Årlig. Tilbage- Forslag til forbedring. energienheder

Transkript

1 SIDE 1 AF 10 Adresse: Brobæklunden 002 Postnr./by: 5260 Odense S BBR-nr.: Energikonsulent: Arne Bak Frederiksen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke A Forbrug: 7.125,71 m³ fjernvarme Oplyst for perioden: Fjernvarme: Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Skønnet investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Udskiftning af eksisterende ventilatorer kwh el kr kr. 4,8 år 2 Udskiftning af armaturer 941,00 m³ koldt brugsvand kr kr. 7,3 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger

2 SIDE 2 AF 10 De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 0 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning kr./år Besparelser i alt kr./år Investeringsbehov kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms 3 Efterisolering af varmefordelingsrør 920 kwh fjernvarme 400 kr. 4 Efterisolering af dæk mod uopvarmet kælder kwh fjernvarme kr.

3 SIDE 3 AF 10 Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms 5 Udskiftning af termoruder med energiruder kwh fjernvarme kr. 6 Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 730 kwh fjernvarme 400 kr. 7 Efterisolering af loft kwh fjernvarme kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Fyns Almennyttige Boligselskab Vestre Stationsvej Odense C Afd Sønderport Ejendommen består af 2 bygninger, som i energimærkningen er benævnt: Blok 1A og Blok 1B-C. Bygningerne er beliggende på adressen Brobæklunden 2-30 og opført i Bygningerne er i 3 etager (Blok 1C dog 4 etager) og rummer i alt 40 lejligheder fordelt på 2-4 værelses boliger, som alle har egen altan / have. I nederste etage i Blok 1C er der udover lejlighed etableret vaskeri Ejendommen har uopvarmet kælder under en del af bygningen (Blok 1B). I kælderen er der indrettet depot. Lejlighederne er forudsat fuldt beboet og opvarmet til 20 C. Der er indhentet bygningstegninger med plan, snit og facade. Tegningerne er kontrolleret ved opmåling på stedet og tegningerne er sammen med bygningsgennemgangen lagt til grund for energimærkningen. Generelt er tegningsmaetrialet fundet nøjagtigt og der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. Enhedspriser i energimærkets besparelsesforslag er vejledende og baseret på V&S prisbøger eller ud fra erfaringstal fra lignende renoveringer. Det anbefales at indhente mindst 2 tilbud. Det har ikke været muligt at få oplysninger om ejendommens el-, fjernvarme- og vandforbrug. Afregning til forsyningsselskaberne sker direkte mellem selskabet og de enkelte lejere. Angivelse af de enkelte lejligheders varmeudgifter er et beregnet gennemsnit. Varmeudgifterne for den enkelte lejlighed vil være afhængig af brugeradfærd. Det vil sige, at den enkelte lejligheds faktiske forbrug afhænger af, hvor meget varme lejeren bruger. Det afhænger bl.a. af vejret, husstandens størrelse, forbrugsvaner samt ønsket temperaturer i boligen. I oversigten for udgifter til varme i lejlighederne er det energimærkets beregnede forbrug, der er anvendt.

4 SIDE 4 AF 10 Energimærket er udarbejdet efter retningslinier i Håndbog for Energikonsulenter 2008 af 1. oktober 2009, version 3. Projekteringsnummer hos Grontmij Carl Bro: Der er separate målere i alle lejligheder og det er således op til den enkelte lejer at foretage målingerne. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Forslag 7: Det var ikke muligt at få adgang til tagrummet i disse bygninger, men kontrolmåling på ens byggeri på den anden side af gaden viste 200 mm isolering, hvilket tegningsmaterialet også viser på disse bygninger. Efterisolering af gitterspærloft med 100 mm. Inden efterisoleringen af loft/tagetage igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkeligt tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillæges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrøædder i loftsrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Opbygningen af ydervægge vurderet på baggrund af tegningsmaterialet. Bygningens ydervægge er udført som 35 cm hulmur. Væggen består udvendigt af teglmur og indevendigt af beton. Hulrummet er isoleret med 125 mm isolering. Ydervægskonstruktionen overholder kravene til mindste varmeisolering i Bygningsreglementet Vinduer, døre og ovenlys Vinduerne er monteret med termoglas med lister i aluminium jf. tegningsmateriale. U- værdien er for alle størrelser vurderet til 2,9 W/(m2K) Forslag 5: De nuværende termoruder udskiftes med nye energiruder og de nuværende døre udskiftes med nye isolerede døre. Dette vil sænke U-værdien på det samlede vindue betragteligt og udover et lavere energiforbrug opnås en varmere overflade indvendigt og dermed et bedre indeklima. Udskiftningen bør som minimum ske ved punkterede termoruder og overvejes kraftigt ved anden renovering af facaderne.

5 SIDE 5 AF 10 Gulve og terrændæk Terrændæk er udført i beton med lecanødder under. Isoleringen er, på baggrund af tegningsmaterialet, vurderet isoleret med 200 mm lecanødder. Terrændækket overholder de nuværende minimumskrav til U-værdier i BR08. Det vil ikke være rentabelt at efterisolere gulvene. Efterisolering af terrændæk medfører et meget omfattende arbejde med opbygning af betongulve og er derfor ikke rentabelt. Dæk mod kælder er isoleret med 100 mm batts mellem strøer og overholder således ikke kravene til mindste varmeisolering. Linjetab i forbindelse med fundamenter er vurderet på baggrund af tegninger. Forslag 4: Efterisolering af etageadskillelse mod krybekælder af beton med 150 mm opklæbet mineraluld på underside af betondæk. Alternativt kan isoleringsplader fastgøres mekanisk med specialplug. Denne løsning lever op til kravene i Bygningsreglementet, men den store samlede isoleringstykkelse kan nemt medføre fuft og risiko for skimmelsvamp. Hvis løsningen vælges ud fra optimal isolering bør det nærmere undersøges om der er nærliggende risiko for skader. De nærmere omstændigheder er beskrevet i BYG-erfablad Ventilation Ventilation Forslag 1: Der er monteret mekanisk udsugningsanlæg der suger fra bad og gennem emhætter i køkken, mens erstatningsluften kommer ind gennem ventiler i vinduerne. I hver blok er der ét anlæg der betjener hele bygningen. Alle anlæg er placeret i uopvarmet tagrum. Bygningerne anses for at være normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Udskiftning af eksisterende ventilatorer med nye spareventilatorer Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. Fjernvarmen er ført ind i den enkelte lejligheder med separater målere i hver enkel lejlighed. Varmt vand Opvarmningen af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg.

6 SIDE 6 AF 10 Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som stålrør med 10 mm isolering. Der er monteret varmtvandsbehodlere i alle lejligheder. Varmt brugsvand produceres i 100 l varmtvandsbeholder fra Aro isoleret med kappe og 20 mm isolering. Type og størrelse af varmtvandsbeholder er konstaret ved gennemgangen i en lejlighed (nr. 20) og bekræftet af viceværten at samme type er benyttet alle steder. På grund af pladsen er det ikke muligt at efterisolere varmtvandsbeholderen. I vaskeriet er der ligeledes installeret VVB for forsyning af varmt vand til håndvsk, rengøringsvask og bad i forbindelse med vaskeriet. Forslag 6: Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem Forslag 3: Varmefordelingsrør i lejligheder er udført som stålrør med 10 mm isolering. Efterisolering af varmefordelingsrør med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Vedvarende energi Solceller Da bygningen er beliggende i et fjernvarmeområde er etablering af solceller ikke rentabelt. Varmepumper Da bygningen er beliggende i et fjernvarmeområde og der er decentral opvarmning af brugsvand er etablering af varmepumper ikke rentabelt. Solvarme Da bygningen er beliggende i et fjernvarmeområde og der er decentral opvarmning af brugsvand er etablering af solvarme ikke rentabelt.

7 SIDE 7 AF 10 El Belysning Der er bevægelsesfølere på belysningen således lyset slukker når der ikke er personer i vaskeriet. Andre elinstallationer Viceværten oplyser der primært benyttes lavenergipærer og der ved fremtidige udskiftninger udskiftes til lavenergi pærer. Al udendørs belysning er dagslysstyret dog slukker lyset mellem lejlighederne (ca. 200 W) under alle omstændigheder kl. 23. På bygningenerne er moteret 72 lysarmaturer á 9 W. Der er 12 stk. Albertlund lamper med varienrende belastning (150 / 23). Der sker en løbende udskiftning til lavenergi. Belsyning i cykelskure (4 stk. á 18 W) og garage (5 stk. á 18 W) Vand Toiletter Der er 2 skyls toiletter i lejlighederne. Armaturer Forslag 2: Der er monteret Damixa armaturer uden sparefunktion Der er 2 grebs håndvaskarmaturer på håndvaske. Blandingsbatterier til bruser er primært uden termostat, ved ændringer monteres termostat Udskiftning af armaturer til armaturer med sparefunktion (håndvaske og bruser)

8 SIDE 8 AF 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1991 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 2907 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2949 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: I BBR-ejermeddelelsen er boligarealet oplyst til 2920 m², mens det opvarmede areal er opmålt til 2949 m². Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 0,43 kr. pr. kwh 2,00 kr. pr. kwh ,80 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.

9 SIDE 9 AF 10 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 4 værelses lejlighed kr. 3 værelses lejlighed kr. 2 værelses lejlighed kr.

10 SIDE 10 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Firma: Grontmij Carlbro (Århus) Adresse: Dusager Århus N. Telefon: abf@gmcb.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.