Salgsopstilling. Beskrivelse: Vigtig information. Storegade Hadsund Tlf.:

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade Hadsund Tlf.: hadsund@johnfrandsen.dk Adresse: Smedevej 1, 9520 Skørping Sagsnr.: HV60045 Dato: Beskrivelse: Særdeles attraktiv rækkehus lige i hjertet af Skørping by. Villaen er beliggende få hundrede meter fra centrum. Her er du i gåafstand til bager, dagligvarebutikker, banegården mm. I byen findes også et stort og flot idrætsanlæg i forbindelse med skolen. Skørping by er ligeledes omgivet af fantasktisk flot og afvekslende natur, med et særdeles rigt og varieret dyreliv. Fra Skørping har du kun 7-8 min. kørsel til Støvring og E45, samt kun 20 min. kørsel til Hobro og Aalborg. Rødstensrækkehus fra 1986 med trævinduer, rødt betontagstens tag og vedligeholdelsesfri eternitinddækninger. Der er installeret solcelleanlæg og varmepumpe i august 2012, så boligens samlede elforbrug til både husholdningsel og varme, kun har været på omkring KR ÅRLIGT - SUPER BILLIGT. Boligen indeholder: Entré med klinker, bryggers ligeledes med klinker og vaskeplads, god rummelig vinkelstue med udgang til udestue, stort køkken med spiseplads, badeværelse med bruseniche og klinker med gulvvarme. Soveværelse og værelse. Endvidere stor carport og lille redskabsrum. Nem og overkommelig have med flere blomster og buske. Her har du et særdeles godt beliggende rækkehus lige midt i byen. En super fin retretebolig, med meget lave månedlige forbrugsudgifter. Ring for en fremvisning af dette rækkehus. Vand: Byvand Kloak: Offentlig Varme: El og varmepumpe Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Palle Nielsen Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Særdeles attraktiv rækkehus lige i hjertet af Skørping by. Villaen er beliggende få hundrede meter fra centrum. Her er du i gåafstand til bager, dagligvarebutikker, banegården mm. I byen findes også et stort og flot idrætsanlæg i forbindelse med skolen. Skørping by er ligeledes omgivet af fantasktisk flot og afvekslende natur, med et særdeles rigt og varieret dyreliv. Fra Skørping har du kun 7-8 min. kørsel til Støvring og E45, samt kun 20 min. kørsel til Hobro og Aalborg. Rødstensrækkehus fra 1986 med trævinduer, rødt betontagstens tag og vedligeholdelsesfri eternitinddækninger. Der er installeret solcelleanlæg og varmepumpe i august 2012, så boligens samlede elforbrug til både husholdningsel og varme, kun har været på omkring KR ÅRLIGT - SUPER BILLIGT. Boligen indeholder: Entré med klinker, bryggers ligeledes med klinker og vaskeplads, god rummelig vinkelstue med udgang til udestue, stort køkken med spiseplads, badeværelse med bruseniche og klinker med gulvvarme. Soveværelse og værelse. Endvidere stor carport og lille redskabsrum. Nem og overkommelig have med flere blomster og buske. Her har du et særdeles godt beliggende rækkehus lige midt i byen. En super fin retretebolig, med meget lave månedlige forbrugsudgifter. Ring for en fremvisning af dette rækkehus. Vand: Byvand Kloak: Offentlig Varme: El og varmepumpe Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

3 Plantegning Kort Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Rebild Matr.nr.: 1zl Teglgård, Skørping Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1986 / 1991 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 312 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 118 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 100 m² Andre bygninger: 26 m² - heraf udhus 6 m² - heraf carport 20 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside anm byrder Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab. Emhætte. Komfur. Opvaskemaskine. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Konkret tilbud hos NEM Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Dækning for svamp, insekt og rørskade kan tilkøbes. Se tilbud for mere information Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Handelsomkostninger Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse samt handlens berigtigelse iøvrigt. Udgiften hertil er derfor ikke medtaget i købers kontankbehov. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: anslået Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse, anslået: Grundejerforening: Forsikring, jf. tilbud:: Ejerudgift i alt 1.år: 8.200, , ,69 500,00 50,00 500, , ,69 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået I alt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 30,30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5