Vedligeholdelsesreglement og vejledning

Transkript

1 sreglement og vejledning

2 INDHOLD VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENT Afsnit I. Generelt 4 Afsnit II. Overtagelse ved indflytning 5 Afsnit III. i boperioden 5 Afsnit IV. Ved fraflytning 7 Afsnit V. Særlige regler for udvendig vedligeholdelse 8 Afsnit VI. Særlige regler for indvendig vedligeholdelse 8 Afsnit VII. Standard for boligernes vedligeholdelsesstand ved overtagelsen 9

3 VEDLIGEHOLDELSESVEJLEDNING svejledning 10 Vægge 11 Lofter 12 Gulve 12 Træværk 14 Bordplader 15 Vinduer, døre og vægbeklædning 16 Komfur 17 Ovn 18 Køle/fryseskabe 19 Håndvask, toilet, badekar 19 Blandingsbatterier/haner 19 Rør og radiatorer 19 El-installationer 20 Udsugnings- og friskluftventiler 20 Fugtproblemer 20

4 s reglement model B B-ordningen Kort fortalt Afsnit I Generelt Udlejeren sørger i boperioden for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling. Udgifterne hertil afholdes over boligens vedligeholdelseskonto, som lejeren indbetaler til. udføres på lejerens foranledning af udlejeren eller lejeren, når udgifterne kan dækkes af boligens vedligeholdelseskonto og skal foretages så ofte, at boligen ikke forringes bortset fra almindeligt slid og ælde. Når boligen er opsagt til fraflytning, kan der ikke længere disponeres over beløb, som står på boligens vedligeholdelseskonto. Lejeren afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse. 1. Reglernes ikrafttræden Med virkning fra den erstatter dette vedligeholdelsesreglement tidligere gældende reglementer. 2. Ændring af lejekontrakten sreglementet gælder uanset eventuelle modstående kontraktbestemmelser. Det træder i stedet for eller supplerer de bestemmelser om vedligeholdelse og istandsættelse, som står i lejekontrakten. 3. Istandsættelse af boligen Princippet er herefter, at boligen løbende skal holdes vedlige af de midler, der står på vedligeholdelseskontoen. Ved fraflytning skal der normalt ikke foretages istandsættelse. Boligen overlades til indflytter, som den er, og med de midler, der evt. står på lejlighedens vedligeholdelseskonto. 4. Misligholdelse Lejeren skal afholde samtlige udgifter som følge af misligholdelse, hvorved det lejede er forringet eller skadet som følge af fejlagtigt brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd af lejeren, medlemmer af dennes husstand eller andre, som lejeren har givet adgang til boligen. 5. Beboerklagenævn Uenighed om henholdsvis udlejerens og lejerens opfyldelse af pligten til at vedligeholde og istandsætte boligen kan af hver af parterne indbringes for Beboerklagenævnet. VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENT side 4

5 Afsnit II Overtagelse ved indflytning 1. Boligens stand Boligen stilles ved lejemålets begyndelse til rådighed i god og forsvarlig stand. Boligen kan ikke påregnes at være nyistandsat. 2. Syn ved indflytning I tilknytning til lejemålets begyndelse foretager udlejeren et indflytningssyn, hvor det konstateres, om boligens vedligeholdelsesstand er i overensstemmelse med den gældende standard i afdelingen og for denne type bolig. Lejeren indkaldes til synet. 3. Indflytningsrapport Ved indflytningssynet udarbejder udlejeren en indflytningsrapport, hvor lejeren kan få indføjet eventuelle bemærkninger. Kopi af indflytningsrapporten udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 14 dage efter, såfremt denne ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelse af kopi af rapporten. 4. Fejl, skader og mangler skal påtales inden 2 uger Hvis lejeren ved overtagelsen konstaterer fejl, skader eller mangler, skal lejeren senest 2 uger efter lejemålets begyndelse skriftlig påtale disse overfor udlejeren. Udlejeren kan vurdere, at en eller flere af de påtalte fejl, skader og mangler er uvæsentlige og derfor ikke skal udbedres. Lejeren hæfter ikke for sådanne fejl, skader og mangler ved fraflytning. 5. Flytteskader Lejeren er pligtig til at betale for reparation af skader på trappeopgange og vejanlæg m.v. forårsaget ved indflytning. 6. Istandsættelse ved bytning Bytteforhold betragtes som flytninger, hvorved reglerne om istandsættelse ved fraflytning træder i kraft. Afsnit III i boperioden 1. Boligens vedligeholdelse Udlejeren vedligeholder boligen indvendigt med hvidtning, maling og tapetsering og gulvbehandling i boperioden. kan udføres, når udgifterne kan dækkes af boligens vedligeholdelseskonto og skal foretages så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og ælde. 2. Boligens vedligeholdelseskonto Til dækning af udgifterne indbetaler lejeren et månedligt beløb via huslejen på boligens vedligeholdelseskonto. Udlejeren fastsætter beløbet. Der kan aldrig kræves udført arbejder for større beløb, eller udbetalt større beløb, end der til enhver tid henstår på boligens vedligeholdelseskonto. skontoens saldo vil til enhver tid fremgå af den månedlige huslejeopkrævning. 3. Udbetaling fra vedligeholdelseskontoen n udføres af udlejeren på lejerens foranledning. Lejeren kan også selv udføre vedligeholdelsen mod dokumentation for afholdte udgifter. Når lejeren lader arbejdet udføre, kan udbetaling fra vedligeholdelseskontoen kun ske ved aflevering af faktura fra momsregistreret malermester/firma, der er medlem af Århus Malerlaug, Århus og Omegns Malermesterforening, BYG Malerlaug region 3, BLK- Byggeriets Kooperative Landssammenslutning, VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENT side 5

6 Malersektionen og Danske Malermestre. Når lejeren selv udfører arbejdet, kan udbetaling fra vedligeholdelseskontoen kun ske ved aflevering af specificeret kvitteret regning på de til arbejdet indkøbte materialer inkl. pensler samt evt. udgifter til leje af stige, tapetsererbræt m.v. Minimum udbetaling fra vedligeholdelseskontoen er 300,00 kr. 4. Rekvisitionsordning Når en lejer ønsker at udføre vedligeholdelsen selv eller ved hjælp af farvehandler/malermester, kan lejeren benytte sig af en rekvisitionsordning. Lejeren retter henvendelse til udlejer, som udskriver en rekvisition på minimum 300,00 kr. Rekvisitionen kan ikke overstige det beløb, der henstår på lejlighedens vedligeholdelseskonto. Lejeren skal anføre beløbet, der skal betales til farvehandler/malermester og med sin underskrift godkende betaling af regningen. Lejeren kan også betale kontant til farvehandler/ malermester og sende regningen til udlejer med anmodning om udbetaling fra lejlighedens vedligeholdelseskonto. 5. Kontrol Når arbejdet udføres på lejerens foranledning, kan udlejer føre kontrol med det udførte arbejde. 6. Udlejerens vedligeholdelsespligt Det påhviler udlejer at holde ejendommen og det lejede forsvarligt vedlige. Udlejeren vedligeholder og foretager nødvendigt udskiftning af ruder, vandhaner, el-afbrydere, toilet-kummer, cisterner, håndvaske, badekar, køleskabe, komfurer, vaskemaskiner og lignende, der er installeret af udlejeren eller af en lejer som led i dennes råderet. 7. Låse og nøgler Udlejer sørger for vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af låse og nøgler. Udlejer afholder alle udgifter i denne forbindelse. 8. Anden indvendig vedligeholdelse Udlejeren kan beslutte at foretage indvendig vedligeholdelse i boligerne ud over det, der fremgår af pkt Anmeldelse af skader Opstår der skader i eller omkring boligen, skal lejeren straks meddele dette til udlejeren. Undlades sådan meddelelse, hæfter lejeren for de eventuelle merudgifter som måtte følge af den manglende anmeldelse. 10. Særlig udvendig vedligeholdelse Det vil i vedligeholdelsesreglementets tillæg være bestemt, om lejeren vedligeholder og renholder nærmere angivne adgangs- og opholdsarealer, udvendigt træværk og lignende i umiddelbar tilknytning til boligen. Udlejeren kan indgå individuel skriftlig aftale med lejeren om særlig udvendig vedligeholdelse, hvis der ikke i øvrigt er fastsat sådanne bestemmelser i vedligeholdelsesreglementet eller i tillæg om særlig udvendig vedligeholdelse. 11. Boliger med egen have Hvor der til boligen hører have, skal lejeren sørge for vedligeholdelse af haven, således at den til enhver tid fremtræder pæn og ryddelig. VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENT side 6

7 Afsnit IV Ved fraflytning 1. Ingen istandsættelse ved fraflytning Når boligen er opsagt til fraflytning kan der ikke længere disponeres over beløbet på boligens vedligeholdelseskonto. Boligen istandsættes ikke ved fraflytning med undtagelse af istandsættelsesarbejde som følge af misligholdelse. 2. Syn ved fraflytning Udlejeren foretager syn af boligen senest 2 uger efter at være blevet bekendt med, at fraflytningen har fundet sted. Lejeren indkaldes skriftligt til dette syn med mindst 1 uges varsel. 3. Fraflytningsrapport Ved synet udarbejder udlejeren en fraflytningsrapport, hvor det fremgår, hvilke istandsættelsesarbejder der er misligholdelse eller betales af udlejeren. Kopi af fraflytningsrapporten udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 14 dage efter, såfremt denne ikke er til stede ved synet eller ikke kvitterer for modtagelsen af kopien af rapporten. 4. Misligholdelse Lejeren afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse. Misligholdelse foreligger, når boligen eller dele heraf er forringet eller skadet som følge af fejlagtigt brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarligt adfærd af lejeren, medlemmer af dennes husstand eller andre, som lejeren har givet adgang til boligen. 5. Malerarbejde Såfremt der i boperioden er udført malerarbejde af lejeren, vil dårlig kvalitet af dette kunne medføre krav om, at lejeren i forbindelse med fraflytning skal betale den fulde udgift til udbedringen. 6. Gulve Gulve og andre lakerede flader accepteres med farvenuancer, der skyldes lyspåvirkning. Skader som følge af pålægningen af faste tæpper o.l. eller manglende vedligeholdelse skal betales fuldt ud af lejer. 7. Ekstraordinær rengøring Hvis der er behov for ekstraordinær rengøring af hårde hvidevarer, inventar, sanitet m.v., betragtes dette også som misligholdelse. 8. Flytteskader Lejeren er desuden pligtig til at betale for reparation af skader på trappeopgange og vejanlæg m.v. forårsaget ved fraflytning. 9. Udbedring af skader Lejeren betaler boligafgift m.v. for den periode, der medgår til udbedring af skader, mangler og/eller misligholdelse m.v. af væsentlig karakter. Denne periode kan dog ikke udstrækkes til mere end 14 dage. 10. Oplysning om istandsættelsesudgifter Senest 14 dage efter synsdatoen giver udlejeren lejeren skriftlig oplysning om den anslåede udgift til eventuel istandsættelse som følger af misligholdelse. VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENT side 7

8 11. Endelig opgørelse Udlejeren sender den endelige opgørelse over istandsættelsesudgifterne som følge af misligholdelse til lejeren uden unødig forsinkelse og med angivelse af, hvilke istandsættelsesarbejder der er udført, og hvad de har kostet. Istandsættelsesarbejde som følge af misligholdelse specificeres og sammentælles. I den endelige opgørelse kan lejerens samlede andel af eventuelle overskridelser ikke overstige 10% i forhold til den første anslåede istandsættelsesudgift. 12. Arbejdets udførelse Istandsættelsesarbejdet udføres på udlejerens foranledning. 13. Istandsættelse ved bytning Ved bytning af boliger gælder samme bestemmelser som ved øvrige fraflytninger. Afsnit V Særlige regler for udvendig vedligeholdelse Der henvises til det udleverede tillæg om særlig udvendig vedligeholdelse for de enkelte afdelinger. Tillægget kan ændres som følge af beslutninger truffet på afdelingsmøder i de enkelte afdelinger. Afsnit VI Særlige regler for indvendig vedligeholdelse Der henvises til foreningens vedligeholdelsesvejledning, samt det udleverede tillæg om særlige indvendig vedligeholdelse for de enkelte afdelinger. Tillægget kan ændres som følge af beslutninger truffet på afdelingsmøder i de enkelte afdelinger. VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENT side 8

9 Afsnit VII Standard for boligernes vedligeholdelsesstand ved overtagelsen 1. Boligens standard ved lejemålets begyndelse Boligen overdrages normalt til lejeren uden indvendig istandsættelse. Boligen fremtræder derfor vedligeholdt i et omfang svarende til det hidtidige forbrug på boligens vedligeholdelseskonto og den generelle standard i afdelingen. 2. Særlig istandsættelse Boligen vil herudover kun blive istandsat efter lejerens overtagelse af boligen, hvor der efter udlejerens skøn er et ekstraordinært behov for det eller som følge af misligholdelse fra den fraflyttede lejer. Istandsættelsesarbejde af denne karakter afholdes ikke over boligens vedligeholdelseskonto. 3. Slid og ælde Boligen kan bære præg af almindeligt slid og ælde for et lejemål af den pågældende type og alder. 4. Farvevalg Der kan ikke stilles særlige krav til farvevalg. Således vedtaget af Boligforeningen Ringgårdens repræsentantskab den VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENT side 9

10 s vejledning svejledning Forord Vejledningen er tænkt som en hjælp til beboerne i forbindelse med den daglige rengøring og vedligeholdelse af boligen. Det er vigtigt, at boligens forskellige materialer, installationer og overflader behandles korrekt, så de får længst mulig levetid og fungerer bedst muligt. I vejledningen finder du under de enkelte afsnit anvisninger på, hvordan boligens forskellige bestanddele behandles korrekt. Vejledningen er opdelt i afsnit om henholdsvis den daglige rengøring og den mere omfattende vedligeholdelse. Vær i den forbindelse opmærksom på, at nikotin sætter sig på alle indvendige overflader. Det er derfor meget vigtigt, at rum, hvor der ryges meget, rengøres og vedligeholdes hyppigere end rum, der ikke er udsat for røg. Det har ikke været muligt at medtage alt her, så er du i tvivl, kontakt da venligst afdelingens inspektør eller varmemester. HUSK: svejledningen skal blive i lejligheden ved fraflytning. I modsat fald vil kostprisen blive påført flytteregningen. I Ringgården har vi den såkaldte B-ordning. Det vil sige, at der hver måned over huslejen indbetales et beløb på en indvendig vedligeholdelseskonto. Pengene på denne konto kan du benytte til maling, hvidtning, tapetsering og gulvbehandling i boperioden (der kan være forskellige regler for anvendelse af vedligeholdelseskontoen til gulvbehandling i de enkelte afdelinger). Samtidig med at dette materiale fungerer som en vedligeholdelsesanvisning, kan det også i nogen udstrækning benyttes som rettesnor i forbindelse med påtænkte mindre ændringer i boligen. Vær dog opmærksom på, at der i de enkelte afdelinger findes supplerende bestemmelser i et vedligeholdelsereglement. VEDLIGEHOLDELSESVEJLEDNING side 10

11 Vægge Pudsede vægge, dvs. kalkede eller limfarvede, tåler kun let støvsugning Plastmalede eller flisebeklædte vægge må kun rengøres med rengøringsmidler uden slibemiddel. Brug sulfo. Kalkpletter fjernes med svag eddikesyre Tapetserede vægge Hvis du tapetserer i boperioden, kan det ske både med og uden afrensning af eksisterende tapet. Tapetsering uden afrensning Alt løstsiddende tapet fjernes Alle kanter/overlæg slibes, til de er jævne Huller og revner spartles ud Inden opsætning af nyt tapet slibes og forlimes på de spartlede steder Tapetsering med afrensning Gammel tapet kan fjernes med spartel, tapetopbløder eller afdampningsapparat (kan lejes hos farvehandleren). Afdampningsapparat må IKKE bruges i boliger med plastikfodlister og -karme Huller og revner behandles som ved tapetsering uden afrensning Husk at foretage grundig afdækning af gulv, inden arbejdes påbegyndes, så skader undgås Tapetsering med rutex (Savsmuldstapet) Rutex kan anvendes som vægbeklædning, der kan vedligeholdes med påstrygning af plastmaling. Såfremt der er tapetseret med rutex, skal der altid foretages en fuldstændig afrensning, inden der opsættes nyt tapet. Rutex skal stødes sammen og kan ikke som standardtapeter opsættes med overlæg i samlingerne. Ved opsætning skal vejledning fra farvehandler eller leverandør altid følges. Malede vægge Strukturmaling skal altid ske på dobbelt grundpapir. Der må under ingen omstændigheder males direkte på væg eller tyndt papir. Plastmaling af almindelig tapet kan godkendes, hvis tapetet er korrekt opsat og i hel stand. Vær dog opmærksom på, at tapetet kan være af så ringe kvalitet, at det ikke bør males med plastmaling. Limfarvede og kalkede vægge Pudsede vægge, der er limfarvede eller kalkede, kan istandsættes ved, at der først opsættes glasfilt, hvorefter der foretages en almindelig malerbehandling. Glasfilt er i modsætning til glasvæv helt uden struktur. Flisebeklædte vægge Der må ikke ændres ved vægge, som ved indflytning er beklædt med fliser. På grund af den glaserede overflade er flisemaling ikke særlig holdbar og vil stort set altid ende med et dårligt resultat. Der vil hurtigt fremkomme afskalninger, og desuden vil det være næsten umuligt at genoprette til normalt udseende ved fraflytning. VEDLIGEHOLDELSESVEJLEDNING side 11

12 Lofter Malede lofter tåler normal afvaskning, men bliver dog ofte skjoldede Limfarvede og kalkede lofter, der smitter af, tåler kun let støvsugning Revnedannelser på malede, limfarvede eller kalkede lofter kan repareres med opsætning af glasfilt. Malede lofter Afskrabning af løstsiddende maling Afvaskning med grundrensemiddel (fås hos farvehandleren) efterfulgt af afvaskning med rent vand Spartling/slibning Pletgrunding Færdigstrygning Også her er afdækning af gulve meget påkrævet. Limfarvede eller kalkede lofter Afvaskning med rent vand, indtil bunden ikke smitter af Grunding (spørg farvehandleren) Spartling/slibning Pletgrunding Færdigstrygning Gulve Nedenstående vedligeholdelsesanvisninger for de forskellige gulvtyper må kun ændres efter aftale med afdelingens inspektør. Linoleums- og vinylgulve Vaskes med sæbespåner, da gulvene ikke tåler soda, salmiakspiritus eller sulfomidler. Jævnlig vask med sæbespåner er tilstrækkelig til at holde gulvet pænt. Reparation Skal udføres af fagfolk. Kontakt derfor afdelingens inspektør. Korkgulve Vaskes med sæbespåner. Lakeres med vandigt Blitza. Terrazzogulve og stiftsmosaik/klinker Må kun vaskes med sæbespåner, da andre rengøringsmidler affedter gulvet og gør det ru. Hvis gulvet med tiden får et gråt slør af kalk, kan der benyttes selvblankende, metalliseret vandvoks eller stenpolitur. VEDLIGEHOLDELSESVEJLEDNING side 12

13 Der må kun afkalkes med kalkopløsende rengøringspulver eller med eddike på en klud. Reparation Skal udføres af fagfolk. Kontakt derfor afdelingens inspektør. Lakerede parketgulve Jævnlig støvsugning samt vask med sæbespåner. Til vanskelige pletter kan anvendes terpentin. Let slibning samt ny lud. Brugsanvisningen på de anvendte materialer skal altid følges nøje. Oliebehandlede gulve Vaskes med sæbespåner. Let slibning samt oliebehandling. Jævnlig lakering med vandig Blitza. Lakering skal ske, før den eksisterende lak er slidt igennem, da der ellers kan ske misfarvning af træet. Før lakeringen kan let afslibning foretages med pudseklods. Brugsanvisningen skal følges nøje. Gulvafslibning Gulvafslibning må kun foretages af momsregistreret firma, der er specialist i gulvafslibning. Bonede parketgulve /vedligeholdelse Bonede gulve rengøres ved aftørring af gulvet med klud påført bonevoks, der dermed renser gulvet. Ved rengøring med sæbespåner kan gulvet få et blakket udseende. Ludbehandlede gulve Jævnlig støvsugning samt vask med sæbespåner. VEDLIGEHOLDELSESVEJLEDNING side 13

14 Træværk Fodlister, paneler, indvendige døre mm. Malet træværk Vaskes med sulfomidler. Lakeret træværk Afvaskes med sulfo. Slibning og lakering med vandbaseret lak. Afvaskning med grundrensemiddel fra farvehandler Slibning Pletning, evt. mellemstrygning (ved farveændring) Færdigstrygning Som maling anvendes olie-, alkyd- eller akrylmaling. Oliebehandlet træværk, f.eks. naturtræsfinerede døre Aftørring med vaskeskind eller klud. Brug rent vand eller sulfomidler. Anvend aldrig rengøringsmidler med salmiak, da salmiak kan opløse den oliebehandlede overflade med det resultat, at overfalden bliver skjoldet. med linolie. Overskydende olie tørres af, da den ellers kan smitte af. VEDLIGEHOLDELSESVEJLEDNING side 14

15 Bordplader Plastlaminatplader Pletter afvaskes med sulfomidler, hvorefter der vaskes efter med vand. Pladerne tåler ikke skurepulver og andre ridsende rengøringsmidler. Laminatplader er i princippet vedligeholdelsesfrie, men tåler ikke, at der sættes varme gryder og lignende på dem. Linoleumsborde Vaskes med sæbespåner. Afsætningsplader til varme ting Vaskes med eddikevand. Smøres med madolie. Stålvaske/stålborde Vaskes med sulfo. Særlig grundig afrensning og polering kan ske med materialer, der ikke ridser. Brug wienerkalk eller sprit. Efter rengøring kan man fra tid til anden bruge et par dråber madolie. Vand bør altid tørres op med det samme, og man bør aldrig lade våde klude ligge på en linoleumsplade eller sætte varme ting på den. Bordplader af massivt træ eller udtræksplader Vaskes med sulfo. Oliebehandlede plader kan smøres med linolie. Larkerede plader kan slibes og lakeres med vandbaseret lak. VEDLIGEHOLDELSESVEJLEDNING side 15

16 Vinduer, døre og vægbeklædning Vinduer og døre i aluminium og plast /vedligeholdelse må kun foretages med varmt vand tilsat sulfomidler, da brug af andre midler kan ødelægge overfalden. Vinduer og døre i aluminium og plast må aldrig males. Der må aldrig bores huller, da isoleringen dermed ødelægges. Vinduesplader i træ Rengøres med sulfomidler. Afvaskning med grundmiddel fra farvehandler Slibning Pletning, evt. mellemstrygning (ved farveændring) Færdigstrygning Vinduesplader og vægbeklædning i laminat Pletter afvaskes med sulfomidler, hvorefter der vaskes efter med vand. Pladerne tåler ikke skurepulver og andre ridsende rengøringsmidler. Laminatplader er i princippet vedligeholdelsesfrie. Der må ikke bores huller i laminat. Klistermærker og lignende kan ikke fjernes igen. Udskiftning på grund af forkert behandling skal betales ved fraflytning. Vinduesplader i sten Vaskes med sulfo eller rent vand. Behandles med stenpolitur, der købes hos farvehandleren. Som maling anvendes olie-, alkyd- eller akrylmaling. VEDLIGEHOLDELSESVEJLEDNING side 16

17 Komfur Det er vigtigt altid at bruge gryder og pander med plan bund. Samtidig bør grydens/pandens bund dække hele kogepladen. Sørg endvidere for, at kogefelterne på glaskeramiske plader og kogegrej er helt tørre, før kogegrejet sættes på pladen. Kogepladerne bliver ødelagt, hvis anvisningerne ikke følges. Hertil kommer, at der næsten ikke er noget varmespild, når bunden dækker hele kogepladen. Beboeren er erstatningspligtig, hvis kogepladen ødelægges som følge af forkert brug. Glaskeramisk komfur Efter brug rengøres pladen med sulfo. Overkog og pletter fjernes med den medfølgende skraber, mens pladen endnu er varm. Derefter poleres med et specielt rengøringsmiddel til glaskeramikplader, f.eks. Sidol. Komfur med faste plader Kogepladerne holdes rene ved, at man tørrer dem af med en hårdt opvredet klud. Derefter tændes for pladerne et øjeblik, så de tørrer. Er grundig rengøring nødvendig, bruges en tør skureklud eller svamp. Der bør aldrig anvendes metalbørste eller metalsvampe, da de ridser og fjerner den rustbeskyttende belægning. Hvis pladens rustbeskyttelse med tiden slibes af, kan pladen beskyttes ved at der påsmøres et tyndt lag madolie. Tænd derefter et øjeblik. Saltholdige væsker, der koger over, kan medføre rustdannelser på kogepladen og bør aftørres straks. Våde gryder og tildampede låg bør ikke anbringes på kogepladen, ligesom kogepladeskjulere bør undgås. I begge tilfælde kan pladerne ruste. Vær opmærksom på, at skurepulver i flydende og fast form medfører, at pladen bliver ridset og derfor vil blive krævet udskiftet ved fraflytning. Hvis der under madlavning spildes sukker og lignende, der bliver til karamel, skal det straks fjernes fra pladen, da det ellers ikke er muligt at fjerne det uden at skade denne. VEDLIGEHOLDELSESVEJLEDNING side 17

18 Ovn Det kan være svært at afgøre, om ovnen er selvrensende eller ej. Følgende rettesnor kan dog benyttes: Er ovnens sider belagt med en ru, grålig belægning, er ovnen sandsynligvis selvrensende. Er de sorte og glatte, er der sandsynligvis tale om en almindelig ovn. Ved efterrensning stilles termostaten for ovn på R, og ovenventilen åbnes. Ved denne temperatur bør ovnen arbejde mindst 1-2 timer. Emaljerede dele Ovnpladen og andre emaljerede dele må kun rengøres med sulfo. Almindelig ovn Hver gang ovnen har været i brug, bør den luftes godt ud. Lad derfor ovndøren stå på klem et stykke tid. Tør ovnen af med et stykke blødt papir, mens den er varm. Skal den vaskes bruges brun sæbe eller sulfo. Sidder pletterne meget fast, påsmøres en lind grød af brun sæbe og salmiakspiritus eller et ovnrensemiddel. Ovnen opvarmes, indtil sæben bobler op. Der slukkes, og ovnen vaskes med f.eks. eddikevand. Selvrensende ovn Når ovnen har været anvendt til kraftig stegning, grillstegning eller andet, der har afsat fedt på siderne, skal den renses. Ovnens ribber, kageplade, låge med mere gøres rene på normal vis. Overkog og lignende fjernes straks med en fugtig klud eller køkkenrulle. Ovnens sider og bund tørres af med en blød fugtig klud eller svamp. Som rengøringsmiddel anvendes brun sæbe eller flyende Ajax. Spraymidler og ovnrens ødelægger belægningen i selvrensende ovne og må ikke anvendes. VEDLIGEHOLDELSESVEJLEDNING side 18

19 Køle/fryseskabe /vedligeholdelse Skabet gøres bedst rent med en svag sulfoopløsning. Plasticdelene tåler højst en temperatur på 85 C og tåler således ikke kogende vand eller opvaskemaskine. Kompressorrummet og trådkondensatoren på skabets bagside skal med jævne mellemrum mindst to gange årligt renses for støv. Det gøres lettest med en støvsuger. Affaldshullet i bagpladen kan renses med en piberenser eller en vatpind. Luftcirkulation Det er vigtigt, at luften kan cirkulere under, over og bag skabet. Det sikres ved, at man sørger for et passende luftmellemrum, når man stiller skruerne under skabet og afstandsstykkerne ved kompressorpladen på skabets bagside. Ved indbyggede skabe må ventilationsåbningen over skabet ikke lukkes/dækkes med bøger og lignende. Opstår der tvivl, så spørg varmemesteren. Vigtige tips ved stop Inden varmemesteren kontaktes, bør følgende tjekkes: Står knappen på temperaturregulering på STOP? Er forbindelsen til stikkontakten i orden? Er sikringerne i orden? Håndvask, toilet, badekar Almindelig rengøring foretages med sæbe og børste samt aftørring med sprit. Kalk og rustpletter må kun fjernes med et kalkopløsende pulver eller eddike. Reparation Kontakt altid varmemesteren. Blandingsbatterier/haner Der vaskes med sæbe og tørres efter med sprit. Perlatorer, der er kalket til, lægges i blød i eddike eller eddikesyre. Reparation Kontakt altid varmemesteren, hvis vandhaner eller cisterner løber. Rør og radiatorer Støvsugning med specielt mundstykke og afvaskning med sulfo. Der må ikke tørres tøj på radiatorerne, da det kan give fugtproblemer i lejligheden. Er du i tvivl om, hvordan du udnytter varmeanlægget på den mest økonomiske måde, så kontakt varmemesteren. VEDLIGEHOLDELSESVEJLEDNING side 19

20 El-installationer Sikringer bør altid haves på lager og vær opmærksom på, at udskiftningen sker med den farve sikring, som sidder i den pågældende afbryder. Afbryd strømmen inden der skiftes sikring. Af hensyn til driftssikkerheden bør HFI-relæets testkontakt afprøves mindst én gang om året. Alle indgreb i faste installationer skal foretages af en autoriseret el-installatør. Udsugnings- og friskluftventiler Rengøres for støv og fedt og for at undgå fugtskader må de aldrig tilstoppes. Fugtproblemer I nogle lejligheder vil der på grund af temperaturforskelle opstå fugtproblemer, som kan udarte sig til skimmeldannelser. I de allerfleste tilfælde kan man selv medvirke til, at problemerne ikke opstår, nemlig ved en gennemtænkt udluftning i de kolde perioder. Udluftning skal foretages mindst tre gange dagligt (mellem 5 og 10 minutter) helst med gennemtræk. Det er vigtigt, at udluftningen er kortvarig, da det kun er rumluften, der skal fornyes, så den fugtighed, der naturligt ophobes i luften, bliver udskiftet. Ved langvarig udluftning i koldt vejr afkøles overfladerne. Det kan betyde øget afsætning af fugt på disse, når de igen varmes op af rumluften. De fleste tror, at der sker et stort varmetab ved udluftning, men det er ikke tilfældet, for der skal bruges megen energi til opvarmning af den fugtige indeluft. Udeluften indeholder altid mindre vanddamp end indeluften, og udluftning eller gennemtræk skader derfor ikke. Generelt bør alle rum opvarmes for at undgå dannelse af kondensvand og deraf følgende fugtproblemer. Hvis der alligevel opstår mug- eller skimmeldannelser på enkelte overflader, kan man på malede flader vaske skimmel af med desinficerende middel som f.eks. klorin. Herefter behandles med et mug- og skimmeldræbende middel til at smøre på, som fås hos farvehandleren. Til sidst kan det angrebne område males over. VEDLIGEHOLDELSESVEJLEDNING side 20

21 Hvis skaden opstår på et tapetseret område, kan det blive nødvendigt at foretage en delvis tapetsering, efter at den tidligere nævnte behandling er foretaget. Ved en udluftning/opvarmning vil det dog næsten altid være muligt at forhindre de omtalte skader i at opstå. VEDLIGEHOLDELSESVEJLEDNING side 21

22