Adresse: Alleen 1B, 4736 Karrebæksminde Kontantpris: Ejerudgift/md.: Dato:

Transkript

1 Salgsopstilling Adresse: Alleen 1B, 4736 Karrebæksminde Beskrivelse: På skøn beliggenhed - kun få meter fra det hyggelige havnemiljø - opføres nu 5 eksklusive rækkehuse/dobbelthuse. Husene er arkitekttegnede og opføres i fiskerhuslignende stil med murede facader og hvidgule mursten. Taget belægges med røde tegltagsten. Materialevalget er overalt godt og gedigent. Der er lagt vægt på gode store rum med masser af lysindfald. Forreste række mod Alleen opføres som et trippelhus med 3 boliger fra m2. Boligerne har dejlig stor stue med åben forbindelse til køkkenet. Flot badeværelse med bruseniche samt soveværelse og ekstra værelse. Fra både stue og køkken er der udgang til haven/terrassen. De 2 bagerste boliger opføres som dobbelthus i 1½ plan. Boligerne er på henholdsvis 134 m2 og 137 m2 og indeholder skønt køkken/alrum med udgang til haven/terrassen, flot badeværelse med brus og 2 værelser. 1. salen indeholder opholdsstue samt badeværelse med brus. Fra 1. salen vil der være kig til vandet. I Karrebæksminde finder du en af Sydsjællands bedste badestrande og et skønt hyggeligt miljø. Den fine sandbund, det blå flag og den børnevenlige dybde gør denne perle til et skønt mål for alle, der elsker strand, hav og badeliv. Her kan du i øvrigt krydre strandlivet med en inspirerende slentretur i den hyggelige fiskerby, hvor atmosfæren får pulsen ned. Friske fisk og skaldyr kan købes langs Kanalen og tages med hjem, eller nydes ved de små borde, som fiskehandlerne har sat frem ved Kanalens bred. Du kan også vælge at slå dig ned i en af stedets dejlige restauranter eller hyggelige cafeer. Her er gode indkøbsmuligheder i den helt nye NETTO eller den hyggelige Spar Købmand ved stranden. Karrebæksminde har både folkeskole og privat skole ligesom der er børnehave/daginstitution. Karrebæksminde og Enø er naturoplevelser for hele familien. Området er perfekt til cykelture og fuglelivet er enestående bl.a. på grund af de mange smukke rovfugle. Og Fjorden er et rigtigt godt sted at tage på fisketur og fange krabber, fladfisk og fjordrejer. Udover naturoplevelserne ved stranden er der også kort afstand til en af Sydsjællands flotteste golfbaner - Næstved golfbane. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kim Dalgaard Larsen Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

3 Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b

4 Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c

5 Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Næstved Matr.nr.: 21 gm Karrebæk By, Karrebæk BFE-nr.: Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fællesvej Kloak: NK Forsyning Varmeinstallation: Varmepumpe Opført/ombygget år: 2018 Arealer Grundareal udgør: 381 m 2 - heraf vej 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbogsattest Hovedbyg. bebyg. areal: 75 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 58 m 2 Boligareal i alt: 133 m 2 Andre bygninger: 5 m 2 - heraf Udhus 5 m 2 Bygningsareal ifølge: - af dato: BBR-ejermeddelelse Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr Offentlig ejendomsværdi: kr. Heraf grundværdi: kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: kr. Grundskatteloftværdi: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da der er tale om en nyopført ejendom er beløb afsat til ejendomsskatter og ejendomsværdiskat anslåede. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Varmepumpe Oplysningerne stammer fra: Energimærke Udgiften til varme er anslået Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: A2015. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Vejfond 400 Rottebekæmpelse - anslået 25 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet I alt Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/26,98% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

8 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5