Energimærke. Lavt forbrug. Årlig besparelse i energienheder. 52 liter Fyringsgasolie. 32 liter Fyringsgasolie. 109 liter Fyringsgasolie

Transkript

1 SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Gershøjvej 111 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 4070 Kirke Hyllinge BBR-nr.: Energikonsulent: Ole Holck Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Botjek København Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Lavt forbrug Forbrug: 3096 liter olie Oplyst for perioden: liter olie: 01/01/09-31/12/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år, rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Udbedring af mangler ved den tekniske isolering af varmtvandssystemet (anneks). 2 Udbedring af mangler ved den tekniske isolering af varmeinstallationen (anneks). 52 liter Fyringsgasolie 32 liter Fyringsgasolie 440 kr. 450 kr. 1 år 270 kr. 600 kr. 2.2 år 3 Efterisolering af loft i entre og badeværelse. 120 liter Fyringsgasolie 1010 kr kr år 4 Efterisolering af gulve i entre og badeværelse. 109 liter Fyringsgasolie 920 kr kr år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme, at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger.

2 SIDE 2 AF 8 De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet, hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 2500 kr./år Samlet besparelse på el: 100 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 2600 kr./år Investeringsbehov: kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres, vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: E Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 5 Udskiftning til lavenergiruder. 138 liter Fyringsgasolie, 20 kwh el 1160 kr.

3 SIDE 3 AF 8 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energibesparelserne er opgjort i forhold til ejendommens beregnede varmeforbrug baseret på en række standardbetingelser, primært omkring brugervaner og indetemperaturer Der er to forslag til energimæssige forbedringer i ejendommen med god rentabilitet og med en tilbagebetalingstid under kun 10 år. To forslag er med tilbagebetalingstid længere end 10 år, men vil være rentable at udføre. Selv om investeringen er langsigtet, kan forbedringen have betydning og interesse for fremtidige købere og højne gensalgsværdien. Ligeledes vil man være bedre klædt på til at kunne imødegå de stigende energipriser og evt. fremtidige miljø- og energiafgifter. Under alle omstændigheder vil en realisering af forslaget her og nu medføre en energibesparelse og en komfortforbedring af boligen. Herudover er udarbejdet flere forslag, der bør overvejes i forbindelse med en evt. renovering eller ombygning af ejendommen. Ovenstående besparelsesforslag er grupperet i to grupper: Forslag med god rentabilitet og forslag der anbefales gennemført ved ombygning eller renovering af ejendommen. Forslag med god rentabilitet bør altid gennemføres for at reducere bygningens varmetab og hermed udgifterne til opvarmning og drift af ejendommen. Forslag der er angivet i forbindelse med renovering eller ombygning af ejendommen er ikke umiddelbart rentable at gennemføre, hvis man alene ser på udgiften til forslaget set i forhold til den opnåede besparelse, samt den forventede levetid på forslaget, men rent energi-økonomisk vil man altid opnå en besparelse på udgifterne til opvarmning og drift af ejendommen ved at gennemføre forslaget. Energimærkningen er udført efter håndbog for Energikonsulenter 2008, version 3. Beregningerne er foretaget på EDB-programmet EK-Pro version 4. Bygningen: Bygningen er opført i Bygningen anvendes til beboelse. Brugstiden er sat til 168 timer pr. uge. Bygningerne opvarmes med olie. Dokumentationsmateriale: Ved gennemgang af bygningen forelå der ingen tegninger Ved besigtigelse blev oplyst forbrug af olie fra 2009, for den ene udlejningslejlighed. Bemærkningerne under Energikonsulentens bygningsgennemgang er derfor alene baseret opmålinger og registreringer på stedet kombineret med faglige skøn. Der er ikke udført destruktive undersøgelser af bygningskonstruktionerne. Forbrug: I energimærket indgår det beregnede varmeforbrug til rumopvarmning, til opvarmning af varmt brugsvand og det beregnede elforbrug til drift af pumper og motorer på varme- og brugsvandsanlæg, idet der korrigeres for det varmetilskud, der stammer fra personer, solindfald og elektriske apparater. Ved beregning af energimærker er alle rum, som indgår i beregningen forudsat opvarmet til mellem 20 og 21 C. Der kan være store forskelle mellem denne forudsætning og den faktiske brugeradfærd med hensyn tilopvarmning og udluftning samt forbrug af det varme vand. Det beregnede årlige varmeforbrug er opgjort til 2478 l olie. Forbrugsregistreringer:

4 SIDE 4 AF 8 Bygningen er ikke omfattet af reglerne i Bekendtgørelse om energimærkning af bygninger, vedrørende registrering af energi- og vandforbrug samt af varmeinstallationers driftforhold, idet bygningsarealet er under 1000 m2. Varmeafregning: Der afregnes efter fordampningsmåler på radiator samt vingehjulsmåler på varmt og koldt vand, individuelt for hvert lejemål. Mærkningen: Energimærkningens skala fra A til G viser, hvor meget energi ejendomme bruger til opvarmning, sammenlignet med andre ejendomme til beboelse. En ny ejendom opført efter dagens krav har energimærkningen B. Ejendommens energimærke er F, hvilket betyder at der er tale om en ejendom med et forbrug i den høje ende. Der er rentable besparelsesmulighed, som det fremgår nærmere beskrevet i det efterfølgende. Til forbedringsarbejderne anbefales det at anvende professionelle håndværkere eller isoleringsfirmaer. Der stilles store krav til teknisk viden og den håndværksmæssige udførelse, når der arbejdes med markante isoleringstykkelser i konstruktionerne. Især skal nævnes, hensyn til forhold omkring dampspærre, lufttæthed, ventilation, kondensfugt, råd og svamp samt skimmelvækst mv. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Tagkonstruktionen er med loftrum. Der er tilsyneladende isoleret nede fra med nedhængte lofter. Det vurderes at isoleringen, i de nedhængte lofter er 150 mm. I entre og badeværelse er der tilsyneladende ikke nedhængte lofter og dermed vurderes disse arealer som uisoleret bjælkelag med lerindskud. Forslag 3: Det anbefales at efterisolere den uisolerede del af loftet i badeværelse og entre, til i alt 300 mm mineraluld. Ydervægge Ejendommens ydervægge er taeglstensvægge, der efter forlydende er hulmursisoleret for længe siden. Indvendigt er ydervæggene isoleret med en forsatsvæg, vurderet 100 mm mineraluld. Vinduer, døre, ovenlys mv. Ejendommens vinduer er med nyere termoruder. Hoveddøre er med energiruder. Forslag 5: På grund af de forholdsvist gode termoruder er det ikke rentabelt at udskifte til energiruder.

5 SIDE 5 AF 8 I forbindelse med udskiftning af vinduer eller ruder anbefales det at anvende lavenergiruder. Vinduer med lavenergiglas er mærkede og mærket A har den største energibesparelse. Der bør vælges ruder med varm kant og en U-værdi på højst 1,5 W/m²K. Det er vigtigt ved valg af leverandør at stille krav om lav U-værdi på glas og glas med varm kant. Såfremt man ønsker at genanvende eksisterende karme og rammer og alene udskifte ruden, skal man være opmærksom på at de eksisterende karme og rammer udgør en ikke ubetydelig kuldebro og, at man derfor ikke opnår den samme energibesparelse ved udskiftning af ruderne alene, som ved udskiftning af hele vinduet/døren. Gulve og terrændæk Guklvkonstruktionen er bjælkelag mod ventileret krybekælder. Der oplyses fra beboer, at der har været renovering af gulvkonstruktionen. I stue vurderes der at være 100 mm isolering under bjælkelag. I entre- og badeværelseområde vurderes gulvkonstruktionen at være uisoleret. Den øvrige del af bygningen vurderes at være isoleret for nylig og her vurderes isoleringstykkelsen til 200 mm. Forslag 4: Det anbefales af efterisolere den uisolerede del af gulve i entre og badeværelse, med 200 mm mineralduld eller tilsvarende ophængt på undersiden af gulvene. Forslaget kræver udskiftning af gulv. Ventilation Ventilation Bygningen har naturlig ventilation via forekommende utætheder i bygningskonstruktioner, herunder ved vinduer og døre. Den naturlige ventilation suppleres med udsugning fra badeværelser i form af fugtstyrede ventilatorer. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med et oliefyr, der er anbragt i anneks. Fyret er opsat i 2006, stemplet produktionsdato er Fabrikatet er Fonderie Sime og er en unit, med en indbygget 100 liters varmtvandsbeholder (vurderet). Varmt vand Varmtvandsbeholderen er integreret i oliefyr i anneks. Der er cirkulation på det varme vand, ved en Grundfospumpe type UP B, af Vortextypen. Radiatoranlægget er et et-strenget system. Der er ført kanaler fra anneks til bygningen i jord. Den tekniske isolering omkring varmeinstallationen er mangelfuld og anbefales udbedret ved isolering af varmerør og komponenter. Den øvrige rørføring er ført på loft i PEX rø (rør-i-rør) med 15 mm isolering.

6 SIDE 6 AF 8 Forslag 1: Det anbefales at udbedre mangler, ved den tekniske isolering af varmtvandssystemet (anneks). Fordelingssystem Forslag 2: Det anbefales at udbedre mangler, ved den tekniske isolering af varmeinstallationen (anneks). Automatik Alle radiatorer har termostatventiler. Oliefyret har egen automatik. El Hårde hvidevarer I forbindelse med anskaffelse af nye elapparater, kan det oplyses, at hårde hvidevarer er EUmærket med hensyn til energiforbrug. Skalaen går fra A++ til G, med A++ som det med det laveste energiforbrug. Elselskabet har en liste over de elapparater der er på markedet, hvor der både oplyses om elforbruget og om eventuelt vandforbrug. Informationen er gratis. Der henvises i øvrigt til Vand Vand Husets toiletter er med dobbeltskyl. Vedvarende energi Solvarme Der er ikke installeret solvarme, jordvarmepumpe, solceller eller anden form for vedvarende energi. Der er ikke forslag til solvarme, da bygningens orientering og skyggeforhold ikke taler for tilstrækkelig solindfald for solfanger. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1904 År for væsentlig renovering: 2005 Varme: Supplerende opvarmning: Fyringsgasolie (liter) Ingen

7 SIDE 7 AF 8 Boligareal i følge BBR: 110 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 113 m² Anvendelse ifølge BBR: 130 Rækkehus Kommentar til BBR-oplysninger: I henhold til opmålinger ved besigtigelsen er boligarealet 113 m². Afvigelsen til BBR kan skyldes at sidebygning er fejlagtigt opmålt til BBR. Anvendelse er korrekt angivet som bolig. Opvarmningsformen er ændret fra el-opvarmning til oliefyr. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 8.13 kr./liter Fast afgift på varme: 0 kr./år El: kr./kwh Vand: kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift A kr. B kr.

8 SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Adresse: Nørrebrogade København N Telefon: @botjek.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.