Stuelejlighed i Slotsgade i Fredensborg

Transkript

1 Stuelejlighed i Slotsgade i Fredensborg Slotsgade 8H, 3480 Fredensborg Denne ejerlejlighed på 75 kvm. er indrettet i 1981 i bygningerne fra det tidligere så berømte Hotel Prinsen, der ligger i den smukke og kendte Slotsgade med de gamle huse og den stilfulde allé, der fører op til Fredensborg Slot og den store Slotspark. Ejendomstype Ejerlejlighed Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligarealtinglyst m² BoligarealBBR m² Værelser Byggeår Sag.. nr LBU Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:

2 Denne ejerlejlighed på 75 kvm. er indrettet i 1981 i bygningerne fra det tidligere så berømte Hotel Prinsen, der ligger i den smukke og kendte Slotsgade med de gamle huse og den stilfulde allé, der fører op til Fredensborg Slot og den store Slotspark. Ejerlejligheden er beliggende i stueplan, med gode parkeringsforhold lige udenfor døren, og med adgang til en hyggelig terrasse og gårdhave. Ejerforeningen består af i alt 13 lejligheder. Her er indrettet med stor rummelig entre, hvor der er rigeligt plads til at indrette med garderobeskabe m.v., stor lys stue i åben forbindelse med køkkenet. Her er god plads til at indrette med både spisestue og sofahjørne. Fra stuen er der udgang til terrasse og gårdhave. Soveværelse og flot badeværelse med plads til vaskemaskine, bruser, skabsarrangement og fliser helt til loft. En rigtig dejlig lys lejlighed med en hel uniq beliggenhed. Ejendommen sælges gennem RobinHus.dk konceptet, hvor vi som ejendomsmægler tager os af den papirmæssige samt administrative del (salgsopstilling, købsaftale, rådgivning m.v.) og sælger tager sig af fremvisningerne - kontakt sælger på telefon for fremvisning eller oplysning om åbent hus tidspunkt. Alle spørgsmål kan naturligvis også rettes til ejendomsmægler på telefon nr Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur, 1 Køle-fryseskab, 1 Indbygningsovn. Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Slotsgade 8H, 3480 Fredensborg Sag nr. LBU50523 Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 34,06%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Fredensborg Matr.nr....: 64a5 Fredensborg By, Fredensborg Ejerl. nr....: 5 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelse Offentlig vurdering pr....: Offentlig ejendomsværdi...: heraf grundværdi...: Grundlag ejd.værdiskat...: Grundskatteloftværdi...: Fællesudg. fordeles efter...: Adm fordelingstal Tinglyst fordelingstal...: Adm. Fordelingstal...: Tinglyst areal...: 75 heraf boligareal...: 75 heraf andre arealer...: Opførtombygget år...: Sikkerhed ejerforening...: 8.000,00 i form af...: Byrde lyst PS Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 i form af...: Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Energimærkning er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRFkredit Hvilke: BRFbank Hvilke: BRFbank, Willis Hvilke: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jvnf. ejendommens blad i tingbogen Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRFkredit Hvis ja, hvorfra: BRFbank, Willis Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning Inkl i fællesudgiften 0,00 Fjernvarme ,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Ejendommen er beliggende i et område, som af kommunen er områdeklassificeret som lettere forurenet. (gældende for de fleste byzone-ejendomme i Danmark) Klassificeringen kan bl.a. skyldes en overordnet påvirkning fra bilos, fabriksrøg og -støv samt andre ting. Side 2

6 Adresse Slotsgade 8H, 3480 Fredensborg Sag nr. LBU50523 Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 34,06%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation Ejendomsskatter 2011 Fællesudgifter Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år 34,06 % Kontant Finansieret 0, , , , , , , ,00 14,85 14, , ,51 Kontant Finansieret 0, ,99 0, , , , , , , , , ,16 Kontant Finansieret Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling , ,00 Tinglysningsafgift af skøde 9.500, ,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået , ,00 Indskud til ejerforeningen 2.000, ,00 Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e), he , ,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3

7 Side 4