SALGSOPSTILLING Sagsnr. 951

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Sagsnr. 951 Sønderhedevej Vorbasse Lystejendom med beliggenhed, ud over det sædvanlige Nedlagt dambrug Kontantpris Ejerudgift/mdl. Grundareal kr kr. 11 ha 3172 kvm Ejendommen fremvises kun efter nærmere aftale med ejendomsmæglerfirmaet

2 Præsentation: Rønhøjgård Fiskeri Boligen set fra syd med den udgravede sø fra 2015 foran Fra terrassen er der en fortryllende udsigt henover sø og ådal. I den smukkeste natur, hvor stilhed, fred og ro, er de overskrifter der slår en når man ankommer til denne ejendom. Når man kører ad Sønderhedevej fra midten af Vorbasse by og kører mod syd, ender man i gårdspladsen i denne herlige ejendom. Her er ca. 4,5 km til skolen. Omgivelserne på dette nu nedlagte dambrug, er helt fantasiske. De tidligere fiskedamme er nu delvis omdannet til søer, delvis udlagt i ren natur. På en del af strækningen er Holme å ført tilbage til de oprindelige slyng. Her har man mulighed for at erhverve sig en ejendom med en sjælden udbudt beliggenhed. Langs åen er Kyst til Kyst stien diskret anlagt langs åen, nedenfor dambruget. Længere mod vest, ved de nyetablerede søer er der etableret en vandpost med drikkevand fra Vorbasse vandværk, som vandrerne frit kan benytte sig af. Vorbasse området er blevet et populært at bosætte sig i, idet området byder på store muligheder for arbejde i de nærliggende byer Billund og Grindsted. Og så er der alligevel kun 25 minutters kørsel til Kolding og Vejle. Skolebyen er Vorbasse, og det er også her man kan købe de daglige fornødenheder. Den årlige begivenhed - Vorbasse Marked, har stor ejerskab i foreningslivet. Det udmønter sig i et særdeles udbygget og aktivt foreningsliv. Naturen omkring Vorbasse er kendetegnet ved de store plantager, hedelandskaber og ådale. 14. marts 2017 Side 2 af 13

3 Ejendommen: Det nu tidligere dambrug er etableret i starten af 1960 erne. Det tilhørende areal er sammenstykket af 10 selvstændige matrikler og har status som frijord. Ejendommen kan således købes af alle. Der har tidligere været en del bygninger på arealerne, men disse er nu næsten fjernet og tilbage er nu boligen og en meget anvendelig maskinhal. Her er den smukkeste tilkørsel til ejendommen. Boligen. Iflg. BBR er boligen opført i 1960 i mursten og bloksten. Pudset og malet. Grundarealet er på 116 kvm. På taget er der pålagt bølgeeternit på selve stuehuset. Tilbygningen er med built up tag med stålprofiltag med drypstop. Der er isat plastvinduer med termoruder. Boligen set fra den sydøstlige side af haven Skøn terrasse foran tilbygningen på vestsiden af hovedhuset Huset opvarmes dels ved 2 luft til luft varmepumper og dels elpaneler. Boligen er indrettet med 2 stuer, køkken, badeværelse samt 2 værelser og et kammer i stueetagen. Fordelergangen har en størrelse der gør at denne kan udnyttes til kontor el. lignende. 14. marts 2017 Side 3 af 13

4 Køkken med spiseplads Herudover er der bryggers og viktualierum med nedgang til lille kælder, samt baggang. Udsigten fra stuevinduet Toilet med lyst inventar Førstesalen er indrettet med 3 værelser og trapperepos Fordelergangen/ kontor mv. Værelse på 1. salen 14. marts 2017 Side 4 af 13

5 Maskinhallen. Iflg. BBR er maskinhallen opført i Grundarealet er på 336 kvm. Hallen er opført i stålbuer og med metalplader på sider og gavle. På taget er der pålagt bølgeeternit. Der er isat store ledhejseporte i begge gavle. Hallen er med fast bund. Maskinhallen set fra øst. Lille stald til heste i venstre side Maskinhallen set fra vest Arealet er udlagt i et mindre græsareal til får eller heste, samt søer og natur med mindre vandhuller. Her er en fremragende muligheder for jagt og fiskeri, samt naturoplevelser. Lille hestestald bygget ind i maskinhuset Tidligere pumpehus, hvor de nuværende elinstallationer findes. Græsmark/ eng til afgræsning Nyetableret slyng af Holme Å i de tidligere fiskedamme Ikke mindst efterårstiden med hjortenes brunst, er et skue og lydorgie der udspilles i kiggeafstand fra stuevinduerne. 14. marts 2017 Side 5 af 13

6 Markering af Kyst til Kyst stien Vandpost og bord/bænkesæt for vandrerne Udsigten Udover naboejendommens hedesletter og plantage Betalingsrettigheder m.v.: Der medfølger ingen Driftsmateriel og staldinventar: Der medfølger ingen 14. marts 2017 Side 6 af 13

7 Forsikringsoplysninger: Sælger oplyser, at det solgte er forsikret i følgende selskaber således: Bygningsbrandforsikring: Alm. Brand Det bemærkes, at sådan forsikring alene dækker frem til overtagelsesdagen. Sælger oplyser, at forsikringen dækker angreb af svamp/insekter i stuehuset. Sælger oplyser, at forsikringen dækker udv. rørskade i stuehuset. Sælger oplyser følgende om forsikringsforhold: Køber sørger selv for nytegning. Oplysninger, rettigheder og forpligtelser: Dagligvarer : Vorbasse, Billund og Grindsted Skole : Vorbasse Skolebus : Nej Veje : Kommunevej, privat fællesvej Stier : Kyst til kyst stien langs Holme Å Vandløb : Holme Å Vandforsyning fra : Vorbasse Vandværk Vandmåler : Ja Spildevand og kloakforhold : Septiktank med afløb til sivedræn Køber må påregne krav fra offentlig myndighed til ændring af kloakog afløbsforhold. Miljøforhold : Køber sørger selv for de nødvendige godkendelser ved opstart af husdyrhold, eller anden form for erhverv, hvor miljøgodkendelse er nødvendig. Byggesager : Vedr. nedrivning af diverse udbygninger Elværk : SE Elleverandør : SE Varmeinstallation : 2 stk. Luft til luft varmepumper, samt elpaneler Jagtretten : Ikke udlejet Fiskeretten : Ikke udlejet Udlejeaftaler jordarealer : Ingen Udlejeaftaler bygninger : Ingen 14. marts 2017 Side 7 af 13

8 V1/V2 registrering : Ingen (kommunen oplyser at der muligvis vil komme en V2 registrering på eksisterende slambassiner. Utinglyste rettigheder/forpligtelser : Ingen Energimærkning/-plan : Ejendommen er omfattet af kapitel 2 i lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger. Energiklasse F. Olietanke : Ingen Brændstoftanke : Ingen Fredsskov - : Ingen Lokalplan og lokalplanforslag : Ingen Bevaringsværdige bygninger : Ingen Flyvehavre : Enkelte strå Bjørneklo : Enkelte planter Naturbeskyttelse : Et areal af ejendommens jorde kan være omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3 om ferske enge, søer, moser m.v. Køber opfordres til at søge yderligere information om naturbeskyttelse mv. på arealinfo.dk eller miljøportalen. Tilstandsrapport : Der udfærdiges tilstandsrapport ved salg af ejendommen. Elinstallationsrapport : Der udfærdiges elinstallationsrapport Ejerskifteforsikring : Ja Momsreguleringsforpligtelse: Der overtages ingen momsreguleringsforpligtelse. Inventar i stuehuset: Faste tæpper Faste lampesteder Udvendige lamper Elkomfur med keramisk plade. Køleskab. Elovn. Emhætte Opvaskemaskine. Flagstang Undtaget: Øvrige hårde hvidevarer Plæneklipper Haveredskaber Legeredskaber 14. marts 2017 Side 8 af 13

9 Bygningsarealer: Areal ifølge BBR-ejermeddelelse af Ejendommen er beliggende i Billund Kommune. Stuehus bebygget areal... Udnyttet tagetage, areal... Kælder, areal... Boligareal i alt kvm 48 kvm 0 kvm 164 kvm Driftsbygninger: Driftsbygninger i alt kvm Ejendomsværdi: Ejendommen er ved ejendomsvurderingen 2015 ansat til kontant. Ejendomsværdi... kr Heraf grundværdi... kr Stuehusets andel af ejendomsværdien... kr Arealer: 7bp Vorbasse By, Vorbasse 0 ha 5560 kvm, heraf vej 0000 kvm 1n Vorbasse By, Vorbasse 2 ha 1230 kvm, heraf vej 0000 kvm 3 al Vorbasse By, Vorbasse 2 ha 9650 kvm, heraf vej 0000 kvm 6q Vorbasse By, Vorbasse 1 ha 1480 kvm, heraf vej 0000 kvm 18b Vorbasse By, Vorbasse 0 ha 3551 kvm, heraf vej 0000 kvm 7bq Vorbasse By, Vorbasse 1 ha 1330 kvm, heraf vej 0000 kvm 17b Vorbasse By, Vorbasse 1 ha 9580 kvm, heraf vej 0000 kvm 6o Vorbasse By, Vorbasse 0 ha 2280 kvm, heraf vej 0000 kvm 5c Høllund By, Vorbasse 0 ha 1630 kvm, heraf vej 0000 kvm 6 Høllund By, Vorbasse 0 ha 1941 kvm, heraf vej 0000 kvm 3h Okslund By, Lindknud (Vejen kommune) 0 ha 4940 kvm, heraf vej 0000 kvm Areal i alt 11 ha 3172 kvm, heraf vej 0000 kvm Fordeles på: Bygningsparcellen, søer, eng, overdrev, vandløb og mose Servitutter: Dok. om 3A og 3C har ret til medafbenyttelse af en vandledningsgrøft mv Dok om mergel mv., vej mv., dyngeplads Vedtægter for Okslund installationsforretning Dok om ret til master, vedr. 7B Dok om ret for SATT til at lade opføre transformatortårn, vedr. 3AL Dok. om natursø, vedr. 17B, 1N Deklaration om anlæggelse/videreførelse af Holme Å stien Kyst til Kyst stien. 14. marts 2017 Side 9 af 13

10 Indretningsplan: 14. marts 2017 Side 10 af 13

11 Skitse: 14. marts 2017 Side 11 af 13

12 Kort: 14. marts 2017 Side 12 af 13

13 ØKONOMI Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: Forbrug: kwh Udgiften er beregnet i år: 2016 Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Ejerudgifter Enhed Beløb i kr. Ejendomsskat, Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse 119 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift Jordflytning 19 I alt Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr , idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Tinglysningsafgiftspligtigt Beløb i kr. Stuehus, incl. grundværdi Driftsbygninger incl. installationer Jorden Kontantomregnet købesum i alt Specifikation af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse DLR Kredit A/S/F1 Rentetilpasningslån Kontantlån Nej Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta Kontant regulering 0,29 1,37 13,25 EUR Kontantbehov ved køb Udgift Beløb i kr. Kontantpris Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift, skøde I alt marts 2017 Side 13 af 13