A/B ØSTBANEHUS. CVR-nr ÅRSRAPPORT 2007

Transkript

1 A/B ØSTBANEHUS CVR-nr ÅRSRAPPORT 2007

2 INDHOLD Side Ledelsesberetning Foreningsoplysninger 2 Bestyrelsens beretning 3 Påtegninger Bestyrelsens påtegning 4 Den uafhængige revisors påtegning 5 Årsregnskab 1. januar december 2007 Anvendt regnskabspraksis 6-7 Resultatopgørelse 8 Balance 9-10 Pengestrømsopgørelse 11 Noter Andelskroneopgørelse 20 Skattemæssige opgørelser Budgetsammenligning 23 Andel værdi

3 FORENINGSOPLYSNINGER Andelsboligforening A/B Østbanehus CVR-nr.: Hjemsted: København Regnskabsår: 1. januar december Bestyrelse Jens Krabbe, formand John Pries Jensen Claus Conradsen Hiort Karen Dickson Birgitte Wuttke Henriette Jakobsen Michael Beck Administrator Dan-Ejendomme as Tuborg Boulevard Hellerup Revisor Chr. Mortensen Revisionsfirma Statsautoriseret Revisionsinteressentskab Adelgade København K Pengeinstitut Forstædernes Bank Taastrup Erhverv Køgevej Taastrup 2

4 BESTYRELSENS BERETNING Hovedaktivitet Foreningens formål er at eje og administrere ejendommene beliggende Ringkøbinggade 7-15 / Østbanegade / Middelfartsgade / Holstebrogade Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold I året 2007 er solgt 3 andelsboliger, hvorved der ved udgangen af 2007 er 127 andelshavere. Årets resultat før værdiregulering af ejendommene og tilbageførsel af hensættelse til tagrenovering udgør kr mod et budgetteret resultat på kr Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. Andelskrone Bestyrelsen foreslår, at andelskronens værdi fastsættes til 15,00, som beregnet under andelskroneopgørelse. 3

5 BESTYRELSENS PÅTEGNING Vi har dags dato aflagt årsrapporten 1. januar december 2007 for A/B Østbanehus. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultat. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 30. april 2008 Bestyrelse Jens Krabbe John Pries Jensen Karen Dickson Formand Claus Conradsen Hiort Birgitte Wuttke Henriette Jakobsen Michael Beck Administrator Bech-Bruun Advokatfirma Årsrapportens godkendelse Således forelagt og vedtaget på andelsboligforeningens ordinære generalforsamling den Dirigent 4

6 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Til medlemmerne af A/B Østbanehus Vi har revideret årsrapporten for A/B Østbanehus for regnskabsåret 1. januar 31. december 2007, omfattende ledelsesberetning, ledelsespåtegning, anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsrapporten aflægges efter årsregnskabsloven. Ledelsens ansvar for årsrapporten Ledelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsrapporten på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsrapporten ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsrapporten. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsrapporten, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og aflæggelse af en årsrapport, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af ledelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af ledelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsrapporten. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vor opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2007 samt af resultatet af foreningens aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar 31. december 2007 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. København, den 30. april 2008 Chr. Mortensen Revisionsfirma Statsautoriseret Revisionsinteressentskab Flemming Petersen Statsautoriseret revisor 5

7 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Regnskabsgrundlaget Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A med de fravigelser og tilpasninger, der følger af andelsboligforeningens særlige forhold samt lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Fra regnskabsklasse B er tilvalgt bestyrelsens beretning og fra klasse C pengestrømsopgørelse. Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Om den anvendte regnskabspraksis kan i øvrigt oplyses følgende: RESULTATOPGØRELSEN Nettoomsætning Boligafgifter og lejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen, periodiseret for tilgodehavender og forudbetalinger. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger. Skatter I resultatopgørelsen indregnes beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst samt ændring af udskudt skat. Skat af årets resultat er beregnet med udgangspunkt i foreningens resultat, korrigeret for ikke skattepligtige indtægter og omkostninger. Udskudte skatteforpligtelser afsættes med 25% af de tidsmæssige forskelle mellem det regnskabsmæssige og skattemæssige resultat. Der hensættes ikke udskudt skat af en eventuel ejendomsavance ved salg af den sidste lejlighed. 6

8 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS BALANCEN Materielle anlægsaktiver Ejendommen værdiansættes til seneste valuarvurdering. Værdiregulering af dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen og henføres via resultatdisponeringen til reserve for dagsværdi på ejendomme. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte udgifter vedrørende efterfølgende regnskabsår. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris, hvorved kurstab og låneomkostninger fordeles over lånets løbetid. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris, hvilket for korte og uforrentede eller variabelt forrentede gældsforpligtelser svarer til nominel værdi. 7

9 8

10 9

11 10

12 11

13 12

14 13

15 14

16 15

17 16

18 17

19 18

20 19

21 20

22 21

23 22

24 23

25 24

26 25

27 132+1/5808 Årsrapport