Energimærke til små ejendomme

Transkript

1 Energimærke til små ejendomme Energimærke nr.: E Energimærket er gyldigt i 3 år fra: 7. april 2006 Ejendommens BBR nr.: Byggeår: 1965 Anvendelse: Sommerhus Ejendommens adresse: Lindevang 25, 4000 Roskilde Forudsætninger for beregning af Energimærket Samlet opvarmet areal: 63 m², heraf 0 m² opvarmet kælder og 0 m² udnyttet tagetage. Husstandens størrelse: 1-2 personer. Hvis husstanden består af færre/flere personer, kan det beregnede forbrug omregnes ved hjælp af beregningsnøglen bagest i Energiplan og dokumentation Samlet vurdering af ejendommens energimæssige tilstand Varme Isolering og varmeænlæg - herunder ydervægge, vinduer, tag, loft, gulve, varmekilde, automatik, varmerør og ventilation. A: B: C: Lavt varmeforbrug Middel varmeforbrug Højt varmeforbrug Opvarmningsform: SEAS Beregnet forbrug pr. år: kwh Beregnet udgift pr. år: A1 A2 A3 A4 A5 B1 B2 B3 B4 B5 C1 C2 C3 C4 C5 Vurdering B5 El Elektriske apparater A: B: C: Vand Vandforbrugende apparater og udstyr A: B: C: Lavt elforbrug Middel elforbrug Højt elforbrug Beregnet forbrug pr. år: kwh Beregnet udgift pr. år: Lavt vandforbrug Middel vandforbrug Højt vandforbrug Beregnet forbrug pr. år: 43 m³ Beregnet udgift pr. år: Vurdering B Vurdering A Miljøbelastning Ejendommens beregnede forbrug af varme og el giver en årlig miljøbelastning på 10,1 ton CO2 Denne miljøbelastning er: A: B: C: Lav Middel Høj C Konklusion Sommerhusets energimæssige tilstand er ikke tidssvarende, men benyttes sommerhuset udelukkende i sommerperioden vil det ikke have den store betydning for energi- og vandforbruget. Har man derimod planer om at benytte eller udleje huset i længere perioder ud over sæsonnen, vil forslagene i energiplanen være relevante. Ligeledes anbefales det at tage de rentable forbedringsforslag i brug i forbindelse med ombygningarbejder, når projektet skal myndighedsgodkendes. Påtænkes sommerhuset anvendt til helårsbolig vil energimærkerapporten med fordel kunne anvendes i sin helhed. Udarbejdet af energikonsulent nr.: 1919 Navn: Bo Andersen Firma: OBH Ingeniørservice A/S, Agerhatten Odense SØ Tlf. nr.: Fax nr.: Dato/Underskrift

2 Energimærke nr.: E Energimærket er gyldigt i 3 år fra: 7. april 2006 Ejendommens BBR nr.: Byggeår: 1965 Anvendelse: Sommerhus Ejendommens adresse: Lindevang 25, 4000 Roskilde Energikonsulenten har beregnet ejendommens samlede årlige udgifter til varme, el og vand incl. faste faste afgifter og moms til Energikonsulentens forslag til forbedringer vil kunne reducere udgifterne til varme, el og vand Varme Forslag til forbedringer forventes at koste Beregnet besparelse pr. år El Forslag til forbedringer forventes at koste Beregnet besparelse pr. år Vand Forslag til forbedringer forventes at koste Beregnet besparelse pr. år Hvis de anbefalede forbedringer af varmeanlæg, isolering og elektriske apparater gennemføres, vil den samlede årlige miljøbelastning reduceres med , ton CO2 Energikonsulentens samlede anbefaling: Det er rentabelt at efterisolere loft mod tagrum og at udskifte termoruder med lavenergiruder i vinduer i gavle. Suppleres varmeanlægget med solvarme viser min beregning en årlig besparelse på ca Investeringen er ikke rentabel. Læs mere herom på Bilag A. Energiplan & dokumentation består af ialt : 8 sider og 4 bilag Udarbejdet af energikonsulent nr.: 1919 Navn: Bo Andersen Firma: OBH Ingeniørservice A/S, Agerhatten Odense SØ Tlf. nr.: Fax nr.: obh@obh-gruppen.dk Dato/Underskrift

3 Ejendommens energimæssige tilstand Ydervægge og vægge mod uopvarmet rum Let ydervæg Døre, vinduer, ovenlys og glaspartier Varme Energimærke nr Isoleringstype og tykkelse Træværk med udvendig isolering og teglskaller Antal, art og glaslag Vinduer/glasdøre mod nord 2 stk. vinduer med energirude 2,20 m² Vinduer/glasdøre mod vest og øst 1 stk. vindue med termorude 1,10 m² Vinduer/glasdøre mod syd 1 stk. vindue med energirude 1,10 m² Vinduer/glasdøre mod vest og øst Vinduer/glasdøre mod vest og øst 2 stk. glasdøre med termorude 3,40 m² 2 stk. vinduer med termorude 4,60 m² Vinduer/glasdøre mod nord 1 stk. glasdør med termorude 1,90 m² Vinduer/glasdøre mod syd 1 stk. glasdør med 3 lags termorude 2,10 m² Fuger Art og tilstand Fuger Fuger Elastiske fuger mellem vindue og mur er tætte Tætte vinduer og døre Tag, loft eller uudnyttet tagetage Etageadskillelse mod uopvarmet loftrum Isoleringstype og tykkelse Loft mod tagrum 100 mm isolering Gulve - mod uopvarmet kælder, krybekælder, terrændæk m.v. Terrændæk Isoleringstype og tykkelse Gulvkonstruktion direkte mod jord efter krav i bygningsreglement - BR Side 2

4 Ejendommens energimæssige tilstand Helt eller delvist opvarmet kælder - kælderydervæg, kældergulv m.v. Hovedopvarmning - kedel, brænder, varmeveksler m.v. Elvarme Supplerende varmekilder, er ikke medregnet i det beregnede varmeforbrug Varme Energimærke nr Isoleringstype og tykkelse Art, isolering, tilstand og alder Elvarme Art og årgang Supplerende varmekilde Supplerende varmekilde Brændeovn, ældre Elektrisk gulvvarme Varmtvandsbeholder og varmerør Isoleringstype og tykkelse Varmtvandsbeholder 30 liter præisoleret elvandvarmer Automatisk varmestyring Type Radiatorventiler Type Side 3

5 Ejendommens energimæssige tilstand Varme Energimærke nr Ventilation Type (naturlig, mekanisk eller varmeveksler) Ventilation Naturlig ventilation. Tæt hus Energikonsulentens eventuelle bemærkninger til vurdering af isolering og varmeanlæg: Side 4

6 Ejendommens energimæssige tilstand Varme Energimærke nr Forslag til forbedringer Etageadskillelse mod uopvarmet loftrum: Efterisolering af loft med 150 mm Vinduer/glasdøre mod vest og øst: Udskiftning til energirude i eksisterende ramme Vinduer/glasdøre mod vest og øst: Udskiftning til energirude i eksisterende ramme Pris incl. moms Årlig varmebesparelse Årlig besparelse Anslået levetid kwh år kwh år kwh år Disse forbedringer vil give en samlet reduktion på 1,23 ton CO2 om året og energimærket for varme vil blive: B2. Side 5

7 Ejendommens energimæssige tilstand Elektriske apparater El Energimærke nr Antal Type og evt. tilstand Vaskemaskine 1 Nyere, mellem 0 og 5 år Tørretumbler 1 Nyere, mellem 0 og 5 år Opvaskemaskine 1 Nyere, mellem 0 og 5 år Kombiskab 1 Nyere, mellem 0 og 5 år Komfur 1 Ældre, mellem 5 og 15 år Ekstraapparater 1 Parabolantenne Ekstraapparater 1 Emhætte Bør udskiftes Energikonsulentens eventuelle bemærkninger til vurderingen af elektriske apparater: Hvis der skal anskaffes nye el-apparater, skal der gøres opmærksom på, at køleskabe, kummefrysere, opvaskemaskiner, fryseskabe køle-/svaleskabe og vaskemaskiner alle er EU-mærkede med hensyn til energiforbrug. Skalaen går fra A++ til G med A++ som det laveste. Dit elselskab kan tilsende dig en liste over de el-apparater, der er på markedet, hvor der oplyses om el- og evt. vandforbrug. Informationen er gratis. Ved udskiftning af el-pærer anbefales det at skifte til energisparepærer på de mest anvendte daglige lysinstallationer. Forslag til forbedringer Pris inkl. moms Årlig elbesparels Årlig besparelse Anslået levetid Disse forbedringer vil give en samlet reduktion på 0,00 ton CO2 om året og energimærket for El vil blive: B. Side 6

8 Ejendommens energimæssige tilstand Vandforbrugende apparater og udstyr Vand Energimærke nr Antal Type og evt. tilstand Toilet 1 Lavt vandforbrug Armaturer i bad 1 Lavt vandforbrug Armaturer i bad 1 Middel vandforbrug Armaturer i køkken 1 Middel vandforbrug Vaskemaskine 1 Nyere, mellem 0 og 5 år Opvaskemaskine 1 Nyere, mellem 0 og 5 år Energikonsulentens eventuelle bemærkninger til vurderingen af vandforbrugende apparater og udstyr: Ingen bemærkninger. Bør udskiftes Forslag til forbedringer Pris inkl. moms Årlig vandbesparelse Årlig besparelse Anslået levetid Disse forbedringer vil ændre energimærket for vand til: A. Side 7

9 Nøgle til beregning af ejendommens samlede energiforbrug Energimærke nr Forudsætninger for beregningerne Ejendommens størrelse: Det samlede opvarmede areal udgør 63 m² og består af følgende arealer: Etageareal: 63 m² Tagetage: 0 m² Kælder: 0 m² Heraf 63 m² Bolig og 0 m² Delanvendelse Desuden har ejendommen 0 m² uopvarmede arealer Husstandens størrelse: Beregningerne er foretaget ud fra en husstand på 1-2 personer. Energipriser: Varme: El: Vand: 1,50 kr pr. kwh 1,55 pr. kwh 52,19 pr. m3 Rumtemperatur: Der er regnet med en gennemsnitlig rumtemperatur på 20 C. Hvis der er mulighed for automatisk sænkning af temperaturen, er der forudsat natsænkning i 8 timer pr. døgn. Omregning til egen husstand Ejendommens størrelse: Hvis der opvarmes et større eller mindre areal, vil dette ændre energiforbruget. Hvis fx. kun halvdelen af huset opvarmes, vil energi-forbruget typisk blive 30-40% mindre. Hvis en uopvarmet kælder fremover skal være opvarmet, kan dette øge energiforbruget med 30-40% Husstandens størrelse: Hvis den aktuelle husstand består af flere eller færre personer, vil det erfaringsmæssigt ændre forbruget med: ca. 500 kwh el pr. person pr. år ca. 50 m3 vand pr. person pr. år Energipriser: Ved beregningen af de årlige udgifter til varme, el og vand, er der både regnet med selve forbruget og med eventuelle faste afgifter, som ikke påvirkes af forbruget. Rumtemperatur: Hvis der ønskes højere eller lavere rumtemperatur, vil det erfaringsmæssigt ændre de samlede udgifter til varme med 5-9% pr. varmegrad. Nuværende ejers oplyste energiforbrug Årlig udgift Afregningsperiode Hovedopvarmning: Supplerende varme: El: Vand: Elvarme kr kwh Kbm kr Energikonsulentens bemærkninger til nuværende ejers oplyste energiforbrug/udgifter: De beregnede energi- og vandforbrug på energimærkets forside er baseret på et helårsbrug af sommerhuset. Benyttes sommerhuset hele året eller i vid udstrækning udenfor sommerperioden, vil det derfor være relevant at overveje igangsætning af de anførte forbedringsforslag. Ejers oplyste forbrug vil således altid være mindre end beregningsresultatet og forskellen vil være bestemt af i hvilket omfang sommerhuset benyttes. Side 8

10 Ejendommens energimæssige tilstand Energimærke nr Energikonsulentens kommentarer til arealer og installationer, som ikke indgår i det beregnede forbrug, og som ikke er beskrevet i Energiplan og dokumentation Det beregnede varme,- el,- og vandforbrug er ikke nødvendigvis identisk med nuværende ejers forbrug. Man skal se det beregnede forbrug som et forbrug, der fremkommer ud fra konstaterede/skønnede tilstande på ejendommen. Beregningerne tager således ikke hensyn til nuværende ejers forbrugsvaner. Der henvises i øvrigt til standard-beregningerne, der er anført sidst i Energiplan & dokumentation. Priser på de anførte forbedringsforslag er kun vejledende og uden ansvar for energikonsulenten. De reelle omkostninger kan afvige herfra og det anbefales at indhente skriftlige tilbud fra anerkendte entreprenørfirmaer forud for beslutning om investeringer. Den aktuelle elpris der er anvendt i beregningerne, er inklusiv målerleje, miljøafgifter og moms. Priserne er fastsat med udgangspunkt i den toneangivende el-leverandør i området og kan derfor være med mindre afvigelser fra den aktuelle pris. Den aktuelle vandpris der er anvendt i beregningerne er inklusiv målerleje, miljøafgifter og moms. Priserne er baseret udfra den kommunale vandpris, eller et gennemsnit af de to største vandværker i kommunen. Der kan derfor være mindre afvigelser i vandpriserne fra aktuelle forhold. Badeværelse er med el-gulvvarme. I beregningen er gulvvarme medtaget under ejendommens varmeforbrug. Jeg har foretaget en overslagsberegning for opsætning af solfangeranlæg på 4 m² vendende mod øst/vest. Anlægget vil overslagsmæssigt koste i etableringsudgifter og vil kunne give en årlig besparelse på 1560 på opvarmingen af det varme brugsvand. Investeringen er ikke rentabel. Der tages forbehold for evt. offentlige servitutter og deklarationer. Disse skal kontrolleres inden etablering! Bilag A

11 Ejendommens energimæssige tilstand Energimærke nr Energikonsulentens supplerende bemærkninger til de foreslåede forbedringer Etageadskillelsen mod tagrum kan med fordel merisoleres ved at udlægge enten isoleringsbatts eller måtter. I prisen på loftsisoleringen er indregnet isolering af loft- og skunklemme, kant af plade om loftslem samt hævning/etablering af gangbro. Isoleringen må ikke tilstoppe den naturlige ventilation ved tagfod eller skråvægge. Under isoleringen kontrolleres dampspærrens tilstand. Mangler der eller er dampspærre defekt, skal ny monteres forskriftsmæssigt. I rentabilitetsberegninger indgår loftsisoleringen med en forventet levetid på 20 år. Termoruder i vinduer/glasdøre anbefales udskiftet til nye lavenergiruder. Besparelsen kan været helt op til 40-50% på varmetabet for disse bygningsdele. Bilag B

12 Energimærke til små ejendomme under m 2 Energimærket er udarbejdet af en godkendt energikonsulent, som har gennemgået og vurderet ejendommens energimæssige tilstand efter retningslinier udarbejdet af Energistyrelsen. Energikonsulenten har på den baggrund beregnet de årlige udgifter til varme, el og vand - samt energiforbrugets belastning af miljøet. Samtidig har energikonsulenten vurderet, om der er forbedringer eller udskiftninger i ejendommens installationer, som kan nedbringe de årlige udgifter til varme, el og vand - og samtidig gavne miljøet. Efter gennemgangen af ejendommen har energikonsulenten udarbejdet to dokumenter. Energimærke Energiplan & dokumentation Begge disse dokumenter skal være udarbejdet, inden ejendommen sælges og skal udleveres til den nye ejer inden købsaftalen skrives under. Energimærket er gyldigt i tre år efter dateringen på mærket. Energimærket Energimærket er øverst forsynet med Energimærkets nummer samt BBR nummer og adressen på den bolig, som er blevet Energimærket. Forudsætninger for beregning af Energimærket Her oplyser energikonsulenten, hvilke arealer der er medregnet som opvarmede, og hvor mange personer der indgår i husstanden. Husstandens størrelse har især betydning for forbruget af vand og el. Hvis den aktuelle husstand består af flere eller færre personer end det forudsatte, kan man nemt omregne det beregnende forbrug, så det passer til det korrekte antal personer. Omregningsnøglen findes bagerst i Energiplan & dokumentation. A, B eller C På Energimærket giver energikonsulenten sin samlede energimæssige vurdering af boligens installationer til henholdsvis varme, el og vand. Vurderingen er angivet med karakteren A,B eller C - hvor A er bedst Varme Udgifterne til varme er normalt den største energiomkostning i boligen. Derfor er hver af karaktererne for varme inddelt i fem underkategorier fra 1 til 5. Skalaen for varme går altså fra A1 til C5 og tager dermed højde for de mange forhold i boligen, som - udover selve varmeinstallationen - har indflydelse på varmeforbruget. A1, som er den bedste karakter, vil typisk blive tildelt et nybygget lavenergihus eller huse med samme energimæssige tilstand. Energikonsulenten har opgivet boligens energiforbrug i den brændselsart, som primært anvendes i boligen: Dvs. olie, naturgas, el eller fjernvarme. Hvis den nuværende ejer opvarmer dele af boligen ved brug af andre varmekilder som fx brændeovne, vil det fremgå af "Nuværende ejers oplyste forbrug" bagerst i Energiplan & dokumentation. El og vand Det beregnede elforbrug omfatter forbruget i forbindelse med den almindelige husholdning, belysning og øvrige elektriske apparater - men ikke rumopvarmning og opvarmning af varmt brugsvand. De beregnede omkostninger til varme, el og vand er baseret på lokale energipriser inkl. moms og eventuelle afgifter på beregningstidspunktet. Konklusion Energikonsulenten har sammenfattet resultatet af sin vurdering i en "Konklusion" nederst på Energimærket. Er der særlige forhold ved ejendommen, som har påvirket de gennemførte vurderinger og beregninger, vil energikonsulenten skrive dem i dette felt. Energimærker fra forskellige huse kan sammenlignes Energimærket kan bruges til at sammenligne energiudgifterne i forskellige huse. Beregningerne bygger nemlig på forbruget hos en gennemsnitsfamilie i forhold til boligens størrelse - og ikke på det oplyste forbrug fra den nuværende ejer. Energiplan & dokumentation Energiplan & dokumentation skal altid udleveres sammen med Energimærket. Her beskriver konsulenten baggrunden og forudsætningerne for sin vurdering af boligen. Dette kan omfatte oplysninger på bilag, som i givet fald skal vedlægges Energiplan & dokumentation. På første side af Energiplan & dokumentation skriver konsulenten hvor mange sider og bilag, der indgår i den samlede vurdering af ejendommens energimæssige tilstand. Forbedringer der vil spare energi og vand Det er også i Energiplan & dokumentation, at konsulenten giver sine forslag til forbedringer, som vil kunne reducere udgifterne til varme, el og vand. Det kan fx være ekstra isolering, udskiftning af vinduer eller af et ældre køleskab. Energikonsulenten vil kun foreslå forbedringer, som vil være økonomisk rentable for ejeren. Konsulenten giver et skøn over omkostningerne til gennemførelse af forbedringen. De skønnede priser er baseret på, at arbejdet udføres af professionelle håndværkere og er inkl. moms og eventuelle afgifter. Kend din bolig - før du handler Energistyrelsen har i fællesskab med Erhvervs- og Boligstyrelsen produceret informationsfolderen: "Kend din bolig - før du handler". Folderen informerer om Energimærkningsordningen og Huseftersynsordningen og giver vejledning til både sælger og køber af små ejendomme. Informationsfolderen udleveres hos ejendomsmæglere, de lokale energi- og miljøkontorer samt energicentre eller kan rekvireres gratis hos "EnergiOplysningen" på tlf eller på