Hessensgade 15, st København S

Transkript

1 Sags nr Hessensgade 15, st København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling Netto Tinglyst boligareal m 2 Altan... Nej Side 1 Amagerbrogade København S tlf fax amagermidt@base1.dk

2 Beskrivelse Sæt dit eget præg på denne rummelige 3V på 91 m². Bemærk prisen. Vil du gerne bo tæt på det hele, have mulighed for at sætte dit helt eget præg på din nye lejlighed og til en god pris? Så har du fundet den rette lejlighed - med få minutters gang til metroen, Amager Centret, Amagerbrogade, restauranter, caféer og Amager Strandpark. Den rummelige 3V lejlighed er beliggende i en veldrevet ejerforening med ordnede forhold og dejlige fællesarealer. Lejligheden byder på: God fordelingsentré med indbyggede skabe, hvor der er god plads til at hænge overtøjet og skoene. Fra entréen træder du ind i det første af lejlighedens 2 rummelige soveværelser. Her er der god plads til dobbeltsengen og klædeskabet. Stor stue med fransk altan og dejligt lysindfald, hvor du har god plads til sofagruppen og spisebordet. Fra stuen er der adgang til det andet soveværelse, igen med god plads til fx dobbeltsengen og klædeskabet. Ældre køkken med plads til mindre spisebord. Man må forvente at modernisere/skifte køkkenet ud. Stort badeværelse med badekar som er bygget op i hvide klinker på væggene og mosaikfliser på gulvet. Lejligheden trænger til en kærlig hånd, da det er et dødsbo, men mulighederne er mange. Alle gulvene i lejligheden er fx parketgulve, som fremstår i pæn stand, da de har ligget beskyttet under tæpper. Bestil en fremvisning nu! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: Brammer Advokater Kronprinsessegade 26, 1. sal 1306 København K Tlf Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum. Fællesvaskeri (vaskekort). Hybridnet - ejerne er pligtig til at aftage grundpakken med betaling til ejerforeningen. Hvis der ønskes yderligere tilslutning, skal aftale indgås med TDC Kabel-TV og bidrag herfor betales direkte til TDC. Side 1d.

6 Diverse oplysninger Ejerforeningen omfatter ejendommene Hessensgade 15 samt Bremensgade 14-16, idet de 2 formelle ejerforeninger samadministreres. Ejendommene er opdelt i 62 ejerlejligheder, hvoraf 47 ejerlejligheder er udstykket fra matr.nr. 29c Sundbyøster og 15 ejerlejligheder er udstykket fra matr.nr. 29y Sundbyøster. I forbindelse med reparation af vand- og afløbsinstallationer, er der optaget lån i ejerforeningen. Lånet for nærværende lejlighed er indfriet. For lånet er der solidarisk hæftelse, således, at de medlemmer der deltager i lånet, hæfter med 150 % jf. fordelingstal, se tillige vedtægternes 3 stk. 4, for restgælden på lånet. Varme- og vandregnskabsåret løber fra perioden 1/5-30/4. Hæftelse: Medlemmerne hæfter solidarisk for foreningens forpligtelser, jf. vedtægternes 3 Side 1e.

7 Adresse Hessensgade 15, st. 14., 2300 København S Sag nr Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis Varme betales månedsvis a'conto. kr ,00 Vand betales månedsvis a'conto. kr. 200,00 Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr ,00 Ejendommen er beliggende indenfor spildevandsplanområde eller hvor der på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen udarbejdet anno 2000 foreligger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den Servitut nr. 1 lyst den Dok om vej mv Servitut nr. 2 lyst den Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 3 lyst den Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 4 lyst den Dok om transformerstation/anlæg mv Servitut nr. 5 lyst den Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 6 lyst den Dok om vandforsyning mv Servitut nr. 7 lyst den Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut nr. 8 lyst den Dok om vandforsyning mv, varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Servitut nr. 9 lyst den Vedtægter for ejerforening, Tillige lyst pantstiftende Energimærkning Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved FORCE Technology af energikonsulent Jess Petersen Servitut nr. 10 lyst den Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Servitut nr. 11 lyst den Påtegning til vedtægter Servitut nr. 12 lyst den Påtegning til vedtægter Servitut nr. 13 lyst den Tillæg til vedtægter, Tillige lyst pantstiftende Servitut nr. 14 lyst den Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut nr. 15 lyst den Dok om luftfartshindringer mv Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Adresse Hessensgade 15, st. 14., 2300 København S Sag nr Dato 27. marts 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 29 y Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 1 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 84 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 84 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 91 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1970 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 24/1000 i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 93/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 24/1000 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Ja, så længe de ikke er til gene for andre, jf. tillige foreningens husorden. Er der tilladelse til udlejning: Kun med bestyrelsens godkendelse. Anmodning sker via administrator. Udgiften for udlejning af lejlighed andrager kr ,- og for udlejning ved forældrekøb kr ,-. Udlejning af et enkelt værelse, såfremt lejligheden er på 2 værelser eller derover tillades. Jf. vedtægternes 18. Side 2

9 Adresse Hessensgade 15, st. 14., 2300 København S Sag nr Dato 27. marts 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening Rottebekæmpelse Vedligeholdelsesplan Hybridnet Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr, opkræves hos køber på førstkommende opkrævning sammen med fællesudgifter mv. Omk. til garantistillelse for købesum, anslået I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering BRF Kredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 0, ,75 0,76 0 Nej 0 Side 3