Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 221/ 121 Værelser: 6 Byggeår: 1937

Transkript

1 Hegelsvej 11, 2920 Charlottenlund Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 221/ 121 Værelser: 6 Byggeår: 1937 Familievilla i 2 plan med fuld kælder i Krathuskvarteret ved Dyrehaven og tæt på vandet. KVARTERET: Klassisk "engelsk" murermestervilla fra 1937 opført i smukke flerfarvede sten og sort tegltag beliggende på kvm. stor ugenert og solrig grund, på en af Krathuskvarterets mest attraktive veje, hvor børnene kan lege og cykle - og så er man tæt på Dyrehaven, vandet og de to skoler Skovgårds- og Sct. Joseph Søstrenes Skole - begge meget eftertragtede skoler i Gentofte Kommune. Indkøb og shopping er også indenfor 5 minutters afstand. EJENDOMMEN: Meget velholdt ejendom i 2 plan og med fuld højloftet kælder, i alt 321 kvm. incl. kælder og heraf er de 39 kvm. godkendt til erhverv. Entre med gæstetoilet, garderobe og smuk trappe op til 1. sal., dejligt køkken med spiseplads og i direkte forbindelse med spisestuen. Spisestuen har også plads til et sofaarrangement og udgang til den sydvendte og overdækkede terrasse samt en dejlig ugenert have, som næsten passer sig selv. Endvidere stor opholdstue med bl.a. indbygget pejs. Via det smukke trappeforløb, kommer man op til 1. salen og her er der 3 gode værelse samt master bedroom - alle med indbyggede skabe. Stort lækkert badeværelse i granitsten og separat toilet. Kælder: 4 store højloftede rum, bl.a. stort vaske- og stygerum, vin rum, sauna med badeværelse og fyrrum med godt gasfyr samt 2 gode og brugbare disponible rum. Der er direkte adgang til garagen fra huset. En unik og smuk ejendom, som er flot velbevaret og står i indflytningsklar stand. Salgsprospekt

2 Hegelsvej 11, 2920 Charlottenlund - Sag nr Dato: 14. maj 2013 Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 221/ 121 Værelser: 6 Byggeår: 1937 Ejendomsoplysninger: Kommune Gentofte Opført/ombygget år 1937 Matr.nr. 8 BK Ordrup Hovedbyg. Bebyg. Areal 121 m 2 Må benyttes til Beboelse Kælderareal 121 m 2 Ifølge BBR-ejermeddelelse Udnyttet tagetage 100 m 2 Ejendomstype Villa, 1 fam. Boligareal i alt 221 m 2 Zonestatus Byzone Andre bygninger 35 Offentlig vurdering pr heraf garage/carport 0/35 Offentlig ejendomsværdi heraf udhus heraf grundværdi Bygningsarealer ifølge BBR-ejermeddelelse Evt. ejerboligværdi Grundareal udgør Grundlag ejd. Værdiskat heraf vej 0 Grundskatteloftværdi Grundareal ifølge Tingbogsattest Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 0 Varme Varmen er jvf. opgørelse fra HMN Naturgas Tilbehør: Indbygningsovn (Atag), keramiske induktionskogeplader (Atag), køleskab (Atag), opvaskine (Atag), emhætte, vaskemaskinen (Miele), tørretumbler (Ariston), køle/fryseskab (Electrolux) Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Ejerskifteforsikringstilbud - Forbehold: Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser Ejendomsskatter Fradrag (renter, bidrag) Renovation Renter af gæld udenfor købesum 0 0 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Skorstensfejning v/ 29,22% Grundejerforening/ejerforening + Evt. ejendomsværdiskat excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Fradrag ialt Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

3 3

4 Hegelsvej 11, 2920 Charlottenlund - Sag nr Dato: 14. maj 2013 Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 221/ 121 Værelser: 6 Byggeår: 1937 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling Tinglysningsafgift af skøde, anslået Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte grundejerforening anslået Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesum: Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Tilstandsrapport og energimærke er under udarbejdelse. 4

5 5

6 Hegelsvej 11, 2920 Charlottenlund - Sag nr Dato: 14. maj 2013 Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 221/ 121 Værelser: 6 Byggeår: 1937 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d lbnr Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Om resp se akt Filnavn:3_Y_306 Nr. 2 lyst d lbnr Dok om dispensations fra byggelovgivningen mv. Akt findes ikke. Der findes ikke en indskannet akt med akt nummer 3_00_0 Nr. 3 lyst d lbnr Lokalplan 208 Filnavn: 3_Y_306 Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Ansat hos Siesbye Kapsch er ven med sælger. Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen og CPH INFO Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse 6

7 Kort: Plantegning: 7

8 Siesbye Kapsch Ny Østergade København K Tlf: post@skbolig.dk