Årlig. Tilbage- Forslag til forbedring. energienheder. 8,07 MWh fjernvarme 11,80 MWh fjernvarme 1,80 MWh fjernvarme

Transkript

1 SIDE 1 AF 12 Adresse: Ove Gjeddes Gade 2 Postnr./by: 8200 Århus N BBR-nr.: Energikonsulent: André Enemærke Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: ,40 MWh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Montering af automatik for central styring på varmeanlæg. 2 Isolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 3 Isolering af vægge mod uopvarmede rum i kælder med 100 mm. 8,07 MWh 11,80 MWh 1,80 MWh kr kr. 2,3 år kr kr. 7,5 år kr kr. 10,0 år 4 Montering af 44 m² solceller på skråt tag kwh el kr kr. 15,5 år 5 Udskiftning af enkelt glas ruder i vinduer til energiruder 6 Efterisolering af tilslutningsrør til gennemstrømningsvandvarmer 3,92 MWh 0,28 MWh kr kr. 12,7 år 200 kr kr. 7,0 år

2 SIDE 2 AF 12 Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 7 Efterisolering af varmefordelingsrør 2,80 MWh kr kr. 7,0 år 8 Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning 1,21 MWh 700 kr kr. 8,1 år 9 Udskiftning af cirkulationspumpe til varmt brugsvand 438 kwh el 900 kr kr. 9,5 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt kr./år Investeringsbehov kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms.

3 SIDE 3 AF 12 Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: B Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 10 Udskiftning af glødepærer i opgang 311 kwh el 700 kr. 11 Udskiftning til helt nye vinduer, hvor der i dag kun er et enkelt lag glas. 0,23 MWh 200 kr. 12 Udskiftning af termoruder i vinduer til energiruder 17,36 MWh 13 Efterisolering af varmefordelingsrør 0,71 MWh 14 Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning 0,31 MWh kr. 400 kr. 200 kr. 15 Udskiftning af yderdør med 1 lag glas til yderdøre monteret med 2 lags energirude 16 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm mineraluld 0,76 MWh 1,07 MWh 500 kr. 600 kr. 17 Udskiftning af 2 lags termoruder i altandøre til energiruder 1,89 MWh kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen er opført i 1938 og renoveret ca Ejendommen er i normal isoleringsmæssig stand og der kan udføres flere energiøkonomiske rentable forbedringer. Ejendommen består af 1 sammenbygget bygning beliggende på Ove Gjeddes Gade 2 samt Niels Juels

4 SIDE 4 AF 12 Gade18. Ejendommen har tilsammen 21 lejligheder. Kælderen er delvis opvarmet. Den opvarmede del indeholder en lejlighed samt erhvervslejemål. Den uopvarmede del bliver anvendt til vaskerum, cykelkælder etc. Loftsrum er uopvarmet og bliver brugt til opbevaring. Energimærkningen er baseret på Håndbog for Energikonsulenter 2008 version 3. Data er baseret på det foreliggende tegningsmateriale, oplysninger fra ejer samt egne opmålinger og besigtigelser. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser. Energimærket angiver varmeforbrug under standard-betingelser for vejr, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet - ikke om måden den bruges på eller om vinteren var kold eller mild. Derfor kan det beregnede årsforbrug afvige fra det faktiske forbrug, som det fremgår af el- og varme-regninger. Forud for igangsættelse af isoleringsarbejder skal der foretages nærmere undersøgelser af forholdene, og det skal sikres at isoleringsarbejder kan foretages på en sådan måde, at der ikke sker svækkelse af konstruktioner, opstår råd eller fugtskader. Priser for udførelse af energibesparende foranstaltninger indeholder et skøn, det anbefales altid at indhente pris fra entreprenør/håndværker inden arbejdet igangsættes. De enkelte lejligheders el-forbrug er ikke omfattet af energimærkningen. Der foretages ikke månedlige aflæsninger af energi- og vandmålere, men aflæses én gang årligt. Det oplyste varmeforbrug stammer fra varmeværkets årsopgørelse. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Forslag 16: Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 200 mm mineraluld. Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Ydervægge består af 36 cm massiv teglvæg med indvendig forsatsvæg med 100 mm isolering. Vægge mod uopvarmede rum i kælder består af ca 12 cm massiv teglvæg.

5 SIDE 5 AF 12 Forslag 3: Forslag 5: Forslag 15: Isolering af uisolerede vægge mod uopvarmede rum med 100 mm mineraluld. Isolering udføres på bagside af teglvægge og fastholdes med tråd. Udskiftning af enkelt glas ruder i vinduer til energiruder med varm kant. Forslaget dækker termoruder i vinduer i opgangen Udskiftning af yderdør med 1 lag glas til yderdør monteret med 2 lags energirude med varm kant. Forslag 17: Udskiftning af 2 lags termoruder i altandøre til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Vinduer, døre og ovenlys Forslag 11: Forslag 12: I lejlighederne findes ældre vinduer monteret med 2 lags termoruder. På bagtrappen findes der ældre vinduer monteret med 1 lags ruder. I opgangen findes der ældre vinduer monteret med 1 lags ruder. Altandøre er med 1 rude. Dørene er monteret med 2 lags termorude. Yderdørene er med 1 rude. Dørene er monteret med 1 lag glas. Udskiftning til helt nye vinduer monteret med energirude med varm kant, hvor der i dag kun er et enkelt lag glas. Forslaget omfatter vinduer på bagtrappe Udskiftning af termoruder i vinduer og døre til energiruder med varm kant. Gulve og terrændæk Forslag 2: Terrændæk er udført i beton med slidlagsgulv. Gulvet antages isoleret til gældende krav på renoveringstidspunktet. Der er desuden gulvvarme i badeværelsegulv i kælderlejlighed. Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af bjælkelag uden isolering mellem bjælker. Gulve er udført i træ. Isolering mellem bjælker på underside af etageadskillelse mod kælder med 150 mm mineraluld. Der skal udføres effektiv dampspærre, forskalling og afsluttet med godkendt loftsbeklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i indvisteringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. Kælder Der er kælder i ejendommen. En del af kælderarealet er opvarmet og benyttes til bolig samt erhverv.

6 SIDE 6 AF 12 Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer samt friskluftsventiler. Bygningen regnes som værende tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre skønnes at være intakte. Køling Der er ikke etableret komforkøling i bygningen. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet. Varmt vand Forslag 6: Varmt brugsvand produceres via isoleret gennemstrømningsvandvarmer af fabrikat Redan. På brugsvand cirkulation retur er der monteret en pumpe af fabrikat Grundfos type UP 20-15N 150. Pumpen er udført i korrosions bestandige materialer beregnet til brugsvand. Det er en ældre type pumpe, som kan erstattes med en ny pumpe med energimærke A. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 1 1/4" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Efterisolering af tilslutningsrør til gennemstrømningsvandvarmer med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Forslag 8 og 14: Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Forslag 9: Cirkulationspumpe til varmt brugsvand foreslås udskiftet med en ny pumpe med energimærke A. Grundfos UP 20-15N har en byggelængde på 150 mm. En pumpe med energimærke A som fx Grundfos Alpha N har en standard byggelængde på 180 mm. Der er derfor indregnet udgifter til smedearbejde.

7 SIDE 7 AF 12 Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Varmefordelingsrør er udført som 1 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Forslag 7 og 13: Efterisolering af varmefordelingsrør med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Automatik Forslag 1: Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring (udekompensering og natsænkning) Til regulering af varmeanlæg anbefales at montere automatik for central styring med udekompensering og natsænkning. Da værker har forskellige retningslinjer for montering af automatik, anbefales det at kontakte jeres vvs-montør for at få de rigtige komponenter monteret. Vedvarende energi Solceller Forslag 4: Montering af solceller på sydvendt tag. I forslaget er regnet med typen Polykrystalinsk silicium af god kvalitet, med et areal på 44 m². Arealet og virkningsgraden er skønnet, og mulighederne bør undersøges nærmere, inden et evt. anlæg monteres. Varmepumper Det skønnes ikke umiddelbart økonomisk rentabelt at installere varmepumper. Solvarme Det skønnes ikke umiddelbart økonomisk rentabelt at installere solvarme. El Belysning Forslag 10: Belysningen i opgange består af armaturer med almindelige 40 Watt glødepærer. Styringen foregår ved hjælp af timer-tryk. Belysningen i kælderarealer består af armaturer med almindelige 40 Watt glødelamper samt enkelte ældre lysstofrør. Styringen foregår ved hjælp af timer-tryk. Udskiftning af glødepærer til energisparepærer i opgang. Der bør vælges energisparepærer beregnet til hyppige tænd/sluk.

8 SIDE 8 AF 12 Vand Toiletter Toiletter er med 2 skyl. Armaturer Håndvaskarmaturer og brusere er med sparefunktion.

9 SIDE 9 AF 12 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1938 År for væsentlig renovering: 1988 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 1343 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 65 m² Opvarmet areal: 1408 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det opvarmede areal er fundet på baggrund af tegninger og kontrolopmålinger på stedet. Der er ikke fundet væsentlige afvigelser mellem oplysninger i BBR-meddelelsen og observationer på stedet. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 538,80 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh ,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Varmeforbruget opgøres efter varme fordampningsmålere. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.

10 SIDE 10 AF 12 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Erhverv kr. 2 værelses med køkken og bad kr. 2 værelses med køkken og bad kr. 2 værelses med køkken og bad kr. 2 værelses med køkken og bad kr. 2 værelses med køkken og bad kr. 2 værelses med køkken og bad kr.

11 SIDE 11 AF 12 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april Klagen over energimærkningen sendes til:

12 SIDE 12 AF 12 Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Læs mere Energikonsulent Firma: NRGi Rådgivning A/S Adresse: Dusager Århus N. Telefon: anen@nrgi.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.