TVANGSAUKTION OVER EJENDOMMENE. matr. nr Haderslev og 3393b Haderslev, Vinkelvej 11A, 11B og 13, 6100 Haderslev

Transkript

1 Salgsopstilling 23. juli 2019 TVANGSAUKTION OVER EJENDOMMENE matr. nr Haderslev og 3393b Haderslev, Vinkelvej 11A, 11B og 13, 6100 Haderslev B R U U N & H J E J L E B R U U N H J E J L E. D K A D V O K A T P A R T N E R S E L S K A B N Ø R R E G A D E 2 1 R A S M U S M O L I I N R E F K Ø B E N H A V N K R M B R U U N H J E J L E. D K D O C C V R - N U M M E R : ( D I R E K T E ) 05/09/ & 1 af 149

2 Tvangsauktion over ejendommen matr. nr Haderslev, beliggende Vinkelvej 11A og 11B, 6100 Haderslev og ejendommen 3393b Haderslev, beliggende Vinkelvej 13, 6100 Haderslev Retten i Sønderborg, Retssal 9, torsdag den 29. august 2019 kl INDHOLDSFORTEGNELSE Bilag Bilag 1 Bilagsnavn Salgsopstilling med Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår Bilag 2 Foreløbig omkostningsopgørelse (salgsopstillingens punkt B) Bilag 3 Bilag 4 Bilag 5 Bilag 6 Bilag 7 Bilag 8 Bilag 9 Beskrivelse af ejendommen Fotos Ejendomsvurdering Ejendomsdatarapport Ejendomsskattebillet Udskrift fra BBR-registeret Jordforureningsattest Bilag 10 Tingbogsattest Bilag 11 Servitutter Bilag 12 Panthaveropgørelse, inkl. kopi af pantebreve mv. Bilag 13 Forsikringspolice Bilag 14 Oversigt over lejemål mv. Bilag 15 Lejekontrakter Bilag 16 Fordelingsnøgle Bilag 17 Kort over vejforsyning D O C /09/ & 2 af 149

3 Bilag 18 Foreløbigt panthaverregnskab Bilag 19 Indsigelse fra lejer af 31. juli 2018 samt konkursboets svar af 13. august 2018 vedrørende Vinkelvej 13 Salgsopstillingen indeholder bilagsmateriale for både Vinkelvej 11 og Vinkelvej 13, 6100 Haderslev. Hvert bilagsnummer er delt op for henholdsvis Vinkelvej 11 og Vinkel 13 således, at materiale i bilag 1 for Vinkelvej 11 er nummeret med Bilag 1A, og materiale i bilag 1 for Vinkelvej 13 er nummeret med Bilag 1B, osv. Hvor der ikke er angivet bogstaver ved bilagsnummeret, er bilaget fælles for begge ejendomme. Sagsnr.: D O C /09/ & 3 af 149

4 SALGSOPSTILLING (Købsnøgle) til brug for tvangsauktion over fast ejendom Rasmus Moliin Advokat J.nr T RMO@bruunhjejle.dk FOGEDRETTENS SAGSNR.: AS 6-630/2018 BILAG 1 Ejendommen matr. nr B, Haderslev Beliggende Vinkelvej 13, 6100 Haderslev Tilhørende Boende: Michael Lund Lassen under konkurs c/o kurator Henrik Selchau Poulsen, Bruun & Hjejle Nørregade 21, 1165 København K Mandag den 23. september 2019, kl Auktionstidspunkt: Torsdag den 29. august 2019, kl. 09:00 Auktionssted: Rekvirent: Ved advokat: Retten i Sønderborg, Retssal 9, Stationsvej 10, 6400 Sønderborg Michael Lund Lassen under konkurs Rasmus Moliin, Bruun & Hjejle, Nørregade 21, 1165 København K 05/09/ & 4 af 149

5 Ejendomsoplysninger Ejendomskategori Udlejningsejendom (Bygning til lager) Samlet ejendomsværdi pr Vurdering i h.t. Retsplejelovens kr ,00 (bilag 7) 562 Ingen heraf grundværdi kr ,00 (bilag 7) Areal ifølge tingbogen 1618 m² (bilag 10) Forsikringsforhold: Se venligst bilag 13 Ejendomsskatter og afgifter: Se venligst bilag 5, 6 og 7 Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11 Beskrivelse (herunder evt. Bebygget areal, indretning m.v.) Ejendommen beliggende Vinkelvej 11A, 6100 Haderslev og ejendommen beliggende Vinkelvej 13, 6100 Haderslev, opråbes først hver for sig og dernæst samlet. Er det højeste bud, der fremkommer ved samlet opråb, højere end eller lig med summen af de højeste bud, der fremkommer ved særskilt opråb, antages det samlede bud. Såfremt det samlede bud antages fordeles budsummen mellem de to ejendommen i overensstemmelse med den vedtagne fordelingsnøgle (bilag 16). Se venligst beskrivelse (bilag 3) og fotos (bilag 4) Lejemål: Se venligst bilag 14 og 15 Byrder og servitutter Se venligst vedlagte tingbogsattest (bilag 10) samt servitutter (bilag 11) 05/09/ & 5 af 149

6 Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Der angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, lånenr./serie/afd., indestående til og evt. yderligere bemærkninger om f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag m.m. Hæftelse nr. 1: Tinglyst Fordring opgjort pr. auktionsdagen 2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget (beløbet i kolonne 1 minus beløbet i kolonne 2) 4. Hæftelser der kræves betalt kontant Realkreditpantebrev, opr. hovedstol ,00 kr., udstedt til: Realkredit Danmark A/S Lersø Parkallé København Ø mlars@rd.dk Pantebrevet er et inkonvertibelt obligationslån med variabel rente af typen RD Cibor6 Der henvises i øvrigt til oplysninger fra panthaver, herunder kopi af pantebrevet (bilag 12) Restgæld , , ,67 I alt ved budsum , , ,67 Hæftelse nr. 2: Tinglyst Ejerpantebrev, stort ,00 kr., med underpant, stort ,00 kr. tinglyst den til Danske Bank A/S Holmens Kanal København K mlars@rd.dk Der henvises i øvrigt til oplysninger fra underpanthaver, herunder kopi af ejerpantebrevet (bilag 12) Restgæld , ,96 I alt ved budsum , , , ,96 A. Total , , , ,96 05/09/ & 6 af 149

7 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbuddet, jfr. vilkårenes pkt. 6B.: Heraf kontant at betale inden 4 uger : Gæld der kan overtages : (størstebeløbet - kontantbeløbet) kr ,43 kr ,43 kr. 0,00 Om art og afvikling oplyses : Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr ,75 g. rejseomkostninger kr. 0,00 b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 0,00 h. panthaverregnskab kr. 0,00 De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det anførte auktionsbud, jf. nedenfor c. ejendomsskatter kr ,68 i. andet, jfr. Specifikation j. krav i h.t. leje- eller brandforsikringslovgivning kr. 0,00 kr. 0,00 jf. bilag 2 d. brandforsikringsristorno kr. 0,00 e. vejbidrag m.v. kr. 0,00 f. kloakbidrag m.v. kr. 0,00 Der henvises i øvrigt til bilag 2 og 3. C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen. Se den påtrykte tekst på omslagets inderside. Ved et auktionsbud på ,00 kr. (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. retsplejeloven 562) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7, ,10 kr. Denne salgsopstilling er udarbejdet den 23. juli 2019 af advokat Rasmus Moliin. 05/09/ & 7 af 149

8 Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår Bekendtgørelse nr. 652 om tvangsauktionsvilkår (fast ejendom), som ændret ved bkg nr. 121, bkg nr. 866, bkg nr. 896 og bkg nr. 519 I medfør af 570, stk. 1, i lov om rettens pleje, jf. lovbekendtgørelse nr. 488 af 2. oktober 1978, fastsættes: 1. Tvangsauktion over fast ejendom skal afholdes på justitsministeriets tvangsauktionsvilkår, jf. bilaget til bekendtgørelsen. 2. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. januar 1979 og får virkning for tvangsauktioner, der afholdes i henhold til anmodninger indgivet til fogedretten efter den 1. januar BILAG Tvangsauktionsvilkår (fast ejendom) 1. Auktionen omfatter a. Auktionen omfatter ejendommen med eventuelle bygninger og - hvis fogedretten ikke tilkendegiver andet - driftsinventar og driftsmateriel, derunder maskiner og tekniske anlæg af enhver art, der hører til ejendommen, og ved landbrugsejendomme tillige ejendommens besætning, gødning, afgrøder mv. Ejendommen mv. sælges, som den er ved auktionen med de rettigheder og forpligtelser, hvormed den tilhører den nuværende ejer. b. Hvis ejendommen eller en del af denne er udlejet, kan køber efter ejendommens overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt på auktionstidspunktet. Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet af tinglysningslovens 3, stk Salgsopstilling Ejendommen og det tilbehør, der følger med, beskrives i en særlig salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder oplysning om ejendommens hæftelser og byrder og oplyser endvidere om andre forhold vedrørende ejendommen og auktionen, som må antages at være af væsentlig betydning for køber. Salgsopstillingen udleveres på fogedrettens kontor. 3. Servitutter mv. Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende ud over auktionsbudet skal overtage eller opfylde servitutter, brugsrettigheder, aftægts-, livrente- eller lignende forpligtelser. 4. Auktionsbudet mv Enhver kan byde på auktionen, men fogedretten kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud. Minimum for overbudene fastsættes af fogedretten. Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis dennes bud antages (se pkt. 7), medmindre det besluttes, at en ny auktion skal afholdes. Enhver, der har afgivet bud på første auktion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 udsættelse med henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sikkerheden er stillet. Skal der afholdes ny auktion i henhold til retsplejelovens 576, er samtlige bydende på første auktion bundet indtil slutningen af den nye auktion, dog højst i 6 uger efter første auktion. På den nye auktion er kun det bud bindende, der får hammerslag. 5. Ejendommens overtagelse Køberen overtager straks ejendommen. 5 05/09/ & 8 af 149

9 Har køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene, overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet. Køberen sørger selv for - om nødvendigt ad retslig vej - at blive indsat i besiddelsen af det solgte. Fra det tidspunkt, køberen skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i enhver henseende. 6. Køberens forpligtelser A. Opfyldelse af auktionsbuddet Auktionsbuddet anvendes, så langt det rækker, til dækning af hæftelserne i prioritetsordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse oplyses under auktionen. Auktionsbuddet opfyldes således: a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog betinget af, at restancer og eventuelle særlige afdrag betales inden 4 uger efter auktionens slutning. b. Køberen betaler de hæftelser, der kan kræves udbetalt. Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Eventuel kursgevinst ved indfrielse af lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets kontante pålydende. Andele i reserve- og administrationsfonde tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning til de pågældende lån. Pantegælden forrentes fra datoen for den første auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt panthaver. Er der tale om en indekspanteret beregnes renten på grundlag af restgælden som reguleret ved sidste ordinære indeksregulering. Overstiger auktionsbuddet, hvad der kræves til dækning af panthaverne, tilfalder det overskydende beløb den hidtidige ejer af ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats med et tillæg på 7 pct. Som referencesats anses den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende år. B. Beløb, der skal betales ud over auktionsbuddet Under auktionen oplyses arten og størrelsen af de omkostninger, som køberen skal betale ud over auktionsbuddet. Det samme gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen skal betale eller overtage ud over auktionsbuddet. På auktionen oplyses et størstebeløb for, hvad der skal betales, og hvilke krav og pligter, der kan overtages. Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud over auktionsbuddet, kan særligt nævnes: a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger og omkostninger ved gennemførelse af auktionen, herunder salær til advokat samt honorar til en af fogedretten antaget sagkyndig. b. Salær og rejseomkostninger til repræsentanter for de andre i ejendommen berettigede. Vedrørende a og b er det en betingelse, at de pågældende rettighedshavere får andel i auktionsbuddet. Ved delvis dækning nedsættes salærkravet forholdsmæssigt. Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået, betales dog altid fuldt rekvirent-salær. c. Ejendomsskatterestancer. d. Brandforsikringsbidrag. e. Gade-, vej- og fortovsbidrag. f. Spildevands- og kloakbidrag. g. Restancer for forbrug af vand, leveret af offentlige, almene vandforsyningsanlæg. h. Brugspanthavers underskud efter afholdelse af nødvendige udgifter ved bestyrelse, drift og vedligeholdelse mv. af ejendommen. Overskud afskrives i brugspanthaverens fordring og derefter i den i øvrigt bedst berettigedes fordring. i. Nødvendige udgifter til ejendommens bestyrelse, drift og vedligeholdelse mv., som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv om ejendommen ikke har været taget til brugeligt pant. j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen, brandsikringslovgivningen og bygningslovgivningen er gældende mod enhver uden tinglysning. Beløb, der skal betales ud over auktionsbuddet, udredes inden 4 uger efter auktionens slutning til rette vedkommende. 6 05/09/ & 9 af 149

10 C. Afgifter mv. til det offentlige i anledning af auktionen a. Fogedrettens udgifter. b. Auktionsafgift. De under a og b nævnte udgifter mv. betales ved auktionens slutning. c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift (»moms«) og eventuelt arbejdsmarkedsbidrag af det med ejendommen følgende løsøre mv. efter nærmere aftale med toldvæsenet. 7. Køberens sikkerhedsstillelse Efter hammerslaget skal køberen straks over for fogedretten stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene. Sikkerheden kan stilles ved deponering af penge eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti eller på anden måde, som godkendes af fogedretten. Sikkerhedens størrelse skal svare til: a. Restancer mv., jf. pkt 6.A litra a, b. ¼ af de hæftelser, der kan kræves udbetalt, jf. pkt 6.A litra b, og c. størstebeløbet, der skal betales ud over auktionsbudet, jf. pkt 6.B. Sikkerheden kan dog hverken være mindre end et års renteudgift af de overtagne prioriteter eller mindre end værdien af det tilbehør, der medfølger ejendommen, med tillæg af ½ års lejeindtægt, hvis ejendommen helt eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede landbrugsejendomme dog med tillæg af 1 års forpagtningsafgift. Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for sit vedkommende både før og efter denne give afkald på sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte en mindre sikkerhedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerheden kan dog ikke være mindre end 1 års renteudgift af de overtagne prioriteter. Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der bort fra budet, og hammerslaget annulleres, hvorefter auktionen straks genoptages. Fogedretten kan dog i stedet udsætte auktionen og give højstbydende en frist på ikke over 7 dage til at stille sikkerheden, forudsat at der straks stilles sikkerhed for de omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse af nyt auktionsmøde. 8. Køberens misligholdelse Hvis køberen ikke opfylder auktionsvilkårene, kan enhver, der i anledning af auktionen kan rette krav mod køberen, kræve, at det solgte sættes til en ny og eneste auktion (misligholdelsesauktion) for købers risiko, således at køberen skal tilsvare, hvad der måtte bydes mindre på den ny auktion, uden at have krav på, hvad der måtte bydes mere. I stedet for at kræve misligholdelsesauktion kan enhver, der ikke har givet afkald på sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen stillede sikkerhed af fogedretten realiseres og fordeles blandt de berettigede i den rækkefølge, de har krav på at blive fyldestgjort. Bringer dette ikke køberens misligholdelse til ophør, kan der herefter kræves afholdt misligholdelsesauktion. Begæres sikkerheden først realiseret efter afholdelse af misligholdelsesauktion, kan sikkerheden alene benyttes til dækning af det tab, der er opstået ved, at der er budt mindre på misligholdelsesauktionen. 9. Auktionsskøde Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene er opfyldt, kan han kræve, at fogeden udsteder auktionsskøde til ham. Køberen skal tage skøde på ejendommen inden 1 år efter auktionen. Køberen betaler selv de omkostninger, der måtte være forbundet med udstedelse af skødet, dettes tinglysning, overtagelse af hæftelser samt slettelse af tingbogen af de rettigheder, der ikke opnåede dækning på auktionen. 10. Auktionsvilkårenes fravigelighed Foranstående vilkår kan ikke fraviges til ugunst for køberen, medmindre auktionen angår en forretnings-, industri-, landbrugs- eller udlejningsejendom. 7 05/09/ & 10 af 149

11 11. Særlige vilkår: Ejendommen beliggende Vinkelvej 11A, 6100 Haderslev og ejendommen beliggende Vinkelvej 13, 6100 Haderslev, opråbes først hver for sig og dernæst samlet. Er det højeste bud, der fremkommer ved samlet opråb, højere end eller lig med summen af de højeste bud, der fremkommer ved særskilt opråb, antages det samlede bud. 8 05/09/ & 11 af 149

12 Bilag 2 Foreløbig omkostningsopgørelse Samlet opråb af matr. nr Haderslev, Vinkelvej 11 A og B, 6100 Haderslev og matr. nr. 3393b, Haderslev, Vinkelvej 13, 6100 Haderslev Auktionsomkostninger Auktionsgebyr kr ,00 Ejendomsdatarapport kr. 308,00 Annoncering i Statstidende kr. 300,00 Annoncering på kr ,00 kr ,00 kr ,00 Moms af kr ,00 kr ,00 I alt kr ,00 Rekvirentsalær: Grundtakst kr ,00 0,6 % tillæg (af offentlig vurdering ,00 kr %) kr ,00 Mødesalær forberedende auktionsmøde kr ,00 kr ,00 kr ,00 Moms af kr ,00 kr ,25 I alt kr ,25 Rekvirentomkostninger i alt kr ,25 Størstebeløbet (salgsopstillingens punkt B): a) Rekvirentomkostninger b) Honorar til konkursboet for salgsbestræbelser i fri handel i henhold til aftale med panthaverne ( kr. ekskl. moms) c) Ejendomsskatter mv. d) Underskud på endeligt panthaverregnskab e) Krav iht. lejelovgivningen B. Størstebeløb i alt kr. kr. kr. kr. kr. kr , , , , ,19 Sikkerhedsstillelse ved et bud på ,00 kr. a) Kontant del af størstebeløbet (B) b) Restancer (kolonne 3) c) 1/4 af de hæftelser, der kræves indfriet (kolonne 4) I alt Sikkerhedsstillelse, rekvirentsalær og mødesalær (kreditorerer) er bereget på grundlag af den offentlige ejendomsvurdering. Omkostningsopgørelsen opdateres på tvangsauktionsmødet. kr. kr. kr. kr , , ,06 Der tages forbehold for fejl og forglemmelser, de enkelte udgifters størrelse samt for eventuelle yderligere udgifter, der rettelig burde være medtaget i opgørelsen. 05/09/ & 12 af 149

13 Foreløbig omkostningsopgørelse matr. nr. 3393b, Haderslev, Vinkelvej 13, 6100 Haderslev Bilag 2 Auktionsomkostninger Auktionsgebyr kr. 800,00 Ejendomsdatarapport kr. 154,00 Annoncering i Statstidende kr. 150,00 Annoncering på kr ,00 kr ,00 kr ,00 Moms af kr ,00 kr. 837,50 I alt kr ,50 Rekvirentsalær: Grundtakst kr ,00 0,6 % tillæg (af offentlig vurdering ,00 kr %) kr ,00 Mødesalær forberedende auktionsmøde kr ,00 kr ,00 kr ,00 Moms af kr ,00 kr ,25 I alt kr ,25 Rekvirentomkostninger i alt kr ,75 Størstebeløbet (salgsopstillingens punkt B): a) Rekvirentomkostninger b) Honorar til konkursboet for salgsbestræbelser i fri handel i henhold til aftale med panthaverne ( kr. ekskl. moms) c) Ejendomsskatter mv. d) Underskud på endeligt panthaverregnskab e) Krav iht. lejelovgivningen B. Størstebeløb i alt kr. kr. kr. kr. kr. kr , , , ,43 Sikkerhedsstillelse ved et bud på ,00 kr. a) Kontant del af størstebeløbet (B) b) Restancer (kolonne 3) c) 1/4 af de hæftelser, der kræves indfriet (kolonne 4) I alt Sikkerhedsstillelse, rekvirentsalær og mødesalær (kreditorerer) er bereget på grundlag af den offentlige ejendomsvurdering. Omkostningsopgørelsen opdateres på tvangsauktionsmødet. kr. kr. kr. kr , , ,10 Der tages forbehold for fejl og forglemmelser, de enkelte udgifters størrelse samt for eventuelle yderligere udgifter, der rettelig burde være medtaget i opgørelsen. 05/09/ & 13 af 149

14 På begæring af Michael Lund Lassen under konkurs afholdtes den 29. august 2019 tvangsauktion over ejendommene matr. nr Haderslev og matr.nr. 3393b Haderslev, beliggende Vinkelvej 11A og Vinkelvej 13, 6100 Haderslev. Højeste bud på 1. auktionen på Vinkelvej 11 A, Haderslev var kr. Højeste bud på Vinkelvej 13, Haderslev var 1,00 kr. Højeste bud ved et samlet bud på begge ejendomme var kr., som fik hammerslag. Der blev begæret ny auktion, der afholdes ved Retten i Sønderborg, Stationsvej 10, 6400 Sønderborg, mandag den 23. september 2019, kl På den nye auktion opråbes ejendommene (som på første auktion) særskilt og ved fælles opråb. Er det højeste bud, der fremkommer ved et samlet opråb højere eller lig med summen af de højeste bud, der fremkommer ved særskilt opråb, antages det samlede bud, jf. auktionsvilkårene. Budgivningen på den nye auktion starter for de særskilte opråb i henhold til fordelingsnøglen (bilag 16) med kr. i AS 6-569/2018 Vinkelvej 11 A, Haderslev, og kr. i AS 6-630/2018 Vinkelvej 13, Haderslev. Budgivningen for det samlede opråb starter med højeste bud på 1. auktion, kr. Der er tale om 2 selvstændige udlejningsejendomme bestående af 8 lejemål, der udlejes til erhverv. Ejendommen er beliggende på offentlig vej i byzone. Der er fra vejen adgang til parkeringspladsen, hvor indgangen til de enkelte lejemål findes. Ejendomsværdi pr. 1. oktober 2017 på Vinkelvej 11A udgør kr., heraf grundværdi kr. Ejendomsværdien på Vinkelvej 13 er blevet omvurderet pr. 1. oktober 2017 og udgør kr., heraf grundværdi kr. Ejendommen har et samlet tinglyst areal på m 2, heraf 0 m 2 vej. Vinkelvej 11A er opført i henholdsvis 1964, 1974 og ombygget i Ejendommen består af 3 bygninger, hvoraf 2 er sammenhængende. Det samlede bebyggede areal udgør 636 m2, og et samlet bygningsareal, hvoraf den ene bygning er i 2 plan, udgør m2 fordelt på 199 m2 bolig i 2 plan og 817 m2 erhvervsarealer. Ca. 536 m2 er udlejet, og de resterende 480 m2, fordelt på 199 m2 bolig og 281 m2 erhverv, er ledig til købers eget brug eller udlejning. Vinkelvej 13 er opført i 1976 og består af én samlet ejendom med et bebygget areal på 360 m2 udlejet til én lejer. Ejendommen er uden installationer og varme med undtagelse af elinstallationer. Ejendommen er samlet udlejet til lagerformål til én lejer. Selve bygningen er opdelt i 2 haller. Ejendommene er tilknyttet alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) og har afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Bygningerne opvarmes med naturgas, der er i drift på ejendommen. DOC /09/ & 14 af 149

15 Ejendommene er ejet af Michael Lund Lassen, der blev taget under konkursbehandling af Retten i Sønderborg den 28. november Kurator har efter afsigelsen af konkursdekret administreret ejendommens lejemål på baggrund af oplysningerne om de enkelte lejemål, som kurator har modtaget fra selskabets tidligere ledelse og lejerne. Af ejendommens 8 lejemål er 7 p.t. udlejet. Den årlige leje er af kurator opgjort til DKK ,00. ekskl. moms. I tillæg til lejen betaler lejerne et aconto forbrugsbeløb. Kurator er ikke bekendt med yderligere forbrugsregnskaber end de, som er fremlagt i salgsopstillingen. Alle lejekontrakter i kurators besiddelse indgår i salgsopstillingen. Det samlede indskud (deposita og forudbetalt leje), som lejerne har indbetalt, udgør kurator bekendt DKK inkl. moms. Interesserede vil have mulighed for at besigtige ejendommen mandag d. 16. september 2019 i tidsrummet Tilmelding er nødvendig og skal ske til Projektmedarbejder Lisa P. Lassens mail lipl@bruunhjejle.dk senest 13. september 2019 kl Beskrivelsen af ejendommen og lejeforholdene er udarbejdet på grundlag af de offentligt tilgængelige oplysninger i BBR-registret, tingbogen og ejendomsdatarapporten, oplysninger fra selskabets tidligere ledelse og lejerne samt en besigtigelse af ejendommen. Kurator tager derfor forbehold for rigtigheden og fuldstændigheden af oplysningerne, der ikke bør ses isoleret. Alle interesserede købere opfordres til at gennemgå ejendommens forhold, herunder salgsopstilling, og deltage i fremvisningen af ejendommen. Auktionsdokumenterne kan under angivelse af sagsnummer AS 6-630/2018 og AS 6-569/2018 efterses på fogedrettens kontor, Retten i Sønderborg, Stationsvej 10, 6400 Sønderborg. Salgsopstillingen kan downloades på Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til advokat Rasmus Moliin, rmo@bruunhjejle.dk, hos hvem salgsopstilling ligeledes kan rekvireres henvis til j.nr DOC /09/ & 15 af 149

16 05/09/ & 16 af 149

17 05/09/ & 17 af 149

18 05/09/ & 18 af 149

19 05/09/ & 19 af 149

20 Afsender: SKAT Ejendomsvurdering Christian X's Vej Haderslev Modtager/ejer 510 Ejendomsvurdering Henvisningsnummer Ejendommens registernummer Matr. nr. HADERSLEV 3393 B Vurderet areal m² Ejendommens beliggenhed Vinkelvej 13 (6100) Ejendomsvurderingens telefonnummer Udskrevet Oplysninger til brug for forsendelsen / Bunke 32 Vmt 2 Omvurdering pr. 1. oktober 2017 Benyttelse 03 - Forretningsejendom Ejendomsværdi kr Grundværdi kr KMD OGJM udg Her er en omvurdering af din ejendom SKAT har lavet en omvurdering af din ejendom, fordi der er sket ændringer på den. Det kan fx skyldes, at ejendommens grundareal har ændret sig, at du har lavet en om- eller tilbygning, eller at bestemmelserne i den lokalplan, der gælder for din ejendom, er blevet ændret. I afsnittet Specifikationer kan du se hvorfor. Du får dette brev, fordi du ejer eller har ejet ejendommen i Det bruger vi vurderingen af din ejendom til Vurderingen bliver først og fremmest brugt til at beregne, hvad du skal betale i grundskyld (ejendomsskat). Ligger ejendommen i en kommune, der opkræver dækningsafgift, bruger de vurderingen til at beregne denne. Vurderingen bliver også brugt, hvis du skal betale ejendomsværdiskat. Sådan har vi fastsat vurderingen Vi har taget udgangspunkt i det prisniveau, der var gældende pr. 1. oktober 2012, og de forhold, der er gældende i dag, bl.a. oplysninger, der er registreret i kommunens Bygnings- og Boligregister (BBR) ejendommens registrerede grundareal de planforhold, din ejendom er omfattet af (fx lokalplan) hvad din ejendom bliver brugt til. Ejendomsværdien er værdien af den faste ejendom med grund og bygninger. Grundværdien er værdien af grunden i ubebygget stand. Den er bl.a. fastsat ud fra grundens størrelse, og hvad den må bruges til. Grundværdien er nedsat med 2,5 % for beboelsesejendomme med mere end tre lejligheder. Hvis du er enig Hvis du er enig i vurderingen, skal du ikke gøre mere. Hvis du ikke er enig, eller hvis du vil klage Er der forhold i forbindelse med din ejendom, som du mener, vi ikke har taget hensyn til, kan du klage. Hvis der er fejl i oplysningerne hos BBR, skal du kontakte din kommune først. Ønsker du at klage, skal du sende din klage til Skatteankestyrelsen, så den er fremme senest den 1. juli Læs mere om, hvordan du klager, på næste side. Hvis du vil vide mere eller har spørgsmål Så kan du læse mere om, hvordan vi vurderer ejendomme på skat.dk/ejendomsvurdering. Du er også velkommen til at ringe til os på telefon På næste side kan du læse mere om love og regler. Venlig hilsen SKAT Side 1 af 2 05/09/ & 20 af 149

21 Hvis du vil klage Så skal du skrive til Skatteankestyrelsen. Skatteankestyrelsen skal have modtaget din klage senest den 1. juli Skriv alle de punkter, du vil klage over, og begrund for hvert punkt, hvorfor du mener, omvurderingen er forkert. Vedlæg omvurderingen. Hvis du har dokumenter, som støtter og underbygger din klage, beder vi dig også sende dem med. Det koster 400 kr. at klage. Du får et brev fra Skatteankestyrelsen, når du skal betale. Hvis du får helt eller delvist ret i din klage, får du pengene tilbage. Sådan sender du klagen og betaler Du kan sende klagen elektronisk via Skatteankestyrelsens klageformular på skatteankestyrelsen.dk. som digital post via indberet.virk.dk, hvis du klager som virksomhed, eller via borger.dk, hvis du klager som privatperson. som brev til Skatteankestyrelsen, Ved Vesterport 6, 4. sal, 1612 København V. Du kan søge om at få betalt din rådgiver Hvis du får en rådgiver til at hjælpe med klagesagen, kan du søge om at få rådgivningen betalt helt eller delvist. Hvor meget, du kan få betalt, afhænger af, hvor meget af klagen du får ret i. Du kan læse mere om denne mulighed på skat.dk/omkostningsgodtgørelse Love og regler Her kan du se de love, som vurderingen er baseret på: Regler om fastsættelse af ejendomsværdi og grundværdi står i vurderingslovens 6, jf. 9, stk. 1, 13, stk. 1, og 33, stk. 1. Regler om omberegning af ejendomsværdi og grundværdi står i vurderingslovens 33, stk Regler om, at tidligere vurderinger bliver ført videre, står i vurderingslovens 42-44, som de er vedtaget i 1, nr. 4, i lov nr af 27. december 2014, samt 7 i lov nr af 29. december 2015 og 1, nr. 3-8, i lov nr. 61 af 16. januar Regler om årsomvurdering af ejendomme står i vurderingslovens 3. Du finder de love, vi henviser til, på skat.dk/skattelove. Bekendtgørelserne og ændringsloven finder du på retsinfo.dk. Brug nummer og årstal (se ovenfor) for at finde den rigtige bekendtgørelse eller lov. SPECIFIKATIONER Ejendommen er omvurderet iht. vurderingslovens 3 nr. 10 Ejendommen har ændret anvendelse. Grundværdi Beløb Kvadratmeterpris 1618 m² à 80 kr kr Grundværdi afrundet kr Anslået årlig leje Beløb BYGN.NR. OPFØRT ETAGEAREAL ANSLÅET LEJE/M² ÅRLIG LEJE m² Bygningen er indrettet til: Lager 360 m² 150 kr kr Samlet anslået årsleje kr Ejendomsværdi Beløb ANSLÅET ÅRSLEJE X FAKTOR Lejeværdi kr 8, kr Faktoren er valgt under hensyntagen til bygningernes alder samt ejendommens almindelig gode bygningsmæssige standard og vedligeholdelsesstand I alt kr Ejendomsværdi afrundet kr KMD OGJM udg Side 2 af 2 05/09/ & 21 af 149

22 Lisa P. Lassen Fra: Sendt: 20. marts :57 Til: Lisa P. Lassen Emne: Fejl i ejendomsdatarapporten vedr. Fredede fortidsminder og fortidsmindebeskyttelseslinjer I nedenstående ejendomsdatarapport er der svaret JA til: Er der registreret fredede fortidsminder/fortidsmindebeskyttelseslinjer på ejendommen? Det er forkert. Det rigtige svar er NEJ. Vinkelvej Haderslev, kommune og ejd.nr , bestilt: 18. marts :55:58 Link: UcTOIeFlt6PstGxTO0ZjlSlkw_wimn-eaNnjgNoXTt1ivRZXFUL67YSbLcZou5JdGJ3ekN6Jx_5RFuijL8_rOteRj7CkI7uH6CBiqLeb3k14E2Cb2WmF6r23RYqaJskmfO11A1n2e9wHbVbdkwHJpD_11Q3jXaDV4CuGe QJskPDbdoq3OdBfZHPBhkfYZPgh4D0ehRAQtIBcRrNNWID-PEAsCNknFFGpO_GDWACx-b_Cfi8Lfo8ulqXPBV38EmtT84-09UhLLw I alle ejendomsdatarapporter bestilt mellem 15/3 og 19/3 kl. 14:45 svarer rapporten JA til, at der er registreret fredede fortidsminder/fortidsmindebeskyttelseslinjer på ejendommen - uanset om det er rigtig eller forkert. Det forkerte svar skyldes en teknisk fejl fra vores side. Det korrekte svar fremgår af det detaljerede svar til oplysningen i pdf-udgaven af ejendomsdatarapporten. Forny ejendomsdatarapporten Hvis du fornyer din ejendomsdatarapporten, vil det korrekte svar komme med i den fornyede udgave af rapporten. Vi har selvfølge tildelt ejendomsrapporten et ekstra klip. Se hvordan du fornyer en rapport: 5h&i=57e1b682&c=AuQWIVD7- CV5iAOwnp2CXTUkCxu6OiBpt96HqkBpSvT3Pf3feJANxLf4SPt0oDyj6hizem7Hb1MB4940FLZ_fTGtFFwmqoVoHOmvfxX f-bsvfnq6n8n_digpr3kg-vh_xnjnn7mliaepocbkvfeon- wdibqn70spmsufc_gfcomnetpzdomjoljjhtbxqg0xkmc7hsua8pr7ahhy2p- TLAJlLvT71Ab_lecIgIniaO9qzHKDC3YQYxU-tKJlO9pfsPRq1NgMul6D8Ch2QLjGdw Vi beklager ulejligheden mange gange. Med venlig hilsen Ejendomsdatarapporten Mail: support@ejendomsdatarapport.dk 1 05/09/ & 22 af 149

23 Bilag Bilag dannet 18/ Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden gæld til kommunen for ejendommen Vinkelvej 13, 6100 Haderslev Ejendommens adresse:...vinkelvej 13, 6100 Haderslev Matr.nr b Haderslev Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune:... Haderslev Kommune Ejerforhold:... Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal: m² Anvendelse:... Enhed til lager Antal værelser:...0 Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 3393b Haderslev Rapport-ID: a91361fd-0c53-4fd8-800d-ad4b396b1d81 05/09/ & 23 af 149

24 Vinkelvej Haderslev Bilag dannet 18/ Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Baggrund Der oplyses alene om den gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses endvidere kun om gæld, der hæfter på ejendommen. Er kreditor fx grundejerforening, en privat virksomhed, oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold, der er eller burde være tinglyst på ejendommen. Lovgrundlag Diverse sektorlovgivning, der hjemler kommunernes mulighed for at tillægge fordringer fortrinsret. Datakilde Kommunalt økonomisystem Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen for ejendommen er indhentet d. 18. marts 2019 Er der forfalden gæld på ejendommen?...ja Forfalden gæld i alt ,03 kr Gælden er opgjort pr Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen... Nej Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Gæld vedrørende... Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,14 kr Beløb ,09 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 17,72 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Side 2 af 7 05/09/ & 24 af 149

25 Beløb... 2,19 kr Forfaldsdato Vinkelvej Haderslev Bilag dannet 18/ Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb ,09 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 17,72 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 2,19 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb ,09 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 8,72 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 1,30 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb ,09 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 2,24 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 0,70 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Renter Ejendomsskat Gæld vedrørende... Renter Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,13 kr Beløb... 12,76 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,78 kr Side 3 af 7 05/09/ & 25 af 149

26 Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Vinkelvej Haderslev Bilag dannet 18/ Beløb... 12,76 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,78 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,74 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,80 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,76 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,76 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,78 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,76 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,78 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,76 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,76 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,76 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Side 4 af 7 05/09/ & 26 af 149

27 Beløb... 12,78 kr Forfaldsdato Vinkelvej Haderslev Bilag dannet 18/ Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 25,52 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,69 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 6,34 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 6,35 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,69 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 6,34 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 6,35 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 6,34 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 6,35 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 6,34 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 6,34 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,69 kr Side 5 af 7 05/09/ & 27 af 149

28 Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Vinkelvej Haderslev Bilag dannet 18/ Beløb... 12,64 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 12,63 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Retsafgift Gæld vedrørende... Retsafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype ,76 kr Beløb ,76 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Side 6 af 7 05/09/ & 28 af 149

29 Ordforklaring - ejendomsoplysninger Vinkelvej Haderslev Bilag dannet 18/ Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Forfalden gæld til kommunen er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning, rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder, at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan du se en udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem. Side 7 af 7 05/09/ & 29 af 149

30 Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ For ejendommen Vinkelvej 13, 6100 Haderslev Ejendommens adresse:...vinkelvej 13, 6100 Haderslev Matr.nr b Haderslev Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune:... Haderslev Kommune Ejerforhold:... Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal: m² Anvendelse:... Enhed til lager Antal værelser:...0 Antal samlet fast ejendomme:...1 Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 3393b Haderslev Rapport-ID: a91361fd-0c53-4fd8-800d-ad4b396b1d81 05/09/ & 30 af 149

31 Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Vinkelvej Haderslev Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Resumé... 3 Uddybning af enkelte svar Økonomi... 7 Ejendomsskat (grundskyld)... 7 Ejendoms- og grundværdi... 7 Forfalden gæld til kommunen... 8 Planer...9 Zonestatus... 9 Kommuneplaner...9 Spildevandsplaner Varmeforsyning Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Aktuel vandforsyning Jordforurening...15 Kortlagt jordforurening Områdeklassificering Fredede fortidsminder, bygge- og beskyttelseslinjer...16 Fredede fortidsminder og fortidsmindebeskyttelseslinjer Om ejendomsdatarapporten...19 Generelt om ejendomsdatarapporten Ordforklaring - ejendomsoplysninger Følgende bilag kan hentes: BBR meddelelsen Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Forfalden gæld til kommunen Vejforsyning Jordforureningsattest Side 2 af 23 05/09/ & 31 af 149

32 Vinkelvej Haderslev Resumé Bygninger BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?... Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Ja, se bilag Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke?...ejendommen har ikke noget energimærke Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?...nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Byggeskadefonden (BvB) Er der udarbejdet eftersynsrapporter ifm. med Byggeskadefondens arbejde?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Indefrysning af grundskyldsstigning Er der indefrosset grundskyldsstigning på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?...ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber. Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Side 3 af 23 05/09/ & 32 af 149

33 Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?...nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Vinkelvej Haderslev Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?...nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?...byzone Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?...nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Landzonetilladelser Er der givet en landzonetilladelse til ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Kommuneplaner Kommuneplaner... Ja Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Spildevandsplaner Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan?... Ja Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?... Ja Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?... Se bilag. Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Hovedstadsområdets transportkorridorer Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?..afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen Er der registreret påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?...nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Side 4 af 23 05/09/ & 33 af 149

34 Grundvand - Følsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde?...nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Vinkelvej Haderslev Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen?... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen?... Ja Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Områdeklassificering Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?... Ja Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet (DAI)?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?...nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt?...nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Fredede fortidsminder, bygge- og beskyttelseslinjer Fredede fortidsminder og fortidsmindebeskyttelseslinjer Er der registreret fredede fortidsminder/fortidsmindebeskyttelseslinjer på ejendommen?... Ja Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?...nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?...nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Side 5 af 23 05/09/ & 34 af 149

35 Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Vinkelvej Haderslev Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?... Nej Oplysninger er indhentet d. 18. marts 2019 Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Side 6 af 23 05/09/ & 35 af 149

36 Økonomi Vinkelvej Haderslev Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 18. marts 2019 Skatteår Kommune... Haderslev Kommune Grundskyld ,18 kr. Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug... 0 kr. Grundskyld af værdi af stuehus...0 kr. Dækningsafgift, erhvervsejendomme... 0 kr. Dækningsafgift af forskelsværdi... 0 kr. Dækningsafgift af grundværdi...0 kr. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme)... 0 kr. Skat ialt ,18 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Vurderingsstyrelsen fastsætter separat ejendomsværdi og grundværdi for alle ejendomme, der er omfattet af offentlig vurdering. Vurderingen sker hvert andet år, men en ejendom kan også vurderes i mellemåret, hvis der er sket væsentlige ændringer. Fra januar 2019 sker vurderingen af ejerboliger ud fra en ny lov (ejendomsvurderingsloven), hvor ejendomsværdi og grundværdi overordnet fastsættes til den kontantværdi, som en ejendom forventelig kan opnå i fri handel, under hensyntagen til alder, størrelse, beliggenhed og øvrige karakteristika. Den fastsatte værdi er ikke den eksakte handelspris for en ejendom, men svarer til et gennemsnitligt prisniveau ved nyere salg af sammenlignelige ejendomme i nærområdet, justeret for særlige karakteristika ved den vurderede ejendom og omgivelserne. Ejendomsværdi er værdien af ejendommen som helhed, dvs. den samlede værdi af grundareal og de bygninger, der er opført på grundarealet. Ejendomsværdien ansættes ud fra ejendommens størrelse, fremtræden og prisforholdene på vurderingstidspunktet. Grundværdi er værdien af grunden i ubebygget stand (dog inklusive værdien af eventuel byggemodningsarbejde) under forudsætning om, at grunden vil blive anvendt og udnyttet bedst muligt i økonomisk henseende. Indtil det nye ejendomsvurderingssystem tages i brug i 2019 for ejerboliger, sker vurderingen som hidtil efter den tidligere Vurderingslov. For ejerboliger tages der afsæt i 2011-vurderingen med fastsat nedsættelse (rabat). Oplysninger vedr. Ejendoms- og grundværdi er indhentet d. 18. marts 2019 Vurderingsår Side 7 af 23 05/09/ & 36 af 149

37 Dato for seneste vurdering eller ændring Ejendomsværdi kr. Grundværdi kr. Vinkelvej Haderslev Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Fradrag... 0 kr. Stuehus grundværdi... 0 kr. Stuehusværdi...0 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Vurderingsstyrelsen Telefonnummer www adresse... Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?... Ja Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber." Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen på ejendommen er indhentet d. 18. marts 2019 Er der forfalden gæld på ejendommen?...ja Forfalden gæld i alt ,03 kr Gælden er opgjort pr Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen... Nej Forfalden gæld bilag...se bilag Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,14 kr Side 8 af 23 05/09/ & 37 af 149

38 Gældsposter vedrørende: Renter Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,13 kr Vinkelvej Haderslev Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Gældsposter vedrørende: Retsafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype ,76 kr Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?... Byzone Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 18. marts 2019 Zonestatus: Byzone Matr.nr. 3393b Haderslev Andel af matrikel dækket af zonen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Kommuneplaner Kommuneplaner... Ja Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn -fx bygningsbevaringshensyn Oplysninger vedr. Kommuneplaner, vedtagne er indhentet d. 18. marts 2019 Side 9 af 23 05/09/ & 38 af 149

39 Vinkelvej Haderslev Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Kommuneplan: Kommuneplan 2017 Planens navn... Kommuneplan 2017 Kommune... Haderslev Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplaner, forslag er indhentet d. 18. marts 2019 Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, vedtaget er indhentet d. 18. marts 2019 Kommuneplan: Centerområde Jomfrustien Planens navn...centerområde Jomfrustien Plannummer CE.05 Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører Navn på plandistrikt... Haderslev lokalområde Planstatus...Vedtaget Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Generel anvendelse... Centerområde Fremtidig planzone...byzone Er det sandt, at bebyggelsesomfang ikke reguleres af planens bestemmelser?... Nej Maksimal bebyggelsesprocent % Maksimalt antal etager... 2,5 Notat om områdeanvendelsen... Centerområde med butikker, boliger, erhverv og privat og offentlig service, som naturligt hører til det centrale byområde. Notat om bebyggelse... Åben-lav, tæt-lav etagebebyggelse og fritliggende bebyggelse. Eksisterende bebyggelse må ikke ændres eller fjernes uden byrådets tilladelse. Den samlede ramme for bruttoetageareal til nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål er for dagligvarebutikker m2 og for udvalgsvarebutikker m2. For de enkelte butikker er rammen for det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker m2 og for udvalgsvarebutikker m2. Facade bebyggelse skal tilpasses nabobebyggelsen og må ikke opføres med mere end 2 1/2 etage og højere end 13 m. Det skal være muligt at opføre bebyggelse i samme højde som tilgrænsende bebyggelse, hvor helhedshensynet taler for det. Eventuelle sidehus- og baghusbebyggelser må ikke gives en større højde end facadebebyggelsen. Bebyggelsen må i sin ydre fremtræden (fagdeling, vinduesudformning, tagbeklædning, farver, materialer, skiltning, markiser, lysinstallationer m.v.) ikke ændres uden byrådets tilladelse. Notat om ophold...der skal tilvejebringes nødvendige opholdsarealer i forhold til den enkelte ejendoms anvendelse. Opholdsarealet skal etableres forud for parkeringspladser. Notat, andet Karakteristisk beplantning skal bevares. Ved samlede parkeringspladser skal der for anlæg af hver 3. parkeringsplads plantes mindst 1 træ. Antallet af boliger skal søges fastholdt. Store og trafiktunge egnscenterfunktioner bør placeres i tilknytning til centerringen. Link til plandokument... Link Side 10 af 23 05/09/ & 39 af 149

40 Specifik anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse... Boligområde Vinkelvej Haderslev Specifik anvendelse: Åben-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse... Åben-lav boligbebyggelse Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Specifik anvendelse: Tæt-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse... Tæt-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse: Etageboligbebyggelse Specifik anvendelse... Etageboligbebyggelse Specifik anvendelse: Erhvervsområde Specifik anvendelse...erhvervsområde Specifik anvendelse: Kontor- og serviceerhverv Specifik anvendelse... Kontor- og serviceerhverv Specifik anvendelse: Bycenter Specifik anvendelse... Bycenter Specifik anvendelse: Butikker Specifik anvendelse...butikker Matr.nr. 3393b Haderslev Andel af matrikel dækket af plan % Kommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, forslag er indhentet d. 18. marts 2019 Kommuneplanstrategi, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, vedtaget er indhentet d. 18. marts 2019 Kommuneplan: Planstrategi 2016 Haderslev Kommune og Trekantområdet Planens navn... Planstrategi 2016 Haderslev Kommune og Trekantområdet Kommune... Haderslev Planstatus...Vedtaget Omfang af revision...fuld revison Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument... Link Kommuneplanstrategi, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, forslag er indhentet d. 18. marts 2019 Side 11 af 23 05/09/ & 40 af 149

41 Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Vinkelvej Haderslev Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vedtaget er indhentet d. 18. marts 2019 Kommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, forslag er indhentet d. 18. marts 2019 Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget er indhentet d. 18. marts 2019 Kommuneplantillæg, vvm, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvm, forslag er indhentet d. 18. marts 2019 Spildevandsplaner Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan?... Ja Kloakopland, vedtaget Kloakoplande indeholder oplysninger om hvilken kloakeringsstatus ejendommene i et område har iht. kommunens planer og hvilken kloakeringsstatus de evt. planlægges at få i fremtiden. Vær opmærksom på at kloaktyper omtalt i planer ikke nødvendigvis er den samme som de aktuelle afløbsforhold på ejendommen. Oplysninger vedr. Kloakopland, vedtaget er indhentet d. 18. marts 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?... Ja Spildevandsplan: Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Navn på område med kloakopland Eksisterende kloaktype for området... Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor ejendommen er beliggende?... Nej Matr.nr. 3393b Haderslev Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Kloakopland, forslag Se forklaring under "Kloakopland, vedtagne" Oplysninger vedr. Kloakopland, forslag er indhentet d. 18. marts 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland?... Nej Side 12 af 23 05/09/ & 41 af 149

42 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Vinkelvej Haderslev Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist. Oplysninger vedr. Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget er indhentet d. 18. marts 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag Se forklaring under "Udtræden af Spildevandsforsyning, vedtagne" Oplysninger vedr. Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag er indhentet d. 18. marts 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?...nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Renseklasse Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Oplysninger vedr. Renseklasse er indhentet d. 18. marts 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?... Ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen. Forsyningsområde, vedtaget Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt: forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe. Side 13 af 23 05/09/ & 42 af 149

43 Oplysninger vedr. Forsyningsområde, vedtaget er indhentet d. 18. marts 2019 Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde?...ja Vinkelvej Haderslev Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Varmeforsyning: Haderslev by - Individuel naturgasforsyning Navn på forsyningsområde...haderslev by Forsyningsform...Individuel naturgasforsyning Forsyningsselskab... Dansk Gasdistribution A/S Matr.nr. 3393b Haderslev Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Område med forsyningsforbud, vedtaget Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt. dispensationer fremgår ikke af denne registrering. Oplysninger vedr. Område med forsyningsforbud, vedtaget er indhentet d. 18. marts 2019 Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud?... Ja Varmeforsyning: Haderslev kommune -landdel - El Navn på område med forsyningsforbud... Haderslev kommune -landdel Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod?... El Matr.nr. 3393b Haderslev Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Område med tilslutningspligt, vedtaget Kommunalbestyrelsen kunne før 1. januar 2019 enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutnings- eller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området. Oplysninger vedr. Område med tilslutningspligt, vedtaget er indhentet d. 18. marts 2019 Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Spildevand og drikkevand Side 14 af 23 05/09/ & 43 af 149

44 Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?...afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Vinkelvej Haderslev Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Du kan læse mere om registrering af afløbsforhold i BBR på Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsforhold er indhentet d. 18. marts 2019 Matr.nr. 3393b Haderslev Afløbsforhold... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 18. marts 2019 Matr.nr. 3393b Haderslev Vandforsyning... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Jordforurening Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen?... Ja Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Kortlagt jordforurening - V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1, hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Oplysninger vedr. Kortlagt jordforurening - V1 er indhentet d. 18. marts 2019 Side 15 af 23 05/09/ & 44 af 149

45 Matr.nr. 3393b Haderslev Er der kortlagt jordforurening af typen V1 for matrikelnummeret?... Ja Vinkelvej Haderslev Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Område med jordforurening V2 Kortlægningsnummer Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Regionen (For Bornholm: Bornholms Regionskommune) Kortlagt jordforurening - V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2, hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forureningen kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Oplysninger vedr. Kortlagt jordforurening - V2 er indhentet d. 18. marts 2019 Matr.nr. 3393b Haderslev Er der kortlagt jordforurening af typen V2 for matrikelnummeret?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Regionen (For Bornholm: Bornholms Regionskommune) Områdeklassificering Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?... Ja Her oplyses, om ejendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Oplysninger vedr. Områdeklassificering er indhentet d. 18. marts 2019 Matr.nr. 3393b Haderslev Er matriklen beliggende i et større område klassificeret som lettere forurenet?... Ja Områder på matriklen: Type... Områdeklassificering (1 stk.) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Fredede fortidsminder, bygge- og beskyttelseslinjer Fredede fortidsminder og fortidsmindebeskyttelseslinjer Er der registreret fredede fortidsminder/fortidsmindebeskyttelseslinjer på ejendommen?... Ja Side 16 af 23 05/09/ & 45 af 149

46 På ejendommen kan der ligge fredede fortidsminder, der er beskyttet ifølge Museumsloven. Ejendommen kan endvidere være helt eller delvist beliggende indenfor en fortidsmindebeskyttelseslinje. Vinkelvej Haderslev Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Fredede fortidsminder Der findes mere end fredede fortidsminder i Danmark. Langt størstedelen af dem er gravhøje, men der eksisterer også fortidsminder som ikke umiddelbart er synligt for det blotte øje: Køkkenmøddinger, vigtige oldtidsbopladser, jorddækkede ruiner af bygninger og veje mm. Ifølge museumsloven må man ikke foretage ændringer af fredede fortidsminder. En ændring kan beskrives som alle fysiske indgreb i selve fortidsmindet. Det vil sige, at ingen tiltag, der indebærer en påvirkning af fortidsmindets indhold og overflade, er tilladt. Mange fredede fortidsminder er tinglyst på en given ejendom og vil derfor fremgå af ejendommens papirer. Et fortidsminde skal dog ikke være tinglyst for at være fredet. En del fortidsminder er alene pga. deres synlighed i landskabet fredet uanset om de er registreret af Slots- og Kulturstyrelsen. Andre typer af fortidspinder vil først være fredet, når ejer har fået meddelelse herom fra Slots- og Kulturstyrelsen. Lovgivningen er i udgangspunktet restriktiv, og for at opnå dispensation skal ændringen kunne betragtes som et særligt tilfælde. I disse tilfælde er det Fortidsmindeenheden i Center for Kulturarv, Slots- og Kulturstyrelsen, der har bemyndigelse til at dispensere fra beskyttelsen og give tilladelse til ændringer. Oplysninger vedr. Fredede fortidsminder er indhentet d. 18. marts 2019 Er der registreret fredede fortidsminder på ejendommen?... Nej Matr.nr. 3393b - Haderslev Er der registreret fredede fortidsminder på matrikelnummeret?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Slots- og Kulturstyrelsen Kontaktoplysninger - forklaring... Slots - og Kulturstyrelsen Adresse... HC Andersens Blvd. 2, 1553 København K Telefonnummer Fortidsmindebeskyttelseslinjer Der findes mere end fredede fortidsminder i Danmark. Fortidsminder kan være mere end tusinde år gamle og udgøres typisk af gravhøje, men også vigtige oldtidsbopladser, mindesmærker samt sten- og jorddiger kan være fredet. Ifølge Naturbeskyttelsesloven er der fastlagt en beskyttelseslinje på 100 meter omkring flere synlige fredede fortidsminder. Denne beskyttelseslinje indebærer, at der ikke må foretages ændringer fra fortidsmindets ydergrænse og 100 m ud uden tilladelse. Det er derfor ikke er tilladt at lave ændringer i terrænet eller at placere bebyggelse såsom bygninger, campingvogne, skure, eller lignende indenfor beskyttelseszonen. Forbuddet omfatter også midlertidige ændringerne. Undtaget er dog landbrugsmæssig drift, bortset fra tilplantning af eksempelvis juletræer, frugttræer og lign. Linjens placering fremgår af et vejledende kort, der er offentligt tilgængelige på Miljøportalen Fortidsmindebeskyttelseslinjen forvaltes af landets 98 kommuner og de kan i særlige tilfælde give dispensation til ændringer indenfor beskyttelseslinjen. Slots- og Kulturstyrelsen, de kulturhistoriske museer, interesseorganisationer m.fl. er klageberettiget og kan indbringe afgørelsen for Miljø- og Fødevareklagenævnet. Oplysninger vedr. Fortidsmindebeskyttelseslinjer er indhentet d. 18. marts 2019 Er der registreret fortidsmindebeskyttelseslinjer på ejendommen?... Nej Side 17 af 23 05/09/ & 46 af 149

47 Vinkelvej Haderslev Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kommunen Side 18 af 23 05/09/ & 47 af 149

48 Om ejendomsdatarapporten Vinkelvej Haderslev Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr /sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en Ikke komplet rapport. Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som Komplet og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Elinstallationsrapport En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af elinstallationernes tilstand. Side 19 af 23 05/09/ & 48 af 149

49 Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Vinkelvej Haderslev Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Fredede bygninger Der er ca fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse. Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse. Byggeskadefonden (BvB) Her kan du se BvB s eftersynsrapporter. BvB forsikrer bygningsdele, der ombygges med offentligt byfornyelsestilskud. Når ombygningen er afsluttet gennemfører BvB et eftersyn og udarbejder en eftersynsrapport og en sammenfatning med anvisninger til, hvordan ejeren skal håndtere de eventuelle svigt og byggeskader, der konstateres ved eftersynet. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Indefrysning af grundskyldsstigning Fra er der vedtaget en midlertidig, indefrysningsordning af grundskyld. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skal betale evt. grundskyldsstigninger nu, men i stedet får et lån på beløbet, som først tilbagebetales, når ejendommen sælges. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruges 2011-vurderingen nedsat med 2½ procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sendes ikke automatisk en ny vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for erhvervsejendomme fra Se seneste vurdering under Ejendoms- og grundværdi. Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. Side 20 af 23 05/09/ & 49 af 149

50 Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Vinkelvej Haderslev Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Lokalplaner Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan efter nabohøring dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Landzonetilladelser En landzonetilladelse udstedes af kommunen. Den kræves som udgangspunkt for, at man i landzone må opføre nyt byggeri eller foretage udstykning eller ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Kommuneplaner Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Side 21 af 23 05/09/ & 50 af 149

51 Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter. Vinkelvej Haderslev Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Grundvand - Følsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitrat- og sprøjtemiddelfølsomme indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Områdeklassificering Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under Anden viden. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Påbud iht. jordforureningsloven Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord. Der oplyses om påbud efter 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af jordforureningsdata. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Majoratskov er i følge skovloven arealer, der skal holdes under én ejer. Skovmyndigheden (miljøstyrelsens lokale enhed) kan give tilladelse til at ophæve majoratsskov noteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha ( m²). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Fredede fortidsminder og fortidsmindebeskyttelseslinjer Vedr. fredningsstatus: A. Fredet før 1937 B. Fredet 1937 eller senere C. Ikke fredningsværdig D. Ikke fredet eller aflyst før 2009 U. - Side 22 af 23 05/09/ & 51 af 149

52 Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Vinkelvej Haderslev Rapport købt 18/ Rapport færdig 18/ Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Side 23 af 23 05/09/ & 52 af 149

53 Modtager Haderslev Kommune Teknik og Miljø Simmerstedvej 1A, Haderslev EKSPEDITION: Mandag - onsdag kl Torsdag kl Fredag kl ejendomsskat@haderslev.dk YDERLIGERE INFORMATION SE BAGSIDEN Ejendommens beliggenhed: Matrikelbetegnelse: Ejendomsværdi Grundværdi Fradrag i grundværdi for forbedringer Fritagelse for grundskyld til kommunen Udskrevet den: Moms-nr.: 18/ Debitornummer: Kommunenr.: Ejendomsnr.: xxx xx xxxxxx xx xx Vurderet areal: Vurderingsår: Vinkelvej 13 (6100) (01/ ) HADERSLEV 3393b Stuehusgrundværdi Grundskatteloftværdi Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2019 Side 01 af 01 Specifikation KOMMUNE promille af grundlag Grundskyld 24,360 : /01-31/ ,18 ROTTEBEKÆMPELSE 4,48 JORDFLYTNINGSGEBYR 1,39 Beløb Heraf moms Hvis ejendommen er tilmeldt betalingsservice, medsendes indb.kort ikke MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate I ALT 3158,05 0,00 Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Ratebeløb Fakturadato Moms beløb 01 01/ / ,03 01/ , / / ,02 01/ ,00 KMD OGCG udg Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr. Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT. 05/09/ & 53 af 149

54 Oplys venligst ejendomsnummeret ved henvendelse til kommunen. Ved evt. spørgsmål til ejendomsskattebilletten rettes henvendelse til: Haderslev Kommune, telefonnr Hent selv din ejendomsskattebillet Borgere og virksomheder kan selv hente en kopi af ejendomsskattebillet af ejendomme de selv ejer. Det kan hentes på kommunens hjemmeside eller via Du skal bruge NemID for at logge på. Jordflytningsgebyr: Gebyret skal dække de udgifter, kommunen har i forbindelse med administration af jord fra forurenede områder. Alle ejendomme i Haderslev Kommune pålægges gebyret, da alle har fælles interesse i beskyttelse af drikkevandsressourcer. Har du spørgsmål til skorstensfejningsbidraget, skal du kontakte din skorstensfejer. Skorstensfejermester Adresse Telefon Mail Område Finn Nielsen Ole Rømers Vej Haderslev haderslev@skorstensfejeren.dk Haderslev, Aarøsund, Bramdrup, Diernæs, Halk, Hejsager, Hoptrup, Kelstrup, Marstrup, Moltrup, Starup, Vilstrup, Øsby Bent Kurth Herrestedtoft Toftlund bent@kostogstige.dk Bevtoft, Hammelev, Jegerup, Over Jerstal, Skrydstrup, Styding, Vedsted, Vojens Svend Jensen Gl. Tingvej Rødding lindaj@live.dk Enderupskov, Fole, Gabøl, Gram, Kastrup, Nustrup, Skibelund, Tiset, Vester Lindet, Arnum, Højrup Allan Gram Damgårdsparken Christiansfeld farspc@live.dk Bjerning, Fjelstrup, Hjerndrup Maugstrup, Oksenvad, Sommersted Indbetaling: Du kan betale ejendomsskat via vedhæftede girokort i banken, via betalingsservice eller netbank. Er du tilmeldt betalingsservice, bliver beløbet automatisk trukket fra din bankkonto, og du modtager derfor ingen indbetalingskort. Du kan melde ejendomsskattebilletten til betalingsservice via netbank eller ved henvendelse til din bank med indbetalingskortet. Renter: Hvis du ikke betaler ratebeløbet til tiden, påløber der renter pr. påbegyndt måned fra forfaldsdagen. Hvis du ikke betaler de skyldige renter, bliver rentebeløbet overført til 1. rate på din ejendomsskattebillet for det følgende år. Rykkergebyr: Vi tillægger et gebyr på 250,00 kr., hvis det bliver nødvendigt at udsende en rykker. Hvis du ikke betaler gebyret, bliver beløbet overført til 1. rate på din ejendomsskattebillet for det følgende år. Lån: Hvis du modtager pension eller efterløn, kan du søge om at få et kommunalt lån til betaling af grundskyld. Henvend dig til Borgerservice på telefonnr eller opkraevning@haderslev.dk Inddrivelse: Kommunen har overtaget inddrivelsen af ejendomsskatter og andre fortrinsberettigede krav. Det betyder, at vi rykker 2 gange for skyldige beløb. Herefter sender vi en forkyndelse. Hvis gælden ikke bliver betalt, sender vi en underretning til udlægsforretning. Derefter vil pantefogeden foretage udlæg i ejendommen for det skyldige beløb. Sagen vil umiddelbart herefter blive sendt videre til advokat med henblik på tvangsauktion af ejendommen. KMD OGCG udg /09/ & 54 af 149

55 Haderslev Kommune Teknik og Miljø Afsender Haderslev Kommune, Teknik og Miljø Simmerstedvej 1A, 1., 6100 Haderslev BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Ejendommens beliggenhed: Vinkelvej 13 (Vejkode: 1543), 6100 Haderslev Denne BBR-Meddelelse er rekvireret via OIS. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via adressen bbr@haderslev.dk eller telefonnr Oplysninger om grunde Adresse: Vinkelvej 13 (vejkode: 1543), 6100 Haderslev Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Matrikelnr. Ejerlav 3393b HADERSLEV Ejendom Ejendoms nr.: Ejerforhold: 10 Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Vinkelvej 13 (vejkode: 1543), 6100 Haderslev Bygning til lager (Bygningens anvendelse: 323) Matrikelnr.: 3393b Landsejerlavsnavn: HADERSLEV Beliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: 1976 Antal etager u. kælder & tagetage: 1 Antal boliger med køkken: 0 Antal boliger uden køkken: 0 Materialer Ydervæggens materiale: Andet materiale Tagdækningsmateriale: Tegl Kilde til bygningens materialer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen Bebygget areal 360 Heraf affaldsrum i terrænniveau 0 Heraf indbygget garage 0 Heraf indbygget carport 0 Heraf indbygget udhus 0 Heraf indbygget udestue 0 Overdækning (ikke del af bebygget 0 areal) Kilde til bygningsarealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Naturgas Oplysninger om bolig-/erhvervsenheder Adresse: Vinkelvej 13 (vejkode: 1543), 6100 Haderslev m2 Samlet bygningsareal 360 Heraf udvendig efterisolering 0 Samlet kælderareal 0 Heraf kælderareal < 1.25m 0 Samlet tagetageareal 0 Heraf udnyttet tagetage 0 Samlet areal af lukkede overdækninger på 0 bygningen Arealanvendelse m2 Samlet boligareal 0 Heraf beboelse i kælder 0 Samlet erhvervsareal 360 Samlet adgangsareal i bygningen 0 Areal, der hverken benyttes til bolig 0 eller erhverv Antal etager u. kælder & tagetage 1 Samlet areal af åbne overdækninger 0 på bygningen BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Ejendomsnr.: Udskriftsdato Side: Vinkelvej 13 (Vejkode: 1543),6100 Haderslev / 4 05/09/ & 55 af 149

56 Enhed til lager (Anvendelseskode: 323) Samlet areal: 360 m2 Andet (bl.a. institutioner og erhverv) Erhverv: 360 m2 Beboelse: 0 m2 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 Åben overdækning: 0 m2 Luk. overdækn./udestue: 0 m2 Areal af åben altan/tagterrasse: 0 m2 Tinglyst areal fra ESR: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Ejendomsnr.: Udskriftsdato Side: Vinkelvej 13 (Vejkode: 1543),6100 Haderslev / 4 05/09/ & 56 af 149

57 Kortmateriale 1. Jordstykke dækker over udstrækningen af det enkelte matrikelnummer. 2. Bygningsomridset er nøjagtigt, når dets placering er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor). 3. Bygningsomridset er unøjagtigt, når dets placering ikke er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor). Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Bygnings- og Boligregisteret (BBR), Matrikelkortet, GeoDanmark, Danmarks Adresseregister (DAR) m.fl. Kortet indeholder de nyeste offentligt tilgængelige data fra Datafordeler og Kortforsyning. BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Ejendomsnr.: Udskriftsdato Side: Vinkelvej 13 (Vejkode: 1543),6100 Haderslev / 4 05/09/ & 57 af 149

58 BBR er det landsdækkende register over Bygnings- og boligoplysninger. Se mere på Matrikelkortet er en visning af Matrikelregistret, så de enkelte matrikulære arealer (matrikelnumre, vejlitra mv.) kan identificeres. Matrikelkortet er et vejledende kort, hvad angår skellenes nøjagtige geografiske placering, og skellene falder ikke altid sammen med de synlige grænser i landskabet. Se mere på GeoDanmark er et samarbejde mellem kommunerne og Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering om at kortlægge Danmark. GeoDanmarks-data består bl.a. af luftfotos og bygningsomrids. Vær opmærksom på, at disse luftfotos optages om foråret, og at bygningsomrids opdateres på baggrund heraf. Derfor kan der være forsinkelser i registreringen af ændringer, afhængigt af hvornår ændringen fx en opførsel eller nedrivning af bygning er sket.. Se mere på DAR er er Danmarks autoritative register for adresser og vejnavne. Se mere på danmarksadresser.dk/dar. BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Ejendomsnr.: Udskriftsdato Side: Vinkelvej 13 (Vejkode: 1543),6100 Haderslev / 4 05/09/ & 58 af 149

59 Din pligt som ejer Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. En registrering i BBR kan ikke nødvendigvis tages som udtryk for, at byggeriet er lovligt i henhold til anden lovgivning. Kommunen kan give en bøde på op til kr., hvis du ikke indberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger. Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtigt. Når du køber en ejendom eller ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte. Indberetningspligten gælder også byggesager. Du skal være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal eller erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Varmeinstallation Omkring opførelsesår vil der nogle steder være angivet år Dette skyldes, at du ikke har givet oplysninger om opførelsesår vedrørende den pågældende bygning. Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos. I BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer: Grund Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler, og en ejendom af flere grunde. Dette vil oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning og afløbsforhold. Bygning Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal), materialer m.m. Enhed En enhed i BBR er betegnelsen for en bolig i et parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning. Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, etageboligbebyggelse har én boligenhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger har én eller flere enheder til erhverv. En enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til beboelse/erhverv samt anvendelsen. Tekniske anlæg Tekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg m.m. Tekniske anlæg er som regel placeret på grunden, men kan også ligge inde i en bygning. Arealerne på BBR-meddelelsen Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkredit- og boliglån, fjernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggen. Læs mere om opmåling og se vejledninger på Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ikke regnes med. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Ligesom i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbelægningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse det vil sige opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Hvis arealerne har forskellig anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål samt den del, der udgør andet areal. Sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt opmærksom på, at BBR s boligareal ofte vil være forskellig fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til beboelse, areal til erhverv inklusiv andel af adgangsareal. Vejledning til BBR-meddelelse Vers /09/ & 59 af 149

60 Oversigt over BBR-oplysninger Anvendelse Materialer Afløbsforhold Andet Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus. Række-, kæde- eller dobbelthus. Etageboligbebyggelse. Kollegium. Døgninstitution. Anden bygning til helårsbeboelse. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med landbrug, industri, offentlige værker og lign. Landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding m.v. Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer, lufthavne m.v. Kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden service virksomhed. Anden bygning til transport, handel m.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning. Hospital, sygehjem, fødeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. Fritidsformål Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning til fritidsformål. Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer. Carport. Udhus. Listen ovenfor er under ændring.optræder den registrerede anvendelse ikke på listen, kan den fulde liste ses her. Køkken, toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden. Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Ydervæggenes materialer Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbeton (lette bloksten, gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri. Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning. Betonelementer (Etagehøje betonelementer). Metalplader. PVC. Glas. Ingen. Andet materiale. Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit). Cementsten. Tegl. Metalplader. Stråtag. Fibercement (asbestfri). PVC. Glas Grønt levende tag (Grønne tage) Ingen Andet materiale Asbestholdigt materiale Asbestholdigt ydervægsmateriale. Asbestholdigt tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale. Opvarmningsforhold Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme. Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr. Ovne (Kakkelovne, kamin, brændeovn o. lign.) Varmepumpe. Centralvarme med to fyringsenhe-der (fast brændsel, olie eller gas). Elovne, elpaneler. Gasradiatorer. Ingen varmeinstallationer. Blandet (kræver specifikation på enhedsniveau). Opvarmningsmiddel Elektricitet. Gasværksgas. Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas). Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm. Naturgas. Andet. Afløbskoder Kodesættet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes: Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse). Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (uden tilladelse). Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb. Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet. Afløbskoder nyt kodesæt Der er indført mange nye afløbskoder i BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og befæstede arealer), eller om de behandles hver for sig. Ejendomme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over afløbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på Boligtype Egentlig beboelseslejlighed. Blandet erhverv og bolig med eget køkken. Enkeltværelse. Fællesbolig eller fælleshusholdning. Sommer-/fritidsbolig. Andet. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. Alment boligselskab. Aktie-, anparts- eller andet selskab. Forening, legat eller selvejende institution. Privat andelsboligforening. Kommunen (beliggenhedskommune). Kommunen (anden kommune). Region. Staten. Andet, moderejendom for ejerlejligheder. Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Privat, alment vandforsyningsanlæg. Enkeltindvindingsanlæg (egen boring). Brønd. Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner < 10 ejendomme). Ingen vandforsyning. Badeforhold Antal badeværelser i enheden. Adgang til badeværelser. Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation). Adgang til fælles køkken. Fast kogeinstallation i værelse eller på gang. Ingen fast kogeinstallation. Supplerende varme Ikke oplyst. Varmepumpeanlæg. Ovne til fast brændsel (brændeovn o.lign.) Ovne til flydende brændsel. Solpaneler. Pejs. Gasradiator. Elovne, elpaneler. Biogasanlæg. Andet. Bygningen har ingen supplerende varme. Vejledning til BBR-meddelelse Vers /09/ & 60 af 149

61 Jordforureningsattest D enne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, D K jord. A ttesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. S e derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. A ttestens kort er baseret på data fra D anmarks A realinformation og Geodatastyrelsen. A nsvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. B emærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: E jerlavsnavn Haderslev Matrikelnummer Region K ommune 3393b Region S yddanmark Haderslev K ommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). D en , kl. 10:56 Forureningsstatus Matrikel status: K ortlagt på vidensniveau 1 efter Jordforureningsloven. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. D er er på denne matrikel ikke igangværende påbud efter jordforureningsloven. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til K ommunen. Oplysninger om lokalitet(er) D anmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, fa ff6b-4aa1-86cf f0aa Side 1 af 4 05/09/ & 61 af 149

62 D en , kl. 10:56 Lokalitetsnummer Lokalitetsnavn Yderligere matrikler på lokalitet: Haderslev, 3393a A uto- og landbrugsmaskinhandel, autoværksted og maskinværksted, Vinkelvej 13 og 15 kortlagt på vidensniveau 1 efter jordforureningsloven. Brancheliste D er er registreret nuværende og/eller tidligere følgende erhverv på lokaliteten: B ranche D rift periode fra D rift periode til Maskinindustri 1/1/ /31/2004 A utoreparationsværksteder 1/1/ /31/1997 S ervicestationer 1/1/ /31/1974 D anmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, fa ff6b-4aa1-86cf f0aa Side 2 af 4 05/09/ & 62 af 149

63 Kontaktoplysninger Region Syddanmark Adresse D amhaven 12, 7100 Vejle Mail jordforurening@regionsyddanmark.dk Web Bemærkning Man bør tillige danne en attest fra Region S yddanmark hjemmeside S øg en forurenet grund da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med kortlægning. D isse lokaliteter kan først findes på D anmarks Miljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning. D er er indsamlet oplysninger om forurenende aktiviteter frem til midten af 1990'erne i hele kommunen og i dele heraf er sket systematisk kortlægning efter (A ffaldsdepotloven). I områder med særlige drikkevandsinteresser er der indsamlet oplysninger frem til 2003 og sket systematisk kortlægning efter (Jordforureningsloven). Haderslev Kommune Adresse Gåskærgade Haderslev Mail post@haderslev.dk Web 3%B 8/milj%C 3%B 8/13256 Bemærkning Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på D anmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. D en , kl. 10:56 D anmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, fa ff6b-4aa1-86cf f0aa Side 3 af 4 05/09/ & 63 af 149

64 D en , kl. 10:56 Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 E t areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V 2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forurening kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Nuancering Nuancering af kortlægning på V 2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V 2). D esuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V 1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens 50a. B yzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. D erudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. D anmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på E llers kan den aktuelle kommune kontaktes. D anmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, fa ff6b-4aa1-86cf f0aa Side 4 af 4 05/09/ & 64 af 149

65 Tingbogsattest Udskrevet: :45:04 Ejendom: Adresse: Vinkelvej Haderslev BFE-nummer: Dato: Landsejerlav: Haderslev Matrikelnummer: 3393b Areal: 1618 m2 Heraf vej: 0 m2 Hovednotering: Hovednotering: Samlet ejendom Adkomster Dokument: Dokumenttype: Skøde Dato/løbenummer: Adkomsthavere: Navn: Michael Lund Lassen Cpr-nr.: **** Ejerandel: 1 / 1 Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK Dato for overtagelse: Tillægstekst: Konkurs Meddelelse om konkurs v/ kurator Henrik Selchau Poulsen :45:04 Side 1 af 3 05/09/ & 65 af 149

66 Hæftelser Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: DKK Rente: var Kreditorer: Navn: Realkredit Danmark Cvr-nr.: Tillægstekst: Tillægstekst Vilkår om afdragsfrihed Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dokumenttype: Ejerpantebrev Hovedstol: DKK Særlige lånevilkår: Rentetilpasning Kreditorer: Navn: Michael Lund Lassen Cpr-nr.: **** Debitorer: Navn: Michael Lund Lassen Cpr-nr.: **** Fuldmagtsbestemmelser: Fuldmagtshaver: Navn: DANSKE BANK A/S Holmens Kanal København K Cvr-nr.: Underpant: Dato/løbenummer: Prioritet: :45:04 Side 2 af 3 05/09/ & 66 af 149

67 Underpantsbeløb: Underpanthavere: DKK DANSKE BANK A/S Servitutter Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokumenttype: Servitut Også tinglyst på: Antal: 1 Tillægstekst: Tillægstekst Dok om beboelslejlighed mv akt 41_HAD_A Øvrige oplysninger Ejendomsvurdering: Ejendomsværdi: DKK Grundværdi: DKK Vurderingsdato: Kommunekode: 0510 Ejendomsnummer (BBR-nr.): Indskannet akt: Akt nr: 41_HAD_B :45:04 Side 3 af 3 05/09/ & 67 af 149

68 05/09/ & 68 af 149

69 05/09/ & 69 af 149

70 05/09/ & 70 af 149

71 Ejerpantebrev Ejendom: Adresse: Vinkelvej Haderslev Landsejerlav: Haderslev Matrikelnummer: 3393b Debitor: Navn: Michael Lund Lassen Vinkelvej 11B 6100 Haderslev Cpr-nr **** Underskrevet i henhold til anmelderordning af: DANSKE BANK A/S Holmens Kanal København K Vedr. TL 49C, stk. 2 - Erklæring om anvendelse af anmelderordning på debitor og kreditorrettigheder Anmelder erklærer i henhold til Tinglysningslovens 49 c, stk. 2, at det digitale dokument hidrører fra den, der ifølge tingbogen er berettiget til at råde over den pågældende ret, eller er udstedt med hans samtykke, og at han har forpligtet sig som anført i det digitale dokument. Kreditor: Navn: Michael Lund Lassen Vinkelvej 11B 6100 Haderslev Cpr-nr **** Underskrevet i henhold til anmelderordning af: DANSKE BANK A/S Holmens Kanal København K Vedr. TL 49C, stk. 2 - Erklæring om anvendelse af anmelderordning på debitor og kreditorrettigheder Anmelder erklærer i henhold til Tinglysningslovens 49 c, stk. 2, at det digitale dokument hidrører fra den, der ifølge tingbogen er berettiget til at råde over den pågældende ret, eller er udstedt med hans samtykke, og at han har forpligtet sig som anført i det digitale dokument. Underpanthaver: Navn: DANSKE BANK A/S :51:42 Side 1 af 6 05/09/ & 71 af 149

72 Holmens Kanal København K Cvr-nr.: Debitor(erne) giver hermed sig selv eller den/dem, til hvem dette ejerpantebrev er underpantsat panteret for den angivne hovedstol. Hovedstol: DKK Underpant: Underpantets beløb: DKK Variabel rente: Referencerente: Nationalbankens diskonto Tillæg: 10 % Tillægget/fradraget er fast i hæftelsens løbetid. Øvrige rentevilkår: Renten udgør referencerente plus tillæg. I tilfælde af tvangsauktion over den/de pantsatte ejendom/me forrentes ejerpantebrevet fra tidspunktet for tvangsauktion til betaling finder sted. Renten forfalder bagud hver den første i måneden. Oprykningsret: Dette dokument er med oprykningsret. Følgende hæftelser respekteres: Dato/løbenummer: Dokumenttype: SDO-Pantebrev Hovedstol: DKK Kreditor: Realkredit Danmark Følgende servitutter respekteres: Servitutter tinglyst til og med respekteres. Fuldmagtsbestemmelser: Fuldmagtshaver: Navn: DANSKE BANK A/S Holmens Kanal København K Cvr-nr.: Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive :51:42 Side 2 af 6 05/09/ & 72 af 149

73 påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. Særlige bestemmelser: Ejerpantebrevet kan til enhver tid opsiges af kreditor eller debitor med 14 dages varsel. Ejerpantebrevet underpantsættes til underpanthaver. Justitsministeriets almindelige betingelser AA gælder for dette pantebrev med undtagelse af pkt. 9. Hvis ejerpantebrevet kun underskrives af én debitor, erklærer denne samtidig at være ugift/ikke leve i registreret partnerskab eller at ejendommen/e ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger 18. Hvis debitor er gift/lever i registreret partnerskab og den/de pantsatte ejendom/me er omfattet af lov om ægteskabets retsvirkninger 18, giver medunderskrevne ægtefælle/partner samtykke til pantsætningen. Er ægtefællen/partneren medejer, underskrives i stedet som debitor og pantsætter. Pantebrevsformular: I øvrigt gælder Justitsministeriets almindelige betingelser AA: 1) Betalinger efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors bopæl, som er anført i pantebrevet, eller på et andet sted inden for landets grænser, der opgives af kreditor. 2) Alle betalinger er rettidige, når de sker senest 7 dage efter forfaldsdagen, for terminsbetalinger senest 7 dage efter første terminsdag. Hvis forfaldsdagen eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdagen den 5. juni, udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen for alle frister efter nærværende pantebrev. Indbetaling inden for ovennævnte frist til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet er rettidig betaling. 3) Debitor har pligt til at underrette kreditor om bopælsforandring. Sådan underretning kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt det af blankettens tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på denne. Påkrav fra kreditor, herunder opsigelse, kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor senest oplyste bopæl uanset bopælsforandring, medmindre kreditor er bekendt med debitors nye bopæl. Bliver kreditor opmærksom på, at en opsigelse som følge af bopælsforandring ikke er kommet frem til debitor, skal kreditor straks give debitor meddelelse om opsigelsen, såfremt debitors nye bopæl fremgår af folkeregisteret eller anden let tilgængelig kilde. 4) Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter tinglysningslovens 37 og 38, indtægter, herunder leje og :51:42 Side 3 af 6 05/09/ & 73 af 149

74 forpagtningsafgifter, samt erstatnings- og forsikringssummer. 5) Debitor forpligter sig til at holde pantet behørigt brandforsikret, således at betingelserne i Finanstilsynets bekendtgørelse om minimumsbetingelser for forsikringsselskabers tegning af bygningsbrandforsikring er opfyldt. 6) Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet på betaling af kapital, renter og andre ydelser af tilsvarende karakter herunder administrationsbidrag og kautionsforsikringspræmier morarenter og gebyr efter nr. 7. Kreditor har endvidere panteret for omkostninger, som med føje er afholdt ved opsigelse, inddrivelse, berigtigelse af gældsovertagelse samt til varetagelse af kreditors interesse i tilfælde af retsskridt mod pantet fra anden side. For så vidt angår udenretlige inkassoomkostninger, har kreditor panteret for de omkostninger, der kan kræves betalt i overensstemmelse med reglerne i lov om renter ved forsinket betaling mv. og den i medfør af loven udstedte bekendtgørelse om udenretlige inddrivelsesomkostninger i anledning af forsinket betaling. 7) Kapitalen forfalder ikke ved ejerskifte, medmindre andet er vedtaget i pantebrevet. Kreditor skal underrettes om ethvert ejerskifte og kan forlange, at den nye ejer berigtiger gældsovertagelse samt afholder omkostningerne derved. Underrettes kreditor ikke om ejerskiftet senest 3 uger efter, at endeligt skøde er tinglyst uden frist og udleveret fra tinglysningskontoret, kan han, når hele kapitalen indestår uanset ejerskifte, forlange et gebyr på 2 pct. af pantebrevets restgæld, dog højst 300 kr. Hvis det er vedtaget i pantebrevet, at kapitalen helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, skal betaling ske inden samme frist, dog senest 3 måneder efter ejendommens endelige overtagelse, jf. nr. 8, litra f. 8) Uanset uopsigelighed eller opsigelsesfrist kan kreditor forlange kapitalen indfriet i følgende tilfælde: a) hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag. Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt eller fremsat. Kreditors påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og afdrag ikke betales inden fristens udløb, jf. herved nr. 2, b) hvis bygninger af væsentlig betydning for pantets værdi nedrives, uden at der er stillet betryggende sikkerhed, c) hvis pantet i øvrigt væsentligt forringes eller vanrøgtes, uden at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed, d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til at efterse pantet, :51:42 Side 4 af 6 05/09/ & 74 af 149

75 e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt brandforsikret, og f) hvis et aftalt ejerskifteafdrag ikke betales rettidigt, jf. nr. 7. 9) Medmindre andet er aftalt, forbliver pantebrevet indestående i ejendommen i tilfælde af tvangsauktion, hvad enten denne skyldes misligholdelse af pantebrevet eller af andre forpligtelser, hvis restancer og øvrige forfaldne ydelser i henhold til auktionsvilkårene betales inden udløbet af de i disse fastsatte frister. Pantebrevets bestemmelser om misligholdelse, herunder bestemmelserne i nr. 8, og bestemmelser om, at pantegælden helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, kan i så fald ikke påberåbes af kreditor. Hvis auktionskøberen sælger ejendommen inden 1 år efter den endelige tvangsauktion, betragtes dette ikke som ejerskifte. Nedenstående anmelderoplysninger underskrives alene af anmelder. Anmelder: DANSKE BANK A/S Holmens Kanal København K Cvr-nr.: Kontaktoplysninger: Danske Bank A/S, Bolig Service Holmens Kanal København K Anmelders sagsnummer: AA33FE21309DC7251B Tinglysningsafgift: Afgift: DKK Storkundenummer: Tinglysningsafgift betalt i henhold til storkundeordning. Resultat af tinglysning :51:42 Side 5 af 6 05/09/ & 75 af 149

76 Ejendom: Adresse: Vinkelvej Haderslev Landsejerlav: Haderslev Matrikelnummer: 3393b Status: Tinglyst Tinglysningsdato: :14:33 Dokumenttype: Ejerpantebrev Dato/løbenummer: Dokument: Dato/løbenummer: Dokumenttype: Ejerpantebrev Hovedstol: DKK Særlige lånevilkår: Rentetilpasning Kreditor: Michael Lund Lassen Status: Tinglyst Tinglysningsdato: :14:33 Dokumenttype: Ejerpantebrev Dato/løbenummer: :51:42 Side 6 af 6 05/09/ & 76 af 149

77 05/09/ & 77 af 149

78 05/09/ & 78 af 149

79 05/09/ & 79 af 149

80 05/09/ & 80 af 149

81 05/09/ & 81 af 149

82 05/09/ & 82 af 149

83 05/09/ & 83 af 149

84 05/09/ & 84 af 149

85 05/09/ & 85 af 149

86 05/09/ & 86 af 149

87 05/09/ & 87 af 149

88 05/09/ & 88 af 149

89 05/09/ & 89 af 149

90 05/09/ & 90 af 149

91 <DocumentTags> Michael Lund Lassen Dato...: C/O Bruun & Hjejle Advokatpartnerselskab Kundenr.: Nørregade 21 Version.: 22 Sidenr..: København K Vi har herved fornøjelsen at fremsende policeoversigt/-specifikation. Vi håber, at indholdet svarer til dine forventninger og beder dig venligst kontrollere dette. Skulle du have spørgsmål til oversigten eller policen er du naturligvis velkommen til at kontakte kontoret eller din assurandør. Du betjenes af: Bjarne K. Sørensen Selskabets normale vilkår og forsikringsbetingelser er gældende og den/de anførte præmie(r) er ved helårlig betaling. Gældende for alle privat- samt motorkøretøjsforsikringer er, at lovpligtige afgifter og miljøbidrag er indeholdt i den/de anførte præmie(r). Ved valg af månedlig betaling gælder det, at betaling foregår via Betalingsservice. Ophører aftalen om Betalingsservice kan Sønderjysk Forsikring ændre opkrævningen til helårlig betaling. Police Forsikringsbetingelserne kan ses på hjemmesiden soenderjysk.dk. Skadesforsikringsafgift berigtiges efter lov om afgift af skadesforsikringer 2. Persondatapolitik. Som kunde hos Sønderjysk Forsikring behandles dine personoplysninger i henhold til reglerne i persondataforordningen. Du kan læse mere om vores behandling af personoplysninger, herunder rettigheder om indsigt, berigtigelse, sletning mv. på vores hjemmeside under persondatapolitik. Eventuel samlerabat, seniorrabat m.v. er fratrukket alle private skadesforsikringer bortset fra Ejerskifteforsikring og Autohjælp. 05/09/ & 91 af 149

92 <DocumentTags> Michael Lund Lassen Dato...: C/O Bruun & Hjejle Advokatpartnerselskab Kundenr.: Nørregade 21 Version.: 22 Sidenr..: København K Vi kan oplyse, at nogle af Sønderjysk Forsikrings medarbejdere får provision når de sælger en forsikring. Tak for valget af Sønderjysk Forsikring. Med venlig hilsen Sønderjysk Forsikring G/S Marianne Hvid Bestyrelsesformand Frank Abel Adm. direktør Police 05/09/ & 92 af 149

93 <DocumentTags> Michael Lund Lassen Dato...: C/O Bruun & Hjejle Advokatpartnerselskab Kundenr.: Nørregade 21 Version.: 22 Sidenr..: København K POLICEOVERSIGT vedrørende: * Erhvervsejendomsforsikring. Årlig præmie kr Policenummer...: Forsikringssted: Vinkelvej Haderslev Police 05/09/ & 93 af 149

94 <DocumentTags> Michael Lund Lassen Dato...: C/O Bruun & Hjejle Advokatpartnerselskab Kundenr.: Nørregade 21 Version.: 22 Sidenr..: København K FORSIKRINGSTYPE...: Erhvervsejendomsforsikring POLICENUMMER...: GYLDIGHED FRA/TIL...: OPKRÆVNING...: Helårlig FORSIKRINGEN OMFATTER...: Erhvervsejendomsforsikring. Matrikel-nummer 3393b Haderslev Forsikringssted Vinkelvej Haderslev Bygningsanvendelse Lager Litra nummer A Momsregistreret Nej Etage meter 368 kvm. Antal plan Et plan Virksomhedstype Lagervirksomhed Murtype Stålplader Tagtype Hårdt tag Opført år 1976 Forsikringsform Fuld- og nyværdiforsikring Police FORSIKRINGEN DÆKKER...: Brand Restværdi - brand FORSIKRINGEN DÆKKER IKKE.: Bygningskasko Restværdi - bygn. kasko Huslejetab - brand Huslejetab - bygn.kasko Svamp og insekt Glas - udlejning/kontor Glas - industri Glas & Kumme Ny Erhverv Udvidet rørskade Kortslutning Hærværk GENEREL SELVRISIKO...: Brand Kr Restværdi - brand Ingen selvrisiko ØVRIGE FORHOLD...: MOMS Der er ved præmiefastsættelse af litraet noteret, at dette ikke er momsregistreret. 05/09/ & 94 af 149

95 <DocumentTags> Michael Lund Lassen Dato...: C/O Bruun & Hjejle Advokatpartnerselskab Kundenr.: Nørregade 21 Version.: 22 Sidenr..: København K Er det muligt på skadedagen at modregne moms og andre afgifter i regnskabet med Skat, fastsættes erstatningen uden moms og eventuelle andre afgifter. Forsikringen er tegnet med 15% rabat for 5 årig tegning med udløbsdato den Opsigelse inden for aftaleperioden kan kun finde sted i forbindelse med præmieforhøjelser udover den normale indeksregulering eller ved skader, hvor policen af begge parter kan bringes til ophør. --- Anvendelse: lagervirksomhed til: - "Stenshoppen" - lager til tømrervirksomhed --- Police 05/09/ & 95 af 149

96 <DocumentTags> Michael Lund Lassen Dato...: C/O Bruun & Hjejle Advokatpartnerselskab Kundenr.: Nørregade 21 Version.: 22 Sidenr..: København K FORSIKRINGSTYPE...: Erhvervsejendomsforsikring POLICENUMMER...: GYLDIGHED FRA/TIL...: OPKRÆVNING...: Helårlig FORSIKRINGEN OMFATTER...: Erhvervsejendomsforsikring. Matrikel-nummer 3393b Haderslev Forsikringssted Vinkelvej Haderslev Bygningsanvendelse Lager Litra nummer B Momsregistreret Nej Etage meter 38 kvm. Antal plan Et plan Virksomhedstype Lager-/pakhusforretning Murtype Stålplader Tagtype Hårdt tag Opført år - Forsikringsform Ingen værdi Police FORSIKRINGEN DÆKKER...: Ikke forsikret FORSIKRINGEN DÆKKER IKKE.: Brand Bygningskasko Restværdi - brand Restværdi - bygn. kasko Huslejetab - brand Huslejetab - bygn.kasko Svamp og insekt Glas - udlejning/kontor Glas - industri Glas & Kumme Ny Erhverv Udvidet rørskade Kortslutning Hærværk GENEREL SELVRISIKO...: ØVRIGE FORHOLD...: MOMS Der er ved præmiefastsættelse af litraet noteret, at dette ikke er momsregistreret. Er det muligt på skadedagen at modregne moms og andre afgifter i 05/09/ & 96 af 149

97 <DocumentTags> Michael Lund Lassen Dato...: C/O Bruun & Hjejle Advokatpartnerselskab Kundenr.: Nørregade 21 Version.: 22 Sidenr..: København K regnskabet med Skat, fastsættes erstatningen uden moms og eventuelle andre afgifter. ANTAL TRÆBEARBEJDNINGSMASKINER Det er en betingelse for forsikringsdækning, at antallet af stationære træbearbejdningsmaskiner som benyttes samtidig, ikke overstiger 5. MAKSIMAL MEKANISK DRIVKRAFT Det er en betingelse for forsikringsdækning, at den mekaniske drivkraft ikke overstiger 50 hk, (1 hk = 0,75 kw). KRAV OM AFSUGNING Det er en betingelse for forsikringsdækning at samtlige stationære støv-, smuld- og spångivende træbearbejdningsmaskiner er forsynet med afsugning, samt at affaldet føres direkte til enten brandsikret fraskilt rum eller særligt rum, der kun benyttes til støv, smuld og spåner, og som ligger i mindst 2 meter fri og ubelastet afstand fra bygninger og andre oplag, eller bunke under åben himmel i mindst 24 meter fri og ubelastet afstand fra bygninger og andre oplag. Police OPBEVARING AF KLUDE Det er en betingelse for forsikringsdækning, at klude brugt i forening med teak- eller træ-olie, fernis, linoliemaling og lignende produkter bliver opbevaret i metaldåse eller tønde med tætsluttende låg. 05/09/ & 97 af 149

98 Bilag 14 - Oversigt over lejemål mv. Michael Lund Lassen blev erklæret konkurs den 28. november Nedenstående oversigt over lejeforhold er udarbejdet som et arbejdsdokument for konkursboet på grundlag af de lejekontrakter (bilag 15) og oplysninger, som konkursboet har modtaget. Hverken konkursboet eller rekvirenten indestår for rigtigheden og/eller gyldigheden af de fremlagte oplysninger, herunder de underliggende vilkår der er gældende for de enkelte lejeforhold. Konkursboet og rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar for, om lejen og deposita er opgjort og opkrævet korrekt og om det fulde aftalegrundlag med lejerne er fremlagt. Alle købere er opfordret til selv at kontrollere alle oplysninger, herunder søge nødvendig rådgivning, forinden der afgives bud på tvangsauktionen. De faktiske lejeindbetalinger, som konkursboet har modtaget, fremgår af det foreløbige panthaverregnskab (bilag 18). Der tages forbehold for fejl og forglemmelser. Lejemål Lejer Md. leje (ekskl. moms) Depositum/forudbetalt leje (inkl. moms) Aconto forbrug (ekskl. moms) Leje- og forbrugsrestancer (ekskl. moms) Bemærkninger Vinkelvej 11A og B Tilbygning Tomgang 1. sal Carsten Folke Skovshoved DKK DKK Opkræves ikke DKK 0 Malerkabine H.F. Grossmann & Søn DKK DKK 0 A conto varme = DKK 500 DKK Leje opkræves årligt hver 1. maj D O K /09/ & 98 af 149

99 Der er ikke udarbejdet forbrugsregnskaber i boperioden Kontor- og lagerareal Malerfirmaet Grossmann & Søn DKK DKK 0 Opkræves ikke DKK Lejer står selv for varme og el, Udgift til vand afholdes af udlejer. Lejen betales årligt pr Lagerareal Grossmann & Søn A/S DKK DKK 0 A conto varme = DKK 500,00 DKK El afregnes direkte af lejer og udgift til vand afholdes af udlejer. Der er ikke udarbejdet forbrugsregnskab i boperioden. Lejen betales årligt pr sal (opmagasinering) Ebbe Nordspang DKK 500 DKK Opkræves ikke DKK 500 Reguleres årligt pr på baggrund af forbrugerindeks D O K /09/ & 99 af 149

100 Værksted og lagerrum Bjarne Thomsen DKK Opkræves ikke DKK 0 Total Vinkelvej 11 DKK DKK DKK DKK Vinkelvej 13 Den østlige og vestlige del af ejendommen GL Entreprise DKK DKK 0 Opkræves ikke DKK 0 Total Vinkelvej 13 DKK DKK 0 DKK 0 Total begge ejendomme DKK DKK DKK DKK D O K /09/ & af 149

101 05/09/ & af 149

102 05/09/ & af 149

103 05/09/ & af 149

104 Emne: Fordelingsnøgle som vedtaget på forberedende retsmøde den 7. marts Indledning 1.1 Nærværende fordelingsnøgle er udarbejdet til brug for tvangsauktion over ejendommene matr. nr Haderslev, beliggende Vinkelvej 11A og B, 6100 Haderslev (herefter Vinkelvej 11A ) og matr. nr. 3393b Haderslev, beliggende Vinkelvej 13, 6100 Haderslev (herefter Vinkelvej 13) (Vinkelvej 11A og Vinkelvej 13 herefter under ét ejendommene ). 1.2 Der afholdes én samlet tvangsauktion over ejendommene, dog således at ejendommene opråbes samlet og enkeltvis. 1.3 Ejendommene er uensartet behæftet, jf. nedenfor under punkt 2, hvilket er baggrunden for udarbejdelse af fordelingsnøgle, jf. punkt 0. Fordelingsnøglen skal alene anvendes, såfremt der ved det samlede opråb opnås en budsum, der er højere end eller lig med summen af de højeste bud, der fremkommer ved særskilt opråb af ejendommene. Såfremt summen af de højeste bud, der fremkommer ved særskilt opråb af ejendommene er højere end den højeste budsum, der fremkommer ved et samlet opråb, fordeles budsummen på sædvanlig vis i prioritetsrækkefølgen for hver af ejendommene. 2. Hæftelser 2.1 Ejendommene er behæftet som følger: Prioritet 1 Vinkelvej 11A Vinkelvej 13 Kreditor Realkredit Danmark A/S Realkredit Danmark A/S Hovedstol DKK DKK Prioritet 2 Kreditor Realkredit Danmark A/S Danske Bank A/S Hovedstol DKK DKK Prioritet 3 Kreditor Danske Bank A/S Hovedstol DKK D O C /09/ & af 149

105 3. Fordelingsnøgle 3.1 Det anslås, at budsummen for de to ejendomme fordeles med udgangspunkt i de to ejendommes respektive andel af den samlede offentlige vurdering for de to ejendomme (afrundet til to decimaler). 3.2 Fordelingsnøglen ser herefter ud som følger: Ejendom Offentlig vurdering Andel af samlet vurdering (DKK ) Vinkelvej 11A DKK ,00 68,03 % Vinkelvej 13 DKK ,00 31,97 % Total DKK ,00 100,00 % 4. Eksempler på anvendelse af fordelingsnøgle 4.1 Eksempel 1: Ved en samlet budsum på DKK fordeles budsummen således: (i) Vinkelvej 11A andel af budsummen: DKK (68,03 %) (ii) Vinkelvej 13 andel af budsummen: DKK (31,97 %) 4.2 Eksempel 2: Ved en samlet budsum på DKK fordeles budsummen således: (i) Vinkelvej 11A andel af budsummen: DKK (68,03 %) (ii) Vinkelvej 13 andel af budsummen: DKK (31,97 %) D O C /09/ & af 149

106 Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 3393b, Haderslev Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 18. marts Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Øvrige (privat/almen/udlagt privat fælles) Planlagt nedklassificering Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene/udlagte private fælles. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. 05/09/ & af 149

107 Foreløbigt panthaverregnskab jf. konkurslovens 87 Matr.nr. 3393b Haderslev beliggende Vinkelvej 13, 6100 Haderslev Tilhørende Michael Lund Lassen under konkurs Konkursdato: 28. november 2016 Tvangsauktionsdato: 29. august /09/ & af 149

108 ADMINISTRATION AF EJENDOMMEN Indtægter: Moms: Beløb: Ekskl. moms Opkrævet leje i boperioden kr ,00 kr ,00 kr ,00 I alt kr ,00 kr ,00 kr ,00 Udgifter: Moms Beløb Ekskl. moms Vicevært og konsulentydelser Viceværtydelse i boperioden kr. 763,88 kr ,38 kr ,50 Forsikring Ejendomsforsikring kr ,52 Ejendomsskat Ejendomsskat 1. rate 2018 kr ,77 Diverse udgifter Moms Ekskl. moms Nybolig, fotograf kr. 250,00 kr ,00 Nybolig, fotograf kr. 437,50 kr ,00 kr. 687,50 kr ,00 kr ,00 Administrationshonorar til boet*, kr ,00 kr ,00 kr ,00 Ørediff. Moms kr. 0,38 Udgifter i alt kr , /09/ & af 149

109 Når fra indtægter kr ,00 fratrækkes udgifterne kr. (43.619,17) fremkommer overskud kr ,83 *Administrationshonorar til boet dækker over løbende administrationsarbejde fra 28. november 2016 indtil 2. april 2019, herunder i relation til følgende: Indsamling, gennemgang og strukturering af materiale modtaget fra skyldner, besigtigelse af ejendom, orientering, drøftelser og korrespondance med lejere vedrørende overgang til konkursbehandling, indgåelse af leje- og fraflytningsaftale med fallent, opkrævning af leje, inddrivelse af lejesrestancer, herunder udarbejdelse af påkravsskrivelser, øvrig korrespondance med lejere, herunder håndtering af indsigelser, vedligeholdelse, udbedring af skader, mv. MOMSREGNSKAB Moms af indtægter: Erhvervsleje i boperioden kr ,00 Moms af udgifter: Viceværtydelser kr. 763,88 Diverse udgifter kr. 687,50 Administrationshonorar til boet kr ,00 kr ,38 kr. (8.701,38) kr ,62 Øreafrunding -0,62 Momsrefusion i SKATs favør kr ,00 Afstemning af moms Modtaget 28. november 2017 kr. (709,00) Modtaget 19. februar 2018 kr. (709,00) Betalt 1. juni 2018 kr ,00 Betalt 3. september 2018 kr ,00 Modtaget 1. november 2018 kr. (184,00) Modtaget 3. marts 2019 kr. (372,00) Skydig moms pr. 26. marts 2019 (ej bogf) kr ,00 Tilgodehavende moms pr. 26. marts 2019 kr. (0,38) Øreafrunding moms kr. (0,62) Tilgodehavende moms ved boets afslutning kr. (7.250,00) kr , /09/ & af 149

110 KONTANTAFSTEMNING Af kontanter haves: Indestående på boets konto kr ,83 Tilgodehavende moms ved boets afslutning kr ,00 kr ,83 Af kontanter skal bruges: Afregning af overskud på panthaverregnskab kr ,83 Skyldig moms pr. 26. marts 2019 kr ,00 Administrationshonorar til boet inkl. moms kr ,00 kr ,83 Det indstilles, at overskud på panthaverregnskabet fordeles i prioritetsrækkefølgen til fordringshavere med pant i ejendommens lejeindtægter. Der tages forbehold for fejl og forglemmelser, SKAT s godkendelse samt skifterettens godkendelse i forbindelse med stadfæstelse af boregnskab ved konkursboets beslutning. Undertegnede panthaver tiltræder det foreliggende panthaverregnskab og forpligter mig til at tilbagebetale udbetalt provenu, hvis nævnte forbehold udmønter sig i et ændret panthaverregnskab, også selvom ændringen forekommer efter konkursboets afslutning. København, den 2. april 2019 Kurator, adv. Henrik Selchau Poulsen 4 05/09/ & af 149

111 Bruun & Hjejle Advokatpartnerselskab Nørregade København K Therkel Brinth KOLDING Kolding Åpark 8A, 4. sal th. DK 6000 Kolding Tlf mail@penta.dk sikkermail@penta.dk Dato 31. juli 2018 Sag nr LPB Niels Rud Aamann Dir.tlf nraa@penta.dk Michael Lund Lassen under konkurs. Lis Pedersen Bach / HEN Dir.tlf lpb@penta.dk Idet jeg ikke har modtaget svar på mit brev af 15. marts 2018 skal jeg venligst bringe dette i erindring. Det fremgår af lejekontrakten 9, 2. afsnit, at udlejer inden etablerer tilslutning af vand og kloak som føres ind i bygningen mellem portene. Der er nu forløbet mere end et år uden at dette er sket. CVR-nr Bank Danske Bank Reg. nr Konto nr Jeg skal derfor anmode konkursboet om at oplyse hvorvidt lejekontraktens 9 agtes overholdt? Såfremt lejekontraktens 9 agtes overholdt skal jeg opfordre til at der fremsendes en plan for udbedring heraf senest 10. august Såfremt dette ikke er tilfældet, og jeg ikke har modtaget svar senest 10. august, må I i så fald forvente, at manglerne vil blive udbedret for jeres regning, og der tages forbehold for at kræve forholdsmæssigt afslag i lejen på grund af manglens forringelse af brugsværdien af det lejede. --- Jeg gør samtidig opmærksom på lejekontraktens 6, hvoraf det fremgår, at udlejer har den fuldstændige vedligeholdelse af udendørsarealerne, ligesom udlejer skal holde ejendomme og de lejde forsvarligt ved lige jf. erhvervslejeloven 16, stk. 1. jeg henviser i den forbindelse til min klients mail til jer af , hvoraf det fremgår, at tagrenderne er fyldt med blade og ukrudt, som resulterer i overløbende vand, ligesom den manglende dræning af overfladevand medfører fugt i lejemålet. Også disse mangler skal udbedres, og jeg imødeser en tidsplan herfor senest 10. august Penta Advokater A/S 05/09/ & af 149

112 Med venlig hilsen Niels Rud Aamann Advokat(L) Side 2 05/09/ & af 149

113 Jonas Thøger Skjødt Fra: Therkel Brinth Sendt: 13. august :22 Til: Henrik Norup Cc: Henrik Selchau Poulsen Emne: SV: Sag Vinkelvej 13 Hej Henrik Som bekendt er der tale om en lejeaftale, som er indgået umiddelbart forud for Michael Lund Lassens konkurs, og som giver din klient særdeles fordelagtige vilkår. Baseret på vores oplysninger, er det også fortsat vores opfattelse, at det byggemateriale mv. som opbevares på ejendommen tilhører Michael Lund Lassen, samt at den indgåede lejeaftale alene har haft til formål at sikre, at Michael Lund Lassen efter sin konkurs havde et sted at opbevare byggemateriale mv., herunder byggemateriale mv. som var erhvervet af Michael Lund Lassen forud for Michael Lund Lassens konkurs. Vi har også modtaget oplysning om, at det primært er Michael Lund Lassen, der anvender ejendommen. Den indgåede lejekontrakt med GL Entreprise er således efter det oplyste indgået proforma, idet den reelle lejer er Michael Lund Lassen (til underpris). Såfremt din klient ikke betaler fuld leje fremadrettet, vil lejemålet blive ophævet. Med venlig hilsen Therkel Brinth THERKEL BRINTH ADVOKATFULDMÆGTIG TBR@BRUUNHJEJLE.DK BRUUN & HJEJLE ADVOKATPARTNERSELSKAB CVR BRUUNHJEJLE.DK Fra: Henrik Norup [mailto:hen@penta.dk] Sendt: 31. juli :21 Til: Therkel Brinth <tbr@bruunhjejle.dk> Emne: Sag Vinkelvej 13 Hej Therkel Se venligst vedhæftede. Der henvises til jeres j.nr Med venlig hilsen Henrik Norup Advokatfuldmægtig 1 05/09/ & af 149

114 Direkte: Mail: Penta Advokater A/S Tlf: CVR: /09/ & af 149

115 Tillæg til salgsopstilling af 23. juli september 2019 TVANGSAUKTION OVER EJENDOMMENE matr. nr Haderslev og 3393b Haderslev, Vinkelvej 11A, 11B og 13, 6100 Haderslev BRUUN & HJEJLE BRUUNHJEJLE.DK ADVOKATPARTNERSELSKAB NØRREGADE 21 RASMUS MOLIIN REF KØBENHAVN K RMO@BRUUNHJEJLE.DK DOC CVR-NUMMER: (DIREKTE) 05/09/ & af 149

116 Tvangsauktion over ejendommen matr. nr Haderslev, beliggende Vinkelvej 11A og 11B, 6100 Haderslev og ejendommen 3393b Haderslev, beliggende Vinkelvej 13, 6100 Haderslev. INDHOLDSFORTEGNELSE Bilag Bilagsnavn Bilag 20 Salgsopstilling med Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår (opdateret ved 1. auktionen den 29. august 2019) Bilag 21 Foreløbig omkostningsopgørelse (salgsopstillingens punkt B) (opdateret ved 1. auktion den 29. august 2019) Bilag 22 Foreløbigt panthaverregnskab (opdateret ved 1. auktion den 29. august 2019) Dette tillæg indeholder på samme vis som den oprindelige salgsopstilling bilagsmateriale for både Vinkelvej 11 og Vinkelvej 13, 6100 Haderslev. Hvert bilagsnummer er delt op for henholdsvis Vinkelvej 11 og Vinkel 13 således, at materiale i bilag 1 for Vinkelvej 11 er nummeret med Bilag 1A, og materiale i bilag 1 for Vinkelvej 13 er nummeret med Bilag 1B, osv. Hvor der ikke er angivet bogstaver ved bilagsnummeret, er bilaget fælles for begge ejendomme. Sagsnr.: DOC /09/ & af 149

117 BILAG: 20A SALGSOPSTILLING (Købsnøgle) til brug for tvangsauktion over fast ejendom Rasmus Moliin Advokat J.nr T RMO@bruunhjejle.dk FOGEDRETTENS SAGSNR.: AS 6-569/2018 BILAG 1 Ejendommen matr. nr. 3426, Haderslev Beliggende Tilhørende Boende: Vinkelvej 11A og B, 6100 Haderslev Michael Lund Lassen under konkurs c/o kurator Henrik Selchau Poulsen, Bruun & Hjejle Nørregade 21, 1165 København K Auktionstidspunkt: Torsdag den 29. august 2019, kl. 09:00 Auktionssted: Rekvirent: Ved advokat: Retten i Sønderborg, Retssal 9, Stationsvej 10, 6400 Sønderborg Michael Lund Lassen under konkurs Rasmus Moliin, Bruun & Hjejle, Nørregade 21, 1165 København K 05/09/ & af 149

118 Ejendomsoplysninger Ejendomskategori Udlejningsejendom (Bygning til erhversmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m.v. samt bygning til lager) Samlet ejendomsværdi pr kr ,00 (bilag 7) Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562 Ingen heraf grundværdi kr ,00 (bilag 7) Areal ifølge tingbogen 1796 m² (bilag 10) Forsikringsforhold: Se venligst bilag 13 Ejendomsskatter og afgifter: Se venligst bilag 5, 6 og 7 Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11 Beskrivelse (herunder evt. Bebygget areal, indretning m.v.) Ejendommen beliggende Vinkelvej 11A, 6100 Haderslev og ejendommen beliggende Vinkelvej 13, 6100 Haderslev, opråbes først hver for sig og dernæst samlet. Er det højeste bud, der fremkommer ved samlet opråb, højere end eller lig med summen af de højeste bud, der fremkommer ved særskilt opråb, antages det samlede bud. Såfremt det samlede bud antages fordeles budsummen mellem de to ejendommen i overensstemmelse med den vedtagne fordelingsnøgle (bilag 16). Se venligst beskrivelse (bilag 3) og fotos (bilag 4) Lejemål: Se venligst bilag 14 og 15 Byrder og servitutter Se venligst vedlagte tingbogsattest (bilag 10) samt servitutter (bilag 11) 05/09/ & af 149

119 Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Der angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, lånenr./serie/afd., indestående til og evt. yderligere bemærkninger om f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag m.m. Hæftelse nr. 1: Tinglyst Fordring opgjort pr. auktionsdagen 2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget (beløbet i kolonne 1 minus beløbet i kolonne 2) 4. Hæftelser der kræves betalt kontant Realkreditpantebrev, opr. hovedstol ,00 kr., udstedt til: Realkredit Danmark A/S Lersø Parkallé København Ø mlars@rd.dk Pantebrevet er et inkonvertibelt obligationslån med variabel rente af typen RD Cibor6 Der henvises i øvrigt til oplysninger fra panthaver, herunder kopi af pantebrevet (bilag 12) Restgæld , , ,41 I alt ved budsum , , ,41 Hæftelse nr. 2: Tinglyst Realkreditpantebrev, opr. hovedstol ,02 kr., udstedt til: Realkredit Danmark A/S Lersø Parkallé København Ø mlars@rd.dk Pantebrevet er et inkonvertibelt obligationslån med variabel rente af typen RD Cibor6 Der henvises i øvrigt til oplysninger fra panthaver, herunder kopi af pantebrevet (bilag 12) Restgæld , , ,86 I alt ved budsum , , ,27 Hæftelse nr. 3: Ejerpantebrev, stort ,00 kr., med underpant, stort ,00 kr. tinglyst den til Danske Bank A/S Holmens Kanal København K mlars@rd.dk 05/09/ & af 149

120 Der henvises i øvrigt til oplysninger fra underpanthaver, herunder kopi af ejerpantebrevet (bilag 12) Restgæld , ,96 I alt ved budsum , , , ,96 A. Total , , , ,96 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbuddet, jfr. vilkårenes pkt. 6B.: Heraf kontant at betale inden 4 uger : Gæld der kan overtages : (størstebeløbet - kontantbeløbet) kr ,01 kr ,01 kr ,00 Om art og afvikling oplyses : Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr ,75 g. rejseomkostninger kr. 0,00 b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 0,00 De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det anførte auktionsbud, jf. nedenfor c. ejendomsskatter kr ,26 h. panthaverregnskab kr. 0,00 i. andet, jfr. Specifikation kr. 0,00 jf. bilag 2 j. krav i h.t. leje- eller brandforsikringslovgivning kr ,00 d. brandforsikringsristorno kr. 0,00 e. vejbidrag m.v. kr. 0,00 f. kloakbidrag m.v. kr. 0,00 Der henvises i øvrigt til bilag 2 og 3. 05/09/ & af 149

121 C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen. Se den påtrykte tekst på omslagets inderside. Ved et auktionsbud på ,00 kr. (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. retsplejeloven 562) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7, ,42 kr. Denne salgsopstilling er udarbejdet den 23. juli 2019 og opdateret den 28. august 2019 af advokat Rasmus Moliin. Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår Bekendtgørelse nr. 652 om tvangsauktionsvilkår (fast ejendom), som ændret ved bkg nr. 121, bkg nr. 866, bkg nr. 896 og bkg nr. 519 I medfør af 570, stk. 1, i lov om rettens pleje, jf. lovbekendtgørelse nr. 488 af 2. oktober 1978, fastsættes: 1. Tvangsauktion over fast ejendom skal afholdes på justitsministeriets tvangsauktionsvilkår, jf. bilaget til bekendtgørelsen. 2. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. januar 1979 og får virkning for tvangsauktioner, der afholdes i henhold til anmodninger indgivet til fogedretten efter den 1. januar BILAG Tvangsauktionsvilkår (fast ejendom) 1. Auktionen omfatter a. Auktionen omfatter ejendommen med eventuelle bygninger og - hvis fogedretten ikke tilkendegiver andet - driftsinventar og driftsmateriel, derunder maskiner og tekniske anlæg af enhver art, der hører til ejendommen, og ved landbrugsejendomme tillige ejendommens besætning, gødning, afgrøder mv. Ejendommen mv. sælges, som den er ved auktionen med de rettigheder og forpligtelser, hvormed den tilhører den nuværende ejer. b. Hvis ejendommen eller en del af denne er udlejet, kan køber efter ejendommens overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt på auktionstidspunktet. Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet af tinglysningslovens 3, stk Salgsopstilling Ejendommen og det tilbehør, der følger med, beskrives i en særlig salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder oplysning om ejendommens hæftelser og byrder og oplyser endvidere om andre forhold vedrørende ejendommen og auktionen, som må antages at være af væsentlig betydning for køber. Salgsopstillingen udleveres på fogedrettens kontor. 3. Servitutter mv. 5 05/09/ & af 149

122 Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende ud over auktionsbudet skal overtage eller opfylde servitutter, brugsrettigheder, aftægts-, livrente- eller lignende forpligtelser. 4. Auktionsbudet mv Enhver kan byde på auktionen, men fogedretten kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud. Minimum for overbudene fastsættes af fogedretten. Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis dennes bud antages (se pkt. 7), medmindre det besluttes, at en ny auktion skal afholdes. Enhver, der har afgivet bud på første auktion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 udsættelse med henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sikkerheden er stillet. Skal der afholdes ny auktion i henhold til retsplejelovens 576, er samtlige bydende på første auktion bundet indtil slutningen af den nye auktion, dog højst i 6 uger efter første auktion. På den nye auktion er kun det bud bindende, der får hammerslag. 5. Ejendommens overtagelse Køberen overtager straks ejendommen. Har køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene, overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet. Køberen sørger selv for - om nødvendigt ad retslig vej - at blive indsat i besiddelsen af det solgte. Fra det tidspunkt, køberen skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i enhver henseende. 6. Køberens forpligtelser A. Opfyldelse af auktionsbuddet Auktionsbuddet anvendes, så langt det rækker, til dækning af hæftelserne i prioritetsordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse oplyses under auktionen. Auktionsbuddet opfyldes således: a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog betinget af, at restancer og eventuelle særlige afdrag betales inden 4 uger efter auktionens slutning. b. Køberen betaler de hæftelser, der kan kræves udbetalt. Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Eventuel kursgevinst ved indfrielse af lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets kontante pålydende. Andele i reserve- og administrationsfonde tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning til de pågældende lån. Pantegælden forrentes fra datoen for den første auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt panthaver. Er der tale om en indekspanteret beregnes renten på grundlag af restgælden som reguleret ved sidste ordinære indeksregulering. Overstiger auktionsbuddet, hvad der kræves til dækning af panthaverne, tilfalder det overskydende beløb den hidtidige ejer af ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats med et tillæg på 7 pct. Som referencesats anses den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende år. B. Beløb, der skal betales ud over auktionsbuddet Under auktionen oplyses arten og størrelsen af de omkostninger, som køberen skal betale ud over auktionsbuddet. Det samme gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen skal betale eller overtage ud over auktionsbuddet. På auktionen oplyses et størstebeløb for, hvad der skal betales, og hvilke krav og pligter, der kan overtages. Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud over auktionsbuddet, kan særligt nævnes: a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger og omkostninger ved gennemførelse af auktionen, herunder salær til advokat samt honorar til en af fogedretten antaget sagkyndig. 6 05/09/ & af 149

123 b. Salær og rejseomkostninger til repræsentanter for de andre i ejendommen berettigede. Vedrørende a og b er det en betingelse, at de pågældende rettighedshavere får andel i auktionsbuddet. Ved delvis dækning nedsættes salærkravet forholdsmæssigt. Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået, betales dog altid fuldt rekvirent-salær. c. Ejendomsskatterestancer. d. Brandforsikringsbidrag. e. Gade-, vej- og fortovsbidrag. f. Spildevands- og kloakbidrag. g. Restancer for forbrug af vand, leveret af offentlige, almene vandforsyningsanlæg. h. Brugspanthavers underskud efter afholdelse af nødvendige udgifter ved bestyrelse, drift og vedligeholdelse mv. af ejendommen. Overskud afskrives i brugspanthaverens fordring og derefter i den i øvrigt bedst berettigedes fordring. i. Nødvendige udgifter til ejendommens bestyrelse, drift og vedligeholdelse mv., som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv om ejendommen ikke har været taget til brugeligt pant. j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen, brandsikringslovgivningen og bygningslovgivningen er gældende mod enhver uden tinglysning. Beløb, der skal betales ud over auktionsbuddet, udredes inden 4 uger efter auktionens slutning til rette vedkommende. C. Afgifter mv. til det offentlige i anledning af auktionen a. Fogedrettens udgifter. b. Auktionsafgift. De under a og b nævnte udgifter mv. betales ved auktionens slutning. c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift (»moms«) og eventuelt arbejdsmarkedsbidrag af det med ejendommen følgende løsøre mv. efter nærmere aftale med toldvæsenet. 7. Køberens sikkerhedsstillelse Efter hammerslaget skal køberen straks over for fogedretten stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene. Sikkerheden kan stilles ved deponering af penge eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti eller på anden måde, som godkendes af fogedretten. Sikkerhedens størrelse skal svare til: a. Restancer mv., jf. pkt 6.A litra a, b. ¼ af de hæftelser, der kan kræves udbetalt, jf. pkt 6.A litra b, og c. størstebeløbet, der skal betales ud over auktionsbudet, jf. pkt 6.B. Sikkerheden kan dog hverken være mindre end et års renteudgift af de overtagne prioriteter eller mindre end værdien af det tilbehør, der medfølger ejendommen, med tillæg af ½ års lejeindtægt, hvis ejendommen helt eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede landbrugsejendomme dog med tillæg af 1 års forpagtningsafgift. Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for sit vedkommende både før og efter denne give afkald på sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte en mindre sikkerhedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerheden kan dog ikke være mindre end 1 års renteudgift af de overtagne prioriteter. Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der bort fra budet, og hammerslaget annulleres, hvorefter auktionen straks genoptages. Fogedretten kan dog i stedet udsætte auktionen og give højstbydende en frist på ikke over 7 dage til at stille sikkerheden, forudsat at der straks stilles sikkerhed for de omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse af nyt auktionsmøde. 8. Køberens misligholdelse Hvis køberen ikke opfylder auktionsvilkårene, kan enhver, der i anledning af auktionen kan rette krav mod køberen, kræve, at det solgte sættes til en ny og eneste auktion (misligholdelsesauktion) for købers risiko, således at køberen skal tilsvare, hvad der måtte bydes mindre på den ny auktion, uden at have krav på, hvad der måtte bydes mere. I stedet for at kræve misligholdelsesauktion kan enhver, der ikke har givet afkald på sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen stillede sikkerhed af fogedretten realiseres og fordeles blandt de berettigede i den rækkefølge, de har krav 7 05/09/ & af 149

124 på at blive fyldestgjort. Bringer dette ikke køberens misligholdelse til ophør, kan der herefter kræves afholdt misligholdelsesauktion. Begæres sikkerheden først realiseret efter afholdelse af misligholdelsesauktion, kan sikkerheden alene benyttes til dækning af det tab, der er opstået ved, at der er budt mindre på misligholdelsesauktionen. 9. Auktionsskøde Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene er opfyldt, kan han kræve, at fogeden udsteder auktionsskøde til ham. Køberen skal tage skøde på ejendommen inden 1 år efter auktionen. Køberen betaler selv de omkostninger, der måtte være forbundet med udstedelse af skødet, dettes tinglysning, overtagelse af hæftelser samt slettelse af tingbogen af de rettigheder, der ikke opnåede dækning på auktionen. 10. Auktionsvilkårenes fravigelighed Foranstående vilkår kan ikke fraviges til ugunst for køberen, medmindre auktionen angår en forretnings-, industri-, landbrugs- eller udlejningsejendom. 11. Særlige vilkår: Ejendommen beliggende Vinkelvej 11A, 6100 Haderslev og ejendommen beliggende Vinkelvej 13, 6100 Haderslev, opråbes først hver for sig og dernæst samlet. Er det højeste bud, der fremkommer ved samlet opråb, højere end eller lig med summen af de højeste bud, der fremkommer ved særskilt opråb, antages det samlede bud. 8 05/09/ & af 149

125 BILAG: 20B SALGSOPSTILLING (Købsnøgle) til brug for tvangsauktion over fast ejendom Rasmus Moliin Advokat J.nr T RMO@bruunhjejle.dk FOGEDRETTENS SAGSNR.: AS 6-630/2018 BILAG 1 Ejendommen matr. nr B, Haderslev Beliggende Tilhørende Boende: Vinkelvej 13, 6100 Haderslev Michael Lund Lassen under konkurs c/o kurator Henrik Selchau Poulsen, Bruun & Hjejle Nørregade 21, 1165 København K Auktionstidspunkt: Torsdag den 29. august 2019, kl. 09:00 Auktionssted: Rekvirent: Ved advokat: Retten i Sønderborg, Retssal 9, Stationsvej 10, 6400 Sønderborg Michael Lund Lassen under konkurs Rasmus Moliin, Bruun & Hjejle, Nørregade 21, 1165 København K 05/09/ & af 149

126 Ejendomsoplysninger Ejendomskategori Udlejningsejendom (Bygning til lager) Samlet ejendomsværdi pr kr ,00 (bilag 7) Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562 Ingen heraf grundværdi kr ,00 (bilag 7) Areal ifølge tingbogen 1618 m² (bilag 10) Forsikringsforhold: Se venligst bilag 13 Ejendomsskatter og afgifter: Se venligst bilag 5, 6 og 7 Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11 Beskrivelse (herunder evt. Bebygget areal, indretning m.v.) Ejendommen beliggende Vinkelvej 11A, 6100 Haderslev og ejendommen beliggende Vinkelvej 13, 6100 Haderslev, opråbes først hver for sig og dernæst samlet. Er det højeste bud, der fremkommer ved samlet opråb, højere end eller lig med summen af de højeste bud, der fremkommer ved særskilt opråb, antages det samlede bud. Såfremt det samlede bud antages fordeles budsummen mellem de to ejendommen i overensstemmelse med den vedtagne fordelingsnøgle (bilag 16). Se venligst beskrivelse (bilag 3) og fotos (bilag 4) Lejemål: Se venligst bilag 14 og 15 Byrder og servitutter Se venligst vedlagte tingbogsattest (bilag 10) samt servitutter (bilag 11) 05/09/ & af 149

127 Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Der angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, lånenr./serie/afd., indestående til og evt. yderligere bemærkninger om f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag m.m. Hæftelse nr. 1: Tinglyst Fordring opgjort pr. auktionsdagen 2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget (beløbet i kolonne 1 minus beløbet i kolonne 2) 4. Hæftelser der kræves betalt kontant Realkreditpantebrev, opr. hovedstol ,00 kr., udstedt til: Realkredit Danmark A/S Lersø Parkallé København Ø mlars@rd.dk Pantebrevet er et inkonvertibelt obligationslån med variabel rente af typen RD Cibor6 Der henvises i øvrigt til oplysninger fra panthaver, herunder kopi af pantebrevet (bilag 12) Restgæld , , ,67 I alt ved budsum , , ,67 Hæftelse nr. 2: Tinglyst Ejerpantebrev, stort ,00 kr., med underpant, stort ,00 kr. tinglyst den til Danske Bank A/S Holmens Kanal København K mlars@rd.dk Der henvises i øvrigt til oplysninger fra underpanthaver, herunder kopi af ejerpantebrevet (bilag 12) Restgæld , ,96 I alt ved budsum , , , ,96 A. Total , , , ,96 05/09/ & af 149

128 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbuddet, jfr. vilkårenes pkt. 6B.: Heraf kontant at betale inden 4 uger : Gæld der kan overtages : (størstebeløbet - kontantbeløbet) kr ,68 kr ,68 kr. 0,00 Om art og afvikling oplyses : Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr ,00 g. rejseomkostninger kr. 0,00 b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 0,00 h. panthaverregnskab kr. 0,00 De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det anførte auktionsbud, jf. nedenfor c. ejendomsskatter kr ,68 i. andet, jfr. Specifikation j. krav i h.t. leje- eller brandforsikringslovgivning kr. 0,00 kr. 0,00 jf. bilag 2 d. brandforsikringsristorno kr. 0,00 e. vejbidrag m.v. kr. 0,00 f. kloakbidrag m.v. kr. 0,00 Der henvises i øvrigt til bilag 2 og 3. C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen. Se den påtrykte tekst på omslagets inderside. Ved et auktionsbud på ,00 kr. (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. retsplejeloven 562) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7, ,35 kr. Denne salgsopstilling er udarbejdet den 23. juli 2019 og opdateret den 28. august 2019 af advokat Rasmus Moliin. 05/09/ & af 149

129 Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår Bekendtgørelse nr. 652 om tvangsauktionsvilkår (fast ejendom), som ændret ved bkg nr. 121, bkg nr. 866, bkg nr. 896 og bkg nr. 519 I medfør af 570, stk. 1, i lov om rettens pleje, jf. lovbekendtgørelse nr. 488 af 2. oktober 1978, fastsættes: 1. Tvangsauktion over fast ejendom skal afholdes på justitsministeriets tvangsauktionsvilkår, jf. bilaget til bekendtgørelsen. 2. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. januar 1979 og får virkning for tvangsauktioner, der afholdes i henhold til anmodninger indgivet til fogedretten efter den 1. januar BILAG Tvangsauktionsvilkår (fast ejendom) 1. Auktionen omfatter a. Auktionen omfatter ejendommen med eventuelle bygninger og - hvis fogedretten ikke tilkendegiver andet - driftsinventar og driftsmateriel, derunder maskiner og tekniske anlæg af enhver art, der hører til ejendommen, og ved landbrugsejendomme tillige ejendommens besætning, gødning, afgrøder mv. Ejendommen mv. sælges, som den er ved auktionen med de rettigheder og forpligtelser, hvormed den tilhører den nuværende ejer. b. Hvis ejendommen eller en del af denne er udlejet, kan køber efter ejendommens overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt på auktionstidspunktet. Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet af tinglysningslovens 3, stk Salgsopstilling Ejendommen og det tilbehør, der følger med, beskrives i en særlig salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder oplysning om ejendommens hæftelser og byrder og oplyser endvidere om andre forhold vedrørende ejendommen og auktionen, som må antages at være af væsentlig betydning for køber. Salgsopstillingen udleveres på fogedrettens kontor. 3. Servitutter mv. Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende ud over auktionsbudet skal overtage eller opfylde servitutter, brugsrettigheder, aftægts-, livrente- eller lignende forpligtelser. 4. Auktionsbudet mv Enhver kan byde på auktionen, men fogedretten kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud. Minimum for overbudene fastsættes af fogedretten. Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis dennes bud antages (se pkt. 7), medmindre det besluttes, at en ny auktion skal afholdes. Enhver, der har afgivet bud på første auktion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 udsættelse med henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sikkerheden er stillet. Skal der afholdes ny auktion i henhold til retsplejelovens 576, er samtlige bydende på første auktion bundet indtil slutningen af den nye auktion, dog højst i 6 uger efter første auktion. På den nye auktion er kun det bud bindende, der får hammerslag. 5. Ejendommens overtagelse Køberen overtager straks ejendommen. 5 05/09/ & af 149

130 Har køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene, overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet. Køberen sørger selv for - om nødvendigt ad retslig vej - at blive indsat i besiddelsen af det solgte. Fra det tidspunkt, køberen skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i enhver henseende. 6. Køberens forpligtelser A. Opfyldelse af auktionsbuddet Auktionsbuddet anvendes, så langt det rækker, til dækning af hæftelserne i prioritetsordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse oplyses under auktionen. Auktionsbuddet opfyldes således: a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog betinget af, at restancer og eventuelle særlige afdrag betales inden 4 uger efter auktionens slutning. b. Køberen betaler de hæftelser, der kan kræves udbetalt. Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Eventuel kursgevinst ved indfrielse af lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets kontante pålydende. Andele i reserve- og administrationsfonde tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning til de pågældende lån. Pantegælden forrentes fra datoen for den første auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt panthaver. Er der tale om en indekspanteret beregnes renten på grundlag af restgælden som reguleret ved sidste ordinære indeksregulering. Overstiger auktionsbuddet, hvad der kræves til dækning af panthaverne, tilfalder det overskydende beløb den hidtidige ejer af ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats med et tillæg på 7 pct. Som referencesats anses den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende år. B. Beløb, der skal betales ud over auktionsbuddet Under auktionen oplyses arten og størrelsen af de omkostninger, som køberen skal betale ud over auktionsbuddet. Det samme gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen skal betale eller overtage ud over auktionsbuddet. På auktionen oplyses et størstebeløb for, hvad der skal betales, og hvilke krav og pligter, der kan overtages. Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud over auktionsbuddet, kan særligt nævnes: a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger og omkostninger ved gennemførelse af auktionen, herunder salær til advokat samt honorar til en af fogedretten antaget sagkyndig. b. Salær og rejseomkostninger til repræsentanter for de andre i ejendommen berettigede. Vedrørende a og b er det en betingelse, at de pågældende rettighedshavere får andel i auktionsbuddet. Ved delvis dækning nedsættes salærkravet forholdsmæssigt. Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået, betales dog altid fuldt rekvirent-salær. c. Ejendomsskatterestancer. d. Brandforsikringsbidrag. e. Gade-, vej- og fortovsbidrag. f. Spildevands- og kloakbidrag. g. Restancer for forbrug af vand, leveret af offentlige, almene vandforsyningsanlæg. h. Brugspanthavers underskud efter afholdelse af nødvendige udgifter ved bestyrelse, drift og vedligeholdelse mv. af ejendommen. Overskud afskrives i brugspanthaverens fordring og derefter i den i øvrigt bedst berettigedes fordring. i. Nødvendige udgifter til ejendommens bestyrelse, drift og vedligeholdelse mv., som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv om ejendommen ikke har været taget til brugeligt pant. j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen, brandsikringslovgivningen og bygningslovgivningen er gældende mod enhver uden tinglysning. Beløb, der skal betales ud over auktionsbuddet, udredes inden 4 uger efter auktionens slutning til rette vedkommende. 6 05/09/ & af 149

131 C. Afgifter mv. til det offentlige i anledning af auktionen a. Fogedrettens udgifter. b. Auktionsafgift. De under a og b nævnte udgifter mv. betales ved auktionens slutning. c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift (»moms«) og eventuelt arbejdsmarkedsbidrag af det med ejendommen følgende løsøre mv. efter nærmere aftale med toldvæsenet. 7. Køberens sikkerhedsstillelse Efter hammerslaget skal køberen straks over for fogedretten stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene. Sikkerheden kan stilles ved deponering af penge eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti eller på anden måde, som godkendes af fogedretten. Sikkerhedens størrelse skal svare til: a. Restancer mv., jf. pkt 6.A litra a, b. ¼ af de hæftelser, der kan kræves udbetalt, jf. pkt 6.A litra b, og c. størstebeløbet, der skal betales ud over auktionsbudet, jf. pkt 6.B. Sikkerheden kan dog hverken være mindre end et års renteudgift af de overtagne prioriteter eller mindre end værdien af det tilbehør, der medfølger ejendommen, med tillæg af ½ års lejeindtægt, hvis ejendommen helt eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede landbrugsejendomme dog med tillæg af 1 års forpagtningsafgift. Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for sit vedkommende både før og efter denne give afkald på sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte en mindre sikkerhedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerheden kan dog ikke være mindre end 1 års renteudgift af de overtagne prioriteter. Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der bort fra budet, og hammerslaget annulleres, hvorefter auktionen straks genoptages. Fogedretten kan dog i stedet udsætte auktionen og give højstbydende en frist på ikke over 7 dage til at stille sikkerheden, forudsat at der straks stilles sikkerhed for de omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse af nyt auktionsmøde. 8. Køberens misligholdelse Hvis køberen ikke opfylder auktionsvilkårene, kan enhver, der i anledning af auktionen kan rette krav mod køberen, kræve, at det solgte sættes til en ny og eneste auktion (misligholdelsesauktion) for købers risiko, således at køberen skal tilsvare, hvad der måtte bydes mindre på den ny auktion, uden at have krav på, hvad der måtte bydes mere. I stedet for at kræve misligholdelsesauktion kan enhver, der ikke har givet afkald på sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen stillede sikkerhed af fogedretten realiseres og fordeles blandt de berettigede i den rækkefølge, de har krav på at blive fyldestgjort. Bringer dette ikke køberens misligholdelse til ophør, kan der herefter kræves afholdt misligholdelsesauktion. Begæres sikkerheden først realiseret efter afholdelse af misligholdelsesauktion, kan sikkerheden alene benyttes til dækning af det tab, der er opstået ved, at der er budt mindre på misligholdelsesauktionen. 9. Auktionsskøde Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene er opfyldt, kan han kræve, at fogeden udsteder auktionsskøde til ham. Køberen skal tage skøde på ejendommen inden 1 år efter auktionen. Køberen betaler selv de omkostninger, der måtte være forbundet med udstedelse af skødet, dettes tinglysning, overtagelse af hæftelser samt slettelse af tingbogen af de rettigheder, der ikke opnåede dækning på auktionen. 10. Auktionsvilkårenes fravigelighed Foranstående vilkår kan ikke fraviges til ugunst for køberen, medmindre auktionen angår en forretnings-, industri-, landbrugs- eller udlejningsejendom. 7 05/09/ & af 149

132 11. Særlige vilkår: Ejendommen beliggende Vinkelvej 11A, 6100 Haderslev og ejendommen beliggende Vinkelvej 13, 6100 Haderslev, opråbes først hver for sig og dernæst samlet. Er det højeste bud, der fremkommer ved samlet opråb, højere end eller lig med summen af de højeste bud, der fremkommer ved særskilt opråb, antages det samlede bud. 8 05/09/ & af 149

133 BILAG: 21A Foreløbig omkostningsopgørelse matr. nr Haderslev, Vinkelvej 11 A og B, 6100 Haderslev Bilag 2 Auktionsomkostninger Auktionsgebyr kr. 800,00 Ejendomsdatarapport kr. 154,00 Annoncering i Statstidende kr. 75,00 Annoncering på kr ,00 kr ,00 kr ,00 Moms af kr ,00 kr. 818,75 I alt kr ,75 Rekvirentsalær: Grundtakst kr ,00 0,6 % tillæg (af offentlig vurdering ,00 kr %) kr ,00 Mødesalær forberedende auktionsmøde kr ,00 kr ,00 kr ,00 Moms af kr ,00 kr ,00 I alt kr ,00 Rekvirentomkostninger i alt kr ,75 Størstebeløbet (salgsopstillingens punkt B): a) Rekvirentomkostninger b) Honorar til konkursboet for salgsbestræbelser i fri handel i henhold til aftale med panthaverne ( kr. ekskl. moms) c) Ejendomsskatter mv. d) Underskud på endeligt panthaverregnskab e) Krav iht. lejelovgivningen B. Størstebeløb i alt kr. kr. kr. kr. kr. kr , , , , ,01 Sikkerhedsstillelse ved et bud på kr ,00 a) Kontant del af størstebeløbet (B) b) Restancer (kolonne 3) c) 1/4 af de hæftelser, der kræves indfriet (kolonne 4) I alt Sikkerhedsstillelse, rekvirentsalær og mødesalær (kreditorerer) er bereget på grundlag af den offentlige ejendomsvurdering. Omkostningsopgørelsen opdateres på tvangsauktionsmødet. kr. kr. kr. kr , , ,42 Der tages forbehold for fejl og forglemmelser, de enkelte udgifters størrelse samt for eventuelle yderligere udgifter, der rettelig burde være medtaget i opgørelsen. 05/09/ & af 149

134 BILAG: 21B Foreløbig omkostningsopgørelse matr. nr. 3393b, Haderslev, Vinkelvej 13, 6100 Haderslev Bilag 2 Auktionsomkostninger Auktionsgebyr kr. 800,00 Ejendomsdatarapport kr. 154,00 Annoncering i Statstidende kr. 75,00 Annoncering på kr ,00 kr ,00 kr ,00 Moms af kr ,00 kr. 818,75 I alt kr ,75 Rekvirentsalær: Grundtakst kr ,00 0,6 % tillæg (af offentlig vurdering ,00 kr %) kr ,00 Mødesalær forberedende auktionsmøde kr ,00 kr ,00 kr ,00 Moms af kr ,00 kr ,25 I alt kr ,25 Rekvirentomkostninger i alt kr ,00 Størstebeløbet (salgsopstillingens punkt B): a) Rekvirentomkostninger b) Honorar til konkursboet for salgsbestræbelser i fri handel i henhold til aftale med panthaverne ( kr. ekskl. moms) c) Ejendomsskatter mv. d) Underskud på endeligt panthaverregnskab e) Krav iht. lejelovgivningen B. Størstebeløb i alt kr. kr. kr. kr. kr. kr , , , ,68 Sikkerhedsstillelse ved et bud på ,00 kr. a) Kontant del af størstebeløbet (B) b) Restancer (kolonne 3) c) 1/4 af de hæftelser, der kræves indfriet (kolonne 4) I alt Sikkerhedsstillelse, rekvirentsalær og mødesalær (kreditorerer) er bereget på grundlag af den offentlige ejendomsvurdering. Omkostningsopgørelsen opdateres på tvangsauktionsmødet. kr. kr. kr. kr , , ,35 Der tages forbehold for fejl og forglemmelser, de enkelte udgifters størrelse samt for eventuelle yderligere udgifter, der rettelig burde være medtaget i opgørelsen. 05/09/ & af 149

135 BILAG: 21 Bilag 2 Foreløbig omkostningsopgørelse Samlet opråb af matr. nr Haderslev, Vinkelvej 11 A og B, 6100 Haderslev og matr. nr. 3393b, Haderslev, Vinkelvej 13, 6100 Haderslev Auktionsomkostninger Auktionsgebyr kr ,00 Ejendomsdatarapport kr. 308,00 Annoncering i Statstidende kr. 150,00 Annoncering på kr ,00 kr ,00 kr ,00 Moms af kr ,00 kr ,50 I alt kr ,50 Rekvirentsalær: Grundtakst kr ,00 0,6 % tillæg (af offentlig vurdering ,00 kr %) kr ,00 Mødesalær forberedende auktionsmøde kr ,00 kr ,00 kr ,00 Moms af kr ,00 kr ,25 I alt kr ,25 Rekvirentomkostninger i alt kr ,75 Størstebeløbet (salgsopstillingens punkt B): a) Rekvirentomkostninger b) Honorar til konkursboet for salgsbestræbelser i fri handel i henhold til aftale med panthaverne ( kr. ekskl. moms) c) Ejendomsskatter mv. d) Underskud på endeligt panthaverregnskab e) Krav iht. lejelovgivningen B. Størstebeløb i alt kr. kr. kr. kr. kr. kr , , , , ,69 Sikkerhedsstillelse ved et bud på ,00 kr. a) Kontant del af størstebeløbet (B) b) Restancer (kolonne 3) c) 1/4 af de hæftelser, der kræves indfriet (kolonne 4) I alt Sikkerhedsstillelse, rekvirentsalær og mødesalær (kreditorerer) er bereget på grundlag af den offentlige ejendomsvurdering. Omkostningsopgørelsen opdateres på tvangsauktionsmødet. kr. kr. kr. kr , , ,77 Der tages forbehold for fejl og forglemmelser, de enkelte udgifters størrelse samt for eventuelle yderligere udgifter, der rettelig burde være medtaget i opgørelsen. 05/09/ & af 149

136 Bruun & Hjejle 05/09/ & af 149

137 BILAG: 22A Foreløbigt panthaverregnskab jf. konkurslovens 87 Matr.nr Haderslev beliggende Vinkelvej 11 A, 6100 Haderslev Tilhørende Michael Lund Lassen under konkurs Konkursdato: 28. november 2016 Tvangsauktionsdato: 29. august /09/ & af 149

138 ADMINISTRATION AF EJENDOMMEN Indtægter: Moms: Beløb: Ekskl. moms Opkrævet leje i boperioden kr ,00 kr ,00 kr ,00 Indbetalt af Michael Lund Lassen kr. - kr ,00 I alt kr ,00 kr ,00 kr ,00 Udgifter: Moms Beløb Ekskl. moms Vicevært og konsulentydelser Viceværtydelse i boperioden kr ,64 kr ,14 kr ,50 Forsyningsselskaber Provas Forbrug i boperioden kr ,67 kr ,40 kr ,73 Syd Energi Forbrug i boperioden kr ,27 kr ,36 kr ,09 DONG Forbrug i boperioden kr ,91 kr ,59 kr ,68 Forsikring Ejendomsforsikring kr ,22 Ejendomsskat Ejendomsskat 1. rate 2018 kr ,30 kr ,30 Diverse udgifter Moms Ekskl. moms Låsesmed kr. 546,50 kr ,00 Nybolig, fotograf kr. 250,00 kr ,00 Nybolig, fotograf kr. 437,50 kr ,00 Transport 30/11 + 3/12 kr. - kr. 556,00 Negative renter pr. 30. marts 2018 kr. - kr. 164,91 Negative renter pr. 29. juni 2018 kr. - kr. 166,52 Negative renter pr. 28. september 201 kr. - kr. 572,43 Negative renter pr. 31. december 2018 kr. - kr. 593,96 Negative renter pr. 1. april 2019 kr. - kr. 627,65 Negative renter pr. 28. juni 2019 kr ,04 Erik Pedersen, reparationer kr. 956,06 kr ,25 Buchert VVS kr. 920,75 kr ,00 kr ,81 kr ,76 kr ,76 Administrationshonorar til boet*, kr ,00 kr ,00 kr ,00 Momsdiff. Afrunding kr. 1,00 Øreafrunding - momsafregning kr. (0,70) Udgifter i alt kr , /09/ & af 149

139 Når fra indtægter kr ,00 fratrækkes udgifterne kr. ( ,58) fremkommer overskud kr ,42 *Administrationshonorar til boet dækker over løbende administrationsarbejde fra 28. november 2016 indtil 28. august 2019, herunder i relation til følgende: Indsamling, gennemgang og strukturering af materiale modtaget fra skyldner, besigtigelse af ejendom, orientering, drøftelser og korrespondance med lejere vedrørende overgang til konkursbehandling, opkrævning af leje, indsigelser og omfattende korrespondance vedr. navnlig én lejeaftale, inddrivelse af lejesrestancer, herunder udarbejdelse af påkravsskrivelser, øvrig korrespondance med lejere, vedligeholdelse, udbedring af skader, mv. MOMSREGNSKAB Moms af indtægter: Erhvervsleje i boperioden kr ,00 Moms af udgifter: Viceværtydelser kr ,64 Forsyningsselskaber (samlet) kr ,85 Diverse udgifter kr ,81 Administrationshonorar til boet kr ,00 kr ,30 kr. (38.687,30) kr ,70 Øreafrunding -0,7 Momsrefusion i SKATs favør kr ,00 Afstemning af moms Betalt 28. november 2017 kr ,00 Modtaget 19. februar 2018 kr. (2.197,00) Betalt 1. juni 2018 kr ,00 Betalt 3. september 2018 kr ,00 Modtaget 1. november 2018 kr. (1.717,00) Modtaget 11. marts 2109 kr. (2.219,00) Skydig moms pr. august 2019 kr ,00 Tilgodehavende moms pr. august 2019 kr. (9.816,00) Ørediff. Moms Pr. 26. marts 2019 kr. (0,96) Ørediff. Moms kr. (0,04) Tilgodehavende moms ved boets afslutning kr. (8.000,00) kr , /09/ & af 149

140 KONTANTAFSTEMNING Af kontanter haves: Indestående på boets konto kr ,42 Tilgodehavende moms pr. august 2019 kr ,00 Tilgodehavende moms ved boets afslutning kr ,00 kr ,42 Af kontanter skal bruges: Afregning af overskud på panthaverregnskab kr ,42 Skyldig moms pr. august 2019 kr ,00 Administrationshonorar til boet inkl. moms kr ,00 kr ,42 Det indstilles, at overskud på panthaverregnskabet fordeles i prioritetsrækkefølgen til fordringshavere med pant i ejendommens lejeindtægter. Der tages forbehold for fejl og forglemmelser, SKAT s godkendelse samt skifterettens godkendelse i forbindelse med stadfæstelse af boregnskab ved konkursboets beslutning. Undertegnede panthaver tiltræder det foreliggende panthaverregnskab og forpligter mig til at tilbagebetale udbetalt provenu, hvis nævnte forbehold udmønter sig i et ændret panthaverregnskab, også selvom ændringen forekommer efter konkursboets afslutning. København, den 28. august 2019 Kurator, adv. Henrik Selchau Poulsen 4 05/09/ & af 149

141 BILAG: 22B Foreløbigt panthaverregnskab jf. konkurslovens 87 Matr.nr. 3393b Haderslev beliggende Vinkelvej 13, 6100 Haderslev Tilhørende Michael Lund Lassen under konkurs Konkursdato: 28. november 2016 Tvangsauktionsdato: 29. august /09/ & af 149

142 ADMINISTRATION AF EJENDOMMEN Indtægter: Moms: Beløb: Ekskl. moms Opkrævet leje i boperioden kr ,00 kr ,00 kr ,00 I alt kr ,00 kr ,00 kr ,00 Udgifter: Moms Beløb Ekskl. moms Vicevært og konsulentydelser Viceværtydelse i boperioden kr. 763,88 kr ,38 kr ,50 Forsikring Ejendomsforsikring kr ,52 Ejendomsskat Ejendomsskat 1. rate 2018 kr ,77 Diverse udgifter Moms Ekskl. moms Nybolig, fotograf kr. 250,00 kr ,00 Nybolig, fotograf kr. 437,50 kr ,00 kr. 687,50 kr ,00 kr ,00 Administrationshonorar til boet*, kr ,00 kr ,00 kr ,00 Ørediff. Moms kr. 0,38 Udgifter i alt kr , /09/ & af 149

143 Når fra indtægter kr ,00 fratrækkes udgifterne kr. (45.619,17) fremkommer overskud kr ,83 *Administrationshonorar til boet dækker over løbende administrationsarbejde fra 28. november 2016 indtil 28. august 2019, herunder i relation til følgende: Indsamling, gennemgang og strukturering af materiale modtaget fra skyldner, besigtigelse af ejendom, orientering, drøftelser og korrespondance med lejere vedrørende overgang til konkursbehandling, indgåelse af leje- og fraflytningsaftale med fallent, opkrævning af leje, inddrivelse af lejesrestancer, herunder udarbejdelse af påkravsskrivelser, øvrig korrespondance med lejere, herunder håndtering af indsigelser, vedligeholdelse, udbedring af skader, mv. MOMSREGNSKAB Moms af indtægter: Erhvervsleje i boperioden kr ,00 Moms af udgifter: Viceværtydelser kr. 763,88 Diverse udgifter kr. 687,50 Administrationshonorar til boet kr ,00 kr ,38 kr. (9.201,38) kr ,62 Øreafrunding -0,62 Momsrefusion i SKATs favør kr ,00 Afstemning af moms Modtaget 28. november 2017 kr. (709,00) Modtaget 19. februar 2018 kr. (709,00) Betalt 1. juni 2018 kr ,00 Betalt 3. september 2018 kr ,00 Modtaget 1. november 2018 kr. (184,00) Modtaget 3. marts 2019 kr. (372,00) Skydig moms pr. august 2019 kr ,00 Tilgodehavende moms pr. 26. marts 2019 kr. (0,38) Øreafrunding moms kr. (0,62) Tilgodehavende moms ved boets afslutning kr. (7.750,00) kr , /09/ & af 149

144 KONTANTAFSTEMNING Af kontanter haves: Indestående på boets konto kr ,83 Tilgodehavende moms ved boets afslutning kr ,00 kr ,83 Af kontanter skal bruges: Afregning af overskud på panthaverregnskab kr ,83 Skyldig moms pr. 26. marts 2019 kr ,00 Administrationshonorar til boet inkl. moms kr ,00 kr ,83 Det indstilles, at overskud på panthaverregnskabet fordeles i prioritetsrækkefølgen til fordringshavere med pant i ejendommens lejeindtægter. Der tages forbehold for fejl og forglemmelser, SKAT s godkendelse samt skifterettens godkendelse i forbindelse med stadfæstelse af boregnskab ved konkursboets beslutning. Undertegnede panthaver tiltræder det foreliggende panthaverregnskab og forpligter mig til at tilbagebetale udbetalt provenu, hvis nævnte forbehold udmønter sig i et ændret panthaverregnskab, også selvom ændringen forekommer efter konkursboets afslutning. København, den 28. august 2019 Kurator, adv. Henrik Selchau Poulsen 4 05/09/ & af 149

145 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 05/09/ & af 149

146 Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr /09/ & af 149