2.4 E/SO/EL COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Igdlo ApS Sipisaq Avannarleq 3B, st. th. - Boks Nuuk Telefon info@igdlo.gl Adresse: Jagtvej 13 Dør/lejl. 004, 3900 Nuuk Sagsnr.: 1209 Dato: Beskrivelse: Ejerlejlighed beliggende i område i stærk udvikling tæt på Nuuk centrum, med offentlige lån. Lejligheden er lejet ud med en erhvervslejekontrakt, der tidligst kan ophøre ultimo Kontakt os for at høre mere om investeringskøb. Entré/gang med parketgulv og garderobe med 2 højskabe. Badeværelse med gulvklinker og gulvvarme, vægfliser, laminatbordplade med nedsænket stålvask, og underskabe, væghængt toilet og bruseniche. Opholdsstue med parketgulv, HTH-køkken med laminatbordplade, keramisk kogesektion, emfang, Siemens indbygningsovn, køleskab og højskab. Ejendommen har dørtelefon og elevator, samt affaldsskaktsystem, og depotrum i ejendommens grundplan. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Ole Kielmann Hansen Version 2.4 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: beboelse Ifølge: Kommune: Kommuneqarfik Sermersooq Matr.nr.: b 3670 Nuuk BFE-nr.: Ejerl. nr.: 004 Zonestatus: Byzone Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Elvarme Opført/ombygget år: 2006 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Tinglyst areal: 33 m² Heraf boligareal: 33 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-Boligareal: 33 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 33,6/4588,8 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: I form af: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/rammeområde: 1A19 Boligområde ved Svend Jungip Aqqutaa Vedtægter for ejerforeningen B3670, Jagtvej 13 Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk kogesektion 2 kogeplader, 1 Emfang, 1 Køleskab, 1 Vaskemaskine, 1 Tørretumbler, 1 Indbygningsovn Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.4 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

3 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Der er offentlige, rente- og afdragsfrie lån på i alt kr ,00, som kan overtages af køber. De offentlige lån er rente- og afdragsfrie indtil den 31. oktober 2026, hvorefter lånene skal forrentes og tilbagebetales over 15 år som et annuitetslån. Der er i standardfinansieringen ikke taget højde for de offentlige lån. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.4 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

4 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejerforeningsbidrag: Ejendomsværdiskat: 5.388,00 Kontantpris: ,00 Tinglysningsafgift af skødet 9.250,00 Dokumentgebyr, off. lån, i alt 2.500,00 Stempling af off. lån kr , ,00 Advokatsalær, anslået ,00 Ejerudgift i alt 1.år: 5.388,00 I alt kr ,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 42,00% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Der er offentlige, rente- og afdragsfrie lån på i alt kr ,00, som kan overtages af køber. De offentlige lån er rente- og afdragsfrie indtil den 31. oktober 2026, hvorefter lånene skal forrentes og tilbagebetales over 15 år som et annuitetslån. Der er i standardfinansieringen ikke taget højde for de offentlige lån. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

5 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Nykredit KA Kontant DKK 3,071 / , ,2 0,00 Nej 0,00 Version 2.4 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5