16/12/2016 & 1/85

Transkript

1 16/12/ & 1/85

2 Omberammet 1. auktion Ny dato: kl. 09:30 16/12/ & 2/85

3 16/12/ & 3/85

4 16/12/ & 4/85

5 16/12/ & 5/85

6 16/12/ & 6/85

7 16/12/ & 7/85

8 16/12/ & 8/85

9 16/12/ & 9/85

10 16/12/ & 10/85

11 16/12/ & 11/85

12 16/12/ & 12/85

13 16/12/ & 13/85

14 16/12/ & 14/85

15 16/12/ & 15/85

16 ELVERDAM H ATER Beskrivelse af ejendommen Ringstedvej 28, 4690 Haslev Nærværende beskrivelse er lavet ud fra ejendommens BBR-ejermeddelelse samt ikke-sagkyndig besigtigelse og der tages derfor forbehold for, at forholdene reelt kan være anderledes end det fremgår af nedenstående beskrivelse. Ejendommen består, jf. BBR-ejermeddelelse, af henholdsvis beboelse på 161 m 2 og erhverv på 193 m 2 Beboelsesdelen: Ejendommen, der er opført il 924, er en murstensejendorn, der er pudset udvendigt med rustikt puds og fremstår med det oprindelige tegltag, som er understrøjet. Efter det oplyste er ejendommen isoleret med legasten. Ejendommen består af kælder, stueetage, 1. sal og 2. sal. Kælderen udgør alene ¼ af ejendommens grundareal. Oprindeligt har ejendommen fungeret som bolig for flere familier, og der er derfor køkken i både stueetagen og på 1. sal. Køkkenet på 1. sal er fra 2004, mens køkkenet i stueetagen er fra 1960'erne. På 1. sal er 2 kviste mod syd utætte, og skal umiddelbart skiftes. En tredje kvist trænger tillige til udskiftning, men efter det oplyste er denne endnu ikke utæt. Debitor oplyste, at der har været vandskade på 1. sal, som er udbedret af VVS'er. Skjolder ses i loftet i stueetagen, men vandskaden skulle være udbedret. I kælderen er der opstigende vand ved høj grundvandstand, der altid forsvinder igen. Gennem kælderrummet løber fjernvarmerør, der tørrer rummet ud og kælderen anvendes til tørring af tøj. Indvendigt bærer ejendommen præg af ikke at have været vedligeholdt i en årrække, og generelt må der påregnes meget renovering. Erhvervsdelen Erhvervsdelen benyttes i dag til fitnesscenter og fysioterapi. Ejendommen indeholder tillige ældre badefaciliteter. Bygningen er ligeledes opført i mursten, og der er forskellig slags beklædning indvendigt. Denne bygning bærer ligeledes præg af manglende istandsættelse. Ejendommen er centralt beliggende i Haslev by Såfremt ejendommen ønskes besigtiget, skal vi anmode om, at I kontakter Janni Kromuss på tlf eller jk@elverdam.dk. 16/12/ & 16/85

17 16/12/ & 17/85

18 16/12/ & 18/85

19 16/12/ & 19/85

20 16/12/ & 20/85

21 16/12/ & 21/85

22 16/12/ & 22/85

23 16/12/ & 23/85

24 16/12/ & 24/85

25 16/12/ & 25/85

26 16/12/ & 26/85

27 16/12/ & 27/85

28 16/12/ & 28/85

29 16/12/ & 29/85

30 16/12/ & 30/85

31 16/12/ & 31/85

32 16/12/ & 32/85

33 16/12/ & 33/85

34 16/12/ & 34/85

35 16/12/ & 35/85

36 16/12/ & 36/85

37 16/12/ & 37/85

38 16/12/ & 38/85

39 16/12/ & 39/85

40 16/12/ & 40/85

41 16/12/ & 41/85

42 16/12/ & 42/85

43 16/12/ & 43/85

44 16/12/ & 44/85

45 16/12/ & 45/85

46 16/12/ & 46/85

47 16/12/ & 47/85

48 16/12/ & 48/85

49 16/12/ & 49/85

50 16/12/ & 50/85

51 16/12/ & 51/85

52 16/12/ & 52/85

53 16/12/ & 53/85

54 16/12/ & 54/85

55 16/12/ & 55/85

56 16/12/ & 56/85

57 16/12/ & 57/85

58 16/12/ & 58/85

59 16/12/ & 59/85

60 16/12/ & 60/85

61 16/12/ & 61/85

62 16/12/ & 62/85

63 16/12/ & 63/85

64 16/12/ & 64/85

65 16/12/ & 65/85

66 16/12/ & 66/85

67 16/12/ & 67/85

68 16/12/ & 68/85

69 16/12/ & 69/85

70 16/12/ & 70/85

71 16/12/ & 71/85

72 16/12/ & 72/85

73 16/12/ & 73/85

74 16/12/ & 74/85

75 Typeformular A, 8. udgave Lejemåls nr. 2 LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme. Autoriseret af By- og Boligministeriet den 3. september Lejekontrakten indeholder en angivelse af parterne og en beskrivelse af det lejede samt lejerens betaling for lejemålet. Herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter i lejeforholdet reguleret i den til enhver tid gældende lejelovgivning, medmindre parterne aftaler andet. En række bestemmelser i lejelovgivningen er ufravigelige, medens andre gyldigt kan fraviges ved aftale. Ønsker parterne at aftale fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/eller lejekontrakten, skal det aftalte anføres i kontraktens 11. Aftalte fravigelser kan ikke anføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning eller lign.), medmindre der i den fortrykte tekst er givet særlig adgang hertil. Enkelte vilkår i den fortrykte tekst er fremhævet med kursiv. Disse vilkår er fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, der er kursiveret i kontrakten, er det ikke nødvendigt tillige at anføre de samme forhold i kontraktens 11. Som bilag til lejekontrakten hører vejledning vedrørende lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme. 1. Parterne og det lejede. -%.<*< Lejemålet: Det lejede er G en lejlighed O et enkeltværelse O en ejerlejlighed l>3 andet: Erh. lokaler Beliggende: Røn Alle i By: 4690 Haslev Udlejer: Navn: Jørn L H Bjerring Adresse: Ringstedvej 28, 4690 Haslev SE-nr./reg.nr.: Lejer: Navn: Foreningenen JH Body & Motion Adresse: Røn Alle 1, 4690 Haslev Areal: Lejemålets samlede bruttoetageareal udgør Erhvervslokaler m.v. udgør heraf m 2, der består af ivo m 2. værelser Brugsret til: Efter aftalen har lejer endvidere efter udlejers anvisninger adgang og brugsret til følgende lokaliteter: (sæt x) D Fællesvaskeri D Cykelkælder D Fælles gårdanlæg G Garage nr. D Loft-/kælderrum nr. g] Andet: P-plads 300 m2 Benyttelse: Det lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet end: Motionscenter 2. Lejeforholdets begyndelse og ophør, Begyndelse: Lejeforholdet begynder den i. jan 2010 og fortsætter, indtil det opsiges. Opsigelse: Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens 11, kan lejer opsige lejeaftaler om beboelseslejligheder med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Side 1 af 13 16/12/ & 75/85

76 f 2. Lejeforholdets begyndelse og ophør - fortsat Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens 11, kan lejer opsige lejeaftaler om separate enkeltværelser med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens 11, kan lejer opsige lejeaftaler om accessoriske enkeltværelser med 1 måneds varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Opsigelse fra udlejers side kan ske efter 82 og 83 i lejeloven. Hvis lejemålet er beliggende på en landbrugsejendom, kan opsigelse tillige ske efter landbrugslovens 12, stk. 3. Opsigelsen skal være skriftlig fra begge parters side. i 3. Betaling af leje m.v. Leje: Den årlige leje er ,00 kr. Betaling: Lejen m.v. forfalder til betaling den Første i hver (sæt x) (x) måned Q kvartal Lejen m.v. udgør: Leje A conto varmebidrag A conto vandbidrag Antennebidrag Udgift til beboerrepræsentation l alt pr. måned/kvartal ,00 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr ,00 kr. Skatter og afgifter: l lejen indgår skatter og afgifter pr. Ved fremtidige ændringer i skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkt. Betalingssted: Lejen m.v. betales på udlejers kontonr. i (pengeinstitut) eller på det af udlejer anviste sted. Betaling til et pengeinstitut anses for betaling på det anviste betalingssted. Privat byfornyelse og aftalt boligforbedring: For lejemål, som er ombygget efter lov om privat byfornyelse eller efter kapitel 5 (aftalt boligforbedring) i lov om byfornyelse, og hvor lejeforhøjelse er beregnet efter samme lov, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, at lejemålet er ombygget i henhold til lov om privat byfornyelse. Såfremt der efter samme lov ydes tilskud til nedsættelse af lejeforhøjelsen for lejemålet, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, med hvilket beløb tilskud ydes for de enkelte betalingsterminer i hele tilskudsperioden. Bemærk: Oplysninger om privat byfornyelse skal anføres i lejekontraktens Depositum og forudbetalt leje. Depositum: Senest den 10/ betaler lejeren et depositum på svarende til 2p måneders leje (højst 3 måneders leje). so. ooo, oo kr., Forudbetalt leje: Senest den ingen betaler lejeren endvidere forudbetalt leje svarende til o måneders leje (højst 3 måneders leje). o kr., Side 2 af 13 16/12/ & 76/85

77 4. Depositum og forudbetalt (eje - fortsat Indbetaling: Senest den o betaler lejeren i alt o kr., svarende til: Forudbetalt leje kr. Leje m.v. for perioden: x/x -xxxx til x/x kr. Depositum Dørskilt ,00 kr. kr. kr. kr. kr. lait i.ooo,00 kr. Første gang, der herefter skal betales husleje, er den se tillæge i vand " Varme: Udlejer leverer varme og varmt vand? (sæt x) Hvis ja, lejemålet opvarmes ved: - [>3 - fjernvarme/naturgas D - centralvarme med olie D - andet: Varmeregnskabsåret begynder den se 11 O Nej Lejer sørger selv for opvarmning af lejemålet? (sæt x) O Ja Hvis ja, lejemålet opvarmes ved: H - el D - olie/petroleum D - gas D - fjernvarme/naturgas - andet Vand: Udlejer leverer vand til lejemålet? (sæt x) Hvis ja, udgiften til vand fordeles på grundlag af individuelle forbrugsmålere? (sætx) Vandregnskabsåret begynder den se 11 Ja Ja Nej O Ne J El: Udlejer leverer el til andet end varme 6. Fællesantenner m.v. Q Nej,! 7. Lejemålets stand ved ind- og fraflytning. Udlejer leverer fælles signalforsyning, hvortil lejer skal betale bidrag Lejernes antenneforening i ejendommen leverer fælles signalforsyning Ja Q Ja Nej (x) Nej Indflytning: Er lejemålet nyistandsat ved indflytningen? (sætx) Ja Besigtigelse: Er det aftalt, at lejemålet ved lejeforholdets ophør ligeledes skal afleveres nyistandsat? (sæt x) Der vil ved lejeforholdets indgåelse efter fælles besigtigelse af det lejede blive udarbejdet en rapport, hvori lejemålets stand ved lejeforholdets begyndelse angives? (sætx) >^a Ja 16/12/ & 77/85

78 i 7. Lejemålets stand ved ind- og fraflytning - fortsat Bemærk: Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal lejeren for ikke at miste retten til at påberåbe sig manglen senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse skriftligt meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gældende. Fristen gælder dog ikke, hvis manglen bl.a. ikke kan opdages ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed. Fraflytning: Der skal ved lejeforholdets ophør ske fælles besigtigelse af det lejede og udarbejdes en rapport, hvori lejemålets stand ved lejers aflevering af lejemålet angives? (sæt x) Vedr. lejemålets stand ved fraflytning, se afsnittet om indflytning ovenfor. Såfremt arbejder, som lejer har pligten til at udføre, ikke er udført inden fraflytningsdagen, sker istandsættelsen ved udlejers foranstaltning. 8. Vedligeholdelse i lejeperioden. Pligt: Den indvendige vedligeholdelse af lejemålet påhviler: (sætx) ^Udlejer QLe/er Konto: Ved kontraktens oprettelse den 1/ står der o kr.på vedligeholdelseskontoen til maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede. Beløbet kan efter kontraktens oprettelse være ændret i forbindelse med udlejers istandsættelse af lejemålet. Låse og nøgler: Lejer skal i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler. 9. Inventar. Følgende inventar i lejeforholdets tilhører ved lejemålets indgåelse udlejer: (sætx) D Komfur D Køleskab D Emhætte Q Opvaskemaskine O Vaskemaskine D Tørretumbler D Elpaneler- antal: G Kakkelovne - antal: G Vandvarmere - antal: n Alt Inventar se Beboerrepræsentation, husdyrhold og husorden. Beboerrepræsentation: Der er ved kontraktens oprettelse etableret beboerrepræsentation i ejendommen? (sætx) Husdyr: Det er tilladt at holde husdyr i lejemålet? (sæt x) O Ja Bemærk: Er der aftalt særlige vilkår for husdyrtilladelsen, anføres disse i kontraktens 11. Husorden: Der foreligger ved lejeforholdets indgåelse en husorden for ejendommen? (sætx) Husordenen vedlægges, såfremt en sådan findes for ejendommen. Side 4 af 13 16/12/ & 78/85

79 11. Særlige vilkår. Fravigelser: Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til lejelovgivningens almindelige regler og standardkontraktens Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller pålægges større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i lejelovgivningen. Fra 2: Lejemålet kan først opsiges om 30 år, det vil sige den 1. jan Foreningenen JH Body & Motion er tvunget til at benytte navn, lokaler og inventar i alle 30 år. Fra 4: Det er muligt for foreningen at undgå at betale depositum. Dette skal aftales med udlejer. Det er aftalt at foreningen ikke betaler depositum da foreningenen ikke kunne låne penge til dette. Hvis der ikke kan betales husleje i et fuldt beløb kan det gøres løbende hen af måneden. Eventuel forlidt/manglende husleje aftales med udlejer. Fra 5: Der holdes ikke direkte øje med varmeforbruget. Forbruget er indregnet i huslejen. Det gennemsnitlige varmeforbrug er ca ,00 kr.pr. år. Udlejer har lov til at lave alternative varmekilder. Vand: ligesom varmen holdes der ikke øje med dette, det gennemsnitlige forbrug ligger på m3. udgiften her til er med i huslejen. El: ligger på et forbrug på ca kwh pr. år dette afregnes over huslejen. Fra 8: Alt vedligeholdelse foretages af udlejer og det påregnes at der bliver malet indvendig l gang om året. Vedligeholdelsen af instalationer foretages også på udlejers regning. Fra 9: Alt invental i lokalet tilhører udlejer, foreningen må ikke sælge ud af dette. Overvejer foreningen JH Body & Motion at skaffe sig mere inventar eller andre fornyelser i lokalet skal udlejer betale dette. Dette skal dog aftales med udlejer. Er anskaffelses summen meget stor så kan en forhøjelse af huslejen komme på tale. Fra 10: Foreningen JH Body & Motion's åbningstid er: Mandag - Fredag: Lørdag Søndag Lejer må godt åbne døren og vinduer ud mod haven til Ringstedvej 28, men have er privat og må ikke benyttes. Der må ikke holdes fester på adressen med mindre dette er aftalt med udlejer. Side 5 af 13 16/12/ & 79/85

80 11. Særlige vilkår - fortsat 12. Underskrift. Dato: i. jan 2010 Dato: 1. jan 2010 som itidlejer L H Bjerring For. JH Body & Motion Næstformand Hans Christensen Side 6 af 13 16/12/ & 80/85

81 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 16/12/ & 81/85

82 Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr /12/ & 82/85

83 Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Hæftelser, der kræves indfriet. Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Bemærk: På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 16/12/ & 83/85

84 Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982, bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni Auktionen omfatter a. Auktionen omfatter ejendommen med eventuelle bygninger og hv is fogedretten ikke tilkendegiver andet driftsinventar og driftsmateriel, derunder maskiner og tek - niske anlæg af enhver art, der hører til ejen - dommen, og ved landbrugsejendomme tillige ejendommens besætning, gødning, afgrøder m.v. Ejendommen m.v. sælges som den er ved auktionen med de rettigheder og forplig - telser, hvormed den tilhører den nuværende ejer. b. Hvis ejendommen eller en del af denne er udlejet, kan køber efter ejendommens overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt på auktionstidspunktet. Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet af tinglysningslovens 3, stk Salgsopstilling Ejendommen og det tilbehør, der følger med, beskrives i en særlig salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om ejendommens hæftelser og byrder og op - lyser endvidere om andre forhold vedrørende ejendommen og auktionen, som må antages at være af væsentlig betydning for køber. Salgsopstillingen udleveres på fogedret - tens kontor. 3. Servitutter m.v. Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende ud over auk - tionsbudet skal overtage eller opfylde servi - tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser. 4. Auktionsbudet m.v. Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud. Minimum for overbudene fastsættes af fogedretten. Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med - mindre det besluttes, at en ny aukt ion skal afholdes. Enhver, der har afgivet bud på første auk - tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud - sættelse med henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik - kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk - tion i henhold til retsplejelovens 576, er samtlige bydende på første auktion bundet indtil slutningen af den nye auktion, dog højest i 6 uger efter første auktion. På denne nye auktion er kun det bud bindende, der får hammerslag. 5. Ejendommens overtagelse Køberen overtager straks ejendommen. Har køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene, overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet. Køberen sørger selv for om nødvendigt ad retslig vej at blive indsat i besiddelsen af det solgte. Fra det tidspunkt, køberen skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i enhver henseende. 6. Køberens forpligtelser A. Opfyldelse af auktionsbudet Auktionsbudet anvendes, så langt det rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets - ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse oplyses under auktionen. Auktionsbudet opfyldes således: a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog betinget af, at restancer og eventuelle særlige afdrag betales inden 4 uger efter auktionens afslutning. b. Køberen betaler de hæftelser, der kan kræves udbetalt. Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Eventuel kursgevinst ved indfrielse af lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets kontante påly - dende. Andele i reserve - og administ rationsfonde tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning til de pågældende lån. Pantegælden forrentes fra datoen for den første auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt panthaver. Er der tale om en in - dekspanteret, beregnes renten på grundlag af restgælden som reguleret ved sidste or - dinære indeksregulering. Overstiger auktionsbudet, hvad der kræves til dækning for panthaverne, tilfalder det overskydende beløb den hidtidige ejer af ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig rente, der sv arer til den fastsatte reference - sats med et tillæg på 7 pct. Som reference - sats anses den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende år. B. Beløb, der skal betales ud over auktions - budet Under auktionen oplyses arten og stør - relsen af de omkostninger, som køberen skal betale ud over auktionsbudet. Det samme gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen skal betale eller overtage udover auktionsbudet. På auktionen oplyses et størstebeløb for hvad, der skal betales, og hvilke krav og pligter der kan overtages. Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud over auktionsbudet, kan særligt nævnes: a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger og omk ostninger ved gennemførelse af auktionen, herunder salær til advokat honorar til en af fogedretten antaget sagkyndig. b. Salær og rejseomkostninger til repræsen - tanterne for de andre i ejendommen berettigede. Vedrørende a og b er det en betingelse, at de pågældende rettighedshavere får andel i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned - sættes salærkravet forholdsmæssigt. Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået, betales dog altid fuldt rekvirentsalær. c. Ejendoms skatterestancer. d. Brandforsikringsbidrag. e. Gade-, vej- og fortovsbidrag. f. Spildevands- og kloakbidrag. g. Restancer for forbrug af vand, leveret af offentlige almene vandforsyningsanlæg. h. Brugspanthavers underskud efter afholdel - se af nødvendige udgifter ved bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom - men. Overskud afskrives i brugspanthave - rens fordring og derefter i den i øvrigt bedst berettigedes fordring. i. Nødvendige udgifter til ejendommens bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v., som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv om ejendommen ikke har været taget til brugeligt pant. j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen, brandsikringslovgivningen og bygnings - lovgivningen er gældende mod enhver uden tinglysning. Beløb, der sk al betales ud over auktions - budet, udredes inden 4 uger efter auktionens slutning til rette vedkommende. C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen a. Fogedrettens udgifter. b. Auktionsafgift. De under a og b nævnte udgifter m.v. be - tales ved auktionens slutning. c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift ("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds - bidrag af det med ejendommen følgende løsøre m.v. efter nærmere aftale med told - væsenet. 7. Køberens sikkerhedsstillelse Efter hammerslaget skal kø beren straks over for fogedretten stille sikkerhed for op - fyldelse af auktionsvilkårene. Sikkerheden kan stilles ved deponering af penge eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti eller på anden måde, som god - kendes af fogedretten. Sikkerhedens størrelse skal svare til: a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a, b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe - talt, jfr. pkt. 6A litra b, og c. størstebeløbet, der skal betales ud over auktionsbudet, jfr. pkt. 6B. Sikkerheden kan dog hverken være mindre end et års renteudgift af de overtagne priori - teter eller mindre end værdien af det tilbehør, der medfølger ejendommen, med tillæg af 1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede landbrugsejendommen dog med tillæg af 1 års forpagtningsafgift. Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for sit vedkommende både før og efter denne give afkald på sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte en mindre sikker - hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe - den kan dog ikke være mindre end 1 års renteudgift af de overtagne prioriteter. Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der bort fra budet, og hammerslaget an - nulleres, hvorefter auktionen straks genop - tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte auktionen og give højstbydende en frist på ikke over 7 dage til at stille sikkerheden, forudsat at der straks stilles sikkerhed for de omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse af nyt auktionsmøde. 16/12/ & 84/85

85 8. Køberens misligholdelse Hvis køberen ikke opfylder auktions - vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk - tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at det solgte sættes til en ny og eneste auktion (misligholdelsesauktion) for køberens risiko, således at køberen skal tilsv are, hvad der måtte bydes mindre på en auktion, uden at have krav på, hvad der måtte bydes mere. I stedet for at kræve misligholdelsesauk - tion kan enhver, der ikke har givet afkald på sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen stillede sikkerhed af fogedretten realiseres og fordeles blandt de berettigede i den rækkefølge, de har krav på at blive fyldest - gjort. Bringer dette ikke køberens mislig - holdelse til ophør, kan der herefter kræves afholdt misligholdelsesauktion. Begæres sikkerheden først r ealiseret efter afholdelse af misligholdelsesauktion, kan sikkerheden alene benyttes til dækning af det tab, der er opstået ved, at der er budt mindre på misligholdelsesauktionen. 9. Auktionsskøde Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud - steder auktionsskøde til ham. Køberen skal tage skøde på ejendommen inden 1 år efter auktionen. Køberen betaler selv de omkostninger, der måtte være forbundet med udstedelse af skødet, dettes tinglysning, overtagelse af hæftelser samt slettelse af tingbogen af de rettigheder, der ikke opnåede dækning på auktionen. 10. Auktionsvilkårenes fravigelighed Foranstående vilkår kan ikke fraviges til ugunst for køberen, medmindre auktionen angår en forretnings -, industri -, landbrugs - eller udlejningsejendom. 11. Særlige vilkår (Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af salgsopstillingen.) 16/12/ & 85/85