VELINDRETTET VILLA. Rødhøjvej 19 Dalby 4690 Haslev

Transkript

1 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og VELINDRETTET VILLA Rødhøjvej 19 Dalby 4690 Haslev Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Brutto Boligareal m 2 Antal vær.:... 6 Udbetaling Netto Grundareal m 2 Opført år: Side 1

2 Beskrivelse Drømmer du om, at bo på landet og alligevel i en by, hvor du har alle de nødvendige indkøbsmuligheder. Her kan du bl.a. finde en naturbørnehave, skole, fritidsordning, fritidsaktiviteter, bibliotek, offentlig transport og ikke mindst ligger Dalby blot ca. 68 km fra København, med motorvejsforbindelse inden for blot 10 min. kørsel. Terrassen Køkken Området er et udbygget børnevenligt villakvarter og ligger i naturskønne omgivelser med masser af skove, Bregentved Gods med slotspark, et rigt dyreliv, søer, utrolig smukke oplevelser der bør ses. Inden for blot 15 min. kørsel, har du Vemmetofte Kloster, Feddet badestrand og campingplads, Stevns Klint, mange herregårde med deres flotte parker og storslåede natur. Ejendommen er velindrettet med et min. af spildplads og har 3 gode værelser ud over soveværelse, så ejendommen indbyder bestemt til en børnefamilie. Huset fremstår med ældre badeværelse og køkken, så en køber selv ville kunne sætte sit præg på ejendommen. Endvidere er her en rigtig fin have med stor græsplæne, terrasse der ligger i forbindelse med køkkenet og bryggers hvor du bestemt kan finde en god krog i læ, ellers er haven holdt nemt så der ikke ligger mange timers vedligeholdelse her. Ejendommen indeholder: Entre, 2 værelse, soveværelse (alle værelser med trægulv), badeværelse med brus, stor stue med udgang til udestuen og med dejlig brænde ovn, køkken med spiseplads bryggers samt mindre værelse. Endvidere er her garage med plads til mindre værksted samt udhus (ej reg.) Køkken Stue Side 1a.

3 Stue Stue Stue Udestue Badeværelse Soveværelse Side 1b.

4 Værelse Værelse Terrasse Terrasse Ejendommen Side 1c.

5 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur mrk. Gram, ovn mrk. Gram, emhætte mrk. ukendt, køle/fryseskab mrk. Gram Øvrige hårde hvidevarer medfølger ikke. Side 1d.

6 Diverse oplysninger Plantegning Side 1e.

7 Adresse Sag nr. HH-1352 Dato 19. november 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/35,18% Ejendomsoplysninger Kommune...: Faxe Matr. nr...: 5 ba Dalby-Borup By, Sdr. Dalby Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 149 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 149 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 32 m 2 Grundareal udgør...: 744 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 32/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1968 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit, Møns Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: DiBa, Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, BRF Forsikring Nej X Ja Kredit, Hvis ja, Møns hvorfra: Bank Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 92 m Varme 999 m Øvrige forhold Lettere forurening: "Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Side 2

8 Adresse Sag nr. HH-1352 Dato 19. november 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/35,18% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Andre offentlige afgifter Jordflytningsgebyr Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 35,18% Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nordea kredit / 3% Obligationslån Obligationslån DKK 3, ,00 3,39 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3