Søhøj Park 10, Ølstykke

Transkript

1 Sags nr Søhøj Park 10, Ølstykke Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling Netto Opført/Ombyg. år Altan... Ja Side 1

2 Beskrivelse GANSKE ENKELT EN SAND PERLE. EKSKLUSIV NYMALET LEJLIGHED I ATTRAKTIVE SØHØJ PARK MED EN VIDUNDERLIG BELIGGENHED FRONTLINE TIL SØ OG PARK - FRA STUEN, ALTANEN OG DET ENE VÆRELSE HAR DU DEN SKØNNESTE UDSIGT. DER ER ELEVATOR I BYGNINGEN. ENDVIDERE MEGET CENTRALT BELIGGENDE BOLIG - KUN CA. 40 MIN. MED S-TOG TIL KØBENHAVN H. Du kommer til at bo lige ved alt hvad du behøver - i gåafstand til indkøb, S-tog/bus, skole, institutioner samt ikke langt til Værebro Golfcenter. Lejligheden er lige klar til indflytning og indeholder: Entré, flot badeværelse med bruseniche, vaskemaskine og tørretumbler, to gode værelser med mange skabe, lækkert køkken med integreret køle/fryseskab og opvaskemaskine, køkkenet er i åben forbindelse med spise- og opholdsstuen. Fra stuen er der udgang til stor solrig altan med automatisk betjent markise og ikke mindst den enestående udsigt. Der er egetræsparketgulv og vinduer er i mahognitræ. Energimærke B - lavt varmeforbrug. Der er brugsret til carport og udhus. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte Remil Bolig på tlf eller via [email protected] Side 1a.

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Side 1d.

6 Faste oplysninger Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, da der på ejendommen er tinglyst sikkerhed til ejerforening/grundejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med den tinglyste sikkerhed. I dette tilfælde samlet kr Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab, opvaskemaskine og ovn, alle mrk. Bosch, emhætte, Idé Line microovn samt vaskemaskine og tørretumbler mrk. Siemens. Brugsret og fællesfaciliteter Brugsret til carport nr. 4 og udhus. Side 1e.

7 Diverse oplysninger Oplysninger om ejerforeningen finder du på: Oplysninger om antenneforeningen finder du på: - den i salgsopstillingen anførte udgift til antenneforeningen er for grundpakken i Side 1f.

8 Adresse Søhøj Park 10, 1. 4., 3650 Ølstykke Sag nr Dato 7. juli 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,46% Ejendomsoplysninger Kommune...: Egedal Matr. nr...: 7 HF Udlejre By, Ølstykke Ejerl. nr....: 28 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 75 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 75 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 75 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 2006 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 75/6770 i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 75/2708 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 75/6770 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Vedtægter ejerforening - tillige lyst pantstiftende for kr Lokalplan 93 Kommuneplaner: Der henvises til Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Der henvises til forsikringspolicen som vedlægges udkast til købsaftalen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: B. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis / Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf kredit / Danske Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis / Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: SøndagsAvisen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Se også hovedejendommens energimærke. Øvrige forhold Lejligheden opvarmes med naturgas. Det anførte varme- og vandforbrug er anslået og udgør aktuel acontobetaling. Side 2

9 Adresse Søhøj Park 10, 1. 4., 3650 Ølstykke Sag nr Dato 7. juli 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,46% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Grundejerforening/ejerforening Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,46% Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3