SALGSOPSTILLING. Lystejendom. Ejendommen fremvises kun efter nærmere aftale med ejendomsmæglerfirmaet. Terpvej 85, 6630 Rødding

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Lystejendom Sag 948 Ejendommen fremvises kun efter nærmere aftale med ejendomsmæglerfirmaet Terpvej 85, 6630 Rødding Kontantpris kr Ejerudgift/mdr kr Grundareal 9 ha 2200 kvm Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Ejendomsmægler & valuar, MDE Lise Lotte Lund

2 Præsentation: Brunbjerg Fredeligt og roligt, godt tilbagetrukket fra vejen, midt i landskabet mellem Rødding og Jels ligger denne lille hyggelige ejendom, der pt. er indrettet som hesteejendom med folde hegnet ind med Poda hegn i hhv. træ og tråd. Området er karakteriseret af marker, småskove og engarealer, opdelt af læhegn og mindre bække. Her er ca. 25 km. til motorvejstilkørslen ved Kolding Syd, og 5 til 6 km til skolerne i hhv. Rødding og Jels. Det er også i disse byer der kan handles dagligvarer Kig ud over ejendommen mod vest Ejendommen sælges for dødsbo med fuld ansvarsfraskrivelse Sag Side 2 af 11

3 Ejendommen: 1. Stuehuset. Iflg. BBR er huset opført i Grundarealet er på 100 kvm. Huset er opført i mursten og bloksten, pudset og malet rødt. Pålagt bølgeeternit på taget. Stuehuset set fra gårdspladsen Set fra haven Der er isat hvide plastvinduer med termoruder mod syd. I resten af huset er der trævinduer og døre med termoruder. Huset er indrettet med bryggers, køkken, 2 værelser, 2 stuer samt toilet/bad. Der er synlige bjælker og listelofter. Relativt lavloftet. Loftsetagen er ikke udnyttet Køkken stue Toilet I husets nordvestlige hjørne er der indrettet fyrrum til oliefyr. Her er vandinstallationen med nyere pumpe og hydrofor installeret. 2. Staldbygning. Iflg. BBR er denne opført i 1969 i røde mursten. Pålagt bølgeeternit på taget. Grundarealet er på 200 kvm. Indrettet med hestebokse 7 gode bokse. Ledhejseport mod syd. Sag Side 3 af 11

4 Bygning 3: Foderhus. Iflg BBR er bygningen opført i 1973 i forlængelse af stalden mod nord. Røde mursten og pålagt bølgeeternit på taget. Grundarealet er på 144 kvm. Rigtig god frihøjde. Bruges i dag til oplag af hø og halm. Bygning 4. Iflg BBR er bygningen opført i 1975 i røde mursten og pålagt bølgeeternit på taget. Grundarealet er på 475 kvm. Bygningen er indrettet med ridehus, staldplads til ponyer, saddelrum, samt rytterstue med toilet. I rytterstuen er der installeret elvarme. Lejlighed og ridehus Kig ind i ridehuset, der pt. benyttes til løsdrift Ejendommens arealer er indrettet med folde og hegnet med PODA hegn. Omkring bygningsparcellen er der folde i rundtræ. Gode solide folde Til ejendommen hører ud over vedvarende græs og agerjorden, i alt 6,34 ha, ca. 1,6 ha sø/mose. Et dejligt tilholdssted for fuglevildt og rådyr. Sag Side 4 af 11

5 Betalingsrettigheder m.v.: Der medfølger 6,12 stk. alm. rettigheder med pålydende kr , kr. i grøn støtte Betalingsrettigheder... kr Driftsmateriel og staldinventar: Hestebokse, Poda hegn Beholdninger: Ingen Forsikringsoplysninger: Sælger oplyser, at det solgte er forsikret i følgende selskaber således: Bygningsbrandforsikring: Tryg Sælger oplyser, at forsikringen ikke dækker angreb af svamp/insekter i stuehuset. Sælger oplyser, at forsikringen dækker rørskade i stuehuset. Sælger oplyser følgende om forsikringsforhold: Køber sørger selv for nytegning. Oplysninger, rettigheder og forpligtelser: Dagligvarer : Rødding/ Jels Skole : Rødding Skolebus : Ja Veje : Privat vej Vandforsyning fra : Egen boring Vandmængde og kvalitet : Ok Vandmåler : Nej Vandindvindingstilladelse til markvanding : Nej Spildevand og kloakforhold : Septiktank med sivedræn Køber må påregne krav fra offentlig myndighed til ændring af kloakog afløbsforhold. Sag Side 5 af 11

6 Miljøforhold : Køber sørger selv for de nødvendige godkendelser ved opstart af husdyrhold, eller anden form for erhverv, hvor miljøgodkendelse er nødvendig. Byggesager : Ingen Elværk : SE Elleverandør : SE Varmeinstallation : Centralvarme fra oliefyr Ansøgning/udbetaling af grundbetaling og grøn støtte for 2016 : Ansøges af og udbetales til forpagter for året Jagtretten : Udlejet til Udlejeaftaler jordarealer : Jorden er udlejet for kr ,- for 2016 Udlejeaftaler bygninger : Ingen V1/V2 registrering : Ingen registreringer iflg. Region Syd Energimærkning/-plan : Ejendommen er omfattet af kapitel 2 i lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger. Energimærke er energiklasse F Olietanke : 1225 liter plasttank Alder: 2005 Tankattest : Ja Fredsskov : Der er ikke noteret fredsskov på ejendommen Lokalplan og lokalplanforslag : Ingen Flyvehavre : Enkelte strå Bjørneklo : Enkelte planter Naturbeskyttelse : Et areal på ejendommens jorde er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3 om ferske enge, moser, sø m.v. Køber opfordres til at søge yderligere information om naturbeskyttelse mv. på arealinfo.dk eller miljøportalen. Tilstandsrapport : Ejendommen er noteret som landbrug, og derfor ikke omfattet af reglerne om tilstandsrapport. Hvis ejendommen nedlægges, kan der udfærdiges tilstandsrapport. Sag Side 6 af 11

7 Markplan 2016: Udarbejdes af forpagter Momsreguleringsforpligtelse: Der overtages ingen momsreguleringsforpligtelse. Inventar i stuehuset: Faste tæpper Faste lampesteder Udvendige lamper Komfur Køleskab Ovn Undtaget: Øvrige hårde hvidevarer Plæneklipper Haveredskaber Bygningsarealer: Areal ifølge BBR-ejermeddelelse af Ejendommen er beliggende i Vejen Kommune. Stuehus bebygget areal... Udnyttet tagetage, areal... Kælder, areal... Boligareal i alt kvm 0 kvm 0 kvm 100 kvm Driftsbygninger: Driftsbygninger i alt kvm Ejendomsværdi: Ejendommen er ved ejendomsvurderingen 2015 ansat til kontant. Ejendomsværdi... kr Heraf grundværdi... kr Stuehusets andel af ejendomsværdien... kr Heraf grundværdi... kr Sag Side 7 af 11

8 Arealer: 36 Stenderup, Ø. Lindet 9 ha 2200 kvm, heraf vej 0886 kvm Areal i alt 9 ha 2200 kvm, heraf vej 0886 kvm Ca. 5,45 ha ager Ca. 0,89 ha vedvarende græs Ca 1,60 ha eng/mose/sø Restareal udgør, bygningsparcel, vej, hegn mv. Servitutter: Dok. om færdselsret mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger kabelanlæg på matr. 50 Genp v 13 Stenderup Deklaration om privat fællesvej Indretningsplan: Sag Side 8 af 11

9 Skitse: Sag Side 9 af 11

10 Kort: Sag Side 10 af 11

11 Ejerudgift 1. år Ejendomsskat Ejendomsskat, stuehusværdi år Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse 83 Skorstensfejning 619 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift, anslået I alt Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift, skøde I alt Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse Nordea kredit/f1 Rentetilpasningslån Kontantlån Nej Rente Saldo fradragskonto Optaget i Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Særlige overtagelsesvilkår valuta 0,37 0,23 25,50 DKK Kontant regulering Købesummens fordeling Fordeling af købesum svarende til salgspris: Stuehus, incl. grundværdi kr Driftsbygninger incl. installationer kr Jorden kr Betalingsrettigheder kr Kontantomregnet købesum i alt kr Sag Side 11 af 11