Adresse: Marievangsvej 15, 4200 Slagelse Sagsnr.: 5221 Kontantpris: Ejerudgift/md.: Dato:

Transkript

1 Salgsopstilling Beskrivelse: Marievangsvej er et godt område midt i Slagelse. Her har du busstoppested få meter nede ad gaden, mens du kan komme til stationen efter en kort cykeltur fra adressen. Fodsporet ligger lige om hjørnet og kan tage dig hele vejen til Næstved på gå-ben eller cykel. Et varieret udvalg af dagligvarebutikker breder sig om hjemmet, og der er institution for de mindste. Marievangsskolen er 5 min. gang derfra og Vesthallen kun små 700 m væk, når børnene skal til sport. Samtidig er der uddannelsesinstitutioner for de større børn i familien, bl.a. handelsskolen og gymnasium. Og når man vil suge bylivet til sig, er cafeerne, kulturen og shoppemulighederne ikke langt væk. Den gråpudsede villa står fra 1928 i klassisk stil, og er løbende vedligeholdt og moderniseret, hvorfor alt fremstår indbydende og indflytningsklart. I 2003 har ejendommen fået en lækker opvarmet garage på 44 m2 med klinkegulv, der giver masser af råderum til kreativiteten. Her kan man fx skabe gildesal i forlængelse af haven og den store solskinsterrasse, der kan huse de dejligste havefester. Grunden strækker sig over 1182 m2 i en smuk harmoni af plæne og blomsterbuske samt terrassemiljøer, der gør udelivet perfekt, og solen kan du fange hele dagen. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Hanne Steenberg Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Marievangsvej er et godt område midt i Slagelse. Her har du busstoppested få meter nede ad gaden, mens du kan komme til stationen efter en kort cykeltur fra adressen. Fodsporet ligger lige om hjørnet og kan tage dig hele vejen til Næstved på gå-ben eller cykel. Et varieret udvalg af dagligvarebutikker breder sig om hjemmet, og der er institution for de mindste. Marievangsskolen er 5 min. gang derfra og Vesthallen kun små 700 m væk, når børnene skal til sport. Samtidig er der uddannelsesinstitutioner for de større børn i familien, bl.a. handelsskolen og gymnasium. Og når man vil suge bylivet til sig, er cafeerne, kulturen og shoppemulighederne ikke langt væk. Den gråpudsede villa står fra 1928 i klassisk stil, og er løbende vedligeholdt og moderniseret, hvorfor alt fremstår indbydende og indflytningsklart. I 2003 har ejendommen fået en lækker opvarmet garage på 44 m2 med klinkegulv, der giver masser af råderum til kreativiteten. Her kan man fx skabe gildesal i forlængelse af haven og den store solskinsterrasse, der kan huse de dejligste havefester. Grunden strækker sig over 1182 m2 i en smuk harmoni af plæne og blomsterbuske samt terrassemiljøer, der gør udelivet perfekt, og solen kan du fange hele dagen. Rummelighed er et nøgleord i denne ejendom, der byder på masser af m2, fordelt over hele tre plan. Stueetagen åbner op til lyse gulve, et hvidt interiør og moderne luksus, der vil glæde børnefamilien. Her får man en god stor entre, med plads til garderobe, en voluminøs stue med plankegulv, hvor brændeovnen sætter prikken over i'et, et værelse og et lækkert køkkenalrum med spiseafdeling i åben forlængelse og direkte udgang til terrassen. Indbyggede spots kaster et flot lys over hele herligheden. Derudover får man et kæmpe badeværelse i romantisk stil med gulvvarme, spabad, bruseniche og rig plads til vaskemaskine og tørretumbler samt mulighed for at indrette pulseplads og skabe. Som ekstra luksus får man yderligere et badeværelse i lige så smuk stil. Overetagen som du kommer op til via en smuk gammel trappe, rummer to børneværelser og et master bedroom med synlige bjælker - alle værelser er med smukke plankegulve. I kælderen får man vaskerum og opbevaring. Ansvarlig ejendomsmægler: Hanne Steenberg, , hanne@minbolighandel.dk Går du i salgstanker? Kontakt MIN BOLIGHANDEL for en uforpligtende salgsvurdering. Bolighandel fra A til Z - også fremvisninger. Fast lavt salær. Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

3 Ejendommen Entre Badeværelse Badeværelse Trappe Køkken Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b

4 Køkken Stue Stue Værelse Garage Terrasse Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c

5 Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d

6 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa, 1 fam. Må benyttes til: Beboelsesejendom Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Slagelse Matr.nr.: 28 ar Slagelse Markjorder BFE-nr.: Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1928/2002 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr Offentlig ejendomsværdi: kr. Heraf grundværdi: kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: kr. Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: m 2 - heraf vej 0 m 2 Grundareal ifølge: Ejendomsvurdering Hovedbyg. bebyg. areal: 160 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 40 m 2 Boligareal i alt: 200 m 2 Andre bygninger: 44 m 2 - heraf Garage 44 m 2 Bygningsareal ifølge: - af dato: BBR-ejermeddelelse Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der er ingen servitutter på ejendommen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Liste under udarbejdelse Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

7 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Nuværende forsikring GF forsikring. Andre forhold af væsentlig betydning: Jordforurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. BBR Kælder og udhus i haven er ikke registreret på BBR. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: 18 MWh Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Energimærke Varmeudgiften er baseret på hhv. fjernevarme og luft til luft varmepumpe. De er en samlet pris. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

8 Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning 896 Rottebekæmpelse 85 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet I alt Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Danske Bank kr Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/27,06% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

9 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Realkredit Danmark/3,5% Obligationslån Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Obligationslån DKK 3, ,75 4,04 Nej Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5