Vedtægter for A/B Emilievej Køge

Transkript

1 Vedtægter for A/B Emilievej Køge 1. Navn og hjemsted: Foreningens navn er Andelsboligforeningen Emilievej Foreningens hjemsted er Køge Kommune. 2. Formål: Foreningens formål er at eje og administrere foreningens ejendom matr. 175 ad, 175 ae, 175 af, 175 ag, 175 ah, 176 bæ, 176 bø, 176 by og 176 bz Køge Bygrunde, beliggende Emilievej 13, 15, 17, 19, 21 samt 18, 20, 22, 24, 26, 28 og 30, 4600 Køge. 3. Medlemmer: Som medlem kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der har eller samtidig med optagelsen som medlem overtager, brugsretten til og flytter ind i foreningens ejendom. Medlemmet skal betale det til enhver tid fastsatte indskud Hver andelshaver må ikke benytte mere end én bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren lovligt fremlejer lejligheden efter 12 eller har overtaget en nabolejlighed eller en over- eller underliggende lejlighed til sammenlægning. Vedtægter for AB Emilievej 13-30, 4600 Køge Side 1

2 Endvidere er det tilladt en andelshaver at erhverve en anden lejlighed i ejendommen, når den nuværende lejlighed sættes til salg senest 8 dage efter at købet af den nyerhvervede andel er endelig. Hvis salg af den oprindelige andel ikke er sket indenfor 6 uger fra erhvervelsen af den nye lejlighed er endelig, skal udbuddet ske gennem professionel formidler. Ved beregningen af de ovennævnte frister ses der bort fra den tid, der medgår til indhentelse af bestyrelsens samtykke, jf. næste afsnit. Hvis en andelshaver i forbindelse med køb af en anden andelslejlighed i ejendommen og salg af nuværende lejlighed, i en overgangsperiode er ejer af to lejligheder, bortfalder stemmeretten midlertidigt for den ene lejlighed, således at andelshaveren kun i alt har én stemme Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver skal endvidere holde boligen opvarmet til min. 18º ligesom andelshaveren skal udlevere en nøgle til lejligheden til bestyrelsesformanden til brug for evt. presserende reparation m.v. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 9 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 9 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i Foreningen ejer flere udlejede boliger, og så længe at et salg af den sidste udlejningsbolig vil afstedkomme beskatning af andre salg end det sidste, må foreningen ikke afhænde denne lejlighed. 4. Indskud: For beboere, der ved stiftelsen indtræder som medlemmer, udgør indskuddet et beløb, svarende til kr. 400,00 pr. m2. Indskud skal betales kontant, idet dog beboere, der indtræder ved stiftelsen, kan modregne depositum, forudbetaling og indestående på indvendig vedligeholdelseskonto Ved en senere overdragelse betales ud over indskuddet et tillægsbeløb, således at indskud og tillægsbeløb tilsammen svarer til den pris, der kan godkendes efter 20. Vedtægter for AB Emilievej 13-30, 4600 Køge Side 2

3 5. Hæftelse: Et medlem hæfter alene med sit indskud for forpligtelser, der vedrører foreningen, jf. dog stk Har generalforsamlingen besluttet, at der skal optages banklån eller realkreditlån, der er sikret ved håndpant i et ejerpantebrev eller pantebrev i foreningens ejendom, hæfter medlemmerne kun personligt pro rata for denne pantegæld, hvis kreditor udtrykkeligt har taget forbehold herom Et medlem eller dettes bo hæfter efter stk. 1 og stk. 2, indtil en ny andelshaver er godkendt og har overtaget boligen og hermed er indtrådt i forpligtelsen Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen er kompetent til at foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til boligernes lejeværdi Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med regler i og 23, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens 6 b Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens 4 a, uanset om dette vedrører pant eller udlæg For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. Andelshaveren betaler omkostningerne ved udstedelsen. 8. Boligaftale: Foreningen opretter en boligaftale med hvert medlem. Boligaftalen indeholder bestemmelser om boligens brug. Ved fremtidige overdragelser sker dette i form af en overdragelsesaftale, som omfatter de relevante bestemmelser for overdragelsen og er i overensstemmelse med nærværende vedtægter og generalforsamlingens beslutninger. Vedtægter for AB Emilievej 13-30, 4600 Køge Side 3

4 Udarbejdelsen sker for købers regning. 9. Boligafgift: Boligafgiftens størrelse fastsættes med bindende virkning for medlemmerne af generalforsamlingen Ved for sen betaling af boligafgift kan der fremsendes påkrav samt opkræves gebyr i henhold til Lejelovens regler om påkrav ved for sen betaling af leje. 10. Vedligeholdelse m.v.: Al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelse af fælles forsyningsledninger, udskiftning af udvendige døre samt vinduer. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde. Fælles forsyningsledninger defineres som ledninger indtil forgrening til den enkelte bolig. Som bilag til vedtægterne er visuelt vist, hvad der er fælles forsyningsledninger Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler om udførelse af den udvendige vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse af gård- og havearealer Forsømmer en andelshaver groft sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Bestyrelsen har ret til at få eller skaffe sig adgang til boligen for at konstatere, at vedligeholdelsesarbejderne er foretaget. Foretages vedligeholdelsen ikke inden for den fastsatte frist, kan vedligeholdelsesarbejderne udføres af foreningen for andelshaverens regning Andelshaveren er forpligtet til at give adgang til lejligheden for håndværkere til udførelse af arbejde, der er besluttet af generalforsamling eller bestyrelse. Medmindre arbejdet er presserende, skal der gives et varsel på 6 dage. I presserende tilfælde kan bestyrelsen tage adgang for udførelse af arbejdet uden varsel (ledningsbrud o.lign.). 11. Forandringer: Andelshaverne er berettiget til at foretage forandringer i boligen, jf. dog stk Enhver forandring af boligen skal, inden den bringes til udførelse, forelægges for be- Vedtægter for AB Emilievej 13-30, 4600 Køge Side 4

5 styrelsen til godkendelse. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte forandringer Ved følgende forandringer kan bestyrelsen ikke blankt nægte tilladelse til iværksættelse, men alene som vilkår for godkendelsen stille krav om normal, forsvarlig udførelse af arbejdet: Udskiftning af køkken, indretning af bad i eksisterende rum, forsænkning af lofter, nedrivning af vægge mellem beboelsesrum, opsætning af faste skabe, udvidelse af elinstallationer og tilsvarende, sædvanlige forandringer Forandringerne skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen og andre offentlige forskrifter. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrugtagningstilladelse forevises. 12. Fremleje: En andelshaver er, når vedkommende har beboet andelslejligheden i normalt mindst et år, berettiget til at fremleje eller låne sin bolig ud med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Hvis fremlejen sker i forbindelse med udstationering eller job i udlandet, kan der dog gives tilladelse til fremleje for en periode på op til 3 år 2 måneder. Udlandsopholdet skal dokumenteres senest samtidig med godkendelse af fremlejemålet ved fremlæggelse af ansættelseskontrakt eller lignende. Indtil kan en andelshaver grundet det vanskelige boligmarked dog fremleje sin bolig tidsbegrænset uden begrundelse. Fremleje kan ikke tilladelse efter dødsfald Hvis en andelshaver har haft sin lejlighed fremlejet i sammenlagt de ovennævnte perioder, skal andelshaveren bebo lejligheden minimum 1 år, før ny fremleje kan godkendes, hvorimod genudlejning må ske for en periode, der sammen med den allerede forløbne periode ikke overstiger de nævnte perioder. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet. Godkendelse kan kun ske, hvis husstanden maks. udgør 2 voksne og 1 barn eller 1 voksen og 2 børn. Bestyrelsen kan bemyndige administrator til at varetage godkendelsen Fremleje eller udlån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen efter betingelser fastsat af denne En andelshaver kan tidsubegrænset fremleje sin andelsbolig til et myndigt barn, barnebarn søskende eller forældre. Når fremlejeren fraflytter, kan der fremlejes til andre af samme kreds, f.eks. et andet barn, men ikke til personer udenfor denne kreds. Vedtægter for AB Emilievej 13-30, 4600 Køge Side 5

6 Ved enhver form for fremleje skal lejekontrakten udarbejdes af foreningens administrator for udlejers regning for at sikre at lejemåles indgås på vilkår, hvor tidsbegrænsningen ikke kan forventes tilsidesat af boligretten. Lejekontrakten og huslejen skal godkendes af bestyrelsen, som ikke kan ifalde ansvar overfor andelshaveren, såfremt huslejenævnet skulle vælge at nedsætte den aftalte husleje. 13. Husorden: Generalforsamlingen kan til enhver tid, bindende for alle medlemmer, fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v., jf. dog stk. 3. Generalforsamlingen kan træffe beslutning om, at brud på husordenen vil kunne sanktioneres med en bod på op til 1.000,00 kr. I gentagelsestilfælde kan bestyrelsen ekskludere andelshaveren for overtrædelse af husordenen, idet der forinden skal gives en advarsel herom. Hvis en andelshaver inden 3 dage efter en sådan eksklusion gør skriftlig indsigelse hertil overfor bestyrelsen, skal bestyrelsen forelægge eksklusionen for en ekstraordinær generalforsamling Bestående rettigheder om husdyrhold m.v. kan ikke bortfalde før efter dyrets død Et medlem har altid ret til at holde førerhund, selvom øvrige medlemmer er afskåret fra husdyrhold. 14. Overdragelse: Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, sker overdragelsen i følgende rækkefølge: A) Til den, der indstilles af andelshaveren når overdragelsen sker til personer med hvem andelshaveren er beslægtet i lige op- eller nedstigende linje, søskende, eller til personer, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren. B) Til den, der indstilles af andelshaveren når overdragelsen sker ved bytning til anden helårsbolig. C) Sammenlægning: For at få et stabilt klientel i ejendommen tilgodeses muligheden for fysisk lejlighedssammenlægning. Det sammenlagte må maksimalt udgøre det antal etagekvadratmeter, som kommunen kan godkende, ligesom der ikke må inddrages fællesareal i sammenlægningen, eksempelvis i form af repos eller lignende. Der kan maksimalt sammenlægges to oprindelige lejligheder til én lejlighed. Der henvises i øvrigt til Vedtægter for AB Emilievej 13-30, 4600 Køge Side 6

7 D) Til personer, som indstilles af andelshaveren Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver. Nægtes godkendelse, skal skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget meddelelse om, hvem der indstilles Når en lejlighed udbydes skal den opslås i opgangene med oplysning om den pris, der ønskes solgt til, dog maks. den højest tilladte salgspris med tillæg eller fradrag af evt. forbedringer/mangler. Hvis en andelshaver, når en lejlighed udbydes ved opslag, måtte være interesseret i at erhverve andelslejligheden, men til en pris, der er lavere end udbudsprisen, skal dette meddeles sælger, bestyrelsen og administrator indenfor den i nævnte frist, idet det samtidig skal oplyses, til hvilken pris, man tilbyder at erhverve andelen En lejlighed, der skal tilbydes andre andelshavere udbydes ved opslag i alle opgange. Hvis ingen indenfor en frist på 10 dage, har meddelt andelshaveren og bestyrelsen med kopi til administrator, at de ønsker at erhverve lejligheden, kan andelshaveren frit sælge til anden side Ved sammenlægning af to andele, jf. 14, c, udstedes et nyt andelsbevis for den sammenlagte bolig når denne fremstår som én bolig. Den sammenlagte bolig har dog allerede fra overdragelsen af andel nr. 2 kun 1 stemme. Sammenlægningen skal være tilendebragt indenfor 6 måneder efter at andel nr. 2 blev overdraget. Sammenlægningen skal ske i overensstemmelse med bestemmelserne i Har andelshaveren ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig efter 14, stk. 1, litra e indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i En andelshaver er uden fraflytning af boligen berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvis til et husstandsmedlem, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren. Den pågældende skal godkendes af bestyrelsen, jf. 14 stk. 2. Vedtægter for AB Emilievej 13-30, 4600 Køge Side 7

8 17. Dødsfald: Dør andelshaveren har ægtefællen der bebor lejligheden ret til at fortsætte medlemskab og brugsretten til boligen Ønsker ægtefællen ikke at fortsætte medlemskab og beboelse, har denne ret til efter reglerne i 14, stk. 1, at indstille, hvem der skal overtage andel og bolig Efterlades der ikke ægtefælle, skal overdragelsen ske efter følgende rækkefølge: A) Personer, som beboede boligen ved dødsfaldet og som i mindst 2 år havde haft fælles husstand med andelshaveren. B) Personer, som af den afdøde andelshaver ved testamente eller ved skriftlig henvendelse til bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved andelshaverens død. C) Personer med hvem andelshaveren er beslægtet i lige op- eller nedstigende linie Ved overdragelse efter stk. 3 finder reglerne i 14, stk. 2, tilsvarende anvendelse Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næst efter 3-måneders-dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden finder 15 tilsvarende anvendelse. 18. Samlivsophævelse: Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte eller indtræde i medlemskab og brugsretten til boligen Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst 2 år før samlivsophævelsen. Vedtægter for AB Emilievej 13-30, 4600 Køge Side 8

9 19. Opsigelse: Andelshaveren kan opsige boligaftalen med 3 måneders varsel til den 1. i en måned. Andelshaveren hæfter dog for de forpligtelser, der følger af denne vedtægt, jf. 5, stk. 3, boligaftale og medlemskabet af foreningen, indtil lejligheden er overdraget og en ny andelshaver er indtrådt efter reglerne i Købesum: Prisen for andelen skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter stk. 2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier: A) Værdien af andelen i foreningens formue, ansat til den pris, der er fastsat på den seneste årlige generalforsamling. Andelenes pris fastsættes under iagttagelse af reglerne i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Generalforsamlingens prisfastsættelses er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. B) Værdien af forbedringer i boligen ansat til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund alder og slitage. C) Værdien af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i boligen, fastsat under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage. D) Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektive prisnedslag under hensyn hertil Fastsættelsen af prisen for forbedringer og inventar sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet efter syn og skøn foretaget af en ingeniør, arkitekt eller valuar udpeget af administrator. Skønsmanden skal ved besigtigelse af lejligheden indkalde både den fraflyttende andelshaver og en repræsentant for bestyrelsen, og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Skønsmandens vurdering er bindende for alle parter. Omkostningerne ved skønnet fordeles ligeligt mellem den fraflyttende og den indflyttende andelshaver. Afskrivning sker efter ABF s retningslinier, hvidevarer dog liniært over 8 år. Vedtægter for AB Emilievej 13-30, 4600 Køge Side 9

10 Bestyrelsen skal ikke godkende prisen ud over andelsværdi ved overdragelse af erhvervsandele, hvortil der ikke er knyttet brugsretten til en bolig. Overdragelse foretages i øvrigt jf. 23 stk Finansiering af købesum: I tilfælde af, at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og andelsboligforeningsloven har afgivet garanti for lån til delvis finansiering af en overdragelsessum, og låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelsen af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsens ekskludere låntageren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i 24 om eksklusion Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, når overdragelsessummen for salg af boligen er indbetalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underretning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg af 6 foregående månedsydelser og med tillæg af rente af de nævnte beløb. 22. Udgået. 23. Fremgangsmåde: Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregnskab og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftlig gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfastsættelse og om straf Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen eventuelt administrator kan hos overdrager og/eller erhverver opkrævet et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at Vedtægter for AB Emilievej 13-30, 4600 Køge Side 10

11 overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsen og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller auktion Overdragelsessummen skal senest to uger før overtagelsesdagen indbetales kontant til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendigt beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver Bestyrelsen er ved afregning over for den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter o.lign. Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af erhververens eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnets rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først udbetales når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. Afgørelse af, om et krav fra en erhverver er rimeligt er en sag mellem køber og sælger Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, som nævnt i stk. 3-5, skal afregnes senest 3 uger efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende. 24. Eksklusion: Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe dennes brugsret til ophør i følgende tilfælde: A) Når et medlem ikke betaler skyldigt indskud, og medlemmet ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. Vedtægter for AB Emilievej 13-30, 4600 Køge Side 11

12 B) Når et medlem er i restance med boligafgiften eller andre ydelser, der skal erlægges sammen med denne, og medlemmet ikke har berigtiget restancen efter modtagelsen af skriftligt påkrav fremsendt i henhold til lejeloven. C) Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt. D) Når et medlem optræder til gene for ejendommen eller dennes beboere, eller optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre medlemmer. E) Når et medlem i forbindelse med en overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen. F) Når et medlem misligholder et af foreningen ydet lån, eller et lån, som foreningen har garanteret for. G) Når et medlem i øvrigt gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet. H) Når en panthaver der har overtaget brugsretten af en andel efter tvangsauktion ikke har solgt andelen senest 9 måneder efter auktionsdagen Bestyrelsens beslutning efter 24 c, d og g, kan inden en måned fra meddelelsen indbringes for en generalforsamling, jf. 25, stk Efter eksklusionen skal bestyrelsen disponere efter reglerne i Generalforsamling: Foreningens øverste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 5 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden: 1) Valg af dirigent. 2) Valg af referent. 3) Bestyrelsens beretning. 4) Godkendelse af årsregnskab og andelsværdi. Vedtægter for AB Emilievej 13-30, 4600 Køge Side 12

13 5) Ejendommens vedligeholdelsesstand og eventuelle modernisering. 6) Indkomne forslag. 7) Godkendelse af budget og eventuel ændring i boligafgift. 8) Valg til bestyrelsen. 8a) Valg af formand i ulige år. 8b) Valg til bestyrelsen. 9) Eventuelt Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling, et flertal af bestyrelsens medlemmer, 1/4 af foreningens medlemmer eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden Generalforsamlingen indkaldes af bestyrelsen skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan nedsættes til 8 dage. Indkaldelse skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Bestyrelsen oplyser ved opslag datoen for generalforsamlingen 4 uger før dens afholdelse. Indkaldelse, fremsendelse af regnskaber, forslag, budgetter, referater og anden kommunikation med medlemmerne kan ske med frigørende kraft pr. , medmindre medlemmet skriftligt har meddelt administrator, at vedkommende ønsker at modtage materialet pr. post imod selv at betale portoen og kopieringen i den forbindelse. Medlemmet er pligtig at holde administrator opdateret med en gyldig -adresse, hvortil kommunikationen kan ske. Er dette ikke sket, fremsendes materialet pr. post imod opkrævning af porto og kopieringsomkostninger Forslag, herunder valg af administrator og revisor, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, hvis det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. Vedtægter for AB Emilievej 13-30, 4600 Køge Side 13

14 Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller dennes myndige husstandsmedlemmer og administrator. De adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver, der har ret til at tage ordet på generalforsamlingen. Revisor, samt personer, der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen Hver andel giver en stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle, et myndigt husstandsmedlem, til en anden andelshaver eller til bestyrelsen. En andelshaver kan dog kun afgive en stemme i henhold til fuldmagt Generalforsamlingen træffer beslutning ved simpelt flertal, bortset fra spørgsmål anført i stk. 2. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være tilstede Vedtagelse af forslag om a) nyt indskud, b) regulering af det indbyrdes forhold af formuefordelingen, jf. 6. c) iværksættelse af arbejder, hvis finansiering kræver en forhøjelse af boligafgiften med mere end 25%. d) salg af foreningens ejendom, eller del heraf. e) vedtægtsændringer. f) foreningens opløsning, kræver at mindst 2/3 af medlemmerne er til stede og at 2/3 stemmer for forslaget. Er der mindre end 2/3 af medlemmerne til stede, men stemmer 2/3 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ekstraordinær generalforsamling. På denne generalforsamling kan forslaget vedtages med 2/3 flertal, uanset antal tilstedeværende stemmeberettigede medlemmer Referat af generalforsamlingen underskrives af formanden og/eller næstformanden samt et bestyrelsesmedlem i forening. Referat eller lignende information om de på generalforsamlingen trufne beslutninger bekendtgøres over for andelshaverne senest en måned efter Vedtægter for AB Emilievej 13-30, 4600 Køge Side 14

15 generalforsamlingens afholdelse. 29. Bestyrelsen: Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger Bestyrelsen kan træffe beslutning om pantsætning til sikkerhed for et nyt lån, såfremt lånet i sin helhed anvendes til at nedbringe eksisterende gæld. En sådan beslutning skal dog tiltrædes af foreningens revisor eller administrator Bestyrelsen består af 3-7 medlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. Bestyrelsens formand vælges af generalforsamlingen, men i øvrigt konstituerer bestyrelsen sig selv med næstformand og sekretær samt evt. kasserer. Generalforsamlingen vælger desuden en eller to suppleanter Som bestyrelsesmedlemmer og suppleanter kan vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges en person fra hver husstand Bestyrelsen vælges for 2 år ad gangen. Bestyrelsessuppleanter vælges for 1 år ad gangen Hvis et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end 3, indkaldes en generalforsamling til valg af supplerende bestyrelses-medlemmer. Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt medlem sker kun for en resterende del af den fratrådtes valgperiode Såfremt formanden fratræder i valgperioden, konstituerer bestyrelsen sig med en ny formand indtil førstkommende ordinære generalforsamling. Ved denne generalforsamling vælges ny formand for den resterende del af den fratrådtes valgperiode. 31. Bestyrelsesmøder: Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have Vedtægter for AB Emilievej 13-30, 4600 Køge Side 15