TEMAAVIS Temaavis oktober 2018

Transkript

1

2

3

4

5 TEMAAVIS Temaavis oktober 2018 Bøstrupparken 2-88, 4840 Nørre Alslev Nørre Alslev almennyttige Boligselskab

6 TEMAAVIS Temaavis oktober 2018 Bøstrupparken 2-88, 4840 Nørre Alslev Nørre Alslev almennyttige Boligselskab BYGGEUDVALG Jørgen Poulsen Selskabsbestyrelse, formand Marianne Jensen Selskabsbestyrelse, næstformand Jan Andersen Selskabsbestyrelsen, medlem Pia Lund Afdelingsbestyrelse, formand Michael Borgquist Ejendomsmester DAB Jesper Rolland Driftschef Peter Køhlert Olesen Projektleder TOTALRÅDGIVER Friis Andersen Arkitekter KÆRE BEBOERE præsentation af helhedsplanen Som anført i nyhedsbrev nr. 3 er vi nu klar til at præsenterer helhedsplanen for Bøstrupparken forud for informationsmødet den 11. oktober støtte fra Landbyggefonden Helhedsplanen ligger til grund for ansøgningen om tilskud, og er et krav for at kunne opnå støtte til ombygning og renoveringen. Landsbyggefonden og Guldborgsund Kommune har princip godkendt et renoveringsbudget på lige under 37,6 mio. kr. Landbyggefonden støtter helhedsplanen med billige lån og huslejestøtte, og Guldborgsund Kommune stiller garanti for lånene. Tilsagn om støtte er givet under forudsætning af: o at boligudbuddet ændres, så der sker en fremtidssikring, ved en større differencering af boligstørrelserne. o at 4 boliger indrettes som tilgængeligehedsboliger Det betyder: o at 12 af de store 4 rums boliger på 105 m², bliver ombygget til 12 nye 3 rums boliger på 78 m² o at 2 af de nye 3 rums boliger indrettes som tilgængelige boliger o at 2 af de eksisterende 2 rums boliger indrettes som tilgængelige boliger Hvis du har spørgsmål til helhedsplanen forud for informationsmødet, er du velkommen til at kontakte Peter Køhlert Olesen på mail. pol@dabbolig.dk Spørgsmål som kan være relevante for alle beboere, vil blive medtaget til informationsmødet.

7 TEMAAVIS Temaavis oktober 2018 Bøstrupparken 2-88, 4840 Nørre Alslev Nørre Alslev almennyttige Boligselskab hvad bliver huslejen Med de støttemuligheder/tilsagn som Landsbyggefonden giver bliver huslejen for de 3 bolig størrelser følgende: 2-rums bolig 53 m 2 : 3-rums bolig 78 m 2 : 4-rums bolig 105 m 2 : ca kr. + forbrug ca kr. + forbrug ca kr. + forbrug Der tages forbehold for den endelige støtteberegning fra Landsbyggefonden, endelig m 2 for de nye 3 rums boliger samt evt. fremtidige huslejestigninger der ikke skyldes helhedsplanen (disse bliver godkendt på jeres ordinære afdelingsmøde). RENOVERINGEN OMFATTER beskrivelse af udvendig renovering I hele bebyggelsen udføres en udvendig renovering i nødvendigt omfang. Renovering af tage o Ny tagdækning og efterisolering af tagrum o Nye tagrender og tagnedløb i metal. Renovering af murede gavle o Murbindere i eksisterende gavle eftergås og udbedres i nødvendigt omfang. o Fuger i murværk eftergås og udbedres i nødvendigt omfang Udskiftning af lette facadebeklædninger o Lette facadebeklædninger på facader, gavltrekanter, og udhuse eftergås og udskiftes i nødvendigt omfang til vedligeholdelsesfri facadebeklædning i fibercement. Udskiftning af døre og vinduer o Udvendige døre, vinduer og skydedørspartier eftergås og udskiftes i nødvendigt omfang til vedligeholdelsesfri træ-alu lavenergi elementer. Nye døre til terrasser udføres som hængslede terrassedøre. Renovering af træterrasser o Træterrasser eftergås og udskiftes i nødvendigt omfang. Nye terrasseplanker udføres i et materiale der er modstandsdygtigt overfor råd og svamp. beskrivelse af indvendig renovering I alle 44 boliger vil der blive etableret balanceret ventilation. o Balanceret ventilationsanlæg genanvender varmen, og sikre et sundere indeklima. Anlægget og kanalerne vil blive placeret i tagrummet, så der ikke bliver synlige kanaler i din bolig. Adgang for servicering vil blive udført udefra via nye gavllemme. I alle 44 boliger totalrenoveres badeværelserne. o De nye badeværelser udføres med nye gulvklinker og vægfliser. Klinker og fliser foreslås i neutrale og tidløse farver, så du selv kan sætte dit præg på rummet med håndklæder, bruseforhæng mv. Hvis muligt bliver der 2 3 flise farver/kombinationer at vælge imellem.

8 TEMAAVIS Temaavis oktober 2018 Bøstrupparken 2-88, 4840 Nørre Alslev Nørre Alslev almennyttige Boligselskab I de 40 almindelige boliger indrettes det nye badeværelse med et afskærmet bruseområde, skab til lidt opbevaring og vaskemaskine/tørretumbler. Badeværelset vil efter behov med få indgreb, kunne omdannes til kørestolsbruger. I de 4 tilgængelige boliger, indrettes badeværelset med en fri manøvreplads for kørestolsbrugere på ø150 cm. Det medfører at bruseområdet ikke kan afgrænses og at der ikke kan etableres plads for vaskemaskine/kondenstørre i badeværelset. I de 4 boliger opstilles vaskemaskine/tørretumbler i køkkenet. Byggeudvalget havde ønsket, at få skydedøre til de nye badeværelser, men etablering af skydedøre støttes desværre ikke af Landsbyggefonden. Nye døre til badeværelserne udføres derfor med en hængslet vådrumsdør. Til beboerne i Bøstrupparken 4, 20, 22, 26, 42, 44, 48, 64, 66, 70, 86 og 88 er der lavet et særskilt brev om hvordan processen forløber og hvad der tilbydes, dette brev er omdelt sammen med denne temaavis Alle beboere kan blive i deres bolig under renoveringen. Der vil blive opstillet tørkloset i din bolig samt fælles toilet-badvogne på fællesarealet. Byggeudvalget vil arbejde for, at helhedsplanen for Bøstrupparken, vil blive gennemført med så få gener som overhoved muligt og vi håber, at alle vil bidrage til et positivt forløb. Vi glæder os til at se jer alle til informationsmødet. GENNEMFØRSEL AF RENOVERINGEN kan jeg blive boende i min bolig? De beboer der bor i en bolig som bliver reduceret i størrelsen, har ret til at blive boende i boligen efter renoveringen, hvis det ønskes. Ønsker beboeren ikke at blive boende i boligen, har man krav på at blive permanent genhuset i en tilsvarende bolig, som den man kom fra, i kommunen.

9 TEMAAVIS Temaavis oktober 2018 Bøstrupparken 2-88, 4840 Nørre Alslev Nørre Alslev almennyttige Boligselskab

10 TEMAAVIS Temaavis oktober 2018 Bøstrupparken 2-88, 4840 Nørre Alslev Nørre Alslev almennyttige Boligselskab 2 rums bolig 53 m² Bøstrupparken 10, 12, 14, 16, 18, 32, 34 36, 38, 54, 56, 58, 60, 62, 76, 78, 80 og 82 Boligen renoveres med tag og facade. I boligen etableres ny balanceret ventilation. Renovering af badeværelse: o Nye gulvklinker o Nye vægfliser o Nyt gipsloft o Ny sanitet, armaturer og sanitetstilbehør o Ny bruseglasvæg o Ny radiator o Ny belysning o Ny vådrumsdør I badeværelset opstilles vaskemaskine og tørretumbler. Huslejen * efter renovering bliver ca kr. + forbrug * Med forbehold for den endelige støtteberegning fra Landsbyggefonden, endelig m 2 for de nye 3 rums boliger samt evt. fremtidige huslejestigninger der ikke skyldes helhedsplanen (disse bliver godkendt på jeres ordinære afdelingsmøde)

11 TEMAAVIS Temaavis oktober 2018 Bøstrupparken 2-88, 4840 Nørre Alslev Nørre Alslev almennyttige Boligselskab 2 rums bolig tilgængelig bolig 53 m² Bøstrupparken 40 og 84 Boligen renoveres med tag og facade. I boligen etableres ny balanceret ventilation. Etablering af niveaufri adgang til boligen. Renovering af handicapegnet badeværelse: o Nye gulvklinker o Nye vægfliser o Nyt gipsloft o Ny sanitet, armaturer og sanitetstilbehør o Ny radiator o Ny belysning o Ny vådrumsdør I køkken opstilles vaskemaskine og tørretumbler. Huslejen * efter renovering bliver ca kr. + forbrug * Med forbehold for den endelige støtteberegning fra Landsbyggefonden, endelig m 2 for de nye 3 rums boliger samt evt. fremtidige huslejestigninger der ikke skyldes helhedsplanen (disse bliver godkendt på jeres ordinære afdelingsmøde)

12 TEMAAVIS Temaavis oktober 2018 Bøstrupparken 2-88, 4840 Nørre Alslev Nørre Alslev almennyttige Boligselskab Ny 3 rums bolig 78 m² Bøstrupparken 20, 22, 26, 42, 44, 62, 64, 66, 70, 86 og 88 Eksisterende 4 rums bolig reduceres til 3 rums bolig Ny gavl og udhus. Boligen renoveres med tag og facade. I boligen etableres ny balanceret ventilation. Renovering af badeværelse: o Nye gulvklinker o Nye vægfliser o Nyt gipsloft o Ny sanitet, armaturer og sanitetstilbehør o Ny bruseglasvæg o Ny radiator o Ny belysning o Ny vådrumsdør I badeværelset opstilles vaskemaskine og tørretumbler. Huslejen * efter renovering bliver ca kr. + forbrug * Med forbehold for den endelige støtteberegning fra Landsbyggefonden, endelig m 2 for de nye 3 rums boliger samt evt. fremtidige huslejestigninger der ikke skyldes helhedsplanen (disse bliver godkendt på jeres ordinære afdelingsmøde)

13 TEMAAVIS Temaavis oktober 2018 Bøstrupparken 2-88, 4840 Nørre Alslev Nørre Alslev almennyttige Boligselskab Ny 3 rums bolig tilgængelig bolig - 78 m² Bøstrupparken 4 og 48 Eksisterende 4 rums bolig reduceres til 3 rums bolig Ny gavl og udhus. Boligen renoveres med tag og facade. I boligen etableres ny balanceret ventilation. Renovering af handicapegnet badeværelse: o Nye gulvklinker o Nye vægfliser o Nyt gipsloft o Ny sanitet, armaturer og sanitetstilbehør o Ny radiator o Ny belysning o Ny vådrumsdør Nyt køkken. I køkkenet opstilles vaskemaskine og tørretumbler. Huslejen * efter renovering bliver ca kr. + forbrug * Med forbehold for den endelige støtteberegning fra Landsbyggefonden, endelig m 2 for de nye 3 rums boliger samt evt. fremtidige huslejestigninger der ikke skyldes helhedsplanen (disse bliver godkendt på jeres ordinære afdelingsmøde)

14 TEMAAVIS Temaavis oktober 2018 Bøstrupparken 2-88, 4840 Nørre Alslev Nørre Alslev almennyttige Boligselskab 4 rums bolig 105 m² Bøstrupparken 2, 6, 8, 24, 28, 30, 46, 50, 52, 68, 72 og 74 Boligen renoveres med tag og facade. Boligen etableres med ny balanceret ventilation. Badeværelser totalrenoveres med: o Nye gulvklinker o Nye vægfliser o Nyt gipsloft o Ny sanitet, armaturer og sanitetstilbehør o Ny bruseglasvæg o Ny radiator o Ny belysning o Ny vådrumsdør I badeværelset opstilles vaskemaskine og tørretumbler. Huslejen * efter renovering bliver ca kr. + forbrug * Med forbehold for den endelige støtteberegning fra Landsbyggefonden, endelig m 2 for de nye 3 rums boliger samt evt. fremtidige huslejestigninger der ikke skyldes helhedsplanen (disse bliver godkendt på jeres ordinære afdelingsmøde)

15 Byg og renovering NOTAT DAB mrk. PRJ DMC Dato oktober / Lejer Bøstrupparken - evt. permanent genhusning vedr. 12 boliger. Dette indlæg i helhedsplanens tema-avis drejer sig om evt. permanent genhusning. 12 boliger i afdelingen reduceres i størrelse fra 105 m² til 78 m². For nogle af de nuværende beboere kan det måske fungere at få en mindre (og dermed billigere) bolig for andre vil det blive nødvendigt at blive genhuset i en anden bolig svarende i størrelse til de 4 rum og 105 m². For at afklare, hvad der skal ske for disse 12 boliger, vil følgende proces blive gennemført: Der gennemføres hen over januar/februar 2019 samtaler individuelt med beboerne i de 12 boliger. Samtalerne vil tage udgangspunkt i et samtaleskema, der vil hjælpe med at afklare de ønsker beboerne har til deres fremtidige bolig. Beboere, der ønsker at blive boende i den nuværende, reducerede bolig, er garanteret at kunne blive boende i boligen. Beboere, der ønsker at få en anden bolig i afdelingen, så de fortsat har 105 m², vil stå først til ledige boliger i afdelingen. Ledige boliger fordeles i forhold til beboernes bo-anciennitet; den der har boet længst i afdelingen får bolig først og så fremdeles. Når samtalerne er gennemført, så er behovet for store boliger afklaret. Derefter tilbydes øvrige beboere i afdelingen at kunne overtage en af de reducerede boliger. Er der flere beboere, der ønsker dette, end det antal reducerede boliger, der vil være til rådighed, så fordeles de reducerede boliger efter bo-anciennitet; dem, der har boet længst tid i afdelingen får først mulighed for en reduceret bolig. (På denne måde kan der måske samtidig frigives store boliger til dem, der ønsker en sådan permanent genhusning)

16 Side 2 Der gennemføres flyttesyn, og evt. misligholdelse skal betales af fraflytter. Beboerne hvis bolig skal renoveres hæfter ikke for deres andel af normalistandsættelse. Byggesagen betaler for at flyttefirma flytter indbo. Beboerne pakker selv flyttekasser. Er enkelte beboere handicappede eller alderdomssvækkede, så kan evt. nedpakning af indbo og bistand til nedtagning af lamper mv. komme på tale. Evt. omkostninger ved flytning af fastnettelefon, internet, tv-pakker og lignende betales af byggesagen; svarende til rimelige udgifter ud over selve flytteomkostningerne.

17 Nørre Alslev Almennyttige Boligselskab, Bøstrupparken 2-88 v/dab Jnr: Bøstrupparken - Helhedsplan - Til drøftelse med LBF Dato: , POL Kalkulationsindeks: xxx (x. kvartal / 20xx) - Alle priser inkl. moms. Helhedsplan etape 1 GRÅ FELTER UDFYLDES Enh. Antal Enh. pris Total Opretning Miljø Ombygning / Tilgængelighed Modernisering Vedligeholdelse Fordelte arbejder 01 Tag inkl. moms inkl. moms Sammenlægn. (automatisk) 4 rums bolig: stk % % rums bolig: stk % % rums bolig: stk % % % Facader 100% % % rums bolig: facade inkl. udhus stk % rums bolig: gavle inkl. zink stk % % % Vinduer og døre, træ-alu 100% % % rums bolig: stk % % % rums bolig: stk % % % rums bolig: stk % % % Ombyggede boliger fra 4 rums til 3 rums, 12 stk. 100% % % Ombygget bolig fra 4 rums til 3 rums 77,5 m² stk % % % rums til 3 rums, 77,5 m² - Vedligeholdelsesfri beklædning stk % % % rums til 3 rums, 77,5 m² - Terrasse stk % % % rums til 3 rums, 77,5 m² - Udhuse stk % % % Ombygget bolig fra 4 rums til 3 rums 77,5 m² stk % % % % rums til 3 rums, 77,5 m² - Vedligeholdelsesfri beklædning stk % % % % rums til 3 rums, 77,5 m² - Terrasse stk % % % % rums til 3 rums, 77,5 m² - Udhuse stk % % % % Tilgængelige 100% % % % rums bolig 53 m²: Terrasse stk % % % rums bolig og 2 rums bolig: Rampe til tilgængelighed stk % % Badeværelser 100% % % % Badeværelser stk % % % Supplerende vindstabilisering 100% % % Vindstabilisering stk % % % Murbindere i gavle 100% % % Nye murbindere og omfugning af gavle stk % % % Terrasse 4 rums boliger 100% % % Terrasse 4 rums boliger stk % % Side 1 af 3

18 Nørre Alslev Almennyttige Boligselskab, Bøstrupparken 2-88 v/dab Jnr: Bøstrupparken - Helhedsplan - Til drøftelse med LBF Dato: , POL Kalkulationsindeks: xxx (x. kvartal / 20xx) - Alle priser inkl. moms. Helhedsplan etape 1 GRÅ FELTER UDFYLDES Enh. Antal Enh. pris Total Opretning Miljø Ombygning / Tilgængelighed Modernisering Vedligeholdelse Fordelte arbejder inkl. moms inkl. moms Sammenlægn. (automatisk) 100% % Balanceret ventilation Balanceret ventilation stk % % % % % % Håndværkerudgift i alt inkl. moms Byggepladsomkostninger og vinterforanstaltninger % 4% Håndværkerudgift i alt inkl. byggeplads og moms Omkostninger % (skal detaljeres inden skema A) 18% Genhusning, information m.v. (skal detaljeres inden skema A) Lejetab (skal detaljeres inden skema A) % % % % % % Fordelte arbejder (udfyldes af LBF) Inkl. fordelte arbejder Samlede udgifter - støttede og usøttede arbejder bolig % % % % % % Samlede udgifter - støttede arbejder bolig % % % % Samlede udgifter - ustøttede arbejder bolig % % % Finansiering støttede arbejder: tkr.: Ydelser: Finansiering ustøttede arbejdtkr. Husleje beregning: Infrastruktur: Støttede lån: Oganisations dispositionsfond: Egen trækningsret: Andet: Ustøttede lån: Henlagte midler: Besparelser på drift: Dispositionsfonden: I alt: Andet: (Udfyldes af LBF) A/[Budgetark BøstrupparI alt: Side 2 af 3

19 Nørre Alslev Almennyttige Boligselskab, Bøstrupparken 2-88 v/dab Jnr: Bøstrupparken - Helhedsplan - Til drøftelse med LBF Dato: , POL Kalkulationsindeks: xxx (x. kvartal / 20xx) - Alle priser inkl. moms. Helhedsplan etape 1 GRÅ FELTER UDFYLDES Enh. Antal Enh. pris Total Opretning Miljø Ombygning / Tilgængelighed Modernisering Vedligeholdelse Fordelte arbejder BSF-håndværkerudgiter IALT: inkl. moms inkl. moms Sammenlægn. (automatisk) HVU uden BSF-bygningsdele: 0 Side 3 af 3

20 BOSSINF RENOVERING DECEMBER 2017 ANSØGNINGSSKEMA / INDTASTNINGSBILAG A B C Kontaktperson for tilsynskommune og Landsbyggefonden Kommunenummer Kommunenavn Tilsynskommune Navn Telefon adresse Landsbyggefonden Navn Telefon adresse Beskrivelse af renoveringen Sagstyper 91 Renoveringsordning 92 Driftsstøtte 1 & 3 90 Trækningsretten Øvrige (frivillige arbejder) Bygherre og kredit (fortsætter på næste side) Bygherrekategori (kun ét kryds) Almen boligorganisation (1) Kommune (2) Region (3) Selvejende institution (4) Friplejeboligleverandør (10) Bygherres boligorganisation og afdeling LBF s afdelingsnummer Afdelingsnavn Boligorganisationsnummer i LBF CVR-nummer Kontaktperson Navn Telefon adresse Almen ungdomsboliginstitution (12) Navn Adresse Postnummer og -distrikt Telefonnummer adresse EAN-nummer Formular Renovering Side 1

21 Bygherre og kredit (fortsat fra forrige side) Administrationsorganisation Boligorganisationsnummer i LBF CVR-nummer Boligorganisationsnavn i LBF Kontaktperson Navn Telefon adresse Adresse Postnummer og -distrikt Byggeforretningsførers navneoplysninger Forretningsførertype (kun ét kryds) Almen boligorganisation (1) Anden forretningsfører (2) Kontaktperson Navn Telefon adresse CVR-nummer Navn Adresse Postnummer og -distrikt Telefonnummer adresse Kreditinstitutter Realkredit Danmark BRFkredit Nykredit Etapeoplysninger Etapenummer 1. etapes ident LR Realkredit KommuneKredit DLR Kredit Nordea Kredit Andre kreditinstitutter (hvis navnet er angivet, er kreditinstituttet valgt) Formular Renovering Side 32

22 Byggeriets datoer Byggeperiode Påbegyndelsesdato Forventet Ny forventet Faktisk Afleveringsdato Skæringsdato (gælder kun ved 92 Driftsstøtte 1 & 3) Udbudsoplysninger Udbudsformer (maks. 3 krydser) Hovedentreprise Fagentreprise Totalentreprise Offentligt udbud (1) (4) (7) Begrænset udbud (2) (5) (8) Underhåndsudbud (3) (6) (9) Formular Renovering Side 43

23 Boligoplysninger Boligoplysninger før renovering Antal byggeafsnit i drift Familieboliger (lejl.) Ungdomsboliger Ældreboliger Tæt/lav Antal m² Etage Blandet I alt Antal m² Antal m² Antal m² Andet Enkeltværelser I alt Heraf fælles boligareal Familieboliger (m²) Ungdomsboliger (m²) Ældreboliger (m²) Andet (m²) Areal til fælleslokaler Boligoplysninger efter renovering Familieboliger (lejl.) Ungdomsboliger Ældreboliger Tæt/lav Antal m² Etage Blandet I alt Antal m² Antal m² Antal m² Andet Enkeltværelser I alt Heraf fælles boligareal Familieboliger (m²) Ungdomsboliger (m²) Ældreboliger (m²) Andet (m²) Areal til fælleslokaler Formular Renovering Side 54

24 Byggeafsnit (fortsætter på næste side) Boligafsnitsidentifikation Byggeafsnitsnummer Byggeafsnitsnavn Beliggenhed Postnummer og -distrikt Beliggenhedskommune Matrikelbetegnelse Ejendomsnummer Overtagelsesdato Boligoplysninger før renovering Tæt/lav Antal m² Familieboliger (lejl.) Etage Blandet I alt Antal m² Antal m² Antal m² Ungdomsboliger Ældreboliger Andet Enkeltværelser I alt Heraf fælles boligareal Familieboliger (m²) Ungdomsboliger (m²) Ældreboliger (m²) Andet (m²) Areal til fælleslokaler Formular Renovering Side 65

25 Byggeafsnit (fortsat fra forrige side) Boligoplysninger efter renovering Tæt/lav Antal m² Familieboliger (lejl.) Etage Blandet I alt Antal m² Antal m² Antal m² Byggeri (kun ét kryds) Tæt/lavt Etage Blandet Boligstørrelser Antal boliger / boenheder 1 rum pr. bolig / boenhed 2 rum pr. bolig / boenhed 3 rum pr. bolig / boenhed 4 rum pr. bolig / boenhed Areal (m²) Ungdomsboliger Byggeri (kun ét kryds) Tæt/lavt Etage Blandet Boligstørrelser Antal boliger / boenheder 1-rumsboliger med bad/toilet og køkken 1-rumsboliger med bad/toilet, uden køkken 2-rumsboliger Areal (m²) Ældreboliger Byggeri (kun ét kryds) Tæt/lavt Etage Blandet Boligstørrelser Antal boliger / boenheder 1 rum pr. bolig / boenhed 2 rum pr. bolig / boenhed 3 rum pr. bolig / boenhed 4 rum pr. bolig / boenhed Areal (m²) Andet Byggeri (kun ét kryds) Tæt/lavt Etage Blandet Boligstørrelser Antal boliger / boenheder 1 rum pr. bolig / boenhed 2 rum pr. bolig / boenhed 3 rum pr. bolig / boenhed 4 rum pr. bolig / boenhed Areal (m²) Enkeltværelser I alt Heraf fælles boligareal Familieboliger (m²) Ungdomsboliger (m²) Ældreboliger (m²) Andet (m²) Areal til fælleslokaler Formular Renovering Side 76

26 Anlægsøkonomi (fortsætter på de to næste sider) Grundudgifter Grundudgifter i alt Skema A Skema B Skema C Håndværkerudgifter fordelt på bygningsdele 1 Tag Skema A Skema B Skema C 2 Ydervægge 3 Døre og vinduer 4 Altaner og altangange 5 Etageadskillelser 6 Fundament og kælder 7 Vådrum 8 Afløb i jord og bygninger 9 Tekniske anlæg 10 Øvrige bygningsdele 11 Arealudvidelse Sum (a) Andre håndværkerudgifter (b) Skema A Skema B Skema C Udgifter til byggeplads Bygherreleverance Særlige vinterforanstaltninger Mindre reguleringer og uforudseelige udgifter Der kan ikke budgetteres med reguleringer og uforudseelige udgifter Håndværkerudgifter i alt (a + b) Formular Renovering Side 87

27 Anlægsøkonomi (fortsat fra forrige side, fortsætter på næste side) Omkostninger Teknisk rådgivning Skema A Skema B Skema C Byggesagshonorar Bestyrelsesudgifter Genhusningsudgifter Byggeadministration Stiftelsesprovision Byggelånsrenter Øvrige finansielle udgifter Omkostninger i alt Gebyrer Bidrag til Byggeskadefonden Skema A Skema B Skema C Byggetilladelse og andre gebyrer Gebyrer i alt Driftsresultat i byggeperioden Driftsudgifter i byggeperioden Skema A Skema B Skema C Lejeindtægter i byggeperioden Driftsresultat i byggeperioden Regulering Skema A Skema B Skema C Regulering (indberettes i særlige tilfælde af Landsbyggefonden) Byggeudgift Samlet byggeudgift omfattet af Byggeskadefonden Skema A Skema B Skema C Formular Renovering Side 98

28 Anlægsøkonomi (fortsat fra de to forrige sider) Landsbyggefondens fordeling af samlede udgifter på støttekategorier Budgettal Skema A Skema B Skema C Opretning Miljø Ombygning/sammenlægning Tilgængelighed Infrastruktur Sum Afsat beløb Skema C Afsat beløb (indeholdt i anskaffelsessummen på skema C) Anskaffelsessum Skema A Skema B Skema C Egenfinansiering Samlet anskaffelsessum i henhold til Landsbyggefondens regulativ Bemærkninger til fordeling af udgifter Formular Renovering Side 11 9

29 Totaløkonomi Valg af totaløkonomisk løsning (kun ved støtteart 91) Vinduer Tag Facader Udfyldes af Landsbyggefonden: Ved skema B skal der vedlægges totaløkonomisk vurdering for: Udfyldes af boligorganisationen: Anlægsinvestering Anlægsinvesteringerne skal angives inklusive alle omkostninger jf. totaløkonomimodellen Årsomkostning Jævnfør totaløkonomimodellen Er der i totaløkonomimodellen korrigeret for (*): Levetid/driftsinterval (kryds af hvis ja) Vedligeholdelsesprocent (kryds af hvis ja) Mest totaløkonomisk løsning valgt (kryds af hvis ja) Årsag til korrektioner (*) eller valg af anden løsning end den mest totaløkonomiske Formular Renovering Side 13 10

30 Godkendelsesdatoer Godkendelse af skema Skema A Skema B Skema C Frist for modtagelse Fristforlængelse for modtagelse Bygherre klar til indberetning Bygherres godkendelse Kommunalbestyrelsens godkendelse Landsbyggefondens godkendelse Kommunalbestyrelsens godkendelse af ændring Landsbyggefondens godkendelse af ændring Revisors underskrift Begrundelse for afvisningen Formular Renovering Side 14 11

31 BOSSINF RENOVERING DECEMBER 2017 ANSØGNINGSSKEMA / INDTASTNINGSBILAG A B C Kontaktperson for Byggeskadefonden Kommunenummer Kommunenavn Byggeskadefonden Navn Telefon adresse Beskrivelse af renoveringen Sagstyper 91 Renoveringsordning 92 Driftsstøtte 1 & 3 90 Trækningsretten Øvrige (frivillige arbejder) Bygherre og kredit (fortsætter på næste side) Bygherrekategori (kun ét kryds) Almen boligorganisation (1) Kommune (2) Region (3) Selvejende institution (4) Friplejeboligleverandør (10) Bygherres boligorganisation og afdeling LBF s afdelingsnummer Afdelingsnavn Boligorganisationsnummer i LBF CVR-nummer Kontaktperson Navn Telefon adresse Almen ungdomsboliginstitution (12) Navn Adresse Postnummer og -distrikt Telefonnummer adresse EAN-nummer Formular Renovering Side 1

32 Bygherre og kredit (fortsat fra forrige side) Administrationsorganisation Boligorganisationsnummer i LBF CVR-nummer Boligorganisationsnavn i LBF Kontaktperson Navn Telefon adresse Adresse Postnummer og -distrikt Byggeforretningsførers navneoplysninger Forretningsførertype (kun ét kryds) Almen boligorganisation (1) Anden forretningsfører (2) Kontaktperson Navn Telefon adresse CVR-nummer Navn Adresse Postnummer og -distrikt Telefonnummer adresse Kreditinstitutter Realkredit Danmark BRFkredit Nykredit Etapeoplysninger Etapenummer 1. etapes ident LR Realkredit KommuneKredit DLR Kredit Nordea Kredit Andre kreditinstitutter (hvis navnet er angivet, er kreditinstituttet valgt) Formular Renovering Side 32

33 Byggeriets datoer Byggeperiode Forventet Ny forventet Faktisk Påbegyndelsesdato Afleveringsdato Skæringsdato (gælder kun ved 92 Driftsstøtte 1 & 3) Udbudsoplysninger Udbudsformer (maks. 3 krydser) Hovedentreprise Fagentreprise Totalentreprise Offentligt udbud (1) (4) (7) Begrænset udbud (2) (5) (8) Underhåndsudbud (3) (6) (9) Formular Renovering Side 43

34 Boligoplysninger Boligoplysninger før renovering Antal byggeafsnit i drift Familieboliger (lejl.) Ungdomsboliger Ældreboliger Tæt/lav Antal m² Etage Blandet I alt Antal m² Antal m² Antal m² Andet Enkeltværelser I alt Heraf fælles boligareal Familieboliger (m²) Ungdomsboliger (m²) Ældreboliger (m²) Andet (m²) Areal til fælleslokaler Boligoplysninger efter renovering Familieboliger (lejl.) Ungdomsboliger Ældreboliger Tæt/lav Antal m² Etage Blandet I alt Antal m² Antal m² Antal m² Andet Enkeltværelser I alt Heraf fælles boligareal Familieboliger (m²) Ungdomsboliger (m²) Ældreboliger (m²) Andet (m²) Areal til fælleslokaler Formular Renovering Side 54

35 Byggeafsnit (fortsætter på næste side) Boligafsnitsidentifikation Byggeafsnitsnummer Byggeafsnitsnavn Beliggenhed Postnummer og -distrikt Beliggenhedskommune Matrikelbetegnelse Ejendomsnummer Overtagelsesdato Boligoplysninger før renovering Tæt/lav Antal m² Familieboliger (lejl.) Etage Blandet I alt Antal m² Antal m² Antal m² Ungdomsboliger Ældreboliger Andet Enkeltværelser I alt Heraf fælles boligareal Familieboliger (m²) Ungdomsboliger (m²) Ældreboliger (m²) Andet (m²) Areal til fælleslokaler Formular Renovering Side 65

36 Byggeafsnit (fortsat fra forrige side) Boligoplysninger efter renovering Tæt/lav Antal m² Familieboliger (lejl.) Etage Blandet I alt Antal m² Antal m² Antal m² Byggeri (kun ét kryds) Tæt/lavt Etage Blandet Boligstørrelser Antal boliger / boenheder 1 rum pr. bolig / boenhed 2 rum pr. bolig / boenhed 3 rum pr. bolig / boenhed 4 rum pr. bolig / boenhed Areal (m²) Ungdomsboliger Byggeri (kun ét kryds) Tæt/lavt Etage Blandet Boligstørrelser Antal boliger / boenheder 1-rumsboliger med bad/toilet og køkken 1-rumsboliger med bad/toilet, uden køkken 2-rumsboliger Areal (m²) Ældreboliger Byggeri (kun ét kryds) Tæt/lavt Etage Blandet Boligstørrelser Antal boliger / boenheder 1 rum pr. bolig / boenhed 2 rum pr. bolig / boenhed 3 rum pr. bolig / boenhed 4 rum pr. bolig / boenhed Areal (m²) Andet Byggeri (kun ét kryds) Tæt/lavt Etage Blandet Boligstørrelser Antal boliger / boenheder 1 rum pr. bolig / boenhed 2 rum pr. bolig / boenhed 3 rum pr. bolig / boenhed 4 rum pr. bolig / boenhed Areal (m²) Enkeltværelser I alt Heraf fælles boligareal Familieboliger (m²) Ungdomsboliger (m²) Ældreboliger (m²) Andet (m²) Areal til fælleslokaler Formular Renovering Side 76

37 Anlægsøkonomi (fortsætter på de to næste sider) Grundudgifter Grundudgifter i alt Skema A Skema B Skema C Håndværkerudgifter fordelt på bygningsdele 1 Tag Skema A Skema B Skema C 2 Ydervægge 3 Døre og vinduer 4 Altaner og altangange 5 Etageadskillelser 6 Fundament og kælder 7 Vådrum 8 Afløb i jord og bygninger 9 Tekniske anlæg 10 Øvrige bygningsdele 11 Arealudvidelse Sum (a) Andre håndværkerudgifter (b) Skema A Skema B Skema C Udgifter til byggeplads Bygherreleverance Særlige vinterforanstaltninger Mindre reguleringer og uforudseelige udgifter Håndværkerudgifter i alt (a + b) Formular Renovering Side 87

38 Anlægsøkonomi (fortsat fra forrige side, fortsætter på næste side) Omkostninger Teknisk rådgivning Skema A Skema B Skema C Byggesagshonorar Bestyrelsesudgifter Genhusningsudgifter Byggeadministration Stiftelsesprovision Byggelånsrenter Øvrige finansielle udgifter Omkostninger i alt Gebyrer Bidrag til Byggeskadefonden Skema A Skema B Skema C Byggetilladelse og andre gebyrer Gebyrer i alt Driftsresultat i byggeperioden Driftsudgifter i byggeperioden Skema A Skema B Skema C Lejeindtægter i byggeperioden Driftsresultat i byggeperioden Byggeudgift Samlet byggeudgift omfattet af Byggeskadefonden Skema A Skema B Skema C Formular Renovering Side 98

39 Anlægsøkonomi (fortsat fra de to forrige sider) Fordeling af samlede udgifter på støttekategorier Budgettal Skema A Skema B Skema C Forbedring/fornyelse Vedligeholdelse Sum Afsat beløb Skema C Afsat beløb Bemærkninger til fordeling af udgifter Formular Renovering Side 10 9

40 Godkendelsesdatoer Godkendelse af skema Skema A Skema B Skema C Frist for modtagelse Fristforlængelse for modtagelse Bygherre klar til indberetning Bygherres godkendelse Byggeskadefondens godkendelse Byggeskadefondens godkendelse af ændring Revisors underskrift Begrundelse for afvisningen Formular Renovering Side 12 10

41 Nørre Alslev almennyttige Boligselskab BØSTRUPPARKEN DAB mrk. PRJ JAS Direkte tlf Dato 25. oktober / Lejer Fremlæggelse af foreløbig helhedsplan for afdeling Bøstrupparken Som aftalt på møde afholdt den 4. oktober 2016 på Guldborgsund Kommune, fremsender vi her en skriftlig og foreløbig fremlæggelse af helhedsplanen for afdeling Bøstrupparken. Nørre Alslev almennyttige Boligselskab har gennem længere tid arbejdet på at afdeling Bøstrupparken kunne få en større helhedsplan, med støtte via renoveringsstøtteordningen godkendt af Landsbyggefonden (LBF). I første udkast til renovering af Bøstrupparken var der kun renovering for godt 9 mio. kr. Der blev i første udkast til LBF vurderet, at vinduer og døre samt murbinder skulle renoveres. Dog blev afdelingen særlig hårdt ramt af udlejningssituationen for nogle år siden, hvilket gjorde at LBF blev kontaktet for at revurdere den først ansøgning. Udlejning Der er flere årsager til, at afdeling Bøstruparken har været hårdt ramt af en svær udlejningssituation. Siden 2010 har det været svært at udleje de store 4 rums boliger. Afdelingen har 24 store 4 rums boliger ud af i alt 44 lejemål, hvor udlejningen har været svær de sidste mange år. Det har stor betydning for afdelingens økonomi når næste halvdelen af disse boliger har står tomme, både økonomisk og socialt. En årsag er den relative høje husleje. Lejlighederne er på 4 rum og har et areal på ca. 105 m2. Det betyder, at en husleje på kr. er en høj husleje, når der sammenlignes med den øvrige boligmasse i nærområdet. Det er muligt at finde mange tilbud i nærområdet med en billigere husleje pr. m2 og i bedre stand, hvilket har betydet, at afdelingen er blevet en gennemgangsafdeling, hvor folk flytter meget hurtigt igen. Foruden udlejningsproblemer har afdelingen også et højt varmeforbrug, hvilket også er med til at øge udgifterne for den enkelte beboer. Idet selskabet er fritaget fra, at betale for lejetab og tab på fraflytninger skal afdelingen selv stå for både lejetab og tab på fraflytninger. Dette har betydet, at afdelingens økonomi er på kanten af ikke at kunne betale terminer. DAB Finsensvej Frederiksberg CVR nr.: Telefon: Internet: dabbolig.dk dab@dabbolig.dk Servicecenter: man fre Omstilling: man - tor fre

42 Afdelingen har pt. et opsamlet underskud på kr. der svarer til 57,70 % af de årlige huslejeindtægter i afdelingen. Selskabets bestyrelse har godkendt, for at hjælpe udlejningen af de store lejligheder, at selskabets dispositionsfond yder et tilskud til afdelingens 4-rums boliger for at holde husleje nede. Tilskuddet er på 1000 kr. pr. 4-rums bolig og ordningen løber indtil den 31. oktober Herefter vil huslejen komme tilbage til det rigtige niveau plus de huslejestigninger der vil komme i mellemtiden. Reducering af boligareal En løsning på afdelingens meget ensidige boligstørrelser med kun to størrelser, enten 2 rum eller 4 rums boliger, er, at ombygge en del af de 4 rums boliger til 3 rums boliger. Dette vil bevare antallet af lejemål i afdelingen, men reducere antallet af kvadratmeter. Det vil skabe mindre og dermed også boliger til en husleje, der er til at betale. Vedligeholdelsen Afdelingen bærer præg af at være en brugt bebyggelse, der har haft mange svære år, økonomisk. Det betyder, at de ikke har haft midler til at henlægge til vedligeholdelse, og dermed kun vedligeholdt det mest nødvendige. Det betyder, at vedligeholdelsesefterslæb omfatter vinduer, badeværelser, terrasser, tage, mure, gavle og køkkener. Afdelingen var i forvejen vedligeholdelsestung, da der er brugt meget beklædning i træ, både på vinduer, facader, skure og terrasser. Det betyder, at afdelingen i dag har nedslidte badeværelser, træværk der trænger til vedligeholdelse, murbinder skal udskiftes og sidst med ikke mindst, er tagets levetid opbrugt. Revurdering af ansøgning til Landsbyggefoden I dialog med Landsbyggefonden er første ansøgning blevet revurderet på baggrund af en ny vurdering af afdelingens situation. Den revurderede helhedsplan for afdeling Bøstrupparken er nu samlet estimeret til knap 40 mio. kr. Heraf er ca. 17 mio. kr. støttet via LBF og 23 mio. kr. til de ustøttede arbejder. Helhedsplanen omfatter udskiftning af tage på alle bygninger, renovering af facader, vinduer og døre, ombygning af 12 stk. 4-rums boliger til 3-rums boliger, renovering af samtlige badeværelser i bebyggelsen, etablering af 4 tilgængelighedsboliger, dog renoveres alle badeværelser efter normer for tilgængelighed, murbindere i gavle skiftes, terrasser renoveres og der etableres balanceret ventilation. Se plantegninger i vedhæftede plan. Kapitaltilførsel LBFs støtte forudsætter en kapitaltilførsel på samlet set 1,5 mio kr. svarende til at hver part bidrager med Jvf. Brev fra LBF af 18. marts 2016 (Jnr ). Garantivurdering Sagen som helhed finansieres med et kreditforeningslån på 30 år. Jvf. DAB s dokumentsektion forventes det, at kreditforeningen vil kræve en kommunegaranti på 100 Side 2

43 % ved optagelse af et 30 årigt lån. Landsbyggefonden har 50 % regaranti på de støttede arbejder. Dette er vores erfaring fra andre sager. Dette betyder, at kommunen for denne sag kan forvente, at skulle stille garanti for ca. 31. mio. kr. (50% af de 17 mio. kr. og 100% af de 23 mio. kr.) Nuværende og fremtidige husleje og fremtiden for afdelingen Det er nødvendigt for afdelingens fremtid, at der ydes driftsstøtte/huslejestøtte til afdelingen således at huslejen bliver konkurrencedygtig i forhold til området. Det vil fremtidssikre afdelingen og udlejningen. Der har ved nedsættelse af huslejen på 4-rums boligerne, været påvist at huslejeniveauet er afgørende for udlejningen. Straks efter nedsættelsen af huslejen med 1000 kr. pr. måned, blev alle lejligheder udlejet. Fremtiden for afdelingen Vores forventning til fremtiden for afdelingen ved gennemførelsen af en helhedsplan, er, at udlejningen som har været den store udfordring vil være bedre og mere mangfoldig, da der kan udbydes flere forskellige boligstørrelser og typer og i flere forskellige prisklasser. Derudover vil boligerne fremstår mere tidssvarende. Derudover er der en forventning om, at den enkeltes varmeregning ligeledes vil falde væsentligt, der også vil hjælpe beboerne med en samlet lavere boligudgift. Kræver sagen yderligere uddybning, er vi naturligvis til rådighed. Bilag vedlagt, pixi model for helhedsplan. Med venlig hilsen DAB Administrationsafdeling 1 Frederiksberg den / Frederiksberg den / Anders Holmgren/Afdelingschef Peter Olesen/Projektleder Frederiksberg den / Janni Spang/Bestyrelseskonsulent Side

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53