Godt begynderhus midt i byen

Transkript

1 Godt begynderhus midt i byen Møllevej 17B, 363 Jægerspris Hele 3 værelser og en kæmpe stue! Midt i Jægerspris by i gåafstand til alt. Ejendomstype Villa... Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligareal m² Kælder m² Grundareal m² Byggeår Sag.. nr Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:

2 Fornuftig begynderbolig - beliggende midt i Jægerspris by i gåafstand til alt. Ejendommen er beliggende på en 8 kvm. stor kottelet-grund meget centralt i byen. Til ejendommen er der en 27 kvm stor garage. Rummelig og lys vinkelstue med brændeovn og udgang til terrasse. Det funktionelle køkken ligger i åben forbindelse til stuen. Stor entré med masser af garderobeplads. Fra entreen er der fordeling til husets store karbadeværelse og gæstetoilet. Huset byder på hele 3 værelser - med nem mulighed for at lave endnu et værelse. Bag ved køkkenet ligger der et stort bryggers med seperat disponibelt rum som kan bruges til mange formål. Fra bryggers er der udgang til forhaven. Huset er beliggende i den lille hyggelige Jægerspris by - med mange gode indkøbsmuligheder - kun få minutters gang fra huset. Her ud over byder Jægerspris på en masse naturoplevelser - bl.a. skoven og de to fjorde. En rummelig bolig med mange muligheder, der ikke kræver det store. Ejendommen kan overtages hurtigt. Ejendommen fremvises af ejeren, der kan kontaktes på tlf Spørgsmål kan også rettes til ejendomsmægler Peter Kjær på tlf Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Vaskemaskine, 1 Emhætte, 1 Tørretumbler, 1 Opvaskemaskine. Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Møllevej 17B, 363 Jægerspris Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling 75. Bruttomd Nettomd. 8.6 v 33,86%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederikssund Matr.nr....: 5 Hc Neder Dråby By, Dråby Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 1.4. af dato...: heraf grundværdi...: 432. Hovedbygn. bebyg. areal..: 126 Evt. ejerboligværdi...: Kælderareal...: Grundlag ejd.værdiskat...: Udnyttet tagetage...: Grundskatteloftværdi...: Boligareal i alt...: 126 Andre bygninger...: 27 Grundareal ifølge...: Tingbogen heraf garagecarport...: 27 Grundareal udgør...: 8 heraf udhus...: heraf vej...: Opførtombygget år...: 1974 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Dok om byggelinier mv. Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Tryg Forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 167 m3 8.98,15 Fjernvarme kwh 557,3 m ,41 Oplyste varmeforbrug er for perioden mdr. Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Pr. 1. januar 28 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 57 af 7. juni 26 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Side 2

6 Adresse Møllevej 17B, 363 Jægerspris Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling 75. Bruttomd Nettomd. 8.6 v 33,86%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, ,1 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 2.65,2 2.65,2 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter , ,75 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skorstensfejning 763,5 763,5 Rottebekæmpelse 47,77 47,77 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Forsikring 5.472, ,25 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år 21.26, ,94 kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag), ,91 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,86 %, ,73 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 11.55, 11.55, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 11.55, ,73 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 21.26, ,94 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år , ,21 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling , 75., Tinglysningsafgift af skøde 1.4, 1.4, Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget,, Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 1., 1., Ialt , 95.4, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Danske Kredit KA Kontant DKK 4, ,7 5,2, Side 3

7 Side 4

8 Adresse Møllevej 17B, 363 Jægerspris Sag nr Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris Udbetaling 75. Bruttomd Nettomd v 33,86%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 5,1 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Totalkredit OA NYT 2 Privat PA NYT Bilag om finansiering Dato Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år Obligatio 2 mdr. til kreditoann DKK 3,5 4, Privat Ann DKK 7,5 8,1 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3, Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 33,86 v% Afdragsvilkår v 33,86%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling , Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 1.4, Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån anslået, Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse af skødet, an 1., Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrie lån I alt , Bemærkninger til finansieringen Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 75., 1.4,, 1., 95.4,

9 Adresse Møllevej 17B, 363 Jægerspris Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr Dato Finanseringsforslag 1. Bruttomd Kontantbehov: 95.4 heraf udbetaling: 75. Bemærkninger Kontantpris: ,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Kontant Ink. rentetilpasningslån, type X1. Løbetid: 29,9 år. Restgæld ved udløb. Var. rente p.t.: 2,52%, 8,%-belåning. Privat: Privat lån, løbetid: 3, år. Fast rente: 7,5%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: v 33,86 %. 3,5 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,86 % Finanseringsforslag 2. Bruttomd Kontantbehov: 95.4 heraf udbetaling: 75. Bemærkninger Kontantpris: ,. Realkreditlån: Kontant Ink. rentetilpasningslån, type X1. Løbetid: 29,9 år. Var. rente p.t.: 2,679%, 8,%-belåning. Privat: Privat lån, løbetid: 3, år. Fast rente: 7,5%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: v 33,86 %. 3,7 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,86 % Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.