SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer

Transkript

1 SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Energimærke Kindhestegade 3 47 Næstved ens energimærke: Gyldig fra 2. januar 23 Til den 2. januar 22. Energimærkningsnummer 3277

2 ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget til opvarmning er vist her. Med venlig hilsen Olav Grønn Hansen Energihuset Søndervej 83, 57 Svendborg post@ejendom88.dk tlf Mulighederne for Kindhestegade 3, 47 Næstved Varmefordeling VARMERØR Varmefordelingsrør er udført som stålrør. En lille del af rørene er uisoleret. Isolering af uisolerede varmefordelingsrør med 6 mm rørskåle eller lamelmåtter.. kr..7 kr.,38 ton CO₂ El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. Montering af solceller på syd facade. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystaliske silicium med et areal på ca. 39 kvm. Der kan installeres billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. For at opnå optimal virkningsgrad kan det være nødvendigt at beskære eventuelle trækroner, så der ikke opstår skyggevirkning på solcellerne. Det bør undersøges om den eksisterende tagkonstruktion er egnet til den ekstra vægt fra solcellerne. Udgift til dette er ikke medtaget i forslaget..2 kr..9 kr. 3,76 ton CO₂ Energimærkningsnummer

3 Gulve ETAGEADSKILLELSE Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af beton med slidlagsgulve. Etageadskillelsen er uisoleret. Isolering af etageadskillelse til i alt 2 mm. Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af massiv beton. Der udføres effektiv dampspærre og afsluttes med godkendt beklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i sreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. 49. kr. 4.9 kr. 3,45 ton CO₂ Energimærkningsnummer

4 ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål:. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE ens energimærke ligger på en skala fra A til G. A repræsenterer lavenergibygninger med et meget lille forbrug, A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglementets krav til nybyggeri. B til G repræsenterer bygninger med stadig højere energiforbrug. På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke og energimærket for en ny bygning. Beregnet varmeforbrug per år: kwh fjernvarme kr. 26,5 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer

5 BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Hanebåndsloft (spidsloft) er isoleret med mm mineraluld. Isolering af hanebåndsloft til i alt 4 mm. Inden Isolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen kr. 4. kr.,93 ton CO₂ Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge består af 48 cm massiv teglvæg. Fjernelse af eksisterende beklædning og montering af indvendig isoleringsvæg på massive ydermure til i alt 5 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig efterisolering med tilsvarende isoleringstykkelse. Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med.678. kr kr. 9,97 ton CO₂ Energimærkningsnummer

6 kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes udseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt. hindrer en sådan ændring i bygningens udseende. Udvendig efterisolering af ydervægskonstruktioner er mere energieffektiv end tilsvarende indvendig isolering, da langt de fleste og væsentligste kuldebroer i væggen brydes. Samtidig er indvendig efterisolering næsten ligeså dyrt som udvendig efterisolering, og som nævnt en besværlig løsning, der kræver tæt dampspærre, hvilket kan være svært at realisere i praksis. Prisoverslaget er baseret på den udvendige løsning Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER VED RENOVERING 7.5 kr.,73 ton CO₂ VINDUER Faste vinduer og døre med et fag. Vinduerne i stueetage / forretning er monteret med etlags slagfast glasrude forsatsrude. Faste vinduer med et fag. Vinduerne er monteret med etlags glasrude. YDERDØRE Yderdør med en rude af etlags glas. Yderdøren udskiftes med en ny, som er monteret med trelags energirude, varm kant og kryptongas. 9.4 kr. 5 kr.,9 ton CO₂ YDERDØRE Massiv yderdør med isolerede fyldinger og beklædning på begge sider. Massiv yderdør med isolerede fyldinger og beklædning på begge sider. Energimærkningsnummer

7 Gulve TERRÆNDÆK Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret. VED RENOVERING Fjernelse af eksisterende terrændæk og udgravning til underkant af ny isolering, der afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 3 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med cm beton og slidlagsgulve. Hvis gulve forsynes med gulvvarme øges isoleringen til 35 mm. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Eksisterende installationer efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning. Hvis der er samlinger på rør må disse ikke indstøbes. Alternativt udføres nye installationer. Nye installationer er ikke indregnet i investeringen. 2.6 kr.,59 ton CO₂ ETAGEADSKILLELSE Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af beton med slidlagsgulve. Etageadskillelsen er uisoleret. Isolering af etageadskillelse til i alt 2 mm. Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af massiv beton. Der udføres effektiv dampspærre og afsluttes med godkendt beklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i sreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. 49. kr. 4.9 kr. 3,45 ton CO₂ Ventilation VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af klapventiler i beboelsesrum og bad, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. en er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. VED RENOVERING Udvendige defekte fuger omkring vinduer og udvendige døre fjernes. Der udføres ny bagstopning, og der fuges med elastisk fuge eller ilægning af fugebånd. Desuden udskiftes manglende eller stive tætningslister mellem ramme og karm i vinduer og udvendige døre. I forbindelse med tætning skal der muligvis sikres erstatningsluft i form af klapventiler eller spalteventiler i vinduer. Tætningen sikrer mod utilsigtet luftstrøm (infiltration) gennem fugerne med risiko for opfugning af vinduer og lysninger. Desuden kan ventilation af bygningen styres via ventiler, så luftstrømmen kr., ton CO₂ Energimærkningsnummer

8 VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME en opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. VED RENOVERING Montering af solfanger på taget som vakumrør (Piperør) med lag dækglas. Solvarmebeholder (se under afsnittet for varmtvandsbeholdere) skal være med en kapacitet på 5 liter pr. kvm solfanger, dog minimum 2 liter. Beholder forsynes med elpatron til opvarmning af brugsvand i kolde perioder. Der monteres tilslutningsrør til solfanger, der forsynes med pumpeenhed. For at udnytte solvarmen fuldt ud tilsluttes anlægget det eksisterende varmeanlæg via varmeveksler. Det vil være optimalt at tilslutte til gulvvarme, da der ikke kræves så store driftstemperaturer. 2.2 kr.,47 ton CO₂ Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMERØR Varmefordelingsrør er udført som stålrør. En lille del af rørene er uisoleret. Isolering af uisolerede varmefordelingsrør med 6 mm rørskåle eller lamelmåtter.. kr..7 kr.,38 ton CO₂ VARMERØR Varmefordelingsrør er udført som stålrør. Rørene er isoleret.. Isolering af uisolerede varmefordelingsrør med 6 mm rørskåle eller lamelmåtter kr. 9 kr.,2 ton CO₂ Energimærkningsnummer

9 VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er monteret en automatisk modulerende Magna3 pumpe med en effekt på 335 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Energimærkningsnummer

10 VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Standard varmtvandsforbrug VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som stålrør. Rørene er isoleret. Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 6 mm rørskåle eller lamelmåtter.. kr. kr., ton CO₂ VARMTVANDSRØR Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som stålrør. Rørene er isoleret. VED RENOVERING Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning med 6 mm rørskåle eller lamelmåtter. 4 kr.,9 ton CO₂ VARMTVANDSPUMPER På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en gammel pumpe uden trinregulering.. Pumpen er af fabrikat Grundfoss UP 2-5. VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres i 5 l varmtvandsbeholder, isoleret med skumisolering. Energimærkningsnummer 3277

11 EL El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. Montering af solceller på syd facade. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystaliske silicium med et areal på ca. 39 kvm. Der kan installeres billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. For at opnå optimal virkningsgrad kan det være nødvendigt at beskære eventuelle trækroner, så der ikke opstår skyggevirkning på solcellerne. Det bør undersøges om den eksisterende tagkonstruktion er egnet til den ekstra vægt fra solcellerne. Udgift til dette er ikke medtaget i forslaget..2 kr..9 kr. 3,76 ton CO₂ ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Der er ikke overensstemmelse mellem BBR - Meddelelse og den faktiske anvendelse. Der er uopvarmet kælder 53m2, rest areal er beregnet som masivt terrændæk. Energimærkningsnummer 3277

12 Ejendommens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER Hovedbygning Kindhestegade TV, 47 Næstved 49 Hovedbygning Kindhestegade TH, 47 Næstved 96 Hovedbygning Kindhestegade 2 TV, 47 Næstved 4 Hovedbygning Kindhestegade 2TV, 47 Næstved 4 Hovedbygning Kindhestegade 2 TH, 47 Næstved 92 Hovedbygning Kindhestegade 3 TV, 47 Næstved 58 Hovedbygning Kindhestegade 3 TH, 47 Næstved 9 Hovedbygning, forretning Kindhestegade ST, 47 Næstved 33 Hovedbygning forretning Kindhestegade ST, 47 Næstved 3 Hovedbygning, forretning Kindhestegade ST, 47 Næstved 57 Energimærkningsnummer

13 RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 4 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 4 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag i energienheder Loft Isolering af hanebåndsloft til i alt 4 mm kr kwh fjernvarme 4. kr. Massive ydervægge Efterisolering af massive ydervægge til i alt 5 mm kr kwh fjernvarme 42.8 kr. 24 kwh el Yderdøre Udskiftning til ny yderdør med trelags energirude 9.4 kr. 67 kwh 5 kr. Etageadskillelse Isolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder til i alt 2 mm 49. kr kwh fjernvarme 4.9 kr. Varmeanlæg Varmerør Isolering af varmefordelingsrør op til 6 mm. kr kwh fjernvarme.7 kr. Varmerør Isolering af varmefordelingsrør op til 6 mm 23.2 kr..39 kwh fjernvarme 9 kr. Energimærkningsnummer

14 Varmt og koldt vand Varmtvandsrør Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 6 mm. kr. 9 kwh kr. El Solceller Montage af nye solceller, Monokrystaliske silicium, 6 kw.2 kr kwh el.9 kr. Energimærkningsnummer

15 BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag Vinduer, døre ovenlys mv. i energienheder Vinduer Udskiftning af vinduer og terrassedøre til 3 lags energiruder 2.24 kwh fjernvarme 7.5 kr. Terrændæk Udførelse af nyt terrændæk med i alt 3 mm sundolitt 4.2 kwh fjernvarme 2.6 kr. Ventilation Udskiftning af fuger og tætningslister ved vinduer og døre kr. Varmeanlæg Solvarme Montering af solfanger, vakumrør og beholder til varme og brugsvand 4. kwh fjernvarme -44 kwh el 2.2 kr. Varmt vand Varmtvandsrør Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning op til 6 mm 64 kwh fjernvarme 4 kr. Energimærkningsnummer

16 BAGGRUNDSINFORMATION ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme...,6 kr. per kwh fjernvarme 649 kr. i fast afgift per år for fjernvarme El... 2, kr. per kwh Vand... 52, kr. per m³ FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer

17 BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning... Kindhestegade 3 BBR nr ens anvendelse... Etageboligbebyggelse (4) Opførelses år År for væsentlig renovering... Ikke relevant Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR Erhvervsareal i følge BBR Boligareal opvarmet Erhvervsareal opvarmet Opvarmet areal i alt Heraf tagetage opvarmet... Heraf kælderetage opvarmet... Uopvarmet kælderetage Energimærke... E HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: Energihuset Søndervej 83, 57 Svendborg post@ejendom88.dk tlf Ved energikonsulent Olav Grønn Hansen KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på Det certificerede Energimærkningsnummer

18 energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 4 og 42 i bekendtgørelse nr. 6 af 25. juni 22. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Energimærkningsnummer

19 Energimærke for Kindhestegade 3 47 Næstved Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 2. januar 23 til den 2. januar 22 Energimærkningsnummer 3277