Husorden for afd. 22 AAB Silkeborg - et led i bestræbelserne for at skabe et godt boligmiljø

Transkript

1

2 Husorden for afd. 22 AAB Silkeborg - et led i bestræbelserne for at skabe et godt boligmiljø I et boligkompleks er det vigtigt, at der er tryghed og tilfredshed blandt alle beboere. Derfor er der for afdeling 22 vedtaget en husorden, som er et sæt af regler og retningslinjer, som skal være med til at skabe et godt miljø beboerne imellem. I husordenen er der fremlagt bestemmelser omkring en række specifikke emner. Disse bestemmelser ændrer dog ikke på, at det først og fremmest gælder om at tage hensyn til dine medbeboere. Vi håber derfor, at I alle vil hjælpe til at skabe et godt boligmiljø, hvor der er plads til alle. Ønsker du ændringer i husordenen? Husordenen skal hele tiden tilpasses beboernes behov. Alle beboere kan derfor foreslå ændringer til husordenen. Ændringsforslag skal altid vedtages på et afdelingsmøde, før de kan skrives ind i den gældende husorden. Læsevejledning Punkterne i husordenen er sat op i alfabetisk rækkefølge, så det er nemt at slå op, hvis der opstår tvivlsspørgsmål om enkelte bestemmelser. Da husordenen er et sæt af fælles regler og retningslinjer beder vi om, at du ved indflytning læser husordenen igennem og dermed bliver bekendt med de forventninger, der er til alle beboere i afdeling 22. Ved spørgsmål til den konkrete husorden eller beslutningsprocesserne omkring denne er du velkommen til at kontakte enten dit driftskontor eller AAB s administration.

3 Affald Altaner Almindelig dagrenovation skal puttes i affaldsposer, som lukkes forsvarligt. Affald skal afleveres i de dertil indrettede undergrundscontainere. Affaldet må ikke stilles ved siden af containerne og heller ikke (end ikke kortvarigt) henstilles i opgangen/foran hoveddør. Smides affald ved siden af undergrundscontainerne, opkræves et håndteringsgebyr på minimum kr , som opkræves over huslejen. Lejer bærer det fulde ansvar og vil blive opkrævet omkostningen, når reglementet ikke følges. Brugte injektionssprøjter må ikke bortskaffes i undergrundscontainerne. Ved fjernelse af større ting, såsom møbler o.l. bedes du kontakte driftskontoret. Der er en container bag varmecentralen til storskrald. Det er desuden muligt at komme af med storskrald på lossepladsen på Tietgensvej. Haveaffald afleveres i kompostområdet bag ved varmecentralen. Altaner skal holdes rene for at undgå, at tilstopning af afløb forårsager vandskade. Altanerne må vaskes, men ikke spules. Altaner/terrasser må ikke anvendes til hensætning/opbevaring (som deponeringsplads) af andre ting end havemøbler, blomsterkrukker o.lign. Det er tilladt at opsætte altankasser på indvendig side af altan. Den malede væg må ikke males. Tøjtørring på altaner må kun finde sted under brystningshøjde. Fodring af fugle på og fra altanen er ikke tilladt. Der må heller ikke udsmides brødrester m.v., da det kan tiltrække skadedyr. Husk, at altanerne virker som lydforstærkere, hvorfor råben og mobiltelefonering ikke er hensigtsmæssigt. Grilning er kun tilladt med fornødent hensyn til naboerne. Det understreges, at der kun må anvendes el- eller gasgrill. Antenner/parabol Bad og toilet Udvendige antenner af enhver form må ikke sættes op. Via Waoo er det muligt at vælge sprogpakker på sit modersmål. Kontakt Waoo ved spørgsmål. For at undgå tilstopning af afløbsrør bør man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Husk, at engangsbleer, vat, avispapir, kattegrus kanyler o.l. ikke må kastes i toiletkummen. Eventuelle utætheder i installationerne skal omgående meldes til driftskontoret.

4 Barnevogne Boldspil Barnevogne må ikke henstilles i opgange og indgangspartier samt under trapper, men skal hensættes på de anviste steder. Boldspil må kun finde sted på de grønne områder. Boremaskiner Boremaskiner må kun benyttes hverdage mellem kl og og lørdage mellem kl og På søn- og helligdage må boremaskiner ikke benyttes. Campingvogne Campingvogne/trailere/både må kun parkeres i afdelingen på de dertil indrettede pladser. Bestyrelsen kontaktes 2 gange årligt (jan + juli) for tilladelse mod betaling (100 kr, halvårligt) kun ved fremvisning af registreringsattest og lejlighedsnummer (se desuden afsnittet Parkering) OBS. Ca. 1 gang om året vil ejere af campingvogne/både/trailere blive bedt om at køre deres campingvogn/båd/trailer væk, så ejendomsfunktionærerne kan komme til at luge ukrudt, feje mv. Carporte Døre Erhvervsmæssig virksomhed Foderbrætter Fodtøj Forsikringer Carporte udlejes til parkering af indregistrerede motorkøretøjer og må ikke anvendes til andre formål. Døre, der er forsynet med dørpumpe, skal være lukkede, og må ikke holdes åbne ved anbringelse af sten, træstykker eller lignende. Alle aflåselige døre skal låses efter brug. Branddøre må aldrig blokeres. Pulterrumsdøre skal altid være aflåsede. Indgangsmåtterne må ikke bruges som dørstoppere. Uden organisationens skriftlige tilladelse er det ikke tilladt at drive erhvervsmæssig virksomhed fra lejlighederne eller andre lejede lokaler. Af hensyn til rottefaren er opsætning af foderbrætter kun tilladt i boliger med egen have. Fodtøj må ikke henstilles i trappeopgangen. Organisationen har tegnet brandforsikring samt hus- og grundejerforsikring for ejendommene. Det er boligorganisationen, der har forpligtigelsen til at vedligeholde glas og sanitet, hvorfor det i forhold til vedligeholdelsesforpligtigelsen er uden betydning, om lejer har en glas- og kummeforsikring.

5 Dog i en situation, hvor skade er en følge af, at lejer f.eks. taber noget i toilettet el.lign., vil der kunne være tale om misligholdelse, som beskrevet i Lov om Leje af Almene Boliger 25, stk. 4, og det vil således være lejer, der skal betale for en udskiftning. Hvis du eller dine børn laver skade på 3. mand eller 3. mands ting - og er juridisk ansvarlig for denne skade - kan du blive gjort erstatningsansvarlig. Din familieansvarsforsikring vil under normale omstændigheder dække det eventuelle krav. Vi gør dig samtidig opmærksom på, at skader på dit eget indbo, uanset årsag, ikke er dækket af organisationens forsikringer. Vi vil derfor råde dig til, at du tegner en indboforsikring (nogle steder hedder denne forsikring familiens basisforsikring) som sædvanligvis automatisk indeholder privatansvarsdækning. Hvis der opstår en skade, bedes du omgående melde den til driftskontoret og dit forsikringsselskab. Forurening Fællesareal Kommer du selv eller dine børn til at forurene bygninger eller fællesarealer ude eller inde, har du selv pligt til at sørge for rengøring. Hvis ikke vil du hæfte for omkostningen til renoveringen. Eksempler på forurening: Glasskår, olie, tilsmudsning af vægge, oliespild o.l. Intet må stilles for længere tid på hverken udendørs eller indendørs fællesarealer. Ejendomsfunktionærerne vil uden noget ansvar fjerne sådanne genstande, så de ikke er til gene. Færdsel Vis hensyn, når du færdes på trapper og gange. Al færdsel på interne veje og parkeringsarealer skal foregå med allerstørste forsigtighed. Knallert- og bilkørsel på afdelingernes stier, fortove og grønne områder er ikke tilladt. Det er ikke tilladt, at knallert/scooter trækkes med motoren i tomgang i gårdene. Hvis der er behov for færdsel med motorkøretøjer i gårdene ved f.eks. sygetransport, skal der forud indhentes skriftlig tilladelse på driftskontoret. Husdyr Hundehold er ikke tilladt. Én indekat er tilladt, hvis du underskriver en husdyrkontrakt og indbetaler et depositum. Henvendelse skal ske til administrationen.

6 Det er tilladt at have et husdyr på ferie i max. 3 uger om året. Enkeltstående besøg i årets løb må ikke overstige det tilladte antal feriedage. Ferie/besøg må kun finde sted efter forudgående aftale med afdelingens driftsleder eller administrationen. Det er dog ikke tilladt at have hunde på ferie eller som gæst, hvis de henhold til den gældende hundelov er forbudt. Det er forbudt at fodre/stille mad ud til fritløbende katte. Det er ikke tilladt at holde rovdyr, vilde dyr, insekter, slanger eller andre krybdyr, uanset disse holdes i terrarier, volierer eller bure. Forbuddet gælder også på altaner/terrasser og i skure, der måtte høre til lejemålet. Det er ikke tilladt at opfostre dyr til fodring af krybdyr/slanger. Det er tilladt at holde små varmblodede kæledyr, som hamstere, marsvin og kanariefugle. Det er ligeledes tilladt at have akvariefisk. Juletræer Klager Knallertkørsel Driftskontorets anvisninger angående bortfjernelse af juletræer skal følges. Træer skal ligesom andet haveaffald afleveres i kompostområdet bag ved varmecentralen. Alt pynt skal fjernes fra træet. Eventuelle klager over andre beboere skal ske skriftligt til administrationen med underskrift fra to eller flere lejemål. Knallertkørsel på afdelingernes stier, fortove og grønne områder er ikke tilladt. Det er ikke tilladt, at knallert/scooter trækkes med motoren i tomgang. Kælderrum Kælderrummene må ikke indrettes til værksteder eller beboelse, og det er ikke tilladt at overnatte i rummene. Henstilling af udrangerede køretøjer må ikke finde sted. Benzindampe fra benzindrevne køretøjer må ikke forekomme. Generelt gælder, at kælderrum og mellemdøre altid skal holdes aflåsede, også selvom rummene ikke benyttes. Ligeledes skal vinduer holdes lukkede.

7 Leg Lys (trappe- og kælderlys) Musik/støj Lad ikke børnene lege eller opholde sig på steder, hvor det kan være farligt eller til væsentlig gene for de øvrige beboere. Dette gælder også kældre, opgange og vaskerier. Det er ikke tilladt at tegne eller male på ejendommen eller på anden måde beskadige den eller haveanlægget. Lyskontakter må ikke blokeres. Fejl på lysinstallation bedes omgående meddelt driftskontoret. Benyttelse af radio, fjernsyn, grammofon, båndoptager og musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. Vær her specielt opmærksom på apparaternes meget gennemtrængende bastoner. Efter kl bør du vise særligt hensyn til dine naboer ved at dæmpe ned, så du ikke forstyrrer andre beboeres ønske om nattero. Altandøre/vinduer holdes lukkede. I særlige tilfælde (fester o.l.) bør du sikre dig, at naboerne er indforstået med en vis grad af støj. Navneskilte Nøgler Parkering Hold altid dit navneskilt ajourført. Kontakt administrationen på Estrupsgade 12 ved navneændring. Ændringer på navneskiltet meldes til driftskontoret. Skal du bruge en ekstra nøgle, kan du henvende dig til driftskontoret. Parkering må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser. Motorcykler må ikke henstilles i kældre eller gårde. Henstilling af motorcykler skal foregå på de anmærkede pladser. Ikke indregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområderne. Parkering af motorkøretøjer over 3500 kg i afdelingerne er forbudt. Parkering af traktorer og entreprenørmateriel er ikke tilladt. Parkering af trailere/camp-let ved boligerne er ikke tilladt. Rygning Skadedyr Rygning er ikke tilladt i opgange, vaskerier og fælleslokaler. Observerer du skadedyr af enhver art (f.eks. rotter, kakerlakker o.l.), skal du omgående meddele det til driftskontoret eller administrationen.

8 Snefald Sprøjtegifte Tekniske installationer Hjælp driftskontoret, så snerydning kan foretages uden hindringer. Dette kan gøres ved at friholde stier og fortove for cykler, legetøj, blomsterkrukker m.v., således snerydningsmaskinerne kan komme frem. I boliger med egen have er det ikke tilladt at bruge sprøjtegifte i haven. Er der fejl i de tekniske installationer, meddel det da omgående til driftskontoret, da reparation kun må foretages af autoriserede installatører. Opstår der fejl uden for normal arbejdstid, som kræver omgående håndværksmæssig bistand, kan Falck kontaktes via administrationens hovednummer (tlf ). Bemærk, at udgiften, i tilfælde af unødig brug af ordningen, vil blive opkrævet hos den rekvirerende beboer. Trappevask Vandsenge Vaskepladser Rengøring af trapper og trappeopgange udføres af rengøringsfirma. Det påhviler beboeren, at holde ryddet foran hoveddøren til lejligheden, når der skal gøres rent. Det vil sige, at måtter skal være fjernet. Vandsenge må kun installeres med tilladelse fra organisationen. På bilvaskepladsen må der kun vaskes biler. Husk at rydde op efter dig selv, når du er færdig med at bruge vaskepladsen. Vaskepladsen må ikke benyttes til reparation af biler og motorvask. Vaskerier Ved benyttelse af afdelingens vaskerier skal du følge de opsatte brugsanvisninger. Det er ikke tilladt personer under 15 år at færdes i vaskehuset uden opsyn af voksne. Vaskerierne er beregnet for beboerne og ikke til vask for beboeres familie og venner. I tilfælde af fejl ved maskinerne skal dette omgående meddeles til driftskontoret samt ved anvendelse af det ophængte»fejlkort«. Godkendt den 19. august 2015

9