Borups Allé 249A, 3.tv København NV

Transkript

1 Sags nr Borups Allé 249A, 3.tv København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling Netto Tinglyst boligareal m 2 Altan... Nej Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf fax nordvest@base1.dk

2 Beskrivelse 84 dejlige m² på stikvej til Borups Allé ned mod Genforeningspladsen og tennisbanerne. I yderst charmerende bygning fra 1935 kan vi nu tilbyde en veldisponeret og rummelig 3. værelseslejlighed. Her bor du øverst og er helt ugeneret på toppen. Ejendommen er løbende vedligeholdt, bl.a. med nyt tag, opgange m.v. Du kan glæde dig over et usædvanligt indbydende, lukket gårdmiljø, billigt fællesvaskeri og en nærhed til tennisbaner, foldboldbaner og - i sæsonen - kæmpe skøjtebane. Ejerforeningen er derudover meget velstyret med god økonomi. Lejligheden er hyggelig med lidt skråvægge, fremragende opbevaringsmuligheder og indeholder: Stor velkomstentré. Nyere lyst køkken med fin skabsplads og hårde hvidevarer (bl.a. opvaskemaskine). Dejligt værelse. Mellemgang med skabe. Kæmpe badeværelse med sep. bruseplads og vindue til udluftning. Rummelig opholdsstue med et utal af indretningsmuligheder og flere vinduer. Regulært soveværelse med walkin closet. Derudover er der sildebensparket, billig fjernvarme, brugsret til kælderrum og diverse andre gode fællesfaciliteter. Delelejlighed? Det unge par...? Delebørn...? Lejligheden er perfekt til det hele. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Side 1d.

6 Faste oplysninger Ejendommen har bevaringsværdi 3, jf. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur. Køle/fryseskab. Opvaskemaskine. Brugsret og fællesfaciliteter Lukket gårdmiljø. Kælderrum. Værksted. Fællesvaskeri. Side 1e.

7 Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, jf. husordenen Er der tilladelse til udlejning: Ja, efter reglerne i vedtægternes 16 Side 1f.

8 Adresse Borups Allé 249A, 3. tv., 2400 København NV Sag nr Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr ,32. Varme betales månedsvis a'conto med kr. 520,00. Vand er udfra budget 2014 trukket ud af fællesudgifterne. Antennebidrag betales månedsvis med kr. 102,94. Ydelse til fælleslån betales månedsvis med kr. 876,00. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr ,00 Servitut 84059, lyst den Vedtægter for ejerforening Servitut 63647, lyst den Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Foreliggende energimærke er udarbejdet af TopDahl ApS ved energikonsulent Carl Ove Hansen. Energimærket er gældende i 5 år. Servitut , lyst den Dok om grundafgift samt ang rettigheder i Utterslev sø eller mose Servitut , lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt Servitut , lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut , lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut , lyst den Dok om vedligeholdelse af passager Servitut 568, lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 3145, lyst den Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 3038, lyst den Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 3642, lyst den Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering Servitut 3062, lyst den Dok om godkendelse af lejen for 37 lejligheder, Resp lån i off midler Servitut 3605, lyst den Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 914, lyst den Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut , lyst den Dok om fjernvarme/anlæg mv Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

9 Adresse Borups Allé 249A, 3. tv., 2400 København NV Sag nr Dato 15. september 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 541 Utterslev, København Ejerl. nr....: 67 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 75 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 75 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 84 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1921 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 8860/ Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Annoncering X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Side 2

10 Adresse Borups Allé 249A, 3. tv., 2400 København NV Sag nr Dato 15. september 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Antenneafgift/hybridnet Grundejerforening/ejerforening Ydelser på gæld udenfor købesum Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået Omk. til garantistillelse for købesum, anslået I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1g. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 0, ,50 1,67 0 Nej 0 Side 3