2.4 E/SO COPYRIGHT DE

Transkript

1 Salgsopstilling v/ Lars Isaksen, ejendomsmægler medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation CVR nr Norsmindevej 197, 8340 Malling Tlf: Beskrivelse: 137kvm stort, gennemmuret sommerhus fra 2005 i Mariendal Havbakker. Der er ved valget af alle materialer lagt vægt på at begrænse vedligeholdelsen til et minimum. Der er endvidere lagt stor vægt på et behageligt indeklima. Den primære varmekilde er brændeovnen i stuen. Der er etableret et system med varmeflytning og ventilation i alle rum, og systemet er med varmegenindvinding. Store lyse rum med lofter til kip. Særdeles godt isoleret sommerhus med lavenergiglas, meget velegnet til helårsbeboelse! Grunden er sydvendt og meget solrig og haven er helt ugenert. Der er anlagt hyggekrog med grill og brænderum med god ventilation, så brændet kan tørre. Endvidere stort udhus til haveredskaber og lign. Huset indeholder stort bryggers med indbyggede skabe. herfra er der adgang til stort badeværelse, opdelt i bruserum og håndvask og toilet og håndvask. Endvidere adgang til soveværelse og værelse, begge med skabe. Desuden adgang til stor stue med åbent køkken. Fra stuen udgang til pragtfuld havestue med udgang til den store sydvendte terrasse. Med adgang fra det fri, fint depotrum/evt. gæsteværelse. Stor garage med rulleport, isoleret, med hems til opbevaring. Dejligt sommerhus, som er nemt at passe og vedligeholde, med en skøn solrigt have. Få minutter gang til god badestrand med det Blå Flag, hvor grundejerforeningen hvert år opsætter en badebro. Der er indlagt fibernet (Waoo). Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

2 IMG_4784 lisaksen_2373 NY Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C

3 Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Århus Matr.nr.: 24fe Østerlavet, Malling BFE-nr.: Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Almen vandforsyning (Aarhus Vand) Vej: Privat fællesvej Kloak: Offentlig, afløb til rensningsanlæg. Varmeinstallation: Brændeovn m. varmeflytn. og genindvinding. Opført/ombygget år: 2005 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 800 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 137 m² - heraf garage (Integreret) 35 m² Boligareal i alt: 87 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Byplanvedtægt: 6 Partiel byplanvedtægt nr. 6 for Beder/Malling : Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v : Dokument om benyttelse af sommerhus m.v : Deklaration ang. personlig tilladelse til helårsbeboelse. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens: Vaskemaskine, ovn, keramisk plade, opvaskemaskin og køleskab. Beko fryser. Emhætte og brændeovn. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger helårsbeboelse, hvorfor indboet ikke medfølger. Ja X Nej, Sommerhuset anvendes til Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos If Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbehold vedr. angivne bygningsarealer indtil ny BBR foreligger. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Brændeovn Ejendommens supplerende varmekilde: Elovne Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Grundejerforening: Renovation m.v.: Skorstensfejning: , , ,00 500, ,00 481,00 Kontantpris: ,00 Tinglysningsafgift af skødet ,00 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået ,00 I alt kr ,00 Ejerudgift i alt 1.år: ,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen gæld uden for købesummen. Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5