Salgsopstilling. Stor villa med god og central beliggenhed.

Transkript

1 Salgsopstilling Adresse Gyvelvej 7, 3390 Hundested Sag nr Dato Beskrivelse Stor villa med god og central beliggenhed. Meget tæt ved centrum på stille og lukket vej ligger denne store velindrettede villa. Inden for få minutters gang skole, idræt, off. transport og den hyggelige havn. Stor solrig grund hvor der er rig mulighed for at børnene kan lege. Indeholder gang med gulvarme, 3 gode værelser, flot badeværelse med gulvvarme, super flot køkken med lille spiseplads, stue med lille kig over vandet, bryggers, soveværelse med stort walk-in samt toilet. Rigtigt rummeligt hus med plads til den store familie. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle-fryseskab, Bosch opvaskemaskine, Siemens kogeplade, Siemens ovn. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: Ja X jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke: Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr MARTS COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Adresse Gyvelvej 7, 3390 Hundested Sag nr Formular nr OKTOBER COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f

3 Adresse Gyvelvej 7, 3390 Hundested Sag nr Formular nr OKTOBER COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 i

4 Adresse Gyvelvej 7, 3390 Hundested Sag nr Formular nr OKTOBER COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c

5 Adresse Gyvelvej 7, 3390 Hundested Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 31,55%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Matr.nr....: Må benyttes til...: Ejendomstype...: Halsnæs 6eb Hundested By, Torup Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: af dato...: heraf grundværdi...: Hovedbygn. bebyg. areal..: 139 Evt. ejerboligværdi...: 0 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: Kælderareal...: 0 Grundskatteloftværdi...: Udnyttet tagetage...: 0 Boligareal i alt...: 139 Grundareal ifølge...: Tingbogen Andre bygninger...: 39 Grundareal udgør...: 1015 Heraf garagecarportudhus...: Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1959 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Dok. om dispensation fra byggelovgivningen mv. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2. Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2. Energimærkning: Energimærkning pr er udarbejdet med energimærkningskarakteren E. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring AS Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Ja Hvis ja, hvorfra: E-soft fotografering Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 151 m3151 kbm ,88 Fjernvarme 13,52 mwh ,50 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger ,00 kr. for enlige og kr. for ægtefæller, reduceres fra ca 33% til ca 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform Formular nr MAJ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Adresse Gyvelvej 7, 3390 Hundested Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 31,55%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0, ,09 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 3.898, ,75 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter , ,20 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Villaforsikring 4.500, ,00 Rottebekæmpelse 15,69 15,69 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år , ,73 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0, ,66 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt ,66 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,55 % 0, ,52 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 9.700, ,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 9.700, ,52 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år , ,73 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år , ,21 Fastforrentede lån giver sikkerhed hvis renten stiger. Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling , ,00 Ingen Tinglysningsafgift af skøde, anslået , ,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 7.500, ,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garantistillelse ,00 af enhver art i pengeinstitut ,00 Afgiftspantebreve kr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Formular nr SEPTEMBER COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3