Fantastisk familiebolig med rigtig god plads og ugenert have

Transkript

1 Fantastisk familiebolig med rigtig god plads og ugenert have Søtoften 16 Svogerslev 4000 Roskilde Sags nr Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Brutto Boligareal/kælder /26 m 2 Antal vær.:... 7 Udbetaling Netto Grundareal m 2 Opført år: Side 1

2 Søtoften 16, Svogerslev, 4000 Roskilde Beskrivelse Denne skønne, rummelige familiebolig er godt beliggende i Svogerslev, og er oplagt til den store pladskrævende familie. Kun 500 meter fra Svogerslev sø. Boligen er løbende vedligeholdt med bl.a. nyere luksus badeværelse, gæstetoilet og et pragtfuldt åbent køkkenalrum. Derudover er der entré med fordelingsgang, to børneværelser samt et stort soveværelse. Fra alrummet er der udgang til altan, som rækker hele boligens længde. Desuden et godt funktionelt bryggers. Underetagen er indrettet med en hyggelig og rummelig pejsestue med udgang til haven. To store værelser. Disponibelt rum. Stort badeværelse med indgang til sauna. Disse to rum kan med fordel laves om til et samlet wellness rum med spa. Bryggers/vaskerum med vaskemaskine og tørretumbler. Til boligen er der en hyggelig, ugenert have hvorfra der er direkte udgang til et stort, grønt fællesareal. Boligen er opført i røde mursten med cement tagsten. Opvarmes via fjernvarme. I Svogerslev ligger Lynghøjskolen med klassetrin op til 9. klasse. På skolen er der tilknyttet sportshal. Desuden ligger indkøbsmuligheder lige i nærheden. Der er ca. 5 km. ind til Roskilde centrum. Ekman Bolig ser frem til at vise denne dejlige familiebolig. Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur Emhætte Opvaskemaskine Køleskab Vaskemaskine Tørretumbler Diverse oplysninger Sags nr (Hovedsag) Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til et salgstjek af din bolig. Side 1a.

3 Adresse Søtoften 16, Svogerslev, 4000 Roskilde Sag nr Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes via fjernvarme. Der er pejs i underetagen. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter/byrder og andre anvendelsesbegrænsninger, tingbogsattest, ejendomsoplysninger og øvrige oplysninger om ejendommen, kan rekvireres hos Ekman Bolig. Servitutter Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv Byplanvedtægt nr Dokument om bebyggelse, benyttelse, fjernvarme mv Dokument om pligt til at være medlem af Svogerslev Fjernvarmecentral A.M.B.A. Forurening Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1b.

4 Adresse Søtoften 16, Svogerslev, 4000 Roskilde Sag nr Dato 14. marts 2012 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/33,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 15 bp Svogerslev By, Svogerslev Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBRejermeddelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2010 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 153 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: 26 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 280 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 2 m 2 Grundareal udgør...: 782 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/18/9 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1976 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1b. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Total Kredit, Nykredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg, Willis Andre Nej X Ja Hvilke: Billedmagerne, Inseeto Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfranykredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg, Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 106 kbm Varme KWh Der henvises til side 1b. Øvrige forhold Ca.500 meter til Svogerslev sø. Ca. 600 meter til skole. Ca. 500 meter til skole. Ca. 800 meter til indkøbscenter. Ca. 400 meter til institution. Ca. 200 meter til busstop. Ca. 5 km. til Roskilde station. Side 2

5 Adresse Søtoften 16, Svogerslev, 4000 Roskilde Sag nr Dato 14. marts 2012 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/33,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,04% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 808 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 1, ,00 1,62 0 Nej 0 Side 3

6 Bilag om finansiering Adresse Søtoften 16, Svogerslev, 4000 Roskilde Sag nr Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb Udbetaling Brutto/md Netto/md v/33,04%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling I alt Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 1 Serie Serielån 2 Ann Annuitetslån 3 Mix Mixlån 4 Stå Stående lån 5 Knæk Knæklån 10 DA Delvist afdragsfrit lån Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,04 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i ÅOP Terminer Pr. år Side 4

7 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Søtoften 16, Svogerslev, 4000 Roskilde Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 33,04% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,47 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån Rente: 0,8921 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 33,04% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,25 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 0,8828 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,04 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5