Salgsopstilling. Mynstersvej 3, 3. sal 1827 Frederiksberg C Tlf. : CVR nr info@fairsquare.dk

Transkript

1 Mynstersvej 3, 3. sal 1827 Frederiksberg C Tlf. : CVR nr info@fairsquare.dk Salgsopstilling Adresse Falkevej 14, 2600 Glostrup Sag nr. 12TS0001 Dato 1. juni 2012 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, Emhætte, Opvaskemaskine og køle-/fryseskab. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Huset er beliggende på en af de mest eftertragtede villaveje i hjertet af Glostrup. Lige om hjørnet finder du skoler, børneinstitutioner, offentlig transport, Glostrup storcenter, Glostrup Hallen og ikke mindst Solvangsparkens grønne oase, som sprudler af liv hele året. 1-plans villa på 191m2 opført i 1957 og tilbygget med stort aktivitetsrum i Huset er opført i gule mursten med rødt eternittag og vinduer med 2-lags glas. Der er gulvvarme i hele huset, som opvarmes med naturgas. Til huset hører carport og redskabsskur. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1

2 Adresse Falkevej 14, 2600 Glostrup Stor gulstensvilla på 191 kvm. i PIP-kvarteret Område: Huset er beliggende på en af de mest eftertragtede villaveje i hjertet af Glostrup. Lige om hjørnet finder du skoler, børneinstitutioner, offentlig transport, Glostrup storcenter, Glostrup Hallen og ikke mindst Solvangsparkens grønne oase, som sprudler af liv hele året. Sag nr. 12TS0001 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Følgende servitutter er lyst på ejendommen: Lyst Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Lyst Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Lyst Dok. om bebyggelsesgrad og vilkår herfor mv. Ejendom: 1-plans villa på 191 kvm. opført i 1957 og tilbygget med stort aktivitetsrum i Huset er opført i gule mursten med rødt eternittag og vinduer med 2-lags glas. Der er gulvvarme i hele huset, som opvarmes med naturgas. Til huset hører carport og redskabsskur. Indretning: Stor møblerbar fordelingsgang, som forbinder alle husets rum. Stor spisestue, mindre oprindeligt køkken med dejlig udsigt til baghaven med krydderurter og drivhus. Stor vinkelstue med udgang til overdækket terrasse og den flotte velplejede have. Pænt gæstetoilet og bryggers med naturgasfyr og fryser. Badeværelse med bruseniche og plads til vaskemaskine/tørretumbler. 2 børneværelser, forældresoveværelse og stort aktivitetsrum med egen indgang. Ideelt til liberalt erhverv eller som teenageafdeling. Huset er i oprindelig stand, men yderst velholdt og med mulighed for, at køber kan sætte sit eget præg. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

3 Adresse Falkevej 14, 2600 Glostrup Sag nr. 12TS0001 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

4 Adresse Falkevej 14, 2600 Glostrup Sag nr. 12TS0001 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c. Side 2

5 Adresse Falkevej 14, 2600 Glostrup Sag nr. 12TS0001 Dato 1. juni 2012 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,86% Ejendomsoplysninger Kommune...: Glostrup Matr. nr...: 12 dh Hvessinge By, Glostrup Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 191 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 191 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 36 m 2 Grundareal udgør...: 902 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/36/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1957/1986 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Lån & Spar Bank Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfralån & Spar Bank Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 67 m Varme m Naturgas Øvrige forhold Områdeklassificeret: "Pr. 1 januar 2008 er samtlige ejendommen beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov okm forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ". Formular nr APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Adresse Falkevej 14, 2600 Glostrup Sag nr. 12TS0001 Dato 1. juni 2012 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,86% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,86% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 701 Omkostninger til kurssikring 500 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring Omk. til garantistillelse for købesum, anslået I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Bilag om finansiering Adresse Falkevej 14, 2600 Glostrup Sag nr. 12TS0001 Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,86%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling I alt Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til kurssikring Stå Stående lån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Knæk Knæklån Omkostninger til berigtigelse 10 DA Delvist afdragsfrit lån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring Omk. til garantistillelse købesum, anslået I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pen- 30 geinstitut Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,86 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i ÅOP Terminer Pr. år Formular nr DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

8 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Falkevej 14, 2600 Glostrup Sag: 12TS0001 Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 31,86% Kontantbehov: heraf udbetaling: Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: År Restgæld Brutto Netto v/% Realkredit Danmark FlexLån ,86 Rente: 0, ,86 Løbetid: 30 år , , , , , , , ,86 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 31,86% Kontantbehov: heraf udbetaling: Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,86 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,86 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5