Hallandsgade 6a, 3.tv København S

Transkript

1 Sags nr Hallandsgade 6a, 3.tv København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling Netto Tinglyst boligareal m 2 Altan... Nej Side 1 Holmbladsgade København S tlf fax [email protected]

2 Beskrivelse Så bliver det ikke meget bedre! Sjældent udbudt & eftertragtet 2V med en beliggenhed og charme der siger spar to til alt, du før har set! Smuk og klassisk ejendom i et af Amagers mest attraktive kvarterer. Herfra har du kun 2 minutter til metroen eller de hyggelige caféer og 10 minutter til stranden eller Rådhuspladsen. Ejendommen har gennem de senere år fået en gennemgribende renovering fra kælder til kvist. Ejerforeningen har på seneste generalforsamling desuden stillet sig positiv for etablering af altaner. Dejlig lys stue med plads til alt, hvad du kunne tænke dig. Soveværelse i god størrelse og med kig til gårdmiljøet der inden længe skal renoveres. Kæmpestort og nyere moderniseret badeværelse med sorte klinker på gulv, hvide klinker på væg og flot hvid sanitet. Køkkenet er et kapitel for sig - stort, med spiseplads og med næsten nye elementer samt flotte hårde hvidevarer, bl.a. vaskesøjle med vaskemaskine og tørretumbler. Lejligheden er en ombygget 3V - hvilket gør den optimal til delelejlighed for de kræsne købere, der ikke er villig til at indgå kompromis hverken omkring beliggenhed eller plads. Creme de la creme de la Amager! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Faste oplysninger Foreningen administreres af: AB Boligadministration Amagerbrogade 40, 1. sal 2300 København S. Tlf Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ovn, Mrk: Voss Keramisk kogeplade, Mrk: ukendt Køl/frys, Mrk: Electrolux Opvaskemaskine, Mrk: Siemens Tørretumbler, Mrk: Miele Vaskemaskine, Mrk: Bese Brugsret og fællesfaciliteter Pulterrum. Fællesgård. Side 1d.

6 Diverse oplysninger Side 1e.

7 Adresse Hallandsgade 6a, 3. tv., 2300 København S Sag nr Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales måneds/kvartalsvis. Varme betales måned/kvartalsvis a'conto. Vand er udfra budget/tidl. regnskab/ejd. skattebillet trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr ,00 Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger ikke p.t. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut nr. 1 lyst den Årlig grundafgift Servitut nr. 2 lyst den Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 3 lyst den Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 4 lyst den Dok om skure mv. Servitut nr. 5 lyst den Dok om skure mv. Servitut nr. 6 lyst den Lokalplan nr. 134 Servitut nr. 7 lyst den Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 8 lyst den Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 9 lyst den Dok om luftfartshindringer mv. Energimærkning Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: E. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved Bang & Beenfeldt A/S af energikonsulent Jens Voergaard Servitut nr. 10 lyst den Vedtægter for ejerforening Tillige lyst pantstiftende Servitut nr. 11 lyst den Dok iht. lov om off.veje 23 stk 1, 2. pkt. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Regionen oplyser tillige, at der på et senere tidspunkt, vil blive indhentet oplysninger til brug for vurdering af, om matriklen evt. skal kortlægges som forurenet/muligt forurenet i henhold til Jordforureningsloven. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold, jf. kommunalt oplysningsskema. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Adresse Hallandsgade 6a, 3. tv., 2300 København S Sag nr Dato 3. marts 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 144 Sundbyvester, København Ejerl. nr....: 18 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 52 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 52 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 60 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1902 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 46/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Forhøjelse Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme ansl Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Kun med bestyrelsens forudgående, skriftlige samtykke, jf. vedtægternes 13 Er der tilladelse til udlejning: Kun med bestyrelsens forudgående, skriftlige samtykke, jf. vedtægternes 14 Side 2

9 Adresse Hallandsgade 6a, 3. tv., 2300 København S Sag nr Dato 3. marts 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået Omk. til garantistillelse for købesum, anslået I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se vedtægter. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 0, ,25 1,05 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3