2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Beskrivelse: SKØN STOR TERRASSE OG KIG TIL ØRESUND. Ejendommen er opført i 2017 og lejlighederne ligger højt placeret nær Snekkersten station, med indkøbsmuligheder, beliggende i ejendommens nederste etage. Det betyder at du fra alle lejlighederne har en smuk udsigt over området og kig til Øresund. Ejendommens fællesarealer og gangpartier bliver med smuk beplantning og rekreative områder, hvor du kan mødes med dine naboer over et hyggeligt glas og nyde solen og udsigten. Snekkersten, byder med sin centrale beliggenhed, på alle tænkelige faciliteter. Her finder du fremragende logistik muligheder, hvad enten du benytter dig af bil, tog, bus cykel eller båd for den sags skyld. Stationen, ligger få minutters gang fra lejligheden, hvorfra du kan snildt kan komme til Helsingør, Hillerød eller København. Det gamle og hyggelige fiskerleje Snekkersten Havn og ikke mindst den skønne finsandet Skotterup Strand, ligger også kun en kort cykeltur borte. Kort sagt, idyl og ro, men alligevel tæt på kultur og oplevelser. Fra den rummelige parkeringsplads tager du elevatoren op til lejligheden, der ligger trukket lidt tilbage således du har lys og luft. Lejligheden byder først på en lille entré med skabsplads, hvorfra du træder ind i lejlighedens store køkken/alrum. Det åbne køkken er lyst stilrent, med en lille ø der adskiller køkken fra spisepladsen. Her findes masser af skabs- og skuffeplads og rigeligt med bordplads, så hjemmegastronomen kan udfolde sine evner. Herfra har du det fulde overblik over den store lyse stue med de store gulv til loft vinduer. Herfra har du hele 2 udgange til den skønne store terrasse, hvorfra du har kig til Øresund. Fra stuen, har du adgang til boligens soveværelse, som byder på stor skabsvæg og et stort gulv til loft vindue, som igen giver lys og luft. Lejligheden er registreret som 3 værelses, men er pt. kun en 2 værelses. Der er i den bagerste del af stuen, er der mulighed for at etablere et ekstra værelse, hvis der skulle være behov for et kontor eller børneværelse. Sidst men bestemt ikke mindst, så er boligens badeværelse stilrent udført med glasbruseniche naturligvis i lette lyse farver, med vaskesøjle. I hele boligen er der flotte lyse plankegulve i eg, som kombineret med vinduernes lysindfald skaber rammerne om et unikt hjem, der skal opleves. Bestil fremvisning allerede nu på , allerede nu. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Frank Høholt Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Adresse: Nørrebakken 3, 1. 7., 3070 Snekkersten Kontantpris: Version 2.4 E/SO/ Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 2.555,00 Dato: COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

3 Adresse: Nørrebakken 3, 1. 7., 3070 Snekkersten Kontantpris: Version 2.4 E/SO/ Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 2.555,00 Dato: COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

4 Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

5 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Helsingør Kommune Matr.nr.: 1ng Borupgård, Helsingør Jorder BFE-nr Zonestatus: Landzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Separatkloakeret: spildevand + tagog overfladevand Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 2017 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2018 Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Tinglyst areal: 0 m 2 Heraf boligareal: 86 m 2 Heraf andre arealer: m 2 BBR-boligareal: 86 m 2 Øvrige arealer: Ejerforeningsforhold Fællesudg. Fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 86/5504 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: I form af: Anden hæftelse Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: Dok om færdselsret mv Anmærkning anm byrder Tillægstekst Dok om adgangsbegrænsning mv Vedtægter for Ejerforeningen Genua House Offentlige planer m.v.: Lokalplan: Borupgårdcentret Lokalplan: Borupgårds centerområde Lokalplan: Amtsinstitution i Borupgård centerområde Kommuneplan: Kursuscenter og hotel Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte: Andet mærke, Keramisk kogeplade: Andet mærke, Køle-/fryseskab: Andet mærke, Opvaskemaskine: Andet mærke, Ovn: Andet mærke, Tørretumbler: Andet mærke, Vaskemaskine: Andet mærke Brugsret og fællesfaciliteter Elevator, parkering, fælleshave, opbevaringsrum, Abonnementer: der overtages ingen abonnementer. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:ejerforeningens ejendomsforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: forsikringspolice foreligger endnu ikke Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen Oplysningerne stammer fra: Aconto betaling Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 er trådt en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2020 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Boligen er et dødsbo. Aconto vand pr. måned. kr. 375,- Fotografier af udendørs arealer er retoucheret, ændringer i beplantning kan forekomme. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: A2015. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat ,00 Ejendomsskat 7.464,00 Ejerforening 8.975,35 Rottebekæmpelse, anslået 40,00 Ejerudgift i alt 1. år: ,35 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet, anslået Notering af ejerskifte, anslået Kreditor/debitorskifte vedr. sikkerhed til ejerforeningen I alt kr Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ingen Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

8 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5