Hyggelig lejl. i byggeforeningshus

Transkript

1 Hyggelig lejl. i byggeforeningshus Engelstedsgade 7 1., 2100 København Ø RobinHus Mægleren: - Effektivt og moderne ejendomsmægler koncept. - Fast salær uanset din boligs pris - Spar på salæret, ikke på trygheden og sikkerheden - Din bolig annonceres professionelt med plantegning, 360 graders billeder, samt still-billeder udarbejdet af en professionel fotograf. Hvem kender sin bolig bedre end ejeren selv? Ejendomstype Ejerlejlighed Kontantpris Udbetaling Brutto Netto BoligarealBBR m² Boligarealtinglyst m² Værelser Byggeår Sag.. nr Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke: - vi sætter pris på samarbejde

2 Charmerende 106m2 med ekstra 30m2 alrumsloft og have i byggeforeningshus Beliggende i det skønne byggeforeningskvarter ved Lyngbyvej - se mere om området, på Området er meget hyggeligt og børnevenligt, med mulighed for fællesaktiviteter, såsom samspisning i beboerhuset Ulrik, længere nede ad gaden. Andre børneaktiviteter er også sommerfest, Halloween, juleklip og fastelavn. Kvarteret er som en fredelig lille by midt i storbyen og dog centralt placeret i forhold til indkøb, børneinstitutioner og off. transport. Ejendommen: Pænt byggeforeningshus fra Denne bolig er beliggende på 1. og 2. sal - og derudover er alrumsloft indrettet på 3. sal, dette er ikke er medregnet i boligarealet, og ej heller godkendt som beboelse.taget, skorsten og brandkarme samt udvendigt træværk er renoveret sommer Kælderen er tør og indeholder bla. fælles vaskerum samt kælderrum med vindue tilhørende denne bolig. Indretning: Lejligheden er på ialt 106 kvm fordelt på 1. og 2. salen. Den er indrettet som 2 lejligheder, hvor der i 1. salens bolig er fordelingsentre, badeværelse, køkken, soveværelse og stue. På lejlighedens 2. sal er der fordelingsentre, nyere badeværelse i rustik stil med flot badekar, stue med flot kamin og åbning til stort spisekøkken. Det er fra køkkenet, at der er trappe op til legehulen øverst oppe. Her findes også legehemsehuset med veranda. Lejligheden kan skilles fra på trappe allerede i stueplan. Der er fælles forhave samt hyggelig baghave med plads til forbedringer. En hyggelig perle på det attraktive Østerbro, som både kan være til familien eller som delebolig. Boligen har status som ideel anpart, der fungerer som en ejerlejlighed, men med samejekontrakt på fællesudgifter i huset. Udgifter til dækning af ejd.skatter, forsikring, grundejerkontingent, vand og varme indbetales hver måned med kr til fælleskonto. Kontakt sælger direkte for en fremvisning på tlf.: For yderligere detaljer kontakt Robinhusmægler Pernille Ulrich Holmsted på tlf.: Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine integreret - Køleskab integreret - Voss keramisk kogeplade - Kombiovn - Mikroovn - - vi sætter pris på samarbejde Side 1 a

3 - vi sætter pris på samarbejde Side 1 b

4 - vi sætter pris på samarbejde Side 1 c

5 Adresse Engelstedsgade 7 1., 2100 København Ø Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 31,60%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Københavns Kommune Matr.nr....: 4489 Udenbys Klædebo Kvarter, København Ejerl. nr....: 2 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr....: Offentlig ejendomsværdi...: Heraf grundværdi...: Grundlag ejd.værdiskat...: Grundskatteloftværdi...: Fællesudg. fordeles efter...: Tinglyst fordelingstal...: Adm. Fordelingstal...: Tinglyst areal...: 106 Heraf boligareal...: Heraf andre arealer...: 30 BBR-boligareal...: 106 Opførtombygget år...: 1915 Sikkerhed ejerforening...: i form af...: Forhøjelse af sikkerhed...: i form af...: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller UN. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning pr er udarbejdet med energimærkningskarakteren C. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Tryg Hvilke: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger se tingbog Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Lejligheden er forsikret via foreningen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning Fjernvarme Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Tryg Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold - vi sætter pris på samarbejde Side 2

6 Adresse Engelstedsgade 7 1., 2100 København Ø Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 31,60%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser ,08 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Fællesudgifter forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum Bruttoudgift 1. år ,08 kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) ,91 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,60 % ,52 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år ,48 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år ,08 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år ,57 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Jf. grundejerskema Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået Ialt Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Nykredit KA Kontant EUR 4, ,9 5,1 0 Nykredit KA Kontant DKK 4, ,9 5,0 0 - vi sætter pris på samarbejde Side 3

7 - vi sætter pris på samarbejde Side 4