovation 7.307,00 Skorstensfejer (anslået) 480,00 Rottebekæmpelse 255,30 Administration 8.000,00 Vedligeholdelse 130 kr. pr. kvm ,00 Ejerudgift i alt 1. år: ,28 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers finansiering, herunder garantistillelse og eventuel kurssikring. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

8 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5