1 Ellebro - Ellebjergvej 50-52, 2450 København SV

Transkript

1 1 llebro - llebjergvej 50-52, 2450 København SV

2 llebro en ejendom med omtanke Det arkitektonike udtryk og udvikling af ejendommen ydre arealer er løftet af Henning Laren Architect, ålede at ejendommen har en markant identitet. n kvalitet om fortærke af, at ejendommen energimæigt er placeret i den finete energiklae A. Det betyder tore energibepareler, og at ejendommen i dag er elvforynende med energi til alle fællearealer. Optimal trafikal beliggenhed jendommen ligger tæt på Gl. Køge Landevej og 02/Folehaven, og på ejendommen arealer er der 182 p-plader. Ny llebjerg og Sjælør S-togtationer er i gå-aftand, og inden for få hundrede meter er der etableret to grønne cykelruter. Kommunen har planer om at etablere forbindele til die cykeltier tæt på ejendommen. Synlighed Med adree på llebjergvej får du gode kiltemuligheder på facade og gavl og en maiv ekponering mod de billiter og cykliter, om paerer hver dag. Området Hele området omkring llebro udvikle for at højne det arkitektonike udtryk og den rekreative kvalitet. Grønttorvet forvandle til en ny bydel, hritianberg, og Valby Idrætpark bliver ogå gennemgribende renoveret. For brugerne af llebro betyder det, at én af de nærmete naboer bliver et fuldtændig gennemført udviklingområde med moderne idrætfacilieter. Lejemålene Her betemmer du, hvor kabet kal tå. Du ætter dit præg på indretningen af dit nye kontorlejemål, å du får det, præci om du vil. Om du er til olierede trægulve, bløde tæpper eller rå betongulve, er op til dig. Vi krædderyer dit kontor, å du er tilfred - ogå på den lange bane. Lokalerne er højloftede med et godt lyindfald. Ruminddelingen er flekibel, å dit lejemål kan indrette med cellekontorer, åbent kontormiljø eller en kombination. Flekibiliteten i ejendommen gør det ogå let at udvide eller reducere efter behov - uden at kifte adree. 2 llebro - llebjergvej 50-52, 2450 København SV

3 nergivinduer Solceller Vindmølle llebro en bæredygtig ejendom Grønne tage Solafkærmning Aberdeen viion for llebro er en bæredygtig og energirigtig ejendom, hvor vi i amarbejde med vore lejere opnår mærkbare bepareler, om både gavner miljøet og vore lejere. Den gennemgribende renovering af ejendommen betyder en væentlig reduktion i ejendommen forbrug af el og varme, og at ejendommen nu er energimærket A, om er den bedte energiklae. Den gennemførte renovering omfatter: Facader har fået et arkitektonik nyt og moderne udtryk amtidig med en udvendig iolering Vinduer er kiftet til lavenergi termorruder Klimakærme og olafkærmning begræner opvarmning fra olen tråler og behovet for nedkøling Vindmøller på taget bidrager til el-forbrug i fællearealer Solceller bidrager til at nedbringe de fælle el- og varmeudgifter Grønne tage opamler regnvand og aflater kloakker llebro producerer in egen trøm til fællearealerne og til en el-ladetander på parkeringpladen, å når du er lejer, kan du og dine medarbejdere lade el-bilen op men I arbejder - helt grati. Den miljøbevidte byplanlægning kræver, at de kommende nye boliger i nærområdet kal efterleve den bedte energiklae, og der er konkrete planer om at indarbejde mere bæredygtighed i hele området. Kommunen er bl.a. på, hvordan der opnå et energimæigt ampil mellem idrætfaciliteter, boliger og erhverv, bæredygtige materialer og kontruktioner af tretrenget kloakering med opamling af regnvand til vanding af boldbaner m.v. Kilde: København Kommune, forlag til helhedplan llebro - llebjergvej 50-52, 2450 København SV

4 Faciliteter uine Houe llebro VI KLARR ALT DT PRAKTISK llebro indbyder til en arbejddag i lye og temningfulde omgiveler både inde og ude. llebro er et Aberdeen uine Houe, hvor vi kaber room for buine og vore ervicemedarbejdere vil ørge for alt det praktike, å du kan koncentrere dig om din forretning. Og det bedte er, at du får hele pakken i den ædvanlige høje Aberdeen kvalitet til kotke prier. Faciliteterne i uine Houe llebro: Kantine med udgang til gårdhave Frokotordning Mødefaciliteter og mulighed for forplejning Mange parkeringplader jendomervice Arkivrum Lettere lager Server og teknikrum Peronelevatorer Vareelevator Overdækket cykelparkering l-ladetander med grati trøm til lejerne. Strømmen producere af llebro egne olceller og vindmøllen på taget 4 llebro - llebjergvej 50-52, 2450 København SV

5 Overigtkort Kantine / mødecenter ykelmed ykelparkering Lift llebjergvej Haydnvej 2 jendommen betår af 5 bygninger amt et overdækket cykelkur. jendommen er opført med en traditionel øjlekontruktion, der gør den ærdele flekibel at indrette til åvel torrum- om enkeltmandkontorer amt møderum. Lejemålene ligger i kontorbygninger med kælder til arkiv mv. amt en eparat bygning med fælle kantine og mødecenter. jendommen er indrettet handicapvenlig, og der er adgang via to elevatorer. Parkering Til ejendommen hører 182 afmærkede p-plader, om dele med naboejendommen, Haydnvej 2. P-plader med ladetander til el-biler leje til amme pri og el er grati. nergiforhold jendommen er energimærket A. Solcellerne og vindmøllen gør ejendommen elvforynende med energi til fællearealer og ørger for grati trøm til P-plader med el-ladetander. 5 llebro - llebjergvej 50-52, 2450 København SV

6 Trafik og logitik ity S Sydhavn Station Valby Station 1,8 km Frederikberg ity Amager S Ny llebjerg Station Motorvej 47 S Sjælør Station Hvidovre Kongen nghave Amager Omkringliggende veje med cykelti llebjergvej / Haydnvej Vej med cykelti I bil I tog I bu O2 0 km Rådhupladen 5 km København Lufthavn Katrup 12 km 21 Holbækmotorvejen 2,1 km 20/47 3,7 km Ny llebjerg tation, linierne A,, F Sjælør tation, linierne A, Valby tation <700 m <600 m 1,7 km På llebjergvej: 10 (Rådhupladen via Hovedbanegården rønhøj Torv) 65 (Kvæthubroen via Hovedbanegården Avedøre t.) Ny llebjerg tation: 133 (Mozart Plad via Valby tation Avedøre t.) Sjælør tation: (Mozart Plad via Valby tation Avedøre t.) 860 (Valby ringbu) 4A (Svanemøllen t. Femøren) 16 (Sjælør t. Teglholmen) Toftegård Plad 1,3 km 6 llebro - llebjergvej 50-52, 2450 København SV

7 ltavle Indretning 3. al LOUNG ÅNT KONTOR KOPI GARDRO AF : Udlejet : Udlejet : 734 m 2 ÅNT KONTOR GARDRO M ÅNT KONTOR KOPI AF A ÅNT KONTOR D AF GARDRO LOUNG ARDN MN: Indretningplaner 3. etage - bygning, og MÅL : 1:100 DATO : SIGN. : A/KAND RV. : llebro - llebjergvej 50-52, 2450 København SV SAG NR. : X26 AD TGN. NR. : D X31(P)004 VSTRROGAD 76, 1620 KØNHAVN V, TLF

8 ltavle Indretning 4. al LOUNG ÅNT KONTOR KOPI GARDRO AF + : Udlejet : 734 m 2 ÅNT KONTOR GARDRO M KOPI Kaffebar AF A GARDRO LOUNG AF Trin 190 ÅNT KONTOR LOUNG D ARDN MN: Indretningplaner 4. etage - bygning, og MÅL : 1:100 DATO : SIGN. : A/KAND RV. : SAG NR. : TGN. NR. : X26 AD D X41(P)005 VSTRROGAD 76, 1620 KØNHAVN V, TLF llebro - llebjergvej 50-52, 2450 København SV

9 ltavle ltavle M Indretning underetage ad Omklædningrum UK bjælke 2800 W Toilet Te-køkken Reng. LH 3000 Gitter Dør fjerne Pakke og forendele 13,0 m² Fælleareal Færdigvare depot Flugtvej Reoler Produktion-/ Ny dør amlingområde ord, 1 x 6,4 meter 16,8 m² Fedtudkiller ord, 1 x 4,3 meter UPS og nergen Photo laboratorie / A A1 Gitter kiterende gitter Dip. Depot afprøvning 31,2 m² ord, 1 x 4,8 meter Alektronik laboratorie Printer Printer A2 ltavle Nyt glaparti til loft Kontor, 4 peroner Kontor, 4 peroner jendominpektør ADK center kiterende gitter 8,3 m² Serverrum Indvendigt vindue nedlægge 7,7 m² Dip uformelt møde Gang Depot Omklædning Slue kiterende gitter Møderum 10 per. 14,8 m² 31,1 m² Direktør / Adm. Forrum Forrum Omklædning Dørhul blænde Depot Toilet kiterende trin Toiletforrum Rengøring W W : m 2 A1: Fællefaciliteter/ ad/omklædning A2: Udlejet M: Udlejet : Udlejet : Udlejet Varme og teknikrum Varme og teknikrum ARKIV M A Ventilationrum D ARKIV ARDN MN: Indretningplaner kælder - bygning A, og MÅL : 1:100 DATO : SIGN. : A/KAND RV. : SAG NR. : TGN. NR. : 8000_1211 D XK1(P)006 9 llebro - llebjergvej 50-52, 2450 København SV VSTRROGAD 76, 1620 KØNHAVN V, TLF

10 ygn. Anvendele Areal i m² Årlig leje pr. m 2 Årlig leje i alt - 3. al Kontor 777* 900 kr kr al Kontor 777* 900 kr kr. Lejevilkår - 3. og 4. al amlet kr. Kælder Arkiv/kælder op til kr kr. Arealer indeholder andel af kantine, mødecenter. Andel af fælle bad- og omklædningfaciliteter: *Heraf 38,27 m 2 om andel af kantine og mødecenter, og 4,41 m 2 à 450 kr. pr. m 2 om andel af bad- og omklædningfaciliteter Fælleudgifter og varme I tillæg til de enkelte etager arealer kommer andel af fællearealer, drift og katter, om pt. er anlået til kr. 250 pr. m 2. Udgift til varme udgør kr. 100 pr. m 2. Indretning I lejen er inkluderet en baiindretning. Lejer har ogå mulighed for at tilvælge egenbetalte ærindretninger. Indretningen vil under alle omtændigheder ke i amråd med lejerne. Der er dog fortrinvi forudat en indretning med tørre kontor- og møderum. Det er forudat at amtlige m² indrette til amme tandard. Lejeregulering fter nettopriindeket, dog min. 3 % nergi jendommen er opført i flere omgange fra perioden , og har efter den enete renovering i 2013 opnået energimærke A1 Vedligeholdele Indvendigt Udvendigt Lejer Udlejer Overtagele Uopigelighed Fra kontraktindgåele ca. 3-4 måneder. Fra 0 år - aftale nærmere. Renholdele Udvendig ren- og vedligeholdele udføre af udlejer og udgiften hertil medtage over fælleudgifterne. Opigelevarel Genidigt 12 måneder Aflevering Det lejede kal aflevere i amme tand om det overtage. Depoitum 6 måneder kontant 10 llebro - llebjergvej 50-52, 2450 København SV

11 Om Aberdeen Aberdeen Property Fund Denmark P/S er ejeren af ejendommen llebjergvej Fonden er oprettet med det formål at invetere i en diverificeret portefølje af erhvervejendomme i Danmark og er dermed at ammenligne med de øvrige og kendte ejendomelkaber og penionkaer med ejendombeiddeler. Projektteam ho Aberdeen Pr. Q ejede fonden 51 ejendomme til en amlet værdi af Dkr 6,0 mia. jendomporteføljen betår hovedageligt af kontorejendomme i det torkøbenhavnke område, men ogå af logitik- og butikejendomme i det øvrige Danmark. Selkabet aktionærer betår af indenlandke og udenlandke intitutionelle invetorer, ekempelvi PU, DIP, JØP og bank\\penion. Selkabet oliditet var 31,9% pr. 31. december udlejningchef property aet manager projektleder Selkabet har indgået en forvaltningaftale med Aberdeen Aet Management Denmark A/S. Som Danmark førende forvalter af ejendomme og ejendominveteringer er Aberdeen Aet Management en langigtet, profeionel amarbejdpartner. Vi arbejder i tæt dialog med vore lejere, hvor vi har foku på vore lejere individuelle behov. Derfor tår vi elv for udlejningen af vore ejendomme, å du om lejer får et effektivt og peronligt lejeforløb. Som lejer ho o er du tilknyttet et fat, belutningdygtigt projektteam fra førte henvendele, til overtagelen af det nye lejemål. Jakob Veino Telefon: mail:jakob.veino@aberdeen-aet.com Klau Peteren Telefon: mail: klau.peteren@aberdeen-aet.com Jeper Nielen Telefon: mail: jeper.nielen@aberdeen-aet.com Se mere på aberdeen.dk og aberdeen-aet.dk 11 llebro - llebjergvej 50-52, 2450 København SV