Byggetilladelse Anvendelse af den tidligere stuehus- og staldbygning til tømrer- og kloakmestervirksomheden

Transkript

1 Jan Asbjørn Christensen Planteskolevej Brønderslev Jan-ac@live.dk Plan Toftevej 43, 9440 Aabybro Tlf.: Fax: raadhus@jammerbugt.dk Lise Overby Nørgård Direkte lio@jammerbugt.dk Sagsnr.: P Landzonetilladelse til ændret anvendelse Plan- og Miljøafdelingen meddeler hermed landzonetilladelse til at fortsætte den etablerede tømrer- og kloakmestervirksomhed samt mindre vognmandsvirksomhed på matr. nr. 30g V. Hjermitslev By, V. Hjermitslev, beliggende Assenbækvej 75, 9700 Brønderslev (Planlovens 35). Tømrer- og kloakmestervirksomheden er indrettet i en tidligere stuehus- og staldbygning på ejendommen. Oplagspladsen er på ca m 2, og er afskærmet af beplantning. Virksomheden råder over 22 containere, heraf er ca. 10 containere normalt i brug ad gangen, resten bruges periodevis, ex. ved høst og lignende. Virksomheden har ligeledes adresse i Brønderslev By. Se landzonetilladelsens vilkår på side 2. Klage Tilladelsen kan inden 4 uger påklages for retlige og skønsmæssige forhold. Reglerne følger af Planlovens 58, 59 og 60, og er nærmere beskrevet i vedlagte klagevejledning. Du vil blive underrettet om evt. klage. Offentliggørelse Landzonetilladelsen offentliggøres den 20. oktober 2014 på kommunens hjemmeside Desuden vil der blive orienteret om afgørelsen i ugeavisen. Byggetilladelse Anvendelse af den tidligere stuehus- og staldbygning til tømrer- og kloakmestervirksomheden kræver byggetilladelse. Link til ansøgning om byggetilladelse: Miljøtilsyn Der vil fremover blive gennemført miljøtilsyn på virksomheden. Du vil få et brev om det på forhånd.

2 Vilkår Tilladelsen gives på følgende vilkår: Den eksisterende beplantning omkring oplagspladsen skal stedse bibeholdes og vedligeholdes. Der må ikke oplagres affald i væsentlige mængder på ejendommen, heller ikke i containerne. Virksomheden kan hverken ændres eller udvides uden forudgående landzonetilladelse, jf. Planlovens 35. Skiltning Ønsker du at opsætte skilt i tilknytning til virksomheden, skal dette ske i overensstemmelse med Jammerbugt Kommunes administrationsgrundlag for skiltning (kan ses på Inden skiltet opsættes, skal der søges tilladelse hos Jammerbugt Kommune. Det er umiddelbart tilladt at etablere et oplysningsskilt om virksomheden i tilknytning til bygningerne. Som udgangspunkt har kommunen besluttet: at skilte over 4 m² normalt ikke godkendes, da de virker dominerende, at der normalt ikke godkendes mere end ét skilt i samme retning, at belysning af skilte eller skilte med lys normalt ikke godkendes, da de kan ses over stor afstand og virker dominerende, og at flagstænger til reklameskiltning som hovedregel ikke tillades, da de kan ses over store afstande. Grundlag for afgørelsen Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne modtaget ved besigtigelse af ejendommen den 9. oktober Begrundelse for afgørelsen Virksomheden er etableret på et areal, der i henhold til Jammerbugt Kommuneplan, Helhedsplan13 er omfattet af fjernbeskyttelseszone ved V. Hjermitslev Kirke. Plan- og miljøafdelingen vurderer ikke, at virksomheden påvirker indblikket til kirken uhensigtsmæssigt grundet beplantningen. Virksomheden er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer om etablering af mindre virksomheder. Afgørelsen er i øvrigt i overensstemmelse med Helhedsplan13. Forud for en landzonetilladelse skal der foretages 14 dages orientering hos naboer (Planlovens 35, stk. 4). Orienteringen kan undlades, hvis kommunalbestyrelsen skønner, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne (Planlovens 35, stk. 5). Plan- og Miljøafdelingen har skønnet, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboer, idet virksomheden har eksisteret på ejendommen i mere end 6 år og idet aktiviteterne på ejendommen i vid udstrækning er afskærmet af beplantning. Der er således ikke foretaget forudgående orientering.

3 Spørgsmål Har du spørgsmål til tilladelsen, er du velkommen til at kontakte undertegnede på direkte telefon nr eller Venlig hilsen Lise Overby Nørgård Bilag: Uddrag af Planloven Klagevejledning i henhold til Planloven Luftfoto Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening, dnjammerbugt-sager@dn.dk Friluftsrådet, nordvest@friluftsraadet.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk, jammerbugt@dof.dk Aalborg Historiske Museum, historiskmuseum@aalborg.dk

4 Planloven 35 I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog Stk. 2. Tilladelse efter stk. 1 til udstykning, bebyggelse eller ændret anvendelse, som er omfattet af reglen om VVM-pligt i 11 g, stk. 1, eller reglen om lokalplanpligt i 13, stk. 2, kan først meddeles, når de fornødne bestemmelser i kommuneplanen er endeligt vedtaget og den fornødne lokalplan er offentligt bekendtgjort. Stk. 3. For arealer i kystnærhedszonen, jf. 5 a, må tilladelse efter stk. 1 kun meddeles, hvis det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne, jf. 1. Stk. 4. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom. Stk. 5. Bestemmelsen i stk. 4 gælder ikke, hvis det ansøgte efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for naboerne. Stk. 6. Ansøgeren skal have skriftlig meddelelse om afgørelser efter stk. 1. Stk. 7. En afgørelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om bestemmelserne i 59 og 60. Stk. 8. Tilladelser efter stk. 1 skal offentliggøres. Offentliggørelse kan ske udelukkende digitalt. Offentliggørelse kan dog undlades, hvis tilladelsen er i overensstemmelse med en offentligt bekendtgjort lokalplan. Stk. 9. Offentliggørelsen af en tilladelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om bestemmelserne i 59 og 60. Planloven 56 En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter at den er meddelt, eller ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år. Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Dette gælder, selv om retten hviler på en tilladelse eller dispensation.

5 Klagevejledning - Planloven Hvad kan der klages over? - 58 Jammerbugt Kommunes afgørelser efter Planloven kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Afgørelser efter Planloven er blandt andet: - Landzoneafgørelser. - Afgørelser om lokalplandispensationer. - Afgørelser om lokalplanpligt. - VVM-tilladelser. - VVM-screeninger. - Ekspropiationsafgørelser. Landzoneafgørelser og VVM-tilladelser kan påklages for så vidt angår skønsmæssige og retlige spørgsmål. Det vil sige, at du kan klage uanset, hvad der begrunder din klage, og hvad du klager over. For andre afgørelser kan kun retlige spørgsmål på påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du mener, at kommunen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Hvem kan klage? - 59 Miljøministeren. Enhver med væsentlig individuel interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker. Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Hvordan klager man? - 60 Klage skal være skriftlig og sendes til: Jammerbugt Kommune eller raadhus@jammerbugt.dk Toftevej Aabybro Kommunen videresender herefter klagen med sagens bilag til Natur- og Miljøklagenævnet. Frist for at indgive klage - 60 Klage skal være indgivet inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Virkning af at der klages - 60 Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Andre klager har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da Natur- og Miljøklagenævnet kan ændre afgørelsen. Gebyr Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at klageren indbetaler et gebyr på 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet fremsender opkrævning. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Klagegebyret tilbagebetales i visse tilfælde f.eks. hvis klager får helt eller delvist medhold i klagen. Indbringelse for domstolene - 62 Afgørelser efter Planloven kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Natur- og Miljøklagenævnet. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter afgørelsen, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Øvrige oplysninger Øvrige oplysninger om klagereglerne kan findes på