Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom

Transkript

1 Pwered by TCPDF ( Salgspstilling til brug fr tvangsauktin ver fast ejendm Kratmsevej 4, 2950 Vedbæk Tvangsauktin: Onsdag kl. 13:00 Retten i Lyngby, 3,6, Lyngby Hvedgade 96, 2800 Kgs. Lyngby Rettens AS nummer: AS 174/2018 HORTEN ADVOKATPARTNERSELSKAB v/advkat Piya Mukherjee Philip Heymans Allé Hellerup Tlf.: lec@hrten.dk :44:39 11/12/ & 1 af 126

2 Indhldsfrtegnelse Salgspstilling Ejendmsvurdering ejendmsvurdering tingbgsattest BBR meddelelse Ejd. skattebillet Ejendmsdatarapprt - Resumè Ejendmsdatarapprt Ejendmsdatarapprt - bilag Jrdfrurening Krt ver vejfrsyning Tilstandsrapprt Tilstandsrapprt panthaverbesvarelse RD Pantebrev RD Ejerpantebrev Danske Bank 113 Panthaverpgørelse - Arbej panthaverbesvarelse Danske Frsikring 121 Købervejledning 122 Vejledning g bekendtgørelse :44:40 2/126 11/12/ & 2 af 126

3 Jurnalnummer: /lc Rettens AS nummer: AS 174/2018 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Bende: 5gf, Trørød By, Gl. Hlte Kratmsevej 4, 2950 Vedbæk Jakb Teilmann Kratmsevej 4, 2950 Vedbæk Auktinstidspunkt: Onsdag kl. 13:00 Auktinssted: Retten i Lyngby 3,6 Lyngby Hvedgade Kgs. Lyngby Tlf.: fged.lyn@dmstl.dk Å: Mandag-fredag Hæftelse nr.: Rekvirent: v/advkat: Frtrinsberettiget ejendmsskatter Rudersdal Kmmune Piya Mukherjee Ejendmsplysninger Ejendmskategri: Ejendmsværdi pr : Grundværdi: Bligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelvens 562: Erhvervsareal: Mmspligtig: Frsikringsfrhld: Villa kr kr. 113 m m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen 0 m2 Nej Danske Frsikring Plice nr.: Ejendmsskatter g afgifter fr 2018 andrager: Ejendmsskatter kmmentar: Lejemål: Byrder g servitutter: ,30 kr. Jfr. Ejendmsskattebilletten Nej Ja Se vedhæftede tingbgsattest Byggeår: 1962 Antal værelser: :44:39 3/126 11/12/ & 3 af 126

4 Pwered by TCPDF ( Beskrivelse af ejendmmen Tinglyst areal 1575m², heraf vej 0 m². Generelle indledende bemærkninger: Ved indgangen til grunden ligger et kmbineret garage/redskabsskur, der er pført i srt træ. Bagers på grunden ligger huset med en nedgravet sweimmingpl fran hveddøren. Udvendig besigtigelse: Huset er iflg. BBR fra 1962 g pført bagerst på grunden. En sti fører fra indgangen fran garagen p til hset. Det fremgstår med gule sten g hvide vinduespartier g mørke tagsten. Det er en hvidmalet trækant under taget. Der er desuden en str verdækket tereasse. Haven er delvist vildvkset. Den nedgravede swimmingpl trænger til rengøring g vedligehld. Der henstår en del udendørs møbler på grunden. Indvendig besigtigelse: Huset består af stueplan g kælder begge bygget sm mezzanin. I stueplan er der et mindre køkken, vinkelstue med pejs, på mezzanin badeværelse med brus g 3 små værelse. Drene er af træ g hvidmalede, g fremgstår i gennemstnitlig stand. Der er parketgulve der skønnes i fin stand, men trænger til rengøring. Vinduerne er termruder g fremstår pæne. Vægge g lfter er i pæn stand. Huset fremgåstr ubebet g træner til en kraftig rengøring. Der er afbrud fr både varme g el. Køkkenet er lille med hvide elementer g mørke køkkenbrde af træ. Der er en Siemens vn g en induktinskgeplade. Køleskabet har stået med madarer uden strøm g er kassabelt. Stuen er en vinkelstue med pejs. Lfter er fjernet, så der er åbent til kip med triliggende bjælker, g der er indsat Velux venlysvinduer. Væggene er hvidpudsede g fremstår pæne. Badeværelset er med tilet vask g brusekabine. I det ene af værelserne er lftet fjernet så der er åbetn til klip med fritliggende bjælker, g der er indsat Velux venlysvinduer sm i stuen. Kælderen, der har egen indgang, består af indgang/fyrrum, bad med jacuzzi, viktualierum, vaskerum g strt vinkelværelse med pejs. Der har været en mindre vandskabde i kælderens frdelingsentre. Huset er pvarmet med naturgas, fyr af mrk. Geminx. I vaskerummet er vaskemaskine af mrk. Electrlux g tørretumbler af mrk. Siemens. I viktualierummet er strt fryseskab af mrk. Liebher. Det præciseres, at vennævnte plysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvrfr der således ikke kan indestås fr plysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske frhld. Udskriften er således ikke bevis fr, at gældende lve g bestemmelser er verhldt :44:39 4/126 11/12/ & 4 af 126

5 Pwered by TCPDF ( Priritetspgørelse Pant- g udlægshavere Hæftelse nr. 1 Realkredit Danmark A/S, CVR-nr v/mltke-leth Advkater, Amaliegade 12, 1256 København K 1. Frdring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktinsdagen vertages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter , , ,66 0, kr ,00 Realkreditpantebrev, rente 0,17% p.a. Der vil påløbe yderligere mrarenter, pt. 18% p.a. fra auktinsdagen til betaling sker, af ydelser, sm ikke er betalt inden sidste rettidige betalingsdag. Dette gælder gså ydelser sm frfalder til betaling mellem 1. g en eventuel 2. auktin. Mrarenten pkræves på fremtidige terminspkrævninger. Fr kntantlån, rentetilpasningslån g indekslån gælder særlige indfrielsesvilkår. Der findes inknvertible lån i pantet rdsupprt@rd.dk I alt ved budsum , , ,66 0,00 Hæftelse nr. 2 Aktieselskabet Arbejdernes Landsbank, CVRnr , Banegårdsvej 9 B, 2600 Glstrup , , ,59 0, kr ,00 Pantebrev, rentetilpasning Pantebrevet har særlige indfrielsesvilkår: 3 måneders frudgående psigelse til en termin til kurs 2013, ejerskiftegebyr 1% af restgælden sbc@al-bank.dk I alt ved budsum , , ,25 0,00 Hæftelse nr. 3 Jakb Teilman, underpanthaver Danske Bank A/S, CVR.nr ,00 0,00 0, , kr ,00 Ejerpantebrev, fuldmagtsbestemmelser g underpanthaver Danske Bank A/S grckntakt@danskebank.dk I alt ved budsum , , , ,00 Hæftelse nr. 4 - sidste hæftelse Swedbank, Filial af Swedbank AB, Sverige, CVR.nr ,06 0,00 0, , kr ,00 Udlæg Privat@swedbank.dk A. Ttal i alt , , , , :44:39 5/126 11/12/ & 5 af 126

6 Pwered by TCPDF ( B. Størstebeløbet, der skal betales/vertages udver auktinsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr ,25 Heraf kntant at betale inden 4 uger: kr ,25 Gæld, der kan vertages (størstebeløbet - kntantbeløbet): kr. 0,00 Det under B anførte størstebeløb fremkmmer således a) Rekvirentens udlægs- g auktinsmkstninger (salærer, gebyrer m.v.) kr ,40 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr ,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendmsskatter 2. SKAT vedr. ejendmsskatterestancer 3. Klakbidrag m.v. kr ,60 Kntakt lec@hrten.dk kr. 0,00 kr. 0,00 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslvgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre ffentlige bidrag 8. Brandfrsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikatin kr ,25 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 Kntakt ub@fjlaw.dk Kmmentar: j.nr ub C. Afgifter m.v. til det ffentlige i anledning af auktinen Ved et auktinsbud på kr (beregnet efter ejendmsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejelven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr ,91 Denne salgspstilling er udarbejdet den Lena Christensen :44:39 6/126 11/12/ & 6 af 126

7 Pwered by TCPDF ( I: Opgørelse af udlægs- g auktinsmkstninger Beløb inkl. mms Rekvirentsalær: Incasssalær(er): Udgifter til låsesmed, fgedkørsel m.v. anslået: Mødesalær(er): Mangfldiggørelse af pstillinger, anslået: Fged- g auktinsgebyr(er): Annncer anslået: Ejendmsdatarapprt: kr ,50 kr ,00 kr. 730,90 kr ,00 kr ,00 kr. 800,00 kr ,00 kr. 154,00 Ttal inkl. mms: kr ,40 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr ,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Sikkerhedsstillelse jf. salgspstilling: kr ,25 kr ,66 kr. 0,00 kr , :44:39 7/126 11/12/ & 7 af 126

8 Afsender: SKAT Ejendmsvurdering Ny Østergade 11, Rskilde Mdtager/ejer 230 Ejendmsvurdering Henvisningsnummer Ejendmmens registernummer Matr. nr. TRØRØD GL. HOLTE 5 GF Vurderet areal m² Ejendmmens beliggenhed Kratmsevej 4 SKATs telefnnr. Udskrevet Oplysninger til brug fr frsendelsen / Bunke 31 Vmt 1 Ejendmmen er ved den almindelige vurdering pr. 1. ktber 2011 vurderet sådan: Benyttelse 01 - Bebelsesejendm med 1 lejlighed Ejendmsværdi kr Grundværdi kr KMD OGJM udg Vurderingen er fretaget i henhld til vurderingslven, hvrefter den samlede ejendm vurderes til den kntante handelsværdi pr. 1. ktber Grunden skal vurderes, sm m den var ubebygget. Endvidere tages der stilling til ejendmmens benyttelse samt til, m en nypført ejerblig er færdigbygget. Hvis der er sket ændringer på ejendmmen, er tidligere års vurderinger mberegnet til brug fr ejendmsværdiskatte- g grundskatteberegningen. Det følger af vurderingslvens 6, jf. 9, stk. 1, 13, stk. 1, samt 33, stk.1 g stk Vurderingen er fretaget på grundlag af knstaterede handelspriser ved ejendmssalg frem til 1. ktber Prisudviklingen mellem 1. ktber 2011 g udsendelsen har derfr ingen indflydelse på vurderingen. Alle vurderinger kan ses på Internettet ( fra den 16. april 2012 kl Grundværdien er fastsat på grundlag af plysninger i kmmunens register m ejendmmens areal g arealets planlagte anvendelse i henhld til kmmune- g lkalplaner mv. Ejendmsværdien er bl.a. fastsat på grundlag af plysninger i kmmunens Bygnings- g Bligregister (BBR). Det er ejerens Områdeplysninger Grundværdimråde Anvendelse i henhld til kmmuneplanlægning mv. ansvar, at plysningerne er krrekte. Er der fejl i plysningerne, skal du kntakte kmmunens BBR-myndighed. Den standardpris, sm indgår i beregningen af ejendmmens værdi, er fastlagt på grundlag af analyser af priserne på slgte ejendmme i mrådet. Vurderingen kan være påvirket af særlige frhld, der kun gælder fr den enkelte ejendm. Er frhld af væsentlig betydning fr værdien ikke allerede medtaget ved vurderingen, skal du kntakte SKAT. Der er sendt meddelelse m vurderingen ud til alle, der har ejet ejendmmen i løbet af Har du spørgsmål til vurderingsmeddelelsen, kan vi kntaktes på Du kan klage ver vurderingen. Klagen skal være begrundet g sendes til SKAT på venstående adresse senest 3 måneder fra mdtagelsen af denne skrivelse. Hvis SKAT er enig i klagen, genptages sagen. Er SKAT ikke enig i klagen, bliver den sendt videre til afgørelse i vurderingsankenævnet. 1 af 2 Side :44:39 8/126 11/12/ & 8 af 126

9 SPECIFIKATIONER Grundværdi Beløb Kvadratmeterpris 1400 m² à kr kr Byggeretspris 1 stk kr Kvadratmeterpris 175 m² à 757 kr kr Grundværdi i alt kr Grundværdi afrundet kr Bygningsværdi Antal m² Etageareal Bebygget areal 103 m² x 100 % 103 m² Kælderareal 103 m² x 25 % 26 m² Kælderbebelse 10 m² x 70 % 7 m² Fritlig. garage, udhus mv. 17 m² x 5 % 1 m² Vægtet etageareal 137 m² Beløb pr. m² Beløb Værdiberegning Standardpris fr mrådet kr Opførelsesår: kr Tag af cementsten -700 kr Bygningsværdi pr. m² kr Bygningsværdi 137 m² x kr kr Ejendmsværdi Beløb Grundværdi Bygningsværdi Beregnet værdi i alt Ejendmsværdi afrundet kr kr kr kr Du kan klage ver vurderingen, hvis resultatet ikke svarer til dit skøn ver ejendmmens handelsværdi. KMD OGJM udg Side 2 af :44:39 9/126 11/12/ & 9 af 126

10 Ejendmsvurdering Page 1 f1 Ejendmsvurder ng Detaljerede vurderi n gsplysni nger fr 2017 Adresse: Vurderingsår: KRATMOSEVEJ 4, 2950 VEDBÆK 2017 Kmmune: RUDERSDAL Ejendmsnr.: 3709 Vurderingskreds: SØLLERØD/ØSTRE Benyttelse: Bebelse Lejligheds antal 1 Matrikel: 5 GF, TRØRØD GL. HOLTE Grundareal: Ejendmsværdi: Grundværdi: Vis "G ru ndværd ispecif i katine r" Vis Værdier til brug fr ejendmsværdiskattelft Vis tidligere vurdering Gru ndværdispecifikatiner: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Ttal 01 Kvmpris standard kr kr 02 Bygretpris standard kr kr 03 Kvadratmeterpris kr kr 4 N edslag 2Tz/ reduktin kr kr I alt: kr Værdier til brug fr ejendmsværdiskattelft: Ejendmsværdi kr. Ejendmsværdi2992: Ejendmsværdiskattelftet beregnet på grundlag ai /: kr kr Vis tidligere vurdering l :44:39 10/126 11/12/ & 10 af 126

11 Tingbgsattest Udskrevet: :58:44 Ejendm: Adresse: BFE-nummer: Dat: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Kratmsevej Vedbæk Trørød By, Gl. Hlte 00059f 1575 m2 0m2 Adkmster Dkument: Dkumenttype: Dat/løbenummer: Skøde Adkmsthavere: Navn: Cpr-nr.: Ejerandel: Jakb Teilmann ""** 1t2 Købesum: Kntant købssum Købesum ialt: DKK DKK Dat fr vertagelse: Tillægstekst: Anmærkning anm anm byrder :58:44 Side 1 af :44:39 11/126 11/12/ & 11 af 126

12 Dkument: Dkumenttype: Dat/løbenummer Skøde Adkmsthavere: Navn: Cpr-nr.: Ejerandel: Jakb Teilmann **"" 1t1 Købesum: Kntant købssum: Købesummen mfatter beløb til arv/gave: Købesummen mfatter vertagne restancer af skatter g afgifter eller af andre ydelser.: Købesummen mfatter servitutter, tinglyst på det købte, der kan frlanges afløst af en pengeydelse: Købesummen mfatter beløb til anlægsbidrag til vej mv., der er frfaldent til betaling på tidspun ktet fr ejerskiftet: Købesum ialt: DKK O DKK O DKK O DKK O DKK DKK Dat fr vertagelse: Anmærkninger: Dat/løbenummer: Priritet: Dkumenttype: Hvedstl: Særlige lånevilkår: Kreditr: Pantebrev DKK Rentetilpasning AKTIESELSKABET ARBEJDERNES LANDSBANK Hæftelser Dkument: Dat/løbenummer: Priritet: Dkumenttype: Hvedstl: Rentesats: Låntype: Realkreditpantebrev DKK 0,17 0/ Obligatinslån :58:44 Side 2 af :44:39 12/126 11/12/ & 12 af 126

13 Særlige lånevilkår: Refinansiering Mulighed fr afdragsfrihed lnknvertibel Rentetilpasning Kreditrer: Navn: Cvr-nr.: REALKREDIT DANMARK A/S Debitrer: Navn: Cpr-nr.: Navn: Cpr-nr Camilla Margrete Skvsted Suhr *""" Jakb Teilmann **** Dkument: Dat/løbenummer: Priritet: Dkumenttype: Hvedstl: Særlige lånevilkår: Pantebrev DKK Rentetilpasning Senest påtegnet: Dat: :30:52 Også tinglyst på: Antal: 1 Kreditrer: Navn: Cvr-nr.: AKTIESELSKABET ARBEJDERNES LANDSBANK Debitrer: Navn: Cpr-nr.: Jakb Teilmann """* Dkument: Dat/løbenummer: Priritet: Dkumenttype: Ejerpantebrev :58:44 Side 3 af :44:39 13/126 11/12/ & 13 af 126

14 Hvedstl Rente: DKK Senest påtegnet: Dat: :18:08 Kreditrer: Navn: Cpr-nr.: Jakb Teilmann **** Debitrer: Navn: Cpr-nr.: Jakb Teilmann **** Fuldmagtsbestemmelser: Fuldmagtshaver: Navn: Cvr-nr. DANSKE BANK A/S Hlmens Kanal København K Underpant: Dat/løbenummer: Priritet: Underpantsbeløb: Underpanthavere: DKK Danske Bank A/S Dkument: Dat/løbenummer: Priritet: Dkumenttype: Hvedstl: Rentesats: Udlæg DKK 0% Kreditrer: Navn: Cvr-nr.: SWEDBANK, FILIAL AF SWEDBANK AB (PUBL), SVERIGE Debitrer: Navn: Cpr-nr.: Jakb Teilmann **** :58:44 Side 4 af :44:39 14/126 11/12/ & 14 af 126

15 Anmærkninger: Dat/løbenummer: Servitut: Dat/løbenummer: Servitut: Dat/løbenummer: Servitut: Dat/løbenummer: Priritet: Dkumenttype: Hvedstl: Rentesats: Låntype: Særlige lånevilkår: Kreditr: Dat/løbenummer: Priritet: Dkumenttype: Hvedstl: Særlige lånevilkår: Kreditr: Dat/løbenummer: Priritet: Dkumenttype: Hvedstl: Kreditr: Servitut Servitut Servitut SDRO-Pantebrev DKK 0,17 0/ Obligatinslån Refinansiering Mulighed fr afd ragsfrihed lnknvertibel Rentetilpasning REALKREDIT DANMARK A/S Pantebrev DKK Rentetilpasning AKTI ESELSKABET ARBEJ DERN ES LANDSBAN K Ejerpantebrev DKK Jakb Teilmann Servitutter Dkument: Dat/løbenummer: Priritet: Dkumenttype: Servitut Tillægstekst: Tillægstekst Dk m areal afståelse til vejs udvidelse, (5S 2625) O:58:44 Side 5 af :44:39 15/126 11/12/ & 15 af 126

16 Dkument: Dat/løbenummer: Priritet: Dkumenttype: 22.09j Servitut Også tinglyst på: Antal: Akt nr: 2 4G420 Ledninger: Frsyning lalløb Andet: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dk m frsyningsjafløbsledninger mv Dkument: Datiløbenummer: Priritet: Dkumenttype: Servitut Også tinglyst på: Antal: Akt nr: AP 349 Frsyningspligt: Tilslutningspligt Tillægstekst: Tillægstekst Dk. vedr. tilslutningspligt til naturgas Øvrige plysninger Ejendmsvurdering: 26j :58:44 Side 6 af :44:39 16/126 11/12/ & 16 af 126

17 Ejendmsværdi: Grundværdi: Vurderingsdat: Kmmunekde: Ejendmsnummer (BBR-nr. ): DKK DKK lndskannet akt: Akt nr: 4 BG O:58:44 Side 7 af :44:39 17/126 11/12/ & 17 af 126

18 Rudersdal kmmune Byplan Afsender Rudersdal kmmune, Byplan Øverødvej 2, 2840 Hlte BBR-Meddelelse (Udskrift af plysninger fra Bygnings- g Bligregistret) Kmmune nr.: Ejendms nr.: Udskrift dat: Ejendmmens beliggenhed: Kratmsevej 4 (Vejkde: 0353), 2950 Vedbæk Denne BBR-Meddelelse er rekvireret via OIS. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kmmunen via adressen bbr@rudersdal.dk eller telefnnr Oplysninger m grunde Adresse: Kratmsevej 4 (vejkde: 353), Trørød, 2950 Vedbæk Ejerfrhld: Privatpersner eller interessentskab Vand & afløb Vandfrsyning: Alment vandfrsyningsanlæg (tidligere ffentligt) Afløbsfrhld: Afløb til spildevandsfrsyningens renseanlæg Bemærkninger fr grund 46 KVM SWIMMINGPOOL Matrikelnr. Ejerlav 5gf TRØRØD BY, GL. HOLTE Ejendm Ejendms nr.: 3709 Ejerfrhld: 10 Oplysninger m tekniske anlæg Pr. 1. januar 2012 skal plysninger m lietanke plyses g registreres i BBR. Derfr er de plysninger, sm kmmunen i frvejen har været i besiddelse af, blevet samlet i BBR. Hvis der er uverensstemmelse mellem lietankplysningerne på BBR-meddelelsen g de faktiske frhld, har ejeren pligt til at meddele dette til kmmunen. Anlægsnr.: 1 Adresse: Kratmsevej 4 (vejkde: 353), Trørød, 2950 Vedbæk Beliggende på matrikel 5gf Beliggenhed (kvalitet): Usikker Tank (Prdukt på væskefrm) Driftstatus: Ikke i drift Etableringsår: 1962 Størrelsesklasse: 1 Sløjfning: Tanken er afblændet Indhld: Mineralske lieprdukter (Olietankbekendtgørelsens 6, stk. 1 nr. 13) Oplysninger m bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Kratmsevej 4 (vejkde: 353), Trørød, 2950 Vedbæk Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) (Bygningens anvendelse: 120) Matrikelnr.: 5gf Landsejerlavsnavn: TRØRØD BY, GL. HOLTE Beliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: 1962 Antal etager u. kælder & tagetage: 1 Antal bliger med køkken: 1 Antal bliger uden køkken: 0 Materialer Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækningsmateriale: Cementsten BBR Ejendmmens beliggenhed: Kmmunenr.: Ejendmsnr.: Udskriftsdat Side: :44:39 Kratmsevej 4 (Vejkde: 0353),2950 Vedbæk /126 1 / 4 11/12/ & 18 af 126

19 Kilde til bygningens materialer: Oplyst g kntrlleret af teknisk frvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen Bebygget areal 103 Heraf affaldsrum i terrænniveau 0 Heraf indbygget garage 0 Heraf indbygget carprt 0 Heraf indbygget udhus 0 Heraf indbygget udestue 0 Overdækning (ikke del af bebygget 0 areal) Kilde til bygningsarealer: Oplyst g kntrlleret af teknisk frvaltning Energiplysninger Varmeinstallatin: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Naturgas Supplerende varme: Pejs Bemærkninger fr bygning areal af lvlig bebelse i kælder er bad/tilet m2 Samlet bygningsareal 103 Heraf udvendig efterislering 0 Samlet kælderareal 103 Heraf kælderareal < 1.25m 103 Samlet tagetageareal 0 Heraf udnyttet tagetage 0 Samlet areal af lukkede verdækninger på 0 bygningen Arealanvendelse m2 Samlet bligareal 113 Heraf bebelse i kælder 10 Samlet erhvervsareal 0 Samlet adgangsareal i bygningen 0 Areal, der hverken benyttes til blig 0 eller erhverv Antal etager u. kælder & tagetage 1 Samlet areal af åbne verdækninger 0 på bygningen Oplysninger m blig-/erhvervsenheder Adresse: Kratmsevej 4 (vejkde: 353), Trørød, 2950 Vedbæk Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). (Anvendelseskde: 120) Samlet areal: 113 m2 Egentlig bebelseslejlighed (bligenhed med eget køkken) Erhverv: 0 m2 Bebelse: 113 m2 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 Åben verdækning: 0 m2 Luk. verdækn./udestue: 0 m2 Areal af åben altan/tagterrasse: 0 m2 Tinglyst areal fra ESR: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst g kntrlleret af teknisk frvaltning Antal værelser: 5 Antal tiletter: 2 Antal bade: 2 Køkkenfrhld: Eget køkken (med afløb g kgeinstallatin) Bygningsnr.: 2 Adresse: Kratmsevej 4 (vejkde: 353), Trørød, 2950 Vedbæk Bygningens anvendelse: Garage (med plads til et eller t køretøjer) (Bygningens anvendelse 910) Matrikelnr.: 5gf Landsejerlavsnavn: TRØRØD BY, GL. HOLTE Beliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: 1959 Materialer Ydervæggens materiale: Træbeklædning Tagdækningsmateriale: Tagpap (med taghældning) Kilde til bygningens materialer: Oplyst g kntrlleret af teknisk frvaltning Areal Bebygget areal: 17 m2 Kilde til bygningsarealer: Oplyst g kntrlleret af teknisk frvaltning BBR Ejendmmens beliggenhed: Kmmunenr.: Ejendmsnr.: Udskriftsdat Side: :44:39 Kratmsevej 4 (Vejkde: 0353),2950 Vedbæk /126 2 / 4 11/12/ & 19 af 126

20 Krtmateriale 1. Jrdstykke dækker ver udstrækningen af det enkelte matrikelnummer. 2. Bygningsmridset er nøjagtigt, når dets placering er verificeret af GeDanmark (se nedenfr). 3. Bygningsmridset er unøjagtigt, når dets placering ikke er verificeret af GeDanmark (se nedenfr). Du kan få et mere detaljeret gegrafisk verblik ver ejendmmen på Krtmaterialet er autmatisk genereret på baggrund af plysninger m ejendmmen fra Bygnings- g Bligregisteret (BBR), Matrikelkrtet, GeDanmark, Danmarks Adresseregister (DAR) m.fl. Krtet indehlder de nyeste ffentligt tilgængelige data fra Datafrdeler g Krtfrsyning. BBR Ejendmmens beliggenhed: Kmmunenr.: Ejendmsnr.: Udskriftsdat Side: :44:39 Kratmsevej 4 (Vejkde: 0353),2950 Vedbæk /126 3 / 4 11/12/ & 20 af 126

21 BBR er det landsdækkende register ver Bygnings- g bligplysninger. Se mere på Matrikelkrtet er en visning af Matrikelregistret, så de enkelte matrikulære arealer (matrikelnumre, vejlitra mv.) kan identificeres. Matrikelkrtet er et vejledende krt, hvad angår skellenes nøjagtige gegrafiske placering, g skellene falder ikke altid sammen med de synlige grænser i landskabet. Se mere på GeDanmark er et samarbejde mellem kmmunerne g Styrelsen fr Datafrsyning g Effektivisering m at krtlægge Danmark. GeDanmarks-data består bl.a. af luftfts g bygningsmrids. Vær pmærksm på, at disse luftfts ptages m fråret, g at bygningsmrids pdateres på baggrund heraf. Derfr kan der være frsinkelser i registreringen af ændringer, afhængigt af hvrnår ændringen fx en pførsel eller nedrivning af bygning er sket.. Se mere på DAR er er Danmarks autritative register fr adresser g vejnavne. Se mere på danmarksadresser.dk/dar. BBR Ejendmmens beliggenhed: Kmmunenr.: Ejendmsnr.: Udskriftsdat Side: :44:39 Kratmsevej 4 (Vejkde: 0353),2950 Vedbæk /126 4 / 4 11/12/ & 21 af 126

22 Din pligt sm ejer Det er dit ansvar sm ejer, at plysningerne m din ejendm i BBR er krrekte. En registrering i BBR kan ikke nødvendigvis tages sm udtryk fr, at byggeriet er lvligt i henhld til anden lvgivning. Kmmunen kan give en bøde på p til kr., hvis du ikke indberetter plysninger til BBR, eller hvis du giver frkerte plysninger. Derfr er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse g kntrllerer m alle bygninger g anlæg på ejendmmen er registreret rigtigt. Når du køber en ejendm eller ændrer på bygninger g bliger, er det ekstra vigtigt at være pmærksm på, m registreringerne er krrekte. Indberetningspligten gælder gså byggesager. Du skal være særligt pmærksm på: Opførelsesår Om- g tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet bligareal eller erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Varmeinstallatin Omkring pførelsesår vil der ngle steder være angivet år Dette skyldes, at du ikke har givet plysninger m pførelsesår vedrørende den pågældende bygning. Kmmunen har lv til at kntrllere de plysninger, du giver til BBR. Kntrllen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendmmen eller ved registersamkøring med eksterne kilder f.eks. flkeregistret eller ved hjælp af luftfts. I BBR er din ejendm registreret på 4 niveauer: Grund Grunden er nrmalt det samme sm en matrikel, g er et sammenhængende stykke jrd. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler, g en ejendm af flere grunde. Dette vil ftest være på landbrugsejendmme. På grunden registreres f.eks. plysninger m vandfrsyning g afløbsfrhld. Bygning Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes infrmatiner m den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal), materialer m.m. Enhed En enhed i BBR er betegnelsen fr en blig i et parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning. Enfamiliehuse har typisk en bligenhed, etagebligbebyggelse har én bligenhed fr hver lejlighed, g erhvervsbygninger har én eller flere enheder til erhverv. En enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til bebelse/erhverv samt anvendelsen. Tekniske anlæg Tekniske anlæg kan være lietanke, vindmøller, gylletanke, slvarmeanlæg m.m. Tekniske anlæg er sm regel placeret på grunden, men kan gså ligge inde i en bygning. Arealerne på BBR-meddelelsen Arealerne indgår i beregningen af ejendmsvurderingen, men kan gså have betydning fr f.eks. frsikring, realkredit- g bliglån, fjernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggen. Læs mere m pmåling g se vejledninger på Det bebyggede areal svarer nrmalt til stueetagens areal. I bygninger med frskudte etager pmåles det bebyggede areal sm bygningens udbredelse set ppefra. Det samlede bygningsareal pgøres sm arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder g tagetage skal ikke regnes med. Tagetagens samlede areal pgøres sm det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til blig eller erhverv. Ligesm i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1,5 m ver færdigt gulv til den udvendige side af tagbelægningen. Udnyttet areal i tagetagen pgøres sm den del af tagetagens areal, sm faktisk udnyttes til bebelse eller erhverv. Kælderarealet pgøres samlet fr hele kælderetagen. Det samlede bligareal pgøres sm arealet af samtlige bebelsesrum inklusiv areal i entré, gang, badeværelse, tilet g køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage g areal af kælderrum, der må anvendes til bebelse det vil sige pfylder byggelvgivningens krav til bebelsesrum. Hvis arealerne har frskellig anvendelser, skal de deles p i den del, der må bruges til blig, den del der anvendes til erhvervs- eller institutinsfrmål samt den del, der udgør andet areal. Sammenhængen mellem de frskellige arealangivelser betyder f.eks., at fr et parcelhus uden kælder, hvr parcelhuset kun bruges til bebelse, vil bligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Har en bygning t eller flere lejligheder, frdeles adgangs- g trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt pmærksm på, at BBR s bligareal fte vil være frskellig fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne pgøres efter frskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til bebelse, areal til erhverv inklusiv andel af adgangsareal. Vejledning til BBR-meddelelse Vers :44:39 22/126 11/12/ & 22 af 126

23 Oversigt ver BBR-plysninger Anvendelse Materialer Afløbsfrhld Andet Helårsbebelse Stuehus til landbrugsejendm. Fritliggende enfamiliehus. Række-, kæde- eller dbbelthus. Etagebligbebyggelse. Kllegium. Døgninstitutin. Anden bygning til helårsbebelse. Prduktins- g lagerbygninger i frbindelse med landbrug, industri, ffentlige værker g lign. Landbrug, skvbrug, gartneri, råstfudvinding m.v. Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, frbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kntr, transprt g service Transprt- g garageanlæg, statiner, lufthavne m.v. Kntr, handel, lager, herunder ffentlig administratin. Htel, restaurant, vaskeri, frisør g anden service virksmhed. Anden bygning til transprt, handel m.v. Institutiner g kultur Bigraf, teater, erhvervsmæssig udstilling, biblitek, museum, kirke g lign. Skle, undervisning g frskning. Hspital, sygehjem, fødeklinik, ffentlige klinikker m.v. Daginstitutiner m.v. Anden institutin. Fritidsfrmål Smmerhus. Ferieklni, vandrehjem m.v. brtset fra smmerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Klnihavehus. Anden bygning til fritidsfrmål. Mindre bygninger til garagefrmål, pbevaring m.v. Garage til et eller t køretøjer. Carprt. Udhus. Listen venfr er under ændring.optræder den registrerede anvendelse ikke på listen, kan den fulde liste ses her. Køkken, tilet g afløb Tiletfrhld Antal vandskyllende tiletter i bligeller erhvervsenhed. Vandskyllende tilet udenfr enheden. Anden type tilet udenfr enheden eller intet tilet i frbindelsen med enheden. Ydervæggenes materialer Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbetn (lette blksten, gasbetn). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri. Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning. Betnelementer (Etagehøje betnelementer). Metalplader. PVC. Glas. Ingen. Andet materiale. Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit). Cementsten. Tegl. Metalplader. Stråtag. Fibercement (asbestfri). PVC. Glas Grønt levende tag (Grønne tage) Ingen Andet materiale Asbesthldigt materiale Asbesthldigt ydervægsmateriale. Asbesthldigt tagdækningsmateriale. Asbesthldigt ydervægs- g tagdækningsmateriale. Opvarmningsfrhld Varmeinstallatin Fjernvarme/blkvarme. Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr. Ovne (Kakkelvne, kamin, brændevn. lign.) Varmepumpe. Centralvarme med t fyringsenhe-der (fast brændsel, lie eller gas). Elvne, elpaneler. Gasradiatrer. Ingen varmeinstallatiner. Blandet (kræver specifikatin på enhedsniveau). Opvarmningsmiddel Elektricitet. Gasværksgas. Flydende brændsel (lie, petrleum, flaskegas). Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm. Naturgas. Andet. Afløbskder Kdesættet benyttes fr eksisterende frhld, ved enhver ændring skal nyt kdesæt benyttes: Afløb til ffentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank fr tiletvand g mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse). Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (uden tilladelse). Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb. Mekanisk g bilgisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet. Afløbskder nyt kdesæt Der er indført mange nye afløbskder i BBR. De nye kder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsfrhldene på en ejendm. Kmmunen har dg gså ret til på eget initiativ at knvertere kden, uden der er sket fysiske ændringer i frhldene. Det nye kdesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er m ejendmmen er tilsluttet et klaknet eller m ejendmmen ligger i det åbne land. Ejendmme, der er tilsluttet et klaknet, inddeles efter m spildevandet (typisk fra køkken, bad g tilet) ledes ned i samme klak sm regnvandet (verfladevandet fra tage g befæstede arealer), eller m de behandles hver fr sig. Ejendmme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed fr at registrere, hvilke renseklasser det lkale renseanlæg verhlder. Renseklassen kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er en frkrtelse fr rganisk stf, P fr Phsphat g S fr Sulphat. OP betyder så, at rensningen både mfatter rganisk stf g Phsphat, sv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendm har ens afløbsfrhld. I så fald kan frhldene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig versigt ver afløbskder i BBR g en vejledning hertil kan findes på Bligtype Egentlig bebelseslejlighed. Blandet erhverv g blig med eget køkken. Enkeltværelse. Fællesblig eller fælleshushldning. Smmer-/fritidsblig. Andet. Ejerfrhld Privatpersn(er) eller interessentskab. Alment bligselskab. Aktie-, anparts- eller andet selskab. Frening, legat eller selvejende institutin. Privat andelsbligfrening. Kmmunen (beliggenhedskmmune). Kmmunen (anden kmmune). Regin. Staten. Andet, mderejendm fr ejerlejligheder. Vandfrsyning Alment vandfrsyningsanlæg (tidligere ffentligt). Privat, alment vandfrsyningsanlæg. Enkeltindvindingsanlæg (egen bring). Brønd. Ikke alment vandfrsyningsanlæg (frsyner < 10 ejendmme). Ingen vandfrsyning. Badefrhld Antal badeværelser i enheden. Adgang til badeværelser. Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenfrhld Eget køkken (med afløb g kgeinstallatin). Adgang til fælles køkken. Fast kgeinstallatin i værelse eller på gang. Ingen fast kgeinstallatin. Supplerende varme Ikke plyst. Varmepumpeanlæg. Ovne til fast brændsel (brændevn.lign.) Ovne til flydende brændsel. Slpaneler. Pejs. Gasradiatr. Elvne, elpaneler. Bigasanlæg. Andet. Bygningen har ingen supplerende varme. Vejledning til BBR-meddelelse Vers :44:39 23/126 11/12/ & 23 af 126

24 Mdtager Ejendmmens bel ggenhed: Kratmsevej 4 Rådhuset, Matrikelbetegnels6: TRØRøD BY, GL. HOLTE Ejendmsværd Fradrag grundværdj lr frbedringer kmmune sgf Grundværdi Fritageìse fr grundskyld til kmmunen tinstid: Ekspedi Mandag - tirsdag k1. l-0-15 (TLF 10-l-s) Onsdag LUKKET Trsdag: k ( TL 10-17) Fredag: k1. 0B-11 ( TLF 10-11) Telefn: 46 LL L3 55 e ller Flere tlf.numre på bi1 ag / bagside Hj emmeside: www rudersdal. dk Evt girkrt fremsendes særskilt V] EAN fremsendes særskilt Udskrevet den: Mms-nr.: ts/06-20] Debitrnummer: xxx xx xxxxxx xx xx Vurderet areal: r575 Stuehusgrundværd ffinffi Vurderingsår: 20L6 rcr/t ) Grundskattelftværd l-00 Del af grundværd der beskattes i anden kmmune Dækn ngsaf g ftspligtig frskelsværd Fr taget dækn ngsafgift spligtig frskelsværd Kmmunal ejendmsskat m.m. affast ejendm 20IB Side 01 af 01 Specifikatin KOMMT'NE Grundskyld prmille af grundlag 22,930 z /01-3]-/1,2 Beløb 5281"0, 0B Heraf mms Lån til betaling af stigning i grundskyld -3223,95 RENOVATION 2O]-B Grundtakst genbrugsrdning 1 stk Grundtakst farligt affald 1 stk Tømning af slativ en gang m ugen 1 stk Tømning af lille staliv en gang m ugen 1 stk RLtebekæmpelse GL.RESTGÆLD RENTER AFDRAG NY RESTGÆLD Vejbidrag 2723, , ,89 0,00 1,266,00 84,00 l-012,00 234,00 r48, ,07 253,20 16,80 202,40 46,80 ts N d c; E ñ Y MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan fr mmsregistrerede først medregnes sm indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate 01 2 Frfaldsdal 01,/ 0] t/ 07-20a8 S dste rett dige indb.dag 0s / 0t / Såfremt det frfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæ9. Ved fr sen indbetaling påløber renter g evt. gebyr. Ratebeløb 29275, ,62 I ALT Fakturadat 01,/ 01, , / , l_5 51,9,20 Renter beregnes fra frfaldsdat. Oplysninger m renter g restgæld fr lån vil blive v deregivet til SKAT. Mms bêløb 259,60 259, :44:39 24/126 11/12/ & 24 af 126

25 I 2018 frfalder ejendmsskattens 1. rate 1. januar med sidste rettidige betaling 5. januar 2018 g 2. rate frfalder 2. juli med sidste rettidige betaling 6. juli NB. EVENTUELLE INDBETALINGSKORT FREMSENDES SEPARAT, ca. 15 dage før sidste rettidige betalingsdat. DOG KUN TIL MODTAGEREN AF DEN ORIGINALE SKATTEBILLET. Ejendmsskattebilletten - riginal / kpi Ejendmsskattebilletten fremsendes til alle ejere. Der udsendes kun èn riginal skattebillet. Ligestillings- g medejere mdtager en skattebillet med påtrykt KOPI henver frsiden. Hvis der er administratr på ejendmmen, er det administratr der mdtager den riginale skattebillet. lndbetalingskrt eller PBS Er du ikke tilmeldt PBS, vil mdtageren af den riginale skattebillet få tilsendt et girkrt jf. venfr. Ønsker du at tilmelde betalingen til PBS, kan du finde PBS-plysningerne på girkrtet til mdtageren af den riginale skattebillet. Du skal selv hlde øje med at betalingen bliver trukket på din knt. Mangler du indbetalingskrt - Se Mit Betalingsverblik: Har du frlagt dit indbetalingskrt, kan du benytte dig af vres selvbetjeningsløsning "Mit Betalingsverblik" via kmmunens hjemmeside Fr sen indbetaling Ved betaling efter sidste rettidig indbetalingsdag påløber der mrarenter efter gældende lv, p.t. 0,5 % pr. påbegyndt måned, regnet fra frfaldsdaten. Renten fastsættes 1 gang årligt inden udgangen af kalenderåret. Eventuelle gebyrer dækkes ved førstkmmende betaling. Gebyrer g renter der ikke er dækket af en indbetaling, pkræves sammen med næste rates krav. Mdregning Kmmunen udsender en rienteringsskrivelse ca. I hverdage efter sidste rettidige betalingsdat, m at restancen er registreret hs SKAT til evt. mdregning f.eks i verskydende skat / mms. Herefter udsendes p til 2 rykkerskrivelser hvrpå der pkræves 250 kr. i rykkergebyr. lnddrivelse - udlæg iejendmmen Hvis der frtsat ikke betales, vil alle ejere mdtage en underretning med henblik på, at fretage udlæg i ejendmmen. Bliver gælden frtsat ikke betalt, vil sagen blive verdraget til advkat, sm vil fretage det frnødne med henblik på at sælge ejendmmen på tvangsauktin. Vedrørende restancer, betaling eller lån til betaling af ejendmsskat Opkrævningen, Brgerservice, telefn nr eller mail via brger.dk - vælg digital pst. Vedrørende adresseændringer, ejerskifter Byplan, Ejendmsbeskatning, telefn nr eller mail byplan@rudersdal.dk Vedrørende renvatin Natur, Park g Miljø, telefn nr , eller mail tm@rudersdal.dk Ved rørende vandfrsyn i n g syd g klakfrsyn i n g Nvafs A,/S, telefn nr hjemmeside Vedrørende vandfrsyning, nrd Birkerød Vandfrsyning, telefn nr hjemmeside Ejendmsvurdering Skat, Vurderingsmyndigheden på telefn nr ellerwww.skat.dk. Kntakt: Lg på med Nemld g skriv en mail. K,fD OGCG udg :44:39 25/126 11/12/ & 25 af 126

26 RUDERSDAL KOMMUNE Hrten Adv katpartnerselskab Att. Lena Christensen Philip Heymans Allè Hellerup Brgerservice g Digitalisering Brgerservice: Opkrævning g Regningsbetaling Øverødvej Hlte Vedrørende ejendmmen : Matrikelnr.= 5 gitrørød Gl. Hlte Beliggende: Kratmsevej 4, Trørød Vedbæk 7. nvember 2018 Sagsnr.: Sagsbehandler: René Fuglsang Tt't 'r3 55 Tilhørende Jakb Teilmann Deres j.nr Under henvisning til jeres skrivelse a'í , skal det plyses, at ejendmsskatterestancen fr ven nævnte ejendm udgør fø I g ende: Ejendmsskat 2018, rate 1 rate... Ejendmsskat 2018, rate 2. rate... Mrarenter pr Gebyr. Retsafgift pr Underretningsgebyr..pr g kr. kr. kr. kr. kr. kr , , , ,00 880,00 900,00 Til indbetaling... kr ,60 Restancen er pgjrt pr. d.d Der kmmer yderligere 1. ejd. skat 2019 den Beløbet kendes ikke p.t. Der tages frbehld fr, at sagen kan være versendt til SKAT, g der i den frbindelse kan være yderligere mkstninger. Henvendelse m dette skal ske til SKAT. Det skyldige beløb kan indbetales til Rudersdal Kmmune, Brgerservice, ØverødvE 2, 2840 Hlte på knt Abningstider Mandag-tirsdag kl Onsdag lukket Trsdag kl Fredag kl Telefn: Mandag-tirsdag kl Onsdag lukket Trsdag kl. '10-17 Fredag kl :44:39 26/126 11/12/ & 26 af 126

27 Mrarente udgør 0,4 / pr. påbegyndt måned af restancen Restancen er registreret hs SKAT med henblik på mdregning i udbetalinger fra det ffentlige. Dette betyder, at alle udbetalinger fra det ffentlige kan tilbagehldes med henblik på mdregning igæld. Afgørelse m mdregning/indtrædelse er truffet i henhld til Lv m inddrivelse af gæld til det ffentlige $ 7. Registreringen vil blive slettet, når restancen er indfriet. Venlig hilsen René Fuglsang Sagsbehandler :44:39 27/126 11/12/ & 27 af 126

28 Overblik- arbejdsredskab fr den prfessinelle bruger Resumé Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Ejendmmen Ejendmmens adresse:... Kratmsevej 4, 2950 Vedbæk Matr.nr... 5gf Trørød By, Gl. Hlte Grundareal m² Ejendmsnummer: Kmmune:... Rudersdal Kmmune Ejerfrhld:... Privatpersner eller interessentskab Enhedens samlede areal: m² Anvendelse:... Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser:...5 Antal samlet fast ejendmme:...1 Antal bygninger:... 2 Bygninger BBR-meddelelsen... Ja, se bilag Energimærkning... Ejendmmen har ikke nget energimærke Tilstandsrapprt... Ja, se bilag Elinstallatinsrapprt... Nej Byggesag... Nej Byggeskadefrsikring... Nej Olietanke... Ja Fredede bygninger...nej Byggeskadefnden (BvB)...Nej Øknmi Ejendmsskat (grundskyld) kr. Ejendmsskattebillet... Ja, se bilag Ejendms- g grundværdi kr. Vurderingsmeddelelse...Ja, se bilag Frfalden gæld til kmmunen... Ja, se bilag Huslejenævnssager...Nej Arbejderblig... Nej Jrdrente... Nej Statstilskud efter strmfald... Nej Planer Znestatus... Byzne Lkalplaner... Ja Landznetilladelser... Nej Kmmuneplaner... Ja Varmefrsyning... Ja Vejfrsyning... Se bilag. Hvedstadsmrådets transprtkrridrer... Nej Vand Aktuelle afløbsfrhld... Afløb til spildevandsfrsyningens renseanlæg Aktuel vandfrsyning... Alment vandfrsyningsanlæg (tidligere ffentligt) Påbud/dispensatiner/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendmmen... Nej Spildevandsfrhld... Ja Grundvand - Drikkevandsinteresser... Ja Grundvand - Følsmme indvindingsmråder... Nej Jrdfrurening Jrdfrureningsattest...Ja, se bilag Krtlagt jrdfrurening... Nej Lettere jrdfrurening... Ja Påbud iht. jrdfrureningslven...nej Natur, skv g landbrug Fredskv... Nej Majratsskv... Nej Beskyttet natur... Nej Internatinale naturbeskyttelsesmråder... Nej Landbrugspligt... Nej Bygge- g beskyttelseslinjer Skvbyggelinjer... Nej Sø- g åbeskyttelseslinjer... Nej Kirkebyggelinjer... Nej Klitfredningslinje... Nej Strandbeskyttelseslinje... Nej Beskyttede sten- g jrddiger... Nej Rapprt-ID: c1facf20-13be-4ec4-bdd ee :44:39 28/126 11/12/ & 28 af 126

29 Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Fr ejendmmen Kratmsevej 4, 2950 Vedbæk Ejendmmens adresse:... Kratmsevej 4, 2950 Vedbæk Matr.nr... 5gf Trørød By, Gl. Hlte Grundareal m² Ejendmsnummer: Kmmune:... Rudersdal Kmmune Ejerfrhld:... Privatpersner eller interessentskab Enhedens samlede areal: m² Anvendelse:... Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser:...5 Antal samlet fast ejendmme:...1 Antal bygninger:... 2 Detaljeret infrmatin m mfattede matrikelnumre Matr.nr. 5gf Trørød By, Gl. Hlte Rapprt-ID: c1facf20-13be-4ec4-bdd ee :44:39 29/126 11/12/ & 29 af 126

30 Indhld Dette afsnit indehlder alle svar i ejendmsrapprten. Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Resumé... 3 Uddybning af enkelte svar Bygninger... 6 Olietanke... 6 Øknmi... 6 Ejendmsskat (grundskyld)... 6 Ejendms- g grundværdi... 7 Frfalden gæld til kmmunen... 7 Planer Znestatus...11 Lkalplaner Kmmuneplaner Varmefrsyning Vand Aktuelle afløbsfrhld Aktuel vandfrsyning Spildevandsfrhld Grundvand - Drikkevandsinteresser Jrdfrurening...20 Lettere jrdfrurening Om ejendmsdatarapprten...21 Generelt m ejendmsdatarapprten Ordfrklaring - ejendmsplysninger Følgende bilag kan hentes: BBR meddelelsen Tilstandsrapprt Ejendmsskattebillet Vurderingsmeddelelse Frfalden gæld til kmmunen Vejfrsyning Jrdfrureningsattest :44:39 Side 2 af 25 30/126 11/12/ & 30 af 126

31 Kratmsevej Vedbæk Resumé Bygninger BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse fr ejendmmen?... Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Ja, se bilag Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Energimærkning Hvad er ejendmmens energimærke?...ejendmmen har ikke nget energimærke Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Tilstandsrapprt Findes der en tilstandsrapprt fr ejendmmen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Elinstallatinsrapprt Findes der en elinstallatinsrapprt fr ejendmmen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Byggesag Er der igangværende byggesag fr ejendmmen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Byggeskadefrsikring Er der bygninger på ejendmmen, sm er dækket af byggeskadefrsikring?...nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Olietanke Er der registreret plysninger m lietanke på ejendmmen?... Ja Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendmmen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Byggeskadefnden (BvB) Er der udarbejdet eftersynsrapprter ifm. med Byggeskadefndens arbejde?... Nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Øknmi Ejendmsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendmsskat fr ejendmmen? kr. Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Ejendmsskattebillet Findes der en ejendmsskattebillet fr ejendmmen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Ejendms- g grundværdi Hvad er ejendmmens værdi ifølge den ffentlige vurdering? kr. Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse fr ejendmmen?...ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Frfalden gæld til kmmunen Er der utinglyste gældspster/garantier/restancer til kmmunen, der hæfter på ejendmmen g dermed vertages af køberen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Bemærk: Sm udgangspunkt mfatter plysningen ikke frtrinsberettiget gæld til frsyningsselskaber. Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager fr ejendmmen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Arbejderblig Er ejendmmen betegnet sm arbejderblig?...nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember :44:39 Side 3 af 25 31/126 11/12/ & 31 af 126

32 Jrdrente Er ejendmmen pålagt jrdrentefrpligtelse?... Nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Statstilskud efter strmfald Giver staten tilskud til prydning eller gentilplantning af skv efter strmfald?...nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Planer Znestatus Hvilken znestatus er registreret fr ejendmmen?...byzne Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Lkalplaner Freligger der lkalplaner eller lkalplanfrslag fr ejendmmen?...ja Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Landznetilladelser Er der givet en landznetilladelse til ejendmmen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Kmmuneplaner Kmmuneplaner... Ja Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Varmefrsyning Er der mulighed fr kllektiv varmefrsyning eller er der frsyningsfrbud?... Ja Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Vejfrsyning Hvad er vejstatus fr vejene i mrådet mkring ejendmmen?... Se bilag. Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Hvedstadsmrådets transprtkrridrer Er det registreret, at ejendmmen er helt eller delvist beliggende indenfr hvedstadsmrådets transprtkrridrer?... Nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Vand Aktuelle afløbsfrhld Hvilke afløbsfrhld er der registreret fr ejendmmen?..afløb til spildevandsfrsyningens renseanlæg Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Aktuel vandfrsyning Hvilken type vandfrsyning er der registreret fr ejendmmen?. Alment vandfrsyningsanlæg (tidligere ffentligt) Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Påbud/dispensatiner/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendmmen Findes der på ejendmmen vandindvindingsanlæg/-bringer, hvrtil der er udstedt påbud eller givet kgeanbefaling?... Nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Spildevandsfrhld Er der på ejendmmen registreret plysninger vedr. spildevandsfrhld?... Ja Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendmmen beliggende i et mråde med drikkevandsinteresser?...ja Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Grundvand - Følsmme indvindingsmråder Er ejendmmen beliggende i et følsmt indvindingsmråde?...nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember :44:39 Side 4 af 25 32/126 11/12/ & 32 af 126

33 Jrdfrurening Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Jrdfrureningsattest Findes der jrdfrureningsattest fr ejendmmen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Krtlagt jrdfrurening Er der krtlagt jrdfrurening fr ejendmmen?...nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Lettere jrdfrurening Er ejendmmen beliggende i et mråde klassificeret sm lettere frurenet?... Ja Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Påbud iht. jrdfrureningslven Er der på ejendmmen registreret påbud iht. jrdfrureningslven i arealinfrmatinssystemet (DAI)?... Nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Natur, skv g landbrug Fredskv Er ejendmmen pålagt fredskvspligt?... Nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Majratsskv Er der nteret majratsskv på ejendmmen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendmmen?...nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 De faktiske frhld på arealet afgør, m det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfr vejledende. Se appendix fr yderligere infrmatin. Internatinale naturbeskyttelsesmråder Er der arealer, der er udpeget sm internatinalt naturbeskyttelsesmråde på ejendmmen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Landbrugspligt Er ejendmmen pålagt landbrugspligt?...nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Bygge- g beskyttelseslinjer Skvbyggelinjer Er ejendmmen beliggende indenfr en skvbyggelinje?...nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Sø- g åbeskyttelseslinjer Er ejendmmen beliggende indenfr en sø- eller åbeskyttelseslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Kirkebyggelinjer Er ejendmmen beliggende indenfr en kirkebyggelinje?...nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Klitfredningslinje Er ejendmmen beliggende indenfr en klitfredningslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Strandbeskyttelseslinje Er ejendmmen beliggende indenfr en strandbeskyttelseslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember 2018 Beskyttede sten- g jrddiger Er der beskyttede sten- eller jrddiger på ejendmmen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 7. nvember :44:39 Side 5 af 25 33/126 11/12/ & 33 af 126

34 Bygninger Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Olietanke Er der registreret plysninger m lietanke på ejendmmen?...ja Der gives plysninger m lietanke, sm er mfattet af lietankbekendtgørelsen (BEK 724/2008). Fr enhver lietank på en ejendm, skal der indberettes plysninger til kmmunen. Dette gælder uanset m tanken/tankene er i brug eller m de er sløjfede. Når en lietank sløjfes, kan den enten frblive på stedet eller fjernes. Der er fastsat regler m hvrnår en lietank skal sløjfes, herunder sløjfningsterminer fr frskellige typer af tanke samt regler fr hvrdan en lietank skal sløjfes. Olietankene vil typisk være registreret med plysning m fabrikatins g etableringsår, en række tekniske data samt plysning m evt. renvering g/eller sløjfning. Oplysningerne registreres i Bygnings- g bligregisteret (BBR) g stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at lietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti fr at tanken er lvlig. Der vises ikke plysninger m tanke, der er fjernet fra ejendmmen. Oplysninger vedr. Olietanke er indhentet d. 7. nvember 2018 Matr.nr. 5gf Trørød By, Gl. Hlte Olietank Nummer fr teknisk anlæg... 1 Etableringsår Fabrikatinsår...0 Størrelsesklasse... Under l Størrelse...0 l Sløjfning...Tanken er afblændet Indhld... Mineralske lieprdukter (Olietankbekendtgørelsens 6, stk. 1 nr. 13) Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Kntaktplysninger - frklaring... Kmmunen Kntakt egen kmmune Øknmi Ejendmsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendmsskat fr ejendmmen? kr. Ejendmsskat pkræves af kmmunen. Grundskylden beregnes sm en prmillesats af den laveste af de t seneste grundværdiansættelser. Prmillesatsen varierer afhængig af kmmunen. Derudver kan der i den samlede ejendmsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse g landbrug samt frskellige dækningsbidrag. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendmmen består af arealer beliggende i flere kmmuner, skal der fr at få et fuldstændigt verblik gså bestilles ejendmsdatarapprter fr pkrævningsejendmmene i de øvrige kmmuner. Oplysninger vedr. Ejendmsskat (grundskyld) er indhentet d. 7. nvember 2018 Skatteår Kmmune... Rudersdal Kmmune :44:39 Side 6 af 25 34/126 11/12/ & 34 af 126

35 Grundskyld ,08 kr. Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Grundskyld af værdi af skvbrug/landbrug... 0 kr. Grundskyld af værdi af stuehus...0 kr. Dækningsafgift, erhvervsejendmme... 0 kr. Dækningsafgift af frskelsværdi... 0 kr. Dækningsafgift af grundværdi...0 kr. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendmme)... 0 kr. Skat ialt ,08 kr. Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Kmmunen Ejendms- g grundværdi Hvad er ejendmmens værdi ifølge den ffentlige vurdering? kr. Vurderingsstyrelsen fastsætter separat ejendmsværdi g grundværdi fr alle ejendmme, der er mfattet af ffentlig vurdering. Vurderingen sker hvert andet år, men en ejendm kan gså vurderes i mellemåret, hvis der er sket væsentlige ændringer. Fra januar 2019 sker vurderingen af ejerbliger ud fra en ny lv (ejendmsvurderingslven), hvr ejendmsværdi g grundværdi verrdnet fastsættes til den kntantværdi, sm en ejendm frventelig kan pnå i fri handel, under hensyntagen til alder, størrelse, beliggenhed g øvrige karakteristika. Den fastsatte værdi er ikke den eksakte handelspris fr en ejendm, men svarer til et gennemsnitligt prisniveau ved nyere salg af sammenlignelige ejendmme i nærmrådet, justeret fr særlige karakteristika ved den vurderede ejendm g mgivelserne. Ejendmsværdi er værdien af ejendmmen sm helhed, dvs. den samlede værdi af grundareal g de bygninger, der er pført på grundarealet. Ejendmsværdien ansættes ud fra ejendmmens størrelse, fremtræden g prisfrhldene på vurderingstidspunktet. Grundværdi er værdien af grunden i ubebygget stand (dg inklusive værdien af eventuel byggemdningsarbejde) under frudsætning m, at grunden vil blive anvendt g udnyttet bedst muligt i øknmisk henseende. Indtil det nye ejendmsvurderingssystem tages i brug i 2019 fr ejerbliger, sker vurderingen sm hidtil efter den tidligere Vurderingslv. Fr ejerbliger tages der afsæt i 2011-vurderingen med fastsat nedsættelse (rabat). Oplysninger vedr. Ejendms- g grundværdi er indhentet d. 7. nvember 2018 Vurderingsår Dat fr seneste vurdering eller ændring Ejendmsværdi kr. Grundværdi kr. Fradrag... 0 kr. Stuehus grundværdi... 0 kr. Stuehusværdi...0 kr. Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Vurderingsstyrelsen Telefnnummer www adresse... Frfalden gæld til kmmunen :44:39 Side 7 af 25 35/126 11/12/ & 35 af 126

36 Er der utinglyste gældspster/garantier/restancer til kmmunen, der hæfter på ejendmmen g dermed vertages af køberen?... Ja Bemærk: Sm udgangspunkt mfatter plysningen ikke frtrinsberettiget gæld til frsyningsselskaber." Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Her fremgår evt. frfalden frtrinsberettiget gæld til kmmunen, dvs. gæld der hæfter på ejendmmen, g derfr vertages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendmmen har arealer i flere kmmuner, skal der gså bestilles ejendmsdatarapprter fr pkrævningsejendmmene i de andre kmmuner. Ved JA til frfalden gæld Hvis der er registreret frtrinsberettiget frfalden gæld på ejendmmen, kan kmmunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den frbindelse kan der påløbe yderligere mkstninger i frbindelse med inddrivelsesfrretningen. Størrelsen af disse mkstninger er ikke indehldt i Ejendmsdatarapprten, men kan fås ved henvendelse til kmmunen. Ved tvangsauktin Der tages frbehld fr yderligere frtrinsberettigede restancer samt mkstninger, der tilskrives i kmmunens debitrsystem frem til auktinsdagen (fx ejendmsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktin i næste kalenderår bør rapprten frnys efter nytår. Hvis frnyelsen ikke indehlder gældspster fra den nye ejendmsskattebillet, bør kmmunen kntaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hs SKAT Der tages frbehld fr evt. inddrivelsesmkstninger, der hæfter på ejendmmen. Oplysning fås ved kntakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 g 2 halvår I starten af 1. g 2. halvår kan det fremgå af ejendmsdatarapprten, at der frfalden gæld på ejendmmen, selvm den rettidige indb.dag fr ejendmsskat.lign. IKKE er verskredet. Prblemet pstår, hvis frfaldsdaten ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Oplysninger vedr. Frfalden gæld til kmmunen på ejendmmen er indhentet d. 7. nvember 2018 Er der frfalden gæld på ejendmmen?...ja Frfalden gæld i alt ,02 kr Gælden er pgjrt pr Den ved rapprtbestillingen plyste tvangsauktinsdat Er der renter, der er verført til ESR g derfr ikke er medtaget i pgørelsen... Nej Frfalden gæld bilag...se bilag Gældspster vedrørende: Vejbidrag Krav i alt vedrørende denne gældstype ,07 kr Gældspster vedrørende: Rttebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype ,95 kr Gældspster vedrørende: Renvatin Krav i alt vedrørende denne gældstype ,00 kr Gældspster vedrørende: Ejendmsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,13 kr Gældspster vedrørende: Gebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype ,00 kr Gældspster vedrørende: Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype ,87 kr :44:39 Side 8 af 25 36/126 11/12/ & 36 af 126

37 Gældspster vedrørende: Leje af areal i 99 år fra 1931 Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Gældspster vedrørende: Leje af areal - Furesøkanalen Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Leje af ff. vejareal Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Brafgift vedr Furesøen Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Lejeafgift på ff. vejareal Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Renter af energilån Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Overskridelse af lån til ejd. Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Reparatin af vej Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Regulering af renvatin Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Mrarenter vedr. ejd.skat Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Gebyrer vedr. ejd.skat Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Rente på lån til ejendmsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Lågeafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Vinter- g vejvedligehldelse Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Vintervedligehldelse Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Vejvedligehldelse Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr :44:39 Side 9 af 25 37/126 11/12/ & 37 af 126

38 Gældspster vedrørende: Vinter- g vejvedligehldelse Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Gældspster vedrørende: Refusinsrenter Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Nedsættelse af grundskyld Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Nedsættelse af dækningsafg. Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Indfrielse af vejbidrag Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Renter/L1605 Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Afsavnsrente Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Regningskrav, Byggetilladelser Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Hegnssyn Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Indefrysning af ejendmsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Byggesagsgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Retsafgift - bgføres straks Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Retsafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældspster vedrørende: Underretningsgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Kntaktplysninger - frklaring... Kmmunen Kntakt egen kmmune Planer :44:39 Side 10 af 25 38/126 11/12/ & 38 af 126

39 Znestatus Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Hvilken znestatus er registreret fr ejendmmen?... Byzne Landet er pdelt i 3 zner: by- g landzner g smmerhusmråder. Der gælder frskellige regler alt afhængig af hvilken zne, der er tale m. Hvilke arealer, der er by- eller landzne g smmerhusmråder fremgår af planlvens 34. Oplysninger vedr. Znestatus er indhentet d. 7. nvember 2018 Znestatus: Byzne Matr.nr. 5gf Trørød By, Gl. Hlte Andel af matrikel dækket af znen % Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Kntaktplysninger - frklaring... Kmmunen Kntakt egen kmmune Lkalplaner Freligger der lkalplaner eller lkalplanfrslag fr ejendmmen?...ja Bemærk, at plysningen mfatter både vedtagne lkalplaner g lkalplanfrslag. Lkalplaner, vedtagne Lkalplaner indehlder detaljerede g bindende bestemmelser fr, hvrdan et bestemt, afgrænset mråde må benyttes eller et prjekt knkret skal udføres. Oplysninger vedr. Lkalplaner, vedtagne er indhentet d. 7. nvember 2018 Lkalplan: Trørød villakvarter Planens navn... Trørød villakvarter Plannummer... Lkalplan 49 Kmmune... Rudersdal Gammelt kmmunenavn... Søllerød Planstatus...Vedtaget Dat fr ffentliggørelse af planfrslag Dat fr vedtagelse af plan Dat fr ikrafttrædelse af plan Dat fr start af ffentliggørelsesperiden Dat fr slut på ffentliggørelsesperiden Er det sandt, at znen ikke reguleres af planens bestemmelser?... Ja Er det sandt, at bebyggelsesmfang ikke reguleres af planens bestemmelser?... Ja Er det sandt, at mrådeanvendelsen ikke reguleres af planens bestemmelser?... Ja Link til plandkument... Link Har planen en kmpleksitet der ikke entydigt kan beskrive anvendelse, mfang g udstykning?... Nej Andre bestemmelser: Anden bestemmelse... Skilte/facade regulering Matr.nr. 5gf Trørød By, Gl. Hlte Andel af matrikel dækket af plan % :44:39 Side 11 af 25 39/126 11/12/ & 39 af 126

40 Delmråde A1 Delmrådenummer...A1 Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Generel anvendelse... Bligmråde Er det sandt, at znetilhørsfrhldet ikke reguleres af delmrådets bestemmelser?... Ja Er det sandt, at bebyggelsesmfang ikke reguleres af delmrådets bestemmelser?...nej Er det sandt, at mrådeanvendelsen ikke reguleres af delmrådets bestemmelser?... Nej Maksimal bebyggelsesprcent % Bebyggelsesprcenten beregnes fr... Den enkelte ejendm Maksimalt antal etager... 2 Minimums udstykningsstørrelse m² Har delmrådet en kmpleksitet der ikke entydigt kan beskrive anvendelse, mfang g udstykning?... Nej Andre bestemmelser: Anden bestemmelse... Skilte/facade regulering Matr.nr. 5gf Trørød By, Gl. Hlte Andel af matrikelnummer dækket af delmrådet % Lkalplan: Tillæg til Lkalplan 49 fr Trørød villakvarter under Trørød Bylag Planens navn... Tillæg til Lkalplan 49 fr Trørød villakvarter under Trørød Bylag Plannummer... Lkalplan 49.2 Kmmune... Rudersdal Planstatus...Vedtaget Dat fr ffentliggørelse af planfrslag Dat fr vedtagelse af plan Dat fr ikrafttrædelse af plan Dat fr start af ffentliggørelsesperiden Dat fr slut på ffentliggørelsesperiden Generel anvendelse... Bligmråde Er det sandt, at znen ikke reguleres af planens bestemmelser?... Nej Er det sandt, at bebyggelsesmfang ikke reguleres af planens bestemmelser?... Ja Er det sandt, at mrådeanvendelsen ikke reguleres af planens bestemmelser?... Nej Znestatus... Byzne Er der udarbejdet en VVM-redegørelse...Nej Link til plandkument... Link Særlige frhld... Ved udstykning eller arealverførsel hvrved der pstår grunde skal der på hver grund kunne indtegnes et kvadrat på 20 x 20 m inden fr 2,5 m fra nabskel g 5 m fra vejskel. Har planen en kmpleksitet der ikke entydigt kan beskrive anvendelse, mfang g udstykning?... Nej Specifik anvendelse: Åben-lav bligbebyggelse Specifik anvendelse... Åben-lav bligbebyggelse Matr.nr. 5gf Trørød By, Gl. Hlte Andel af matrikel dækket af plan % :44:39 Side 12 af 25 40/126 11/12/ & 40 af 126

41 Delmråde A1 Delmrådenummer...A1 Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Generel anvendelse... Bligmråde Er det sandt, at znetilhørsfrhldet ikke reguleres af delmrådets bestemmelser?... Ja Er det sandt, at bebyggelsesmfang ikke reguleres af delmrådets bestemmelser?... Ja Er det sandt, at mrådeanvendelsen ikke reguleres af delmrådets bestemmelser?... Nej Znestatus fr delmrådet...byzne Minimums udstykningsstørrelse m² Har delmrådet en kmpleksitet der ikke entydigt kan beskrive anvendelse, mfang g udstykning?... Nej Specifik anvendelse: Åben-lav bligbebyggelse Specifik anvendelse... Åben-lav bligbebyggelse Matr.nr. 5gf Trørød By, Gl. Hlte Andel af matrikelnummer dækket af delmrådet % Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Kntaktplysninger - frklaring... Kmmunen Kntakt egen kmmune Lkalplaner, frslag Se frklaring under "Lkalplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Lkalplaner, frslag er indhentet d. 7. nvember 2018 Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Kmmunen Kmmuneplaner Kmmuneplaner... Ja Kmmuneplaner, frslag Se frklaring under "Kmmuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kmmuneplaner, frslag er indhentet d. 7. nvember 2018 Kmmuneplaner, vedtagne Kmmunerne skal efter planlven prethlde g vedligehlde kmmuneplanen. Kmmuneplanen mfatter en peride på 12 år g fastlægger de verrdnede mål g retningslinjer fr den enkelte kmmunes udvikling, både i byerne g i det åbne land. Kmmunalbestyrelsen skal løbende revidere kmmuneplanen. Kmmuneplanen udgør rammen fr udarbejdelse af lkalplaner g er grundlag fr behandling af en række sager, herunder den knkrete administratin i det åbne land g ansøgninger m byggetilladelse. Kmmuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter rammebestemmelserne fr delmråderne g sm hvedregel angiver: - arealets verrdnede anvendelse - bebyggelsesprcent :44:39 Side 13 af 25 41/126 11/12/ & 41 af 126

42 - bebyggelsens største højde - g andre særlige hensyn -fx bygningsbevaringshensyn Oplysninger vedr. Kmmuneplaner, vedtagne er indhentet d. 7. nvember 2018 Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Kmmuneplan: Kmmuneplan 2017 Planens navn... Kmmuneplan 2017 Kmmune... Rudersdal Dat fr vedtagelse af plan Dat fr ikrafttrædelse af plan Link til plandkument... Link Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Kntaktplysninger - frklaring... Kmmunen Kntakt egen kmmune Kmmuneplanramme, frslag Se frklaring under "Kmmuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kmmuneplanramme, frslag er indhentet d. 7. nvember 2018 Kmmuneplanramme, vedtaget Se frklaring under "Kmmuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kmmuneplanramme, vedtaget er indhentet d. 7. nvember 2018 Kmmuneplan: Centrale del af Trørød Planens navn... Centrale del af Trørød Plannummer...Tr.B1 Kmmuneplanid på den kmmuneplan, rammen vedrører Kmmune... Rudersdal Navn på plandistrikt... Trørød Planstatus...Vedtaget Dat fr vedtagelse af plan Dat fr ikrafttrædelse af plan Generel anvendelse... Bligmråde Planzne... Byzne Fremtidig planzne...byzne Maksimal bebyggelsesprcent % Maksimalt antal etager... 2 Ntat m generel anvendelse... Bligfrmål Ntat m mrådeanvendelsen... Åben lav bliger Ntat, andet...minimum grundstørrelse 1000 m2 Link til plandkument... Link Minimums udstykningsstørrelse m² Specifik anvendelse: Bligmråde Specifik anvendelse... Bligmråde :44:39 Side 14 af 25 42/126 11/12/ & 42 af 126

43 Specifik anvendelse: Åben-lav bligbebyggelse Specifik anvendelse... Åben-lav bligbebyggelse Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Matr.nr. 5gf Trørød By, Gl. Hlte Andel af matrikel dækket af plan % Kmmuneplanstrategi, frslag Se frklaring under "Kmmuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kmmuneplanstrategi, frslag er indhentet d. 7. nvember 2018 Kmmuneplanstrategi, vedtaget Se frklaring under "Kmmuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kmmuneplanstrategi, vedtaget er indhentet d. 7. nvember 2018 Kmmuneplan: Planstrategi 2015 Planens navn... Planstrategi 2015 Plannummer Kmmune... Rudersdal Planstatus...Vedtaget Omfang af revisin...fuld revisn Dat fr vedtagelse af plan Dat fr ikrafttrædelse af plan Link til plandkument... Link Kmmuneplantillæg, frslag Se frklaring under "Kmmuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kmmuneplantillæg, frslag er indhentet d. 7. nvember 2018 Kmmuneplantillæg, vedtaget Se frklaring under "Kmmuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kmmuneplantillæg, vedtaget er indhentet d. 7. nvember 2018 Kmmuneplantillæg, vvm, frslag Se frklaring under "Kmmuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kmmuneplantillæg, vvm, frslag er indhentet d. 7. nvember 2018 Kmmuneplantillæg, vvm, vedtaget Se frklaring under "Kmmuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kmmuneplantillæg, vvm, vedtaget er indhentet d. 7. nvember 2018 Varmefrsyning Er der mulighed fr kllektiv varmefrsyning eller er der frsyningsfrbud?... Ja Bemærk, at plysningen er pdelt i hhv. Frsyningsmråde, Område med frsyningsfrbud samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmefrsyning kan ses af BBR meddelelsen :44:39 Side 15 af 25 43/126 11/12/ & 43 af 126

44 Frsyningsmråde, vedtaget Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Et frsyningsmråde er et mråde, sm af kmmunalbestyrelsen er gdkendt til kllektiv varmefrsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasfrsyning (gså kaldt: frsyningsfrm). Oplysningen angiver, hvilken frsyningsfrm, der er til rådighed fr mrådet. Hvis mrådet ikke er udlagt til kllektiv varmefrsyning, har bygninger i mrådet typisk individuelle pvarmningsfrmer, såsm liefyr eller varmepumpe. Oplysninger vedr. Frsyningsmråde, vedtaget er indhentet d. 7. nvember 2018 Er matrikelnummeret beliggende i et frsyningsmråde?...ja Varmefrsyning: HMN Naturgas - Individuel naturgasfrsyning Navn på frsyningsmråde...hmn Naturgas Frsyningsfrm...Individuel naturgasfrsyning Frsyningsselskab... HMN Naturgas I/S Matr.nr. 5gf Trørød By, Gl. Hlte Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Kntaktplysninger - frklaring... Kmmunen Kntakt egen kmmune Område med frsyningsfrbud, vedtaget Hvis det skønnes nødvendigt fr gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kmmunen bestemme, at nærmere angivne pvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller ny bebyggelse inden fr et afgrænset gegrafisk mråde. Sådanne frsyningsfrbud fretages typisk i mråder, der er eller vil blive udlagt til kllektiv varmefrsyning. Kmmunalbestyrelsen kan give dispensatin fra frsyningsfrbuddet. Evt. dispensatiner fremgår ikke af denne registrering. Oplysninger vedr. Område med frsyningsfrbud, vedtaget er indhentet d. 7. nvember 2018 Er matriklen beliggende i et mråde med frsyningsfrbud?...nej Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Kntaktplysninger - frklaring... Kmmunen Kntakt egen kmmune Område med tilslutningspligt, vedtaget Kmmunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprjekt, sm er reguleret i varmefrsyningslven, eller en lkalplan, sm er reguleret i planlven, pålægge tilslutningseller frblivelsespligt til den kllektive varmefrsyning i mrådet. Oplysninger vedr. Område med tilslutningspligt, vedtaget er indhentet d. 7. nvember 2018 Er matriklen beliggende i et mråde med tilslutningspligt eller frblivelsespligt?... Ja Varmefrsyning: HMN Naturgas - Samlet varme- g tilslutnings/ frblivelsesprjekt Navn på mråde med tilslutningspligt... HMN Naturgas Type af tilslutningspligt... Tilslutningspligt ny bebyggelse Tilslutningspligt i henhld til... Samlet varme- g tilslutnings/frblivelsesprjekt Dat fr beslutning :44:39 Side 16 af 25 44/126 11/12/ & 44 af 126

45 Matr.nr. 5gf Trørød By, Gl. Hlte Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Kntaktplysninger - frklaring... Vand Kmmunen Kntakt egen kmmune Aktuelle afløbsfrhld Hvilke afløbsfrhld er der registreret fr ejendmmen?...afløb til spildevandsfrsyningens renseanlæg Fr alle bebyggede ejendmme skal det plyses, hvrdan spildevand g regnvand brtledes. Der skelnes verrdnet mellem m ejendmmen er beliggende i eller udenfr et klakeret mråde. Bebyggede ejendmme, der er beliggende i et klakeret mråde kan inddeles efter m ejendmmen ligger i et mråde, hvr regnvand (verfladevandet fra tage g befæstede arealer) g spildevand (køkken, tilet g bad mv.) ledes til t separate rørsystemer eller m alt brtledes i ét g samme rørsystem. Bebyggede ejendmme, der er beliggende udenfr et klakeret mråde eller er udtrådt af klakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Du kan læse mere m registrering af afløbsfrhld i BBR på Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsfrhld er indhentet d. 7. nvember 2018 Matr.nr. 5gf Trørød By, Gl. Hlte Afløbsfrhld... Afløb til spildevandsfrsyningens renseanlæg Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Kntaktplysninger - frklaring... Kmmunen Kntakt egen kmmune Aktuel vandfrsyning Hvilken type vandfrsyning er der registreret fr ejendmmen?... Alment vandfrsyningsanlæg (tidligere ffentligt) Oplysningen viser hvilken frm fr vandfrsyning en ejendm er tilkblet, fx alment eller privat alment vandfrsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen bring), ikke alment vandfrsyningsanlæg eller blandet vandfrsyning. Oplysninger vedr. Aktuel vandfrsyning er indhentet d. 7. nvember 2018 Matr.nr. 5gf Trørød By, Gl. Hlte Vandfrsyning... Alment vandfrsyningsanlæg (tidligere ffentligt) Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Kmmunen Spildevandsfrhld Er der på ejendmmen registreret plysninger vedr. spildevandsfrhld?... Ja :44:40 Side 17 af 25 45/126 11/12/ & 45 af 126

46 Spildevandsfrhld fr ejendmmen Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Hvis kmmunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsfrhld fr ejendmmen, vil de fremgå her. Oplysninger vedr. Spildevandsfrhld fr ejendmmen er indhentet d. 7. nvember 2018 Matr.nr. 5gf Trørød By, Gl. Hlte Afløbsfrhld... Afløb til spildevandsfrsyningens renseanlæg Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Kntaktplysninger - frklaring... Kmmunen kntakt egen kmmune Klakpland, vedtaget Klakplande indehlder plysninger m hvilken klakeringsstatus ejendmmene i et mråde har iht. kmmunens planer g hvilken klakeringsstatus de evt. planlægges at få i fremtiden. Vær pmærksm på at klaktyper mtalt i planer ikke nødvendigvis er den samme sm de aktuelle afløbsfrhld på ejendmmen. Oplysninger vedr. Klakpland, vedtaget er indhentet d. 7. nvember 2018 Er matrikelnummeret beliggende indenfr et klakpland?... Ja Spildevandsplan: I091 - Separatklakeret (spildevand g verfladevand løber i hver sin ledning) Navn på mråde med klakpland... I091 Eksisterende klaktype fr mrådet... Separatklakeret (spildevand g verfladevand løber i hver sin ledning) Er der planlagt ændringer af klakeringen i frhld til den eksisterende klakering i det mråde, hvr ejendmmen er beliggende?... Nej Matr.nr. 5gf Trørød By, Gl. Hlte Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Kmmunen Klakpland, frslag Se frklaring under "Klakpland, vedtagne" Oplysninger vedr. Klakpland, frslag er indhentet d. 7. nvember 2018 Er matrikelnummeret beliggende indenfr et frslag til klakpland?... Nej Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Kmmunen Udtræden af spildevandsfrsyning, vedtaget Sm udgangspunkt er der tilslutningspligt til ffentlig spildevandsfrsyning. Denne plysning svarer på, m kmmunen evt. er indstillet på at phæve tilslutningsretten g -pligten til spildevandsfrsyning helt eller delvist. Oplysninger vedr. Udtræden af spildevandsfrsyning, vedtaget er indhentet d. 7. nvember 2018 Er matrikelnummeret beliggende indenfr et mråde, hvr kmmunalbestyrelsen er indstillet på at phæve tilslutningsretten g -pligten til spildevandsfrsyning helt eller delvist?...ja :44:40 Side 18 af 25 46/126 11/12/ & 46 af 126

47 Spildevandsplan: - Mulighed fr udtræden kun fr regnvand Type af mulighed fr udtræden... Mulighed fr udtræden kun fr regnvand Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Kmmunen Kntaktplysninger - frklaring... Kntakt egen kmmune Udtræden af Spildevandsfrsyning, frslag Se frklaring under "Udtræden af Spildevandsfrsyning, vedtagne" Oplysninger vedr. Udtræden af Spildevandsfrsyning, frslag er indhentet d. 7. nvember 2018 Er matrikelnummeret beliggende indenfr et mråde, hvr kmmunalbestyrelsen har stillet frslag m at kunne phæve tilslutningsretten g -pligten til spildevandsfrsyning helt eller delvist?...nej Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Kmmunen Renseklasse Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det mråde ejendmmen ligger i g derved, hvilke rensekrav ejendmmens spildevandsanlæg skal pfylde. Renseklassekravet er kun relevant fr ejendmme, sm ikke er tilsluttet det kmmunale klaknet. Oplysninger vedr. Renseklasse er indhentet d. 7. nvember 2018 Er matrikelnummeret beliggende indenfr et mråde, hvr der er udpeget renseklasse?... Nej Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Kntaktplysninger - frklaring... Kmmunen Kntakt egen kmmune Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendmmen beliggende i et mråde med drikkevandsinteresser?... Ja Oplysningen viser drikkevandsmråder i kategrierne ''Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) g ''Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDmråderne er prindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige drikkevandsbehv skal kunne dækkes af mråderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt bymråder med et strt antal frureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er mråder, hvr der findes grundvand af gd kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsfrmål men sm vervejende har lkal betydning fr mindre vandværker g erhverv. Der har tidligere været en afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse udpeges ikke længere. Oplysninger vedr. Grundvand - Drikkevandsinteresser er indhentet d. 7. nvember 2018 Matr.nr. 5gf Trørød By, Gl. Hlte Er matriklen beliggende i et mråde med drikkevandsinteresser?... Ja Områder på matriklen: Type af mråde... Områder med særlige drikkevandsinteresser (1 stk.) :44:40 Side 19 af 25 47/126 11/12/ & 47 af 126

48 Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Kmmunen Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Jrdfrurening Lettere jrdfrurening Er ejendmmen beliggende i et mråde klassificeret sm lettere frurenet?... Ja Her plyses, m ejendmmen ligger i et mråde, hvr jrden antages at være lettere frurenet. Hvis ejendmmen er mfattet af lettere frurening, kan der være anmeldepligt ved større jrdflytning. Oplysninger vedr. Områdeklassificering er indhentet d. 7. nvember 2018 Matr.nr. 5gf Trørød By, Gl. Hlte Er matriklen beliggende i et større mråde klassificeret sm lettere frurenet?... Ja Områder på matriklen: Type... Områdeklassificering (1 stk.) Kntaktplysninger Administrativ myndighed... Kmmunen :44:40 Side 20 af 25 48/126 11/12/ & 48 af 126

49 Om ejendmsdatarapprten Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Generelt m ejendmsdatarapprten En ejendmsdatarapprt bestilles efter fremsøgning af en given ejendm. Derefter henter systemet bag ejendmsdatarapprten plysninger i ffentlige registre m den pågældende ejendm. Enkelte plysninger hentes hs kmmunen. Med en plysning menes et svar på et spørgsmål g evt. et bilag. De hentede plysninger præsenteres i ejendmsdatarapprtens frskellige elementer: en rapprt, en række bilag samt et appendiks, hvr der kan læses nærmere m plysningerne, der indgår i ejendmsdatarapprten. Endelig præsenteres et verblik ver svarene i ejendmsrapprten. Alle ejendmsdatarapprtens elementer kan ses nline eller hentes sm dkument i en fil (pdf) til elektrnisk visning eller udskrift. Du får besked pr /sms, når rapprten er kmplet. Det kan tage p til ti dage at få svar fra kmmunen vedrørende enkelte plysninger. I periden fra rapprten er bestilt, til du mdtager besked m, at rapprten er kmplet, vil det fremgå af et hentet dkument, at ejendmsdatarapprten er en Ikke kmplet rapprt. Når alle svar er mdtaget, vil ejendmsdatarapprten få status sm Kmplet g du kan hente en ny kmplet rapprt. Enkelte plysninger i en ejendmsdatarapprt må kun udleveres til ejendmmens ejer eller en persn, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfr være plysninger, sm ikke fremgår af ejendmsdatarapprten. Dette dkument indehlder alle svar i ejendmsdatarapprten. Nedenfr kan du se en liste ver de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere infrmatin m plysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendmsskattebillet (kun fr ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapprt (kun fr ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallatinsrapprt (kun fr ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Krt ver vejfrsyning Jrdfrureningsattest Eftersynsrapprt Frfalden gældsversigt (kun fr ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordfrklaring - ejendmsplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de plysninger, kmmunen har registreret m en ejendm i Bygnings- g Bligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk fr de faktiske frhld på ejendmmen, gså selvm de ikke nødvendigvis er lvlige. Ansvaret fr plysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hs ejeren af ejendmmen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En blig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energiknsulent. Tilstandsrapprt En tilstandsrapprt er resultatet af en bygningsgennemgang fretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapprten er en samlet skriftlig vurdering af en bligs synlige skader g tegn på skader. Elinstallatinsrapprt En elinstallatinsrapprt er resultatet af en autriseret elinstallatørvirksmheds gennemgang af bygningens elinstallatiner under huseftersynsrdningen. Rapprten giver en prfessinel g bjektiv gennemgang af elinstallatinernes tilstand :44:40 Side 21 af 25 49/126 11/12/ & 49 af 126

50 Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/mbygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kmmunen registrerer plysninger m byggesagen i Bygnings- g Bligregistret (BBR), fx m byggeriets mfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse g fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Byggeskadefrsikring Siden 1. april 2008 har prfessinelle bygherrer været frpligtet til at tegne en byggeskadefrsikring i frbindelse med nybyggeri af private helårsbliger. Frsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i ngle tilfælde gså, når der etableres nye bligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendmmen er mfattet af byggeskadefrsikring, vil der være en eftersynsrapprt fr hhv. 1-års g 5-års eftersyn. Olietanke Kmmunen registrerer plysninger m lietanke i Bygnings- g bligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at lietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti fr at tanken er lvlig. Der vises ikke plysninger m tanke, der er fjernet fra ejendmmen. Fredede bygninger Der er ca fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, sm skønnes at have natinal interesse. Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt g indvendigt, g der skal søges m tilladelse til alle ændringer, sm går ud ver almindelig vedligehldelse. Byggeskadefnden (BvB) Her kan du se BvB s eftersynsrapprter. BvB frsikrer bygningsdele, der mbygges med ffentligt byfrnyelsestilskud. Når mbygningen er afsluttet gennemfører BvB et eftersyn g udarbejder en eftersynsrapprt g en sammenfatning med anvisninger til, hvrdan ejeren skal håndtere de eventuelle svigt g byggeskader, der knstateres ved eftersynet. Ejendmsskat (grundskyld) Ejendmsskat pkræves af kmmunen. Grundskylden beregnes sm en prmillesats af den laveste af de t seneste grundværdi ansættelser. Prmillesatsen varierer afhængig af kmmunen. Derudver kan der i den samlede ejendmsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse g landbrug samt frskellige dækningsbidrag. Ejendmsskattebillet En ejendmsskattebillet indehlder plysninger m pkrævning af den ejendmsskat (grundskyld mv.), sm ejeren er frpligtet til at betale til kmmunen. Ejendmsskattebilletten kan gså indehlde andre afgifter, der pkræves af kmmunen. Det er dg frskelligt fra kmmune til kmmune, hvilke afgifter der pkræves via ejendmsskattebilletten. Ejendms- g grundværdi Ejendmsvurderingen er et skøn, hvr Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendmsværdi, grundværdi g evt. fradrag fr frbedringer. Ejendmsvurderingen har betydning fr ejendmsskatter(ejendmsværdiskat g kmmunal ejendmsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendmsvurderingssystemet er under mlægning. Indtil der kmmer nyt ejendmsvurderingssystem, bruges 2011-vurderingen nedsat med 2½ prcent fr private ejendmme. Fr erhvervsejendmme bruges vurderingen fra Vurderingsmeddelelse Ejendmsvurderingen, sm fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvr Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendmsværdi, grundværdi g evt. fradrag fr frbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud hvert andet år, men indtil der kmmer nyt ejendmsvurderingssystem, sendes ikke autmatisk en ny vurderingsmeddelelse. Derfr KAN vurderingsmeddelelsen fr private ejendmme være fra 2011 g fr erhvervsejendmme fra Se seneste vurdering under Ejendms- g grundværdi. Frfalden gæld til kmmunen Frfalden gæld til kmmunen er frtrinsberettiget gæld, hvr det er kmmunen, der er kreditr. Der plyses typisk m følgende frmer fr gæld: Ejendmsskat, skrstensfejning, rttebekæmpelse, vejvedligehldelse g lignende. At et gældskrav er frtrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendm uden tinglysning g frud fr al anden pantegæld. Frtrinsretten fremgår af Tinglysningslvens 4 g en række sektrlve. Huslejenævnssager I alle kmmuner findes et huslejenævn, sm afgør de tvister, der pstår imellem lejere g udlejere i private lejebliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen mfatter sager, sm mdtages i nævnet den 1. september 2012 g senere. Der kan være tale m verserende g/eller afgjrte sager m fx m huslejens størrelse :44:40 Side 22 af 25 50/126 11/12/ & 50 af 126

51 Arbejderblig Arbejderbliger er ejendmme, hvr der er ydet statslån til køb af parcellen g pførsel af bebelsen. Lånet frfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dg kan en efterlevende ægtefælle ansøge m gældsvertagelse. Der er bpælspligt fr ejeren på ejendmmen. Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Jrdrente Ejere af ejendmme, der påhviler jrdrentefrpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendmmens kntante grundværdi til staten. Jrdrentefrpligtelsen kan vertages af en køber af ejendmmen. Jrdrentefrpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Statstilskud efter strmfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til prydning eller gentilplantning af private fredskve, der er væltet sm følge af strme. Tilskuddet gives kun til skvejere, sm har tegnet en basisfrsikring md strmfald. Znestatus Znestatus kan være landzne, byzne eller smmerhusmråde. Afhængig af znestatus kan der være frskellige bestemmelser fr anvendelse af ejendmmen. I landzne skal der fx søges m landznetilladelse ved større byggeri, mens der i byzne fte er lkalplaner, der fastsætter regler m bebyggelse g anvendelse af arealer. Lkalplaner Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse sv. i strid med en lkalplan. Kmmunalbestyrelsen kan efter nabhøring dispensere fra en lkalplan, hvis dispensatinen ikke er i strid med principperne i planen. Landznetilladelser En landznetilladelse udstedes af kmmunen. Den kræves sm udgangspunkt fr, at man i landzne må pføre nyt byggeri eller fretage udstykning eller ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse g ubebyggede arealer. Kmmuneplaner Kmmuneplanen mfatter en peride på 12 år g fastlægger de verrdnede mål g retningslinjer fr den enkelte kmmunes udvikling. Den udgør rammen fr udarbejdelse af lkalplaner g er grundlag fr behandling af en række sager, herunder den knkrete administratin i det åbne land g ansøgninger m byggetilladelse. Varmefrsyning Oplysningen angiver, hvilken frsyningsfrm, der er til rådighed fr mrådet. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden plyses m eventuel tilslutningspligt/frblivelsespligt til en frsyningsfrm samt m eventuelle frbud md visse pvarmningstyper (typisk el). Vejfrsyning Der leveres krt fr mrådet mkring ejendmmen. Krtet viser med farvemarkering de veje, sm vejmyndigheden har registreret sm værende hhv. ffentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status fr veje uden farvemarkering er ikke plyst. Kntakt kmmunen fr plysninger m disse. Hvedstadsmrådets transprtkrridrer Transprtkrridrerne i hvedstadsmrådet er arealer, der er reserveret til fremtidige mtrveje g baner m.m. De er en del af den verrdnede fysiske planlægning g har hjemmel i planlven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning fr de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hvedstadsmrådet mfatter i denne frbindelse kmmunerne i Regin Hvedstaden, brtset fra Brnhlms Reginskmmune, samt Greve, Køge, Lejre, Rskilde, Slrød g Stevns kmmuner. Aktuelle afløbsfrhld Her plyses hvrdan spildevand g regnvand brtledes fra ejendmmen. Aktuel vandfrsyning Her plyses hvilken frm fr vandfrsyning ejendmmen er tilkblet, fx alment eller privat alment vandfrsyningsanlæg. Påbud/dispensatiner/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendmmen Kmmunalbestyrelsen indberetter plysninger af betydning fr ejendmshandler med henblik på ffentliggørelse g videregivelse af visse plysninger på vandfrsyningslvens mråde til den fælles ffentlige database fr gelgi, grund- g drikkevand, Jupiter :44:40 Side 23 af 25 51/126 11/12/ & 51 af 126

52 Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, m ejendmmen er beliggende indenfr et drikkevandsmråde. Afhængig af drikkevandsmrådets kategrisering kan der være begrænsninger fr anvendelse af arealerne på ejendmmen. Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Grundvand - Følsmme indvindingsmråder Oplysningen er etableret fr at beskytte drikkevandet nitrat- g sprøjtemiddelfølsmme indvindingsmråder. Hvis ejendmmen er beliggende indenfr et følsmt indvindingsmråde, kan der være begrænsninger fr anvendelse af arealerne på ejendmmen. Jrdfrureningsattest Danmarks Miljøprtals jrdfrureningsattest viser plysninger m jrdfrurening fr matriklen. Attesterne dannes ud fra reginernes g kmmunernes plysninger m jrdfrurening. Krtlagt jrdfrurening Krtlagt jrdfrurening kan være betegnet sm krtlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) g/eller vidensniveau 2 (V2) i henhld til lv m frurenet jrd. Oplysningen fremgår gså af jrdfrureningsattesten. Lettere jrdfrurening Byznemråder klassificeres sm udgangspunkt sm lettere frurenet. Det kaldes mrådeklassificering. Områdeklassificeringen er dg ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byznen. Eventuel knkret viden m ejendmmen vedr. lettere frurening vil fremgå under Anden viden. Hvis ejendmmen er mfattet af lettere frurening, kan der være anmeldepligt ved større jrdflytning. Påbud iht. jrdfrureningslven Her kan du se, m kmmunen har udstedt påbud på ejendmmen efter reglerne i lv m frurenet jrd. Der plyses m påbud efter 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. 7, nr. 1 i bekendtgørelse m indberetning af jrdfrureningsdata. Fredskv Når en skv er fredskvspligtig, betyder det, at den, der ejer skvarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skvbrugsfrmål. Med fredskvspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skvdyrkning. Majratsskv Majratskv er i følge skvlven arealer, der skal hldes under én ejer. Skvmyndigheden (miljøstyrelsens lkale enhed) kan give tilladelse til at phæve majratsskv nteringen på hele eller dele af skven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelseslven 3. Hvis ejendmmen er beliggende indenfr et mråde med beskyttet natur, kan der være begrænsninger fr anvendelse af arealerne på ejendmmen. Internatinale naturbeskyttelsesmråder Internatinale beskyttelsesmråder er pdelt i hhv. Ramsarmråder, Fuglebeskyttelsesmråder g Habitatmråder. Hvis ejendmmen er beliggende indenfr et mråde med internatinale beskyttelsesmråder, kan der være begrænsninger fr anvendelse af arealerne på ejendmmen. Landbrugspligt Der er sm udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendmme, der er ver 2 ha ( m²). Når en ejendm er nteret med landbrugspligt, er den mfattet af landbrugslvens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler fr disse ejendmme f.eks. ved køb g salg. Der er ikke nget krav m, at en ejendm med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Skvbyggelinjer Skvbyggelinjen er en zne på 300 m mkring skve. Skvbyggelinjen gælder fr alle ffentlige skve g fr private skve med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden fr byggelinjen er der frbud md at bygge. Sø- g åbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til frmål at sikre søer sm værdifulde landskabselementer g sm levesteder g spredningskrridrer fr plante- g dyreliv. Inden fr beskyttelseslinjen er der generelt frbud md ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, fretages ændringer i terrænet, beplantningen.l :44:40 Side 24 af 25 52/126 11/12/ & 52 af 126

53 Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszne målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke pføres bebyggelse ver 8,5 m, sm virker skæmmende på kirken. Kratmsevej Vedbæk Rapprt købt 7/ Rapprt færdig 7/ Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszne langs den jyske vestkyst ved Skagerrak g Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risik fr sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede mråder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden fr en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse sm fx bygninger, skure, campingvgne g master eller fretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Beskyttede sten- g jrddiger Oplysningen mfatter sten- g jrddiger, sm er beskyttet md tilstandsændringer, jf. museumslven. Oplysningen er vejledende g må derfr ikke anvendes til at afgøre, m der er beskyttede diger i et mråde :44:40 Side 25 af 25 53/126 11/12/ & 53 af 126

54 Bilag Bilag dannet 7/ Bilag vedr. frtrinsberettiget frfalden gæld til kmmunen fr ejendmmen Kratmsevej 4, 2950 Vedbæk Ejendmmens adresse:... Kratmsevej 4, 2950 Vedbæk Matr.nr... 5gf Trørød By, Gl. Hlte Grundareal m² Ejendmsnummer: Kmmune:... Rudersdal Kmmune Ejerfrhld:... Privatpersner eller interessentskab Enhedens samlede areal: m² Anvendelse:... Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser:...5 Antal bygninger:... 2 Detaljeret infrmatin m mfattede matrikelnumre Matr.nr. 5gf Trørød By, Gl. Hlte Rapprt-ID: c1facf20-13be-4ec4-bdd ee :44:40 54/126 11/12/ & 54 af 126

55 Kratmsevej Vedbæk Bilag dannet 7/ Frfalden gæld til kmmunen fr ejendmmen Her fremgår evt. frfalden frtrinsberettiget gæld til kmmunen, dvs. gæld der hæfter på ejendmmen, g derfr vertages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendmmen har arealer i flere kmmuner, skal der gså bestilles ejendmsdatarapprter fr pkrævningsejendmmene i de andre kmmuner. Ved JA til frfalden gæld Hvis der er registreret frtrinsberettiget frfalden gæld på ejendmmen, kan kmmunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den frbindelse kan der påløbe yderligere mkstninger i frbindelse med inddrivelsesfrretningen. Størrelsen af disse mkstninger er ikke indehldt i Ejendmsdatarapprten, men kan fås ved henvendelse til kmmunen. Ved tvangsauktin Der tages frbehld fr yderligere frtrinsberettigede restancer samt mkstninger, der tilskrives i kmmunens debitrsystem frem til auktinsdagen (fx ejendmsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktin i næste kalenderår bør rapprten frnys efter nytår. Hvis frnyelsen ikke indehlder gældspster fra den nye ejendmsskattebillet, bør kmmunen kntaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hs SKAT Der tages frbehld fr evt. inddrivelsesmkstninger, der hæfter på ejendmmen. Oplysning fås ved kntakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 g 2 halvår I starten af 1. g 2. halvår kan det fremgå af ejendmsdatarapprten, at der frfalden gæld på ejendmmen, selvm den rettidige indb.dag fr ejendmsskat.lign. IKKE er verskredet. Prblemet pstår, hvis frfaldsdaten ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Baggrund Der plyses alene m den gæld, hvr det er kmmunen, der er kreditr. Der plyses endvidere kun m gæld, der hæfter på ejendmmen. Er kreditr fx grundejerfrening, en privat virksmhed, plyses der ikke herm. Der plyses heller ikke m frhld, der er eller burde være tinglyst på ejendmmen. Lvgrundlag Diverse sektrlvgivning, der hjemler kmmunernes mulighed fr at tillægge frdringer frtrinsret. Datakilde Kmmunalt øknmisystem Oplysninger vedr. Frfalden gæld til kmmunen fr ejendmmen er indhentet d. 7. nvember 2018 Er der frfalden gæld på ejendmmen?...ja Frfalden gæld i alt ,02 kr Gælden er pgjrt pr Den ved rapprtbestillingen plyste tvangsauktinsdat Er der renter, der er verført til ESR g derfr ikke er medtaget i pgørelsen... Nej Gældspster vedrørende: Vejbidrag Gæld vedrørende... Vejbidrag Krav i alt vedrørende denne gældstype ,07 kr Beløb ,54 kr Frfaldsdat Beløb ,53 kr Frfaldsdat :44:40 Side 2 af 11 55/126 11/12/ & 55 af 126

56 Gældspster vedrørende: Rttebekæmpelse Gæld vedrørende...rttebekæmpelse Kratmsevej Vedbæk Bilag dannet 7/ Krav i alt vedrørende denne gældstype ,95 kr Beløb ,95 kr Frfaldsdat Gældspster vedrørende: Renvatin Gæld vedrørende...renvatin Krav i alt vedrørende denne gældstype ,00 kr Beløb ,00 kr Frfaldsdat Beløb ,00 kr Frfaldsdat Gældspster vedrørende: Ejendmsskat Gæld vedrørende... Ejendmsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,13 kr Beløb ,04 kr Frfaldsdat Beløb ,09 kr Frfaldsdat Gældspster vedrørende: Gebyr Gæld vedrørende... Gebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype ,00 kr Beløb ,00 kr Frfaldsdat Beløb ,00 kr Frfaldsdat Beløb ,00 kr Frfaldsdat Beløb ,00 kr :44:40 Side 3 af 11 56/126 11/12/ & 56 af 126

57 Frfaldsdat Kratmsevej Vedbæk Bilag dannet 7/ Beløb ,00 kr Frfaldsdat Gældspster vedrørende: Renter Gæld vedrørende... Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype ,87 kr Beløb... 1,19 kr Frfaldsdat Beløb... 10,38 kr Frfaldsdat Beløb ,45 kr Frfaldsdat Beløb... 11,39 kr Frfaldsdat Beløb... 10,38 kr Frfaldsdat Beløb ,24 kr Frfaldsdat Beløb... 11,39 kr Frfaldsdat Beløb ,99 kr Frfaldsdat Beløb... 42,92 kr Frfaldsdat Beløb... 7,03 kr Frfaldsdat :44:40 Side 4 af 11 57/126 11/12/ & 57 af 126

58 Beløb... 5,70 kr Frfaldsdat Kratmsevej Vedbæk Bilag dannet 7/ Beløb... 7,12 kr Frfaldsdat Beløb... 7,03 kr Frfaldsdat Beløb... 35,89 kr Frfaldsdat Beløb... 81,25 kr Frfaldsdat Beløb... 81,25 kr Frfaldsdat Beløb... 7,12 kr Frfaldsdat Beløb... 5,70 kr Frfaldsdat Beløb... 5,70 kr Frfaldsdat Beløb... 7,12 kr Frfaldsdat Beløb... 38,33 kr Frfaldsdat Beløb... 5,70 kr Frfaldsdat Beløb... 7,12 kr :44:40 Side 5 af 11 58/126 11/12/ & 58 af 126

59 Frfaldsdat Kratmsevej Vedbæk Bilag dannet 7/ Beløb... 18,65 kr Frfaldsdat Beløb... 19,68 kr Frfaldsdat Beløb... 18,66 kr Frfaldsdat Beløb... 7,12 kr Frfaldsdat Beløb... 5,70 kr Frfaldsdat Beløb ,05 kr Frfaldsdat Beløb... 14,24 kr Frfaldsdat Beløb... 1,49 kr Frfaldsdat Beløb... 12,98 kr Frfaldsdat Beløb... 5,19 kr Frfaldsdat Beløb... 0,60 kr Frfaldsdat Beløb... 5,69 kr Frfaldsdat :44:40 Side 6 af 11 59/126 11/12/ & 59 af 126

60 Beløb ,62 kr Frfaldsdat Kratmsevej Vedbæk Bilag dannet 7/ Beløb... 5,19 kr Frfaldsdat Beløb... 0,60 kr Frfaldsdat Beløb... 5,69 kr Frfaldsdat Beløb ,62 kr Frfaldsdat Beløb ,86 kr Frfaldsdat Beløb... 17,08 kr Frfaldsdat Beløb... 1,79 kr Frfaldsdat Beløb... 15,58 kr Frfaldsdat Beløb... 5,69 kr Frfaldsdat Beløb... 5,19 kr Frfaldsdat Beløb... 92,72 kr Frfaldsdat Beløb... 92,72 kr :44:40 Side 7 af 11 60/126 11/12/ & 60 af 126

61 Frfaldsdat Kratmsevej Vedbæk Bilag dannet 7/ Beløb... 5,69 kr Frfaldsdat Beløb... 5,19 kr Frfaldsdat Beløb ,62 kr Frfaldsdat Beløb... 5,69 kr Frfaldsdat Beløb... 0,60 kr Frfaldsdat Beløb... 5,19 kr Frfaldsdat Beløb... 5,19 kr Frfaldsdat Beløb... 0,60 kr Frfaldsdat Beløb... 5,69 kr Frfaldsdat Beløb ,62 kr Frfaldsdat Beløb... 5,19 kr Frfaldsdat Beløb... 5,69 kr Frfaldsdat :44:40 Side 8 af 11 61/126 11/12/ & 61 af 126

62 Beløb... 92,72 kr Frfaldsdat Kratmsevej Vedbæk Bilag dannet 7/ Beløb... 92,72 kr Frfaldsdat Beløb... 5,69 kr Frfaldsdat Beløb... 5,19 kr Frfaldsdat Beløb ,62 kr Frfaldsdat Beløb... 5,69 kr Frfaldsdat Beløb... 0,60 kr Frfaldsdat Beløb... 5,19 kr Frfaldsdat Beløb... 5,19 kr Frfaldsdat Beløb... 0,60 kr Frfaldsdat Beløb... 5,69 kr Frfaldsdat Beløb ,62 kr Frfaldsdat Beløb... 5,19 kr :44:40 Side 9 af 11 62/126 11/12/ & 62 af 126

63 Frfaldsdat Kratmsevej Vedbæk Bilag dannet 7/ Beløb... 5,69 kr Frfaldsdat Beløb... 92,72 kr Frfaldsdat :44:40 Side 10 af 11 63/126 11/12/ & 63 af 126

64 Ordfrklaring - ejendmsplysninger Kratmsevej Vedbæk Bilag dannet 7/ Frfalden gæld til kmmunen fr ejendmmen Frfalden gæld til kmmunen er frfalden frtrinsberettiget gæld, hvr det er kmmunen, der er kreditr. Der plyses typisk m følgende gældspster: Ejendmsskat (grundskyld), skrstensfejning, rttebekæmpelse, renvatin, vejvedligehldelse g lignende. At en gældspst er frtrinsberettiget betyder, at gælden hæfter på den faste ejendm uden tinglysning g frud fr al anden pantegæld g kan gå videre til ny ejer. Frtrinsretten fremgår af Tinglysningslvens 4 g en række sektrlve. I ejendmsdatarapprten er alene anført det samlede krav pr. gældspst. I dette bilag kan du se en udspecificering af hver gældspst med alle de krav, der er indhentet fra kmmunens debitrsystem :44:40 Side 11 af 11 64/126 11/12/ & 64 af 126

65 Den , kl. 08:07 Jrdfrureningsattest Denne jrdfrureningsattest er baseret på de infrmatiner, der er registreret i den fællesffentlige landsdækkende database på jrdfrureningsmrådet, DKjrd. Attesten er baseret på en søgning m en specifik matrikel. I attesten bruges gså begrebet "lkalitet", der kan dække ver flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere plysninger mkring lkaliteten, sm ikke nødvendigvis gså gælder fr matriklen. Se derfr på krtmaterialet, hvr meget af matriklen der berøres af lkaliteten. Attestens krt er baseret på data fra Danmarks Arealinfrmatin g Gedatastyrelsen. Ansvaret fr de registrerede data ligger hs reginen g kmmunen, hvr den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest mhandler alene plysninger m jrdfrurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Matrikelnummer Regin Kmmune Trørød By 5gf Regin Hvedstaden Rudersdal Krt Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfr (her kan de gså se m der er jrdfrureninger i nærheden af det søgte). Frureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke krtlagt. Regin Hvedstaden har fr nuværende ingen plysninger m jrdfrurening på den pågældende matrikel. Danmarks Miljøprtal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, 9ac63fb5-3d3e-463a-bffd-be93decf8278 Side 1 af :44:40 65/126 11/12/ & 65 af 126

66 Den , kl. 08:07 Matriklen er mfattet af mrådeklassificering. Matriklen er ikke fritaget fr analysepligt ved jrdflytning. Der på denne matrikel ikke igangværende påbud efter jrdfrureningslven. Jrdflytninger fra mrådeklassificerede g krtlagte arealer skal anmeldes til Kmmunen. Kntaktplysninger Regin Hvedstaden Adresse Mail Web Bemærkning Rudersdal Adresse Mail Web Bemærkning Regin Hvedstaden, Center fr Reginal Udvikling, Kngens Vænge 2, 3400 Hillerød milje@reginh.dk Bemærk, at selvm det under Frureningsstatus er angivet, at matrikelstatus enten er Matriklen er ikke krtlagt, Udgået før krtlægning eller Udgået efter krtlægning så kan reginen i ngle tilfælde alligevel ligge inde med jrdfrureningsplysninger, sm kan medføre en krtlægning af den fremsøgte matrikel på et senere tidspunkt. Se Regin Hvedstadens hjemmeside fr nærmere infrmatin m, hvrdan sådanne jrdfrureningsplysninger kan hentes ( Øverødvej Hlte rudersdal@rudersdal.dk Hvis din grund ikke er mfattet af mrådeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kmmune endnu ikke har gjrt data tilgængelige på Danmarks Miljøprtal eller at data ikke er pdateret. Danmarks Miljøprtal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, 9ac63fb5-3d3e-463a-bffd-be93decf8278 Side 2 af :44:40 66/126 11/12/ & 66 af 126

67 Den , kl. 08:07 Bilag Jrdfrurening, V1 Et areal betegnes sm krtlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden m aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jrdfrurening på arealet. Jrdfrurening, V2 Et areal betegnes sm krtlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dkumentatinsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jrdfrurening af en sådan art g kncentratin, at frurening kan have skadelig virkning på mennesker g miljø. Nuancering Nuancering af krtlægning på V2, på baggrund af den risik, den krtlagte frurening udgør eller kan udgøre fr den aktuelle anvendelse til bligfrmål Udgået Efter Krtlægning Frureninger, sm har været krtlagt på vidensniveau 1 eller 2, men sm er udgået af krtlægningen Udgået Før Krtlægning Lkaliteter, hvr der er fretaget en prensning så de ikke bliver krtlagt sm frurenet (V2). Desuden findes der lkaliteter i denne kategri, hvr det har været vurderet m de skulle krtlægges sm mulig frurenet (V1) men hvr lkaliteten frikendes på baggrund af de histriske plysninger. Områdeklassificering Område, hvr jrden antages at være lettere frurenet, udpeget jf. jrdfrureningslvens 50a. Byzne klassificeres sm udgangspunktet sm mråde, hvr jrden antages at være lettere frurenet. Oplysning m mrådeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på krt. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen verlappe en anden matrikel g påvirke infrmatiner herpå. Derudver er det en kendt prblemstilling, at matrikler sm grænser p til et mrådeklassificeret areal fejlagtigt fremgår sm mrådeklassificeret. Danmarks Miljøprtal arbejder i øjeblikket på at få rettet p dette. Hvis attesten indehlder plysning m mrådeklassificering, inkl. analysefrie mråder, sm frekmmer ukrrekt, så kan du få et verblik ver matriklen på Ellers kan den aktuelle kmmune kntaktes. Danmarks Miljøprtal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, 9ac63fb5-3d3e-463a-bffd-be93decf8278 Side 3 af :44:40 67/126 11/12/ & 67 af 126

68 Krt ver vejfrsyning Vejfrsyning mkring matr.nr. 5gf, Trørød By, Gl. Hlte Oplysninger m vejfrsyning er indhentet d. 7. nvember Signaturfrklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Øvrige (privat/almen/udlagt privat fælles) Planlagt nedklassificering Matrikelnummer Krtet viser med farvemarkering de veje g stier, sm vejmyndigheden har registreret sm værende hhv. ffentlige, private fælles eller private/almene/udlagte private fælles. Status fr veje/stier uden farvemarkering er ikke plyst. Kntakt kmmunen fr plysning m disse :44:40 68/126 11/12/ & 68 af 126

69 Huseftersyn Tilstandsrapprt fr ejendmmen Sælger: Anna Christine Kaiser-Nielsen Adresse Kratmsevej 4 Pstnr. By 2950 Vedbæk Dat Udløbsdat HE nr. Lb. nr. 43 H Kmmunenr./Ejendmsnr Matrikel/Ejerlav: 5GF Trørød By, Gl. Hlte Internt sagsnummer SEJ Indhld Vigtige plysninger m huseftersyn Tilstandsrapprt fr ejendmmen 2 4 Resumé af huseftersyn - bebelsesdelen 6 Registrering af bygningens tilstand (nter) Sælgers plysninger m ejendmmen Bygningsknstruktiner - plysninger til ejerskiftefrsikring Besøg Har du behv fr yderligere infrmatin m huseftersynet g tilstandsrapprten, kan du besøge hjemmesiden Flder m huseftersyn Du kan gså få infrmatin m huseftersyn i Erhvervs- g Bligstyrelsens flder m huseftersyn. Hent flderen hs din lkale ejendmsfrmidler :44:40 69/126 11/12/ & 69 af 126

70 Huseftersyn HE nr. Lb. nr. Tilstandsrapprt 43 H Versin 6.1 Vigtige plysninger m huseftersyn Inden du køber eller sælger ejendm, bør du vide nget m huseftersyn, tilstandsrapprt g ejerskiftefrsikring. I det følgende får du en krt intrduktin til disse emner. Du kan få meget mere at vide på hjemmesiden Den bygningssagkyndige kan bruge enkle tekniske hjælpemidler ved gennemgangen, men må ikke fretage destruktive indgreb i en bygning uden aftale med sælger. Derfr kan der være skader, sm den bygningssagkyndige ikke kan pdage, g sm derfr ikke vil fremgå af tilstandsrapprten. De pågældende skader vil dg ftest være dækket af ejerskiftefrsikringen. Huseftersyn Et huseftersyn er en prfessinel vurdering af, m bygninger på en ejendm er i ringere stand end tilsvarende bygninger af samme alder. Eftersynet bestilles af sælger g udføres af en bygningssagkyndig, der er beskikket af Øknmi- g Erhvervsministeriet. En bygningssagkyndig gennemgår hver enkelt del af en bygning fr at afdække synlige skader g tegn på skader. Ved at præsentere køber fr en tilstandsrapprt g et tilbud m en ejerskiftefrsikring - inden køber underskriver købsaftalen - fritages sælger fr sit nrmale 20-årige ansvar fr skjulte skader. Det er en frudsætning fr sælgers ansvarsfritagelse: at tilstandsrapprten er udarbejdet eller frnyet af den bygningssagkyndige mindre end 6 måneder før den dag, hvr køberen mdtager rapprten at sælger tilbyder at finansiere halvdelen af præmien på den tilbudte ejerskiftefrsikring, samt at sælger sikrer sig, at køber er bekendt med rdningens retsvirkninger (brtfald af det 20-årige sælgeransvar). Det bemærkes, at sælger dg frtsat kan hæfte fr: frhld uden fr en bygning (f.eks. frurenet jrd) ulvligheder bevidst eller grft uagtsmt at have givet ukrrekte Gennemgang af huset Huseftersynet afdækker synlige skader, sm nedsætter bygningernes funktin eller værdi nævneværdigt (f.eks. brud, lækage, revnedannelser eller ødelæggelser). Desuden afdækkes tegn på skader eller andre fysiske frhld, der giver en nærliggende risik fr, at der kan udvikles en egentlig skade. Gennemgangen er visuel. Dvs. at den bygningssagkyndige vurderer bygningernes tilstand ud fra det, han umiddelbart kan se (synlige bygningsdele). Tilstandsrapprt En tilstandsrapprt indehlder både den bygningssagkyndiges dkumentatin af huseftersynet g sælgers plysninger m bygningernes tilstand. Tilstandsrapprten gør pmærksm på de frhld, du sm køber bør tillægge betydning ved din vurdering af bygningernes tilstand. Den bygningssagkyndige angiver skaderne ud fra karakterer, der afspejler, hvr alvrlig skaden er fr den enkelte del af en bygning, jf. nærmere nedenfr. Du bør være pmærksm på, at karaktergivningen er en byggeteknisk vurdering. Den kan ikke tages sm et udtryk fr, hvr meget det vil kste at udbedre en skade. Tilstandsrapprten mfatter ikke... En tilstandsrapprt er ingen garanti fr, at bygningerne på en ejendm kun har de skader, der er mtalt. Da huseftersynet er en visuel gennemgang, kan der være skjulte skader, sm ikke fremgår af tilstandsrapprten. Desuden er følgende punkter ikke mfattet af huseftersynet g tilstandsrapprten: el- g vvs-installatinernes funktin æstetiske eller arkitektniske frhld sædvanligt slid g bygningernes nrmale vedligehldstilstand bagatelagtige frhld, sm kan antages ikke at påvirke bygningernes brug eller værdi nævneværdigt planløsningen g bygningernes indretning samt bygningernes placering på grunden bygningernes lvlighed, brtset fra åbenlyse vertrædelser af bygningslvgivningen løsøre, såsm hårde hvidevarer udendørs svømmebassiner g tilhørende pumpeanlæg markiser g baldakiner indretninger/installatiner uden fr bygningerne. Erhvervs- g Byggestyrelsen Sekretariatet fr Huseftersyn Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side :44:40 2 af 13 70/126 11/12/ & 70 af 126

71 Huseftersyn HE nr. Lb. nr. Tilstandsrapprt 43 H Versin 6.1 Tillæg til tilstandsrapprten Tilstandsrapprten kan være suppleret af tillæg. De kan indehlde plysninger m frhld, sm ikke skal fremgå af tilstandsrapprten, men de kan gså indehlde plysninger, sm udbygger tilstandsrapprtens plysninger. Tillæggene er ikke mfattet af Huseftersynsrdningen. En allnge er derimd en tilføjelse til/eller krrektin af plysninger i tilstandsrapprten g er derfr mfattet af Huseftersynsrdningen. Ejerskiftefrsikring Når du køber hus, kan du tegne en ejerskiftefrsikring. En ejerskiftefrsikring dækker købers risik fr skader ved bygningerne. Det anbefales derfr at tegne en ejerskiftefrsikring. Sælger betaler halvdelen af frsikringspræmien. Selvm du fra sælger har fået et tilbud fra ét frsikringsselskab, står det dig frit fr at vælge et andet selskab. Tilstandsrapprten er grundlaget fr en ejerskiftefrsikring. En ejerskiftefrsikring kan beskytte dig md mkstninger til udbedring af skader, sm du ikke kendte til på købstidspunktet. Ejerskiftefrsikringen dækker således skader, sm ikke fremgår af tilstandsrapprten. Har du ikke tegnet en ejerskiftefrsikring, er du ikke dækket ind ver fr disse skader. Ejerskiftefrsikringen dækker ikke skader, sm er pstået, efter du har vertaget huset. Dækningsmfang kan variere, men vil fremgå af frsikringstilbuddet g frsikringsbetingelserne. Der er i lvgivningen fastsat minimumskrav til mfanget af dækningen. Du kan læse mere m dækningen på ejerskiftefrsikringen i Frsikringsplysningens pjece "Værd at vide - før tegning af en ejerskiftefrsikring", Den bygningssagkyndige Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Det er hans pgave at give et bjektivt billede af ejendmmens umiddelbare tilstand. Sm bygningssagkyndig skal man have en byggeteknisk grunduddannelse, en efteruddannelse i reglerne fr bygningsgennemgang samt mindst fem års erfaring i at gennemgå g vurdere bygninger. Den bygningssagkyndiges ansvar Den bygningssagkyndige kan gøres ansvarlig fr en mangelfuld gennemgang af bygningerne på ejendmmen. Det gælder f.eks. en manglende registrering af synlige skader eller en åbenlys frkert beskrivelse af skaden i tilstandsrapprten. Til gengæld kan han ikke gøres ansvarlig fr skjulte skader, der ikke var mulige at knstatere ved huseftersynet. Hvis du vil klage Er du utilfreds med frhld i din tilstandsrapprt, kan du klage til Ankenævnet fr Huseftersyn. Her behandler man klager fra både køber g sælger ver tilstandsrapprter g tager stilling til den bygningssagkyndiges ansvar. Målet er en hurtigere afgørelse af tvister mellem parterne ved hushandler, så du slipper fr lange retssager. Ankenævnet kan behandle klager fra både køber g sælger ver tilstandsrapprter udfærdiget efter 1. januar 2000 af beskikkede bygningssagkyndige. Du kan klage, hvis synlige skader ikke er registreret i tilstandsrapprten, eller hvis de er beskrevet åbenlyst frkert. Du kan klage til ankenævnet på et særligt klageskema. Det kan du hente på ankenævnets hjemmeside, eller få ved telefnisk henvendelse til ankenævnet. Når klageskemaet sendes til ankenævnet, skal du vedlægge relevante bilag, herunder tilstandsrapprten. Det kster 275,- kr. at klage, men beløbet tilbagebetales, hvis ankenævnet afviser at behandle sagen, eller hvis du får helt eller delvist medhld i din klage. Erhvervs- g Byggestyrelsen Sekretariatet fr Huseftersyn Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side :44:40 3 af 13 71/126 11/12/ & 71 af 126

72 Huseftersyn HE nr. Lb. nr. Tilstandsrapprt 43 H Versin 6.1 Tilstandsrapprt fr ejendmmen Ejendmmen besigtiget: Starttidspunkt: 09:00 Sluttidspunkt: 10:45 Vej: Kratmsevej 4 Pstnr.: 2950 By: Vedbæk Sælger: Navn: Anna Christine Kaiser-Nielsen Vej: Kratmsevej 4, Trørød Telefn: Mbiltlf.: Pstnr.: 2950 By: Vedbæk Følgende materiale frelå: BBR-ejermeddelse af: Frsikringsplice: Tidligere tilstandsrapprt lb.nr.: Energimærke: Andre bygningsplysninger: Tegningsmateriale: Intet (Ejendmmen pmålt på stedet). Frbrugsplysninger: Olie g vand (intet el-frbrug). Bygningsbeskrivelse: Bligtype: Ejendmmen: Enfamilieshus Typehus: Bygnr. Bygn. Anvendelse Opført år Etager ud ver kælder g Bebygget areal Udnyttet tagetage Brutt etageareal tagetage Ttal Kælder m2 Blig Erhverv 1 A Bebelse B Overdækket terrasse C Garage Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk pmåling, men indhentet fra freliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er mfattet af huseftersynet. Bygningerne er pdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers knstruktin, funktin eller pførelsesår skifter. Rigtigheden i pgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Ja Nej Bygning 1. Er der bygningsdele, sm er gjrt utilgængelige? ý 2. Er der bygningsdele, der nrmalt er tilgængelige, sm ikke har kunnet besigtiges? AC Væg til vægtæpper på trappen (Bygn A. )Den gamle trægarage er pført i nabskel, hvrfr siden md naben ikke blev inspiceret. 3. Er der specielle bemærkninger til termruder? A Der tages frbehld fr termruder der ikke kan knstateres synligt punkterede, da det ikke altid er muligt at registrere dugruder, idet synligheden afhænger af lys- g/eller temperaturfrhld på besigtigelsestidspunktet. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke ý tjener nget frmål at fretage g udfærdige tilstandsrapprt fr disse bygninger? m2 ý ý m2 5. Er der afvigelser i frhld til BBR? ý (Den bygningssagkyndiges markering af, hvrvidt der er åbenlyse afvigelser i frhld til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk pmåling). Underetagen i den nrdligste del af ejendmmen (Frrum g badeværelse er indregnet sm bebelse g fragår derfr kælderarealet. Den verdækkede terrasse er ikke registreret på ejendmmens BBR, g den gamle trægarage er væsentlig større end anført på BBR-en. ABC Erhvervs- g Byggestyrelsen Sekretariatet fr Huseftersyn Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side :44:40 4 af 13 72/126 11/12/ & 72 af 126

73 Huseftersyn HE nr. Lb. nr. Tilstandsrapprt 43 H Versin 6.1 Resumé af huseftersyn - fr bebelsesdelen Bygningsdel/installatin: Vurdering: IB K0 K1 K2 K3 UN Nte 1. Fundamenter/skler 3 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 1 3. Yder- g indervægge x 4. Vinduer g døre Lfter/etageadskillelser x 6. Gulvknstruktin g gulve 1 7. Indvendige trapper x 8. Tagknstruktin Bad/tilet g bryggers VVS-installatiner El-installatiner x Generelle kmmentarer til bygningernes tilstand: Ejendmmen er pført i gde g slide materialer, g står strt set sm ved pførelsen, ejendmmen er, hvad gså fremgår af venstående meget begrænsede antal skader, i ganske gd vedligehldelsesstand. Karakterer: Ingen bemærkninger IB Ksmetiske skader Beskriver skader eller frhld, sm kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvrlige skader Beskriver skader, sm ikke har ngen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktin. Alvrlige skader Beskriver skader, sm medfører, at bygningsdelens funktin svigter inden fr verskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, sm vil medfører, at bygningsdelens funktin svigter inden fr verskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skader på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver frhld, hvis knsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvrlig skade, derfr bør art, mfang g knsekvenser altid afklares. K0 K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendmmen, uden at frhldet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risiken. En nte er den bygningssagkyndiges vurdering af g skøn ver skadeårsager g knstruktiner. Erhvervs- g Byggestyrelsen Sekretariatet fr Huseftersyn Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side :44:40 5 af 13 73/126 11/12/ & 73 af 126

74 Huseftersyn HE nr. Lb. nr. Tilstandsrapprt 43 H Versin 6.1 Registrering af bygningens tilstand Bygn.: Karakter: Registrering g nte: A Bebelse 1. Fundamenter/skler 1.1 Udvendigt terrænfald K1 Der kunne knstateres terrænfald md bygningen især i sydgavlen, fald md fundamenterne har en tendens til at pfugte fundamentspudsen g/eller de underliggende kældervægge. 1.3 Udvendige trapper K1 Der sås enkelte ubetydelige revnedannelser i kældertrappens bund g fine revnedannelser mellem trappeløb g trappevange. 1.4 Udvendige lyskasser K1 En mindre revnedannelse mellem fundament g lyskasse ved kælderfundamentet. 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2.2 Vægge K1 Der var plade-/træbeklædning på kælderydervægge i det stre rum i sydgavlen. Beklædning på ydervægge i kælderrum kan skabe grbund fr råd g skimmelsvamp, hvrfr der kræves skærpet pmærksmhed ved ændringer i temperatur- g fugtfrhld. 3. Yder- g indervægge 3. Ingen bemærkninger 4. Vinduer g døre 4.2 Vinduer K2 Vinduet i kælderen er i ringe stand med en del trænedbrud g et revnet vinduesglas, vinduet står til udskiftning. K2 Flere af vinduerne hænger i beslagene, g en justering af hængsler kan anbefales. 4.5 Andet: Glasbundlister K2 Glasbundlisterne i vinduer g udvendige døre, sås med begyndende trænedbrud g manglende tpfrsegling, hvrfr det kan anbefales at udskifte træbundlisterne med ALU-prfillister. K1 Lysningsbeklædningen under det faste vinduesparti i stuen har en smule udskud i beklædningen. 5. Lfter/etageadskillelser 5. Ingen bemærkninger 6. Gulvknstruktin g gulve 6.2 Belægninger K0 Parketgulvet under radiatren i entre g radiatren i stuen md køkkenvæggen har en smule vandskjlder. 7. Indvendige trapper 7. Ingen bemærkninger 8. Tagknstruktin 8.1 Tagbelægning/rygning K1 Tagfladen især md sydøst var med en del msbegrning g da ms hlder på fygten, kan det nedbryde cementteglens kanter. 8.6 Tagrender/tagnedløb K2 De gamle zinkrender var med bagfald g en del interimistiske lapninger, så en begrænset restlevetid må frventes Undertage/understrygning K1 Understrygningen af cementtegltaget med Cenykit er ikke helt tæt, men det er nk tvivlsmt, m småhullerne kan medføre prblemer med fygesne. 9. Bad/tilet g bryggers 9.2 Vægknstruktin/ -belægning K2 K1 I kælderens badeværelse mangler der et par vægfliser, ligesm der sås et par revnede fliser i vindueslysningen g de øverste 3-4 fliserækker mangler 100 % vedhæftning. Vægfliserne især i de øverste fliserækker på stueetagens badeværelse manglede 100 % vedhæftning, men så længe fugerne (sm her) er intakte har den manglende vedhæftning ikke den stre praktiske betydning. Erhvervs- g Byggestyrelsen Sekretariatet fr Huseftersyn Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side :44:40 6 af 13 74/126 11/12/ & 74 af 126

75 Huseftersyn HE nr. Lb. nr. Tilstandsrapprt 43 H Versin 6.1 Registrering af bygningens tilstand - frtsat Bygn.: Karakter: Registrering g nte: 10. VVS-installatiner 10.3 Afløbsinstallatiner K2 Der var en del tæringer på stueetagens støbejernsafløbsledninger i kælderen, g det kan anbefales, at udskifte disse med "srte PVC-rør. K2 Der mangler en støttebæring på køkkenets vandretliggende PVC-afløbsrør i kælderen. 11. El-installatiner 11. Ingen bemærkninger B Overdækket terrasse 1. Fundamenter/skler 1. Ingen bemærkninger 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2. Ingen bemærkninger C Garage 1. Fundamenter/skler 1.2 Skkel K2 Den gamle trægarages skler mangler skkelpuds flere steder. 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2.1 Gulvknstruktin K1 Garagens betngulv sås nget krakeleret g afreven. 3. Yder- g indervægge 3.2 Beklædninger K1 Garagens bræddebeklædning var med en del trænedbrud frneden, g beklædningen md naben er frventelig i ringe stand med en del trænedbrud frneden, da denne side et i/under terræn med fugtpåvirkning. 8. Tagknstruktin 8.1 Tagbelægning/rygning K3 Trægaragens tagbeklædning er utæt g i ringe stand med pfugtning af undertaget til følge. 8.6 Tagrender/tagnedløb K1 Da det ikke er lvligt, at lede tagvand ned i nab- eller vejskel, skal tagvandet på frlangende fra nab, føres i tagrende, nedløb g afløb (evt. faskine). 11. El-installatiner 11.1 Andet: K2 En del af garagens el-kabler er ikke lvmæssigt fastgjrte. Karakterer: IB: Ingen bemærkninger K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre bygningsdele K0: Ksmetiske skader UN: Bør undersøges nærmere K1: Mindre alvrlige skader (Det kan være en alvrlig skade; derfr bør art, mfang g knsekvenser altid afklares) K2: Alvrlige skader En nte er den bygningssagkyndiges vurdering af g skøn ver skadeårsagen g knstruktiner. Erhvervs- g Byggestyrelsen Sekretariatet fr Huseftersyn Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side :44:40 7 af 13 75/126 11/12/ & 75 af 126

76 Huseftersyn HE nr. Lb. nr. Tilstandsrapprt 43 H Versin 6.1 Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Vej: Telefn: Svend Erik Jhnsmark Midtermlen Mbiltlf.: svend.erik.jhnsmark@almbrand.dk Pstnr.: Telefax: By: København Ø Tilstandsrapprten er udarbejdet i samarbejde med Ejendmsfrmidler: Frsikringsselskab: Alm. Brand A/S Bestiller: Sælger Rapprtdat: (underskrift) Erhvervs- g Byggestyrelsen Sekretariatet fr Huseftersyn Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side :44:40 8 af 13 76/126 11/12/ & 76 af 126

77 Huseftersyn HE nr. Lb. nr. Tilstandsrapprt 43 H Versin 6.1 Sælgers plysninger m ejendmmen Sælgers pmærksmhed henledes på, at frkerte plysninger kan være ansvarspådragende. Sælger skal derfr afgive plysningerne efter bedste verbevisning g bør rådføre sig med den beskikkede bygningssagkyndige ved besvarelserne. Købers pmærksmhed henledes på, at det ikke frventes, at sælgeren i alle tilfælde har et dækkende kendskab til frhldene, især ikke hvis de ligger før sælgers vertagelse af ejendmmen eller adskillige år tilbage. Sælgers besvarelse af spørgsmålene gives udfra kendskab til ejendmmen. Svarene tilsigter ikke at være en garanti. Der kan være fagudtryk, så det anbefales at gennemgå dette skema med den beskikkede bygningssagkyndige. Bemærk, at de efterspurgte plysninger er generelle. Skemaet skal dække alle typer bliger, så der kan være spørgsmål, sm ikke er relevante fr netp din ejendm. Er du i tvivl m de tekniske rds betydning, kan du besøge hvr der er en rdfrklaring ver de mest 0. Generelle plysninger 0.1 Hvr mange år har du bet i ejendmmen? Er der eller har der været tvister, retssager eller syns- g skønssager vedrørende fejl g mangler ved ejendmmen? Er der tidligere udarbejdet tilstandsrapprt fr ejendmmen? Er der fretaget tilbygninger eller mbygninger i din ejertid? Er bygninger eller dele af bygninger udført sm selvbyg eller medbyg? Er der prblemer med pstigende klakvand eller tilstppede klakker? Er grunden peridevis versvømmet? 1. Fundamenter/skler Er huset pilteret eller ekstrafunderet? Er huset efterfunderet? Er der sætningsskader, sm er udbedret? Er der udført reparatiner på udvendige trapper? 2. Kælder/krybekælder/ventileret hulrum Er der kælder? Er der krybekælder/ventileret hulrum? Er der adgang til krybekælder? Har der været lukket fr ventilatinshuller i krybekælderen/ventileret hulrum? Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller p gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Har der været knstateret fugtprblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? Har der været fretaget reparatiner efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Er der klakpumpe? Er der dræn langs husets fundament? Er der grundvandspumpe? Ja Nej Ved ikke Erhvervs- g Byggestyrelsen Sekretariatet fr Huseftersyn Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side :44:40 9 af 13 77/126 11/12/ & 77 af 126

78 Huseftersyn HE nr. Lb. nr. Tilstandsrapprt 43 H Versin 6.1 Sælgers plysninger m ejendmmen - frtsat Ja Nej Ved ikke 3. Yder- g indervægge/skillevægge Har der været fretaget reparatiner efter fugt-, råd- g svampe- eller insektskader? Er der revner, sm er dækket af møbler? Er der fugtpletter eller mug, sm er dækket af møbler? 4. Vinduer g døre Er der punkterede termruder (dugruder)? Har der været fretaget reparatiner efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Fungerer alle vinduer? Fungerer alle døre? 5. Lfter/etageadskillelser Gulve Har der været fretaget reparatiner efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Er der skader ved de gulve, sm er tildækket med tæpper eller møbler (f.eks. revner, fugtskader m.m.)? Har der været fretaget reparatiner efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 7. Indvendige trapper Tage Har der været skader ved trapper? Har taget været utæt? Er, eller har der været skader mkring sktrender eller inddækninger? Har der været skader ved skrsten (f.eks. løbesd)? Er der utætte tagrender eller nedløb? Er der adgang til skunkrum? Er der adgang til tagrum? Har der været fretaget reparatiner efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 9. Vådrum (badeværelse, tilet, bryggers) 9.1 Er der prblemer med afløb? 10. VVS-installatiner Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Er dele af VVS-installatinerne udført af persner uden autrisatin? Er der udført reparatiner efter rørskader (vandskader)? 11. El-installatiner Erhvervs- g Byggestyrelsen Sekretariatet fr Huseftersyn Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side :44:40 10 af 13 78/126 11/12/ & 78 af 126

79 Huseftersyn HE nr. Lb. nr. Tilstandsrapprt 43 H Versin 6.1 Sælgers plysninger m ejendmmen - frtsat 11.1 Er dele af el-installatinerne udført af persner uden autrisatin? Ja Nej Ved ikke Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl g mangler: Andet: Dat Underskrift - ejer/sælger Sælger var tilstede Sælger havde udarbejdet sælgerplysningerne før huseftersynet Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: Ejer er dement g på plejehjem, hvrfr det ikke giver ngen mening, at frlange sælgerplysninger af denne. Erhvervs- g Byggestyrelsen Sekretariatet fr Huseftersyn Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side :44:40 11 af 13 79/126 11/12/ & 79 af 126

80 Huseftersyn HE nr. Lb. nr. Tilstandsrapprt 43 H Versin 6.1 Bygningsknstruktiner - plysninger til ejerskiftefrsikring Vær pmærksm på, at plysningerne i dette afsnit er beregnet til frsikringselskabernes udarbejdelse af tilbud m ejerskiftefrsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes sm en garanti fr krrekt materialeangivelse eller knstruktinsudfrmning. Bygn.: Uddybende plysninger: 1. Fundamenter/skler Betn Andet; Type: B Jernrør i punktfundamenter (betn) Betn 2. Kældre/krybekældre/terrændæk Kælder Støbt i betn Terrændæk Andet: B Betnfliser. Terrændæk Støbt i betn A C A A B C C 3. Yder- g indervægge Hulmur Frmur - Tegl/kalksandsten Bagmur - Letbetn Inder-/skillevægge - Letbetn Træ Frmur - Træ 4. Vinduer g døre Træ Træ A A A A C C A C 5. Lfter/etageadskillelser 6. Gulvknstruktin g gulve Gulv på strøer eller bjælker Andet; Type: A Terrazzgulve i badeværelser. 7. Indvendige trapper 8. Tagknstruktin Sadeltag Gitterspær Taghældning grader Tagbelægning - Betnsten Skrsten - Muret Ensidigt fald Bjælkespær Taghældning grader Tagbelægning - Andet; Type: B Bølgeplader (glasfiber). Ensidigt fald Bjælkespær Taghældning grader A A A A A A B B B C C C Tagbelægning - Andet; Type: C Asfaltpap g Ondulite asfaltbølgeplader. 9. Bad/tilet g bryggers Erhvervs- g Byggestyrelsen Sekretariatet fr Huseftersyn Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side :44:40 12 af 13 80/126 11/12/ & 80 af 126

81 Huseftersyn HE nr. Lb. nr. Tilstandsrapprt 43 H Versin 6.1 Bygningsknstruktiner - plysninger til ejerskiftefrsikring - frtsat Vær pmærksm på, at plysningerne i dette afsnit er beregnet til frsikringselskabernes udarbejdelse af tilbud m ejerskiftefrsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes sm en garanti fr krrekt materialeangivelse eller knstruktinsudfrmning. Vægknstruktiner, urganisk Gulvknstruktiner, urganisk Bygn.: A A Uddybende plysninger: 10. VVS-installatiner Olie/centralvarme A 11. El-installatiner Erhvervs- g Byggestyrelsen Sekretariatet fr Huseftersyn Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side :44:40 13 af 13 81/126 11/12/ & 81 af 126

82 Huseftersyn Tilstandsrapprt fr ejendmmen Sælger: Anna Christine Kaiser-Nielsen Adresse Kratmsevej 4 Pstnr Dat HE nr. 43 By Vedbæk Udløbsdat Lb. nr. H Kmmunenr./Ejendmsnr Matrikel/Ejerlav: 5GF Trørød By, Gl. Hlte Internt sagsnummer SEJ Indhld Vigtige plysninger m huseftersyn 2 Tilstandsrapprt fr ejendmmen 6 Resumé af huseftersyn - bebelsesdelen 7 Registrering af bygningens tilstand (nter) 8 Sælgers plysninger m ejendmmen 12 Bygningsknstruktiner - plysninger til ejerskiftefrsikring 16 Besøg Har du behv fr yderligere infrmatin m huseftersynet g tilstandsrapprten, kan du besøge hjemmesiden Flder m huseftersyn Du kan gså få infrmatin m huseftersyn i Erhvervs- g Bligstyrelsens flder m huseftersyn. Hent flderen hs din lkale ejendmsfrmidler :44:40 82/126 11/12/ & 82 af 126

83 Huseftersyn HE nr. 43 Lb. nr. H Tilstandsrapprt Versin 6.1 Vigtige plysninger m huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug fr at vide nget m huseftersyn, tilstandsrapprt g ejerskiftefrsikring. Her får du en krt intrduktin g et hurtigt verblik. Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, sm Erhvervs- g Byggestyrelsen har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans pgave er at give et prfessinelt g uvildigt billede af bygningens synlige skader. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder g type g altså ikke et nyt hus. Du skal derfr være pmærksm på, at frhld, sm er almindelige fr disse huse, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapprten. F.eks. er det almindeligt, at der er fugt i kælderen i et ældre hus, g det vil derfr kun blive nævnt i tilstandsrapprten, hvis fugten giver nærliggende risik fr skader. Bygningssagkyndige er fagflk, sm har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, g sm derefter har fået en efteruddannelse i reglerne fr huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsfrsikring, sm kan dække fejl begået i tilstandsrapprten i mindst 5 år. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapprt Den bygningssagkyndige bør finde alle de frhld, sm kan give skader, eller sm allerede har gjrt det, hvis de er synlige ved huseftersynet. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har verset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapprten giver et frkert indtryk af huset. Du kan klage til Ankenævnet fr Huseftersyn, sm behandler klager fra både købere g sælgere ver tilstandsrapprter, sm er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dg frelægge din klage fr den bygningssagkyndige, inden du klager til Ankenævnet. Du kan læse m reglerne fr klager g hente et klageskema på eller ved at ringe til Ankenævnet, telefn Ankenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper fr retssager. De fleste sager vil nrmalt være afgjrt inden fr ca. 6 måneder. Læs meget mere m huseftersyn g tilstandsrapprter på Tre vigtige ting, du skal vide m rapprten: En tilstandsrapprt er en skadesrapprt Den bygningssagkyndige fretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metde, sm afdækker synlige skader eller frhld, sm kan udvikle sig til skader. Du får ikke plysninger m ejendmmens generelle vedligehldelsesstand eller m f.eks. frventet restlevetid fr bygningsdele. Tilstandsrapprten kan derfr ikke sammenlignes med en varedeklaratin. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, sm den bygningssagkyndige ikke har mulighed fr at finde. Eftersynet handler m synlige frhld ved huset, sm har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskiftefrsikringen kan beskytte md mkstninger til skader, sm ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme sm høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, sm den bygningssagkyndige giver en skade g prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, sm hurtigt g billigt kan udbedres, men sm bliver alvrlige fr huset, hvis der ikke gøres nget. Alvrlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset m de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan gså bruge karakteren UN. Denne karakter skal frstås sm en advarselslampe, der tændes. Her er nget, sm kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed fr. Erhvervs- g Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side 2 af :44:40 83/126 11/12/ & 83 af 126

84 Huseftersyn HE nr. 43 Lb. nr. H Tilstandsrapprt Versin 6.1 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapprten sm hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendm, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået fretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapprt. Rapprten beskriver de skader eller tegn på skader, sm den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudver består rapprten af sælgers plysninger m ejendmmens tilstand. Hver skade i tilstandsrapprten har en karakter, der viser, hvr alvrlig skaden er fr den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke nget m, hvr meget det vil kste at udbedre en skade. Sådan fregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lfter sv. Derfr kan der være skader, sm den bygningssagkyndige ikke kan pdage, g sm derfr ikke fremgår af tilstandsrapprten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, sm reducerer bygningens funktin g værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, knstruktinsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker gså tegn på skader eller fysiske frhld, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på frhld, sm den bygningssagkyndige ikke hlder øje med: El- g vvs-installatinernes funktin Sædvanligt slid g nrmal vedligehldelsesstand Småting, sm ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner g pumpeanlæg Markiser g baldakiner Installatiner uden fr bygningerne Bygningens æstetik g arkitektur Bygningens lvlighed (brtset fra åbenlyse vertrædelser af bygningslvgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - g de frhld der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvr alvrligt frhldet er: Ksmetiske skader (KO) Mindre alvrlige skader (K1) Alvrlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være pmærksm på, at der kan være skader i et hus, sm den bygningssagkyndige ikke har mulighed fr at pdage, g sm derfr ikke er nævnt i tilstandsrapprten. Du skal gså være pmærksm på, at frhld, sm er typiske fr huse af den pågældende type g alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapprten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapprten, hvis fugten giver nærliggende risik fr skader på bygningen. Erhvervs- g Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side 3 af :44:40 84/126 11/12/ & 84 af 126

85 Huseftersyn HE nr. 43 Lb. nr. H Tilstandsrapprt Versin 6.1 Tillæg g allnger til tilstandsrapprten Tilstandsrapprten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indehlde plysninger m frhld, sm ikke skal fremgå af tilstandsrapprten, men det kan gså indehlde plysninger, sm uddyber tilstandsrapprtens plysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapprten g er ikke mfattet af Huseftersynsrdningen. Klager ver tillægget kan derfr ikke indbringes fr Ankenævnet fr Huseftersyn. En allnge er derimd en tilføjelse til - eller krrektin af - plysninger i tilstandsrapprten. Allngen er en del af tilstandsrapprten g er derfr mfattet af huseftersynet. En allnge kan kun udarbejdes i tilstandsrapprtens gyldighedsperide, sm er 6 måneder. Ejerskiftefrsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskiftefrsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapprt. Om ejerskiftefrsikring Ejerskiftefrsikringen kan sikre dig md større udgifter til bl.a. skjulte skader. Men husk: Du får ikke erstattet gammelt med nyt. Udgifter til mindre skader, vedligehldelse samt udbedring af almindeligt slid g ælde må du nrmalt selv betale fr. Frhld, der er anført i tilstandsrapprten, er ikke dækket af ejerskiftefrsikringen, medmindre frhldet er klart frkert beskrevet. Ejerskiftefrsikringen dækker heller ikke frhld, der er nrmale fr husets type g alder. Du kan læse mere m ejerskiftefrsikring på Huseftersynet g tilstandsrapprten er altså grundlaget fr ejerskiftefrsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskiftefrsikring, skal du nrmalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en tilstandsrapprt eller ej. Der kan være frskel på, hvad frsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet g betingelserne fra frsikringsselskabet. Lvgivningen fastsætter dg ngle minimumskrav fr dækningens mfang. Sælger skal betale den ene halvdel af frsikringspræmien, du skal betale den anden. Selv m du har fået tilbud fra sælgers frsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dg ikke frpligtet til at betale mere end sit prindelige tilbud, hvis præmien til det nye frsikringsselskab er højere. Erhvervs- g Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side 4 af :44:40 85/126 11/12/ & 85 af 126

86 Huseftersyn HE nr. 43 Lb. nr. H Tilstandsrapprt Versin 6.1 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, m bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder g type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen fr at afdække synlige skader g tegn på skader. Det er dig sm sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapprt fra den bygningssagkyndige. Du skal præsentere tilstandsrapprten fr køberen sammen med et tilbud m en ejerskiftefrsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget fr det nrmale 20-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget fr ansvaret, hvis du pfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller frnyet tilstandsrapprten mindre end seks måneder før den dag, hvr køberen mdtager rapprten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskiftefrsikring g tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar ver, at dit 20-årige sælgeransvar er brtfaldet. Du skal dg være klar ver, at du sm sælger frtsat kan kmme til at hæfte fr: Frhld uden fr bygningen (f.eks. frurenet jrd) Ulvligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er pført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller grft uagtsmt har givet ukrrekte plysninger i frbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at frtie skjulte skader, du har kendskab til) Erhvervs- g Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side 5 af :44:40 86/126 11/12/ & 86 af 126

87 Huseftersyn HE nr. 43 Lb. nr. H Tilstandsrapprt Versin 6.1 Tilstandsrapprt fr ejendmmen Sælger: Følgende materiale frelå: Tegningsmateriale: Intet (Genbesigtelse). Andet: Tilstandsrapprt nr. H af 30 aug Ejendmmen besigtiget: Starttidspunkt: 10:45 Sluttidspunkt: 12:15 Vej: Kratmsevej 4 Pstnr.: 2950 By: Vedbæk Navn: Anna Christine Kaiser-Nielsen Vej: Kratmsevej 4, Trørød Pstnr.: 2950 By: Vedbæk Telefn: Mbiltlf.: BBR-ejermeddelelse af: Frsikringsplice: Tidligere tilstandsrapprt lb.nr.: H af 30. aug 2006 Energimærke: Andre bygningsplysninger: Bygningsbeskrivelse: Bligtype: Enfamilieshus Typehus: Ejendmmen: Bygnr. Bygn. Anvendelse Opført år Etager ud ver kælder g tagetage Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk pmåling, men indhentet fra freliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er mfattet af huseftersynet. Bygningerne er pdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers knstruktin, funktin eller pførelsesår skifter. Rigtigheden i pgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Brutt etageareal m2 Ttal Kælder Blig Erhverv 1 A Bebelse B Overdækket terrasse C Garage Er der bygningsdele, sm er gjrt utilgængelige? ý Ja Nej Bygning 2. Er der bygningsdele, der nrmalt er tilgængelige, sm ikke har kunnet besigtiges? Væg til vægtæpper på trappen (Bygn A. )Den gamle trægarage er pført i nabskel, hvrfr siden md naben ikke blev inspiceret. 3. Er der specielle bemærkninger til termruder? Der tages frbehld fr termruder der ikke kan knstateres synligt punkterede, da det ikke altid er muligt at registrere dugruder, idet synligheden afhænger af lys- g/eller temperaturfrhld på besigtigelsestidspunktet. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener nget frmål at fretage g udfærdige tilstandsrapprt fr disse bygninger? ý AC ý A ý 5. Er der afvigelser i frhld til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvrvidt der er åbenlyse afvigelser i frhld til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk pmåling). Underetagen i den nrdligste del af ejendmmen (Frrum g badeværelse er indregnet sm bebelse g fragår derfr kælderarealet. Den verdækkede terrasse er ikke registreret på ejendmmens BBR, g den gamle trægarage er væsentlig større end anført på BBR-en. ý ABC Erhvervs- g Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side 6 af :44:40 87/126 11/12/ & 87 af 126

88 Huseftersyn HE nr. 43 Lb. nr. H Tilstandsrapprt Versin 6.1 Resumé af huseftersyn - fr bebelsesdelen Bygningsdel/installatin: Vurdering: IB K0 K1 K2 K3 UN Nte 1. Fundamenter/skler 3 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 1 3. Yder- g indervægge 1 1 x 4. Vinduer g døre Lfter/etageadskillelser x 6. Gulvknstruktin g gulve Indvendige trapper x 8. Tagknstruktin Bad/tilet g bryggers VVS-installatiner El-installatiner x Generelle kmmentarer til bygningernes tilstand: Ejendmmen er pført i gde g slide materialer, g står strt set sm ved pførelsen, ejendmmen er, under indtryk af alder g manglende renveringer i ganske udmærket stand. Karakterer: Ingen bemærkninger IB Ksmetiske skader Beskriver skader eller frhld, sm kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvrlige skader Beskriver skader, sm ikke har ngen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktin. Alvrlige skader Beskriver skader, sm medfører, at bygningsdelens funktin svigter inden fr verskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, sm vil medføre, at bygningsdelens funktin svigter inden fr verskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver frhld, hvis knsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvrlig skade, derfr bør art, mfang g knsekvenser altid afklares. K0 K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendmmen, uden at frhldet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risiken. En nte er den bygningssagkyndiges vurdering af g skøn ver skadeårsager g knstruktiner. Erhvervs- g Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side 7 af :44:40 88/126 11/12/ & 88 af 126

89 Huseftersyn HE nr. 43 Lb. nr. H Tilstandsrapprt Versin 6.1 Registrering af bygningens tilstand Bygn.: Karakter: Registrering g nte: A Bebelse 1. Fundamenter/skler 1.1 Udvendigt terrænfald K1 Der kunne knstateres terrænfald md bygningen især i sydgavlen, fald md fundamenterne har en tendens til at pfugte fundamentspudsen g/eller de underliggende kældervægge. 1.3 Udvendige trapper K1 Der sås enkelte ubetydelige revnedannelser i kældertrappens bund g fine revnedannelser mellem trappeløb g trappevange. 1.4 Udvendige lyskasser K1 En mindre revnedannelse mellem fundament g lyskasse ved kælderfundamentet. 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2.2 Vægge K1 Der var plade-/træbeklædning på kælderydervægge i det stre rum i sydgavlen. Beklædning på ydervægge i kælderrum kan skabe grbund fr råd g skimmelsvamp, hvrfr der kræves skærpet pmærksmhed ved ændringer i temperatur- g fugtfrhld. K1 I klæderens mellemgang sås pudsafskalninger grundet fugtpåvirkning. 3. Yder- g indervægge 3.1 Facader/gavle K1 Studsfugerne især i begge gavle er dårligt fyldte. 3.3 Læmure K2 Læmuren skiller fra hvedhuset med en kraftig sætning. Nte: Læmuren er sammenhængende i sin helhed, så mkstningerne ved en understøtning g tilbagepresning af sætningen, står i ringe frhld til værdien af samme. 4. Vinduer g døre 4.2 Vinduer K2 Vinduet i kælderen md kældertrappen er i ringe stand med en del trænedbrud g et revnet vinduesglas, vinduet står til udskiftning. K2 Flere af vinduerne hænger i beslagene, g en justering af hængsler kan anbefales. 4.5 Andet: Glasbundlister K2 Glasbundlisterne i vinduer g udvendige døre, sås med begyndende trænedbrud g manglende tpfrsegling, hvrfr det kan anbefales at udskifte træbundlisterne med ALU-prfillister. K1 Lysningsbeklædningen under det faste vinduesparti i stuen har en smule udskud i beklædningen. 5. Lfter/etageadskillelser 5. Ingen bemærkninger 6. Gulvknstruktin g gulve 6.2 Belægninger K0 Parketgulvet under radiatren i entre g radiatren i stuen md køkkenvæggen er nget vandskadet, ligesm gulvet i midterværelset md vej, har ngle kraftige skrabemærker ved ydervæggen. K2 Parketgulvet i gildestuen er meget fugtskadet i hjørnet ved baren. 7. Indvendige trapper 7. Ingen bemærkninger Erhvervs- g Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side 8 af :44:40 89/126 11/12/ & 89 af 126

90 Huseftersyn HE nr. 43 Lb. nr. H Tilstandsrapprt Versin 6.1 Registrering af bygningens tilstand - frtsat Bygn.: Karakter: Registrering g nte: 8. Tagknstruktin 8.1 Tagbelægning/rygning K1 Tagfladen især md sydøst var med en del msbegrning g da ms hlder på fugten, kan det nedbryde cementteglens kanter. 8.6 Tagrender/tagnedløb K2 De gamle zinkrender var med bagfald g en del interimistiske lapninger, så en begrænset restlevetid må frventes Undertage/understrygning K1 Understrygningen af cementtegltaget med Cenykit er ikke helt tæt, men det er nk tvivlsmt, m småhullerne kan medføre prblemer med fygesne Andet: K2 Dørverdækningen ved hveddøren er utæt g udhængsbeklædningen er fugtskadet. 9. Bad/tilet g bryggers 9.2 Vægknstruktin/-belægning K2 I kælderens badeværelse mangler der flere vægfliser, ligesm der sås et par revnede fliser i vindueslysningen g de øverste 3-4 fliserækker mangler 100 % vedhæftning. K1 Vægfliserne især i de øverste fliserækker på stueetagens badeværelse manglede 100 % vedhæftning, men så længe fugerne (sm her) er intakte har den manglende vedhæftning ikke den stre praktiske betydning. 10. VVS-installatiner 10.3 Afløbsinstallatiner K2 Der var en del tæringer på stueetagens støbejernsafløbsledninger i kælderen, g det kan anbefales, at udskifte disse med "srte PVC-rør. K2 Der mangler en støttebæring på køkkenets vandretliggende PVC-afløbsrør i kælderen Olietanke UN Oliebehlderen er fra 1986, g det skal undersøges hs kmmunen, hvrnår den skal udskiftes. 11. El-installatiner 11. Ingen bemærkninger B Overdækket terrasse 1. Fundamenter/skler 1. Ingen bemærkninger 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2. Ingen bemærkninger 8. Tagknstruktin 8.1 Tagbelægning/rygning K2 Den verdækkede terrasses plasttag har slagskader g er utæt. 8.5 Udvendigt træværk ved tag K2 Terrasseverdækningens taginddækninger er med ttal nedbrud g står til udskiftning. C Garage 1. Fundamenter/skler 1.2 Skkel K2 Den gamle trægarages skler mangler skkelpuds flere steder. 2. Kældre/krybekældre/terrændæk Erhvervs- g Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side 9 af :44:40 90/126 11/12/ & 90 af 126

91 Huseftersyn HE nr. 43 Lb. nr. H Tilstandsrapprt Versin 6.1 Registrering af bygningens tilstand - frtsat Bygn.: Karakter: Registrering g nte: 2.1 Gulvknstruktin K1 Garagens betngulv sås nget krakeleret g afreven. 3. Yder- g indervægge 3.2 Beklædninger K1 Garagens bræddebeklædning var med en del trænedbrud frneden, g beklædningen md naben er frventelig i ringe stand med en del trænedbrud frneden, da denne side et i/under terræn med fugtpåvirkning. 8. Tagknstruktin 8.1 Tagbelægning/rygning K3 Der er udlagt en nget ringe tagbelægning af næsten vandretliggende "Onduliteasfaltbølgeplader" ven på et tilsyneladende utæt asfaltpaptag, bræddeundertaget er fugtskadet med trænedbrud g begyndende skimmilsvamp til følge. 8.6 Tagrender/tagnedløb K1 Da det ikke er lvligt, at lede tagvand ned i nab- eller vejskel, skal tagvandet på frlangende fra nab, føres i tagrende, nedløb g afløb (evt. faskine). 11. El-installatiner 11.1 Andet: K2 En del af garagens el-installatiner er ikke ført i kabler g mangler fastgørelse. Erhvervs- g Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side 10 af :44:40 91/126 11/12/ & 91 af 126

92 Huseftersyn HE nr. 43 Lb. nr. H Tilstandsrapprt Versin 6.1 Karakterer: IB: Ingen bemærkninger K0: Ksmetiske skader K1: Mindre alvrlige skader K2: Alvrlige skader K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre bygningsdele UN: Bør undersøges nærmere (Det kan være en alvrlig skade; derfr bør art, mfang g knsekvenser altid afklares) En nte er den bygningssagkyndiges vurdering af g skøn ver skadeårsagen g knstruktiner. Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Svend Erik Jhnsmark Vej: Midtermlen 7 Pstnr.: 2100 By: København Ø Telefn: Mbiltlf.: Telefax: abrsej@almbrand.dk Tilstandsrapprten er udarbejdet i samarbejde med Ejendmsfrmidler: Frsikringsselskab: Alm. Brand A/S Bestiller: Sælger Rapprtdat: (underskrift) Erhvervs- g Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side 11 af :44:40 92/126 11/12/ & 92 af 126

93 Huseftersyn HE nr. 43 Lb. nr. H Tilstandsrapprt Versin 6.1 Sælgers plysninger m ejendmmen Sælgers pmærksmhed henledes på, at frkerte plysninger kan være ansvarspådragende. Sælger skal derfr afgive plysningerne efter bedste verbevisning g bør rådføre sig med den beskikkede bygningssagkyndige ved besvarelserne. Købers pmærksmhed henledes på, at det ikke frventes, at sælgeren i alle tilfælde har et dækkende kendskab til frhldene, især ikke hvis de ligger før sælgers vertagelse af ejendmmen eller adskillige år tilbage. Sælgers besvarelse af spørgsmålene givets udfra kendskab til ejendmmen. Svarene tilsigter ikke at være en garanti. Der kan være fagudtryk, så det anbefales at gennemgå dette skema med den beskikkede bygningssagkyndige. Bemærk, at de efterspurgte plysninger er generelle. Skemaet skal dække alle typer bliger, så der kan være spørgsmål, sm ikke er relevante fr netp din ejendm. Er du i tvivl m de tekniske rds betydning, kan du besøge hvr der er en rdfrklaring ver de mest benyttede betegnelser. 0. Generelle plysninger 0.1 Hvr mange år har du bet i ejendmmen? 43 år 0.2 Er der eller har der været tvister, retssager eller syns- g skønssager vedrørende fejl g mangler ved ejendmmen? Hvis ja, hvilke g hvrnår? 0.3 Er der tidligere udarbejdet tilstandsrapprt fr ejendmmen? Hvis ja, hvilke g hvrnår? Fr et halv år siden. Ja Nej Ved ikke ý ý 0.4 Er der fretaget tilbygninger eller mbygninger i din ejertid? Hvis ja, hvilke g hvrnår? ý 0.5 Er bygninger eller dele af bygninger udført sm selvbyg eller medbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne? ý 0.6 Er der prblemer med pstigende klakvand eller tilstppede klakker? Hvis ja, hvr? ý 0.7 Er grunden peridevis versvømmet? Hvis ja, hvr? ý 1. Fundamenter/skler 1.1 Er huset pilteret eller ekstrafunderet? Hvis ja, hvr? ý 1.2 Er huset efterfunderet? Hvis ja, hvrnår? ý 1.3 Er der sætningsskader, sm er udbedret? Hvis ja, hvr? ý 1.4 Er der udført reparatiner på udvendige trapper? Hvis ja, hvr? ý 2. Kælder/krybekælder/ventileret hulrum 2.1 Er der kælder? ý 2.2 Er der krybekælder/ventileret hulrum? ý 2.3 Er der adgang til krybekælder? ý 2.4 Har der været lukket fr ventilatinshuller i krybekælderen/ventileret hulrum? Hvis ja, hvilke? ý 2.5 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller p gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Hvis ja, hvr g hvrnår? ý Erhvervs- g Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side 12 af :44:40 93/126 11/12/ & 93 af 126

94 Huseftersyn HE nr. 43 Lb. nr. H Tilstandsrapprt Versin 6.1 Sælgers plysninger m ejendmmen - frtsat 2.6 Har der været knstateret fugtprblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? Hvis ja, hvr? ý 2.7 Har der været fretaget reparatiner efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvr? ý 2.8 Er der klakpumpe? ý 2.9 Er der dræn langs husets fundament? ý 2.10 Er der grundvandspumpe? ý 3. Yder- g indervægge/skillevægge 3.1 Har der været fretaget reparatiner efter fugt-, råd- g svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvr? ý 3.2 Er der revner, sm er dækket af møbler? Hvis ja, hvr? ý 3.3 Er der fugtpletter eller mug, sm er dækket af møbler? Hvis ja, hvr? ý 4. Vinduer g døre 4.1 Er der punkterede termruder (dugruder)? Hvis ja, hvr? ý 4.2 Har der været fretaget reparatiner efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvr? ý 4.3 Fungerer alle vinduer? Hvis nej, hvilke gør ikke? ý 4.4 Fungerer alle døre? Hvis nej, hvilke gør ikke? ý 5. Lfter/etageadskillelser 5.1 Har der været fretaget reparatiner efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvr? ý 6. Gulve 6.1 Er der skader ved de gulve, sm er tildækket med tæpper eller møbler (f.eks. revner, fugtskader m.m.)? Hvis ja, hvr? Ja Nej Ved ikke ý 6.2 Har der været fretaget reparatiner efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvr? ý 7. Indvendige trapper 7.1 Har der været skader ved trapper? Hvis ja, hvilke? ý 8. Tage 8.1 Har taget været utæt? Hvis ja, hvr? ý 8.2 Er, eller har der været skader mkring sktrender eller inddækninger? Hvis ja, hvilke? ý 8.3 Har der været skader ved skrsten (f.eks. løbesd)? Hvis ja, hvilke? ý Erhvervs- g Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side 13 af :44:40 94/126 11/12/ & 94 af 126

95 Huseftersyn HE nr. 43 Lb. nr. H Tilstandsrapprt Versin 6.1 Sælgers plysninger m ejendmmen - frtsat 8.4 Er der utætte tagrender eller nedløb? Hvis ja, hvr? Ved facaden md syd i den lave del af taget ved terrassen. Ja Nej Ved ikke ý 8.5 Er der adgang til skunkrum? Hvis nej, hvilke er der ikke adgang til? ý 8.6 Er der adgang til tagrum? Hvis ja, hvr? ý 8.7 Har der været fretaget reparatiner efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvr? ý 9. Vådrum (badeværelse, tilet, bryggers) 9.1 Er der prblemer med afløb? Hvis ja, hvilke? ý 10. VVS-installatiner 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvr fte? ý 10.2 Er dele af VVS-installatinerne udført af persner uden autrisatin? Hvis ja, hvilke? ý 10.3 Er der udført reparatiner efter rørskader (vandskader)? Hvis ja, hvr? ý 11. El-installatiner 11.1 Er dele af el-installatinerne udført af persner uden autrisatin? Hvis ja, hvilke? ý Erhvervs- g Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side 14 af :44:40 95/126 11/12/ & 95 af 126

96 Huseftersyn HE nr. 43 Lb. nr. H Tilstandsrapprt Versin 6.1 Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl g mangler: Andet: Anna Christine Kaiser-Nielsen Dat Underskrift - ejer/sælger Sælger var til stede ý Sælger havde udarbejdet sælgerplysningerne før huseftersynet Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: Erhvervs- g Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side 15 af :44:40 96/126 11/12/ & 96 af 126

97 Huseftersyn HE nr. 43 Lb. nr. H Tilstandsrapprt Versin 6.1 Bygningsknstruktiner - plysninger til ejerskiftefrsikring Vær pmærksm på, at plysningerne i dette afsnit er beregnet til frsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud m ejerskiftefrsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes sm en garanti fr krrekt materialeangivelse eller knstruktinsudfrmning. Bygn.: Uddybende plysninger: 1. Fundamenter/skler Betn Andet; Type: B Jernrør i punktfundamenter (betn) Betn 2. Kældre/krybekældre/terrændæk Kælder Støbt i betn Terrændæk Andet: B Betnfliser. Terrændæk Støbt i betn A C A A B C C 3. Yder- g indervægge Hulmur Frmur - Tegl/kalksandsten Bagmur - Letbetn Inder-/skillevægge - Letbetn Træ Frmur - Træ 4. Vinduer g døre Træ Træ A A A A C C A C 5. Lfter/etageadskillelser 6. Gulvknstruktin g gulve Gulv på strøer eller bjælker Andet; Type: A Terrazzgulve i badeværelser. 7. Indvendige trapper 8. Tagknstruktin Sadeltag Gitterspær Taghældning grader Tagbelægning - Betnsten Skrsten - Muret Ensidigt fald Bjælkespær Taghældning grader Tagbelægning - Andet; Type: B Bølgeplader (glasfiber). Ensidigt fald Bjælkespær Taghældning grader A A A A A A B B B C C C Tagbelægning - Andet; Type: C Asfaltpap g Ondulite asfaltbølgeplader. 9. Bad/tilet g bryggers Erhvervs- g Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side 16 af :44:40 97/126 11/12/ & 97 af 126

98 Huseftersyn HE nr. 43 Lb. nr. H Tilstandsrapprt Versin 6.1 Bygningsknstruktiner - plysninger til ejerskiftefrsikring Vær pmærksm på, at plysningerne i dette afsnit er beregnet til frsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud m ejerskiftefrsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes sm en garanti fr krrekt materialeangivelse eller knstruktinsudfrmning. Vægknstruktiner, urganisk Gulvknstruktiner, urganisk 10. VVS-installatiner Olie/centralvarme 11. El-installatiner Bygn.: A A A Uddybende plysninger: Erhvervs- g Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Pstbks 141 Gregersensvej DK-2630 Taastrup Side 17 af :44:40 98/126 11/12/ & 98 af 126

99 Advkat Mark K.Dvey Mltke-Leth Advkater Amaliegade L København K Realkredit Ðanma k G etdsrâdgivning Lersø Pa kallé København Ø Pantnr Matr.nr. : 5 GF, Trørød By, Gl BeLiggende: Kratmsevej 4 Debitr : Jakb Teilmann Kratmsevej 4 Hlte rdzupprt@rd.dk Telefn Telefax nvember 2OLB I anledning af, at vi har mdtaget vedlagte anmdning m pgørelse af selskabets tflgdehavende, fremsender vi hermed auktinspgørelêe pr !lg ver vre i ejendtnmen indestående lån. Vi beder Dem på Realkredit Danmarks vegne besvare anmdningen, samt påføre Deres eventuelle ínkassmkstninger. Salgspstilling bedes indsendt hurtigst muligt. Samlet titgdehavende pr. auktinsdagen Heraf restgæid, rente g bidrag Restancer, mrarenter g gebyrrestancer Efter auktinen skal Pkræves: Ydelser Mrarenter Gebyrrestancer kr. kr. kr O19, OO0, OO 27.OJ-g, I,66 218,00 400, Ved afregning skal vedlagte itauktinsafregningrr, udfyldt med dat fr auktínsèøueis indbetaling til Dem, indsendes tii Realkredit Danmark. Der vll påtøue yderligere mrarenter, pt. L9/ p.a. ' fra auktínsdagen til betafing sker, af ydelser, sm ikke er betalt inden sidste rettldlge betalingsdag. Ðettè gælder gså ydelser srn frfalder til betaling mellem L. g etl eventuet 2. au:<ti.ñ. Mrarenten pkræves på fremtidige terminspkrævninger. Er kntantlån, rentetitpasningslån g indekslån gælder særl1ge fndfríelsesví lkår. Der findes inknvertíble lån i pantet- Med venlig hilsen * ôi Realkredit Danmark kr kr kr :44:40 99/126 11/12/ & 99 af 126

100 Auktinspgørelse Realkredit Danmark GæIdsrâdgivning Lersø Pa*alté København Ø Pant- /LØbenr Matr,nr. : 5 GF, TrØrØd By, Gt Bellggende: Kratmsevej 4 Debitr : Jakb TeÍImann Kratmsevej 4 Hlte rdsupprl@rd.dk Telefn Telefax vsww.rd.dk 7. nvember 2018 Hvedstl kr. RestgæId pr. OI.O2.2OT9 kr. Lånetype: FlexKrt Ydelse pr. O1.O1.2OL9 kr. Rente p. a. O,11OOO% Årlig rente kr. Årlig afdrag kr. A,rlig bidrag kr. IaIt kr. ReÊtløbetÍd 24 år 11 måneder. Indfrielseskurs pr fr Fndskde LL : tånet er inknvertibelt. Ydelsen frfalder månedsvis frud Ïrver den 1. i måneden dg i juní g december er frfald den 11. i måneden. Debitr har aftalt følgende afdragsfri peride på lånet 29.tr L9 Brugt afdragsfrihed: 5 år g 3 måneder. Dispnibel afdragêfrihedz 4 är g 9 måneder. Opgørelse pr. 02.OL.2OL L, OOO, OO 67. OOO, OO 5.O23,25 5.O82,36 L55.61_8, ,74 2].5.294,13 * a v RestgæId pr Restance pr. OL Restance pr Restance pr. OL.LL.2Ol-8 Restance pr. OL.LO.20Le Restance pr Mrarente pgjrt pr OL9 Ttal fr Iån nr. OO4 til verførsel til tvangsauktlns salgspsti I I ingen : Klnne 1 Klnne 2 Klnne 3 kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr ,.246,21.176,83.97,57.471,45.4O9,60 218,OO , OOO, OO 26.6j.9, :44:40 100/126 11/12/ & af 126

101 Auktinspgørelse Realkredlt Danmark Gældsrådglvning Lersø Pa kallé København Ø Pantnr. 2253,7465 Matr.nr. : 5 GE, Trørød By, BelÍggende: Kratmsevej 4 Debitr : Jakb Teilmann Kratmsevej 4 Opgørelse pr. 02.O1.20L9 Gl. Hlte rdsupprt@ d.dk Telefn Telefax vsvw.rd.dk 7. nvember 2OL8 Rykkerbrev Rykkerbrev Rykkerbrev Inkass af "8 af af L L8 af OLB kr kr kr kr L, L, L, 100, Den ttale gebyrrestance skal medtages på Aet bedst pririterede Iån. TtaL fr gebyrer til verførsel til tvangs auktins s ai gspstl I I ingen : Klnne L Klnne 3 kr kr 400, 4LOO, OO * ô v :44:40 101/126 11/12/ & af 126

102 SÆRLIGE VILKÅR Gældsvertagelse: Bn aul tinskøber l<an ikke uden videre påregne gældsvertagelse af lånet hs Realkredit Danmark AlS. Bventuelle efterstående panthavere eller liebhavere pfrdres derfr til at rette henvendelse til Realkledit Danmark A/S med henblik på at pnå frhåndstilsagn m gældsvertagelse på nærmere aftalte vilkår. Opfrdringen m frhåndstilsagn gælder dg ikke, såfremt den efterstående panthaver er et pengeinstitut, et frsikringsselskab, en pensinskasse eller et andet realkreditinstitut. Et selskab mâ i øwigt frudse krav m supplerende persnlig hæft else. Mrarenter: Auktinskøber skal, uanset det i vilkårenes afsnit 6A mtalte, betale de mrarenter på terminsrestancer samt eventuelle psagte lån, der påløber efter auktinens afhldelse, idet mrarenter kun er beregnet frem til auktinsdagen. Yderligere mrarenter påløber medp.t. t8%p.a. fra auktinsdagen tilbetaling sker af ydelsei, sm ikke er betalt inden sidste rettidige betalingsdag. Dette gælder gså af ydelser, sm frfalder til betaling rnellem L. gz. auktin. Mrarenten pkræves på fremtidige terminspkrævninger. Delvis dækning til Realkredit DanmarkA/S: Ved delvis dækning fretages frdelingen af budssummen mellem restancer g vertagelse af restgæld af Realkredit Danmark A/S. Bekæmpelse af hvidvask g terrrfinansiering: En auktinskøber skal sm følge af hvidvaskreglerne legitimere sig verfr Realkredit DanmarkA/S. Er auktinsl<øber en fysisk persn skal der udleveres kpi af sygesikringsbevis g billedlegitimatin i frm af kpi af pas eller kørekrt til Realkredit Danmark A/S eller dãnnes repræsentant. Hvis køber er et selskab, skal der udleveres tegningsudskrift fra Erhvervsstyrelsen, sm er mindre end 3 måneder gammel samt legitimatin fr de fysiske persner, sm er endelige ejere af selskabet (direkte eller indirelite). Legitimatinen skal være tydelig g let læselig Udstedelse af samtykkeerklæring er blandt andet betinget af, at gyldig legitimatin er udleveret tü g gdkendt af Realkredit DanmarkA/S eller dennes repræsentant :44:40 102/126 11/12/ & af 126

103 ê d b.!!! c E Ejerlav: l.latr. nr Datta prntòræ k D lkk! v.rdngd Ul t..ilct ånt alte gtlcr ül g.ntând lr lndlv dull rrûrlrllgnlng Afgift: DKK $tc Trørød By, GL. Hlte 5 GF TrørØd BY, GI. Hlte Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskntret ) Gade g husnrr Kratmsevej 4 Kreditr hæfter ft disse plysninger Pålydende nyt lån - Restgæld, indfriede lån - Omkstninger, indfriede lån -!'rhldsmæssige mkstninger, nyt lån Afgiftspligtigt beløb DKK DKK DKK 8.045DKK f DKK lf. Sagsnunner: 22s O4-t (01) Side I af t0 Fiealkredit Danmark : Blig Service Ompriritering Hlmens Kanal g2 København K ' Ttf.4s tb nr.:,2_/_- ry\ /j Ved beregningen er anvendt den nminelle værdi üër'.tfêlii ANTEBREV 53?? 1;l ui t t"il:[-] " tilt:llj 1,ï Ltil,:itlü? P Kntantlån med rentetilpasning g afdragsfrihed l jtjt:r{rt) ï F LT Nærúærende pantebrev kan ligge til slkkerhed fr Iån finansieret ved udstedelse af særligt dækkede bligatiner eller særtigt dækkede realkreditbllgatiner Ilebitns Jakb Teilmann navn g bpæl: Kratmsevej '41 TrØród 295O Vedbæk CamfLIa Margrete Skvsted Suhr Kratmsevej,ll!cØrØd 295O Vedbæk erkender herved at skylde Kreditns navn g bpæl:realkredit Danmark ArlS - CVR nr. L339. 9I7 4 Lyngby-Taarbæk 6? É 1 NB. llpalrlhnd lng!kô mlddrl6 ü lr:.dltr. Ved lhh ket bet llng il Er tr g âfdng krn krdltr lil nge kâpltàlen lndlllet e ld 9. prn kt I r. 00 \ñ \ \ \ c) s Þì.cg E \ö (\ :44:40 103/126 11/12/ & af 126

104 Lånets størrelse Rente- g betalingsvilkår: Se iøvnigt særlige bestemmelsen punkt 2. 0psigeLse: Den pantsatte ejendn: 0prykkende panteret eften: Sagsnumnen: (0L) Side 2 af årlgt inknvertibelt kntantlån Der henvises tíi pantebrevets rrsærlige bestemmelserrr DKK 3,12% årlig rente, der er freløbig ansat. Den kvartårtige ydelse (excl. bídrag), dêr ligeledes er freløbig ansat, udgør O,7789% af hvedstlen. I{erudver betales bidrag O,6348'l p.a. beregnet af restgæiden dg mlnimum 8OO ÐKK p.a. pr. tån, Ydelsen frfalder 1, mar. fr periden L. jan. 31. mar,, L1. juni fr periden L. apr. 30. juni, L. sep. fr periden L. juli 30. sêp., 11. dec. fr periden 1. kt dec. Der henvises tøvrigt til pantebrevets rrsærllge bestemmelserrr. Der henvises til pantebrevets rrsærlige bestemmelserrr. Hatr. nr. 5 GF TrØrØd By, GI. Illte Ingen Respekterede De før den Iyste. senvitutten m.v. (Henvisning til tingbgen til stnækkelig) Særlige bestenmelsen: l-. Udlånsbetingelser. Debitr er underkastet kreditrs tii enhver tid gældende vedtægter, samt bestemmelserne i ttlåntyper g frretningsbetingelserrr, der udleveres ved henvendelse tí1 kreditr. De på tldspunktet fr tånetitbudets afgivelse gæj-dende betingelser fr udbetalingen g fastsættelse af kursen er udlevèret tll debitr. 2. Lånets afvfklinq. Lånet afvikles sm annuitetslån. Kravet m tilbagebetaling sm et annuitetslån kan fraviges efter aftale med kreditr. Debitr er, indtil Iånefrhldet er endeligt afviklet, pl"igt.iq at frrente g afdrage gælden samt at betale bídrag ved uden påkrav at indbetale kntante ydelser i verensstemmelse med pantebrevet. Alle betalinger på lånet, herunder rente, afdrag, bidrag g :44:40 104/126 11/12/ & af 126

105 Sagsnummer: 22s O4-t (01) Side 5 af 10 Évrige betalinger, kan alene erlægges i lånets valuta Ydelsen erlægges ]rntant med BidÊte rettidige betalingsdag den sidste dag i terminsmåneden, sm ikke er en lørdag, søndag el- Ier hellfgdag Såfremt ydelsen ikke er betalt inden den fast'satte betallngsfrj-st, frfalder tånet tii skadesløs betaling, Iigesm der på- Iøber mrarenter g gebyrer i henhtd til de af kreditr til enhver tid fastsatte regler herm. Lånet udløber den i det år, der ligget 29 år efter lånets udbdtaling. Er lånet udbetalt, i periden 0L.L2. til 3L -t2--, ud- Iøber tånèt dg først den i det år, der Ilgger 3O år efter Iånets udbetaling. I frbindelse med en rentefastsættelse g efter kredítrs nærmere bestemmelse kan lånet,s løbetid når sm helst frlænges, således at lånet senest udléber den 3L.L2. i det år, der ligger 49 år efter Iånets udbetaling. Er lånet udbetalt i periden OL.l.2. til 31.I2., udløber lånet dg senest den i dèt år, der ligger 50 år efter lånets udbet,aling LånebelØbet er tilvejebragt ved salg af en blanding af bligatiner, hvraf de længstløbende har en løbetid på højst l-l år. Liånet rentetilpasses med, virkning fra den 01.OL. hvert år. Rentetilpasning sker i henhld til kreditrs til enhver tid gæidende betingelser fr udbetalingen g f,astsættelse af kursen' Ved hver rentetilpasning udstedes af kreditr stående inknverterbare bligat,iner med en løbetid på højst 11.år i en bligatinsserie uden slidarisk hæftelse. Lånets rente g ydelse i hver rentetllpasningsperide er fastsat på baggrund af renten på blígatlner i lånets valuta. ben undèr rrrente- g betalingsvilkårrr anførte rente er freløbi-s. Renten g dermed ydelsen fastsættes sm beskrevet venfr. Ved Lånets udbetaling g ved senere rentetilpasninger fastgættes den endelige rente g yd.else af kreditr. Kreditr er bemyndiget til at give pantebreleë påtegning herm g til at lade deñne påtegning tinglyse. I ydelserne indregnes endvidere bidrag efter kreditrê nærmere bestemmelse. Kreditr kan ændre størrelsen af bidraget g mindstebídraget samt ændre beregningsmåden fr bidrag FØrste terminsydelse beregnes frhldsmæssígt fra udbetalingsdagen g frfalder i den første terminsmåned, der indtræder efter den af kreditr registrede udbetalingsdag. IØvrigt erlægges Í l-ånets sidste termin den til fuld afvíkling frnødne ydelse. b Õ e: 3. Frfald. Uanset tidspunktet fr de rdinære terminsydelser frfalder Iånet tíi fuld indfrielse den LL.L2. i det år, hvrí lånet' efter den fastsatte afdragstid udløber. Lånet er upsigeligt fra kreditrs side, så tænge.debitr pfylder sine frpligtelser i henhld t,il vedtægter bg pantebrev. I mdsat fald er kreditr berettiget til st,raks at Psige tånet t,il skadesl@s betaling..kreditr,har til enhver tid adgang tii at lade et pant besigtige. Kreditr kan ved ejerskifte frlange lånet helt eller delvist indfriet, En ny ejer, der har tinglyst.endelig adkmst, kan søgre m at indtræde sm låntager i den tídligere ejers sted :44:40 105/126 11/12/ & af 126

106 Sagsnunner: 22s3.746s-O4-L (01) Side 4 af 10 Ved vurdering af m gæidsvertagelse skal bevflges lægger kreditr navnlig vægt på ejendmmens værdi, erhververs øknmiske frhld, erhvêrvers verhldelse af eventuelle hidt,ídige Øknmiske frpligtelser, herunder hvrvidt erhververen tidligere direkte eller indirel<te har påført kreditr tab. Kreditr kan fastsætte de nærmere vilkår fr gæidsvertagelsen. Overgår en ejendm inden 2 är fra lånets udbetaling til anden anvendelse, såiedes at ejendmmen vergår til anden ejendmskategri, frfalder lånet tii indfríelse, såfremt: - Iånet sm føige af frsl elle i lånegrænge g værdi, herunder p.g.a. frskelle i værdiansættelêesregler, kun kunne have været ydet med et mindre prvenu, hvis det var udmåit efter reglerne fr den nye ejendmskategri. Dg skat lånet kun nedbrínges, så det i frhld.til den aktuelle værdi fast,sat efter de fr den nye ejendnskategri gæidende værdiansættelsesregler pnår sikkerhed indenfr lånegrænsen fr denne ejendmskategri. Lånet frfalder endvidere ti} fuld indfrielse, såfremt: - Iånet kun kunne have været ydet med en krtere l"ébetid eller en hurtigere amrtisatinstakt, eller - Iånetypen ikke kunne være ydet til den nye ejendmskategri. Ved frhåndslån regnes 2-års-periden fra det tídspunkt, hvr frhåndslånet versik til endetigt Iån. Tidspunktet fr vergang til anden ejendmskategri regnes fra tidspunktet fr lejeknt,raktens eller handelens indgåelse, dg henhldsvis lejefrhldets påbegyndelse g vertagelsesdaçten, hvis dette tidspunkt ligger senere. Hvis lejekntrakt eller handel íkke indgås, regnes verçtançtst,idspunktet fra tidspunktet fr ph@rêt af den hidtídige anvendelse. Hviler ejendmmens lvlíge anvendelse på en ikke persnj-ig dispensatin med en restløbetíd, der enten er ubestemt eller míndre end det titbudte Iåns, frfalder lånet på samme måde til indfrielse, såfremt ejendmmen inden tånets udamrtisering vergår til anden ejendmskategri.'- Debitr skal underrette kreditr m en Eådan ændret anvendelse. Hvis lånsøger frtier plysninger el'ler afgiver frkerte plysninger i låneansøgninger, skemaer ñ.v., g har det haft indflydelse på værdiansættelsen eller udstedelsen af lånetilbudet, betragtes det sm en svígtende'frudsætning fr kredltr. Det kan medføre, at, Iånetitbudet brtfalder straks eller - hvís Iånet er udbetalt - at lånet uden varsel psiges til hel eller delvis indfríeise. 4. HæfteLse. Debítr hæfter ver fr kreditr såvel med det pantsatte sm persnligt fr lånet Debitr vertager samtidig med sin underskrift på nærværende pantebrev det persnlíge gæidsansvar fr æidre Iån tii kreditr med pant i ejendmmen. Debitr er bekendt med at sådanne æidre Iån kan være ydet í serier, fr hvflke der er prêttet en reservefnd, sm er fælles fr denne serie g de Eerler, med hvilke serien hæfter slidarislr. I det mfang seriereservefnden bliver større end lvens krav, kan der verføres midler herfra til kreditr. Såfremt seriereservefnden bl"iver mindre end lvgivningens lrrav kan kreditr beslutte, at der pkræves ekstrardinære bidrag til seriereservefnden fr at bringe denne p til en passende størrelse. Debitr er frpligtet tit at indbetale sådanne bidrag :44:40 106/126 11/12/ & af 126

107 È ôc.g.ee b J 5. Indfrielse. Indfrielse af Iån kan alene fretages ved afleveríng til kreditr af en til restgæiden svarende andel af de i anledning af Iånet udstedte bligatlner. Dette gæi-der dg ikke i periden OL.l-2. til 3L,I2. i det år, der ligger umiddelbart før en rentetilpasning. I denne peride kan den del af lånet, der ikke skal rentetilpasses, kun indfries med bligatiner, hvis det bel@b, der skal rentetilpasses, samtidíg indfries kntant. BeIøb, der skal rentetij.passes, kan kun indfries kntant til pari. Dette frudsætter dg, at debitr, inden den i året før rentetilpasningen sker, slrriftligt psiger denne del af tånet verfr kreditr. Det kan dg undtagelsesvis frekmme, at en mindre del af rentetilpasningsbeløbet ikke kan indfries l ntant. Dette kan eksempelvis freknme i frbíndelse med ekstrardinære rentefrhld. Delvis indfrielse kan kun ske frhldsmæssigt med..iige stqfe prcentdele f de enkelte bligatinsårgangre. Ved delvis indfrielse af Iån sker der frhldsmæssig nedsættelse af ydelsen. Beregningen af indfrielsesbeløbet fretages af kreditr. Kreditr kan kræve de med indfrielsen frbundne udgífter gdtgjrt af debitr. 6. Mrarenter g gebyrer. Sagsnunner l 22s3.746s-O4-L (OL) Side 5 af I0 med 3 månedere varsel. Også lån eller dete af Iån, sm er indfríet i det pågæidende regnskabsår, påiignes sådanne bidrag, såfremt der er taget frbehld herfr ved indfrielsen. Betales en terminsydelse ikke senest sidste rettidige beta- Iingsdag, påipber mrarenter. Mrarentesàtsen er fr tiden t,5l pr. påbegyndt måned regnet fra frfaldsdag, g udløses straks efter sidste rettidige beta- Iingsdag g dernæst hver den IL. i måneden, Kreditr kan fastsætte regler m gebyrer fr erindrings- g mislighldelsesbreve samt fr serviceydelser m.v. i frbindelse med lånet g kan tíi enhver tid g udèn varsel ændre størrelsen heraf, samt fastsætte nye gebyrbelagte ydelser. Kreditr frbehlder slg ret til prieændringer, herunder ændring af mrarentesatsen g beregningsmetden i verensstemmelse med førnævnte rrlåntyper g frretningsbetingelserrr. 7. Realkredit Dannarks erstatningsanêvar. Realkredit, Danmark er erstatningsanrvarlig, hvís vi på grrund af fejl eller frsømmelser pfylder aftalens frpligtelser fr sent e1ler mangelfuldt,. SeIv på ae mråder, hvr der gæider et strengere.anc var, êr Realkredlt Danmark lkke ansvarlig fr tab, sm skyldes: - Nedbrud i/manglende adgang ti.l lt-systemer eller beskadigelse af data i disse systemer,..der kan henføres til nedennævnte begiventreder, uanset n det er Realkredit Danmark selv eller en ekstern leverandør, der står fr driften af systemerne. - Svigt i Realkredit Danmarks ãtrømfrsyning eller telekmmunikatin, Ivindgreb el1er frvaltningsakter, naturkatastrfer, E ó :44:40 107/126 11/12/ & af 126

108 Sagsnummer: " (01) Side 6 af I0 krig, prør, brgerlige urligheder, sa.btage, terrr eiler hærværk (herunder cmputervirus g -hackins). - Strejke, lckut, bykt eller blkade, uanset n knflikten er retfet md eller ivãrksat af Reallrredit Danmark selv eller vres rganisatin, g uanêet knfliktens årsag. Det gælder Çfså, når knflikten kun rammer dele af Realkredit Danmark. - Andre mstændigheder, sm er uden fr Realkredit Danmarks kntri. Realkredit Danmarks ansvarsfrihed gælder ikke hvis: - Realkredit Danmark burde have frudset det frhld, sm er årsag til tabet, da aftalen blev indgået eller burde have undgået eller vervundet årsagen til t'abet. - Lvgivningen under arle mstændlgheder gør Realkredit Danmark ansvarlig fr det frhld, sn er årsagen til tabet. 8. Fuldmagt. Debitr bemyndlger kredítr til at indhente dmmen i Bygnings- g Bligregistret(BBR), pant i ejendmmen. 9. UnderskriftsviLkår. plysninger m ejenså længe kreditr har Undertegnede debitr erkender herved med sin unaerstrift på nærværende pantebrev at have mdtaget kreditplysninger i henhld til Kreditaftalelvens pgf. 8. Hvis mlægningen ikke kan gennemføres sm frudsat er jeg/vi u- anset årsag hertil pligtig at medvirke til, at etablere en priritet,sstilling I ejendmmen, hvr hvedstlen(e) på fånet(ene) ikke er større end den/de regulerede restgætd'(e) på det/de indfriede Iån, g hvr lånet(qne) ikke-afdrages langsmmere end. det/de indfriede Iån, g røbetiden på tånet(ene) íkke verstiger løbetiden på det/de indfriede lån. SamtidÍçt meddeler jeg/vi futdmagt til kreditr til m nødvendigt at underskríve de nødvendiqe dkumenter. IØvrigt gælder justltsministeriets pantebrevsfrmular B (side O9 g side 1.0) :44:40 108/126 11/12/ & af 126

109 è d t ñ õ :! E I Sagsnummer O4-L (01) Side 7 a'f 10 Hvis pantebrevet alene underskrives af debitr, erklærer denne samtídig at være ugíft/ikke at leve i registreret partnerskab, eller at ejendmmen ikke mfattes af lv m ægteslrabete retsvi rkninger $ 18. den Sm øvrige debitrer: ô1 ifr Jakb Teilmann Hvis debitr er gift/iever i registreret partnerskab, : erklærer medunderskrevne ægtefæl lerlregi strerede partner samtykke i pantsætníngen jfr. lv rn ægteskabets retsvirkninger S 18. \r.. rs CamiIIa rete Skvsted Suhr Hvis en anden end debítr har endelig adkmst tii den pantsatte ejendm, tiltræder adkmçthaver herved pantsætningen. Underskrift Underskrift TiI vitterlighed m ægte underskrift(er), dateringens rigtighed g udstederens (nes) myndighed : skri (Navn, stilling g bpæi skal udfyldes med blkbgstaver) Navn bu,c\q Trw*a.-,\, srilr BpæI ins :c Þ Underskrift (Navn, stilling g bpæl skal udfyldes med blkbgstaver) Navn êvet Ët NA Yu ro Yg Yn Stillins Qcrlqø tnq Bpæt Îbì F W"de 6 rv ' 7?"u tcwl /V Þø ø? f \ \ (Ð \ \ c) (rj Þ\.69 ë\ c.l :44:40 109/126 11/12/ & af 126

110 Sagsnumnen: 22s3.746s-O4-1 (0r.) Side I af 10 TÍ1 vitterlighed m ægte underskrift(er), daterlngens rigtlghed g udstederens (nes) myndighed : Underskrift (Navn, stij-iing g bpæi skal udf,yldes med blkbgstaver) Navn StiIIing BpæL Underskrift (Navn, stilling g bpæi skal udfyldes med blkbgstaver) Navn Stilling Bpæl :44:40 110/126 11/12/ & af 126

111 *** * * * * * * * * *** *** * *** * *** Retten í Lyngby T ínglysningsa f del i ngen Påtegning på Pantebrev med rent,etilpasning. Dkk Vedrørende matr.nr. 5 cf, Trørød By, GJ-. HLte Ejendmsejer: CamíLLa Margrete Skvsted Suhr m.ft. Iryst første gang den: under nr SenesÈ ændret, den : L under nr. 86L2 Anm: Pantebrev Realkredit Danmark, Dkk Pantebrev Realkredit Danmark, Ðkk 9i Ejerpant,ebrev med medd Danske Bank-Hl-mens Kanal-/Kbh, Dkk L.SOO.OOO Retten i Lyngby den Akt,nr Side: L1 4 BG 270 crete WigLendrff. P :44:40 111/126 11/12/ & af 126

112 Â,e É ø * * * * * * *** *** * *** * *** Retten í Lyngby Tinglysningsaf de I íngen Akt.nr.: SÍde Lt 4 BG 2',10 Påtegnlng på Ejerpantebrev med medd. Dkk t,50o.0oo Vedrørende matr.r r. 5 GF, Trørød By, e1. HLte Ejendmsejer: Camílla MargreLe Skvsted Suhr m.fl. Lyst først.e gang den: L5, under nr. l-o4o Senest ændret den : A9 under nr Retten i Lyngby den 05, Pernille Lund SÈeffen c"r \ t.r) c. æ \ O Oôl. F É d se\l :44:40 112/126 11/12/ & af 126

113 GEITFART Ð55731 rr? ÈÛÛü'Ù01e ttrålifrblltî- Afgift: k Eþr{av: T ørødby, Gl. Hlæ Matr.nr.:5 gf Gade qg husnr.: Kraftrsevej 4 Alr skab û Odqddes af linglysningsknûret) Anmdder: I Narm: Danske Bank A/S EIERPANTEBRDV GAST ETDNITOM) Ad esse: Bþ Se,rvice Hlnrens Y\anal2-12 l(d2 ltubenhau K Tlf.ru.: 33, Debitrs navn g bpd: Carnilla ìdargreb Skvsted Suhr Irming rsgade ll, stû 2100 Københar n Ø Jakb Teihnann Irmiagersgade ll, stü 2100 KøbenhamØ giver herved Kreditr: Bdøb: sig selv ellerdm, til hræmdefie ejerpanæbrwmåtæ blive verdraget, uden pøsmligt gældsansvar i tilfælds af ejerpantebreveß verrdragelse til andre, det være sþ til ejendrn, pant eller på anden måde, panteret fr Kr ,00 Slaiver lrner enmi[infernhun&edeûeind 00/100 Rente- g betalingwilkår: I tilfulde af at den paneatte eþdm trangsauktinenes, frreirtes ejerpantebrevet fra tidspunktet fr tvangsarúüm n til betaling finder sted. Renten udgør L0%pr. år ver Dannra ls Natinalbanlcs disknt på tidspunktet ftr tva gsar ktinen. Opsigelse: Ejerpantebrwetl@n tit enhver tid psiges af kreditr eller debitr md 14 dages rarsel. Den pantsatte ejendm: Matr. nr. 5 gftrørødby, Gl. Hlte Nbt Bpælsfradring skal nrddeles k editr. Ved fninket betaling afrenær g afdrag katr kr ditr frlange kapitalen indftiet, se side 4, punkt 9 a. Side I af :44:40 113/126 11/12/ & af 126

114 OprS ld<mde panteret efter: Reallaedit Dan na k 5.00% med vilkar m aftlragsfriheddkk ,00 Respd<termde ServÍtutter mv.: Med hensyn til de på den pantsatte ejendm nu påhvitende s rvituttêr g bjrder henvises til eþdmmens blad i tingbg,n. Særlige bestemmdser: Meddelelser i henhld til retspleþlvens l pit l5l g adre meddelelsø, der efter lven skal sendes til panækreditr, bedes seirdttil a Danske Bank A/S Retail Servics Hlmens KaûâI Københau K Danske Bank A/S bernyndiges til på mine çgne at underslcive påtgningêr af enhver art på dete pantebrw, h rund r lvitterings-, tansprt-, urderatins- g relaktinspåtegninggr. Deir i pantebrevets sædranemæssþ tekst (Justitsminisæriets pantebrernfrmular A) punkt l0 indehldende trangsa ktinshausul gælder ilke fur dsttê pantebrev. Pantebrevsfrmular: I øwigt gplder Justitsministerierb pantebrevsfrmular A (sidsæ side). Debitrs underslrift: Hvis eþpantebrevet alene underskives af debitr, er*lærer de,nne samtidig atvære ugift/ikke at leve i r gisü rst partnerskab, dler at den pailsatæ eþdm ikke r rûtt t af $ 18 i lv m ægteskabets retsvirlmilg r. atlll rrì Dail ' Skvsted Sutn,!n-m; Dail Side 2 af :44:40 114/126 11/12/ & af 126

115 'õd a t ddc.e E -,legtefdles tiltræddse af pantsætningen: Hvis debitr er gift/levø i registaet parhersløb, g den pantsatte ejendm er dattet af $ l8 i lv m ægt skabets retsvirtningø, givø medundarslcørme ægtefælldregistnerede partrer samtykke til panaæhingen. (Er ægle,fullen/den register de partner medejer skal der i sbdet unde,rslaives sm debiûr.) Daû Sm çgte,fælle eller registeret parher/sm debitr g panßætter Vitterlighed Til viüedighed m ægte underslaift, dateringens rigùghd g udstederenv udstedernes myndighed: Narm Lise Vølkers f[f S'rling Fre@ Adresse 1820 FrederiksbergC Narm uq/ Stifling Adresse /2Æ..?zr 7.fu?81L9 44Zt/4rö,,?â&l/r/4 /1/ê ili l:^ d f 'A- /.? Pstnr. g by: Pshr. qg by: Unde slaift: Undenskift: Side 3 af :44:40 115/126 11/12/ & af 126

116 *** * *** Sicle: 6 * * * * * *** * * * Retten i Hillerød * *** *** Tinglysningsaf del ingen Påtegning på njerpantebrev med medd. Dkk Vedrørende matr.nr. 5 GF, Frernmed Ret,skreds Dagbgsdat: 20.L2.2OO7 Dagbganr. : Afvist fra dagbgen den 2L.L Ejendnmen er ikke bej-iggende i henrærende retsskreds. i Retten i llillerød den 21.L2.2'7 Lajla Bendtsen :44:40 116/126 11/12/ & af 126

117 d É d 'ç.e E *** * * * * * * * * *** *** * *** * *** Retten i f,yngby Tinglysningsaf dei ingen Akt.nr. : Side: 10 4_BG_2? 0 I Påtegning på eantebrev. Dkk 91"6.000 Vedrørende matr,nr, 5 GF, Trørød By, GL, Hltre Ejendmsejer: CamilLa Margrete Skvsted Suhr m.fi LysE første gang den: under nr Senest ændret, den : 09, under nr Ànm: Ejerpantebrev med medd Danske Bank-H1mens KanaL,/Kbh, Þkk L Retten i Lyngby den Ib Thiersen z c.'t F- 00 c) () t t),' É :44:40 117/126 11/12/ & af 126

118 E d c /a Tinglysningsafgift i alt kr l- øe " z?ct 'g þ.e E side I Allnee til eiemantebrev kr med nant i matr. nr. 5 GF Trørød Bv. Gl.Hlte Anmelder: Danske Bank Blig Service Ompririterin g/ti I læ gslân Hlmens Kanal København K Telefn Sagsnr.; Dette ejerpantebrev respekterer fremver med prykkende panteret følgende: DKK ,00 Realkredit Danmark 5% bligatinslån med vilkår m afdragsfrihed DKK ,00 Realkredit Danmark 7% bligatinslån med vilkår m afdragsfrihed Endvidere respekteres de indtil dat tinglyste servitutter g byrder. Meddelelser ifølge retsplejelvens kapite I 5l g andre meddelelser, der ifølge lven skal sendes til pantekreditr, bedes fremver sendt til Danske Bank, Blig Service, Hlmens Kanal2-12,1092 København K. Ejerpantebrevet består herefter af8 sider. København, den 21. ktber 2008 r;enfålit.5t:t3"tl{5? ü? r:rürlü.ütl:lü??, l.'1.:fxl$ Tfr.l " ri.rlt ürl lt Ifølge fuldmagt Danske Bank KarinThedr Cnnie Schu-Nielsen ê \ (\l r+ 00 N () ç cô :44:40 118/126 11/12/ & af 126

119 6 t(s ê 't til 1.400,00 kr kr. med i matr.nr.5 Gl. Hlte. side l0 :E E I Anmelder: Danske Bank Blig Service Ompriritering/Tillægslåq BANK Hlmens Kanal KøbenhavnK Telefn GEI'IFAET 55?ó?S rl? r:rür:[].1 ü:ü lj4,r-1fl,fr:ilj? Ttr l./rljrlrrlrj K I ejerpantebrev respekterer fremver af pantegæld: DKK ,00 Realkredit Danmark respekteres de indtil dat tinglyste servitutter g byrder Kntantlan med rentetilpasning g vilkår m afdragsfrihed ifølge retsplejelvens kapitel 5l g andre meddelelser, der sendes til pantekreditr, bedes fremsendt til Danske Bank A/S, Blig Servicg Ompriritering/Tillægslån, BANK, Hlmens Kanal2-12, 1092 KøbenhavnK. påtegning er anført på ejerpantebrevets side 10. København, den25. maj 2009 Ifølge fuldmagf I Danske Bank OmpririteringlTillægslåq BANK Hlmens Kanal2-L København K c N Lisbeth Gammelgaard ßü)B tlans Falr Basmussên È.g U) :44:40 119/126 11/12/ & af 126

120 :44:40 120/126 11/12/ & af 126

121 F *t Advkatfirmaet Flemming tensen - et starkt leam H rten Advkatpa rtnerselskab Philip Heymans Alle Hellerup Mail: lec@hrten.dk 26. nvember 2018 J. nr. : UB Sekret er: Ulla Bunde Direkte: t 34 ub@fjlaw.dk J.nr.? - Tvangsaukt n ver ejendmmen Kratmsevei 4, Trørør' 295O Vedbæk, tilhørende Jakb Teilmann Sm advkat fr Danske Frsikring A/S, Brupvang 4,2750 Ballerup anmelder jeg herved min klients frtrinsstillede krav vedrørende lvpligtig bygningsbrandfrsikring, plicenr t22 497, pgjrt pr. auktinsdaten den 2, januar 2019: Bygningsbrand L.20t9 Rente (Prcesrente) fra til af kr 1.061,30 Strmfld/strmfald Opkrævningsgebyr Gebyr 3 rykkerbreve á kr. 100,00 Skadesfrsi kringsafgift Incassmkstninger inkl. mms Fgedgebyr I alt kr kr 985,17 96,95 kr 60,00 kr 30,00 kr 300,00 kr 16,13 kr 875,00 kr 300,0q kr 2.663,25 Beløbet bedes indbetalt på klientknt i Sydbank på knt nr med henvisning tilj.nr UB. Med venlig hilsen Advkat Flemming Jensen Advkatfirmaet Flemming Jensen hlder julelukket fra g med 22. december 2018 til g med 1. januar 2019 Advktnpqrlsselskbel Flemming Jensen- Dlgsgqde 29 4,3. - DK-7400 Herning-Tel.:97 l2 00 3l - inf@fjlqw.dk-ww.filw.dk- CVR:31 ó :44:40 121/126 11/12/ & af 126

122 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgspstilling. Salgspstillingen er auktinens vigtigste dkument. Den skal indehlde plysning m salgsvilkårene g andre væsentlige frhld. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktinsvilkår, der findes i salgspstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktinsmødet. Salgspstillingen udfærdiges af den, der har anmdet m auktinen (rekvirenten) eller dennes advkat. Salgspstillingen kan afhentes i fgedretten g hs rekvirentens advkat, g den kan ses på eller dwnlades fra internettet, hvr der annnceres g infrmeres m tvangsauktiner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud ver budsummen, g består af frtrinsberettigede krav g sagsmkstninger. Størstebeløbet plyses under auktinen. Beløbet er anslået i salgspstillingen. Derudver skal en køber betale en auktinsafgift på 0,5 % af budsummen g størstebeløbet. Hertil kmmer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktin. Når man byder, skal man plyse, hvem man byder fr. Byder man fr andre, skal man medbringe skriftlig riginal fuldmagt. Byder man fr et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektrniske medier. Fgedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan pfylde sit bud. Bud på auktin er bindende. Bud på 1. auktin er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed fr auktinsvilkårenes pfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgspstillingen klnne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgspstillingens klnne 4) g størstebeløbet I salgspstillingen findes en freløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse g kan derfr først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed fr at gå i banken, kntakte sin advkat eller lignende. På auktinsmødet vil fgedretten nrmalt tillade, at højestbydende får en frist på p til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed fr mkstningerne til et nyt auktinsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør nrmalt p til kr. g fastsættes af fgedretten under auktinsmødet. 11/12/ & af 126

123 Sikkerhed kan stilles ved: kntanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advkatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankrt/hævekrt, lånebevis, dkumentatin fr nødvendige midler på bankknt, udenlandsk valuta.lign. Vær pmærksm på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kntant, skal man bruge dbbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dkumenteret, at auktinsvilkårene er pfyldt. 5. Ny auktin Ejeren g udækkede rettighedshavere kan anmde m ny auktin. Den, der anmder m ny auktin, skal stille sikkerhed fr mkstningerne herved. Beløbet udgør nrmalt p til kr. Udækkede rettighedshavere g ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale m, at den ny auktin kan tilbagekaldes af den, sm har anmdet m ny auktin. Knsekvensen er, at ejendmmen sælges til højestbydende på 1. auktin, g at ny auktin ikke afhldes. Skal der hldes ny auktin, får køberen først rådighed ver ejendmmen, når den ny auktin har været afhldt. En køber skal frrente den dækkede gæld fra tidspunktet fr første auktin. 7. Auktinsskøde Fgedretten udsteder efter anmdning auktinsskøde, når køberen fremsender riginale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i klnnepstillingen g alle de rettighedshavere, der har beløb til gde ud ver auktinsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktinsafgiften skal gså være betalt. Hvis ejendmmen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede m, at fgedretten udsteder auktinsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transprtskøde, hvrved retten til at få udstedt auktinsskøde verdrages. Transprtskødet skal indleveres sammen med anmdningen m auktinsskøde. Fgedretten udarbejder auktinsskødet i papirfrm. Køber skal selv sørge fr at få tinglyst auktinsskødet g at anmde Tinglysningsretten m at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: jledninger/dcuments/tingbgen/auktinssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftslven g SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet ver ejendmmen En køber får først rådighed ver ejendmmen, når fgedretten har mdtaget hele sikkerhedsstillelsen fr auktinsvilkårenes pfyldelse. versin pr /12/ & af 126