BOLIGBESKRIVELSE 2E Bolig har den højeste standard inklusiv i prisen!

Transkript

1 BOLIGBESKRIVELSE 2E Bolig har den højeste standard inklusiv i prisen! 6 rækkehuse model 109R heraf 2 endeboliger 8 rækkehuse model 129R (125 kvm) alle endeboliger

2 HVORFOR NETOP VÆLGE VORES BOLIGER? JA HVORFOR EGENTLIG!... LÆS HVORFOR: Huset opføres som et kvalitetshus med meget højt kvalitetsniveau. Læs denne Boligbeskrivelse nøje igennem og bliv overbevist. Her er ikke anvendt billige konstruktioner i træelementer, eller andre billige konstruktionsløsninger. FAKTA OM VORES BOLIGER: Boligen opføres i Energiklasse A dvs. meget energibesparende hus. Boligen opføres efter reglerne i det nyeste Bygningsreglement, BR-10. Boligen opføres i topprodukt fra tyske YTONG. Verdens største producent af energirigtige, miljørigtige og allergivenlige byggesten. Boligen leveres med JUNCKERS 22 mm massive trægulve i entre, stue og køkken / alrum. Boligen leveres med VELFAC vinduer og døre i træ/alu og lakeret modefarve. Boligen leveres med HTH Køkkencenter moderne inventar løsninger. Boligen leveres med ELECTROLUX moderne og energibesparende hvidevarer. Boligen leveres med HANS GROHE blandingsbatterier. Boligen leveres med glasfilt og fuld spartlede vægge. Boligen er naturligvis med gulvvarme. Boligen leveres med godkendt Energimærke. Huset opføres i Energiklasse A 2

3 EKSTRA TRYGHED FOR JER: Huset betales først ved indflytning. I sparer her en masse penge til løbende at betale huset og renteudgifter, som man gør normalt ved nybyggeri + I spare ejendomskatter hvis I havde købt grunden + I spare el, vand og varmeu dgifter i byggetiden. Huset tekniske konstruktioner er gennemgået og godkendt af eksternt ingeniørfirma. 2E TRYGHEDSGARANTI. Når huset afleveres til Jer, medfølger der Notat fra ekstern ingeniørfirma der dokumenterer, at huset tekniske konstruktioner er korrekt opført. Der er foretaget jordbundsundersøgelser. Boligen leveres med betalt 10 års Byggeskadeforsikring og 1. års og 5. års gennemgang. Boligen leveres med 15 års leverandør garanti på tagpap taget. Huset afsættes af landinspektør. EKSTRA KONTANTE FORDELE FOR JER: Ingen ekstra regninger i forbindelse med udførelse af fundament, det er næsten standard når man bygger selv. Typisk en stor ekstra udgift. VIGTIGT AT BEMÆRKE! Ved køb af vores nøglefærdige kvalitetshuse er medtaget mange udgifter i prisen - som man kommer til at betale - med ofte glemmer, når man bygger selv - eller ser på andre huse men husk det ved pris sammenligningen! 3

4 INTERIØR: 01. Konstruktion - Udvendige facader: Fundament og terrændæk: Standard fundament indeholder minimum 20 cm muldlag der fjernes og udlægges på grunden. Der udføres støbt fundament, ført til frostfri dybe min. 90 cm under terræn og til bærende bund. Der sættes 1 række leca blokke samt 2 stk. 390 mm lecatherm blokke. Terrændæk udføres med 120 mm armeret og selvnivellerende beton. Kantisolering sker med 150 mm polystyren. Isolering og kapilarbrydende lag udføres med U-værdi på maks Eventuel ekstra fundering i forbindelse med fundamenter er inklusiv i prisen. Læs mere på YTONG.dk Yder- og Indervægge: Der anvendes 100 mm tykke byggeelementer i porebeton fra verdens største producent, tyske YTONG, som indervægge og ydervægge. Byggeelementerne er bæredygtige, miljørigtige og allergivenlige byggesten i alle led. Byggeelementerne er nemlig skabt fra de naturlige råstoffer sand og kalk. Byggeelementerne er meget energivenlige og genanvendes 100% i ny produktion. I Tyskland har YTONG bla. slogen der hedder: Wir waren schon energieffizient als noch nieman das wort kannte vi var allerede energieffektive før nogen kendte ordet Perfekt geeignet für alle, die eine allergie gegen chemische zusatzstoffe uno hohe heizkosten haben perfekt egnet til alle dem der allergiske overfor kemiske tilsætningsstoffer og høje energiomkostninger.. Hulmur - Ydervægstykkelse: Hulmuren er isoleret med 190 mm isolering. Ydervæggen er således ca. 400 mm tyk i alt. Ydervægge - facade: Boligen opmures i smuk mørkgrå teglsten fra Egernsund. Se prøve i 2E BoligShop. 02. Tagkonstruktion: Tagkonstruktion udføres som trækonstruktion. Tagkonstruktionen isoleres med en U-værdi på maks

5 Tagkonstruktion udføres med difusionstæt undertag På taget oplægges der 2 lag sort tagpap. Tagpap leveres med 15 års leverandør garanti. Murkrone afsluttes med zink kant. Der opsættes diverse taghætter, mv. Der udføres afvanding fra tag på hus via nedløb i pvc med alu look på facader. 03. Depotrum 4 kvm. (INKLUSIV I PRISEN): Depotrum opføres i trykimprægneret træ, som vandret klink beklædning, der leveres med 2 gange s ort maling. Depotrum opføres uisoleret. Indvendige side af vægge i depotrum er krydsfiner plader. Der nedlægges flisebelægninger i depotrum, nedlægges som betonfliser i 50x50 cm i farven grå. Dør til depotrum monteres der greb i rustfri stål. Dør ved depotrum udføres uden dørtrin. 04. Vinduer terrassedøre entredør: Vinduer, glaspartier og udvendige døre leveres i træ / alu, dvs. alu udvendig og træ indvendigt fra VELFAC, som model 200i. Vinduer leveres i farven sort (RAL 9005 glans 30) udvendig og farven hvid (RAL 9010) indvendigt. Viste terrassedøre åbner udad. Entredør leveres i forskellige modefarver. De udføres med en blanding af farver, se skema med placeringer. NB: Der er muligt at tilkøbe Optilite tagvinduer (ovenlys vinduer) på 75x75 cm, således boligen kan fås med ekstra lækkert lysindfald! Ovenlys vinduer kan også leveres med motorstyring, regn sensor og fjernbetjening. Læs mere på velfac.dk 05. Havearbejde udvendige arbejder på grunden: Grunden leveres grov planeret efter endt byggeri (dvs. der kræves yderligere jord arbejder for køber for anlæggelse af græsplæne / haveanlæg på matriklen). Alt byggeaffald er fjernet fra grunden. Der udføres ikke andre udvendige arbejder på grunden end beskrevet her og i pkt Postkasse, Husnummer: Der opsættes postkasse i zink samt husnummer i zink. 5

6 07. Interne boligveje: Som vejbelægning på køreveje og vendepladser anvendes sort asfalt. Sidste lag slidlag og endelige opkørsler pålægges først vejen når alle huse i etapen er færdigopført, således vejen ikke beskades unødigt. Der opsættes udvendige lamper til belysning af boligveje iht. gældende regler for vejbelysning. 08. Terrassebelægninger. På terrasseside af huset ved stueside nedlægges der betonfliser i 50x50 cm i farven grå. Der medfølger 12 kvm terrasse fliser inklusiv i prisen, Der kan tilkøbes yderligere kvm hvis det ønskes (der er vist flere kvm på Beliggenhedsplanen). Der er nedlægges 50x50 cm grå beton fliser som vist på Beliggenhedsplanen. 09. Afskærmning terrasse have side: Der opsættes sort malet hegn i trykimprægneret træ mellem terrasserne Opsættes i ca. 180 cm højde og længde på 1.5 meter. 10. Fælles opholdsarealer: Fælles arealer består af grønne arealer. Arealer fremstår som naturarealer som de forefindes. Hvor der er fjernet jord sås der græs. Der udføres ikke andre arbejder. Sælger forbeholder sig ret til muligheden for at ændre i ovenstående Boligb eskrivelse til tilsvarende kvalitet eller ændre udførelsesmetoden. 6

7 INTERIØR: 01. Inventar: Der leveres komplet inventar, herunder køkkenelementer, baderumselementer og garderobeskabe fra HTH Køkke ncenter eller tilsvarende fabrikatet. Der henvises til tegninger udarbejdet af HTH Køkkencenter der præcist angiver inventar, type, indretning af skabe. I soveværelse leveres 2 x 60 cm garderobeskabe, i øvrige værelser leveres 1 x 60 cm garderobeskabe. Alle skabe leveres med låger i mdf træ, der er hvid lakeret og med afrundede ka nter, og faste hylder i hvid laminat. Greb leveres som 128 mm stål bøjle. Sokkel til skabe leveres som alu folie (Alu L1). Bordplade i køkken leveres af typen laminat i forskellige farver og med kant i rustfri stål. Bordplade i badeværelse leveres i hvidt kunstmarmor med indbygget vask. Se endvidere vore inventartegninger fra HTH Køkkencenter der præcist angiver inventar, type, indretning af skabe. Der indkaldes til individuelt møde med HTH Køkkencenter hvor inventartegningerne gennemgås når handlen er endelig. Ønskes der ændringer af inventar aftales dette på mødet mellem Jer og HTH Køkkencenter. Læs mere på hth.dk Materiale ændringer i såvel op- eller nedadgående retning er forskellen på den angivne pris i HTH Priskatalog. Der kan ikke vælges at udskifte HTH med anden køkkenleverandør eller levere køkkenet som egen leverance. Vi har valgt HTH Køkkencenter, da de udbyder et meget bredt og stort sortiment af mange forskellige køkkenløsninger. 02. Hvidevarer: Der leveres komplet sortiment af hvidevarer. Levres med Energiklasser. Der leveres og monteres følgende: Keramisk kogeplade af fabrikatet Electrolux EHS 60041P (energiklasse A) Indbygningsovn af fabrikatet Electrolux EOB 42100X (energiklasse A) Køle/fryseskab, ca. 160 cm Electrolux ERB 34233W (energiklasse A+) Emhætte af fabrikatet Electrolux EFP 60426W Opvaskemaskine af fabrikatet Electrolux ESF (energiklasse A) Vaskemaskine (tilkøb) Electrolux, Tilkøb, samt installationer herfor. Tørretumbler (tilkøb) Electrolux, Tilkøb, samt installationer herfor. 03. Skillevægge: Der anvendes 100 mm tykke byggeelementer i porebeton fra verdens største producent, tyske YTONG, som skillevægge. Byggeelementerne er bæredygtige, miljørigtige og allergivenlige byggesten i alle led. Byggeelementerne er nemlig skabt fra de naturlige råstoffer sand og kalk. Byggeelementerne er meget energivenlige. 7

8 04. Lofter: Loftshøjde er ca. 250 cm i stueplan, bemærk loftshøjde er normalt ca. 240 cm. Den ekstra højde giver en meget bedre rum fornemmelse. Lofter udføres som 5 listelofter i hvidpigmenteret fyrretræ. Der kan tilkøbes fuldspartlede gipslofter, der males i farven hvid. Der fuges mellem væg og gipslofter med malbar acrylfuge o g der opsættes skyggelist. Der kan tilkøbes fuldspartlede gipslofter, der males i farven hvid. Hvor der fuges mellem væg og gipslofter med malbar acrylfuge. (Der skal gøres opmærksom på, at der kan forekomme minimalle svindrevner mellem loft og vægge efter indflytning s om følge af huset er nybygget. Udbedres ved 1. års gennemgang.) 05. Gulve: Gulvkonstruktion: entre, stue, køkken / alrum: Der nedlægges Junckers massive trægulve i 22 mm tykkelse i entre, køkken / alrum og stue. Gulv kan leveres i ask eller eg. Leveres som kvalitet Variation. Vi har her virkeligt her valgt det ultimative kvalitetsgulv, der tåler at blive brugt og kun bliver kønnere af det. Junckers trægulve nedlægges som flydende gulv med bøjler for at give så behagelig fjedrene gang som muligt. Bøjlerne gør, at der som minimum altid er 0,1 mm mellem brædderne. Da gulvet er massivt, for bedst mulig kvalitet, vil gulvet naturligt svelle op/trække sig sammen alt efter luftfugtigheden og varmen i rummet. Derfor skal der påregnes, at der opstår små afs tande mellem gulvbrædderne og gulvene arbejder. Læs mere på Gulvkonstuktion værelser: I værelser nedlægges der tæpper ud fra fremviste prøver i 2E BoligShop. Der nedlægges alu skinne mellem trægulv og tæpper for at udligne højdeforskel mellem trægulv og tæpper. Der kan leveres Junckers 22 mm massivt trægulv mod mindre merpris. Gulvkonstruktion i badeværelse: Ovenpå beton dæk støbes betongulve med indbygget gulvvarme. Gulve er nedsænket i forhold til trægulve. Fliser i bruseniche sænkes ca. 1 cm under øvrig gulv i badeværelse. Der nedlægges fliser på gulve i badeværelse som keramiske italienske fliser. Fliser leveres ud fra fremviste prøver i 2E BoligShop Vægge på badeværelse: På vægge i bruseniche i badeværelser, ca. 1x1 m i længde fra hjørne, samt i fuld højde, opsættes der italienske keramiske fliser. Fliser leveres ud fra fremviste prøver i 2E BoligShop. 8

9 På øvrige vægge i badeværelser opsættes glasfilt der vådrum behandles. Vægge males i farven råhvid. 07. Indvendige døre: Der monteres færdiglakerede plane hvide celle døre med greb i rustfri stål. Greb kan ses i 2E BoligShop. Der monteres ikke dørtrin, men aluskinner, se pkt Fodlister og gerigter - vinduesbundstykker: Der monteres 14x65 mm fodlister der leveres hvid malet. Vinduesbundstykker leveres i hvid laminat med afrundet forkant. 09. VVS installationer: Boligen leveres med et badeværelser. Mulighed for 2 badeværelser ved køb af Avantgarde model, se prislisten. Der udføres termostatstyret gulvvarme i alle gulve. Der opsættes trådløs termostat i alle rum, hvorfra varmen kan reguleres. Toiletter leveres i fabrikatet Ifö (gulvmodel), leveres med hvidt toilet sæde. Der opsættes spejl (ca. 60 x 80 cm) i hvert badeværelse. Se prøve hos HTH. Der udføres gulvafløb ca. 15 x 15 cm i rustfri stål i bruseniche. Blandingsbatterier ved køkkenhåndvask, badeværelseshåndvask og i bruseniche lev eres som design armaturer fra Hans Grohe. Se prøve hos HTH. Der leveres toiletpapirholder samt 2x2 håndklæde kroge i crom fra Hans Grohe. Læs mere på hansgrohe.dk 10. EL Installationer: Der udføres 230V/220V grundinstallation iht. Stærkstrømsregulativet og iht. Elplan, som er Bilag 6 til Købsaftalen. På elplan kan ses antal af lampesteder og stikkontakter samt placering af disse. Stikkontakter leveres i af fabrikatet Opus fra LK. Se prøver i 2E BoligShop. På væg ved indgangsdør samt terrassedør i stueplan opsættes lampe i galvaniseret stål fra i fabrikatet SOLAR Light, Se prøve i 2E BoligShop. Der opsættes 3 stk. LED indbygningssport i loft badeværelse. Mulighed for tilkøb af yderligere spots, også andre steder i huset. Der opsættes timer styret udsugning i badeværelse. Der udføres med røgalarm der er tilsluttet strømforsyningen og med batteribackup. Der monteres trådløs dørklokke i entre. Der udføres 1 stk. tomrørsføring fra stue til teknikskakt. 9

10 Der udføres 1 stk. stik færdig installation i stue og soveværelse til TV og DATA (4 stk stik i alt). Der kan tilkøbes flere data og tv stik i huset hvis dette ønskes. Tilslutningsafgifter til leverandører af TV og DATA betales af kunder direkte til udbyder samt udgift til installationsarbejder. 11. Materialevalg Tilkøb: Efter købsaftale er endelig indkaldes I til et materialevalgsmøde i vores 2E BoligShop og hos HTH. På mødet gennemgås alle materialevalg som afklares og vælges. Der er forskellige muligheder for optimering og tilkøb, hvis De ønsker at sætte Deres helt personlige præg på huset, hør nærmere om mulighederne. Vores boligrådg ivere står gratis til rådighed for rådgivning herom. EKSTRA BADEVÆRELSE OG WALK-IN? VÆLG VORES AVANTGARDE MODEL Model 129R og Model 132R fås begge i en AVANTGARDE MODEL. Der er således mulighed for ekstra stort badeværelse og walk-in begge dele med direkte adgang fra soveværelset. Model 132R fås i 2 forskellige AVANTGARDE MODELLER 1 og 2, se indretningsplaner. Merpris for AVANTGARDE MODEL 1 er kr inkl. 25% moms og kr for AVANTGARDE MODEL 2. I walk-in vil der så i alt være 6 stk. garderobe skabe og ingen i soveværelset. 12. Diverse. Vi gør opmærksom på, at husets generelt ydre ikke kan / må ændres, herunder farve på facader, vinduer træbeklædning, værn, hække samt belægninger. Dette af hensyn til, at der skabes en ens og harmonisk bebyggelse til alles interesse. Sælger forbeholder sig ret til muligheden for at ændre i ovenstående Boligb eskrivelse til tilsvarende kvalitet eller ændre udførelsesmetoden 10