Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug. Årlig besparelse i energienheder MWh Fjernvarme, 5444 kwh el

Transkript

1 SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Kalmargade 31 Postnr./by: 8200 Århus N BBR-nr.: Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 57 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/01/07-31/12/07 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Udskiftning af glødepærer til elsparepærer MWh Fjernvarme, 5444 kwh el 9070 kr kr. 0.8 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetaligstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering.

2 SIDE 2 AF 8 Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: -800 kr./år Samlet besparelse på el: 9960 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 9200 kr./år Investeringsbehov: 7200 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: E Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 2 Udskiftning af cirkulationspumpe UPS til Magna F. 841 kwh el 1540 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Bygningen er beregnet til at have energimærket F, hvilket skønnes at være dårligere end normalt for en bygning af denne alder og størrelse. Årsagen hertil må være, at der mod p-kælderen, der regnes at være kold som udendørs, er en del overflader samtidigt med at der er en del rørføring i p-kælderen. Endelig er der mange overflader med varmeafgivelse i forhold til brugsarealet, hvilket også forringer energimærket. Der er 1 forslag til energibesparende foranstaltning, der umiddelbart viser sig at være rentabelt: - Udskiftning af glødepærer til energisparepærer. Det anbefales at indhente tilbud på de ønskede forbedringer før arbejdet bestilles til udførelse.

3 SIDE 3 AF 8 Der er ved beregning konstateret, at flere forslag til energibesparende foranstaltninger har en meget lang tilbagebetalingstid, varierende fra 51,6 år for udskiftning af vinduer med termoruder til vinduer med energiruder til mere end 247 år for ekstra 200 mm mineraluld ovenpå det flade tag. Da levetiderne for disse forslag kun er 20 eller 40 år anses det ikke at være relevant, at forslagene fremgår i rapporten som beskrevne forslag. De er derfor slettet af beregningerne, og forekommer derfor ikke i energimærkningsrapporten. Denne energimærkning omfatter bygningen med BBR-anvendelseskoden 440 (daginstitution) i afdeling 11 i Boligforeningen Højbo. Bygningen er opført i 1973 og om-/tilbygget i Bygningerne 1,2,3,4,5,6,7,8 og 10 er registrerede som etageboliger og energimærkes i et andet energimærke. Bygning 11 er registreret som "Udhus". Denne type bygninger indgår ikke i energimærkningsordningen og bygningen energimærkes derfor ikke. Der er ved besigtigelsen givet adgang til lokalerne udlejet til Jobvækst A/S. Der gøres opmærksom på, at det på forsiden viste forbrug er et beregnet forbrug, der tager udgangspunkt i bygningernes tilpassede forbrug i opgørelsesperioden og derefter korrigeret, så det tager antallet af graddøgn i perioden i betragtning. Det viste tal er altså forbruget i et "standardår". Det tilpassede forbrug er fremkommet ved at dele hele afdelingens varmeforbrug/varmeudgift med afdelingens totale opvarmede areal og så ganget med det opvarmede areal for denne energimærkning. Der var ikke adgang til lokalerne mod syd samt kælderen derunder. Bygningen anvendes som aktivitetscenter og huser i øjeblikket "Jobvækst A/S". Bygningen er registreret som dagsinstitution. Ejendommen er en udlejningsejendom. Det skønnes, at ejendommens brugstid er ca. 50 timer om ugen. Følgende retningslinier er gældende for udarbejdelse af denne energimærkning: Håndbog for energikonsulenter 2008, version 2. Beregningsprogrammet EK-Pro.net. På opførelsestidspunktet var BR 72 (Bygningsreglementet fra 1972) gældende. Der er ikke udleveret tegninger af bygningen, den er derfor opmålt manuelt. I energimærkningen indgår det opvarmede areal som det godkendte erhvervsareal tillagt arealet af den opvarmede kælder. Bygningen er udvendigt opmålt med laserafstandsmåler. Vinduer og indvendige mål er opmålt med laserafstandsmåler. Der er fladt tag, så isoleringstykkelse i tagkonstruktionen kan ikke måles. Der er ikke foretaget undersøgelse af hulmure med teknoskob, med i facaden mod vest var der hul i den udvendige stålplade hvorfra data er registreret. Energikonsulentens bygningsgennemgang

4 SIDE 4 AF 8 Bygningsdele Tag og loft Det flade tag skønnes isoleret med 200 mm mineraluld idet det antages, at bygningen i forbindelse med renoveringen i 1992 har fået efterisoleret tagkonstruktionen. De 200 mm mineraluld opfylder de krav, der var gældende på renoveringstidspunktet i Der er ved beregning konstateret, at etablering af yderligere 200 mm mineraluld vil have en tilbagebetalingstid på mere end 247 år. Da levetiden for et sådant forslag kun er 40 år er forslaget slettet af beregningerne og forekommer ikke i energimærkningsrapporten. Ydervægge Igennem gennemgående hul i vestfacaden er der konstateret at ydervæggene har følgende konstruktion: - 33 cm. hulmur isoleret med 100 mm mineraluld mm mineraluld udvendig herpå. - Afsluttet med stålplade. U-værdien for denne konstruktion er beregnet til 0,18 W/m2K. Kælderydervæggene skønnes at være 35 cm. beton indeholdende 100 mm mineraluld. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduerne er træ/alu-vinduer med termoruder fra Alu-Plast. Der er ved beregning konstateret, at udskiftning af termoruder med energiruder vil have en tilbagebetalingstid på mere end 51 år. Da levetiden for et sådant forslag kun er 20 år er forslaget slettet af beregningerne og forekommer ikke i energimærkningsrapporten. Enkelte steder er der fyldninger, der skønnes at have en u-værdi på 0,82 W/m2K. Der er ved beregning konstateret, at isolering af fyldningerne med 50 mm mineraluld + gipsplade vil have en tilbagebetalingstid på mere end 53 år. Da levetiden for et sådant forslag kun er 40 år er forslaget slettet af beregningerne og forekommer ikke i energimærkningsrapporten. Gulve og terrændæk Etageadskillelsen mod kælderen skønnes at være betondæk med 50 mm mineraluld i konstruktionen ifølge kravene der var gældende på opførelsestidspunktet. Hvor der ikke er kælder skønnes der at være terrændæk med 200 mm letklinker under betonpladen jvnf. kravene der var gældende på opførelsestidspunktet. Ligeledes skønnes kældergulve i opvarmet kælder at være med 200 mm letklinker under betonpladen. Der er ved beregning konstateret, at montering af 100 mm mineraluld + gipsplade på undersiden af kælderdækket (i p-kælderen) vil have en tilbagebetalingstid på mere end 77 år. Da levetiden for et sådant forslag kun er 40 år er forslaget slettet af beregningerne og forekommer ikke i energimærkningsrapporten. Kælder

5 SIDE 5 AF 8 Kælderen er støbt i beton. Den opvarmede del af kælderen regnes med i denne energimærkning selvom kælderen ikke er registreret som erhverv. Ventilation Ventilation Bygningens ventilation er naturlig. Der er emhætte i køkkenet. Varme Køling Der er monteret køleanlæg i storrumskontorerne, men brugerne oplyser, at det ikke er tilsluttet. Derfor regnes der ikke med køling i denne energimærkning. Varmeanlæg Ejendommen er opvarmet af direkte fjernvarme fra Århus Kommunale Værker. Fra hovedmåleren i blok 5 føres varmevandet til bygningen igennem jord og kældre i beboelsesblokkene. Varmt vand På grund af manglende adgang til hele kælderen er teknikrummet ikke beset. Varmt vand skønnes produceret som i boligblokkene via varmeveksler med målene B: 0,44 m, H: 1,02 m og D: 0,26 m. Der skønnes anvendt 50 mm isolering omkring veksleren. Den har en beregnet varmetab på 1,19 W/K. Der er cirkulation på det varme vand og pumpen skønnes som i boligblokkene at være en Gundfos UP på 80 W med fast indstilling. Det varme vand løber i rør i kælderen og parkeringskælderen, der skønnes opdelt med halvdelen i hver. Der er opmålt/beregnet/skønnet følgende størrelser/længder: 1½" med 30 mm isolering: 176,7 meter ialt. Fordelingssystem Varmerør til radiatorerne er placeret i kælder og p-kælder, halvt i hver (skøn). Der er opmålt/beregnet/skønnet følgende størrelser/længder: 1½" med 30 mm isolering: 176,7 meter. Der er cirkulation på varmeanlægget og pumpen skønnes som i boligblokkene at være en Gundfos UPS på 345 W med manuel trinregulering. Automatik Der er fremløbstermostatventiler på alle radiatorer.

6 SIDE 6 AF 8 Der skønnes som i boligblokkene at være monteret automatik til udekompensering af fremløbstemperatur. Pumper varme Forslag 2: Udskiftning af cirkulationspumpe UPS til Magna F. Dette forslag er tæt på at være rentabelt hvorfor indhentning af et konkret tilbud bør overvejes. El Belysning I kantinen er der anvendt 17 stk. 60 W glødepærer med lysdæmpning og manuel tænding. Kantinen skønnes ikke anvendt mere end 30 % af tiden. I køkkenet er der anvendt 2 armaturer hvori der er 2 x 36 W lysstofrør. I entre og toilet er der anvendt 7 W sparepærer. I gangen sidder der 4 stk. 40 W glødepærer. I storrumskontoret er der 2 stk 60 W glødepærer. Forslag 1: Udskiftning af glødepærer til elsparepærer. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1973 År for væsentlig renovering: 1992 Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 0 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 543 m² Opvarmet areal: 686 m² Anvendelse ifølge BBR: 440 Daginstitution Kommentar til BBR-oplysninger: Der har ikke været en BBR-ejermeddelelse til rådighed hvorfor oplysninger om bygningen stammer fra Oplysningerne lader til at være korrekte. Der er umiddelbart ikke konstateret afvigelser i det opvarmede areal. Energipriser

7 SIDE 7 AF 8 Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 325 kr./mwh Fast afgift på varme: 9784 kr./år El: 1.83 kr./kwh Vand: 35 kr./m³

8 SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af bygninger skal sælger eller udlejer fremlægge en ikke over 5 år gammel energimærkning. Ejendomme, som er større end 1000 m², samt alle offentlige ejendomme skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Adresse: Åboulevarden Århus C Telefon: fon@niras.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.