Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom

Transkript

1 Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Østergade 10 st th, 4700 Næstved Ny tvangsauktion: Tirsdag kl. 11:30 Højeste bud på 1. auktion: ,00 kr. Retten i Næstved, Møderum 17, Gardehusarvej 5, 4700 Næstved Rettens AS nummer: AS 3-589/2018 DLA Piper Denmark Advokatpartnerselskab v/advokat Henrik Kring Schmidt Rådhuspladsen København V Tlf.: jette.hede@dlapiper.com :08:59 15/01/2019 Powered by TCPDF ( & 1 af 208

2 Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Tingbogsattest 9 Ejendomsdatarapport 17 BBR-meddelelse 40 Ejendomsvurderinger 45 Ejendomsskatter Kort over vejforsyning 49 Jordforureningsattest fra Danmarks Miljøportal 50 Jordforureningsattest fra Region Sjælland 54 Energimærke Østergade Energimærke Østergade 10A 70 Ejerforeningsoplysninger 86 Auktionsopgørelse DLR Kredit 141 Bilag vedr. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen 143 Panthaverregnskab, foreløbigt 152 Lejekontrakt med allonger 155 Tinglyste servitutter 167 Købervejledning 204 Vejledning og bekendtgørelse 206 2/ :08:59 15/01/ & 2 af 208

3 Journalnummer: T1 Rettens AS nummer: AS 3-589/2018 Matrikel nr.: 129, Næstved Bygrunde, Ejerlejlighed nr. 2 Beliggende: Østergade 10 st th, 4700 Næstved Tilhørende: Østergade 10, Næstved ApS under konkurs Boende: v/kurator, advokat Per Astrup Madsen, Rådhuspladsen 4, 1550 København V 1. auktion Tirsdag kl. 09:30 Højeste bud på 1. auktion kr. Auktionstidspunkt: Tirsdag kl. 11:30 Auktionssted: Retten i Næstved Møderum 17 Gardehusarvej Næstved Tlf.: foged.nae@domstol.dk 2. Kommentar til 1. auktion: Samlet bud (ved samlet opråb) på kr for Østergade 10, ST TH og Østergade 10, ST TV, Næstved Dato for besigtigelse: Onsdag kl. 10:45 Besigtigelse: Østergade 10, st. th., 4700 Næstved Kommentar: Bemærk, at tilmelding er påkrævet senest kl. 12 dagen inden besigtigelsen. Du skal angive dit navn, telefonnummer og . Tilmelding skal ske til jette.hede@dlapiper.com Rekvirent: Konkursboet v/kurator, advokat Per Astrup Madsen v/advokat: Henrik Kring Schmidt 3/ :08:59 15/01/ & 3 af 208

4 Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Erhverv Ejendomsværdi pr : kr. Grundværdi: kr. Boligareal ifølge BBR: 0 m2 Grund: 1205 m 2 Heraf vej 0 m 2 Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Ingen Erhvervsareal: 138 m2 Momspligtig: Ja Forsikringsforhold: Alm. Brand, via ejerforeningen Police nr.: Ejendomsskatter og afgifter for 2018 andrager: 5.839,45 kr. Ejendomsskatter kommentar: Jfr. Ejendomsskattebilletten Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Ejerl.nr. 1 og ejerl.nr. 2, der begge er ejet af Østergade 10, Næstved ApS, og som er sambehæftede, skal begge sælges på tvangsauktion den De to ejerlejligheder opråbes først hver for sig (særskilte opråb) og derefter sker der tillige et samlet opråb af de to ejerlejligheder. Såfremt summen af de to højeste bud, ved de særskilte opråb, bliver det samme eller større end det højeste bud ved det samlede opråb, sælges ejerlejlighederne til højestbydende ved hver af de to særskilte bud. Såfremt det samlede bud bliver større end summen af de to højeste bud ved de særskilte opråb, sælges ejerlejlighederne til højestbydende ved det samlede opråb. Budsummen fordeles derefter forholdsmæssigt mellem de to ejerlejligheder i forhold til den offentlige ejendomsværdi, som udgør henholdsvis kr for ejerl. nr. 1 (54,55%) og kr for ejerl.nr. 2 (45,45%). Denne fordeling danner således udgangspunkt for de respektive anskaffelsessummer. Lejemål: Ja Se vedhæftede lejekontrakt Byrder og servitutter: Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 1960 Antal værelser: 2 Energimærke: E 4/ :08:59 15/01/ & 4 af 208

5 Beskrivelse af ejendommen Erhvervslejlighed i Næstved Tinglyst areal 138 kvm. Tinglyst fordelingstal 11/147. Erhvervsejerlejlighed beliggende i etageejendom, som ifølge BBR er opført i 1960 i mursten og med fibercementtag. Lejlighedens areal ifølge BBR udgør 138 kvm., hvoraf 32 kvm. er beliggende i kælder. Lejligheden er indrettet således: Stueplan: Et stort lokale indrettet med et gråt klinkegulv og hvide vægge. Fra lokalet er der adgang til en mindre mellemgang med adgang til et lille lokale, der anvendes som grovkøkken indrettet med et parketlignende gulv hvidt loft. På besigtigelsestidspunktet var der i følgende hårde hvidevarer: tørretumbler af mrk. Zanussi, vaskemaskine af mrk. Miele, køleskab af mrk. Haka samt mikroovn af mrk. Ciatronic. Kælder: Fra det store lokale i stueplan er der trappe med nedgang til kælderen. I kælderen er der et stort lokale, som primært bruges til opbevaringsrum/lagerrum. Lokalet er indretett med et hvidt loft og et flerfarvet gulvtæppe. Badeværelse/toiletrum med toilet, lyst linoleumsgulv og vægge delvist beklædt med hvide klinker. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Lejligheden er udlejet til frisørsalon. Der betales p.t. en månedlig leje på kr ,87 inkl. moms + a conto vand og varme kr inkl. moms, i alt kr ,87 inkl. moms. Lejligheden er momsregistreret. Matriklen er kortlagt som forurenet på Vidensniveau 2, jf. jordforureningsoplysninger fra Miljøportalen og Region Sjælland, der er vedlagt som bilag til salgsopstillingen. RETTELSE : Tørretumbler og vaskemaskine tilhører lejer. Lejen udgør rettelig pr. måned kr moms, a conto varme moms og a conto vand kr moms. 5/ :08:59 15/01/2019 Powered by TCPDF ( & 5 af 208

6 Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere 1. Fordring - pr. auktionsdagen 2. Restgæld der kan overtages, incl. 3. Restancer (incl. evt. ejerskiftegebyr) 4. Hæftelser, der kræves indfriet renter Hæftelse nr. 1 Ejerforeningen Østergade 10-10A v/lea Ejendomspartner as, Sct. Peders Kirkeplads 9, 1., 4700 Næstved ,00 0, ,00 0,00 I alt ved budsum ,00 0, ,00 0,00 Hæftelse nr. 2 Ejerforeningen Østergade 10-10A v/lea Ejendomspartner as, Sct. Peders Kirkeplads 9, 1., 4700 Næstved ,00 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0, ,63 0,00 0, ,63 I alt ved budsum ,63 0, , ,63 Hæftelse nr. 4 - sidste hæftelse Ejerpantebrev med underpant til Sparekassen Sjælland A/S, Isefjords Alle 5, 4300 Holbæk ,00 0,00 0, , ,63 0, , ,63 Vedtægter lyst pantstiftende for kr Samlede restancer i henhold til ejerforeningsoplysninger kr ,49 naestved@lea.dk Ejerpantebrev stort kr med tinglyst underpant til Ejerforeningen Østergade 10-10A. Samlede restancer i henhold til ejerforeningsoplysninger kr ,49 naestved@lea.dk I alt ved budsum Hæftelse nr. 3 DLR Kredit A/S, Nyropsgade 21, 1780 København V v/elverdam Advokater A/S, Stationspladsen 12, 4690 Haslev Pantebrev opr. kr til rente p.t. 0,1104% p.a. Inkonverterbart rentetilpasningslån (F3) Pantebrevet har tillige pant i Østergade 10, ST TV jk@elverdam.dk Ejerpantebrev stort kr , rente 9,3% p.a. Medtages med det tinglyste beløb. Ejerpantebrevet har tillige pant i Østergade 10, ST TV pdp@spks.dk A. Total i alt 6/ :08:59 15/01/2019 Powered by TCPDF ( & 6 af 208

7 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr ,76 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr ,76 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr ,00 Om art og afvikling oplyses: Lejedepositum, som afregnes til lejer i forbindelse med fraflytning Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr ,75 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr ,00 1. Ejendomsskatter kr ,94 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer kr ,00 3. Kloakbidrag m.v. kr. 0,00 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning kr ,00 6. Vejbidrag m.v. kr. 0,00 7. Andre offentlige bidrag kr. 0,00 8. Brandforsikringsbidrag kr. 0,00 9. Andet, jfr. specifikation kr. 0, Panthaverregnskab, foreløbig kr ,07 c. Restancer vedrørende (Anslået) Kommentar: inkl. moms (Anslået) C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr ,76 Denne salgsopstilling er udarbejdet den Jette Hede 7/ :08:59 15/01/2019 Powered by TCPDF ( & 7 af 208

8 I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: kr ,75 Mødesalær(er): kr ,00 Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: kr. 625,00 Foged- og auktionsgebyr(er): kr. 800,00 Annoncer anslået: kr ,00 Ejendomsdatarapport: kr. 154,00 Befordring: kr. 630,00 Ejerforeningsoplysninger: kr ,00 Total inkl. moms: kr ,75 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr ,00 Størstebeløbet kr ,76 Restancer kr ,00 1/4 af hæftelser kr ,00 1/4 af friværdi kr. 0,00 Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr ,76 8/ :08:59 15/01/2019 Powered by TCPDF ( & 8 af 208

9 :08:59 9/208 15/01/ & 9 af 208

10 :08:59 10/208 15/01/ & 10 af 208

11 :08:59 11/208 15/01/ & 11 af 208

12 :08:59 12/208 15/01/ & 12 af 208

13 :08:59 13/208 15/01/ & 13 af 208

14 :08:59 14/208 15/01/ & 14 af 208

15 :08:59 15/208 15/01/ & 15 af 208

16 :08:59 16/208 15/01/ & 16 af 208

17 Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ For ejendommen Østergade 10, st th, 4700 Næstved Ejendommens adresse:... Østergade 10, st th, 4700 Næstved Matr.nr Næstved Bygrunde Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune:... Næstved Kommune Ejerlejlighedsnummer:... 2 Ejendomstype:... Ejerlejlighed Ejerforhold:... Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab) Enhedens samlede areal: m² Anvendelse:...(UDFASES) Detailhandel m.v. Antal værelser:...2 Antal samlet fast ejendomme:...1 Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 129 Næstved Bygrunde Rapport-ID: 77eb19b6-eb74-4f5d-a2c7-ac8b71e :08:59 17/208 15/01/ & 17 af 208

18 Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Østergade 10, st th 4700 Næstved Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Resumé... 3 Uddybning af enkelte svar Økonomi... 6 Ejendomsskat (grundskyld)... 6 Ejendoms- og grundværdi... 6 Forfalden gæld til kommunen... 7 Planer...9 Zonestatus... 9 Lokalplaner... 9 Kommuneplaner Spildevandsplaner Varmeforsyning Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Aktuel vandforsyning Jordforurening...17 Kortlagt jordforurening Lettere jordforurening Om ejendomsdatarapporten...19 Generelt om ejendomsdatarapporten Ordforklaring - ejendomsoplysninger Følgende bilag kan hentes: BBR meddelelsen Energimærkning Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Forfalden gæld til kommunen Vejforsyning Jordforureningsattest :08:59 Side 2 af 23 18/208 15/01/ & 18 af 208

19 Østergade 10, st th 4700 Næstved Resumé Bygninger BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?... Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Ja, se bilag Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke?...se detaljeret besvarelse Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?...nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Byggeskadefonden (BvB) Er der udarbejdet eftersynsrapporter ifm. med Byggeskadefondens arbejde?... Nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?...ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber. Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?...nej Oplysninger er indhentet d. 21. november :08:59 Side 3 af 23 19/208 15/01/ & 19 af 208

20 Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?... Nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Østergade 10, st th 4700 Næstved Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?...nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?...byzone Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?...ja Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Landzonetilladelser Er der givet en landzonetilladelse til ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Kommuneplaner Kommuneplaner... Ja Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Spildevandsplaner Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan?... Ja Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?... Ja Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?... Se bilag. Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Hovedstadsområdets transportkorridorer Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer?... Nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?..afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen Er der registreret påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling?... Nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?...nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Grundvand - Følsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde?...nej Oplysninger er indhentet d. 21. november :08:59 Side 4 af 23 20/208 15/01/ & 20 af 208

21 Jordforurening Østergade 10, st th 4700 Næstved Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen?... Ja Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?... Ja Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet (DAI)?... Nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt?... Nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?...nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt?...nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?...nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?...nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 21. november 2018 Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 21. november :08:59 Side 5 af 23 21/208 15/01/ & 21 af 208

22 Økonomi Østergade 10, st th 4700 Næstved Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 21. november 2018 Skatteår Kommune... Næstved Kommune Grundskyld ,50 kr. Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug... 0 kr. Grundskyld af værdi af stuehus...0 kr. Dækningsafgift, erhvervsejendomme ,33 kr. Dækningsafgift af forskelsværdi... 0 kr. Dækningsafgift af grundværdi...0 kr. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme)... 0 kr. Skat ialt ,83 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Vurderingsstyrelsen fastsætter separat ejendomsværdi og grundværdi for alle ejendomme, der er omfattet af offentlig vurdering. Vurderingen sker hvert andet år, men en ejendom kan også vurderes i mellemåret, hvis der er sket væsentlige ændringer. Fra januar 2019 sker vurderingen af ejerboliger ud fra en ny lov (ejendomsvurderingsloven), hvor ejendomsværdi og grundværdi overordnet fastsættes til den kontantværdi, som en ejendom forventelig kan opnå i fri handel, under hensyntagen til alder, størrelse, beliggenhed og øvrige karakteristika. Den fastsatte værdi er ikke den eksakte handelspris for en ejendom, men svarer til et gennemsnitligt prisniveau ved nyere salg af sammenlignelige ejendomme i nærområdet, justeret for særlige karakteristika ved den vurderede ejendom og omgivelserne. Ejendomsværdi er værdien af ejendommen som helhed, dvs. den samlede værdi af grundareal og de bygninger, der er opført på grundarealet. Ejendomsværdien ansættes ud fra ejendommens størrelse, fremtræden og prisforholdene på vurderingstidspunktet. Grundværdi er værdien af grunden i ubebygget stand (dog inklusive værdien af eventuel byggemodningsarbejde) under forudsætning om, at grunden vil blive anvendt og udnyttet bedst muligt i økonomisk henseende. Indtil det nye ejendomsvurderingssystem tages i brug i 2019 for ejerboliger, sker vurderingen som hidtil efter den tidligere Vurderingslov. For ejerboliger tages der afsæt i 2011-vurderingen med fastsat nedsættelse (rabat). Oplysninger vedr. Ejendoms- og grundværdi er indhentet d. 21. november 2018 Vurderingsår :08:59 Side 6 af 23 22/208 15/01/ & 22 af 208

23 Dato for seneste vurdering eller ændring Ejendomsværdi kr. Østergade 10, st th 4700 Næstved Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Grundværdi kr. Fradrag... 0 kr. Stuehus grundværdi... 0 kr. Stuehusværdi...0 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Vurderingsstyrelsen Telefonnummer www adresse... Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?... Ja Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber." Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen på ejendommen er indhentet d. 21. november 2018 Er der forfalden gæld på ejendommen?...ja Forfalden gæld i alt ,94 kr Gælden er opgjort pr Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen... Nej Forfalden gæld bilag...se bilag Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,89 kr :08:59 Side 7 af 23 23/208 15/01/ & 23 af 208

24 Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype ,13 kr Østergade 10, st th 4700 Næstved Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Gældsposter vedrørende: Rente ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,15 kr Gældsposter vedrørende: Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype ,69 kr Gældsposter vedrørende: Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype ,08 kr Gældsposter vedrørende: Bidrag Bisserup Enge Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældsposter vedrørende: Bidrag Bisserup Østermose Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældsposter vedrørende: Bidrag Stenstrup moser Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældsposter vedrørende: Boligudlægg Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældsposter vedrørende: Byggetilladelser Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældsposter vedrørende: Krav m. fortrinsret i ejendom Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældsposter vedrørende: Krav Renovation Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældsposter vedrørende: Pumpelagsbdr. H-L-R Enghaver Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældsposter vedrørende: Pumpelagsbdr. Køng M.FL. Moser Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældsposter vedrørende: Renovation Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældsposter vedrørende: Skorstensfejning Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældsposter vedrørende: Vejanlæg Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr :08:59 Side 8 af 23 24/208 15/01/ & 24 af 208

25 Gældsposter vedrørende: Vejbidrag Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Østergade 10, st th 4700 Næstved Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Gældsposter vedrørende: Retsafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Gældsposter vedrørende: Retsafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype... 0 kr Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?... Byzone Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 21. november 2018 Zonestatus: Byzone Matr.nr. 129 Næstved Bygrunde Andel af matrikel dækket af zonen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?...ja Bemærk, at oplysningen omfatter både vedtagne lokalplaner og lokalplanforslag. Lokalplaner, vedtagne Lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt, afgrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udføres. Oplysninger vedr. Lokalplaner, vedtagne er indhentet d. 21. november 2018 Lokalplan: For Næstved Bymidte Planens navn...for Næstved Bymidte Plannummer Kommune... Næstved Planstatus...Vedtaget Dato for offentliggørelse af planforslag :08:59 Side 9 af 23 25/208 15/01/ & 25 af 208

26 Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Dato for start af offentliggørelsesperioden Østergade 10, st th 4700 Næstved Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Dato for slut på offentliggørelsesperioden Generel anvendelse... Centerområde og butikker Er det sandt, at zonen ikke reguleres af planens bestemmelser?... Ja Er det sandt, at bebyggelsesomfang ikke reguleres af planens bestemmelser?... Ja Er det sandt, at områdeanvendelsen ikke reguleres af planens bestemmelser?... Nej Er der udarbejdet en VVM-redegørelse...Nej Link til plandokument... Link Har planen en kompleksitet der ikke entydigt kan beskrive anvendelse, omfang og udstykning?... Nej Specifik anvendelse: Bycenter Specifik anvendelse... Bycenter Matr.nr. 129 Næstved Bygrunde Andel af matrikel dækket af plan % Delområde 10 Delområdenummer...10 Er det sandt, at zonetilhørsforholdet ikke reguleres af delområdets bestemmelser?... Ja Er det sandt, at bebyggelsesomfang ikke reguleres af delområdets bestemmelser?... Ja Er det sandt, at områdeanvendelsen ikke reguleres af delområdets bestemmelser?... Ja Har delområdet en kompleksitet der ikke entydigt kan beskrive anvendelse, omfang og udstykning?... Nej Specifik anvendelse: Bycenter Specifik anvendelse... Bycenter Matr.nr. 129 Næstved Bygrunde Andel af matrikelnummer dækket af delområdet % Lokalplan: 000 for regulering af spillehaller i Næstved by Planens navn for regulering af spillehaller i Næstved by Plannummer Kommune... Næstved Navn på plandistrikt...næstved Planstatus...Vedtaget Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Dato for start af offentliggørelsesperioden Dato for slut på offentliggørelsesperioden Generel anvendelse... Centerområde og butikker Er det sandt, at zonen ikke reguleres af planens bestemmelser?... Nej Zonestatus... Byzone Link til plandokument... Link :08:59 Side 10 af 23 26/208 15/01/ & 26 af 208

27 Specifik anvendelse: Bydelscenter Specifik anvendelse... Bydelscenter Østergade 10, st th 4700 Næstved Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Matr.nr. 129 Næstved Bygrunde Andel af matrikel dækket af plan % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Lokalplaner, forslag Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Lokalplaner, forslag er indhentet d. 21. november 2018 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Kommuneplaner Kommuneplaner... Ja Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn -fx bygningsbevaringshensyn Oplysninger vedr. Kommuneplaner, vedtagne er indhentet d. 21. november 2018 Kommuneplan: KOMMUNEPLAN 2017 Planens navn... KOMMUNEPLAN 2017 Kommune... Næstved Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune :08:59 Side 11 af 23 27/208 15/01/ & 27 af 208

28 Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Østergade 10, st th 4700 Næstved Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Oplysninger vedr. Kommuneplaner, forslag er indhentet d. 21. november 2018 Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, vedtaget er indhentet d. 21. november 2018 Kommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, forslag er indhentet d. 21. november 2018 Kommuneplanstrategi, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, vedtaget er indhentet d. 21. november 2018 Kommuneplan: Godt liv for familien Planens navn...godt liv for familien Plannummer...Kommuneplanstrategi Kommune... Næstved Planstatus...Vedtaget Omfang af revision...fuld revison Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument... Link Kommuneplanstrategi, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, forslag er indhentet d. 21. november 2018 Kommuneplan: Turismetillæg til planstrategi Planens navn... Turismetillæg til planstrategi Plannummer... Tillæg - Turisme Kommune... Næstved Planstatus... Forslag Omfang af revision...delvis revision af områder eller planemner Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for start på offentliggørelsesperioden Dato for slut på offentliggørelsesperioden Link til plandokument... Link Kommuneplan: Turismetillæg til Planstrategi 2016 Planens navn... Turismetillæg til Planstrategi 2016 Kommune... Næstved Planstatus... Forslag :08:59 Side 12 af 23 28/208 15/01/ & 28 af 208

29 Omfang af revision...fuld revison Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for start på offentliggørelsesperioden Østergade 10, st th 4700 Næstved Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Dato for slut på offentliggørelsesperioden Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vedtaget er indhentet d. 21. november 2018 Kommuneplan: Hovedcenter Bymidten - Jernbanegade, Østergade Planens navn... Hovedcenter Bymidten - Jernbanegade, Østergade Plannummer C4 Kommuneplantillægsid på det kommuneplantillæg, tillægget vedrører Kommune... Næstved Navn på plandistrikt Næstved - Bymidten Planstatus...Vedtaget Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Generel anvendelse... Centerområde og butikker Fremtidig planzone...byzone Maksimal bebyggelsesprocent % Maksimalt antal etager... 3,5 Notat om generel anvendelse... Bymiljøinteresser - Kulturmiljø 90 - Bevaringsværdige bygninger Notat om områdeanvendelsen. Maksimalt bruttoetageareal for hver enkelt dagligvarebutik er m2. Max br.etageareal for hver enkelt udvalgsvarebutik er m2. Max samlet br.etageareal for butikker m2 for Næstved Bymidte. Notat, andet...tillæg: Området er sammelagt af 1.1 C C C C C C1.36. Nævnte rammeområder aflyses når tillæg nr 2 vedtages. Link til plandokument... Link Matr.nr. 129 Næstved Bygrunde Andel af matrikel dækket af plan % Kommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, forslag er indhentet d. 21. november 2018 Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget er indhentet d. 21. november 2018 Kommuneplantillæg, vvm, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvm, forslag er indhentet d. 21. november :08:59 Side 13 af 23 29/208 15/01/ & 29 af 208

30 Spildevandsplaner Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan?... Ja Østergade 10, st th 4700 Næstved Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Kloakopland, vedtaget Kloakoplande indeholder oplysninger om hvilken kloakeringsstatus ejendommene i et område har iht. kommunens planer og hvilken kloakeringsstatus de evt. planlægges at få i fremtiden. Vær opmærksom på at kloaktyper omtalt i planer ikke nødvendigvis er den samme som de aktuelle afløbsforhold på ejendommen. Oplysninger vedr. Kloakopland, vedtaget er indhentet d. 21. november 2018 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?... Ja Spildevandsplan: CBE - Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning) Navn på område med kloakopland...cbe Eksisterende kloaktype for området... Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning) Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor ejendommen er beliggende?... Nej Matr.nr. 129 Næstved Bygrunde Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Kloakopland, forslag Se forklaring under "Kloakopland, vedtagne" Oplysninger vedr. Kloakopland, forslag er indhentet d. 21. november 2018 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist. Oplysninger vedr. Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget er indhentet d. 21. november 2018 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag Se forklaring under "Udtræden af Spildevandsforsyning, vedtagne" Oplysninger vedr. Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag er indhentet d. 21. november :08:59 Side 14 af 23 30/208 15/01/ & 30 af 208

31 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?...nej Kontaktoplysninger Østergade 10, st th 4700 Næstved Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Administrativ myndighed... Renseklasse Kommunen Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Oplysninger vedr. Renseklasse er indhentet d. 21. november 2018 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?... Ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen. Forsyningsområde, vedtaget Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt: forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe. Oplysninger vedr. Forsyningsområde, vedtaget er indhentet d. 21. november 2018 Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde?...ja Varmeforsyning: Næstved by - fjernvarme - Fjernvarme Navn på forsyningsområde... Næstved by - fjernvarme Forsyningsform...Fjernvarme Forsyningsselskab...NÆSTVED VARMEVÆRK Matr.nr. 129 Næstved Bygrunde Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Område med forsyningsforbud, vedtaget Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv varmeforsyning :08:59 Side 15 af 23 31/208 15/01/ & 31 af 208

32 Østergade 10, st th 4700 Næstved Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt. dispensationer fremgår ikke af denne registrering. Oplysninger vedr. Område med forsyningsforbud, vedtaget er indhentet d. 21. november 2018 Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud?... Ja Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Varmeforsyning: Næstved by - fjernvarme - El Navn på område med forsyningsforbud... Næstved by - fjernvarme Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod?... El Hvad er "Andet"?...0 Matr.nr. 129 Næstved Bygrunde Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Link til plan... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Område med tilslutningspligt, vedtaget Kommunalbestyrelsen kunne før 1. januar 2019 enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutnings- eller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området. Oplysninger vedr. Område med tilslutningspligt, vedtaget er indhentet d. 21. november 2018 Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt?... Ja Varmeforsyning: Næstved Varmeværk - Tilslutnings/forblivelsesprojekt Navn på område med tilslutningspligt...næstved Varmeværk Type af tilslutningspligt. Tilslutningspligt ny bebyggelse og eksisterende bebyggelse med 9 års frist samt forblivelsespligt Tilslutningspligt i henhold til...tilslutnings/forblivelsesprojekt Dato for beslutning Matr.nr. 129 Næstved Bygrunde Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?...afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om :08:59 Side 16 af 23 32/208 15/01/ & 32 af 208

33 Østergade 10, st th 4700 Næstved ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Du kan læse mere om registrering af afløbsforhold i BBR på Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsforhold er indhentet d. 21. november 2018 Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Matr.nr. 129 Næstved Bygrunde Afløbsforhold... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 21. november 2018 Matr.nr. 129 Næstved Bygrunde Vandforsyning... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Jordforurening Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen?... Ja Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Kortlagt jordforurening - V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1, hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Oplysninger vedr. Kortlagt jordforurening - V1 er indhentet d. 21. november 2018 Matr.nr. 129 Næstved Bygrunde Er der kortlagt jordforurening af typen V1 for matrikelnummeret?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Regionen (For Bornholm: Bornholms Regionskommune) :08:59 Side 17 af 23 33/208 15/01/ & 33 af 208

34 Kortlagt jordforurening - V2 Østergade 10, st th 4700 Næstved Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2, hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forureningen kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Oplysninger vedr. Kortlagt jordforurening - V2 er indhentet d. 21. november 2018 Matr.nr. 129 Næstved Bygrunde Er der kortlagt jordforurening af typen V2 for matrikelnummeret?... Ja Område med jordforurening V2 Kortlægningsnummer Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Regionen (For Bornholm: Bornholms Regionskommune) Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?... Ja Her oplyses, om ejendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Oplysninger vedr. Områdeklassificering er indhentet d. 21. november 2018 Matr.nr. 129 Næstved Bygrunde Er matriklen beliggende i et større område klassificeret som lettere forurenet?... Ja Områder på matriklen: Type... Områdeklassificering (1 stk.) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen :08:59 Side 18 af 23 34/208 15/01/ & 34 af 208

35 Om ejendomsdatarapporten Østergade 10, st th 4700 Næstved Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr /sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en Ikke komplet rapport. Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som Komplet og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Elinstallationsrapport En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af elinstallationernes tilstand :08:59 Side 19 af 23 35/208 15/01/ & 35 af 208

36 Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Østergade 10, st th 4700 Næstved Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Fredede bygninger Der er ca fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse. Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse. Byggeskadefonden (BvB) Her kan du se BvB s eftersynsrapporter. BvB forsikrer bygningsdele, der ombygges med offentligt byfornyelsestilskud. Når ombygningen er afsluttet gennemfører BvB et eftersyn og udarbejder en eftersynsrapport og en sammenfatning med anvisninger til, hvordan ejeren skal håndtere de eventuelle svigt og byggeskader, der konstateres ved eftersynet. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruges 2011-vurderingen nedsat med 2½ procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sendes ikke automatisk en ny vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for erhvervsejendomme fra Se seneste vurdering under Ejendoms- og grundværdi. Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse :08:59 Side 20 af 23 36/208 15/01/ & 36 af 208

37 Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Østergade 10, st th 4700 Næstved Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Lokalplaner Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan efter nabohøring dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Landzonetilladelser En landzonetilladelse udstedes af kommunen. Den kræves som udgangspunkt for, at man i landzone må opføre nyt byggeri eller foretage udstykning eller ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Kommuneplaner Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter :08:59 Side 21 af 23 37/208 15/01/ & 37 af 208

38 Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Østergade 10, st th 4700 Næstved Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Grundvand - Følsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitrat- og sprøjtemiddelfølsomme indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Lettere jordforurening Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under Anden viden. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Påbud iht. jordforureningsloven Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord. Der oplyses om påbud efter 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af jordforureningsdata. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Majoratskov er i følge skovloven arealer, der skal holdes under én ejer. Skovmyndigheden (miljøstyrelsens lokale enhed) kan give tilladelse til at ophæve majoratsskov noteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha ( m²). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l :08:59 Side 22 af 23 38/208 15/01/ & 38 af 208

39 Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Østergade 10, st th 4700 Næstved Rapport købt 21/ Rapport færdig 21/ Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område :08:59 Side 23 af 23 39/208 15/01/ & 39 af 208

40 :08:59 40/208 15/01/ & 40 af 208

41 :08:59 41/208 15/01/ & 41 af 208

42 :08:59 42/208 15/01/ & 42 af 208

43 :08:59 43/208 15/01/ & 43 af 208

44 :08:59 44/208 15/01/ & 44 af 208

45 :08:59 45/208 15/01/ & 45 af 208

46 :08:59 46/208 15/01/ & 46 af 208

47 :08:59 47/208 15/01/ & 47 af 208

48 :08:59 48/208 15/01/ & 48 af 208

49 :08:59 49/208 15/01/ & 49 af 208

50 :08:59 50/208 15/01/ & 50 af 208

51 :08:59 51/208 15/01/ & 51 af 208

52 :08:59 52/208 15/01/ & 52 af 208

53 :08:59 53/208 15/01/ & 53 af 208

54 :08:59 54/208 15/01/ & 54 af 208

55 :08:59 55/208 15/01/ & 55 af 208

56 :08:59 56/208 15/01/ & 56 af 208

57 :08:59 57/208 15/01/ & 57 af 208

58 :08:59 58/208 15/01/ & 58 af 208

59 :08:59 59/208 15/01/ & 59 af 208

60 :08:59 60/208 15/01/ & 60 af 208

61 :08:59 61/208 15/01/ & 61 af 208

62 :08:59 62/208 15/01/ & 62 af 208

63 :08:59 63/208 15/01/ & 63 af 208

64 :08:59 64/208 15/01/ & 64 af 208

65 :08:59 65/208 15/01/ & 65 af 208

66 :08:59 66/208 15/01/ & 66 af 208

67 :08:59 67/208 15/01/ & 67 af 208

68 :08:59 68/208 15/01/ & 68 af 208

69 :08:59 69/208 15/01/ & 69 af 208

70 :08:59 70/208 15/01/ & 70 af 208

71 :08:59 71/208 15/01/ & 71 af 208

72 :08:59 72/208 15/01/ & 72 af 208

73 :08:59 73/208 15/01/ & 73 af 208

74 :08:59 74/208 15/01/ & 74 af 208

75 :08:59 75/208 15/01/ & 75 af 208

76 :08:59 76/208 15/01/ & 76 af 208

77 :08:59 77/208 15/01/ & 77 af 208

78 :08:59 78/208 15/01/ & 78 af 208

79 :08:59 79/208 15/01/ & 79 af 208

80 :08:59 80/208 15/01/ & 80 af 208

81 :08:59 81/208 15/01/ & 81 af 208

82 :08:59 82/208 15/01/ & 82 af 208

83 :08:59 83/208 15/01/ & 83 af 208

84 :08:59 84/208 15/01/ & 84 af 208

85 :08:59 85/208 15/01/ & 85 af 208

86 :08:59 86/208 15/01/ & 86 af 208

87 :08:59 87/208 15/01/ & 87 af 208

88 :08:59 88/208 15/01/ & 88 af 208

89 :08:59 89/208 15/01/ & 89 af 208

90 :08:59 90/208 15/01/ & 90 af 208

91 :08:59 91/208 15/01/ & 91 af 208

92 :08:59 92/208 15/01/ & 92 af 208

93 :08:59 93/208 15/01/ & 93 af 208

94 :08:59 94/208 15/01/ & 94 af 208

95 :08:59 95/208 15/01/ & 95 af 208

96 :08:59 96/208 15/01/ & 96 af 208

97 :08:59 97/208 15/01/ & 97 af 208

98 :08:59 98/208 15/01/ & 98 af 208

99 :08:59 99/208 15/01/ & 99 af 208

100 :08:59 100/208 15/01/ & af 208

101 :08:59 101/208 15/01/ & af 208

102 :08:59 102/208 15/01/ & af 208

103 :08:59 103/208 15/01/ & af 208

104 :08:59 104/208 15/01/ & af 208

105 :08:59 105/208 15/01/ & af 208

106 :08:59 106/208 15/01/ & af 208

107 :08:59 107/208 15/01/ & af 208

108 :08:59 108/208 15/01/ & af 208

109 :08:59 109/208 15/01/ & af 208

110 :08:59 110/208 15/01/ & af 208

111 :08:59 111/208 15/01/ & af 208

112 :08:59 112/208 15/01/ & af 208

113 :08:59 113/208 15/01/ & af 208

114 :08:59 114/208 15/01/ & af 208

115 :08:59 115/208 15/01/ & af 208

116 :08:59 116/208 15/01/ & af 208

117 :08:59 117/208 15/01/ & af 208

118 :08:59 118/208 15/01/ & af 208

119 :08:59 119/208 15/01/ & af 208

120 :08:59 120/208 15/01/ & af 208

121 :08:59 121/208 15/01/ & af 208

122 :08:59 122/208 15/01/ & af 208

123 :08:59 123/208 15/01/ & af 208

124 :08:59 124/208 15/01/ & af 208

125 :08:59 125/208 15/01/ & af 208

126 :08:59 126/208 15/01/ & af 208

127 :08:59 127/208 15/01/ & af 208

128 :08:59 128/208 15/01/ & af 208

129 :08:59 129/208 15/01/ & af 208

130 :08:59 130/208 15/01/ & af 208

131 :08:59 131/208 15/01/ & af 208

132 :08:59 132/208 15/01/ & af 208

133 :08:59 133/208 15/01/ & af 208

134 :08:59 134/208 15/01/ & af 208

135 :08:59 135/208 15/01/ & af 208

136 :08:59 136/208 15/01/ & af 208

137 :08:59 137/208 15/01/ & af 208

138 :08:59 138/208 15/01/ & af 208

139 :08:59 139/208 15/01/ & af 208

140 :08:59 140/208 15/01/ & af 208

141 :08:59 141/208 15/01/ & af 208

142 :08:59 142/208 15/01/ & af 208

143 Bilag Bilag dannet 21/ Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden gæld til kommunen for ejendommen Østergade 10, st th, 4700 Næstved Ejendommens adresse:... Østergade 10, st th, 4700 Næstved Matr.nr Næstved Bygrunde Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune:... Næstved Kommune Ejerlejlighedsnummer:... 2 Ejendomstype:... Ejerlejlighed Ejerforhold:... Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab) Enhedens samlede areal: m² Anvendelse:...(UDFASES) Detailhandel m.v. Antal værelser:...2 Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 129 Næstved Bygrunde :08:59 Rapport-ID: 77eb19b6-eb74-4f5d-a2c7-ac8b71e /208 15/01/ & af 208

144 Østergade 10, st th 4700 Næstved Bilag dannet 21/ Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Baggrund Der oplyses alene om den gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses endvidere kun om gæld, der hæfter på ejendommen. Er kreditor fx grundejerforening, en privat virksomhed, oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold, der er eller burde være tinglyst på ejendommen. Lovgrundlag Diverse sektorlovgivning, der hjemler kommunernes mulighed for at tillægge fordringer fortrinsret. Datakilde Kommunalt økonomisystem Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen for ejendommen er indhentet d. 21. november 2018 Er der forfalden gæld på ejendommen?...ja Forfalden gæld i alt ,94 kr Gælden er opgjort pr Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen... Nej Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Gæld vedrørende... Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,89 kr Beløb ,30 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb ,30 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej :08:59 Side 2 af 9 144/208 15/01/ & af 208

145 Beløb ,46 kr Forfaldsdato Østergade 10, st th 4700 Næstved Bilag dannet 21/ Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb ,42 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb ,41 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Gæld vedrørende...rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype ,13 kr Beløb... 45,63 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 51,88 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 52,62 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Rente ejendomsskat Gæld vedrørende... Rente ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,15 kr Beløb ,15 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Renter Gæld vedrørende... Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype ,69 kr Beløb... 1,44 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,42 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 24,63 kr :08:59 Side 3 af 9 145/208 15/01/ & af 208

146 Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Østergade 10, st th 4700 Næstved Bilag dannet 21/ Beløb... 26,07 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,37 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,42 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 23,15 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,21 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 11,57 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,37 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 26,07 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 24,63 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,42 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 1,44 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 11,57 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej :08:59 Side 4 af 9 146/208 15/01/ & af 208

147 Beløb... 0,21 kr Forfaldsdato Østergade 10, st th 4700 Næstved Bilag dannet 21/ Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 11,57 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,21 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,18 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 13,03 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,31 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,21 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,72 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 11,57 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,21 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,18 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 13,03 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,31 kr :08:59 Side 5 af 9 147/208 15/01/ & af 208

148 Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Østergade 10, st th 4700 Næstved Bilag dannet 21/ Beløb... 0,21 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,72 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 11,57 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,21 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,18 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 13,03 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,31 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,21 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,72 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 23,15 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 1,44 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,42 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej :08:59 Side 6 af 9 148/208 15/01/ & af 208

149 Beløb... 24,63 kr Forfaldsdato Østergade 10, st th 4700 Næstved Bilag dannet 21/ Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 26,07 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,37 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,21 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 11,57 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 11,57 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,21 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 11,57 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 11,57 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,72 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,21 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,31 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 13,03 kr :08:59 Side 7 af 9 149/208 15/01/ & af 208

150 Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Østergade 10, st th 4700 Næstved Bilag dannet 21/ Beløb... 0,18 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,21 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 11,57 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Renter Gæld vedrørende... Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype ,08 kr Beløb... 23,15 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,42 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,55 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 39,10 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 36,94 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,62 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 2,15 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 23,15 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej :08:59 Side 8 af 9 150/208 15/01/ & af 208

151 Ordforklaring - ejendomsoplysninger Østergade 10, st th 4700 Næstved Bilag dannet 21/ Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Forfalden gæld til kommunen er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning, rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder, at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan du se en udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem :08:59 Side 9 af 9 151/208 15/01/ & af 208

152 Østergade 20, Næstved ApS under konkurs, cvr.nr FORELØBIGT PANTHAVERREGNSKAB PR. 3. DECEMBER 2018, JF. KONKURSLOVENS 87 VEDRØRENDE EJENDOMMEN BELIGGENDE ØSTERGADE 10, ST. TH., 4700 NÆSTVED 87. Overskud ved pantets bestyrelse tilfalder de panthavere, som ikke opnår fuld dækning gennem købesummen, og hvis panteret omfatter indtægter af pantet. Kan ingen panthaver gøre krav på overskuddet, indgår det i boets almindelige masse. Stk. 2. Underskud ved pantets bestyrelse tilsvares af den, som overtager pantet på auktionen. Stk. 3. Rimelige omkostninger ved bestræbelser for realisation af pantet tilsvares af den, som overtager pantet på auktionen. Stk. 4. Reglerne i stk. 1-3 finder tilsvarende anvendelse ved underhåndssalg. Dato Bilag Tekst INDTÆGTER Husleje Husleje februar 2018 kr ,87 heraf moms kr ,77 Husleje marts og april 2018 fratrukket affaldshåndtering kr ,74 heraf moms kr , Husleje maj 2018 kr ,87 heraf moms kr , Husleje juni 2018 kr ,87 heraf moms kr , Husleje juli 2018 kr ,87 heraf moms kr , Husleje august 2018 kr ,87 heraf moms kr , Husleje september 2018 kr ,00 heraf moms kr , Husleje oktober 2018 kr ,00 heraf moms kr , Husleje november 2018 kr ,00 heraf moms kr ,00 Indtægter kr , :08:59 152/208 15/01/ & af 208

153 Heraf moms kr ,42 INDTÆGTER I ALT kr ,67 UDGIFTER Ejerforeningen Fællesudgifter og a/c forbrug februar 2018 kr , Fællesudgifter og a/c forbrug dekret til 31/12-17 kr , Fællesudgifter og a/c forbrug januar 2018 kr , Fællesudgifter og a/c forbrug marts 2018 kr , Fællesudgifter og a/c forbrug april 2018 kr , Fællesudgifter og a/c forbrug maj 2018 kr , Fællesudgifter og a/c forbrug juni 2018 kr , Fællesudgifter og a/c forbrug juli 2018 kr , Fællesudgifter og a/c forbrug august 2018 kr , Fællesudgifter og a/c forbrug oktober 2018 kr , Fællesudgifter og a/c forbrug september 2018 kr , Fællesudgifter og a/c forbrug november 2018 kr ,49 Ejerforening i alt kr ,61 heraf moms kr. - Øvrige udgifter Ejendomsskatter Ejendomsskatter 1. rate 2018 kr ,04 Leje af minicontainer Leje af minicontainer etablering kr. 150,50 heraf moms kr. 30, Leje af minicontainer maj 2018 kr. 109,16 heraf moms kr. 21, Leje af minicontainer juni 2018 kr. 157,49 heraf moms kr. 31, Leje af minicontainer juli 2018 kr. 109,16 heraf moms kr. 21, Leje af minicontainer august 2018 kr. 97,70 heraf moms kr. 19, Leje af minicontainer september 2018 kr. 116,80 heraf moms kr. 23, Leje af minicontainer oktober 2018 kr. 97,71 heraf moms kr. 19, Diverse Regulering af depositum i forbindelse med lejenedsættelse kr ,01 heraf moms kr ,80 Øvrige udgifter i alt kr ,57 heraf moms kr ,51 Panthaveradministration/realisation og afsatte udgifter :08:59 153/208 15/01/ & af 208

154 Afsat til omkostninger indtil auktionsdag kr ,00 Panthaverkompensation, jf. konkurslovens 87 (antal timer 30) for konkursboets administration af ejendommen kr ,00 Panthaveradministration i alt kr ,00 Udgifter kr ,18 heraf moms kr ,51 UDGIFTER I ALT kr ,68 I alt Underskud kr ,91 kr ,00 I alt kr , :08:59 154/208 15/01/ & af 208

155 :08:59 155/208 15/01/ & af 208

156 :08:59 156/208 15/01/ & af 208

157 :08:59 157/208 15/01/ & af 208

158 :08:59 158/208 15/01/ & af 208

159 :08:59 159/208 15/01/ & af 208

160 :08:59 160/208 15/01/ & af 208

161 :08:59 161/208 15/01/ & af 208

162 :08:59 162/208 15/01/ & af 208

163 :08:59 163/208 15/01/ & af 208

164 :08:59 164/208 15/01/ & af 208

165 :08:59 165/208 15/01/ & af 208

166 :08:59 166/208 15/01/ & af 208

167 :08:59 167/208 15/01/ & af 208

168 :08:59 168/208 15/01/ & af 208

169 :08:59 169/208 15/01/ & af 208

170 :08:59 170/208 15/01/ & af 208

171 :08:59 171/208 15/01/ & af 208

172 :08:59 172/208 15/01/ & af 208

173 :08:59 173/208 15/01/ & af 208

174 :08:59 174/208 15/01/ & af 208

175 :08:59 175/208 15/01/ & af 208

176 :08:59 176/208 15/01/ & af 208

177 :08:59 177/208 15/01/ & af 208

178 :08:59 178/208 15/01/ & af 208

179 :08:59 179/208 15/01/ & af 208

180 :08:59 180/208 15/01/ & af 208

181 :08:59 181/208 15/01/ & af 208

182 :08:59 182/208 15/01/ & af 208

183 :08:59 183/208 15/01/ & af 208

184 :08:59 184/208 15/01/ & af 208

185 :08:59 185/208 15/01/ & af 208

186 :08:59 186/208 15/01/ & af 208

187 :08:59 187/208 15/01/ & af 208

188 :08:59 188/208 15/01/ & af 208

189 :08:59 189/208 15/01/ & af 208

190 :08:59 190/208 15/01/ & af 208

191 :08:59 191/208 15/01/ & af 208

192 :08:59 192/208 15/01/ & af 208

193 :08:59 193/208 15/01/ & af 208

194 :08:59 194/208 15/01/ & af 208

195 :08:59 195/208 15/01/ & af 208

196 :08:59 196/208 15/01/ & af 208

197 :08:59 197/208 15/01/ & af 208

198 :08:59 198/208 15/01/ & af 208

199 :08:59 199/208 15/01/ & af 208

200 :08:59 200/208 15/01/ & af 208

201 :08:59 201/208 15/01/ & af 208

202 :08:59 202/208 15/01/ & af 208

203 :08:59 203/208 15/01/ & af 208

204 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 15/01/ & af 208

205 Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr /01/ & af 208