Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom

Transkript

1 Powered by TCPDF ( Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Ubebygget Areal - Adelvej 9, 6940 Lem St Ny tvangsauktion: Fredag kl. 11:00 Højeste bud på 1. auktion: 0,00 kr. Retten i Herning, Retssal C, Haraldsgade 28, 7400 Herning DLA Piper Denmark Advokatpartnerselskab v/advokat Henrik Kring Schmidt Rådhuspladsen København V Tlf.: hanne.fabricius@dlapiper.com :30:09

2 Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Tingbogsattest 7 Vurdering Skattebillet BBR-ejermeddelelse 17 Ejendomsdatarapport 21 Kort over vejforsyning 43 Jordforureningsattest 44 Opgørelse fortrinsberettiget gæld til Kommunen 47 Opgørelse fortringsberettiget gæld hos SKAT 58 Opgørelse hæftelse nr Opgørelse hæftelse nr Opgørelse hæftelse nr Opgørelse hæftelse nr Opgørelse hæftelse nr Opgørelse hæftelse nr Tinglyste servitutter 82 Købervejledning 116 Vejledning og bekendtgørelse :30:10 2/120

3 Powered by TCPDF ( Journalnummer: /HFA Rettens AS nummer: AS 90/2018 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 20v, Ø. Lem By, Sdr. Lem Ubebygget Areal - Adelvej 9, 6940 Lem St John Andersen Jernbanegade 16, st.th., 6940 Lem St. 1. auktion Fredag kl. 10:40 Højeste bud på 1. auktion 0 kr. Auktionstidspunkt: Fredag kl. 11:00 Auktionssted: Retten i Herning Retssal C Haraldsgade Herning Tlf.: foged.her@domstol.dk Hæftelse nr.: Rekvirent: v/advokat: Ejendomsskatter Ringkøbing-Skjern Kommune Henrik Kring Schmidt Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr : Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Momspligtig: Ejendomsskatter og afgifter for 2018 andrager: Helårsgrund kr kr. 0 m2 466 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen Nej 3.523,15 kr. Ejendomsskatter kommentar: jfr. ejendomsskattebillet vedlagt på side 16. Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Nej Nej Byrder og servitutter: Ja se vedlagte tingbogsattest side 7. Beskrivelse af ejendommen Ejendommen kan ses på Tinglyst areal 466 m², heraf vej 0 m². Der er tale om et ubebygget areal. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt :30:09 3/120

4 Powered by TCPDF ( Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Pantebrev til BRFkredit a/s v/advokathuset, Resenvej 83, 7800 Skive. Lånet kræves indfriet. Auktionsopgørelse er vedlagt på side Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter ,57 0,00 0, ,57 Opr. kr ,00. ak@advokathuset.dk I alt ved budsum ,57 0,00 0, ,57 Hæftelse nr. 2 Pantebrev c/o CFN Invest ApS, Frederiksborggade 50, 1360 København K. Auktionsopgørelse samt kopi af pantebrevet er vedlagt på side , , ,74 0,00 Opr. kr ,00. bgu@cfninvest.com I alt ved budsum , , , ,57 Hæftelse nr. 3 Udlæg til Ikano Bank, Filial af Ikano Bank AB v/intrum Justitia A/S, Valby Torvegade 17, 2., 2500 Valby. Auktionsopgørelse er vedlagt på side ,00 0,00 0, ,00 Opr. kr ,00. pd@dk.intrum.com I alt ved budsum , , , ,57 Hæftelse nr. 4 Udlæg til RAH Net A/S v/thorninger Advokatfirma, Herningvej 1, 6950 Ringkøbing. Auktionsopgørelse er vedlagt på side ,12 0,00 0, ,12 Opr. kr ,00. ja@thorninger.dk I alt ved budsum , , , ,69 Hæftelse nr. 5 Udlæg til Burgaard Sørensen A/S, Sæddiong Ringvej 1, 6710 Esbjerg V. Auktionsopgørelse er vedlagt på side ,63 0,00 0, ,63 Opr. kr ,00. dr@burgaard-sorensen.dk I alt ved budsum , , , ,32 Hæftelse nr. 6 - sidste hæftelse Udlæg til HMN GasNet P/S v/svega Advokatinkasso A/S, Gammel Strand 44, 1202 København K. Auktionsopgørelse er vedlagt på side ,99 0,00 0, ,99 Opr. kr ,00. aip@svega.dk A. Total i alt , , , , :30:09 4/120

5 Powered by TCPDF ( B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr ,27 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr ,27 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. 0,00 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr ,75 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr ,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 4. Vandafgifter 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr ,52 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr ,35 Denne salgsopstilling er udarbejdet den Hanne Fabricius :30:09 5/120

6 Powered by TCPDF ( I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr ,25 kr ,00 kr ,00 kr. 800,00 kr ,50 kr. 325,00 kr ,00 Total inkl. moms: kr ,75 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr ,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr ,27 kr. 0,00 kr ,00 kr , :30:09 6/120

7 :30:09 7/120

8 :30:09 8/120

9 :30:09 9/120

10 :30:09 10/120

11 :30:09 11/120

12 :30:09 12/120

13 :30:09 13/120

14 :30:09 14/120

15 :30:09 15/120

16 :30:09 16/120

17 :30:09 17/120

18 :30:09 18/120

19 :30:09 19/120

20 :30:09 20/120

21 :30:09 21/120

22 :30:09 22/120

23 :30:09 23/120

24 :30:09 24/120

25 :30:09 25/120

26 :30:09 26/120

27 :30:09 27/120

28 :30:09 28/120

29 :30:09 29/120

30 :30:09 30/120

31 :30:09 31/120

32 :30:09 32/120

33 :30:09 33/120

34 :30:09 34/120

35 :30:09 35/120

36 :30:09 36/120

37 :30:09 37/120

38 :30:09 38/120

39 :30:09 39/120

40 :30:09 40/120

41 :30:09 41/120

42 :30:09 42/120

43 :30:09 43/120

44 :30:09 44/120

45 :30:09 45/120

46 :30:09 46/120

47 :30:09 47/120

48 :30:10 48/120

49 :30:10 49/120

50 :30:10 50/120

51 :30:10 51/120

52 :30:10 52/120

53 :30:10 53/120

54 :30:10 54/120

55 :30:10 55/120

56 :30:10 56/120

57 :30:10 57/120

58 :30:10 58/120

59 :30:10 59/120

60 :30:10 60/120

61 :30:10 61/120

62 :30:10 62/120

63 :30:10 63/120

64 :30:10 64/120

65 :30:10 65/120

66 :30:10 66/120

67 :30:10 67/120

68 :30:10 68/120

69 :30:10 69/120

70 :30:10 70/120

71 :30:10 71/120

72 :30:10 72/120

73 :30:10 73/120

74 :30:10 74/120

75 :30:10 75/120

76 :30:10 76/120

77 :30:10 77/120

78 :30:10 78/120

79 :30:10 79/120

80 :30:10 80/120

81 :30:10 81/120

82 :30:10 82/120

83 :30:10 83/120

84 :30:10 84/120

85 :30:10 85/120

86 :30:10 86/120

87 :30:10 87/120

88 :30:10 88/120

89 :30:10 89/120

90 :30:10 90/120

91 :30:10 91/120

92 :30:10 92/120

93 :30:10 93/120

94 :30:10 94/120

95 :30:10 95/120

96 :30:10 96/120

97 :30:10 97/120

98 :30:10 98/120

99 :30:10 99/120

100 :30:10 100/120

101 :30:10 101/120

102 :30:10 102/120

103 :30:10 103/120

104 :30:10 104/120

105 :30:10 105/120

106 :30:10 106/120

107 :30:10 107/120

108 :30:10 108/120

109 :30:10 109/120

110 :30:10 110/120

111 :30:10 111/120

112 :30:10 112/120

113 :30:10 113/120

114 :30:10 114/120

115 :30:10 115/120

116 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet :30:10 116/120

117 Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr :30:10 117/120

118 Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg afuforfafdne renter. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifte afdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Hæftelser, der kræves indfriet. Bemærk På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det ofentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen :30:10 118/120

119 :30:10 119/120

120 Powered by TCPDF ( :30:10 120/120