Flot 1 værelses med egen have Sags nr. GB141159

Transkript

1 Flot 1 værelses med egen have Tinghøjvej 44, st Søborg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 1 Udbetaling Netto Opført/Ombyg. år Altan... Nej Side 1

2 Tinghøjvej 44, st. 3., 2860 Søborg Beskrivelse Skøn stuelejlighed med egen have og central beliggenhed. Dejlig lys og velindrettet stue, med plads til seng, sofa og spisebord. Udgang til den hyggelige terrasse med god plads til havebord, grill og solseng. Stue Stue Flot hvidt Ikea køkken fra 2008 med god bord- og skabsplads. Her fin plads til hyggelig madlavning med venner og familie. Entre med skab og hylder til praktisk opbevaring. Pænt badeværelse med terrazzogulv og hvide fliser. Til lejligheden hører kælderrum, fælles vaskeri og fælles cykelskur. Den centrale beliggenhed giver dig buddingecentret med shopping og indkøb, hovedbiblioteket, telefonfabrikkens kulturelle tilbud, fitness world, tæt til flere gode uddannelsesmuligheder og rigtig gode transportmuligheder. Du kommer således nemt til indre by og hele storkøbenhavn. I stueetagen i nr. 40 er der vaskeri med 10 vaskemaskiner, 4 tørretumblere samt strygerulle. Alle beboere får et vaskekort der bruges til reservation og benyttelse af vaskeriet. Betalingen trækkes over fællesudgifterne. Køkken Bad Side 1a.

3 Tinghøjvej 44, st. 3., 2860 Søborg Entré Stue Stue Ejendommen Ejendommen Ejendommen Side 1b.

4 Tinghøjvej 44, st. 3., 2860 Søborg Faste oplysninger Garager og P-pladser: På ejendommens område ligger 36 garager. Alle garager er solgt. Der er 63 P-pladser, der er til fri afbenyttelse for ejendommens beboere. For enden af højhuset er der vaskeplads, hvor ejendommens beboere kan vaske biler. Cykler kan henstilles i de cykelstativer der er placeret langs bygningen, eller i cykelskuret og cykelkælderen. TV-modtagelse: Ejendommen er tilsluttet YouSee s kabel-tv. "Grundparken" betales over fællesudgifterne. Tillægspakker afregnes direkte med YouSee. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur Køle/fryseskab Micro-ovn Emhætte Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri, kælderrum, fri parkering samt cykelkælder. Kort Side 1c.

5 Tinghøjvej 44, st. 3., 2860 Søborg Diverse oplysninger Tæt på København På bare 23 minutter kan man komme med S-tog fra Buddinge Station til Københavns Hovedbanegård og dermed få adgang til Københavns mangfoldige tilbud inden for sport, forlystelser, museer, shopping, musik, sightseeing, design og gastronomi. Bylivet i Gladsaxe Søborg bymidte har et stort udbud af specialforretninger, caféer og spisesteder. Søborg rummer også Gladsaxe Kommunesrådhus, Gladsaxe Hovedbibliotek og Telefonfabrikken, som er byens aktivcenter og kulturhus. Endelig er der en del kirker, hvoraf den største er Gladsaxe Kirke. Bagsværd bymidte ligger i gåafstand fra Bagsværd Sø og byder på en række specialforretninger og spisesteder. De to højhuse ved Bagsværd Hovedgade er sammen med Bagsværd Torv og År 2000 Pladsen et vartegn for området. På Bagsværd Torv kan man opleve Robert Jacobsens skulptur Polycrome III. Sport og aktivitet I Gladsaxe er der et rigt idrætsliv, hvor der er mulighed for at finde foreninger, som tilbyder aktiviteter inden for langt de fleste idrætsgrene. Gladsaxe Svømmehal og Friluftsbad tilbyder muligheder for svømning inde og ude, og har herudover et varmtvandsbassin samt vandaerobic og fysioterapi. Herudover bydes der på tennisbaner, fodboldbaner, skøjtehal, bueskydning og meget mere. 2D plantegning Side 1d.

6 Adresse Tinghøjvej 44, st. 3., 2860 Søborg Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: Sag nr. GB Servitut nr. 1 - Lbnr Lyst d : Dok. om transformerstation mv, ikke til hinder for prioritering. Servitut nr. 2 - Lbnr Lyst d : Dok. om fælles brandmur/gavl mv, forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 3 - Lbnr Lyst d : Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Servitut nr. 4 - Lbnr Lyst d : Vedtægter for ejerforening, om resp se akt. Servitut nr. 5 - Lbnr Lyst d : Dok. om fælles vaskeri. Servitut nr. 6 - Lbnr Lyst d : Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 7 - Lbnr Lyst d : Vedtægter for ejerforening, tillæg. Servitut nr. 8 - Lbnr Lyst d : Tillæg til dok.nr , lyst 3/ Servitut nr. 9 - Lbnr Lyst d : Lokalplan nr. 68. Yderligere oplysninger kan fås hos Gladsaxe Bolig. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

7 Adresse Tinghøjvej 44, st. 3., 2860 Søborg Sag nr. GB Dato 24. november 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,75% Ejendomsoplysninger Kommune...: Gladsaxe Matr. nr...: 12 ls Buddinge Ejerl. nr....: 89 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 39 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 39 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 45 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1963 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 39/14349 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg og Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Zentuvo Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg og Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Gladsaxe Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0Aconto Varme 0Aconto Øvrige forhold Standardfinansiering: Der tages forbehold for, at den i salgsopstillingen anvendte standardfinansiering (BRF Kredit, obligationslån, løbetid 30 år) kan opnås ved handlen. Køber bedes kontakte deres økonomiske rådgiver for spørgsmål herom. Såfremt der ikke kan opnås lån som anslået i salgsopstillingen er dette uden ansvar for ejendomsmægleren. Side 2

8 Adresse Tinghøjvej 44, st. 3., 2860 Søborg Sag nr. GB Dato 24. november 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,75% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening Fælleslån Ydelse fælleslån Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,75% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Udgift til købers rådgiver, anslået I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3