Adresse: Laksegade 20C, 1. tv., 1063 København K Sagsnr.: Kontantpris: Ejerudgift/md.: Dato:

Transkript

1 Salgsopstilling Adresse: Laksegade 20C, 1. tv., 1063 København K Sagsnr.: Beskrivelse: Perfekt forældrekøb! Kvarteret Laksegade er en lille unik og smuk gade med toppede brosten midt i København med flotte gamle bygninger. Herfra er der gå afstand til det meste af det indre City og alligevel helt stille. Kgs. Nytorv, Strøget eller Chr.Havn er du på meget kort tid. Laksegade blev anlagt ca.1650, hvor den kongelige urtehave havde ligget (Københavns Slot lå på den anden side af kanalen). Udtrykket "Fanden er løs i Laksegade" har sin historie fra denne gade Ejendommen En god ejerforening med en super hyggelig gårdhave med toppede brosten og små fine træer. Der er brugsret til kælderrum og fællesvaskeri. Der er pæne trappeopgange og gode naboer. Lejligheden God fordelingsentré med skabsvæg. Pæn flisebadeværelse med badekar og stort vindue. Fint soveværelse med det hyggeligste kig til gårdhaven fra de 2 vinduespartier. Stor stue med 3 vinduesfag mod Dybensgade der giver masser af lys. Ældre køkken i åben forbindelse med stue, så du er altid er med i samtalen når du har gæster. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nicki Pettersson Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

3 Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b

4 Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c

5 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Ejerlejlighed, beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 184 Øster Kvarter, København BFE-nr.: Ejerl.nr.: 25 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Opført/ombygget år: 1797/1975 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr Offentlig ejendomsværdi: kr. Heraf grundværdi: kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: kr. Grundskatteloftværdi: kr. Arealer Tinglyst areal: 42 m 2 heraf boligareal: 42 m 2 heraf andre arealer. 0 m 2 BBR-boligareal: 47 m 2 Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 42/2853 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: kr. I form af: Anden hæftelse Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan: Kommuneplan 2015, 224 og Grøn vækst og livskvalitet Varmeplan: Varmeplan 1984, Fjernvarmedeklaration og Forbud mod elvarme Tinglyste servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Fredningsbeslutning Filnavn: 1_H-I_12 Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om plads til transformeranlæg mv Filnavn: 1_G-I_658 Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om transformerstation/anlæg mv, samt forbud mod kraftmaskiner til el Filnavn: 1_G-I_658 Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om udlæg af arealer til gade Filnavn: 1_G-I_658 Nr. 5 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Yderligere tekst SE AKT 1_A-I_141 Nr. 6 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fundering og grundvandssænkning mv Filnavn: 1_S-I_50 Nr. 7 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fjernvarme mv Filnavn: 1_F-I_13 Nr. 8 lyst d lbnr Tillægstekst Vedtægter for "Ejerforeningen Laksegade 20 A-F" Tillige lyst pantstiftende Filnavn: 1_A-I_141 Nr. 10 lyst d lbnr Filnavn: 0684fa a-8b bc5ea21b Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De hårde hvidevarer medfølger, men sælger indestår ikke for fuktionaliteten. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Hyggelig gårdhave og brugsret til kælderrum og fællesvaskeri. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.4 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Nej Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er speiiceret. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: Forbrug: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Anslået Ejendommen opvarmes med fjernvarme Andre forhold af væsentlig betydning: Områdeklassificering Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Om boligbeskatning: Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 træder en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2019 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Udlejning: Tilladt, se dog vedtægternes 19 og administratorskema Husdyr: Ikke tilladt, jf. vedtægternes 17 Radiator: Den ene radiator i stuen er defekt. evt skader står køber selv for at udbedre. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: E. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Rottebekæmpelse Fællesudgifter - Anslået Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Ejerskifte administrator anslået I alt Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/25,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Forbehold: Der henvises til side 5 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

8 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Standardfinansieringsforbehold: Tinglyst sikkerhed: Sikkerheden til ejerforeningen er tinglyst som vedtægter lyst pantstiftende på kr Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5