Energimærke. Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Rugkobbel 1 Postnr./by: 6200 Aabenraa BBR-nr.:

Transkript

1 SIDE 1 AF 11 Adresse: Rugkobbel 1 Postnr./by: 6200 Aabenraa BBR-nr.: Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: Forbrug: kr/år 166 MWh Fjernvarme Oplyst for perioden: 01. juni maj 2009 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 1 Efterisolering af alle facadevægge. 80 MWh Fjernvarme 49 kwh el kr. 98 kr kr. 34 år 2 Efterisolering af kældervægge ved butik mod uopvarmet kælder. 5 MWh Fjernvarme kr kr. 47 år

2 SIDE 2 AF 11 Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 3 Efterisolering af dæk over uopvarmet kælder. 34 MWh Fjernvarme kr kr. 20 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: kr./år Samlet besparelse på el: 218 kr./år Besparelser i alt: kr./år Investeringsbehov: kr. Alle beløb er inklusive moms.

3 SIDE 3 AF 11 Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C. Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 4 Efterisolering af karnapper samt kviste. 1 MWh Fjernvarme 547 kr. 5 Efterisolering af tagkonstruktion incl. tag over kviste. 8 MWh Fjernvarme kr. 6 Efterisolering af kældervæg mod jord ved butikken. 0 MWh Fjernvarme 214 kr. 7 Udskiftning af eksisterende ruder med lavenergiruder. 13 MWh Fjernvarme kr. 8 Efterisolering af terrændæk i kælder ved butikken. 1 MWh Fjernvarme 652 kr. 9 Efterisolering af eksisterende varmtvandsbeholder og veksler. 0 MWh Fjernvarme 39 kr. 10 Rør for varmtbrugsvand og tilkørende cirkulationsledning i kælder anbefales efterisoleret. 2 MWh Fjernvarme 683 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærket omfatter afdeling 7 - Rugkobbels 1-3.

4 SIDE 4 AF 11 Det oplyste forbrug er graddagskorrigeret i forhold til DMIs graddage. Der er i energimærket medtaget besparelsesforslag som ikke umiddelbart forekommer logiske, men dette skyldes Energiministeriets ønske om at medtage forslag som viser hvordan ejendommens energiforbrug kan bringes ned på et forbrug som svarer til nye bygninger, eller så tæt som muligt. Beregningerne er foretaget med programmet Builddesk. Varmeforbruget i de enkelte lejemål afregnes efter fordampningsmålere monteret på radiatorer. Varmeregnskabet udføres af et eksternt firma. Det oplyste forbrug ligger ca. 15 % under det beregnet forbrug. Årsagen vurderes til at skyledes at ikke alle rum er opvarmet til 20 grader i hele året som forudsat i beregningerne. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Forslag 4: Forslag 5: Ydervægge Tagkonstruktion er udført med hanebåndspær. Vandret loft og skrå tagflade er isoleret med 100 mm isolering. Efterisolering af karnapper samt kvist med 200 mm. Det bør forinden arbejdet igangsættes undersøges om den eksisterende konstruktion er tilstrækkelig tæt. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges overslagsprisen. Udgiften omfatter kun merprisen på isoleringen. Efterisolering af tagkonstruktion incl. tag over kviste. Efterisolering af loft/tag i kvist med 200 mm. Det bør forinden arbejdet igangsættes undersøges om den eksisterende konstruktion er tilstrækkelig tæt. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges overslagsprisen. Udgiften omfatter kun merprisen på isoleringen. Ydervægge: Ydervægge består af 35 cm uisoleret hulmur. Ydervægge ved tageetagen: Under vinduer i tagetagen er der 1/1 sten og over vinduer er der 1/2 sten + 50 mm isolering.

5 SIDE 5 AF 11 Forslag 1: Forslag 2: Montering af indvendig isoleringsvæg på hule ydermure med 200 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig isolering, som afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes uddseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om de lokale myndigheder tillader en sådan ændring i bygningens udseende. Linietabet ved overgang fundament vil blive fjernet / minimeret ved den udvendige facadeisolering, når denne føres helt ned til jorden. Isolering af kældervægge med 150 mm isolering (på den kolde side) og afsluttet med godkendt beklædning Vinduer, døre, ovenlys mv. Forslag 7: Gulv og terrændæk Vinduer og døre er udført med plast ramme / karm og med termoruder. U-værdi på glas er sat til 2,8 W/m2C. Udskiftning af eksisterende ruder med lavenergiruder. Der monteres lavenergiruder med u-værdi mindrer end 1,1 W/m2, Kældergulv: Kældergulv er betongulv, Forslag 3: Gulv over kælder: Butikgulv er 12 cm bauma og lejlighedgulv er 12 cm bauma og 3" strøer og trægulvbeklædning. Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af massiv beton med 100 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde.

6 SIDE 6 AF 11 Forslag 8: Fjernelse af eksisterende terrændæk og udgravning til underkant af ny isolering, der afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 250 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Hvis gulve forsynes med gulvvarme øges isoleringen til 300 mm. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Eksisterende installationer efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning. Hvis der er samlinger på rør må disse ikke indstøbes. Alternativt udføres nye installationer. Nye installationer er ikke indregnet i investeringen. Ovenstående renovering lever op til kravene i Bygningsreglementet. Tilbagebetalingstiden er lang, men komforten vil blive forbedret væsentligt. Kælder (inkl. fundamenter) Forslag 6: Ventilation Ydervægge i kælder er lavet af 35 cm beton.skilvægge fra opvarmet rum til uopvarmet rum er 30 cm og 23 cm. Efterisolering af kældervæg mod jord. Udvendig isolering af kældervæg ved den opvamet kælder. Væg isoleres med 150 mm isolering. Udgiften omfatter kun merprisen til isoleringen. Ventilation (naturlig og mekanisk) Varme Varmeanlæg (inkl. kedel) Bygningen har naturlig ventilation. I køkken forefindes der emhætter. Bygningerne er tilkoblet Aabenraa fjernvarme og afregnes efter en energimåler placeret i teknikrumet. Stikindføringen sker i kælder. I teknikrummet er der placeret varmtvandsbeholdere og blandesløjfer til radiatoranlæggene. Varmt vand Varmt brugsvand er opbygget med cirkulationspumpe i teknikrum og cirkulationsledninger ført i kældre, samt stigledninger op igennem etagerne. Synlige varmt brugsvandsrør er isoleret med ca mm isolering. Der er enkelte rør og ventiler der er uisolerede, og det anbefales at disse isoleres. Varmtvandsbeholdere 600 L KÄHLER BREUM varmtvandsbeholder og veksler. Veksler er uisoleret, og det anbefales at denne isoleres.

7 SIDE 7 AF 11 Beholder er isoleret med ca. 70 mm isolering. Forslag 9: Forslag 10: Cirkulationspumpe Der er een cirkulationspumpe, fabrikat: Grundfos type: UM Max-65W Efterisolering af eksisterende varmtvandsbeholder og veksler. Beholder og veksler isoleres så den samlede isoleringstykkelse pr. enhed blive ca. 100 mm. Tilbagebetalingstiden er lang, men idet programmet ikke kan skelne imellem veksler og beholder, vil det alligevel være en god ide at isolere veksleren. Rør for varmtbrugsvand og tilkørende cirkulationsledning i kælder anbefales efterisoleret. Isoleringen øges til ca. 50 mm og afsluttes med pap og lærrede. Varmefordelingsanlæg Radiatorsystemet er opbygget som 2 strenget varmesystem. Boligerne opvarmes generelt med radiatorer, og der er ingen gulvvarme. Synlige varmerør i kælder er isoleret med ca. 20 mm isolering, og lodrer stigrør fra kælder og op vurderes til at være uisoleret. Der er enkelte rør og ventiler der er uisolerede, og det anbefales at disse isoleres. Pumper: Radiatorkredsen har: 1 stk. Grundfos UPE Max-250W. Automatik Radiatorer er forsynet med fremløbstermostater. El I teknikrummet er der automatik til styring af fremløbstemperaturen efter udeføler, samt mulighed for at lave natsænkning. Anlægget er fabrikat TA- Hårde hvidevarer Boligerne er forsynet med hårdhvidevarer, som komfurer, køl- og frost skabe, vaskemaskiner, emhætter mm. Vand Toilet Såfremt der foretages udskiftning af hårde hvidevarer anbefales det at der vælges apparater med energimærkning A, A+ og A++. Toiletter er generelt med lavt skyllende cisterne og 2 skyl.

8 SIDE 8 AF 11 Armaturer Bygningsbeskrivelse Armaturer er generelt alm. armaturer uden vandsparer, dog er blandingsbatterier i bruse udføt med termostatblandings batterier. Opførelsesår: 1948 År for væsentlig renovering: 0 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: ingen Boligareal ifølge BBR: 864 Erhvervsareal ifølge BBR: 184 Opvarmet areal: Anvendelse ifølge BBR: Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder 2-familiehus) (vandret adskillelse mellem enhederne) Kommentar til BBR-oplysninger: Kælderlokale ved butik er opvamet. Dette fremgår ikke af bbr-ejermeddelsen. Energipriser

9 SIDE 9 AF 11 Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Varme: 437,50 kr. pr. MWh Fjernvarme Fast afgift på varme: El: kr./år 2,00 kr. pr. kwh Vand: 35,00 kr. pr. m³ Sådan opgøres varmeregningen Varmeforbruget i de enkelte lejemål afregnes efter fordampningsmålere monteret på radiatorer. Varmeregnskabet udføres af et eksternt firma. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer af lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m 2 Gennemsnitlige årlige energiudgifter Erhvers 1 stk kr. Erhvers 1 stk kr. Bolig 2 stk kr. Bolig 2 stk kr.

10 SIDE 10 AF 11 Type Areal i m 2 Gennemsnitlige årlige energiudgifter Bolig 2 stk kr. Bolig 2 stk kr. Bolig 2 stk kr. Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af

11 SIDE 11 AF 11 ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Adresse: Møllebakken 5, 6400 Sønderborg Telefon: Energikonsulent nr.: Dato for bygningsgennemgang: 26. maj 2009 Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.