Vedligeholdelsesreglement Model B med vedligeholdelseskonto

Transkript

1 udarbejdet med udgangspunkt i Boligselskabernes Landsforening Standard-vedligeholdelsesreglement, november 1998, og efter regleme i lov om leje af almene boliger - lov nr. 968 af 17. december 1997, og bekendtgerelse om vedligeholdelse og istandseettelse af almene boliger - bekendtgorelse nr. 371 af 19. juni 1998 Model B med vedligeholdelseskonto B-ordningen kort fortalt Udlejeren sorger i boperioden for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling. Udgifterne hertil afholdes over boligens vedligeholdelseskonto, som lejeren indbetaler til. Vedligeholdelse udfores pa lejerens foranledning af udlejeren eller lejeren, nar udgifterne kan dmkkes af boligens vedligeholdelseskonto og skal foretages sa ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og mide. Nar boligen er opsagt til fraflytning, kan der ikke Imngere disponeres over belob, som star pa boligens vedligeholdelseskonto. Lejeren afholder alle udgifter til istandswttelse som folge af misligholdelse.

2 I Generelt Reglernes ikrafttrteden 1 Med virkning fra den 9. februar 2000 erstatter dette vedligeholdelsesregiement tidligere gmldende reglementer. IEndring af lejekontrakten 2 et gmlder uanset eventuelle modstaende kontraktbestemmelser. Det trmder i stedet for eller supplerer de bestemmelser om vedligehoidelse og istandsmttelse, som star i Iejekontrakten. Beboerklagenaevn 3 Uenighed om henholdsvis udiejerens og lejerens opfyldelse af pligten til at vedligehoide og istandsmtte boligen kan af hver af parterne indbringes for beboerklagenwvnet. II Boligens stand 1 Syn ved indflytning 2 Indflytningsrapport 3 Overtagelse af boligen ved indflytning Boligen stilles ved lejemalets begyndeise til radighed i god og forsvariig stand. Boligen kan ikke paregnes at vmre nyistandsat. I tilknytning til lejemalets begyndeise foretager udlejeren et indflytningssyn, hvor det konstateres, om boligens vedligeholdelsesstand er i overensstemmelse med den gmldende standard i afdelingen og for denne type bag. Lejeren indkaldes til synet. Ved indflytningssynet udarbejder udlejeren en indflytningsrapport, hvor lejeren kan fa indfojet eventuelle bemwrkninger. Kopi af indflytningsrapporten udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 14 dage efter, safremt denne ikke er tilstede ved synet eller ikke vii kvittere for modtagelsen af kopi af rapporten.

3 Fejl, skader og mangler skal Wales inden 2 uger 4 Hvis lejeren ved overtagelsen konstaterer fejl, skader og mangler, skal lejeren senest 2 uger efter lejemalets begyndelse skriftligt Wale disse over for udlejeren. 5 Udlejeren kan vurdere, at en eller flere af de patalte fejl, skader og mangler er uvmsentlige og derfor ikke skal udbedres. Lejeren hmfter ikke for sadanne fejl, skader og mangler ved fraflytning. III Vedligeholdelse i boperioden Boligens vedligehoidelseskonto 1 Udlejeren vedligeholder boligen indvendigt med hvidtning, mating, tapetsering og gulvbehandling i boperioden. 2 Vedligeholdelse kan udfores, nar udgifterne kan dmkkes af boligens vedligeholdelseskonto og skal foretages sa ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og aelde. 3 Til dmkning af udgifterne indbetaler lejeren et manedligt belob via huslejen pa boligens vedligeholdelseskonto. Udlejeren fastsmtter belobet. 4 Vedligeholdelsen udfores af udlejeren pa lejerens foranledning. Lejeren kan ogsa selv udfore vedligeholdelsen mod dokumentation af afholdte udgifter. 5 Udgifterne til vedligeholdelse skal dokumenteres pa boligens vedligeholdelseskonto. Hver gang der er foretaget udbetalinger fra kontoen og senest 3 maneder efter hvert regnskabsars afslutning, far lejeren meddelelse fra udlejeren om kontoens aktuelle storrelse. Vester Voldgade Kobenhavn V Tif kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: Side 3 af 9

4 Godkendt pfi afdelingsmodet den 9. februar 2000 Saerlig udvendig vedligeholdelse Udlejerens vedligeholdelsespligt Det vil i vedligeholdelsesreglementets afsnit V vmre bestemt, om lejeren vedligeholder og renholder nwrmere angivne adgangs- og ophoidsarealer, udvendigt tmvmrk og lignende i umiddelbar tilknytning til boligen. Udlejeren kan indga individuel skriftlig aftale med lejeren om saerlig udvendig vedligeholdelse, hvis der ikke i ovrigt er fastsat sadanne bestemmelser i vedligeholdelsesreglementet. Det pâhviler udlejer at holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. Udlejeren vedligeholder og foretager nodvendig udskiftning af ruder, vandhaner, ei-afbrydere, wckummer, cisterner, vaskekummer, el-komfurer og lignende, der er installeret af udlejeren eller af en lejer som led I dennes raderet. Udlejeren sorger for vedligeholdelse og nodvendig fornyelse af lase og nogler. Udlejeren afhoider alle udgifter i denne forbindelse. Udlejeren kan besiutte at foretage indvendig vedligeholdelse i boligerne ud over det, der fremgar af pkt. 8. Anmeidelse af skader 11 Opstar der skader i eller omkring boligen, skal lejeren straks meddele dette til udlejeren. Undlades sadan meddelelse, hmfter lejeren for de eventuelle merudgifter, som matte folge af den manglende anmeldelse. Vester Voldgade Kobenhavn V. Tit kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: Side 4 af 9

5 Tilfojelser godkendt pfi afdelingsmodet den 12. januar 2005 IV Ved fraflytning Ingen istandsattelse ved fraflytning 1 War boligen er opsagt til fraflytning, kan der ikke lmngere disponeres over belob pa boligens vedligeholdeiseskonto. Boligen istandsmttes ikke ved fraflytning, med undtagelse af istandsmttelsesarbejde som folge af misligholdeise. Boligen afleveres til den tiiflyttende lejer med de midler, der eventuelt star pa kontoen pa overdragelsestidspunktet. Misligholdelse 2 Lejeren afhoider alle udgifter til istandsmttelse som folge af misligholdeise. 3 Misligholdelse foreligger, nar boligen eller dele heraf er forringet eller skadet som folge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvariig adfmrd af lejeren, medlemmer af dennes husstand eller andre, som lejeren har givet adgang til boligen. Ekstraordinwr rengering 4 Hvis der er behov for ekstraordinmr rengraring af harde hvidevarer, inventar, sanitetsgenstande m.v., betragtes dette ogsa som misligholdeise. Syn ved fraflytning Fraflytningsrapport 5 Udlejeren foretager syn af boligen senest 2 uger efter at vmre blevet bekendt med, at fraflytningen har fundet sted. Lejeren indkaldes skriftiigt til dette syn med mindst 1 uges varsel. 6 Ved synet udarbejder udlejeren en fraflytningsrapport, hvor det fremgar, hviike istandsmttelsesarbejder der er misligholdeise eller betales af udlejeren. 7 Kopi af fraflytningsrapporten udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 14 dage efter, safremt denne ikke er til stede ved synet eller ikke vii kvittere for modtagelsen af kopien af rapporten. Vester Voldgade Kobenhavn V TM kab kab-bolig.dk Hjemmeside: Side 5 af 9

6 Oplysning om 8 Senest 14 dage efter synsdatoen giver udlejeren istandsatttelsesudgifter lejeren skriftlig oplysning om den ansgede udgift til eventuel istandsaattelse som folge af misligholdelse. Endelig opgerelse 9 Udlejeren sender den endelige opgorelse over istandsmttelsesudgifterne som folge af misligholdelse til lejeren uden unodig forsinkelse og med angivelse af, hvilke istandsmttelsesarbejder, der er udfort, og hvad de har kostet.!standsaattelsesarbejde som folge af misligholdelse specificeres og sammentmlles. 10 I den endelige opprelse kan lejerens samlede andel af eventuelle overskridelser ikke overstige 10 % forhold til den forst anslaede istandsttelsesudgift. Arbejdets udforelse Istandse3ttelse ved bytning 11 Istandsmttelsesarbejdet udfores pa udlejerens foranledning. 12 Ved bytning af boliger geelder samme bestemmelser som ved midge fraflytninger. Vester Voldgade Kobenhavn V Tit kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: Side 6 af 9

7 Tilfojelser godkendt pa afdelingsmedet den 12. januar 2005 VI Sarlige regler for indvendig vedligeholdelse (jvf. IV, 1) Stuer, varelser og entre, 1 Der tapetseres med almindelig tapet eller Vmgbehandling saysmuldstapet. Hvis tapetet skal males, bruges acrylplastmaling. Der ma ikke opsttes hessian, kork eller lign. og der ma ikke males med strukturmaling. Loftbehandling 2 Males med acrylplastmaling eller alkydmaling. Kokken 3 Som under punkt 1. Vmgbehandling Kan tapetseres med glasysevifilt og males med acrylplastmaling. Loftbehandling 4 Som under punkt 2. Badevzerelse 5 Veeggene over fliserne bor malerbehandles med Vgbehandling vadrumsmaling. Tapetseres evt. med vinyitapet eller glasysevifilt. Loftbehandling 6 Males som under punkt 2 eller med vadrumsmaling. Tapetseres evt. med glasfilt. Terrazzogulve 7 Ma ikke males. Tragulve 8 Gulve slibes let, det vil sige med rystepudser og sandpapir korn nr Gulvene stevsuges og affedtes. Lakeres efterfelgende 1 gang med vandbaseret gulviak. Trmvank 9 Males med acrylplastmaling eller alkydmaling. Inventar 10 Som under punkt 9. Vester Voldgade Kobenhavn V Tit kab kab-bolig.dk Hjemmeside: Side 7 of 9

8 Altaner 11 Under brystningshojde ma der males i farve efter eget onske. Loft og sidevogge ma kun males i gra standardfarve. Boligens standard ved lejemilets begyndelse VII 1 Standard for boligernes vedligeholdelsesstand ved overtagelsen Boligen overdrages normalt til lejeren uden istandsmttelse. Boligen fremtmder derfor vedligeholdt i et omfang svarende til det hidtidige forbrug p6 boligens vedligeholdelseskonto. Der kan forefindes huller efter ophamg. 2 Boligen vil herudover kun blive istandsat efter lejerens overtagelse af boligen, hvor der efter udlejerens skon er et ekstraordinmrt behov for det eller som folge af misligholdelse efter den fraflyttende lejer. Istandswttelsesarbejde af denne karakter afholdes ikke over boligens vedligeholdelseskonto. Slid og aelde 3 Farvevalg 4 Boligen kan bare prwg af almindeligt slid og wide for et lejemál af den pigffildende type og alder. Der kan ikke stiles smrlige krav til farvevaig. Dog skal helhedsindtrykket were passende. Tilflytter me accepters, at der pa det malede &atm?* og inventar er anvendt fanner, der ikke nodvendigvis falder i tilflytterens smag. Travavk kan have farveforskel I samme rum, da der kun males tra3veerk hvor dette har vasret misligholdt. MB Vester Voldgade Kobenhavn V Tit kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: Side 8 af 9

9 Godkendt pa afdelingsmedet den 9. februar 2000 Tilfujelser godkendt pa afdelingsmudet den 12. januar 2005 Badevwreise 5 Gulve kan vaare med terrazzo eller klinker. Boligen kan have badekar eller bruser. Gulve 6 Gulvene kan have farveforskelle hvor der har ligget tapper eller ligende. Mindre ridser og misfarvninger kan forekomme. Gulve i kokkenet kan vwre parket, planker eller med linoliumsbelzegning. Kekken 7 Vwggene kan fremstã med fliser fra kokkenbord til underkant af overskabe eller med malede overflader. Kokkenbordspladen kan fremstii i formica eller trw. Lejeren kan komme ud for, at der i boligen er etableret plads for tilslutning af opvaskemaskine/ vaskemaskine/ kondens torretumbler og emhmtte med kulfilter. Vester Voidgade Kobenhavn V Tif kab kab-bolig.dk Hjemmeside: Side 9 af 9